Эксперт считает, что ограниченный выбор — это главная проблема вторичного рынка недвижимости на сегодня. Как рассказала «Реальному времени» эксперт по недвижимости, руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова, стрессовая ситуация на рынке действительно привела к увеличению числа покупок, однако в этом нет ничего удивительного. Если недвижимости в портфеле нет, но ваши цели при этом долгосрочные (не на один год), то можно сделать ставку на активы, которые лишь косвенно связаны с рынком жилья и не зависят от динамики цены метра. Эффект от корректировок кредитно-денежной политики рынок недвижимости в полной мере ощутит в 2024 году.
Эксперт Назарычев: рынок недвижимости в РФ начал стабилизироваться
| Эксперт недвижимости 2024 | ВКонтакте | Рассказываю о недвижимости. Делюсь опытом. |
| Новости рынка недвижимости | Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости » Олег Репченко назвал снижение выдачи ипотеки в начале 2024 года закономерным явлением. |
| Интервью с экспертами рынка недвижимости | Эксперт об инвестициях в недвижимость Дубая: Золотая виза на 10 лет, налоги и ROI. |
| MIPIF 2024 — выставка-конференция «Недвижимость за рубежом премиум и бизнес-класса» | По мнению экспертов, цены упадут на 10% в целом по рынку. |
Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир
Что тенденции поменялись. Что рынок ипотеки на ИЖС пуст и можно входить, они кривились. А теперь всей толпой побежали туда, где уже есть ДОМ. РФ и Сбер. Вот, наверное, еще лет через пять мы видимо увидим массовые ипотечные программы, которые позволят совершать переезды из своей квартиры в дом, скажем, так "бесшовно". О них я банкам уже года три активно рассказываю. Но всё так же кривятся. А ведь это очень хорошо бы решило проблему с отсутствием семейной ипотеки на вторичку. Вот семья, у них родился ребёнок, а может быть уже и второй или третий. Живут они в квартире.
И вот они решили построить дом по семейной ипотеке.
Это в свою очередь скорее всего вызовет падение спроса на ипотечное кредитование. Это видно по заключаемым сделкам купли-продажи, когда покупателю в конечном счёте делается серьёзная скидка от первоначальной цены. В то же время он отметил, что коснётся это преимущественно новостроек. Кроме того, дальнейшее развитие событий напрямую будет зависеть от решений Центробанка по ключевой ставке, которая может быть снижена, что приведёт и к снижению ставок по ипотеке. При этом рынок этого ещё не почувствовал, потому что сейчас оформляются сделки по ранее одобренным кредитам, где ещё действуют прежние ставки. Думаю, что реальное падение спроса на ипотеку, которое повлияет на стоимость недвижимости на первичном рынке, мы увидим ближе к середине осени или в ноябре», — отметил Ламин. Читайте по теме: Альтернатива покупке жилья существует, но в России об этом не думают А что «вторичка»? По мнению Константина Ламина, вторичный рынок жилья в этих условиях вообще вряд ли ждёт сколько-нибудь существенное снижение цен.
Подобного мнения относительно перспектив вторичного рынка российского жилья придерживаются и другие эксперты. Руководитель «ЦИАН. Аналитики» Алексей Попов уверен , что пока массового снижения цен на вторичном рынке жилья не предвидится. По его мнению, сейчас можно говорить скорее о стабилизации стоимости.
Вторичный рынок до середины прошлого года тоже чувствовал себя замечательно. Кроме того, большой вклад в рост спроса внесло строительство индивидуальных жилых домов. На них тоже распространили льготную ипотеку. Это вызвало бум на рынке ИЖС. Ключевая ставка сбила спрос Темпы роста в прошлом году тоже могли быть рекордными.
Но в Центробанке с конца лета стали поднимать ключевую ставку для борьбы с выходящей из-под контроля инфляцией. А от ключевой ставки зависит стоимость рыночной ипотеки, с помощью которой можно купить вторичку. В итоге в конце года ставки по обычной не льготной ипотеке стали заградительными. Во-вторых, власти стали ограничивать выдачу льготной ипотеки. Теперь быть серийным «льготным заемщиком» уже не получится. Можно иметь лишь один такой действующий кредит. В итоге объемы спроса стали падать. Темпы роста цен постепенно снижались осенью и в начале зимы. А в январе стали практически нулевыми.
Теперь эксперты ждут, что произойдет откат назад. Видим снижение активности на обоих рынках: и первичном, и вторичном.
Вероятно, в среднем по стране цены будут постепенно снижаться, но проявляться они будут в виде разнообразных акций со стороны застройщиков. Однако снижение цен скорее всего будет маскироваться под видом скидок и бонусов, таких как бесплатные балконы, дополнительные комнаты, парковочные места, подарочная отделка и так далее. Упавший спрос на фоне ужесточения условий льготной ипотеки будет оказывать давление на цены, что побудит застройщиков запустить новые акции, ипотечные программы с пониженной процентной ставкой, возможностью получать кэшбек и тому подобное.
Эксперт по недвижимости Хлыстова: в России растет стоимость аренды жилья
Поэтому в текущих реалиях ипотеку по рыночным программам я бы советовала оформлять, только если на вторичном рынке попался крайне выгодный вариант. Или если вы имеете возможность регулярно вносить досрочные платежи и тем самым сэкономить на размере переплаты», — рекомендует эксперт. С новостройками проще: на них действуют госпрограммы с низкими ставками , а если вы не укладываетесь в лимит по сумме, то ряд банков разрешают «добирать» недостающую сумму по рыночной ипотеке. Даже оформляя ипотеку по низкой ставке, вы можете получить размер платежа, сопоставимый с вторичкой. Кроме того, в траты по первичному жилью также нужно закладывать стоимость ремонта, обстановки квартиры, что увеличивает общий размер издержек по такой ипотеке, — говорит Инна Солдатенкова. Первичное жилье может быть выгодно, если покупать его на стадии котлована, говорит Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов»: «Первичное жилье отличается более высоким качеством и быстрее растет в цене.
Кроме того, рост процента неплательщиков по ипотеке добавляет затрат по непростым процедурам истребования залогового имущества, что заставляет банки обезопасить себя при помощи нового механизма. Уже в марте 2024 года кредитно-финансовые организации планируют вшивать в займы т. Люди торопились приобрести жилье из-за безудержного роста ключевой ставки надеясь, что успеют до реакции банков. Но 2024 год будет сопровождаться снижением потребительского спроса. Выгодно приобрести квартиру в новостройке сегодня можно в регионах с относительно невысокой стоимостью жилья и действующими программами льготной ипотеки. Однако и тут стоит учесть, что часть этих программ действует лишь до 1 июля, — говорит член Генсовета «Деловой России» Владимир Прохоров. Говорить о резком снижении цен к середине года, тем не менее, не приходится. Даже на московской «вторичке» цены замедляются уже четыре месяца подряд. В январе рост стоимости метра в «старой» Москве и вовсе носил остаточный характер, то есть продавцы-частники начинают осознавать реальность ушедшего спроса. Недвижимость в локациях в высоким спросом останется в тренде, там падения стоимости не произойдет, — говорит эксперт. Если человек приходит с наличными деньгами, то хорошая скидка на квартиру — в его руках.
В итоге цены на жилье стали резко расти см. Причем как на первичном, так и на вторичном рынке. Там квадратные метры стали дорожать паровозом, когда цены на первичку стали уж слишком высокими, и многие покупатели переключились на старое жилье. Прошлый год стал пиком продаж. В 2023 году россияне потратили на покупку и строительство жилья рекордные 18 трлн рублей. Это почти в полтора раза больше, чем годом ранее, подсчитали в «ДОМ. Для сравнения, сбережения на депозитах выросли на 7,4 трлн рублей, а на покупку нового жилья россияне потратили 8,1 трлн рублей. Некоторые купили по две-три квартиры — в инвестиционных целях. Поэтому спрос на рынке новостроек был рекордным. Вторичный рынок до середины прошлого года тоже чувствовал себя замечательно. Кроме того, большой вклад в рост спроса внесло строительство индивидуальных жилых домов. На них тоже распространили льготную ипотеку. Это вызвало бум на рынке ИЖС. Ключевая ставка сбила спрос Темпы роста в прошлом году тоже могли быть рекордными. Но в Центробанке с конца лета стали поднимать ключевую ставку для борьбы с выходящей из-под контроля инфляцией. А от ключевой ставки зависит стоимость рыночной ипотеки, с помощью которой можно купить вторичку.
Соответственно, банки по рыночным программам ипотеки добавляют к тому свои 1-1,5 процентных пункта. Переплата в процентах при полном сроке договора, который в среднем составляет 15-20 лет, достигает 3-4 сумм основного долга. Какие тенденции на рынке недвижимости прогнозируют игроки рынка и аналитики? Кроме того, рост процента неплательщиков по ипотеке добавляет затрат по непростым процедурам истребования залогового имущества, что заставляет банки обезопасить себя при помощи нового механизма. Уже в марте 2024 года кредитно-финансовые организации планируют вшивать в займы т. Люди торопились приобрести жилье из-за безудержного роста ключевой ставки надеясь, что успеют до реакции банков. Но 2024 год будет сопровождаться снижением потребительского спроса. Выгодно приобрести квартиру в новостройке сегодня можно в регионах с относительно невысокой стоимостью жилья и действующими программами льготной ипотеки. Однако и тут стоит учесть, что часть этих программ действует лишь до 1 июля, — говорит член Генсовета «Деловой России» Владимир Прохоров. Говорить о резком снижении цен к середине года, тем не менее, не приходится. Даже на московской «вторичке» цены замедляются уже четыре месяца подряд.
Рост цен на аренду элитной недвижимости в Москве превзошел ожидания экспертов
Эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Валерий Емельянов полагает, что рынок российской недвижимости ждет обвал. В ближайшее время не стоит ждать значительного понижения или повышения цен на недвижимость, отмечают эксперты. Эксперт по недвижимости Георгий Патанин в беседе с рассказал о ситуации на рынке аренды жилья в Петербурге. Ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута в разговоре с Рамблером оценил текущую ситуацию на российском рынке недвижимости, а также дал совет по покупке вторичного жилья. Цены на вторичное жилье находятся в стагнации — они не повышались и не понижались с августа, рассказала «Ямал-Медиа» риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова. Эксперт по недвижимости Вихлянцев спрогнозировал снижение цен на вторичном рынке.
Эксперт по недвижимости Хлыстова: в России растет стоимость аренды жилья
| Что происходит с рынком недвижимости в России и выгодно ли будет покупать жилье в 2023 году? | Эксперт считает, что ограниченный выбор — это главная проблема вторичного рынка недвижимости на сегодня. |
| Стоит ли продавать квартиру в 2023-2024 году? Что будет с ценами на вторичное жилье | Чтобы разобраться в актуальной ситуации на рынке недвижимости, редакция поговорила с вице-президентом Российской Гильдии Риелторов Олегом Самойловым. |
| Главный форум по девелопменту и продажам недвижимости | Отраслевое медиа о недвижимости «Риэлти Таймс» – свежие новости рынка новостроек и ипотеки. |
| В России спрогнозировали падение цен на недвижимость: Дом: Среда обитания: | Стоимость аренды элитной недвижимости в Москве достигла максимума, прогнозируемого экспертами, а затем превысила его. |
Эксперты объяснили, что ждет рынок вторичного жилья в 2024 году
Риэлтор, эксперт по недвижимости Наталья Перескокова в беседе с «360» отметила, что падение спроса на квартиры в новостройках, на ее взгляд, напрямую связано с принятым весной постановлением. Выражаем огромную благодарность агентству недвижимости "Эксперт Центр" за помощь в совершении успешной сделки. Глубокие знания и ясные перспективы недвижимости от Константина Барсукова! Своими прогнозами на эту тему с порталом поделились управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко и сооснователь агентства «Единое Окно Недвижимости» (ЕОН) Александр Дердиященко. Агенство недвижимости "Эксперт" объявляет набор специалистов по недвижимости в отдел первичного и вторичного жилья.
Стоит ли продавать квартиру в 2023-2024 году? Что будет с ценами на вторичное жилье
Эта новость может создать временный ажиотаж. Однако если эти изменения в программу все же внесут, то спрос существенно сократится. Также он уточнил, что данные по инфляции не дают регулятору смягчить денежно-кредитную политику.
Так и на рынке недвижимости — люди нахапали очень много «инвестиционных» квартир, застройщики отгрохали массу многоэтажек, и всё это не продаётся. Итог очевиден. Как бы «регулирование» было — стимулирование спроса на первичном рынке в интересах застройщиков. Но уже сплыло, льготная ипотека де-факто отменена. Банки обеспокоены сложившейся ситуацией, ведь в стране простаивает несколько миллионов квартир в новостройках, которые никто не в состоянии купить — дорого. Обвал цен может произойти в любой момент, после чего все та залоговая жилплощадь, которую финансисты имеют в качестве обеспечения по ипотечным кредитам, обесценятся. Поэтому новых ссуд на покупку недвижимости не дают. Собственно, процесс уже пошёл, и декларированные цены, о которых рассуждают так называемые «аналитики рынка недвижимости», имеют крайне опосредованное отношение к реальности.
Какие-то сделки, конечно, идут — людям в любые времена нужно решать свои жилищные проблемы — однако цены уже совершенно иные. Они снизились, хотя ещё и не в полном соответствии с уровнем падения спроса. Покупатель был первый и единственный: с прошлого лета, как объект выставили, даже ни одного просмотра не было. Он, конечно, хотел скидку больше, но всё-таки договорились к обоюдному согласию. Что будет дальше — непонятно, с каждым днём покупатель с деньгами становится всё большей редкостью», — рассуждает частный риэлтер Татьяна Иванова.
В-третьих, центр и близлежащие районы остаются самыми популярными деловыми локациями с самым большим дефицитом площадок под новое строительство. Редевелопмент зданий, который сейчас в тренде, может лишь частично удовлетворить спрос на качественные офисы, апартаменты и квартиры. В заявленных двух башнях «Сити 2» доля офисов будет сравнительно невелика — 49 тыс.
Что касается квартир и апартаментов, то 232 тыс. Например, в «Москва Сити» — 701 464 кв.
Вы уже поставили суперлайк для этого объекта. Чтобы отменить суперлайк, нажмите «Убрать» Обратите внимание, что за отмену суперлайка риэлтинги не возвращаются Убрать Нажимая кнопку «Убрать», вы отменяете суперлайк без возврата риэлтингов на ваш баланс Поделитесь рекомендацией!
Стоимость квартир упадет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года
В начале 2024 года спрос на жилье на рынке России сократился из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на недвижимость упали на 10%. Агенство недвижимости "Эксперт" объявляет набор специалистов по недвижимости в отдел первичного и вторичного жилья. Экспертное мнение о недвижимости и обо всём что с ней связано. Рассказываю о недвижимости. Делюсь опытом.
Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
Эксперт посоветовал желающим приобрести недвижимость россиянам в первую очередь "взвесить свои финансовые возможности и правильно просчитать кредитную нагрузку". Я бы рекомендовал рассмотреть покупку жилья на вторичке, но при определенных условиях. Если у вас уже есть квартира, то ее можно продать, и купить взамен что-то другое. При этом можно добавить "кредитное плечо", то есть взять ипотеку, но ее размер не должен быть большим, например, 2-3 миллиона рублей.
Это не такие крупные суммы, в которые можно войти. Соответственно, и размер платежа будет комфортным, и будет возможность получить хорошую скидку на покупаемую квартиру", — считает эксперт. Оформлять ипотечный кредит с нынешним уровнем ставок Ракута рекомендовал также в тех случаях, когда у покупателя есть средства для внесения первоначального взноса в размере 50-70 процентов от стоимости объекта.
А ФАС, при всем желании, не сможет вернуть цены обратно». Поддавшись панике, что в связи с этим увеличатся и ставки по ипотечным кредитам, россияне незамедлительно стали вкладывать свои накопления в недвижимость. Ажиотаж на покупку имущества, который произошел в марте 2022 года, спровоцировал увеличение цен на квартиры. Спрос ипотечных покупателей жилья в России сместился с рынка новостроек на вторичную недвижимость. На данный момент дела обстоят иначе: спрос на недвижимость стал значительно ниже, а количество предложений тем временем растет. Это связано как с текущей политической обстановкой, так и с подорожанием имущества. Большая часть потенциальных покупателей покинула РФ, либо оказалась мобилизованной.
Остальная часть населения не может себе позволить большие траты в такое нестабильное время. Сейчас покупатели ведут себя по-разному и не до конца понимают, как будет правильно поступить. Некоторые боятся сделать неверный шаг и «прогореть», вложив деньги в недвижимость, другие, наоборот, ускорились с выбором и приобретением жилья, подразумевая под этим грамотное вложение средств. Как отмечают эксперты, большим спросом сейчас пользуется съемное жилье — аренда квартир в разы выгоднее ипотеки. Кроме того, одним из факторов роста цены на недвижимость стало решение ЦБ о снижении ключевой ставки. Это связано как с влиянием набора разовых факторов, так и со сдержанным потребительским спросом, как говорится в пресс-релизе Банка России. На вторичном рынке, по мнению экспертов, ждать каких-то серьезных изменений не стоит.
При сохранении текущей ситуации не стоит ждать повышения спроса. Из-за этого квартиры могут продавать с большим дисконтом, а застройщики пустят в ход самые заманчивые предложения для привлечения клиентов. Михаил Паюшин Управляющий партнер юридической компании Freeviser, эксперт в области недвижимости О законах выгодной покупки недвижимости Если недвижимость не инвестиционная, то есть приобретается в личных целях для собственного проживания, то здесь на первом месте будет стоять именно выбор самой недвижимости. Рынок недвижимости, как, впрочем, и любой рынок, подвержен фактору сезонности, то есть в течение года имеются периоды и спада, и роста. Пик активности по рынку в целом, включая и квартиры, и загородное жилье, приходится обычно на осеннее-предновогодний период.
Эксперт предсказал обвал цен на жилье Эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Валерий Емельянов полагает, что рынок российской недвижимости ждет обвал. О том, на сколько могут упасть цены и что делать инвесторам — в колонке для «РБК Инвестиций» Фото: Sutterstock Материал носит исключительно ознакомительный характер и не содержит индивидуальных инвестиционных рекомендаций. Массовый отъезд россиян из страны после начала частичной мобилизации стал сильным, но не последним ударом по рынку недвижимости. На рынке жилья накопилось немало факторов в пользу того, чтобы цены быстро покатились вниз. Один из наименее обсуждаемых факторов — средний срок ипотеки, поскольку он постоянно растет, и с каждым месяцем обновляет исторический рекорд. Например, в августе он впервые перевалил за 23 года, а по итогам сентября прибавил еще почти 4 месяца и сейчас составляет около 23,5 лет.
Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова дала прогноз по рынку вторичного жилья. Поэтому если скидка будет выше, то даже при высоких ипотечных ставках часть объектов вторичной недвижимости может оказаться выгоднее новостроек по новым условиям льготного кредитования», — заявила она в беседе с URA. Как отметила Решетникова, также необходимо учитывать затраты на ремонт, аренду временного жилья до ввода дома в эксплуатацию.