решил узнать у экспертов, выгодно ли сейчас продавать старую квартиру и вкладываться в новую. По мнению экспертов, учитывая, что вторичка станет дешеветь активнее, потенциальным покупателям квартир на вторичном рынке стоит подождать. А вот тем, кто, наоборот, хочет продать свои квадратные метры, лучше делать это сейчас. В результате первичный сегмент теряет клиентов, которые, продавая квартиру на вторичном рынке, на вырученные деньги покупают новостройку. Стоит ли ожидать снижения цен. рассказывает, что будет с ценами на недвижимость в стране, и стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
За весну накопилась критическая масса непродающихся квартир и летом впервые с 1147 г. Моя любимая квартира, за которой я давно слежу. Сейчас цены продолжают понемногу снижаться. И уже стали ниже, чем были в феврале 2022 года. Рынок вторички вообще гораздо гибче реагирует на изменения, потому что состоит из множества физ. Конечно, есть отдельные упрямые ребятки, которые цепляются за прошлое, как за своих бывших. Они почему-то верят, что падающий рынок должен до них дорасти. Особенно меня веселит аргумент «новостройка же не падает, с чего бы вторичке дешеветь?
Ну, например с того, что у застройщиков другой класс жилья и суперльготная рассрочка. Да и государство поддерживает покупку новостройки льготными ипотеками айти, субсидия, семейная и т. Что с покупкой? Скажу прямо, по моему мнению сейчас прям восхитительный момент, чтобы покупать восхитительные квартиры. Во-вторых, цены и без того ползут вниз. В-третьих, процент сейчас более-менее приемлемый. Если ставка понизится, то потом можно будет рефинансироваться.
А если повысится, то радоваться, что вовремя спохватился. Так что если хватает на ежемесячный платёж, то нужно брать. Бонусный аргумент: после сентября прошлого года в продаже появилось много квартир в домах, где собственники очень дорожат жильём и обычно крайне редко что-то продают. Имеет смысл присмотреться. Сейчас ситуация на рынке прекрасно подходит под этот диалог: Пара на просмотре квартиры: Нам бы что-нибудь такое же, но подешевле... Риелтор: Да без проблем. Приходите смотреть эту же квартиру через неделю-другую.
Я отслеживал для клиента квартиры в районе Шелепихи. В середине сентября появился вариант за 27 млн. Через неделю начались очереди в Грузию, и на фоне паники цена в объявлении упала до 24 млн.
Нужно согласовать продажу со всеми собственниками, при необходимости оформить нотариальную доверенность, получить согласие супруга, разрешение органов опеки при наличии несовершеннолетних детей, сделать выписку из ЕГРН и технический паспорт.
Выход на сделку может сдвигаться из-за проблем с получением документов, а реальный покупатель не всегда готов ждать. Так что документы могут существенно удлинить сроки экспозиции объявления, даже если цена объекта не завышена. Дайте побыть одному Нужно обязательно всегда быть на связи и стараться дружелюбно общаться с каждым потенциальным покупателем, говорит Борзенкова. Хорошо, когда есть возможность встретить потенциального покупателя у подъезда или у остановки, станции метро, чтобы проводить его до квартиры, параллельно рассказывая об особенностях района и инфраструктуре.
У входной двери передайте ключи потенциальному покупателю и скажите: "Открывайте". В такой ситуации покупатель уже открывает будто бы свою новую квартиру. Этот прием помогает покупателю почувствовать себя хозяином жилья. Кроме того, он сближает покупателя и продавца, снимает барьер между ними.
И лучше всего дать человеку освоиться - ненадолго оставить его одного, в тишине", - раскрывает хитрости риелторов Борзенкова. Важно заложить личное время на показ квартиры, подготовку документов, отмечает Чернокульский. Сейчас читают.
Когда цены высоки, а ипотека дорога, покупатели ищут способы сэкономить и выбирают менее просторные квартиры, поясняет руководитель департамента ремонтов и предпродажной подготовки компании «Этажи» Анастасия Голова. Квартиры в домах из старого фонда проигрывают современным жилым комплексам Квартиры из старого жилого фонда Квартиры в старом жилом фонде все чаще проигрывают современным жилым комплексам, построенным за последние 20—30 лет. Причина этого не только в устаревших планировках узкие коридоры и тесные кухни , но и в отсутствии комфортной придомовой территории, а также в изношенных коммуникациях и в тонких стенах с плохой шумоизоляцией, поясняет руководитель агентства недвижимости «Качанова и партнеры» Елена Качанова.
В будущем такое жилье продолжит дешеветь и терять свою привлекательность среди покупателей. По словам экспертов, исключение составляют хрущевки, включенные в программу реновации. Их популярность объясняется тем, что собственник после сноса здания получит новое жилье в современном доме и чуть большей площади. Квартиры без отделки и ремонта Дольше в этом году будут продаваться и квартиры с некачественным ремонтом.
Если нет экстренной необходимости конвертировать актив в деньги, то желательно отложить продажу квартиры, подождав «хотя бы несколько месяцев», считает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. В противном случае придется смириться с необходимостью предоставить большую скидку. Впрочем, при наличии нескольких квартир есть смысл продать одну из них для приобретения жилья в новостройке, считает Голев. Сейчас сложный момент для продажи квартиры, соглашается совладелец группы «Родина» Владимир Щекин. Так как, по его уточнению, ставки по кредитам на вторичном рынке высокие, а покупателей с собственными достаточными средствами мало: «Неизбежно придется торговаться». В этот период цены быстро росли, а теперь такие квартиры старые панельные дома, пятиэтажки дешевеют быстрее других типов вторичного жилья», — добавил он. Так называемые цепочки при продаже недвижимости очень распространены. В текущей ситуации на вторичном рынке есть квартиры, по которым продавцы готовы сильно демпинговать, и периодически такие квартиры всплывают в разных районах, домах и сегментах рынка», — описывает ситуацию директор по продажам холдинга AAG Игорь Бадиков. И, по его словам, многие клиенты берут паузу по продаже своей недвижимости и покупают новую квартиру с рассрочкой или с ипотекой и минимальным первым взносом. Если же говорить о покупке жилья, то что выбрать? Второй фактор в пользу новостроек — более выгодные условия по ипотечным кредитам, что облегчает вход в сделку», — пояснила руководитель группы маркетинга компании ЦДС Наталья Кукушкина. По оценкам экспертов, есть большой выбор выгодных вариантов. Хотя, несмотря на все рассуждения об отсутствии поводов поднимать цены, часть экспертов добавляют — «пока»: пока есть выбор.
Пузырь на рынке недвижимости скоро лопнет? Прогноз цен на 2024 год
Эксперт считает, что снижения цен можно ждать где-то к 2026 году, но если будут определенные предпосылки, то недвижимость может подешеветь и раньше — даже в следующем году. Однако говорить об этом с уверенностью нельзя. Это только прогнозы, причем очень осторожные. Где лучше брать недвижимость: в городе или за городом? В таком вопросе человеку в первую очередь стоит ориентироваться на свой бюджет. Если место работы находится в городе, то стоит заранее подумать о том, как добираться до работы. Очевидно, что транспортные расходы вырастут, особенно при наличии своей машины. Особенно это важный момент при планировании купить жилье в ипотеку. Однако, по мнению эксперта, жилье за городом — очень привлекательный вариант для работающих на удаленке. Нужно рассматривать каждую ситуацию индивидуально.
Плюсов жилья за городом много, в первую очередь это более свежий воздух и меньшее количество людей вокруг. Однако спрос на загородное жилье растет в первую очередь потому, что люди всё больше интересуются покупкой земли. Спрос на участки растет, а по итогу растут и цены. Плюсуем сюда платежи по ипотеке и стоимость бензина, а также обслуживание машины. Так что загородное жилье может оказаться куда дороже городского. Стоит ли покупать квартиру в ближайшее время или лучше подождать? В этом случае специалист также советует заранее оценить свои силы. Если жилье хочется уже сейчас, а доход позволяет платить ипотеку, то можно приобрести квартиру, не дожидаясь изменений на рынке. Но, как мы помним, прогнозы по снижению цен очень осторожные, поэтому стоит не один раз подумать и взвесить все за и против.
Например, у него уже есть квартира и он хочет приобрести вариант побольше. Если это не 10 миллионов сверху когда мы говорим о простых людях , то вполне нормально. Если же человек просто с нуля сейчас хочет что-то взять, то посоветую очень хорошо подумать. Возможно, и правда стоит подождать, вероятность снижения цен или ставки, а также появления новых льготных программ от государства есть. Как говорится, держим руку на пульсе. Реально ли взять ипотеку молодой семье? По словам Вахтанга, сейчас политика на рынке доведена до того, чтобы сделать это было как можно легче. Процентная ставка для молодых семей на текущий момент одна из самых привлекательных. Есть вопрос первого взноса, но для этих целей можно использовать маткапитал, что также упрощает процесс получения жилья.
Однако и тут есть подводные камни, о которых стоит знать. Там для такой категории граждан будет самая доступная ипотека, а вот со вторичкой так уже не получится. Также стоит учитывать, строится дом или уже готов.
Обычно спрос на жилье повышается осенью, когда заканчиваются летние отпуска. К тому же, в это время в вузах начинается учебный год, поэтому многие родители покупают жилье для своих детей-студентов. На рынке недвижимости наблюдается оживление вплоть до новогодних праздников.
Летом, на новогодних каникулах и во время майских праздников продажей недвижимости лучше не заниматься, поскольку спрос на квартиры в этот период начинает стремительно снижаться. Время, когда выгодно продавать недвижимость, зависит от различных факторов, включая текущее состояние рынка, экономическую ситуацию и ваши личные обстоятельства. Однако, есть несколько общих моментов, которые можно учесть при принятии решения о продаже недвижимости: Рост цен на недвижимость: Если цены на недвижимость в вашем регионе стремительно растут, это может быть хорошим временем для продажи. Вы сможете получить больше за свою собственность; Изменения в жизненных обстоятельствах: Если у вас изменились семейные обстоятельства, работа или финансовое положение, это может повлиять на ваше решение продать недвижимость. Например, вы можете захотеть продать крупный дом, если ваши дети выросли и переехали, или продать квартиру в другом городе, если вы переезжаете на новое место работы; Необходимость финансов: Если вам срочно нужны средства или вы хотите инвестировать в другие возможности, продажа недвижимости может быть целесообразной. Однако, стоит тщательно оценить свои финансовые потребности и обратиться к профессионалам, чтобы определить, какая стратегия продажи будет наиболее выгодной; Сезонные факторы: В зависимости от местоположения и типа недвижимости, сезон может оказать влияние на спрос и цены на рынке.
Например, в некоторых регионах летний сезон может быть более активным для продажи курортной недвижимости. Поэтому, если у вас есть возможность выбирать время продажи, может быть разумным учесть сезонные тенденции. Однако, стоит помнить, что рынок недвижимости может быть непредсказуемым, и прогнозировать его изменения с высокой точностью сложно. Если у вас есть сомнения или вопросы относительно времени продажи, рекомендуется обратиться к местным экспертам по недвижимости или консультантам, которые смогут оценить вашу конкретную ситуацию и дать наилуч Теперь вы знаете, когда лучше продавать квартиру в 2024 году. Это очень важный момент, которому нужно уделить особое внимание. Как продать квартиру на падающем рынке недвижимости?
Продажа квартиры на падающем рынке недвижимости может быть сложной задачей, но с правильным подходом и стратегией вы все равно можете достичь успеха. Вот несколько советов, которые могут помочь вам в этом процессе: Правильно определите цену: На падающем рынке важно реалистично оценить стоимость вашей квартиры. Исследуйте рынок, изучите цены на аналогичные квартиры в вашем районе и учтите текущую ситуацию. Возможно, вам придется установить более низкую цену, чтобы привлечь покупателей; Подготовьте квартиру к продаже: Представьте свою квартиру в наилучшем свете. Убедитесь, что она чистая, аккуратная и привлекательная для потенциальных покупателей. Выполните необходимые ремонтные работы и обновления, чтобы улучшить ее внешний вид; Маркетинг и реклама: Создайте привлекательное объявление о продаже, содержащее все ключевые характеристики квартиры и фотографии.
Разместите его на различных недвижимостных сайтах, в социальных сетях и обратитесь к риэлторам, чтобы они помогли вам продвигать вашу квартиру; Гибкость в переговорах: Будьте готовы к переговорам с потенциальными покупателями. На падающем рынке вам может прийтись быть гибкими в отношении цены и условий продажи. Рассмотрите возможность предоставления некоторых льгот или дополнительных услуг для привлечения покупателей; Обратитесь к профессионалам: Рассмотрите возможность работы с опытным агентом по недвижимости или консультантом, который может помочь вам в продаже квартиры на падающем рынке. Они обладают знаниями и опытом, чтобы помочь вам сделать правильные решения и достичь успешной сделки. Важно помнить, что продажа на падающем рынке может занять больше времени и потребовать больше усилий. Будьте терпеливы и готовы реагировать на изменения рынка.
Возможно, вам придется снизить цену или предложить дополнительные инцентивы, чтобы привлечь покупателей. Однако, не торопитесь принимать первое предложение, которое поступит. Иногда стоит подождать некоторое время, чтобы получить более выгодное предложение. Не забывайте о правовых аспектах продажи недвижимости. Обратитесь к юристу или нотариусу, чтобы убедиться, что все документы и сделки соблюдают законодательство и защищают ваши интересы. В конечном счете, продажа квартиры на падающем рынке требует терпения, гибкости и проактивного подхода.
Сосредоточьтесь на привлечении потенциальных покупателей, предлагайте конкурентные условия и работайте с профессионалами, чтобы увеличить свои шансы на успешную продажу. На графике будет видно, как цена падает со временем предполагаемая тенденция на падающем рынке , и в какие моменты лучше применять разные стратегии продажи. На представленном графике вы можете видеть, как предполагается изменение цен на недвижимость в течение шести месяцев на падающем рынке.
Почему подорожали новостройки? Генеральный директор компании по продаже недвижимости Михаил Павлючков рассказал, почему и когда взлетели цены на новостройки в регионе и по всей России. Квартиры в новостройке стали значительно дороже в конце 2022 года - начале 2023 года.
Причина в том, что процентная ставка по первичному рынку недвижимости ниже, чем по вторичному. В связи с этим, возрастает спрос на квартиры в новостройках, а чем выше спрос, тем дороже предложения. Как повлиял на спрос на недвижимость рост ключевой ставки? В связи с поднятием ключевой ставки, взлетела и ставка по вторичном рынку, это привело к снижению спроса на вторичное жилье, так как ежемесячный платеж по ипотеке стал очень большой. Глядя на стоимость квадратного метра по новому жилью, собственники вторички не готовы снижать свои расценки.
Что в настоящее время происходит со сделками и стоит ли торопиться продать или приобрести дом или квартиру, в интервью 5-tv. Читайте также Как узнать настоящий запах вашей квартиры Руководитель агентства отметила актуальную тенденцию: в связи со спешкой в процессе оформления сейчас находится немало сделок по покупке квартир, но в то же время немало объектов «покинули» популярные сайты объявлений, отозвали свои предложения и клиенты. На рынке вторичной недвижимости люди заняли выжидательную позицию, приостановив реализацию недвижимого имущества.
Что будет с ценами на недвижимость до конца 2023 года?
| Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году? — Деньги на | Стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру? |
| Ценовой пузырь на рынке недвижимости не лопнет, а сдуется / Экономика / Независимая газета | Стоит ли продавать жилье в 2024 году: если планируется покупка другой (лучшей) квартиры в России, или если недвижимость покупалась для инвестиционных целей, то время в целом удачное. |
| Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир - Финансы | В то же время для полноты картины стоит учитывать и ещё несколько факторов, которые будут оказывать влияние на рынок недвижимости в наступившем году. |
| Стоит ли сейчас покупать квартиру и можно ли продать долю в квартире | Роскачество | Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков в разговоре с «Москвой 24» посоветовал россиянам пока не продавать жилье без необходимости. |
| Стоит ли продавать квартиру в 2024 году? | В статье поговорим о том, стоит ли сейчас продавать новую квартиру или вторичку? |
Пузырь на рынке недвижимости скоро лопнет? Прогноз цен на 2024 год
решил узнать у экспертов, выгодно ли сейчас продавать старую квартиру и вкладываться в новую. Чтобы разобраться, как влияет рост ставки на продажу недвижимости, можно ли сейчас выгодно продать квартиру и какие изменения на рынке недвижимости стоит ожидать в ближайшее время. «Делается это потому, что ипотечная квартира становится предметом залога, а значит, банк может её продать, как только заёмщик перестанет платить по кредиту.
Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году?
Алексей Козлов, управляющий директор сети АН «Монолит»: Где-то со второго квартала 2024 года мы будем видеть снижение ипотечных ставок. Отложенный спрос на жильё, который сформируется в первом—втором кварталах, станет драйвером развития рынка во второй половине следующего года на фоне уменьшения ставок. Об инвестициях в недвижимость Интерес к рынку жилья со стороны частных инвесторов сохранится и в 2024 году. По мнению Сергея Разуваева, недвижимость будет однозначно востребована и для личного проживания, и как инструмент инвестирования. Другие формы инвестирования, такие как фондовый рынок или драгоценные металлы, требуют глубоких знаний и опыта, поэтому недвижимость остаётся наиболее простым и доступным вариантом вложения средств для частных инвесторов. Прогнозы на 2024 год по рынку жилья: главное Рост цен на жильё замедлится, как на первичном, так и на вторичном рынке. Разница в стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичке будет сокращаться. Спрос на жильё снизится уже в первом квартале 2024 года. Доля вторичного рынка будет расти, а предпочтения покупателей сместятся на более доступные объекты меньшей площади или в менее популярных локациях. Ключевая ставка, а вслед за ней и рыночные ставки по ипотеке, будут снижаться. В условиях льготных ипотечных программ ожидается введение новых ограничений.
Цена квадратного метра здесь более доступна для покупателя, но при этом сохраняется действие льготных программ. Среди новых ожидаемых тенденций 2024 года эксперты отмечают рост интереса к рассрочкам между покупателем и продавцом без участия кредитных организаций, высокий интерес инвесторов к квартирам с дисконтом. Ещё один тренд 2024 года, по мнению Сергея Зайцева — это микро-ипотека, когда покупатели готовы брать кредиты и под существующие ставки, но на небольшие суммы и с перспективой рефинансирования в будущем. Во главе угла будет стоять реальная цена продажи и возможный уровень торга. Покупательские же предпочтения сместятся на менее популярные ранее локации, но с более доступной ценой объектов. Сергей Разуваев, директор консалтинговой компании GMK: Вторичное жильё в любом случае будет пользоваться большей популярностью, чем новостройки. Даже в 2023 году, когда рыночные ставки серьёзно увеличились, объём выдачи ипотеки на вторичку был выше, чем по первичному рынку. Сейчас же мы видим тренд, что условия госпрограмм усложняются, соответственно, доля льготной ипотеки на первичное жильё упадёт, а доля вторичного рынка —увеличится.
Это несколько сбалансирует рынок. Что касается предпочтений, то покупатели будут сориентированы прежде всего на ценник жилья. Мы однозначно увидим ещё большее снижение средней площади приобретаемых квартир сейчас данный показатель составляет менее 50 кв.
Вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев отметил, что в сложившейся ситуации брать ипотеку под 10—15 процентов годовых неразумно. По его словам, наиболее правильным сценарием является отказ от покупки недвижимости и переход на наем жилья.
Средства, выделенные правительством на субсидирование банковской процентной ставки на первом этапе, были выбраны еще до конца лета 2020 года. Хотя программа должна была действовать до 01. Если в начале 2020 года квадратный метр в Москве можно было в среднем купить за 205,3 тыс. В результате весь эффект от снижения процентных ставок был полностью нивелирован ростом цен сначала на новостройки, а потом и на квартиры на вторичном рынке.
Но во втором случае подорожание было не столь ощутимым. Основная причина такого положения в том, что программы льготного кредитования распространяются только на объекты первичного рынка. Но значительная часть покупателей изначально ориентируется на «вторичку». Многие не хотят заниматься капитальным ремонтом и предпочитают получить квартиру уже с залитой стяжкой и оштукатуренными стенами. По итогам двух пандемийных лет оказалось, что подорожала не только недвижимость. Застройщики, чтобы реализовать свои проекты, увеличили закупки стройматериалов. Как следствие, подорожало все: от кирпича и бетонного раствора до фанеры и арматуры. В результате строительная отрасль оказалась в плюсе, но следом цену на свою продукцию вынуждены были поднимать предприятия из иных сфер деятельности. Ключевая ставка ЦБ и цены на недвижимость В 2020 и 2021 годах цены на первичку росли в первую очередь именно из-за введения множества льготных программ кредитования. Но банки и самостоятельно снижали ставки по собственным ипотечным программам.
Это стало возможным благодаря ключевой ставке Центробанка. Ситуация резко изменилась в 2022 году. Тем, кто думает, стоит ли сейчас, в июле 2022 года, продавать квартиру, нужно учитывать, что банки вынуждены корректировать свои программы ипотечного кредитования. Льготные программы семейная, дальневосточная, военная ипотеки остались, но как полагают эксперты, они уже не смогут сильно влиять на рынок. Все, кто хотел купить квартиру по сниженной ставке, уже сделали это. К тому же все действующие программы рассчитаны на узкие категории потенциальных заемщиков. А все остальные получили только повышение цен на квадратные метры. Прогнозы по ценам на 2022 год от официальных лиц В 2022 году давать прогнозы по ценам на недвижимость не спешат даже профессионалы. Но отдельные комментарии все же звучат. Та, например, В.
Путин отметил, что квадратный метр стоит намного дороже, чем могут заплатить россияне.
Риелторы рассказали, стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру
Думаю, что реальное падение спроса на ипотеку, которое повлияет на стоимость недвижимости на первичном рынке, мы увидим ближе к середине осени или в ноябре», — отметил Ламин. Читайте по теме: Альтернатива покупке жилья существует, но в России об этом не думают А что «вторичка»? По мнению Константина Ламина, вторичный рынок жилья в этих условиях вообще вряд ли ждёт сколько-нибудь существенное снижение цен. Подобного мнения относительно перспектив вторичного рынка российского жилья придерживаются и другие эксперты. Руководитель «ЦИАН. Аналитики» Алексей Попов уверен , что пока массового снижения цен на вторичном рынке жилья не предвидится. По его мнению, сейчас можно говорить скорее о стабилизации стоимости. В то же время Попов считает, что некоторое понижение цен возможно на рынке недавно сданных новостроек, чему будет способствовать высокая конкуренция в этом сегменте. По мнению директора «Этажей» Ильдара Хусаинова, цены на «вторичку» до конца года меняться не будут. Тем не менее, он отметил, что «постепенно расти будет лишь уровень торга». Директор направления «вторичный рынок» компании «Инком-недвижимость» Сергей Шлома в свою очередь отметил, что рынок вторичного жилья вряд ли почувствует существенный отток клиентов из-за повышения ставок по обычной ипотеке.
По его словам, это связано с тем, что многие клиенты в этом сегменте приобретают недвижимость без использования кредитных средств.
Читайте также Как узнать настоящий запах вашей квартиры Руководитель агентства отметила актуальную тенденцию: в связи со спешкой в процессе оформления сейчас находится немало сделок по покупке квартир, но в то же время немало объектов «покинули» популярные сайты объявлений, отозвали свои предложения и клиенты. На рынке вторичной недвижимости люди заняли выжидательную позицию, приостановив реализацию недвижимого имущества. Страх потерять деньги, особенно если объект только продается и нет гарантии приобретения ему замены, вынуждает клиентов агентств оставаться в подвешенном состоянии.
Хотя часть представителей отрасли уточнили свои прежние прогнозы снижения цен — например, для вторичного рынка. Но, возможно, снижение стоимости будет не таким сильным и не таким быстрым, — отметил он. При отказе от таких программ спрос на ипотеку резко снизится, так как в прошлом году важным фактором для принятия решения о покупке была не цена лота, а ежемесячный платеж», — пояснил он. Таким образом, с одной стороны, на цену давит себестоимость строительства, но с другой — снижение доступности ипотеки может отпугнуть клиентов и ударить по спросу, так что и цены поднимать не получится. Кроме того, стоит учесть неоднородность рынка недвижимости, существенные региональные различия: то, что актуально для столицы, может не сработать в других городах с учетом разных локальных тенденций на первичном и вторичном рынках. Более того, ситуация может различаться и в зависимости от проектов. В итоге далеко не все эксперты ожидают именно снижения стоимости квадратных метров. Например, директор компании «Столица Нижний Риэлти» Нижний Новгород Борис Замский не поддержал апокалипсические прогнозы снижения цен «из-за якобы перегретости рынка». Но и значительного удорожания квадратных метров на первичном рынке жилья он также не ожидает — скорее рост будет на уровне инфляции. Сейчас мы видим, что рынок недвижимости вышел на ценовое плато, — сообщил гендиректор строительного холдинга «Сенатор» Санкт-Петербург Александр Леушин.
При этом предложение будет сокращаться, так как не все застройщики способны работать в условиях турбулентности. Что в долгосрочной перспективе приведет к росту цен». По оценкам, которые привела директор по маркетингу Группы компаний «Монолит» Симферополь Дарья Осадчая, рост цен на первичном рынке недвижимости Симферополя замедлится, но ожидать падения не стоит: «Себестоимость стройки не снижается, как и инфляция, плюс на рынке нет огромного объема предложения».
Если же человек хочет продать недвижимость, чтобы получить деньги, он должен задать вопрос, что он с этими деньгами будет делать дальше. По словам эксперта, предугадать, как дальше будут развиваться события, сложно. Не факт, что повторится сценарий 2014 года, когда обесценивание рубля привело к замедлению спроса и удешевлению недвижимости.
Стоит ли продавать квартиру сейчас или подождать
Видео о том, когда лучше продавать квартиру. Консультации по продаже, покупке и обмену квартиры Ссылка на видео: Статья: Стоит ли сейчас продавать квартиру? Так все-таки пора продавать квартиру или еще подождать? В Калининградской области в апреле цены на вторичное жильё упали почти на 2%, новостройки потеряли чуть больше 1%. Насколько выгодно в такой ситуации вкладываться в недвижимость или стоит всё продавать.
Жилищный вопрос 2022: стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру, и что будет с ценами
| Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года | решил узнать у экспертов, выгодно ли сейчас продавать старую квартиру и вкладываться в новую. |
| “Срочно продавайте хрущевки”: эксперты прогнозируют неутешительную ситуацию на рынке недвижимости | В то же время для полноты картины стоит учитывать и ещё несколько факторов, которые будут оказывать влияние на рынок недвижимости в наступившем году. |
| Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости? | Продавать? Стоит ли вообще это-то делать? Давайте разберемся что будет с рынком недвижимости в 2024 году и что можно делать, а чего не стоит. |
Эксперт Перевалов сообщил, стоит ли сейчас продавать квартиры в РФ
Поэтому придумывают всякие программы: дешевую ипотеку и так далее. Соответственно, нужно новые схемы придумывать, в том числе государству поддерживать, чтобы отрасль развивалась. Постоянно задействуют разные программы: есть ипотека за 1 рубль , есть ипотеки без первоначального взноса, — добавила Куницкая. Наталья Куницкая объяснила, что за вторичное жилье платят больше как минимум потому, что большая часть квартир на первичном рынке еще не сдана. Готовых квартир либо нет, либо они стоят очень дорого. Как правило, их раскупают на этапе строительства дома. Если покупать квартиру у человека, который когда-то тоже вкладывался и сейчас продает, то ставка будет как на вторичку, — сказала она. Риелтор не советует сейчас продавать старые квартиры и вкладываться в новые.
Сами квартиры — подешевели и пока продолжают дешеветь. Большие квартиры падают в цене сильнее, чем маленькие. Выгодно увеличивать площадь и переезжать в квартиры побольше. Торг наконец-то снова уместен. Новостройка превращается во вторичку, как только покупатель принимает квартиру у застройщика и регистрирует право собственности на неё в Росреестре. Ипотека — кредит под залог недвижимости, обычно выдаётся на покупку жилья спасибо aureal. Ипотека с господдержкой, льготная ипотека и т. Например, продаём однушку, добавляем денег и покупаем трёхкомнатную. И всё это в рамках одной сделки. Что происходит? В 2022 году, начиная с марта, со вторичкой творился ад и вакханалия. Некоторые товарищи сразу всё сняли с продажи до прояснения обстановки. Оставшиеся скромно подняли цены на миллион-другой. Меня особенно впечатлили индивидуумы, которые настаивали на цене в долларах и требовали пересчитывать всё по курсу. Дескать, в том месяце был курс 70, поэтому цена квартиры 15 млн. Таких слали лесом их собственные риелторы, и самые упоротые упорные выставляли свои халупы самостоятельно, через день меняя цену на полмиллиона. Тем не менее некоторые квартиры всё-таки купили по новым ценникам. Кто-то удачно наменял валюты, кто-то просто на панике вкладывал деньги, а у кого-то горело одобрение по ипотеке. Все остальные через пару недель ажиотажа ожидаемо остались без просмотров. Особенно когда ключевую ставку подняли, и ипотека стала слишком дорогой. В мае ребята, которые снимали с продажи, подуспокоились и вернулись на рынок. Вот только ориентировались они на задранные цены марта, потому что большинство квартир так и не продалось, продолжая загружать рынок. Соответственно новые объекты выставляли по завышенной цене с тем же неуспехом. За весну накопилась критическая масса непродающихся квартир и летом впервые с 1147 г. Моя любимая квартира, за которой я давно слежу.
Учитывайте это, выполняя следующие действия: 1. Сделайте качественные, внятные фото всех помещений. На многочисленных ресурсах с объявлениями можете посмотреть, как делать не надо. Допустим, вам нужна двухкомнатная жилплощадь, но объявление «украшают» темные фотографии лишь одной комнаты и туалета. Где остальные локации и как они выглядят — непонятно. Смотрите на свои фото как покупатель: вы захотели бы откликнуться на это предложение? Обозначьте разумную цену. Подготовьте объект к показам — осмотрам потенциальными покупателями. Сделайте уборку, устраните мелкие недочеты в интерьере отстающие от стенки плинтусы, надорванные обои, потеки на потолке, капающие краны, грязные окна и кафель — это легко устранимые недостатки, но они портят первое впечатление, создают образ неухоженного и неуютного жилья. Если вторичка выглядит откровенно печально, необходимо сделать косметический ремонт. Перед приходом клиентов проветрите квартиру, можно использовать специальные ароматизаторы для жилых помещений. Составьте объявление, обязательно написав в нем о состоянии ремонта свежий, старый, капитальный, косметический , количестве, метраже и расположении комнат, юридических ограничениях и преимуществах жилье в собственности, залоговое, ипотечное, с другим обременением. Также необходимо описать инфраструктуру — какие ее объекты у вас в пешей доступности поликлиники, школы, детские сады, супермаркеты и т. Разместите объявление на 5-8 ресурсах: как популярных досках Циан, Юла, Авито , так и региональных. Обратите внимание: многие покупатели предпочитают приобретать недвижимость напрямую у собственников, не желая связываться с риэлторскими агентствами, чтобы не переплачивать им. Но существует и другая категория покупателей — им удобнее переложить все сложности с подбором и юридическим оформлением сделки на риэлторов. Как правильно определить стоимость Если ваша жилплощадь будет неоправданно дорогой, покупатели проигнорируют объявление о продаже. Заниженная по сравнению с рынком стоимость может насторожить: клиенты вообразят, что имеется какой-то скрываемый от них фактор — неадекватные соседи, необъявленное обременение, и тоже не отнесутся к объявлению как к важной для себя информации. Существует ряд способов определения реальной стоимости квартиры: 1. Закажите независимую экспертизу. Оценщики недвижимости специально обучаются этому навыку и не заинтересованы в намеренном занижении или завышении стоимости. Разберитесь самостоятельно. Вы поймете, выгодно ли сейчас продавать квартиру, промониторив рынок продаж в СМИ и интернете. Целенаправленно изучайте аналогичные предложения — это поможет узнать разброс цен. Пригласите риэлтора с хорошими отзывами для бесплатной оценки жилья. Но учитывайте, что даже отличная деловая репутация не помешает ему озвучить для вас более низкую стоимость ваших квадратных метров. Ведь он посчитает, что вы намерены обратиться к нему за помощью с продажей. И независимые риэлторы, и агентства нередко называют владельцам одну стоимость, а продают за куда большую, чтобы получить выгоду со сделки.
Законом предусмотрен именно такой порядок, который называется «преимущественное право покупки». Важно, что остальным дольщикам выкупить долю можно только на тех же условиях и по той же цене, что и сторонним покупателям. Если один из дольщиков согласен на сделку, уведомлять других участников необязательно. В этом случае можно сразу переходить к этапу оформления сделки купли-продажи. Если по истечении одного месяца после уведомления других дольщиков никто из совладельцев не согласился с условиями выкупа, то преимущественное право покупки доли утрачивается. Отсутствие ответа тоже расценивается как отказ. Долю можно продавать. Важно Если каждый из собственников представит нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки доли что будет являться бесспорным подтверждением отказа , то можно не ждать месяц, а продать ее раньше. Поэтому, если нужна срочная продажа, добивайтесь письменных отказов. Но если продавец не уведомил остальных и нарушил требования закона, любой другой дольщик имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Продажа доли включает в себя: Сбор документов.
Стоит ли продавать квартиру сейчас или подождать
| Что происходит на вторичном рынке недвижимости | Финтолк | В статье поговорим о том, стоит ли сейчас продавать новую квартиру или вторичку? |
| “Срочно продавайте хрущевки”: эксперты прогнозируют неутешительную ситуацию на рынке недвижимости | Ждать ли снижения цен на квартиры? РБК: объем нераспроданного жилья в российских новостройках обновил рекорд. |
| Стоит ли сейчас продавать квартиру: мнение экспертов | решил узнать у экспертов, выгодно ли сейчас продавать старую квартиру и вкладываться в новую. |
| Стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать - мнения экспертов | Стоит ли продавать квартиру сейчас, зависит от того, есть ли у вас план, что затем делать с деньгами. |
| Спроса нет, предложение растет. Стоит ли сейчас продавать квартиру? | Аргументы и Факты | В итоге квартиры на вторичном рынке будут медленнее продаваться, количество предложений вырастет, а продавцам придется снижать цены, чтобы привлечь покупателя. |
Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир
Стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше. Стоит ли продавать квартиру сейчас, зависит от того, есть ли у вас план, что затем делать с деньгами. В Калининградской области в апреле цены на вторичное жильё упали почти на 2%, новостройки потеряли чуть больше 1%. Насколько выгодно в такой ситуации вкладываться в недвижимость или стоит всё продавать. «Собственники не поднимают стоимость, потому что понимают: если нужно продать, это нужно делать сейчас, потому что потом спрос схлынет, многие отложат сделки «до лучших времен», и реализовать свой объект будет гораздо сложнее», — резюмирует Шлома.
Какие квартиры будет сложнее всего продать в 2024 году
Разбираем, что сейчас происходит со спросом на вторичном рынке недвижимости и как быть собственникам, которые собираются продавать квартиру. Как валютный скачок может повлиять на ипотеку, стоит ли брать ее именно сейчас? флиппинг, квартиры по траншой ипотеке и покупка участков.
Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году?
Что будет с ценами на квартиры в 2024 году. Что будет с ценами на квартиры в 2024 году. Видео о том, когда лучше продавать квартиру. Консультации по продаже, покупке и обмену квартиры Ссылка на видео: Статья: Стоит ли сейчас продавать квартиру? Что будет дальше и стоит ли сейчас покупать недвижимость — Novostroy разобрался с экспертами. Стоит ли купить квартиру? Эксперты дали прогноз цен на недвижимость в 2024 году.