Необходимо помнить, что расторжение брака не является поводом от отказа от обязательств по ипотечному кредиту. Разбираемся, что будет с ипотекой при разводе: кому достанется ипотечная квартира, как при разводе делится квартира, купленная до брака или во время него. Раздел ипотечной квартиры между супругами в 2024 году.
Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке: мирно или через суд, с продажей и без
Так что все последние годы цифры россиян, которые берут ипотеку, - стабильны. И подобное разъяснение Верховного суда может оказаться полезным многим. Ведь количество разводов пока меньше не становится. И если дом с участком находятся в ипотеке, то их все равно можно поделить. В таком случае все собственники имущества станут солидарными залогодателями. Так решил Верховный суд, рассматривая спор между бывшими супругами. История началась в Краснодарском крае. Супружеская пара купила землю и возвела на ней коттедж. А потом супруги взяли кредит под залог этой недвижимости, на благоустройство которой еще и потратили маткапитал. После развода бывшие супруги стали делить дом и землю.
Но банк, как залогодержатель, выступил против. Спор заметил портал Право.
Для отнесения квартиры к личному раздельному имуществу супругов достаточно того факта, что сделка по ее приобретению заключена имеется ввиду подписание договора и передача квартиры до момента регистрации брака.
Факт выплаты в период брака долга, возникшего в связи с заключением этой сделки, не меняет правовой режим приобретенного по ней имущества. Закон такого не предусматривает. Между тем, исполнение супругом-заемщиком в период брака кредитных обязательств, возникших в связи с заключением добрачной сделки, все же влечет последствия для обоих супругов — эти ипотечные выплаты считаются совместными и подлежат разделу между супругами, и вот почему.
Выше мы уже говорили об общности семейного бюджета доходов супругов — это презюмируется законом, пока не доказано иное. Следовательно, если платежи по добрачной ипотеке одного из супругов вносятся в период брака, то предполагается, что погашение долга осуществляется за счет совместных супружеских средств, то есть за счет общего имущества супругов обратное должно быть доказано, с отнесением бремени доказывания на супруга, который с этим не согласен. А поскольку совместные доходы супругов фактически затрачены не в интересах семьи, а исключительно в интересах супруга-заемщика, оплатившего за счет совместного имущества свой личный ипотечный кредит, то у другого супруга возникает законное право на половину суммы платежей, внесенных в погашение ипотеки после заключения брака и до момента прекращения брака.
Если быть точнее, он вправе по основаниям п. Обратите внимание, если брачные отношения между супругами фактически прекратились ранее официального расторжения брака, то суд будет учитывать момент фактического прекращения брачных отношений, если супруг-заемщик представит соответствующие доказательства, и те не будут опровергнуты второй стороной. Итак, что можно резюмировать: Супруг, участвовавший в погашении добрачной ипотеки другого супруга, не может претендовать на долю этой ипотечной квартиры, поскольку факт погашения в период брака личного долга супруга по ипотечному обязательству, возникшему у него в связи с заключением до брака сделки по приобретению этой квартиры, не является основанием для признания такой квартиры общей совместной собственностью супругов.
Супруг, участвовавший в погашении добрачной ипотеки другого супруга вправе потребовать половину внесенных в браке платежей по добрачной ипотеке, ведь исходя из содержания статьи 34 Семейного кодекса РФ предполагается, что в период брака ипотека погашается из общих супружеских средств, а потому при разводе и разделе имущества денежная сумма, внесенная в этот период в погашение ипотеки, признается общей собственностью супругов и делится между ними в равных долях. А поскольку общие средства израсходованы супругом-заемщиком на личные нужды погашение личного долга , то с него в пользу другого супруга должна быть взыскана соответствующая денежная компенсация. В завершение ответим на наиболее часто задаваемые вопросы: Как делится ипотека при разводе, взятая до брака на одного из супругов?
Ипотечный долг, возникший у одного из супругов до вступления в брак, при разводе разделу не подлежит, поскольку является сугубо личным долгом этого супруга. Как делится при разводе квартира в ипотеке, приобретенная до брака? Добрачная квартира супруга никак не делится при разводе, а факт выплаты ипотеки в браке не влияет на правой режим такого имущества.
Считается ли квартира совместно нажитым имуществом, если ипотеку брал до свадьбы? Нет, такая квартира является личной собственностью супруга-заемщика. Аналогичным образом складывается и судьба добрачного кредитного обязательства, возникшего в связи с покупкой квартиры.
Может ли муж претендовать на квартиру жены, купленную до брака в ипотеку?
Письменный договор необходимо заверить у нотариуса.
Необходимые документы Начинать решение любых имущественных вопросов необходимо с установления обстоятельств, касающихся судьбы данного имущества. При разделе квартиры необходимо собрать и проанализировать следующие документы: кредитный договор и документы, подтверждающие внесение кредитных платежей; договор купли-продажи и документы, подтверждающие оплату по договору; документ, подтверждающий право собственности выписка из ЕГРН — получить ее можно в Управлении Росреестра через многофункциональный центр. До 2016 года выдавались свидетельства о праве собственности, но сейчас силу официального документа имеет только выписка из ЕГРН Единый государственный реестр недвижимости ; свидетельство о заключении брака; свидетельство о расторжении брака или решение суда о расторжении брака; брачный договор, если он составлялся.
В каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы, но для определения основных вариантов раздела квартиры и ипотечного кредита достаточно будет собрать документы из вышеприведенного перечня. Уведомление в банк о разводе Действующее законодательство прямо не обязывает супругов извещать банк о разводе. Однако, следует внимательно прочитать условия кредитного договора, и если там содержится такое условие, то уведомить банк необходимо. Если этого не сделать, банк на основании того же договора может потребовать досрочного погашения кредита, в том числе — в судебном порядке. При обращении в банк имеет смысл проговорить с банком желаемые варианты раздела остатка ипотечного долга между супругами, переоформления кредита на другого супруга, варианты продажи жилья для погашения кредита. На нашем сайте Вы можете скачать образец уведомления в банк о разводе с заявлением о разделе остатка ипотечного долга между супругами.
Можно ли переоформить ипотеку на другого супруга Зачастую один из супругов не хочет или не может в силу материального положения оплачивать ипотеку, либо один из супругов намерен оставить квартиру в своей собственности и готов самостоятельно оплачивать кредит. Так как квартира, приобретенная в браке, является общей собственностью супругов, то без согласия второго супруга лишить его права собственности и выгнать из квартиры нельзя. Переоформить ипотеку то есть кредитные обязательства под залог квартиры на одного супруга можно только с согласия банка. Если по кредитному договору каждый из супругов — созаемщик, то банк неохотно оставляет созаемщиком одного из супругов. Однако, если представить в банк документы, из которых видно высокое материальное положение и регулярный доход одного и супругов, то переоформление ипотеки возможно, хотя и в очень редких случаях. Чаще всего один из супругов продолжает платить ипотечный кредит, а потом в суде взыскивает со второго супруга половину уплаченных денежных средств.
Переоформление ипотеки на другого супруга при разводе. Бывают случаи, когда супруг, который не является заемщиком, готов самостоятельно оплачивать ипотеку с переводом на себя прав на квартиру. По закону перевод долга, в том числе и ипотечного, возможен, но с согласия банка. Если вы хотите переоформить ипотеку на другого супруга, то нужно будет убедить банк в том, что такое переоформление выгодно банку. Например, у нового заемщика есть стабильный доход, размер дохода выше дохода действующего заемщика, есть другое имущество, которое вы готовы передать в залог и т. Может ли банк отказать в переоформлении ипотечного договора между супругами Заключение ипотечного договора для банка — это завершающий этап после процедуры проверки платежеспособности и одобрения кредитной заявки.
После заключения договора банки неохотно идут на изменение кредитных договоров. Во-первых, потому что банкам это не нужно — они знают, что при просрочке погашения долга продадут квартиру и получат возврат кредита. А во-вторых, в банках просто не отлажены процедуры изменения ипотечных договоров, а на местах сидят сотрудники, работающие по инструкции и только. Поэтому если Вы хотите изменить ипотечный договор, то нужно представить веские основания. В этом случае банку будет выгодно получить двоих заемщиков вместо одного. Если, наоборот, хотите, чтобы вместо двух заемщиков остался один, то также понадобятся финансовые документы.
В случае отказа банка раздел остатка долга по кредиту возможен только в суде. При этом суды часто сохраняют кредитный договор в неизменном виде, при этом оставляют за супругом, единолично вносящим платежи, право взыскать половину уплаченного со второго супруга. Как делится имущество при разводе, если квартира в ипотеке Для соблюдения интересов супругов и банка-кредитора раздел квартиры в 2024 может осуществляться следующим образом: Оформление соглашения Супруги договариваются о порядке погашения кредита и разделе ипотечной квартиры, уведомляют о соглашении кредитора и только после этого расторгают брак. Отказ одного из супругов от прав на квартиру Отказ оформляется нотариально. Для перехода всех обязательств к одному супругу необходимо согласие банка и заключение нового ипотечного договора. Продажа квартиры Для осуществления сделки необходимо согласие кредитора.
Квартира продается, погашается долг перед банком, а оставшаяся сумма делится между супругами в соответствии с их долями. Раздел по брачному контракту Если условия раздела имущества определены заранее, то долг делится согласно определенному в контракте порядку. Если супруги не смогли достичь компромисса, то имущество делится по решению суда. Как правило, в процессе судебного разбирательства определяется доля каждого из супругов. Как выплачивать ипотеку после развода Как делится ипотека при разводе супругов? Развод не влияет на выплату ипотечного кредита, график погашения необходимо соблюдать во избежание продажи квартиры с торгов за долги.
Если после продажи вырученных средств будет недостаточно для погашения кредитного долга, то оба бывших супруга останутся должниками банка. Далее долг уже будет взыскиваться судебными приставами до полного погашения. При этом есть несколько вариантов того, как поступить бывшим супругам с кредитом и как оплачивать ипотеку после развода. Если кредитное обязательство оформлено на обоих супругов и оба супруга продолжают жить в одной квартире и нет спора о платежах — ситуация идеальная, но редкая: можно продолжать каждому платить свою половину кредитного платежа; можно досрочно погасить кредит, продать квартиру и поделить денежные средства по обоюдному согласию для приобретения раздельного жилья для каждого из бывших супругов; третий вариант — найти покупателя на квартиру и по согласованию с банком продать квартиру, погасить из полученных денег остаток по кредиту и приобрести каждому из бывших супругов новое жилье вновь в ипотеку. Если кредит оформлен на обоих супругов и оба супруга продолжают жить в одной квартире, при этом один из супругов отказывается вносить половину платежей, а совместное проживание нежелательно или невозможно по разным причинам. Необходимо оплачивать полностью ежемесячные платежи.
Бремя таких платежей ложится на более добросовестного созаемщика, но неоплата приведет к продаже квартиры с торгов. Бывший супруг, оплачивающий полностью кредитные платежи, впоследствии может взыскать половину таких платежей со второго созаемщика. Вместо решения вопроса о том, кто из супругов и каким образом будет оплачивать ипотечный кредит, можно согласовать с банком продажу квартиры — в этом случае покупатель полностью оплачивает стоимость квартиры, закрывая платежом остаток задолженности по кредиту. Если после погашения кредита остались денежные средства, то они делятся между супругами. Надо отметить, что банк не всегда согласовывает продажу, так как это лишает его процентов по условиям кредитного договора. При такой продаже банк получит существенно меньшую сумму, чем при согласованной с банком продаже.
Еще один из вариантов погашения ипотечного кредита бывшими супругами — это досрочное погашение кредита. В дальнейшем квартиру можно разделить по обоюдному согласию или по суду, продать квартиру или выкупить долю второго супруга.
ВС объяснил, как экс-супругам разделить ипотечное имущество
Сам по себе раздел дома и участка не прекращает ипотечные обязательства (п. 1 ст. 353 ГК). Роль банка при разделе ипотечной квартиры в случае развода супругов. Поделить квартиру с непогашенной ипотекой при разводе россияне могут, обратившись в банк. Попытки произвести раздел имущества с одновременным разделом долга в судебном порядке при отсутствии согласия кредитора также не приводят к успеху. Как избежать раздела ипотеки при разводе и не трепать себе нервы? Если в ипотеке нет МК и прочих субсидий, то ипотечная квартира просто продаётся в рамках трёхсторонней/четырёхсторонней сделки . когда есть желание всех собственников.
Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов
Для осуществления такого варианта необходимо согласие банка на изменение условий выплаты кредита, которое должно подписываться в присутствии нотариуса. Вторым вариантом является судебная процедура, при которой также нужно оповестить банк. В таком случае квартира обычно делится поровну, однако размер долей может отличаться у бывших супругов из-за наличия детей, разницы в уровне доходов или если один из них внёс свои личные средства не приобретение жилья. В этом случае супруг, выплативший материальную компенсацию, продолжает единолично выплачивать кредит и обладать правами на собственность", — говорит Миронова.
Только после погашения кредита квартиру можно разделить пополам. Один из самых привлекательных и популярных вариантов — договориться о продаже квартиры, чтобы авансовым платежом покупателя погасить остаток ипотечного долга, поделился Андрушкевич. Как правило, денежные средства, которые остаются после погашения долга, распределяются на две банковские ячейки продавцов», — рассказал он.
Ранее способы взыскать алименты на ребенка без развода назвала юрист по семейному и гражданскому праву Анастасия Подгрудкова.
Далее рассмотрю более подробно. Когда выдел долей в квартире происходит в равных частях на всех Такой способ обычно используется, если детям успели выделить доли в квартире при покупке. В этом случае при разводе каждый из супругов получит причитающуюся ему часть в пределах выделенной доли. Тот родитель, с которым остались дети, будет распоряжаться также долями детей до их совершеннолетия. Также большинство родителей добровольно оформляют приобретенное жилое помещение в равных долях на себя и детей, исходя из принципа равенства долей. Когда доли выделяются исходя из суммы материнского капитала Если доли в квартире изначально не были выделены — часть недвижимости, оплаченная из общих доходов семьи, делится поровну между супругами. Дети не могут претендовать на эту часть. А вот уже на средства материнского капитала имеют право все члены семьи в равных долях.
При этом дети могут претендовать только на часть жилого помещения, которая пропорциональна их долям в маткапитале, а не всей стоимости недвижимости в целом. Такая позиция нашла отражение в п. Все члены семьи имеют право на получение доли в квартире, купленной с использованием средств маткапитала. Исключение — отец ребенка, не состоящий в зарегистрированном браке с его матерью. Возможно ли разделить квартиру, приобретенную в ипотеку с использованием средств материнского капитала Закон не ограничивает возможность раздела такого жилья Суды при рассмотрении такой категории дел стоят на защите прав и законных интересов детей, поскольку основное назначение маткапитала — улучшение жилищных условий. При этом не важно производится ли раздел такой квартиры при расторжении брака или после. В отношении ипотечной квартиры банк, как правило, предоставляет согласие на продажу, если при расчете по сделке купли-продажи на расчетный счет банка покупателем будет перечислена сумма в размере остатка задолженности по кредиту. Однако в случае с ипотечным жильем, в котором задействован материнский капитал, ситуация несколько иная. Его продажа осложняется: Требованием об обязательном выделении доли детям в течение 6 месяцев с момента снятия обременения.
При его несоблюдении, есть вероятность предъявления к вам иска о признании совершенной сделки купли-продажи недействительной в части, касающейся доли детей и возврате материнского капитала в бюджет. Необходимостью получения разрешения органа опеки и попечительства на продажу такой недвижимости — опека не одобрит сделку по приобретению строящегося объекта либо, если в результате уменьшится доля ребенка в новом жилье и пр. Таким образом раздел квартиры, купленной с использованием средств материнского семейного капитала, без учета интересов детей невозможен. Как быть с непогашенной ипотекой и материнским капиталом после развода Если в покупку ипотечной квартиры вложены средства материнского капитала, наиболее оптимальным решением при разводе будет погашение ипотеки и выдел долей в недвижимости. После снятия обременения и оформления долей жилье можно продать на общих основаниях с условием получения разрешения органа опеки на продажу , а полученные от продажи денежные средства разделить пропорционально долям.
Советы экспертов: как делить ипотеку при разводе 02. Это почти пятая часть от общего числа зарегистрированных за этот период браков. Традиционно брачные договоры пользуются особым спросом в Москве и Санкт-Петербурге.
Также в пятерку лидеров по этому показателю входят Московская область, Краснодарский край и Татарстан. Брачный договор помогает цивилизованно решить важнейшие имущественные вопросы, и играет особую роль для тех, чей союз не уцелел. Всего же с начала 2022 года в России зарегистрировано свыше 259 тысяч разводов. При расторжении брака многим семьям приходится делить недвижимость, причем часто — ипотечную. Рассказываем, как можно распределить ипотеку в браке и что делать с невыплаченным кредитом при расставании. По статистике экспертов, в прошлом году было выдано рекордное количество ипотеки — почти 2 миллиона кредитов на 5,7 триллионов рублей. В первом полугодии 2022 года показатели существенно замедлились, однако уже в июне рынок начал восстанавливаться. Один из драйверов роста — ипотечные программы для семей.
Когда ипотеку для семьи оформляет человек, состоящий в браке, второй супруг фактически становится созаемщиком, даже если его имени нет в кредитном договоре. Неважно, на кого оформляется недвижимость, по общим правилам, она является совместным имуществом супругов, и они оба несут ответственность за погашение долга. Режим собственности и обязательства по выплате кредита можно изменить брачным договором, удостоверенным у нотариуса. От общего к личному — и обратно Оптимальный вариант — заключать брачный договор до оформления кредита. Так супруги могут договориться заранее, что если, например, один из них возьмет ипотеку, то это будут его личные обязательства. При этом вторая половина, не участвующая в выплате кредита, не станет претендовать на жилплощадь. Когда дело дойдет до кредита, важно предупредить банк о наличии такого брачного договора. Иначе кредитная организация просто не будет связана его условиями.
Бывает, сам банк просит, чтобы семья заключила брачный договор, а единственным владельцем и ответственным лицом по возврату ипотеки стал один из супругов. Это может потребоваться, если у кого-то из партнеров плохая кредитная история, недостаточный уровень дохода или его вообще нет. Если ипотека уже оформлена, а брачный договор еще нет — нужно не только известить банк, когда документ будет подписан, но и заручиться его предварительным письменным разрешением.
Как правильно разделить ипотечную квартиру при разводе
При разделе квартиры, по которой вы выплачиваете ипотеку, имущество делится между супругами пополам. Юрист Гусятников: от проблем раздела ипотечной квартиры при разводе защитит брачный договор. Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе зависит от использование средств материнского капитала или помощи родственников для покрытия и от того, погашена ли задолженность. Как разделить квартиру в ипотеке при разводе и есть ли нюансы для семей с детьми. Роль банка при разделе ипотечной квартиры в случае развода супругов. Раздел ипотечной квартиры производится следующим образом.
Как при разводе делится ипотека
Ранее россиянам рассказали о нюансах продажи ипотечных квартир. По словам экспертов, чтобы быстро избавиться от такой недвижимости, необходимо договориться с банком и установить цену на пять процентов ниже стоимости аналогичного предложения на рынке. Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Среда обитания», напишите на этот адрес: dom lenta-co.
Компенсация средств, внесенных за время брака в погашение добрачной ипотеки супруга В практике по делам о разделе совместно нажитого имущества супругов довольно часто встречаются различные казусные ситуации. Одним из факторов, усложняющих процесс раздела супружеского имущества, является выплата супругами в период брака добрачного ипотечного кредита или другого долгового обязательства автокредит, потребительский кредит и т. И вот один из наиболее распространённых сценариев: один из супругов до регистрации брака уже имеет в собственности ипотечную квартиру, кредит по которой выплачен не в полном объеме, соответственно, исполнение обязательств по выплате ипотечного кредита он продолжает осуществлять и после вступления в брак, а значит на погашение долга направляются уже общие семейные средства. Нередко покупка ипотечного жилья совершается в период так называемого «гражданского брака», при этом собственность оформляется на одного из будущих супругов, а кредит за квартиру выплачивается совместно как до регистрации брака, так и в браке. Это еще больше усложняет ситуацию, поскольку при разводе и дележе имущества конфликт имущественных интересов супругов возрастает, причем меньше всего выигрышных перспектив у того супруга, который собственником квартиры не является. На период брака может прийтись как незначительная часть выплат по добрачному кредиту, так и значительный, а иногда и основной объем ипотечных платежей. Но так или иначе, само по себе погашение личного долга одного из супругов в период брака, вне зависимости от объема пришедшихся на брачный период выплат, предполагает использование средств из общего супружеского бюджета, который складывается из доходов обоих супругов.
В случае развода это становится общей проблемой, ведь встает вопрос о разделе совместного имущества, и в первую очередь супруги задаются вопросом — считается ли квартира совместно нажитым имуществом, если ипотека взята до брака, а выплачивалась в браке? Напомним, что российским семейным законодательством признается только брак, заключенный в органах ЗАГС, с юридической точки зрения фактическое совместное проживание и ведение общего хозяйства лицами, не состоящими в зарегистрированном браке, не порождает оснований для возникновения у них общей собственности, подлежащей разделу по правилам семейного законодательства. Подробнее об этом мы уже писали в этой статье. В подобной казусной ситуации оказываются многие супружеские пары. Разумеется, оба супруга стараются максимально отстоять свои личные имущественные интересы, в результате чего возникает семейно-имущественный спор по поводу правового режима имущества, который чаще всего передается на рассмотрение суда. Так, у супруга, принимавшего финансовое участие в погашении добрачного кредита другого супруга, особенно, если в браке погашена значительная часть ипотеки, возникает вполне закономерный вопрос — на что он вправе претендовать — на долю квартиры или на часть выплаченных по ипотеке денег? В свою очередь супруг-заемщик чаще всего не только не допускает возможности притязаний на свою добрачную квартиру со стороны экс-супруга, но и не соглашается возместить ему вложенные в свою ипотеку средства. Причем позиция супруга-заемщика может основываться на разного рода мотивах, как обоснованных, так и необоснованных. К примеру, он может утверждать о погашении личного долга, хоть и в браке, но исключительно за счет своих личных средств, например, полученных в дар, вырученных с продажи наследства, снятых с добрачного вклада и т. Либо ссылается на то, что был единственным добытчиком в семье, соответственно и источником ипотечных платежей был исключительно его заработок, тогда как второй супруг без всяких веских причин не работал, соответственно, ничего не вкладывал в семейный бюджет.
Однако, в случае судебного спора подобные доводы должны будут иметь под собой прочную основу в виде неопровержимых доказательств. Во избежание подобного развития событий изначально супругам стоит задуматься о заключении брачного договора. Разрешение уже возникшего семейно-имущественного спора возможно и в досудебном порядке путем заключения соглашения, если стороны открыты к диалогу.
Впрочем, если задолженность по ипотечному кредиту существенно меньше стоимости квартиры и платёжеспособность единственного заёмщика не вызывает вопросов, то такая сделка вполне возможна. Ещё один путь — продать заложенную квартиру, за счёт этого погасив долг перед банком, и поделить оставшуюся разницу. Кроме того, сделку по продаже заложенной квартиры должен одобрить банк. Плюс не стоит забывать и об обязанности заплатить НДФЛ с проданного жилья в ситуации, когда квартира была в собственности менее 3-5 лет.
А если пополам Нередко разводящиеся супруги не могут прийти к согласию, как разделить квартиру, и в итоге раздел происходит пополам — половина недвижимости плюс половина кредита. У такого способа раздела есть один минус — если вдруг один из заёмщиков перестанет обслуживать долг, то банк вправе всю сумму задолженности взыскать со второго или выставить квартиру на торги. Если в ипотечном кредите использовался материнский капитал, то порядок раздела имущества будет иной. Обязанность по выплате остатка кредита будет поделена между супругами поровну. Бывают ситуации, когда уходящий из семьи супруг оставляет квартиру жене и детям, отказываясь от своей доли.
Для осуществления такого варианта необходимо согласие банка на изменение условий выплаты кредита, которое должно подписываться в присутствии нотариуса.
Вторым вариантом является судебная процедура, при которой также нужно оповестить банк. В таком случае квартира обычно делится поровну, однако размер долей может отличаться у бывших супругов из-за наличия детей, разницы в уровне доходов или если один из них внёс свои личные средства не приобретение жилья. В этом случае супруг, выплативший материальную компенсацию, продолжает единолично выплачивать кредит и обладать правами на собственность", — говорит Миронова.
Ипотека при разводе: как делить недвижимость и долг
В подобной раздела ипотечной квартиры при разводе лучше будет договориться супругам мирным путем. рассмотрен вопрос как может быть поделена квартире в ипотеке при разводе, происходящем по соглашению супругов или по судебному решению. Из статьи вы узнаете, как быть с квартирой в ипотеке при разводе супругов, что делать, если нет брачного контракта, можно ли осуществить продажу мужу или жене при расторжении союза и какие шаги следует для этого предпринять. Особенности раздела ипотечной квартиры при разводе перечислил в беседе с «Мослентой» юрист по семейному праву и семейным спорам, руководитель юридического центра Никита Андрушкевич.
Как делить ипотеку при разводе
Другие формы полномочия лиц в отношении имущества если имущество не в залоге, так как право по распоряжению имуществом будет ограничено ; внесение платежей по исполнению кредитного договора, взносов добровольного или обязательного страхования жизни и здоровья заемщика заемщиков , добровольного или обязательного страхования жилого помещения; компенсация тому супругу, который не является заемщиком по договору. В случае невозможности достичь обоюдного согласия и определить долю в имуществе супруги обращаются в суд. По заявлению суд самостоятельно распределяет имущество между супругами возможно бывшими. Случается и так, что стоимость имущества значительно превышает долю одной из сторон процесса. В таком случае можно потребовать компенсацию. Обратите внимание — по общему правилу доли супругов признаются равными ст. Что касается второго случая, то ч. Но Семейный кодекс РФ предусматривает и тот вариант, что взыскание может также обращаться и на общее имущество супругов по общим обязательствам ч.
Важно понимать, что выдел доли из совместной собственности происходит только тогда, когда не хватает личного имущества должника для покрытия долга ч. Для того чтобы кредитор мог требовать разделения общего имущества супругов для взыскания на долю одного из сторон брачно-семейных отношений, ему необходимо доказать следующее: наличие долга; недостаточность личного имущества для уплаты долга. Раздел имущества, которое находится долевой собственности Статьей 252 ГК РФ регламентирована возможность субъектов гражданского права разделить имущества на доли на основе специального соглашения.
Эти деньги нельзя разделить между супругами. Согласно п.
Закон предусматривает обязательное оформление приобретаемого жилья в общую долевую собственность всех членов семьи. Имеют ли дети права на квартиру с материнским капиталом, если родители разводятся? Да, несовершеннолетние дети признаются участниками долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала. Поэтому после развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность. Это значит, что каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе.
Чтобы разделить такое имущество, супругам придется обратиться в суд за решением спорного вопроса. Как делится квартира, купленная по военной ипотеке При военной ипотеке деньги на приобретение жилья выделяются военнослужащему из федерального бюджета, а сама ипотека оформляется на военнослужащего. С позиции гражданского законодательства такая сделка для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов и при расторжении брака не подлежит разделу. Обратите внимание, что часть судов признает квартиру, купленную за счет средств бюджета собственностью военнослужащего, другая часть судов, наоборот, относит такую недвижимость к совместной собственности супругов.
Если при приобретении квартиры кроме федеральных целевых средств использовались личные средства членов семьи например, для доплаты или первоначального взноса , то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов. В случае развода другой супруг может вернуть часть внесенных по ипотеке денежных средств, а при их значительном размере — получить долю в приобретенном жилье. Также право на раздел имущества возникает, если военнослужащий был уволен, а военная ипотека выплачивалась из личных средств семьи до расторжения брака. Как делится квартира, купленная с военной ипотекой и материнским капиталом Материнский капитал может быть использован при военной ипотеке: Для погашения задолженности по кредитному договору по ранее оформленной военной ипотеке Для внесения первоначального взноса по кредиту с использованием военной ипотеки В любом случае, при использовании материнского капитала квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность супругов и несовершеннолетних детей. При разделе имущества супругов суд, как правило, исходит из общедолевой собственности членов семьи, учитываются все обстоятельства по делу и интересы несовершеннолетних детей.
В каждой конкретной ситуации спор разрешается по-разному.
Признание невыплаченного остатка личным долгом одного из разводящихся. При этом он обязуется произвести компенсацию выплат по кредиту второму супругу. Разводящаяся пара договаривается совместно выплачивать кредит, и после его погашения разделить квартиру в равных долях. Провести реструктуризацию ипотечного займа, по итогу которой его разделят и каждый из супругов будет выплачивать свою часть. В дальнейшем жилплощадь будет поделена между ними в соответствии с действующим законодательством. Как делятся квартиры в новостройках При разделе ипотечной квартиры в возводимых домах возникают определенные трудности. Если объект не сдан в эксплуатацию, то по факту и делить нечего, поскольку жилплощадь юридически не оформлена и признать право собственности на нее нельзя. Однако по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию второй супруг вправе требовать компенсацию за понесенные расходы при выплате кредита в период проживания в браке.
Если у разводящейся пары есть дети, как делить ипотеку При разделе имущества супругов, имеющих общих детей, учитываются многие факторы. Это касается и приобретенного по ипотечному кредиту жилья. Если право собственности на квартиру оформлено на супруга еще до заключения брака, то наличие детей не оказывает никакого влияния на ее раздел. Квартира после развода остается собственностью того, на кого она была оформлена. Однако следует отметить момент относительно проживания детей. Если после расторжения брака родителей они переезжают в жилье, уступающее по параметрам данной квартире, суд может вынести решение о возможном проживании детей в купленной по ипотеке квартире до достижения ими совершеннолетнего возраста. Соответственно, с ними будет разрешено проживать и супругу, с которым остались дети после развода.
И нужно понимать, что раздел имущества — дело не особо приятное.
Именно поэтому позаботьтесь о своем эмоциональном состоянии заранее. И нет ничего лучше, чем жить в браке и понимать, что в случае развода не будет ненавистных препирательств и разборок. До подписания ипотечного договора, можно составить брачный договор, в котором необходимо прописать следующее: кто оплатит первый взнос; лица, которые будут оплачивать кредит; доля в приобретаемом имуществе; размер компенсации если один из супругов захочет отказаться от принадлежащей ему доли ; раздел имущества при разводе; раздел обязательств по ипотечному договору при разводе. К тому же при желании в договоре можно сразу указать объекты, которые после развода безоговорочно переходят от одного лица к другому. Квартира, купленная за счет материнского капитала Материнский капитал признается формой государственной поддержки, которая оказывается в случае рождения усыновления первого, второго третьего и т. Согласно ст. Таким образом, при разводе каждый из супругов будет претендовать только на свою долю. Раздел имущества при наличии несовершеннолетних и совершеннолетних детей Процесс раздела имущества всегда усложняется, если есть несовершеннолетние дети.
Суды склонны больше вставать на сторону того, с кем остается ребенок. Это значит, что в такой ситуации суд отступает от презумпции равенства долей супругов, и может увеличить долю при проживании с несовершеннолетним ребенком ч.
Как делить ипотеку при разводе
Какие варианты раздела ипотечной квартиры или дома существуют и с какими трудностями могут столкнуться супруги. В этом случае при разводе сама квартира разделу не подлежит, она так и останется собственностью мужа. Что происходит при разводе с квартирой, если один из супругов купил её в ипотеку на своё имя до свадьбы? раздел обязательств по ипотечному договору при разводе. В подобной раздела ипотечной квартиры при разводе лучше будет договориться супругам мирным путем. В случае развода при наличии квартиры в ипотеке важно еще до обращения в суд и банковскую организацию выбрать оптимальный именно для вас обоих вариант раздела.
Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов
Квартира в ипотеку считается обычной недвижимостью, которую супругам придется делить при разводе. Раздел имущества при разводе также будет регулироваться главой 16 гражданского кодекса — об общей собственности и о том, как ею пользоваться и делить. Рекомендации по разделу ипотеки при разводе Наличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало. При расторжении брака другой супруг не вправе претендовать на ипотечную квартиру, но может взыскать половину платежей, которые были внесены в период брака.