При заполнении договора аренды жилья необходимо учитывать, что документ должен содержать обязательные условия, в соответствии с требованиями действующего законодательства. 5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока аренды квартиры. Скачать образец формы Договор аренды квартиры коммерческого найма жилья. Поговорим о договоре аренды и договоре найма жилья, обсудим чем они отличаются, где их используют и как правильно составлять.
Договор аренды квартиры между физлицами. Образец 2023 года
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока аренды квартиры. 5.2. В случае досрочного расторжения договора по инициативе "Арендатора" он обязан предупредить "Арендодателя" о расторжении договора не менее чем за один месяц. Расторжение договора аренды. съемная квартира договор аренды жилья.
Договор аренды. Инструкция и образец
Без него невозможно доказать факт сдачи недвижимости в аренду. Что обязательно надо включить в договор Договор посуточной аренды квартиры в 2020 году должен содержать следующие сведения: Паспортные данные арендатора и собственника квартиры. Описание предмета сделки — сдача квартиры в посуточную аренду. Реквизиты свидетельства о праве собственности на квартиру. Срок аренды. Размер арендной платы. Перечень имущества, которое находится в квартире, состояние помещения и показания приборов учета на момент начала срока аренды. Количество людей, которые будут проживать в квартире. Права и обязанности сторон. Дата заключения сделки и подписи сторон. Дополнительно к договору можно составить акт приема-передачи с перечнем имущества, показаниями счетчиков, описанием состояния квартиры.
Акт подписывается сторонами при выезде арендатора. Читайте также: Налог со сдачи квартиры в аренду Как составить договор Договор аренды квартиры посуточно между физическими и юридическими лицами не имеет единой формы. В российском законодательстве отсутствует требование об обязательном заключении данного документа, но в интересах сторон лучше оформить сделку о передаче жилого помещения в письменном виде. Количество экземпляров — 2, по одному для каждой стороны. При составлении договора учитывают следующее: В разделе «Предмет договора» следует прописать, что Арендодатель предоставляет недвижимое имущество, а Арендатор принимает его во временное владение за определенную плату.
Существует несколько видов договоров аренды квартиры, каждый имеет свои характерные особенности.
Виды договора аренды квартиры Самой распространенной классификацией договора аренды квартиры является по временному аспекту. Договор может быть краткосрочным до 1 года и долгосрочным до 5 лет. Если в договоре не указан временной промежуток, то по умолчанию принимается срок в 5 лет. Основным отличием между данными видами договоров являются условия, при которых происходит выселение жильцов: краткосрочный.
Стоит различать порчу имущества и естественный износ амортизацию. При выезде наниматель не должен платить за повреждения, которые появились по естественным причинам. К таким причинам можно, например, отнести продавленный матрас или катышки на трикотажной тюли. Человек никак не может повлиять на эти процессы, поэтому не должен нести за них ответственность. А вот порванная обивка дивана или сломанный кухонный гарнитур — это порча, за которую платить нужно нанимателю, если в акте приема-передачи было указано нормальное состояние. К сожалению, Гражданский кодекс четко не разделяет эти понятия, поэтому каждый случай в суде рассматривается отдельно.
Как прописать в договоре аренды депозит за квартиру Как правило, условия и размер депозита указываются в отдельной главе договора. Учитывая простой характер договора, его можно так и назвать «предоплата», но полная формулировка может быть и такая — «порядок внесения и особенности залогового платежа». В пунктах, во-первых, указывается размер депозита, а также график платежей, если собственник и наниматель договорились о плате долями. Во-вторых, условия, при которых залог возвращается полностью или удерживается. На какой срок лучше заключать договор аренды Для простой аренды квартиры лучше заключать краткосрочный договор сроком до года. Договоры сроком больше 1 года нужно регистрировать в Росреестре, который накладывает обременение на квартиру. Если вы захотите продать недвижимость, новый хозяин не сможет выселить нанимателей, пока действует договор аренды. Также срок аренды влияет на вот эти возможности: Краткосрочный договор Владелец квартиры может досрочно расторгнуть договор, если наниматель не платит больше двух месяцев Владелец квартиры может досрочно расторгнуть договор, если наниматель не платит больше 6 месяцев Субаренда запрещена Субаренда разрешена, но только с согласия владельца Можно не указать в договоре всех, кто будет жить в квартире В договоре обязательно указываются все люди, которые будут проживать в квартире У нанимателя нет преимущественного права на аренду на следующий срок У нанимателя есть преимущественное право на аренду этой же квартиры на следующий срок Совсем не указывать срок действия договора не стоит. Согласно Гражданскому кодексу, такой документ считается бессрочным, то есть будет действовать 5 лет — это максимальный срок найма жилого помещения. Как составить договор аренды квартиры.
Коротко Договор найма жилого помещения договор аренды — это не формальность, а инструмент, который снижает риски обеих сторон. Чтобы заключить договор между физлицами, помощь юриста или риелтора необязательна. Его можно составить в простой письменной форме. В интернете можно найти шаблоны договоров, но их стоит доработать с учетом конкретных договоренностей. В них, как правило, нет пунктов о домашних животных или депозитах. Самые важные пункты договора — права и обязанности сторон, срок действия, правила оплаты и порядок внесения залогового платежа. В пункте о депозите обратите внимание на условия, при которых деньги вам вернут полностью, и условия, при которых владелец квартиры может удержать сумму. К договору обязательно составьте акт приема-передачи, в котором будет описано количество и состояние всей мебели и бытовой техники. Перед заключением договора наниматель должен изучить выписки из ЕГРН, чтобы убедиться, что квартира не арестована, а перед ним действительно собственник. Если квартира находится в собственности у нескольких людей, то договор должны подписать все собственники.
Договор может быть краткосрочным и долгосрочным. Договор сроком до 1 года регистрировать у нотариуса или в Росреестре не нужно, а договор сроком более 12 месяцев придется регистрировать.
После этого недвижимость попадает под обременение и законный собственник может его снять после окончания срока действия соглашения или досрочного расторжения. Оформляем справку на портале за 15 минут Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.
Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо: 1 На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти». Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Договор аренды квартиры в 2022 году. Составили образец с юристом
Такой вариант договора используется, если помещение требуется для осуществления предпринимательской деятельности. Отличия соглашений В зависимости от того, какой именно вид договора будет использован, его форма может различаться. Существующие разновидности типового соглашения найма помещения Социальный Коммерческий Разработаны типовые образцы. Они зафиксированы Жилищным кодексом РФ. Договор заключается между двумя физическими лицами — собственником и квартирантом. Одной стороной в правоотношении является собственник квартиры, а другой — квартирант. Подразумевается, что он будет использовать недвижимость только для проживания. Если участники сделки не являются гражданами РФ, заключение соглашения запрещено. Правило не является актуальным только в том случае, если участниками сделки было получено соответствующее судебное решение. Нанимателем может выступать только один или сразу несколько человек. Если лицо, с которым был заключён договор, одно, и оно погибло, было госпитализировано или скрылось в неизвестном направлении, соглашение может быть перезаключено его родственниками.
Документация оформляется по месту проживания. Оплата и срок аренды определяются по договорённости.
Арендатор оплачивает: расход электроэнергии, междугородние, международные телефонные переговоры, различные услуги телефонной связи. Порядок расчетов. Срок действия договора аренды квартиры, порядок изменения, расторжение договора. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока аренды квартиры. Изменения и дополнения к настоящему договору могут вноситься только по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора аренды квартиры.
Досрочное расторжение договора аренды Наймодателем возможно в случаях, если Арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры. Порядок рассмотрения споров.
Здесь нужно указать сумму ежемесячной платы, а также день, когда арендатор должен передать деньги. Можно указать и способ расчетов — наличный или безналичный, но это необязательно. Порядок внесения и особенности залогового платежа. Нужно указать сумму депозита, а также условия, при которых его возвращают либо удерживают. Права и обязанности сторон.
Самый важный пункт договора, к которому обычно относятся формально. Кто платит за коммунальные услуги, можно ли проводить ремонт, может ли арендатор завести домашнее животное, сколько раз в месяц и в какие дни собственник может прийти для осмотра жилья — все это нужно прописывать в этом пункте на основе ваших договоренностей. Не бойтесь указывать даже те аспекты, которые вам кажутся несущественными. Порядок разрешения споров. В этом пункте нужно указать, в какой суд вы будете обращаться в случае неразрешимого конфликта. Это важно, потому что стандартно подсудность на стороне ответчика. Это значит, что если ваш арендатор зарегистрирован в другом регионе, вам придется обращаться в суд по месту его регистрации, а это дополнительные расходы на поездку.
Поэтому лучше прописать, что стороны обратятся в районный или мировой суд, где находится недвижимость. Это минимальный набор пунктов, который снизит риски для всех сторон. Можно дополнять положения — например, добавить пункты об ответственности за движимое имущество, если собственник оставляет в квартире или в доме ценную мебель или произведения искусства. Кто должен платить за капитальный ремонт — собственник или наниматель? За капитальный ремонт должен платить исключительно собственник жилья. Это прописано в 156 статье Жилищного кодекса. На каких-либо других лиц, в том числе на нанимателя жилого помещения, эта обязанность не ложится.
Об этом стоит заранее договориться, а лучше прописать в договоре, что платежи за услуги ЖКХ оплачивает наниматель, а взносы за капремонт — собственник. Нужно ли составлять передаточный акт Чтобы не переживать за состояние квартиры, мебели и техники, нужно дополнительно составить акт приема-передачи. Собственник вместе с арендатором осматривают жилье и отмечают в документе все дефекты — даже самые мелкие вроде заедающей ручки балкона. Кроме того, нужно описать всю мебель, ее количество и состояние. Сам по себе акт не самостоятельный документ, а дополнение к договору. Однако он поможет избежать споров при выезде из квартиры. Если не прописывать в документе все дефекты и неисправности, вам сложно будет доказать, что это не вы испортили мебель или ремонт.
Нужно ли регистрировать договор аренды Договор найма жилого помещения между физлицами регистрировать у нотариуса или в Росреестре не нужно. Однако это можно сделать по желанию сторон.
Скачать бланк По договору аренды квартиры собственник квартиры арендодатель предоставляет другой стороне арендатору данное жилое помещение за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование им.
Объектом договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством пункт 1 статьи 673 ГК РФ.
Договор аренды квартиры: как составить или расторгнуть
| Бланк договора аренды квартиры: образец 2023 | Документ «Договор аренды квартиры 1» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др. |
| Форма договора аренды квартиры, заключаемый между физическим лицами. Домашний-юрист.ру | Договор аренды жилого помещения г. Орел 01 июня 2021 г. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью _ кв. м, в т.ч. жилой. |
| Типовой договор аренды квартиры — скачать образец 2024 | До подписания настоящего договора Наниматель обязан убедиться в пригодности квартиры для проживания. |
| Как правильно составить договор аренды квартиры на 11 месяцев + образец 2024 | Здесь вы найдете образец договора аренды квартиры, который можно настроить под себя в конструкторе договоров онлайн и скачать готовый шаблон в нужном формате (PDF или WORD) за 5 минут! |
Бланк договора аренды квартиры: образец 2023
| Как составить договор аренды квартиры | Образец договора найма (аренды) квартиры на 11 месяцев. |
| Договор аренды квартиры в 2024 году: как составить, на что обратить внимание, бланк | Скачать актуальный бланк договора аренды квартиры бесплатно. Получить шаблоны документов для найма между физическими лицами, проверенные юристами от Яндекс Аренды. |
Бланк договора аренды квартиры: образец 2023
5.3. Досрочное расторжение договора аренды Наймодателем возможно в случаях, если Арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры. 5.3. Досрочное расторжение договора аренды Наймодателем возможно в случаях, если Арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры. Передача Квартиры осуществляется Сторонами путем подписания Акта Приема-Перед ачи Квартиры по форме, указанной в Приложении №1 к Договору.
Как правильно составить договор аренды жилья
Ниже мы разместили образец договора аренды квартиры между физическими лицами. Образец договора аренды квартиры для проживания Арендатора и членов его семьи, заключаемого между юридическим и физическим лицом. Бесплатно скачать договор аренды квартиры – типовой образец с универсальными условиями, составленный юристами на сайте имость.
Зачем при найме квартиры нужен договор
- Договор аренды квартиры между физлицами. Образец 2023 года — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр
- Как составить договор аренды и договор найма жилья правильно
- Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами
- Типовой договор аренды квартиры 2023 — скачать с актом и описью
Типовой договор аренды, найма квартиры, комнаты, дома, дачи
Арендатор имеет право разорвать договор в любое время в отличие от арендодателя. В некоторых случаях можно обращаться в судебные инстанции, чтобы решить споры. Например, имущество, предоставленное в аренду, имеет недостатки, о которых арендатор не был уведомлен. Второй вариант — жилище оказалось непригодным для проживания.
Оставьте заявку на срочный выкуп! Имя Оставить заявку Я даю свое согласие на обработку персональных данных и соглашаюсь с условиями и политикой конфиденциальности Договор найма.
Физическое лицо снимает исключительно жилую площадь и только для проживания у другого физического лица. Договор аренды. Юридическое или физическое лицо арендует объект недвижимости для коммерческого использования. Мы используем два образца типовых договоров аренды квартиры. Один с указанием нанимателя и наймодателя, второй с указанием арендатора и арендодателя. Выбираем подходящий к ситуации.
Скачайте шаблоны договоров для сдачи квартиры, который вам больше нравится. Скачать образец договора Аренды квартиры и акт приема-передачи word Скачать образец договора Найма квартиры и акт приема-передачи word Договоры составлены опытным юристом. И так, вы уже сэкономили. Не уходите. Прочитайте статью, чтобы не допустить ошибок при редактировании договора под свои нужды, сохранить время, нервы, имущество и деньги. Что необходимо указать в типовом договоре аренды квартиры На рынке недвижимости Москвы мы с 1996 года.
За это время договоры корректировались юристами десятки раз. Ответить на это возражение можно одним словом. Договор корректируют не юристы, а неприятные ситуации и проблемы с арендаторами. Любая дыра в договоре — уязвимость, которой непременно воспользуется непорядочный наниматель арендатор. Субъекты правоотношений Заключайте договор с лицом, которое будет непосредственно жить в квартире. Однако некоторые люди умудряются заключить договор с братом будущего жильца, родителями студента, знакомыми будущего квартиранта.
Стандартная шапка в договоре. В чем его суть. Тут важно написать, какую недвижимость вы передаете, по какому адресу и на основании каких прав. Если квартиру сдаете в аренду с бытовой техникой и мебелью, то надо составить передаточный акт, упомянуть об этом в договоре и сделать акт приложением к договору. Правильно напишите адрес, номер свидетельства регистрации ЕГРН или договор могут признать недействительным Проживание третьих лиц.
При этом арендодатель-налогоплательщик определяет и документально подтверждает объем налоговых обязательств, а арендатор-компания сможет отнести понесенные расходы на себестоимость, что невозможно сделать без наличия подтверждающих документов. Как оформить договор дарения квартиры и другой недвижимости Сроки заключения договора На практике формализованный документ составляется и подписывается до момента фактической передачи ключей и заселения, то есть до подписания акта приема-передачи квартиры. Но закон не определяет эти нормативы. Если ГК РФ допускает устную форму заключения сделки между гражданами, а это уровень оплаты до 10 тысяч рублей, то до достижения этого предела в расчетах письменный документ может не оформляться. Стороны договора найма и его суть Аренда и найм — это синонимы, хотя термин найм чаще применяется к договору социального найма, когда квартира передается в пользование физическому лицу и его семьи от муниципалитета. Применительно к отношениям между физическими лицами — арендатором и арендодателем чаще применяется термин договор аренды квартиры. Подготовительный этап На стадии выбора жилья арендатору необходимо изучить правоустанавливающее документы на объект недвижимости, выяснить, является ли он собственником или лицом, уполномоченным собственником. Если это не так, сделка будет иметь признаки недействительности. Чтобы избежать этого риска, нужно запросить выписку из Росреестра, из ЕГРН, которая подтвердит, имеет ли право лицо сдавать квартиру. Получить выписку можно в МФЦ, она оформляется в течение пяти рабочих дней. Как правильно составить договор аренды квартиры Существует множество тонкостей и нюансов и в данном случае следует найти актуальный образец договора аренды квартиры между физическими лицами представлен на сайте и использовать его как базу. Если поиск жилья велся через риэлтерское агентство, то бланк в распечатанном виде представит сотрудник. Договор пожизненной ренты на квартиру: нюансы, плюсы и минусы Виды договора аренды квартиры Здесь отдельно можно выделить долгосрочный и краткосрочный вариант соглашения. Краткосрочный может быть на любой срок менее 11 месяцев, даже на сутки и часы. Кроме того, риэлтеры выделяют в качестве самостоятельного формата соглашение о найме жилья, в котором находятся мебель и бытовая техника. Также иногда, особенно в отношениях между родственниками, возникает необходимость заключить договор бесплатной аренды квартиры. Образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой В данной правовой конструкции мебель и бытовая техника выступают не как самостоятельный объект аренды, а как принадлежность жилья.
Если специальных указаний насчёт этого нет, то считается, что они аналогичны обычно применяемым при аренде подобного имущества: в случае с квартирой это твёрдая сумма платежа, вносимая каждый месяц. Если арендодатель просит сразу внести плату за 2—3 месяца вперёд или залог, в договоре это обязательно нужно прописать. В документе также стоит указать, как часто и в каком объёме арендодатель может повышать плату. Но всё это на усмотрение сторон. Если в договор такой пункт не включён, арендодатель всё же имеет право повысить арендную плату, но делать это можно не чаще одного раза в год. Причём он обязан уведомить жильца об этом заранее в письменной форме. Если новые условия его не устраивают, он может отказаться от договора в одностороннем порядке. Арендатор также вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, не зависящих от него, условия арендованного помещения ухудшились. Дополнительно Разговаривайте с собственником обо всех деталях. Вам, скорее всего, придётся часто встречаться. Он волнуется за свою квартиру, вы волнуетесь за качество проживания, поэтому учитесь договариваться и прописывайте все устные договорённости в документе. Нечасто, но случается неприятная ситуация: иногда собственники любят заходить без предупреждения, даже в отсутствие жильцов и по несколько раз в месяц. Это повод для расторжения договора с возмещением расходов жильца на переезд. Чтобы избежать такой ситуации, просто добавьте в договор одну строчку о том, как часто собственник может у вас появляться, нужно ли предупреждать вас об этом заранее, и укажите на запрет самопроизвольных визитов в ваше отсутствие. Узнайте, как арендодатель относится к гостям, к животным, и указывайте это в договоре. Только договариваясь и фиксируя все детали, имеющие значение, обе стороны смогут жить без конфликтов и без лишнего беспокойства. Расторжение договора через суд Мы уже говорили о том, что арендодателю расстаться с жильцом непросто, важную роль играет вид договора. А вот наниматель вправе расторгнуть договор в любое время, но с одним условием: он должен предупредить арендодателя о своём желании за три месяца в письменной форме. Но иногда договориться по-человечески не получается, и для одной из сторон выход остаётся только один — добиваться справедливости через суд и расторгать договор. По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд не вносит арендную плату вовремя; не производит капитальный ремонт имущества в сроки, оговоренные в договоре, если по договору капитальный ремонт является обязанностью арендатора. Арендодатель может расторгнуть договор через суд, только если он письменно требовал от арендатора устранить нарушения. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество или создаёт препятствия, мешающие пользоваться имуществом в полной мере; имущество имеет недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены во время осмотра имущества; арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором или разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, не зависящих от арендатора, в состоянии, непригодном для использования. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В заключение остановимся ещё на двух важных моментах. Если наймодатель дарит или продаёт жильё, сданное в аренду, то договора аренды это не прекращает.
Образец договора аренды квартиры
Договор аренды заключается в письменном виде между собственником жилого помещения и квартиросъемщиком и закрепляет переход квартиры во временное пользование от одного к другому. Образец типового договора аренды используется для самостоятельного заключения сделки с собственником жилья. До подписания настоящего договора Наниматель обязан убедиться в пригодности квартиры для проживания.
Договор купли-продажи
Для этого нужно заключить дополнительное соглашение, которое оформляется в письменном виде и не требует регистрации, если сам договор — краткосрочный. В случае долгосрочного договора дополнительное соглашение, как и основной документ, следует зарегистрировать в Росреестре. Вносимые изменения не должны противоречить законодательству РФ. Под дополнительным соглашением должны стоять подписи обеих сторон. Важно: Если стороны не могут договориться о внесении изменений в договор аренды, инициатор изменений вправе обратиться в суд. По истечении срока действия долгосрочного договора аренды, согласно статье 684, гл.
Если у собственника квартиры другие планы, он должен предупредить нанимателя об отказе за 3 месяца «в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем» ГК РФ, гл. Продлить срок действия долгосрочного договора также можно с помощью дополнительного соглашения. Если договор аренды квартиры заключен на срок до 1 года и является краткосрочным, наймодатель по окончании срока действия документа вправе либо прервать договорные отношения, либо заключить новый договор. Образец дополнительного соглашения см. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок ГК РФ, глава 35, статья 684.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и или возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. Важно: При оплате аренды нанимателю рекомендуется каждый раз брать расписку с наймодателя в получении денег, в которой должны присутствовать подписи обеих сторон, их паспортные данные, сумма и дата платежа.
Договор аренды квартиры начинает действовать с момента подписания его сторонами. Расторжение договора найма Расторжение договора найма жилого помещения регулируется ГК РФ, глава 35, статья 687. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой Стороне, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы. По истечении срока настоящего Договора и выполнении всех его условий Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное право на продление Договора. Изменение условий Договора и прекращение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения оформляются дополнительными соглашениями. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Арендодателя, а Арендатор - выселению в следующих случаях: 5. Если проживающие пользуются Квартирой с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации или назначения Квартиры либо с неоднократными нарушениями. Если проживающие умышленно ухудшают состояние Квартиры. Если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Договор аренды может быть расторгнут судом по требованию Арендатора в случае: 5. Если Квартира в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования. Арендодатель не предоставляет Квартиру в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию в соответствии с условиями Договора или назначением Квартиры.
Наниматель обязан: 3. Использовать объект только для личного проживания и проживания лиц, указанных в п.
Своевременно вносить плату за пользование объектом плату за наем в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи согласно п. Содержать объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность квартиры и поддерживать его в надлежащем состоянии. Бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся в объекте. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании объектом. Беспрепятственно допускать Наймодателя в квартиры в соответствии с п. Возвратить Наймодателю объект, находящееся в нем имущество, ключи в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю с учетом их естественного физического износа по истечению срока найма, установленного настоящим договором.
В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т. Наниматель не в праве без предварительного согласования с Наймодателем: 3. Устанавливать какое-либо оборудование в квартире укрепление дверей, установка или замена замков, установка сигнализации, охранных систем и т. Передавать квартиру третьим лицам, а также сдавать в поднаем. Осуществлять переустройство и реконструкцию квартиры. Вселять иных лиц, не указанных в п.
Многие скачивают типовые образцы договоров аренды квартир в Интернете и пользуются ими. Там в пункте о расторжении говорится, что соглашение может быть расторгнуто согласно законодательству РФ. Иван Васюков предупреждает, что эта обтекаемая формулировка чревата для собственника. Если арендатор не платит или платит нерегулярно, собственник не сможет сразу выселить. Участковый тоже не поможет, он отправит вас в суд.
Вы должны идти туда с иском о выселении, а суд может полгода выносить решение, а если последует апелляция, это займет еще несколько месяцев. Например, если матом орут на соседей. Потом направляете уведомление, через семь дней можете спокойно прийти с двумя сотрудниками ЧОПа и вежливо и аккуратно все вынести», — уверяет Иван Васюков. Бывает, не выселить арендатора, так как он поменял замок в двери. В этом случае вызываем мастера по замене замков, показываем ему паспорт и выписку из ЕГРН и просим поставить новый замок.
Напоследок оповещаем СМС-кой арендатора, что его вещи на складе указываем адрес. Скачать образец договора аренды, который мы составили вместе со специалистами, можно здесь.
Скачать бланк договора аренды квартиры
Передача Квартиры осуществляется Сторонами путем подписания Акта Приема-Перед ачи Квартиры по форме, указанной в Приложении №1 к Договору. При заполнении договора аренды жилья необходимо учитывать, что документ должен содержать обязательные условия, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Оплата посуточной аренды квартиры производится единовременно за весь срок проживания не позднее первого дня аренды, указанного в п.1.1. При отказе произвести оплату в вышеуказанный срок настоящий договор аренды утрачивает свою силу. Образец типового договора аренды используется для самостоятельного заключения сделки с собственником жилья. Образец договора аренды квартиры для проживания Арендатора и членов его семьи, заключаемого между юридическим и физическим лицом.