На какое жилье стоит обратить внимание в Москве и области в 2024 году? Средняя площадь квартир и апартаментов в Москве за год сократилась на 3% — до 48,8 метров. Говоря о категории вторичного жилья, директор направления "Вторичный рынок" одного из агентств по продаже недвижимости Сергей Шлома указал на стабильность в ценах. Купить в Москве вторичное жилье выгодно получится гораздо быстрее, если под рукой будет каталог недвижимости
Медленно идём ко дну – что ждет рынок недвижимости Москвы и области в 2023 году?
| Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время | Самое дорогое вторичное жилье сейчас в Москве (334 тыс. руб.), Сочи (254,5 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (195 тыс. руб.). |
| Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время | Вторичное жилье в Москве: большой выбор товаров с фото и отзывами по выгодным ценам во всех регионах России на сервисе объявлений Юла. |
| Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости? | «Вечерняя Москва» узнала, что будет с ценами на жилье в 2024 году. |
| Квартиры соседствуют со скидками. Какова динамика цен на вторичном рынке жилья в Москве | Спрос на вторичное жилье в Москве к концу текущего года упадет на 25-30%, убеждена руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», вице-президент «Гильдии риелторов Москвы» Екатерина Никитина. |
| Аналитики вычислили, где и за сколько продают в Москве самую дешевую вторичку 19.06.2023 | Банки.ру | При этом на вторичном рынке Москвы, где никаких поддерживающих спрос программ нет, квадратный метр жилья стоит в среднем 254 тысячи рублей. |
Самая дешевая квартира в Москве продается за 1,9 млн рублей. В ней даже нет окон
Двухкомнатные квартиры Динамика цен на 2-комнатные квартиры была также положительной. Больше всего выросли цены на севере столицы. Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с января по сентябрь 2023 г. Трехкомнатные квартиры Средние цены предложений на 3-комнатные квартиры показаны в таблице ниже. Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с с января по сентябрь 2023 г. Динамика цен на вторичную недвижимость в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже: По итогам сентября средняя стоимость 1 кв. Статистика Росреестра.
RU, что такая разница в платежах возникает из-за того, что государство стремится поддерживать строительную отрасль.
Более того, по вторичке большой первоначальный взнос и высокая ставка. Это делается для того, чтобы стимулировать строительную отрасль, потому что государству и правительству выгодно поддерживать застройщиков, — объяснила она. Соответственно, ее очень важно поддерживать по всем показателям, для того, чтобы она двигалась. Поэтому придумывают всякие программы: дешевую ипотеку и так далее. Соответственно, нужно новые схемы придумывать, в том числе государству поддерживать, чтобы отрасль развивалась. Постоянно задействуют разные программы: есть ипотека за 1 рубль, есть ипотеки без первоначального взноса, — добавила Куницкая. Наталья Куницкая объяснила, что за вторичное жилье платят больше как минимум потому, что большая часть квартир на первичном рынке еще не сдана.
Инфраструктура развивается, растут новостройки и коттеджные поселки. Цена за квадратный метр в этом заМКАДье варьируется от 150 000 до 200 000 рублей. Напоминаю, что это средние значения. А значит, здесь можно найти жилье и меньше 100 000 рублей за метр, что давно уже редкость для московского региона.
Однокомнатная квартира в новостройке площадью в 38 м2 продается за 6 млн. В соседней деревне Марушкино однушка в 42 м2 выставлена за 4,5 млн. Двухкомнатная квартира 71 м2 в 10 минутах на транспорте до станции метро предлагается за 6,5 млн. Причем, это новостройка, которая будет сдана в этом году.
С такими ценами Марушкинское поселение выбивается в лидеры самых дешевых районов Москвы. Десёновское поселение — Новые Ватутинки В Десеновском поселении, огромном по территории районе, что расположился по обе стороны от Калужского шоссе, главным центром жизни стали Новые Ватутинки. Это объединение нескольких современных микрорайонов, в которых, вместе с новыми домами, растет полностью автономная инфраструктура, превращающая Новые Ватутинки в небольшой городок. Застройщики объявили, что к 2035-му году строительство здесь будет полностью завершено и микрорайоны примут планируемый облик.
Дома сдаются поэтапно, в планах улучшение транспортной доступности, запуск станции метро. А пока из возможности добраться в старую Москву только одно шоссе. Общественный или личный транспорт вам в помощь. Радует только одно — расстояние до метро не такое уж и большое.
Стоимость метра в Новых Ватутинках невысокая — всего 180-210 тыс. Говорю — «невысокая», так как за эту стоимость здесь предлагаются свежие дома, новая инфраструктура, продуманная сразу под нужды всего района. Это неоспоримый плюс перед теми районами, где, например, не хватает свободных машиномест. Цена на однокомнатную квартиру 35 м2 составляет 7,2 млн.
Двушки 50 м2 предлагаются застройщиком по цене от 9 млн. Согласитесь, это дешево для новых построек, пусть и в 14 километрах от МКАД. Рязановское поселение — Ерино Районы Новой Москвы — это огромные пустые территории с разбросанными деревушками, вошедшими в их состав. В столицу ведут Варшавское шоссе, рядом Симферопольское шоссе, и до метро в соседнем районе близко.
Выгода для приобретения жилья здесь налицо. Застройка ведется хоть и активно, но земли осваиваются в оглядке на выгодную близость к Москве. Аэропорт Остафьево получил международный статус и добавляет престижа новым территориям. Самыми быстроразвивающимися территориями являются деревни возле Подольска — старого подмосковного города.
Ерино можно считать интересной локацией для покупки жилья. Стоимость квадратного метра в Рязановском поселении варьируется от 100 000 до 200 000 рублей. Двухкомнатная квартира 50 м2 на вторичном рынке предлагается за 7,3 млн. Однушки 32 м2 можно приобрести за 5,5 млн.
Почти даром за локацию фактически вблизи МКАД и метрополитеном в соседнем районе. Чем на самый дешевый район Москвы для покупки квартиры? Через район насквозь проходит Калужское шоссе, которое является единственным быстрым, да и вообще единственным способом попасть в столицу. Общественный транспорт ходит регулярно, на личном транспорте добраться до ближайшей станции метро Коммунарка вполне себе можно.
До МКАДа всего 25 километров. А когда в соседнем Троицке запустят метро, то будет «почти хорошо». Правда, планируется это к 2035 году, а там только Собянин ведает, насколько разрастется жизнь в Новой Москве. А пока в центре района, в деревне Красная Пахра, очень мило и уютно.
Жилой фонд состоит из домов панельного и кирпичного типов конца 70-х годов. Цены на жилье здесь практически не растут, равно как и не торопятся с развитием инфраструктуры. Если Троицк еще как-то стремится к улучшению условий, то здесь, на самом краю ТАО, пока все по старинке. Стоимость квадратного метра вот уже год практически неизменна и держится на уровне 150-180 тыс.
За эти деньги предлагаются интересные варианты жилья. Немного, но есть чем заинтересоваться. К примеру, однушка 38 м2 в шестиэтажном доме — за 6,5 млн. А есть просто уникальный лот — двухуровневая трешка, правда без отделки, но это 137 м2 площади за 11,5 млн.
Двухэтажный дом, минимум соседей, большой двор, рядом курортная зона. Как вам такое предложение? По соотношению площади и цены за м2, это, пожалуй, самая дешевая квартира Москвы. Роговское поселение — Рогово Если предыдущий район казался окраиной, то Роговское поселение вообще находится у черта на куличках.
Представьте себе границу Калужской области. Вот там это поселение и находится. В безумных 60 километрах от МКАД. И заметьте, здесь действует московская прописка.
Вот только это настолько далеко и неудобно, что вряд ли кто-то сознательно позарится на такую ссылку. Транспортная сеть не развита — одно-единственное шоссе пролегает через район. На северной границе начинается Калужское шоссе, ведущее в столицу, но до него еще нужно добраться — территория района пуста и огромна. А Брестское шоссе, проходящее через поселение, упирается в Подольск, через который придется ездить постоянно, перескакивая на Симферопольское шоссе.
В общем, с транспортной сетью глухо все. Говорят, всего полтора часа на автобусе до Теплого Стана. Как вам? Но она в Москву не идет.
Всего лишь откуда-то и в Калугу. Что же со стоимостью жилья и предложениями в этом удаленном месте? Да все прозаично, скажу я вам. Однушки в 38 м2 предлагаются по цене 3,8-4,2 млн.
Двушка 52 м2 — 5,7 млн. Дома в основном пятиэтажные, да и весь регион — это малоэтажные жилые комплексы. Высотными новостройками здесь пока и не пахнет. При этой низкой цене не стоит забывать, что жилье здесь московское.
Можно себя именовать москвичом даже в такой дыре, на таком отдалении от цивилизации. Хотя, проще в этом районе купить дачу и сбегать сюда на выходные. Природа здесь превосходная! Вороновское поселение — ЛМС Вороновское имеет ту же проблему, что и предыдущая локация — слабая транспортная доступность.
Но здесь хоть социальная инфраструктура на порядок выше, чем в остальных дальних районах ТАО. А так, это теперь та же Москва, столичная прописка, и несколько мест, где предлагается более-менее сносные варианты жилья в этом районе. Для выбора жилья в Вороновском районе интересен поселок ЛМС. По большей части он состоит из коттеджей, которые продаются по привлекательным ценам.
Но в поселке жилой фонд также представлен советским периодом — кирпичными и панельными 4-5-этажками. Однокомнатные квартиры в них продаются по цене 5,8 млн. Двухкомнатные квартиры в 45 м2 выставлены по цене 6,5 млн. Новостройки в районе в большом количестве появятся пока нескоро, а в паре уже существующих квартиры продаются дорого, по ценам ближайшего заМКАДья, что пока не выдерживает никакой конкуренции.
Клёновское поселение — село Клёново И опять огромные, пустые территории с более-менее обжитым центром — селом Клёново. Оно похоже на небольшой городок с панельками советского периода. Территория компактная, обустроенная под советского человека. Широкие дворы, много прогулочных дорожек и минимум личного и общественного транспорта.
И до МКАД — 52 километра по единственному шоссе. Поэтому в центр столицы особо не наездишься. Но жилье здесь продается по заманчивым ценам. Особенно для тех, кто мечтает перебраться в Москву, но пока еще не тянет на апартаменты в Пресненском районе.
Стоимость квадратного метра на этой окраине столицы составляет смешные 140-180 тыс. Соответственно, и стоимость квартир здесь более чем привлекательная. К примеру, двухкомнатная квартира 50 м2 - всего 5,5 млн. В остальном предлагается множество загородных апартаментов с большими площадками и невысокими, по сравнению со старой Москвой, ценами.
Но про апартаменты у меня есть отдельная статья , где описаны их подводные камни. Рекомендую ознакомиться, если присматриваетесь к такому формату. Еще одна большая по размерам территория расположилась возле ЦКАД, с выездами на нее и Калужским шоссе, проходящим рядом. Это вся транспортная сеть района.
Что можно сказать в защиту Михайлово-Ярцевского поселения? Чисто, красиво, экологично и уютно. Особенно это касается поселка Шишкин Лес, который и представляет основной интерес для выбора жилья в этом районе. Поселок обустроен, имеет достаточные социальные и коммерческие блага.
За остальным можно и на автобусе до метро прокатиться, благо общественный транспорт ходит регулярно. Стоимость квадратного метра в таком природном месте составляет приятные 150 000 рублей. Что же предлагает Шишкин Лес? Однокомнатную квартиру 31 м2 за 5,5 млн.
Или желаете сразу трешку 62 м2 за 7,2 млн. Ну а что, экология, перспективы, пусть и отдаленные. Но жить уже можно сейчас. Дорогие будущие москвичи, присмотритесь, пока здесь еще есть самые дешевые квартиры в Москве.
Но пока это огромные территории с разбросанными тут и там клочками зарождающейся цивилизации, которая представляет собой самые дешевые районы Москвы, а также хорошие условия для пока неискушенных жителей Первопрестольной. Напоследок Друзья, если дочитали статью аж досюда — уверена, вы взяли себе на заметку как минимум парочку мест в Москве, где можно купить недорогую квартиру. А значит, я трудилась не зря. Выбирайте, ищите, «примеряйте» локации на себя, не бойтесь навешенных на районы ярлыков — не поленитесь лично посетить место, если вам понравилось жилье и его стоимость.
Поверьте, нет ничего невозможного, если очень хочется, и, как видите, даже квартиру в центре Москвы можно купить дешево, если приложить некоторые усилия. Удачных вам покупок и скорейшего новоселья! Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова.
Вторичное жилье сегодня купить в ипотеку дорого. Ставки высокие, цены выросли, как результат — некомфортный ежемесячный платеж. Есть и другие варианты. Если у банка и застройщика подписан договор на субсидирование ставки, у клиента будет возможность снизить ставку еще где-то на 2 процентных пункта. При этом нужно учитывать, что при субсидировании ипотечной ставки застройщики повышают цены на жилье, поэтому нужно рассчитывать, насколько будет выгодно то или иное предложение», — Екатерина Беляева, руководитель проектов ипотечного центра компании TrendAgent. В последнее время весьма популярными стали программы, в рамках которых можно снизить ставку по кредиту за счет дополнительного единовременного платежа. Но стоит это не дешево, объясняет эксперт. И эту сумму надо либо оплатить в день сделки, либо включить в сумму кредита, что увеличивает общий размер долга перед банком.
Медленно идём ко дну – что ждет рынок недвижимости Москвы и области в 2023 году?
В Московском регионе зафиксирован дисбаланс спроса и предложения на недорогое вторичное жилье. 8 677 объявлений о продаже квартир от собственника, на вторичном рынке в Москве по цене от 160 000 рублей. По Москве динамика еще более ярко выраженная: за год спрос на вторичные квартиры рухнул на треть (–33,6%), а по сравнению с августом — на 5,7%. Рекордное количество выставленных на продажу квартир в Москве фиксируют в разных аналитических организациях.
Эксперты ждут ухода 20% покупателей с рынка вторичного жилья Москвы
| Рекордный ажиотаж на вторичном рынке Москвы в августе сменился падением спроса в сентябре | По Москве динамика еще более ярко выраженная: за год спрос на вторичные квартиры рухнул на треть (–33,6%), а по сравнению с августом — на 5,7%. |
| Цены на вторичные квартиры остановятся в ноябре | Средняя площадь квартир и апартаментов в Москве за год сократилась на 3% — до 48,8 метров. |
Как дешево купить квартиру в Москве в 2024 году: Советы риелторов
Квартиры на вторичном рынке дорожают по всей стране вслед за новостройками. Вторичное жилье в Москве дешевеет третий месяц подряд. В третьем квартале квадратный метр в этом сегменте стал дешевле на 1,9%, а после начала частичной мобилизации еще на 0,8%, подсчитали в ЦИАН. Вторичное жилье в Москве: большой выбор товаров с фото и отзывами по выгодным ценам во всех регионах России на сервисе объявлений Юла.
Топ-20 дешёвых районов в Москве для покупки жилья
| 20.12.2023 | Вторичная ипотека рухнула. | Все предложения по продаже квартир вторичного жилья в Москве и Подмосковье в одном месте Мы собрали объявления вторичных квартир в Москве и Московской области, 196 предложений. |
| Как купить «вторичку» в Москве дешево? | Вторичное жилье в Москве дешевеет третий месяц подряд. В третьем квартале квадратный метр в этом сегменте стал дешевле на 1,9%, а после начала частичной мобилизации еще на 0,8%, подсчитали в ЦИАН. |
Эксперты ждут ухода 20% покупателей с рынка вторичного жилья Москвы
110 254 объявления о продаже недорогих квартир — вторичное жилье в базе недвижимости МирКвартир. см. обзор рынка недвижимости от Сервис «Авито Недвижимость» сообщил о снижении спроса на вторичное жилье на 33%. Сейчас самая дешевая квартира в Москве, по данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, продается на вторичном рынке – ее стоимость 3 657 000 рублей.
Купить квартиру от собственника, на вторичном рынке в Москве
Площадь жилья составляет 6,3 квадратных метра, при этом в апартаментах имеется даже туалет, занимающий 1,2 квадратных метра. Кроме того, высота потолков в предложенном жилье достигает 2,5 метра. Ранее эксперты раскрыли стоимость жилья в элитных проектах реконструкции Москвы.
И даже то, что по расписанию у нас высокий сезон, не поможет выровнять ситуацию", - прогнозирует директор направления "Вторичный рынок" Сергей Шлома. В компании объяснили, что на рынке наблюдалось такое явление, как "преждевременный спрос", когда клиенты стараются провести сделки раньше, чем планировали, опасаясь ухудшения условий кредитования.
Однако, по данным экспертов, уже в конце августа ажиотаж пошел на спад, сентябрьские показатели вернут спрос в норму, а последующие продемонстрируют падение.
Несмотря на небольшой рост цен, объем предложения на вторичном рынке по-прежнему остается невысоким. Это приводит к снижению активности покупателей и увеличению дисконтов в реальных сделках. В ближайшие месяцы ожидается стабилизация цен, а затем возможно снижение. Они также ожидают рост доли квартир с дисконтом в начале следующего года.
Соответственно, нужно новые схемы придумывать, в том числе государству поддерживать, чтобы отрасль развивалась. Постоянно задействуют разные программы: есть ипотека за 1 рубль, есть ипотеки без первоначального взноса, — добавила Куницкая. Наталья Куницкая объяснила, что за вторичное жилье платят больше как минимум потому, что большая часть квартир на первичном рынке еще не сдана. Готовых квартир либо нет, либо они стоят очень дорого. Как правило, их раскупают на этапе строительства дома. Если покупать квартиру у человека, который когда-то тоже вкладывался и сейчас продает, то ставка будет как на вторичку, — сказала она. Риелтор не советует сейчас продавать старые квартиры и вкладываться в новые.
Выгодным решением станет купить новую квартиру, а старую сдавать в аренду.