Как сказала директор компании «Этажи» Юлия Бочарникова, рынок вторичного жилья сейчас под прессингом высоких ипотечных ставок по стандартным программам.
Преимущества работы с нами
- В Самаре в начале апреля снизилась стоимость вторичного жилья -
- Квартиры в Самаре, вторичка
- Краснодар – в числе первых по высоким скидкам на вторичное жилье | Новости Туапсе
- Россия. «Вторичка» в Самаре продолжает дешеветь.
- Преимущества работы с нами
- Вторичное жилье подешевело в Самаре | 360°
Покупка: квартиры в Самаре
Самый высокий средний ценник на квартиры как всегда в «старом центре» - Ленинском и Самарском районах. При этом, как отмечают специалисты фонда, на него сильно повлияли элитные квартиры и жилье в кирпичных домах улучшенной планировки. Самый низкий ценник на окраине — в Красноглинском и Куйбышевском районах города.
Добро пожаловать на портал о недвижимости Russianrealty. Выбирать подходящее жилье предлагается из 3995 объявлений в рубрике. Каждый день эта цифра растет, как и количество потенциальных покупателей, посещающих базу данных.
Можете назвать 3 «фишки» нового проекта, который должен знать покупатель? Что является изюминкой этого проекта? Олеся Анатольевна, как специалист, поделитесь, пожалуйста, прогнозом, будет ли снижение цен на недвижимость? Ждать ли его людям или покупать сейчас? Стопроцентная гарантия — это эскроу-счета, на которых хранятся деньги покупателя. Благодаря такой системе застройщик не получает деньги, пока дом не построен. Это является безусловной гарантией для дольщика: если застройщика признают банкротом, то деньги вернутся на его расчетный счёт. По поводу «заморозки»: сегодня это маловероятный сценарий, потому что финансовую гарантию застройщику обеспечивает банк. Моё личное убеждение — на начальном этапе, когда застройщик только-только объявляет о старте продаж. Потому что в этот момент есть широкий выбор вариантов планировок, этажности, расположения квартиры в самом доме. Кроме того, на старте продаж застройщик часто предлагает интересные акции, например, на нижние этажи. Больше нет смысла покупать квартиру на «этапе котлована» в целях экономии. Из-за введения эскроу-счетов и банковского обеспечения, «в рынок» сразу идёт средняя цена, которая затем, на момент сдачи дома в эксплуатацию, будет примерно такой же. В этом году Группа компаний Новый Дон отмечает 25-летие. Я уточню, что за десятки лет работы нами возведено и введено в эксплуатацию более 1,7 млн кв. Помимо строительства, ГК Новый Дон сегодня является исполнителем нескольких национальных проектов РФ, а также поставщиком в сфере товаров и услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд. Наш самый грандиозный на данный момент ЖК «Самара-Сити», продажи квартир в котором, кстати, уже стартовали, полностью спроектирован специалистами ГК «Новый Дон» с учётом новаторских тенденций в строительстве, архитектуре и дизайне. И мы этим безусловно гордимся. Проект во всех смыслах уникальный. Помимо того, что это будет самый высотный ЖК не только в Самаре, но и во всём регионе, это будет настоящий мини-город в городе, с обособленной ультрасовременной инфраструктурой, своей интересной и насыщенной жизнью. В ЖК «Самара-Сити» предлагает разнообразные современные планировки — от квартир-студий до двухуровневых 4-х и 5-комнатных квартир. Их можно приобрести уже сейчас — в первой запущенной очереди ЖК. Это связано с тем, что стали меньше строить, так как некоторые застройщики теперь не проходят по финансовым условиям, выставляемым банками, и вынуждены закрывать свою деятельность. Нового жилья становится всё меньше, а спрос на него не падает. У нас действительно на данный момент около 15-ти полноценных жилых комплексов, также в ближайшем будущем планируем запустить еще 7-8 комплексов. А если считать все имеющиеся жилые застройки — то это 68 объектов. Сказать, каким из них мы больше всего гордимся, попросту невозможно! Это как назвать более любимого ребёнка. Каждый ЖК разрабатывается долго и тщательно, с учётом географии, класса, конечных целей постройки. Ведь даже жильё эконом-класса, по нашему стойкому убеждению, должно быть комфортным, давать жителям ощущение безопасности и возможность к развитию, прежде всего, детей, подрастающего поколения. Фасады домов — стеклянные, светоотражающие. Панорамное остекление — на всю высоту квартир. В каждом доме будет обустроена центральная климат-система с индивидуальным подводом коммуникаций для кондиционирования в квартиры. В зимнее время комфортная температура будет поддерживаться благодаря тёплому контуру. С помощью панорамных окон, обеспечивающих поступление солнечного света, а также объёмно-планировочных решений будет формируется здоровая среда, максимально комфортная для проживания. Кроме того, цены на стройматериалы постоянно растут, и застройщики вынуждены это учитывать. Спрос на новостройки всегда гораздо выше, чем на вторичный фонд, и это тоже имеет влияние. Моя рекомендация: если есть возможность, покупайте сейчас, пользуясь различными госпрограммами и предложениями от застройщика. Ведь недвижимость во все времена была и будет лучшей вашей инвестицией в стабильное будущее. Безусловно, приобретение квартиры в новом доме обладает множеством преимуществ. Все-таки новое - есть новое. Покупая только что построенную квартиру, вы приобретаете и новую жизнь. Новое окружение, новые соседи и друзья, новая территория и новые виды из окна — всё это ни с чем не сравнимые ощущения! А выбрать именно «тот самый» новый дом, помогут вам менеджеры отдела продаж ГК Новый Дон. Каждый, кто когда-либо задумывался о покупке квартиры, наверняка сталкивался с вопросом: «Новостройка или вторичное жилье? Оба варианта имеют свои особенности, будь то приобретение квартиры в современном доме или в том, который уже «обжит». Рядом с Самарой нашли поселок, который сочетает уют загородной жизни и комфорт квартиры Здравствуйте! Расскажите, в чем состоит особенность вашего поселка? За что местные жители так полюбили КП «Моя Ильинка»? Расскажите о главных преимуществах КП «Моя Ильинка» Вы говорили, что у вас в посёлке царит сплочённая атмосфера. Как вы ее поддерживаете? На вашем сайте есть услуга Дом-look. Расскажите о ней подробнее, что это такое? У вас есть штатный дизайнер и архитектор? Сколько свободных домов у вас сейчас осталось? Чем ваша компания отличается от многих других строителей загородного жилья? Какая из 9 планировок домов в Ильинке вам больше нравиться? Что бы вы хотели сказать вашим будущим клиентам? После этого вы будете строить здесь новые дома? Каковы перспективы вашей компании? Но при выборе собственного дома у покупателей возникает много вопросов и сомнений. Хочется, чтобы коттеджный поселок отличался развитой инфраструктурой, общественной и культурной жизнью и красивой природой. К сожалению, не все застройщики отвечают данным требованиям. Из-за этого решение о покупке собственного дома так, и остается мечтой. Однако, в Самаре появилось место, которое по достоинству оценят те, кто имеет самый изысканный вкус и высокие требования к качеству своей жизни и жизни своей семьи. Это элитный коттеджный поселок «Моя Ильинка». Мы связались с автором и руководителем поселка Татьяной Сыровой чтобы выяснить, чем отличается жизнь КП «Моя Ильинка» , от жизни в городе. Все больше самарские семьи задумываются о переезде за город. По данным аналитиков, спрос на загородные дома увеличился на 40 процентов, а на дачи — на 19 процентов. Бешеный ритм мегаполиса и постоянная суета давят на людей. Многие мечтают хотя бы в выходные дни обрести тишину, спокойствие и домашний уют для себя и своих близких. Когда мы только планировали строить коттеджный посёлок «Моя Ильинка», мы понимали, что многим людям возможно понадобится какой-то дополнительный сервис или общественная постройка. Поэтому в генеральном плане, мы оставили место для диалога с будущими владельцами. Это оказалось верным решением. Когда жильцы заехали в новые дома: кому-то понадобился теннисный корт, кому-то расширение общественного пространства. Потом, по просьбам покупателей нам пришлось трансформировать посёлок из экономкласса в элитный. Так у нас получился ЖК с постоянным диалогом между проектировщиками и жителями. Нашим главным преимуществом стало то, что мы общаемся с жителями напрямую. Без коммунальной бюрократии. Любой может написать в чате для общения с руководством посёлка, рассказать о возникшем вопросе или проблеме и получить оперативный ответ. Мы всегда стараемся услышать, чего хотят наши жители. Мы не просто её поддерживаем, мы её специально создаём.
По активности рынка, определяемой как соотношение количества предложений к количеству жителей, лидерство сохраняет Тольятти с индексом - 6,7. Жигулевск с индексом 6,4 - на втором. Наименее активен рынок в Самаре: индекс активности составляет 2,8.
В Самаре в начале апреля снизилась стоимость вторичного жилья
В Самаре вторичное жилье продолжает падать в стоимости. В течение года стоимость одного квадратного метра вторичного жилья снизилась в среднем на 5 505 рублей, или 9,05%. Купите Квартиру на Вторичном Рынке в Самаре на Сайте Домклик от Сбербанка. В Каталоге Недвижимости 3 341 объявление о Продаже Квартир Вторичек в Самаре с Описанием Объектов, Планировок, Фото и Историей Изменения Цен. Разберем как изменились цены на вторичное жильё в Самаре за год специальной военной операции. В 2023 году цены на вторичное жилье в Самаре выросли на 16,5%, составив 108. тыс. рублей за квадратный метр.
Анализ рынка недвижимости в Самаре
| Где в Самарской области теперь самые дешевые квартиры | В Самаре вторичное жилье стоит дороже, чем в новостройках. |
| Предсказано, что будет дальше с ценами на вторичном рынке | Самара на апрель месяц 2024 года стала единственным городом среди российских миллионников, где вторичное жилье,(так называемая вторичка) стоит в среднем дороже, чем жилье в новостройках. |
| ТОП-10 Новостроек Самары 2024: народный выбор | В результате квадратный метр «вторички» в Самаре подешевел на 5%, с 61 100 до 57 900 рублей. |
| Вторичное жилье в Самаре подешевело на 0,19% | "Циан": вторичное жилье в России подорожало в I квартале на 3%. |
| Риелтор Саурова назвала самые "ходовые" квартиры в Самаре - последние новости на 27.01.2024 | 17 518 объявлений о продаже квартир на вторичном рынке в Самаре по цене от 185 000 рублей. |
В Самарской области региональную ипотеку распространили на вторичное жилье
В Самарской области цены на Новость. Новости по теме. 12 228 объявлений о продаже квартир — вторичное жилье в базе недвижимости МирКвартир. В Самаре выделили допсредства на приобретение квартир для детей-сирот и переселенцев из ветхого жилья. Динамика цен на квартиры, дома, землю, торговые площади и офисные помещения в Самаре по годам.
СОФЖИ определил в каких районах Самары самое дорогое и самое дешевое вторичное жилье
В Самаре выделили допсредства на приобретение квартир для детей-сирот и переселенцев из ветхого жилья. Рынок вторичной недвижимости переживает турбулентность, но не стоит ожидать, что квартиры подешевеют, заявил генеральный директор агентства недвижимости «Омега-Эстейт» Семен Николаенко. Выбрать квартиру Акции и скидки Как купить Карта проекта Контакты. В Самаре вторичное жилье продолжает падать в стоимости. В течение года стоимость одного квадратного метра вторичного жилья снизилась в среднем на 5 505 рублей, или 9,05%.
Рост цент на вторичное жилье.
Многие застройщики предлагают акции в рамках «черной пятницы». Стоимость здесь становится пропорциональной активности спроса, — пояснила эксперт. Сейчас на рынке недвижимости наблюдается дефицит предложений, что отчасти не позволяет стоимости резко снижаться. И уж точно не стоит ожидать обрушения цен. Что касается новостроек, то некоторые застройщики предлагают скидки 100-300-500 тысяч рублей. Есть и те, которые только выходят на рынок с привлекательными ценами. На спрос также влияет возможность использования ипотеки с господдержкой.
Через какое-то время она однозначно снизится. Любой заемщик сможет сделать рефинансирование.
В связи с этим законодательным нововведением как в Самаре, так и по России в целом стало возводиться меньше жилья.
Предложение снижается, при этом спрос драматически не падает, соответственно, цены растут. Чисто рыночный механизм. Таким образом, даже несмотря на колебания курса рубля, мы все равно наблюдаем и будем наблюдать рост цен на новое жилье», — констатирует эксперт.
Ипотека в ожидании А вот ипотеку оформлять лучше всего прямо сейчас, считает Олег Никитенко, поскольку снижение курса рубля может спровоцировать рост ключевой ставки, и соответственно, увеличение ипотечных ставок по кредитам. Данный процесс уже стартовал. На прошлой неделе несколько российских банков неожиданно начали повышать ставки по ипотеке — в среднем, на 1,5 пункта.
Тем не менее, Сбербанк пока не планирует пересматривать ставки по данному виду кредитования.
В борьбе за клиента они готовы «скидывать» до 400 тысяч рублей и помогать банкам снижать ипотечные ставки. Тем временем вторичное жилье дорожает, но эксперты уверены, что скоро на рынок вновь вернутся дешевые предложения.
Подробности — в новом аналитическом исследовании «Реального времени». Конвульсии на вторичном рынке: нестабильность или закономерность? Это чуть меньше, чем в Казани.
Такие данные приводит Самарский областной жилищный фонд жилья и ипотеки СОФЖИ в отчете по мониторингу рынка жилой недвижимости, который проводится по заказу регионального Минстроя. Отметим, что рост цен на готовое жилье — тенденция, характерная для многих российских городов. Но есть и существенное отличие: цены на самарскую вторичку росли не равномерно, как это было, например, в Казани.
Лето тоже оказалось неровным — цены то росли, то вновь падали, в результате в августе была достигнута высшая отметка в 59 тысяч рублей за квадратный метр. Примерно на том же уровне сохранились цены и в сентябре. Однако участники рынка дают другое объяснение тому, почему цены на «вторичку» вдруг начали расти — с рынка на время ушли бюджетные варианты.
На самом деле цены не поднимаются, вымываются самые дешевые предложения, вот и все. Как стоила 1,5 млн рублей однокомнатная квартира, так она и стоит. Когда такие предложения уходят, люди начинают покупать квартиры, к примеру, 1 млн 550 тысяч рублей.
Сейчас люди приехали из отпусков, соответственно очень много объектов опять вышло в продажу, и все возвращается на круги своя, — считает руководитель отдела жилой недвижимости агентства «Визит» Любовь Журавлева.
Эти дома, как правило, выполнены из кирпича или панели и имеют девять и более этажей. Средняя цена за квадратный метр в Ленинском районе составляет 130 000 рублей, в Промышленном — 110 000 рублей. Если говорить о средней стоимости квадратного метра по городу, то она около 109 000 рублей.
Рост цент на вторичное жилье.
Наименее активны в Кинеле — 1,9, в Самаре этот показатель — 4,2. Главная тенденция местного рынка недвижимости — резкое удорожание предложения за год. В Самаре рост - 20 процентов, по региону в целом — 17,5 процента. Абсолютный рекорд принадлежит Тольятти: однокомнатные квартиры за год там подорожали даже больше, чем в Самаре, — на 22,7 процента. По отношению к августу 2020-го показатель вырос на 11 790 рублей, или на 19,39 процента. Купить квадратный метр жилой недвижимости на вторичном самарском рынке в августе в среднем можно было за 56,8 тысячи рублей. По региону в целом за последний год рост цены составил 8 455 рублей.
Для понимания: в августе 2020 года метр по сравнению с тем же месяцем 2019 года подорожал всего с 47 до 48 тысяч рублей в среднем по региону. А в Самаре даже немного подешевел: так, в августе 2019 года «квадрат» выставляли за 61 тысячу рублей, а год спустя — за 60,8 тысячи. Купить дешевле На рынке наблюдается и еще одна любопытная тенденция. Резкий рост цен можно было бы сбить увеличением количества предложений.
И в целом, покупатели — это те, кто продал свое жилье, чтобы улучшить жилищные условия, то есть в больших кредитах они не нуждаются, пишут «Кубанские Новости».
Заместитель исполнительного директора — руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского Фонда жилья и ипотеки Наталья Ладова отметила, что средняя удельная цена предложения 1 кв. В частности специалисты СОФЖИ выяснили, что наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» — Самарском и Ленинском районах.
Здесь средняя цена предложения «метра» в элитных квартирах составляет 83 000 и 97 282 рублей, в кирпичных «улучшенках» — 79 486 и 76 591 рублей соответственно.
Вторичное жилье в Самаре снова дешевеет 20. Специалисты Самарского областного фонда жилья и ипотеки, проанализировав более 4 тысяч уникальных объявлений о продаже квартир в областной столице, отметили в июне очередное падение цены квадратного метра еще на 304 рубля. В июне «квадрат» стоил в среднем 60 879 рублей. Эксперт уверен, что экономическая ситуация и тенденции ипотечного рынка дают повод прогнозировать дальнейшее падение цен.
Чужой среди своих: в Самарской области цены на «вторичку» растут медленнее других
Как сообщает «Коммерсантъ», аналогичная динамика зафиксирована в Москве. В целом по стране в 18 крупнейших населенных пунктах включая миллионники и города Московской и Ленинградской областей средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составила 143,4 тыс. Эксперты связывают такую динамику с факторами ограниченного спроса, а также постепенным увеличением числа предложений. Аналитики считают, что резкого снижения цен ждать не стоит.
Если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, то цены, напротив, выросли — в июне 2021 года средняя стоимость квадратного метра жилья равнялась 70 022 рублям», — рассказала главный специалист мониторинга рынка СОФЖИ Надежда Орехова.
При выборе локации постройки мы всегда обращаем внимание на наличие поблизости леса, но и не забываем про развитую инфраструктуру вокруг.
В распоряжении жителей - престижные школы, гимназии, детские сады, медцентры, рестораны и множество кафе. Внутренняя территория — полностью приватное и закрытое от машин пространство, созданное только для жителей дома. Здесь появятся уютные дорожки с местами для отдыха, где можно расслабиться и побыть наедине со своими мыслями. Кроме того, мы гарантируем приватность нашим будущим жителям, поэтому дворик всегда будет под круглосуточной охраной и закрыт от посторонних. А подземная парковка позволяет разгрузить двор от машин. Работая с дизайнерами, мы всегда учитываем местность на которой будет застройка.
С одной стороны комплекса находится лес, а с другой открывается вид на Волгу. Многоэтажная застройка будет выполнена в стиле неоклассики. Интерьеры холлов оформлены по авторскому дизайн-проекту. В элегантной зоне лобби можно принять посетителей или просто отдохнуть после прогулки, расположившись на мягком диване. Высокие потолки и прозрачные входные двери добавят пространству света и воздуха. Тольятти показывает превосходные результаты в своем развитии и стремится к комфортной городской среде.
Новостройки современности должны позволять наслаждаться окружающими условиями и внутренней гармонией. Обсудив новые стандарты квартир премиум класса с Анастасией Филимоновой, можно с уверенностью заявить, что в Самарской области возможно найти жилье, позволяющие погрузиться в бесконечный отдых и убежать от рутинных забот. Перед покупателем всегда стоит вопрос - новостройка или вторичка? Чем новостройка выгоднее вторички и какие риски можно избежать, покупая квартиру в новостройке, а не во вторичке? Почему «Комфорт» и что для вас «Комфорт»? Расскажите о главных фишках вашего проекта?
На каком этапе лучше брать квартиру в новостройке и зависит ли от этого цена? Поделитесь прогнозом, будет ли снижение цен на недвижимость, ждать ли людям или покупать сейчас? В наш отдел продаж регулярно приходят потенциальные покупатели, которые выбирают между вторичкой и новостройкой. Я, как застройщик, рекомендую новостройку, и я же, как обычный покупатель, скажу, что каждому свое. У новостроек есть огромные плюсы: низкая цена на старте продаж, большой выбор планировок, чистая сделка без занижения стоимости, персональные ипотечные предложения от банков-партнеров. Так же мы прекрасно понимаем, что люди, покупая квартиру на этапе строительства, боятся потерять деньги.
Поэтому банк открыл нам, как застройщику, специальный эскроу-счет, на котором хранятся деньги покупателей, пока дом строится. По закону средства на эскроу-счете принадлежат не застройщику, а покупателю. И деньгами никто не может распоряжаться до момента сдачи дома. Почему «Комфорт»? Потому что на этапе проектирования мы в первую очередь задумались о комфорте будущих жильцов. Вход в подъезд спроектирован на одном уровне с тротуаром, чтобы мамочки с колясками, пожилые люди и люди с ограниченными возможностями могли беспрепятственно заходить в подъезд.
На 1 этаже жильцов и их гостей будет встречать консьерж. Так же для удобства будущих жильцов на 1 этаже оборудована комната для хранения колясок, велосипедов и зона для мойки лап собакам. В каждом подъезде - три современных, широких и скоростных лифта. Мы уверены, что их удобство жильцы оценят уже на этапе переезда. На этажах не будет коридорной системы, из лифта выход к квартирам на 2 стороны. Наши архитекторы разработали 15 функциональных планировочных решений, чтобы каждый житель смог выбрать комфортное жилье для себя и своей семьи.
А для того, чтобы в квартирах было больше солнечного света, мы установим широкоформатные окна высотой 1. Стоимость квадратного метра безусловно зависит от этапа строительства. Самые низкие цены и самый большой выбор вариантов сейчас, на старте продаж. Прогноз делают астрологи, мы строим и планируем сдаться в 2025 году. Последние несколько лет многие эксперты в сфере недвижимости предрекают падение цен на жилье, но мы видим обратную тенденцию. Заботясь о комфорте и безопасности будущих жильцов, мы спроектировали систему видеонаблюдения по периметру дома и в паркинге, который расположен в шаговой доступности от дома.
Так же в паркинге мы предусмотрели зону для сезонного хранения колес. Кроме того, я, как человек семейный, не мог не обратить внимание, на необходимость комфортных и безопасных детских площадок, которые будут расположены во дворе и будут интересны детям разных возрастов. Первые 2 этажа ЖК «Комфорт» займёт коммерческая недвижимость. По нашим планам там будут размещены: продуктовый магазин, химчистка, спортивный зал, Все, что так необходимо для комфортной жизни будущий жильцов. Судьбоносный Выбор: Новостройка или вторичка? Риски, которые стоит знать рассказывает директор по развитию Группы компаний Новый Дон Олеся Анатольевна Давидюк Олеся Анатольевна, перед покупателем квартиры в первую очередь встаёт вопрос: новостройка или «вторичка»?
Чем недвижимость в новостройке всё-таки выгоднее, и каких рисков можно избежать, покупая квартиру в недавно сданном доме, а не во вторичном фонде? На мой взгляд, плюсы очевидны. Во-первых, новые дома строятся по современным, а значит, и более безопасным технологиям, они выглядят привлекательнее с точки зрения архитектуры, потому что их проектируют согласно сегодняшним тенденциям, в них более современные входные группы, подъезды, отделка мест общего пользования. Во дворах — более интересное и продуманное благоустройство, ведь сейчас на это обращают больше внимания, по крайней мере мы, в ГК Новый Дон. Во-вторых, становятся более функциональными и гибкими планировочные решения, а значит — и современный дизайн интерьера квартир. Далее, если вы приобретаете жильё в ипотеку — условия для выдачи таких кредитов под новостройки гораздо более выгоднее, а некоторые госпрограммы доступны исключительно для новостроек.
Мы связались с директором по развитию Группы компаний Новый Дон Олесей Анатольевной Давидюк, чтобы выяснить, какой вариант рекомендуют специалисты Нового Дона и почему. Ну и основное, пожалуй, это гарантия законности сделки на покупку жилья. Дольщик покупает новую квартиру от застройщика напрямую у юрлица, без обременений и различных доверенностей. При покупке «вторички» возникает множество ограничений: обязательное выделение долей детям по маткапиталу, продажа по доверенности, возможные судебные споры со внезапно объявившимися наследниками которые могут дать о себе знать, даже если прошло 3 года с момента покупки, и вас вызовут в суд для разбирательств , третьи лица могут оказаться в местах заключения, и самый главный неприятный «сюрприз» — это банкротство физических лиц, закон о котором вступил в силу в прошлом году. Закон без срока давности, а значит, человека в любой момент могут признать банкротом, и всю сделку по продаже вам его квартиры вернут на первоначальный этап и бесконечные разбирательства. Тем не менее, до сих пор некоторые люди боятся покупать квартиру в новостройке, вспоминая, например, о нередких случаях «заморозки» стройки.
Какие гарантии ГК Новый Дон даёт покупателям? По нашим данным, за более чем два десятка лет работы ГК Новый Дон построено более 1,5 млн кв. Каким проектом вы больше всего гордитесь и почему? Весь город буквально «гудит» о строительстве нового жилого комплекса «Самара-Сити». Самарский или вы приглашали московских специалистов? Можете назвать 3 «фишки» нового проекта, который должен знать покупатель?
Что является изюминкой этого проекта? Олеся Анатольевна, как специалист, поделитесь, пожалуйста, прогнозом, будет ли снижение цен на недвижимость? Ждать ли его людям или покупать сейчас? Стопроцентная гарантия — это эскроу-счета, на которых хранятся деньги покупателя. Благодаря такой системе застройщик не получает деньги, пока дом не построен. Это является безусловной гарантией для дольщика: если застройщика признают банкротом, то деньги вернутся на его расчетный счёт.
По поводу «заморозки»: сегодня это маловероятный сценарий, потому что финансовую гарантию застройщику обеспечивает банк. Моё личное убеждение — на начальном этапе, когда застройщик только-только объявляет о старте продаж. Потому что в этот момент есть широкий выбор вариантов планировок, этажности, расположения квартиры в самом доме. Кроме того, на старте продаж застройщик часто предлагает интересные акции, например, на нижние этажи. Больше нет смысла покупать квартиру на «этапе котлована» в целях экономии. Из-за введения эскроу-счетов и банковского обеспечения, «в рынок» сразу идёт средняя цена, которая затем, на момент сдачи дома в эксплуатацию, будет примерно такой же.
В этом году Группа компаний Новый Дон отмечает 25-летие. Я уточню, что за десятки лет работы нами возведено и введено в эксплуатацию более 1,7 млн кв. Помимо строительства, ГК Новый Дон сегодня является исполнителем нескольких национальных проектов РФ, а также поставщиком в сфере товаров и услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.
Во всех исследуемых городах, кроме Самары, новостройки дороже вторички. Яндекс Недвижимость — это сервис по удобному поиску квартир, помогающий миллионам пользователей выбрать, продать, сдать и снять жилье.
Сервис запущен в 2010 году и является одним из крупнейших в стране классифайдов в сфере недвижимости с большой базой предложений в новостройках и вторичном жилом фонде, а также коммерческих помещений и аренды.
В Самарской области дешевеет вторичное жильё
Жигулевск с индексом 6,4 - на втором. Наименее активен рынок в Самаре: индекс активности составляет 2,8. Отметим, сейчас самая высокая средняя удельная цена предложения в Самаре - 60 190 рублей, самая низкая - в Октябрьске - 24 848 рублей.
Так, «квадрат» на рынке первичного жилья Ленинского района вырос на 9,1 тыс. В отдельных районах произошло удешевление квадратного метра, и сильнее всего — в Кировском районе, где цена упала на 4 тыс. РУ сообщал, что Самарская область стала одним из пяти российских регионов с наибольшей выдачи ипотеки по рыночным программам.
Одной из основных причин, приведших к снижению активности на рынке, эксперт считает повышение ставки Центробанка. Если раньше вы бы решили купить квартиру за 5 миллионов, то вы бы платили за ипотеку порядка 25 тысяч рублей в месяц. Сейчас вы будете платить 50 тысяч. Не каждая семья может себе позволить из своего бюджета взять эти деньги», - отмечает Ольга Малахова.
То есть человек сделал что-то Все-таки это уже точка на карте, сюда водят экскурсии». На аукцион выставили всего пять лотов, каждый удалось разыграть. Начальная стоимость — миллион рублей.
Но инвесторы, как оказалось, готовы заплатить гораздо больше. Эксперты говорят, что дом мещанки Сафоновой — уникальный для Самары, единственный в стиле деревянный ампир. Год назад его должны были снести.
Активисты об этом узнали, устроили здесь круглосуточное дежурство. В итоге здание отстояли и продали за 12 миллионов рублей. Каждый объект с обременением.
То есть новый собственник должен будет восстановить помещения, фасад, при этом сохранить первоначальный облик дома. До конца года планируют подготовить к распродаже еще пять зданий. Картина дня.
Рынок жилья Самары: «Может показаться, что квартиры подорожали, но это не так»
Самарский областной фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ) 19 ноября подготовил отчет с информацией о самом дорогом и о самом бюджетном жилье вторичного рынка в районах Самары. Купив квартиру в жилой застройке ЖК «Академический» вы сможете по достоинству оценить планировки квартир и удобство расположения жилого дома. Самарский областной фонд жилья и ипотеки проанализировал 10 853 уникальных предложений к продаже жилья на вторичном рынке недвижимости в регионе, которые были опубликованы ы октябре текущего года.