Аудитор Счетной палаты Наталья Трунова рассказала о том, почему недвижимость на российском рынке такая дорогая, и что должно произойти, чтобы она подешевела. Что влияет на стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году. Падение спроса на жилую недвижимость в РФ бьёт все рекорды, в целом по стране на вторичном рынке стали покупать почти в два раза меньше квартир и домов. | Рынок недвижимости в России по итогам 2023 года показал сильный рост (на 62% г/г увеличился объем рынка в рублях). Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году?
Когда лучше покупать квартиру: зимой, летом или в межсезонье
На вт оричном рынке в 2023 году также ожидается продолжение спада. Если покупка жилья планируется для его последующей перепродажи, то такая инвестиция с большой вероятностью принесет убытки. Для собственного проживания, возможно, стоит немного подождать. Мнение аналитиков Член Российской гильдии риелторов Константин Ба рсуков уверен, что цены на жилплощадь в 2023 году достигнут минимума приблизительно к лету. Снижение стоимости он объясняет это взаимосвязанностью аренды и продажи. Сейчас мы находимся в той фазе, когда россияне, видя большие цены на жилье, предпочитают снимать его, а не покупать.
На выравнивание этого баланса, по словам эксперта, уйдет не менее полугода. Аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости» убеждены, что падение будет продолжаться и в 2023 году, и в дальнейшем. Всё зависит от того, как быстро экономика сможет приспособиться с новым условиям. Руководитель проектов отдела инвестиций Knight Frank St. Petersburg Сергей Дуванов делится своим видением.
Он утверждает, что рынок недвижимости — один из самых консервативных, и все события в нем цикличны. После роста обязательно идет коррекция, а затем цикл повторяется. Сейчас сфера недвижимости находится в начале своего коррекционного движения, а значит, в ближайшие годы, включая 2023, будет падение. Аналитики компании Apple Real Estate уже се йчас отмечают стабилизацию обстановки.
ЦБ начнет ограничивать банки с 1 июля этого года. По мнению парламентария, лимиты на ипотеки позволят охладить ипотечный рынок и снизят стоимость жилья. Он напомнил, что в июле планируют свернуть программу массовой льготной ипотеки. Это тоже немного опустит ценник на квартиры. Депутат Госдумы Александр Якубовский считает, что программу нужно оставить только для тех, кто нуждается в помощи государства, и распространить ее на те регионы, где развитие строительной отрасли находится на низком уровне.
Чтобы как можно больше людей в регионах смогли приобрести недвижимость, важно убрать из программы крупные города, заключил он. Высокие процентные ставки, отмена некоторых льготных программ и другие кредитные ограничения — все это снизит спрос на покупку жилья, а это уже скажется на ценах, считают в «Дом.
Некоторые покупатели уже решили приобрести новостройки, где кредиты доступнее. Однако, даже учитывая инерцию, спрос на вторичное жилье будет снижаться, и рынок восстановится не сразу. Обобщив все сказанное, можно отметить, что на рынке жилья вторичного сегмента наблюдается умеренное снижение спроса, однако цены продолжают увеличиваться. Аналитики прогнозируют, что количество сделок и цены могут уменьшиться в следующем году.
В то же время, возможные временные изменения цен и увеличение предложений со скидкой могут побудить покупателей вернуться на рынок вторичного жилья. В целом этот рынок ожидает корректировку, которая может продолжаться в течение 2024 года. На сколько подешевеет жилье в 2024 году На рынке вторичного жилья в Москве продолжается стабильный спрос уже третий месяц подряд. В ноябре спрос не упал, несмотря на усложнение условий получения ипотечного кредита: количество первоначальных взносов и сделок осталось таким же, как и в октябре и сентябре. Средняя стоимость за 1 квадратный метр на вторичном рынке старой Москвы составляет 279 тысяч рублей, а стоимость квартир — 14,42 миллиона рублей; цены практически не меняются.
При этом покупатели разбирали ипотечные кредиты как горячие пирожки. Спрос потянул за собой цены. Средняя цена квартиры подросла до 14 млн рублей.
При этом регулятор останавливаться не собирается: в самом конце декабря он заявил о намерении с 1 марта 2024 года вновь повысить надбавки к коэффициентам по кредитам с высоким показателем долговой нагрузки. Соответственно, это снижает качество портфеля для банков и повышает риск того, что ипотечники не смогут обслуживать кредиты. Увеличение надбавок к коэффициентам риска, по мысли регулятора, призваны дестимулировать банки выдавать ипотеку закредитованным заемщикам из-за необходимости закладывать резервные средства на риски невозврата кредита. При этом снижения цен на первичном рынке ожидать не стоит, однако и расти они, скорее всего, не будут — по крайней мере, такими быстрыми темпами, как в 2023 году. В сегменте вторичного жилья спрос неизбежно просядет на фоне заградительных ипотечных ставок. При условии пересмотра ключевой ставки вниз ипотечные ставки также поедут вниз, что приведет к оживлению спроса и, соответственно, к коррекции цен. Но в первые месяцы нового года пересмотра цен ждать не стоит — для того, чтобы продавцам осознать изменение конъюнктуры рынка, как правило, требуется несколько месяцев.
Стоимость квартир рухнет до 50%: стало известно, что будет с рынком недвижимости к лету
Калининград, Москва, Санкт-Петербург, Сочи и Краснодар - в этих пяти городах подешевели квартиры всех типов, от студий до объектов с четырьмя комнатами и более. Сейчас читают.
Одни вернулись обратно, другие снова стали строить планы на ближайшее будущее. Что ждет рынок в 2023 году: мнение экспертов Так что же ждет рынок в 2023 году? Будет ли дешеветь жилье? Имеет ли смысл сейчас вкладываться в покупку квартиры? Свои прогнозы озвучивают эксперты строительной отрасли.
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»: — В октябре средняя цена предложения квадратного метра квартир в новостройках массового сегмента в «старой» Москве снизилась. Также незначительный рост отмечен и в элитном классе. Максимальные скидки можно встретить лишь в некоторых ЖК, в части из которых цены и так были выше среднерыночных. А в некоторых ЖК и вовсе скидок нет. До конца года среднерыночные цены могут незначительно корректироваться как в большую, так и меньшую сторону. В текущем году он менялся не единожды — как в сторону роста, так и снижения. Девелоперы всегда его мониторят и гибко меняют ценовую политику.
В настоящее время можно успеть купить квартиру по более выгодной цене за счет того, что многие клиенты на время отложили решение данного вопроса, и застройщики отреагировали на данную тенденцию дисконтами. Однако они не могут быть значительными в силу того, что себестоимость строительства высока, и никто не будет продавать жилье с нулевой или даже отрицательной выгодой. Спрос рано или поздно восстановится: многие еще не купили квартиры, и со временем они вернутся к решению этого вопроса, когда ситуация станет более стабильной. Параллельно спросу начнут расти и цены — таковы законы экономики. К Новому году вряд ли существенно увеличится количество скидок — их уже и так предлагается достаточно. Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум»: — Последние годы спрос на жилье был стабильно высоким, прежде всего, из-за доступных ипотечных программ.
Я сразу получила ключи. И вместо 55 тысяч рублей фактический платеж получился 35 тысяч. Безусловно, людям выгоднее покупать недвижимость от застройщика. И здесь многое зависит от риелтора — сможет ли он найти для клиента такую готовую квартиру, насколько он компетентен. Основными игроками на нем являются застройщики, предлагающие новое, только построенное жилье, — рассказал юрист Андрей Марочкин. Они готовы подстраиваться под интересы покупателей, чего застройщики делать не могут, поскольку должны окупить свои вложения в новое строительство. В свою очередь, продавцы вторичного жилья при формировании продажной цены на недвижимость ориентируются на застройщиков, не желая продешевить. Таким образом, формируется цена на недвижимость, в которой важную роль играют финансовые власти страны. Иными словами, пока чиновники, депутаты и банки стимулируют покупателей новой недвижимости, предлагая различные программы по ее приобретению, цены на недвижимость будут оставаться высокими. Такой сценарий приведет к банкротству ряда застройщиков нового жилья и обрушению рынка недвижимости, — считает Марочкин.
В то же время одним из наиболее перспективных направлений остается индивидуальное жилищное строительство ИЖС. Рынок недвижимости замедлится, но продолжит рост», — указывает Долгов. Узнать подробнее Вместе с тем, как полагает ряд экспертов, на поведение покупателей в первом квартале 2024 года продолжат влиять ожидания отмены льготной ипотеки, и, несмотря на ужесточение условий, многие попытаются воспользоваться господдержкой. В свою очередь, директор по продажам «О2 Групп» Виктория Левина обращает внимание, что в условиях изменения параметров льготной ипотеки, наибольшее влияние почувствует на себе сегмент масс-маркета и жилье дороже 8 млн рублей с учетом первого взноса , которое не попадает под господдержку. Особенно это отразится на рынке Москвы. В Петербурге из льготной ипотеки будут «выпадать» квартиры классом выше масс-маркета — бизнес-класс, комфорт-плюс, прайм. Регионы, где жилье в принципе дешевле, изменения почувствуют меньше. А вот абсолютно стандартные проекты будут конкурировать между собой — в основном лишь за счет цены», — отмечает эксперт. Между тем строительная отрасль уже адаптировалась к санкциям: некоторые зарубежные поставщики остались, но под новыми брендами, что-то завозится по параллельному импорту, другие позиции заменили на продукцию из Турции и Китая. Дефицита в строительной отрасли нет, но все стало дороже и сроки поставки увеличились», — поясняет директор петербургской строительной компании City Solutions Василий Тимофеев.
Рынок недвижимости в России требует охлаждения: «Он покажет, кто купался голышом»
Такие карликовые жилплощади обычно именуют квартиры-студии. При этом новые дома становятся всё более рослыми — чем больше этажей в здании, тем ниже себестоимость квадратного метра. А что происходит с недвижимостью в Воронеже? В Воронеже пока всё стабильно: недвижимость как дорожала, так и дорожает. По данным аналитического отдела компании Infoline, в январе средняя стоимость квадратного метра в городе составила 80 150 рублей. За первое полугодие 2022-го цены на жильё резко взлетели почти до 82 тысяч за кв.
Квартиры в новых домах дорожают активнее: за январь по сравнению с декабрём плюс 490 рублей за квадратный метр, к концу месяца он стоил в среднем 82 497 рублей. Вторичка прибавила в десять раз меньше — всего 46 рублей за «квадрат». Его средняя цена в столице Черноземья — 78 956 рублей. А будут ли воронежские квартиры дешеветь, как это предсказывают российские эксперты? Но пока цены не снижаются и полгода будут точно держаться на текущем уровне.
Как показывает практика, при увеличении ставок по кредитам рынок замирает. Но ждать, что цены на жильё резко упадут, думаю, не стоит. Рынок недвижимости инертный. Необходим минимум год пониженного спроса, чтобы застройщики, чувствуя нехватку денег, начали снижать стоимость квартир. Это при условии, что будут масштабные проекты с большими вложениями.
Причиной станет снижение спроса, который перейдёт на первичный рынок со льготной ипотекой. Сейчас, отметила эксперт, перекос ипотечных ставок на первичном и вторичном рынках составляет практически 2,5 раза. При этом цены на первичку не просядут, за счёт всё той же льготной ипотеки они лишь растут, сказала эксперт Ленте. По прогнозу Юлии Усачевой, некоторые продавцы снимут с продажи свои объекты в ожидании лучших времён, а оставят свои объявления те, кто хочет продать быстро.
Также может быть продлена существующая программа семейной ипотеки. В целом, рынок недвижимости в России переживает сложный период, однако ожидаемое снижение спроса и цен может стать возможностью для тех, кто давно планировал покупку жилья.
На рынке жилья накопилось немало факторов в пользу того, чтобы цены быстро покатились вниз. Один из наименее обсуждаемых факторов — средний срок ипотеки, поскольку он постоянно растет, и с каждым месяцем обновляет исторический рекорд. Например, в августе он впервые перевалил за 23 года, а по итогам сентября прибавил еще почти 4 месяца и сейчас составляет около 23,5 лет. Всего год назад это было 20 лет, а незадолго до пандемии он стабильно держался вблизи отметки 18 лет. Это говорит о двух вещах.
Во-первых, рост ипотечного портфеля банков происходит на фоне ухудшения платежеспособного спроса: кредиторы попросту вынуждены растягивать кредит во времени, чтобы новые клиенты могли платить.
Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
В СберБанке считают, что рынок жилой недвижимости в 2023 году ждет охлаждение. Какими будут цены на недвижимость в новостройках и на вторичке в 2024 году. Главный прогноз: в 2024 году в России вторичка может подешеветь на 20 процентов, а новостройки традиционно подорожают, об этом пишет Российский рынок недвижимости в 2024 году отреагирует на новые условия, и цены на жилье, особенно на вторичку, упадут. Весной продавцы начали снижать цены, что привело к увеличению объема сделок. В целом глобального пересмотра ценовой политики на рынке недвижимости в России тоже ожидать не стоит. пояснила замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная.
Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
| Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году | Выгодно ли везти эти машины в Россию. |
| Что творится на рынке недвижимости? Готовое жильё в 2023 | Пикабу | Банк России на заседании 26 апреля третий раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 16%. |
| В пяти городах России подешевела вторичка всех форматов - Российская газета | По словам экспертов, сильнее всего рост ключевой ставки скажется на рынке вторичной недвижимости. |
| Жилье подешевеет? Эксперты рассказали, что будет с ценами | Рынок недвижимости — 2024 / ПРОГНОЗЫ 1 Директор по продажам и маркетингу АО СЗ «РСГ-Академическое» (ГК «КОРТРОС») Нина Голубцова подтверждает слова эксперта. |
Стоит ли покупать недвижимость в 2023 году
Российский рынок недвижимости в 2024 году отреагирует на новые условия, и цены на жилье, особенно на вторичку, упадут. Весной продавцы начали снижать цены, что привело к увеличению объема сделок. Рынку недвижимости в России предсказали кризис. Когда подешевеют квартиры? «На коррекции цен в 2016 году метр жилья дешевел от своего пика более чем на 20%, а в 2009 году рынок проваливался и на 35%, хотя народ считает, что недвижимость всегда в цене. Эксперты недвижимости рассказали, что изменилось на рынке недвижимости за 2022 года и дали советы по грамотному вложению в недвижимость в 2023 году. Рынок недвижимости — 2024 / ПРОГНОЗЫ 1 Директор по продажам и маркетингу АО СЗ «РСГ-Академическое» (ГК «КОРТРОС») Нина Голубцова подтверждает слова эксперта.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
О том, на сколько могут упасть цены и что делать инвесторам — в колонке для «РБК Инвестиций» Фото: Sutterstock Материал носит исключительно ознакомительный характер и не содержит индивидуальных инвестиционных рекомендаций. Массовый отъезд россиян из страны после начала частичной мобилизации стал сильным, но не последним ударом по рынку недвижимости. На рынке жилья накопилось немало факторов в пользу того, чтобы цены быстро покатились вниз. Один из наименее обсуждаемых факторов — средний срок ипотеки, поскольку он постоянно растет, и с каждым месяцем обновляет исторический рекорд. Например, в августе он впервые перевалил за 23 года, а по итогам сентября прибавил еще почти 4 месяца и сейчас составляет около 23,5 лет. Всего год назад это было 20 лет, а незадолго до пандемии он стабильно держался вблизи отметки 18 лет.
В целом льготную ипотеку сохранят, но для меньшего объема граждан, подытожила член комитета Госдумы по бюджету и налогам Оксана Дмитриева «Партия роста». По ее мнению, льготная ипотека — это не панацея, а панацея — это нормальная денежно-кредитная политика с приемлемой ключевой ставкой, с приемлемой общей ставкой кредита. Тогда многие нельготные категории смогут ей реально воспользоваться. Вот толчок этот получили мы сейчас, но что мы увидели? Мы увидели рост цен на квадратный метр. Ну, здорово, наверное, строительные компании так хорошо зарабатывают. Но как это развивает нашу экономику или нашу демографию? За четыре года массовой льготной ипотеки средние цены квартир выросли где-то в два раза на первичном рынке, а зарплаты и доходы — где-то в полтора раза, говорила глава Банка России Эльвира Набиуллина. Если в марте 2023-го он стоил 130 тыс руб, то в марте 2024-го — 144 тыс руб. Регулирование ипотечного рынка — хотя и не единственный, но важный фактор ценообразования, рассказал RTVI Алексей Попов, руководитель Циан. Мы не ожидаем серьезного снижения цен после окончания льготных ипотечных программ, сказал RTVI Артур Ахметов, руководитель направления «Ипотека и страхование» Авито.
Поэтому снижение цен на первичку и тем более ИЖС в ближайшие месяцы вряд ли произойдет. Что касается кредиторов, самый большой объем ипотеки в этом году выдали Сбер и ВТБ — совокупно почти на 5 трлн рублей с января по октябрь. Следом за ними с большим отрывом идут «Альфа-банк» и «Дом-рф». Доли банков за январь — октябрь 2023 года.
Несмотря на то, что спрос на такое жилье остается стабильным и рынок восстанавливается медленно, эксперты прогнозируют сокращение количества сделок и уменьшение цен в следующем году. Некоторые покупатели уже решили приобрести новостройки, где кредиты доступнее. Однако, даже учитывая инерцию, спрос на вторичное жилье будет снижаться, и рынок восстановится не сразу. Обобщив все сказанное, можно отметить, что на рынке жилья вторичного сегмента наблюдается умеренное снижение спроса, однако цены продолжают увеличиваться. Аналитики прогнозируют, что количество сделок и цены могут уменьшиться в следующем году. В то же время, возможные временные изменения цен и увеличение предложений со скидкой могут побудить покупателей вернуться на рынок вторичного жилья. В целом этот рынок ожидает корректировку, которая может продолжаться в течение 2024 года. На сколько подешевеет жилье в 2024 году На рынке вторичного жилья в Москве продолжается стабильный спрос уже третий месяц подряд. В ноябре спрос не упал, несмотря на усложнение условий получения ипотечного кредита: количество первоначальных взносов и сделок осталось таким же, как и в октябре и сентябре.
Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь
Рынок недвижимости России вступает в 2024 год в условиях по-прежнему непростой экономической конъюнктуры. Российский рынок недвижимости в 2024 году отреагирует на новые условия, и цены на жилье, особенно на вторичку, упадут. Весной продавцы начали снижать цены, что привело к увеличению объема сделок. Дешеветь квартиры не будут. Во всех районах Москвы недвижимость будет дорожать. • В 2024 году в России может подешеветь жилье и отменить льготную ипотеку.
Когда лучше покупать квартиру: зимой, летом или в межсезонье
В чём причина? Читайте также Утечка мозгов: Кого из компьютерщиков не коснется частичная мобилизация Насколько критичен отъезд IT-специалистов за рубеж и стоит ли переживать оставшимся «На вторичном рынке жилья в России продолжают снижаться спрос и предложение, но цены при этом растут. Ничего не понятно, какой-то поток сознания… Какой такой может быть «актив», если он имеет совершенно гадательную стоимость и не продаётся. К тому же информация про рост цен, как бы выразиться помягче, немного неточная. Стоимость метра на вторичке топчется на месте — в январе-феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Питавшие собственников вторичных квартир иллюзии о том, что Центробанк, резко повысивший ключевую ставку во второй половине 2023 года, будет снижать её так же быстро, как в 2022 и 2015 годах, постепенно развеиваются. Продавцы свыкаются с новой реальностью ушедшего спроса и начинают подстраиваться под неё. Так что ближе к майским праздникам цены под давлением снизившегося спроса и высоких ставок поползут вниз", — говорит руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко. Если посмотреть на ситуацию с точки зрения макроэкономики, то будет всё ещё грустней.
Та самая «невидимая рука рынка» в масштабах процессов государственного значения — цен на ГСМ, на энергоносители, на стратегическое сырьё и т. Подобные дела власти любой страны никогда не пускают на самотёк, это вопрос выживания страны. Напротив, в делах сугубо бытовых этот самый принцип баланса спроса и предложения работает, тут регулирования чаще всего нет. Если выпустить слишком много кофемолок, автомобилей или футболок, возникнет затоваривание рынка, и цены на эти товары неизбежно упадут.
Это связано ещё и с тем, что обычно к весне сдаётся большинство новостроек, что автоматически влечёт за собой повышение их цен. Середина марта — оптимальное время, когда лучше всего покупать квартиру класса люкс. Именно в это время соотношение спроса и предложения стабилизируется, а цены элитной недвижимости выходят на некое плато, немного приближаясь к ценникам обычных квартир комфорт-класса. Материал по теме Дорогое жильё: бизнес, премиум, элит, de-luxe классы. Чего ожидать от таких новостроек?
Лето С середины мая, когда все праздничные выходные уже позади, ажиотаж постепенно спадает. Люди сначала готовятся к сезону отпусков и дач, а потом уезжают на отдых. Все весенние сделки в основном уже закрыты, а новые не актуальны попросту потому, что в них почти некому участвовать. Лето — относительно ровный период, когда и спрос, и предложение, и цены держатся на довольно низком уровне. Эксперты в один голос утверждают, что время с середины июня до середины августа — тот самый оптимум, когда купить квартиру за меньшую сумму не составит труда. Ленивая деловая активность заставляет продавцов идти на уступки, чтобы не упустить выгоду. Особенно это актуально для тех, кому нужно закрыть сделку в текущем сезоне. Срочность здесь играет на руку покупателям. Осень Время с сентября по ноябрь — самое «жаркое» на рынке недвижимости.
Потенциальные покупатели возвращаются из отпусков и снова начинают заниматься квартирным вопросом.
По прогнозам аналитиков, застройщики будут запускать меньше проектов, а стоимость квартир пойдет на спад. Строить больше квартир начнут только после текущего года.
В условиях высоких ставок основное давление испытает на себе рыночный сегмент ипотеки — здесь мы ожидаем наибольшее сокращение», — сказал руководитель аналитического центра «Дом. Новостройки дорожать в этого году не будут, а вторичка, добавил Гольдберг, подешевеет. Если заработные платы продолжат расти, то жилье себе смогут позволить больше россиян.
Цены на вторичное жилье стали немного доступнее, поэтому если у кого есть потребность обзавестись квартирой, то покупать ее нужно сейчас, говорила ОТР риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова. Кроме того, она порекомендовала в этом году инвестировать в недвижимость.
По мнению парламентария, лимиты на ипотеки позволят охладить ипотечный рынок и снизят стоимость жилья. Он напомнил, что в июле планируют свернуть программу массовой льготной ипотеки. Это тоже немного опустит ценник на квартиры. Депутат Госдумы Александр Якубовский считает, что программу нужно оставить только для тех, кто нуждается в помощи государства, и распространить ее на те регионы, где развитие строительной отрасли находится на низком уровне. Чтобы как можно больше людей в регионах смогли приобрести недвижимость, важно убрать из программы крупные города, заключил он. Высокие процентные ставки, отмена некоторых льготных программ и другие кредитные ограничения — все это снизит спрос на покупку жилья, а это уже скажется на ценах, считают в «Дом. По прогнозам аналитиков, застройщики будут запускать меньше проектов, а стоимость квартир пойдет на спад.