Очень необычное разъяснение сделал Верховный суд в споре о разделе при разводе недвижимости, в покупку которой были вложены деньги ипотечного займа и материнского капитала. При расторжении брака и разделе имущества супругов относительно купленной в ипотеку квартиры могут приниматься разные решения.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
- Раздел долгов и ипотечной квартиры при разводе: нюансы от эксперта :: Мнения :: РБК Недвижимость
- Ипотека при разводе: как разделить квартиру?
- Как делить ипотечное имущество, объяснил Верховный суд - Российская газета
- Ипотека при разводе: как делится ипотека и имущество после развода
Раздел ипотечной квартиры
При этом один заемщик не должен отвечать за второго. Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Для того чтобы каким-то образом распорядиться этой квартирой разделить, продать и т. Роль банка при разделе ипотечной квартиры в случае развода супругов Участие банка в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры обязательно. Поэтому поддержкой банка лучше заручиться до суда, хотя это довольно сложно сделать на практике. Нужно отметить, что банки в таких случаях очень редко и неохотно идут на изменение договора об ипотечном кредитовании. Если банк не соглашается с предложением о разделе ипотеки, суд обычно становится на позицию банка. В результате одна из сторон получает свою долю в праве собственности, но ипотеку платит тот, на кого она оформлялась. Тогда плательщик ипотеки имеет право требовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга. Раздел долгов жены и мужа Общие долги супругов при разводе делятся наряду с совместно нажитым имуществом.
Причем в соответствии со ст. Соглашение по долгам разводящихся или бывших супругов может быть заключено в добровольном порядке или в суде. Добровольное соглашение о разделе долгов лучше всего заверить в нотариальном порядке — как показывает практика, это надежнее.
В случаях, когда банк не дает такого согласия, супруги вправе только делить совершенные после развода платежи. Только после погашения кредита квартиру можно разделить пополам. Один из самых привлекательных и популярных вариантов — договориться о продаже квартиры, чтобы авансовым платежом покупателя погасить остаток ипотечного долга, поделился Андрушкевич. Как правило, денежные средства, которые остаются после погашения долга, распределяются на две банковские ячейки продавцов», — рассказал он.
Рассказываем, как можно распределить ипотеку в браке и что делать с невыплаченным кредитом при расставании. По статистике экспертов, в прошлом году было выдано рекордное количество ипотеки — почти 2 миллиона кредитов на 5,7 триллионов рублей. В первом полугодии 2022 года показатели существенно замедлились, однако уже в июне рынок начал восстанавливаться. Один из драйверов роста — ипотечные программы для семей. Когда ипотеку для семьи оформляет человек, состоящий в браке, второй супруг фактически становится созаемщиком, даже если его имени нет в кредитном договоре. Неважно, на кого оформляется недвижимость, по общим правилам, она является совместным имуществом супругов, и они оба несут ответственность за погашение долга. Режим собственности и обязательства по выплате кредита можно изменить брачным договором, удостоверенным у нотариуса. От общего к личному — и обратно Оптимальный вариант — заключать брачный договор до оформления кредита. Так супруги могут договориться заранее, что если, например, один из них возьмет ипотеку, то это будут его личные обязательства. При этом вторая половина, не участвующая в выплате кредита, не станет претендовать на жилплощадь. Когда дело дойдет до кредита, важно предупредить банк о наличии такого брачного договора. Иначе кредитная организация просто не будет связана его условиями. Бывает, сам банк просит, чтобы семья заключила брачный договор, а единственным владельцем и ответственным лицом по возврату ипотеки стал один из супругов. Это может потребоваться, если у кого-то из партнеров плохая кредитная история, недостаточный уровень дохода или его вообще нет. Если ипотека уже оформлена, а брачный договор еще нет — нужно не только известить банк, когда документ будет подписан, но и заручиться его предварительным письменным разрешением. Ведь ипотечная квартира уже находится в залоге у банка, а по закону перевод долга или распоряжение залоговым имуществом возможны только с согласия кредитора. Такое «вторжение» в условия кредитного договора может быть актуальным, например, с добрачной ипотекой. Когда новоиспеченный супруг начинает помогать первоначальному заемщику с выплатой кредита и вместе с этим хочет получить свою долю в квадратных метрах. Здесь режим собственности и ответственности меняется уже с личной на совместную. Решения на разные случаи жизни Если ячейка общества не образуется, а распадается, вопрос с разделом ипотечного долга и квартиры становится еще более насущным. О планируемом разводе также необходимо предупредить банк. Он, как правило, рассматривает три базовых сценария.
В качестве доказательств могут выступать кредитные договоры, расписки, договоры предоставления займа. Какие долги признаются совместными Важный момент! Разделу подлежат не все имеющиеся долги, а только совместные. В законе нет четкого указания, какие именно долги можно считать совместными. Но правоприменительная практика относит к ним следующие виды долговых обязательств: - те, в которых оба супруга выступают созаемщиками например, ипотечный кредит или договор займа , или о которых оба супруга знали и второй давал свое согласие на такую сделку; - те долги, которые были оформлены на одного из супругов, но денежные средства при этом пошли на приобретение общего имущества автомобиля, квартиры и т. Сложилась такая практика, при которой долг супруга, оформленный на него, считается его личным, пока он не докажет обратное. При этом важно подтвердить соответствующими документами, что деньги, полученные в долг, действительно пошли на общие расходы. Итак, подведем итоги. То, как делятся общие долговые обязательства, напрямую зависит от следующих факторов: - как эти долги были оформлены; - на какие цели были направлены полученные в долг денежные средства или имущество; - можно ли отнести имеющиеся долги к совместным. Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления.
Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов
Особенности раздела ипотечной квартиры при разводе перечислил в беседе с «Мослентой» юрист по семейному праву и семейным спорам, руководитель юридического центра Никита Андрушкевич.«Если имущество разводящихся супругов обременено ипотекой, судебный. Из статьи вы узнаете советы и нюансы раздела ипотечной квартиры с детьми или без, как разделить военную ипотеку при разводе, ипотека после развода. При разделе ипотечной квартиры учитываются интересы трех сторон – супругов и банка, который обеспечил финансирование. рассмотрен вопрос как может быть поделена квартире в ипотеке при разводе, происходящем по соглашению супругов или по судебному решению.
Особые случаи раздела ипотеки
- Раздел долгов и ипотечной квартиры при разводе: нюансы от эксперта
- Эксперты рассказали, кому и как может достаться ипотечная квартира при разводе
- Раздел ипотечной квартиры между супругами при разводе или в браке, соглашение о разделе
- Раздел ипотечной квартиры между супругами в 2024 году — Юрист Королёв Дмитрий на
- Как при разводе делится квартира в ипотеке: правила, инструкция, судебная практика
Как делить ипотечное имущество, объяснил Верховный суд
Из статьи вы узнаете, как быть с квартирой в ипотеке при разводе супругов, что делать, если нет брачного контракта, можно ли осуществить продажу мужу или жене при расторжении союза и какие шаги следует для этого предпринять. ипотечную квартиру после развода можно тремя способами. Раздел ипотечной квартиры в досудебном порядке. Есть несколько способов выплаты ипотечного кредита при разводе. 1. Супруги продают квартиру и за счет вырученной суммы закрывают долг. Роль банка при разделе ипотечной квартиры в случае развода супругов. Соглашение о разделе ипотечной квартиры как вариант урегулирования допускается, если развод является волей одной из сторон или двоих супругов. Кандидат юридических наук, адвокат Андрей Некрасов объяснил Общественной службе новостей, что при разводе супруги могут претендовать на ипотечную квартиру, если кредит оплачивался вместе.
Ипотека при разводе: как делить ипотеку при разводе с детьми
В случае, когда пара при разводе хочет разделить взятую в ипотеку квартиру, к обычному процессу добавляются дополнительные нюансы, так как к спору присоединяется выдавший кредит под залог квартиры банк, рассказал юрист по семейному праву и семейным спорам. Узнаете, как делится при разводе ипотечная квартира с материнским капиталом, какие имеются особенности раздела такого жилья, как правильно выделить в нем доли и можно ли его продать, если ипотека не погашена. Как разделить при разводе квартиру, купленную по военной ипотеке: какие права на недвижимость у мужа и жены. Раздел ипотечной квартиры при наличии детей Рассмотрим, можно ли переоформить ипотеку при разводе с несовершеннолетними детьми. Приобретение недвижимости с помощью ипотечного кредита может осложнить процедуру раздела жилья, так как до полной выплаты долга квартира находится в залоге. Кто знает, как вообще происходит раздел ипотечной квартиры при разводе?
Как при разводе разделить квартиру, взятую в ипотеку до брака
Иск о разделе ипотеки и долга подается до развода, одновременно с ним или в течение 3 лет после расторжения брака 38 СК РФ. Банк является участником процесса. Суд может вынести решение, по которому квартира и обязательства достаются одному из супругов. Кредитор вправе оспорить решение на основании ипотечного договора, условия которого нельзя изменить без согласия банка.
Ипотека с использованием маткапитала Материнский капитал не является совместно нажитым имуществом. Он имеет специальное целевое назначение и не делится между супругами. При расторжении брака родителей несовершеннолетние дети признаются участниками долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств маткапитала.
После развода доли в жилье бывших супругов не подлежат разделу как совместная собственность. Каждый из них может претендовать лишь на свою часть. Разрешение спорного вопроса ведется через суд.
Военная ипотека Жилье, приобретенное по военной ипотеке, не подлежит разделу в большинстве случаев, так как не считается совместно нажитым имуществом. Денежные выплаты, предоставляемые Минобороны для погашения долга, являются средствами целевого назначения. Квартира оформляется в собственность на военнослужащего — участника накопительно-ипотечной системы НИС.
Но у правила есть исключения. Выделенного лимита от государства могло не хватить на полную стоимость недвижимости. Это значит, что остаток придется вносить из бюджета семьи.
Эти сбережения считаются совместно нажитым имуществом. После их внесения квартира, приобретенная по военной ипотеке в 2022 году, может быть разделена при разводе между супругами, как часто происходит в судебной практике. Долг должен быть полностью погашен перед банком, иначе жилье остается залоговым имуществом.
Если же при покупке квартиры по военной ипотеке использовался материнский капитал, жилье делится в равных долях на всех членов семьи: мужа, жену и детей. Каждый становится собственником своей части. Ипотека при разводе супружеской пары с детьми На процесс разделения ипотеки и недвижимости влияет наличие детей, не достигших совершеннолетия.
С информацией об услугах адвоката по разделу имущества , согласно Закона РФ «О защите прав потребителей», вы можете ознакомиться на сайте компании. Раздел ипотеки, которая была оформлена до брака Если ипотека оформлена до заключения брачных отношений на одного из будущих супругов, а платежи происходили в браке, то заемщику достанется квартира, а второй супруг вправе претендовать на половину денежных средств, уплаченных в браке. При этом рождение ребенка ситуацию с разделом ипотеки не изменит. В этом случае второму супругу поможет брачный договор , в котором можно указать, что при расторжении брака супруг получит долю в ипотечной недвижимости.
Как поделить ипотеку, оформленную в браке? В этом случае не имеет значения, на кого из супругов оформлялся договор. При любых ситуациях второй супруг имеет право на половину недвижимости, а также обязанности по уплате половины кредитных платежей. При этом один из супругов вправе претендовать на большую долю, если докажет в суде, что вносил личные денежные средства при первоначальном взносе или при погашении ипотечных обязательств.
Также супруги получат меньшую долю, если в погашении кредита участвовал материнский капитал, так как часть недвижимости отойдет детям. Как поделить ипотечную квартиру при фактическом прекращении семейных отношений? Если супруг-заемщик купил ипотечную квартиру в период, когда стороны находились в браке, но при этом фактически совместно не проживали, общий бюджет не вели, то объект недвижимого имущества остается в исключительной собственности того супруга, который приобретал жилое или нежилое помещение, следовательно второй супруг не сможет претендовать на объект недвижимости. Использование материнского капитала в погашении ипотечных обязательств Если супруги приобретали недвижимое имущество по ипотеке и с использованием денежных средств материнского капитала, то дети вправе претендовать на долю в квартире исходя из суммы маткапитала.
Один из супругов после развода продолжал платить по ипотечной квартире Если после развода один из супругов-созаемщиков продолжил платить по ипотечным обязательствам, то у такого супруга появляются основания для подачи искового заявления о взыскании половины денежных средств в счет погашения кредита. Самый лучший вариант по разделу ипотечной квартиры На юридических консультациях всегда рекомендую супругам поступить следующим образом — перестать ругаться и выставить недвижимость на продажу. В этом случае банк даст согласие на проведение сделки и супруги получат по половине рыночной стоимости недвижимости за минусом денежных средств, который уйдут на погашение ипотеки. Что будет, если супруги перестанут платить по ипотеке?
Если супруги столкнулись с финансовыми трудностями и возникли проблемы с платежами по кредиту, то необходимо срочно связаться с банком, объяснить ситуацию и постараться найти пути решения проблемы. Банк вправе предоставить заемщику следующие программы решения проблемы: Реструктуризации платежей. В этом случае будут изменены условия кредитного договора, как правило уменьшается сумма ежемесячных платежей, увеличивается срок погашения кредита. Предоставление кредитных каникул.
И в том, и в другом случае есть свои подводные камни. К примеру, перед принятием решения о разделении долга в равных долях банк тщательным образом проверит состоятельность каждого из бывших супругов. При наличии сомнений в платежеспособности учреждение вправе отказать в заключении такого договора. Бывшие муж и жена также могут нести определенные риски, если в какой-то момент один из созаемщиков перестанет в полной мере оплачивать свою долю кредита. Во втором случае для вывода супруга из созаемщиков необходимо предоставить заверенный нотариально отказ одной из сторон от своей доли в письменном виде.
Кроме того, второму экс-супругу необходимо будет доказать банку свою состоятельность в части выплаты оставшихся долговых обязательств. Самый удобный вариант — продажа ипотечной недвижимости и дальнейший раздел денежных средств, но и здесь не все так просто Необходимо будет: получить согласие банка на продажу; найти покупателя, готового переоформить ипотеку на себя, либо внести всю сумму долга для снятия обременения с недвижимости. При этом цену имущества, скорее всего, придется существенно снижать, компенсируя все возникшие неудобства новому покупателю. Второй способ продажи — досрочное погашение остатка по кредиту, особенно если он небольшой, и имеются свободные денежные средства. После снятия обременения квартиру можно будет продать по рыночной стоимости, а вырученные средства разделить между супругами.
Соглашение о разделе ипотечной квартиры Супругами также может быть составлено соглашение о разделе квартиры, находящейся в ипотеке.
В этом случае единоличным владельцем и квартиры, и кредита по ней, станет второй супруг. Этот вариант приветствуется банками в тех случаях, когда по иному не получается произвести раздел, но при этом другой супруг, становясь единоличным собственником, должен быть признан банком платежеспособным. Чтобы отказаться от прав, потребуется переоформление договора с банком. Аналогичным способом решается ситуация, когда кто-либо из супружеской пары отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. С другим супругом заключается договор, и неплательщик с одновременным освобождением от обязательств теряет право претендовать на долю в квартире. Если терять долю неплательщик не намерен, но 3 месяца и более не выполняет договорные условия, то решить вопрос можно одним из двух доступных способов: Второй супруг сам гасит долг; Банк продает жилье и из вырученных денег гасится долг. Этот способ выгоден только банку, поскольку в целях продать квартиру цена на нее крайне низкая и как правило покрывает только долг самому банку.
Можно ли разделить ипотеку после развода обязанности по выплате Сам факт развода не означает неминуемый раздел имущества. У бывших членов семейной пары есть еще 3 года исковой давности для раздела имущества после расторжения брака. После развода, в случае необходимости раздела ипотечной квартиры можно поступить несколькими способами: Продолжать платить как и прежде. Вариант возможен, если супруги мирно разошлись и достигли договоренностей относительно этого вопроса. При такой схеме банку знать о семейных перепитиях не обязательно. Разобравшись с обязательствами перед банком, бывшие благоверные решают судьбу квартиры. Один из супругов платит. В этом случае требуется, чтобы второй отказался от прав на квартиру, а если он этого делать не желает, через суд взыскать с него потраченные средства по погашению ипотеки.
Разделить кредит. Фактически, из одного ипотечного договора для обоих членов семьи, выйдет 2 самостоятельных на каждого из них.
Как поделить квартиру при разводе
При выводе или смене созаемщика из ипотечного кредита он освобождается от обязательств возвращать денежные средства. Кроме того, он имеет право потребовать компенсации от второй стороны. Однако если титульный заемщик откажется платить, кредитор потребует возврата долга с обоих участников. Вне зависимости от того, на одного ли человека оформлен договор, или супруги выступают созаемщиками или они заключили фиктивный брак для получения займа, квартира, как и задолженность, является общей и делится поровну если речь не идет о военной ипотеке. Поэтому если одна из сторон перестает платить после развода, эта обязанность перейдет второму. В противном случае при отсутствии оплаты жилищного кредита банк вправе по завершении срока в три месяца обратиться в суд для взыскания займа. Выбор схемы раздела имущества и обязанностей зависит исключительно от договоренностей мужа и жены.
Ипотека при разводе супругов с детьми Наличие в семье несовершеннолетних детей серьезно влияет на процедуру разделения ипотеки и недвижимости при разводе мужа и жены. При этом вне зависимости от количества детей в семье, при делении ипотечного жилья по закону должны быть соблюдены права всех несовершеннолетних, то есть дети должны получить доли и быть прописаны на жилплощади. Недвижимость можно разделить между супругами, только если она имеет несколько комнат. Маленькая однокомнатная квартира остается жене с ребенком, так как жилплощадь не может быть поделена на доли.
Такая продажа возможна по разным сценариям. Раздел имущества при ипотеке через суд Если полюбовно прийти к соглашению не получается, остаётся вариант делить ипотеку и недвижимость через суд. Обращаться нужно в районный суд там, где находится спорная квартира. В иске указывают: наименование суда, куда подают заявление; имя, паспортные данные, адрес истца, а также его адвоката, если он есть; имя и адрес ответчика.
Хорошо указать и другие данные: СНИЛС, ИНН, место работы, паспортные данные; стоимость квартиры, которая вызвала спор; данные о задолженности; данные о том, за чей счёт и в каких пропорциях гасился кредит, кто давал деньги на первоначальный взнос; желаемый результат иска: выделение долей или переход квартиры в единоличную собственность одного из супругов, размер компенсации второму супругу. Непосредственно на раздел недвижимости обычно подают в одном иске с заявлением на развод. То есть формулировка желаемого результата рассмотрения может быть такой: Прошу суд: расторгнуть брак, зарегистрированный между мной и гражданином Ивановым И. Мировое соглашение: как договориться без разногласий При разделе ипотечной квартиры в судебном порядке супруги могут заключить мировое соглашение — это самый простой вариант договоров на взаимовыгодных условиях. Мировое соглашение можно подписать на любой стадии судебного разбирательства. При этом оно не должно нарушать интересы банка, если кредит ещё не погашен полностью. Мировое соглашение можно оформить в свободной форме, единого образца для него нет. В документе важно отразить всё, о чем договорились бывшие муж и жена — кому достанется недвижимость, кому и в каком объёме переходят долги, чтобы их оплачивать.
Например, если собственник квартиры — только один из супругов, а должник по кредиту — другой, банк может не одобрить такие договорённости. Соглашение между супругами должен утвердить суд, чтобы не были нарушены права сторон. Он же может добавить и свои рекомендации по разделу — иногда это облегчает жизнь. Особенности раздела дома с участком, взятых в ипотеку При разделе дома с участком допускается раздел не только по документам, как в случае с квартирой, но и в натуре. Иными словами, можно физически разделить часть дома и земли под ним между экс-супругами. В результате получится так называемый «дом на две семьи». Важно помнить, что дом и земля неразрывно связаны. Если один из супругов после развода получает часть строения, то он получает и часть участка.
Материал по теме Как разделить дом: долевая собственность и раздел в натуре Что будет с квартирой после раздела После раздела совместного имущества у недвижимости может быть один или несколько собственников. Например, если супруги разделили квартиру в равных долях, оба владельца имеют равные права. Если один из них захочет продать, обменять или подарить такую недвижимость, придётся получать согласие второго собственника. Практика может быть другой: одна из долей переходит ребёнку после раздела. Это более сложно: в таком случае важно соблюдать права несовершеннолетнего, при продаже или обмене такой недвижимости ему надо выделить аналогичную жилую площадь в другом месте или назначить денежную компенсацию. Сделку будут проверять органы опеки и попечительства. Если ипотека ещё не закрыта, у супругов остаются долги по ней. Они распределяются по общему соглашению или решению суда.
Нельзя отказывать в разделе имущества, обустроенного за счет материнского капитала, только потому, что оно залоговое, подчеркнул Верховный суд С этим решением не согласился банк, в ипотеке у которого была недвижимость. Банк пошел в суд и там настаивал на том, что без его разрешения нельзя распоряжаться залоговым имуществом. Оформить недвижимость на всю семью можно будет лишь после того, как кредит погасят, а залог снимут. Апелляция банк уважила и отменила решение райсуда. Эти выводы позже поддержала кассация. Тогда бывший муж пожаловался в Верховный суд РФ. И высокий суд объяснил: для того чтобы выделить доли членов семьи, согласие банка не нужно. Раздел дома и участка не прекращает ипотечные обязательства. Об этом говорит статья 353 Гражданского кодекса РФ. В такой ситуации недвижимость становится общей, а всех собственников можно считать солидарными залогодателями.
Нельзя отказывать в разделе имущества, обустроенного за счет материнского капитала, только потому, что оно залоговое, подчеркнул Верховный суд в своем заключении и отправил спор на новое рассмотрение в апелляцию. В этом споре решение первой инстанции осталось в силе - дом и участок разрешили поделить поровну между бывшими супругами и двумя их детьми.
Даже если стороны не определили порядка пользования и условия раздела ипотечной собственности, они обязаны оплачивать кредит вовремя. Первый вариант предполагает, что супруг, который желает оставить за собой имущество, обязан выплатить ту половину выплаченного кредита той стороне, которая откажется от своих прав на квартиру.
Обычно такие действия оформляются переводом долга непосредственно в банке. Второй вариант — оба супруга оставляют за собой право пользование имуществом и выплачивают кредит по-прежнему вдвоем. Существует и третий вариант, когда супруги полностью хотят рассчитаться с долгами. В таком случае, ипотечное жилье продается, проводятся расчеты с банком, а оставшуюся сумму, если она остается, необходимо поделить между бывшими супругами.
Доли по умолчанию считаются равными, но стороны могут распределить их по-другому, путём мирных переговоров. Если договориться не удаётся, то супруги вправе обратится в суд.
Раздел ипотечной квартиры
В 2015-м пара развелась, а в 2020-м Бородин подал в суд, чтобы разделить семейное имущество. Суд удовлетворил иск: по закону Носова должна была оформить дом и участок на всех членов семьи, но не сделала этого. Практика Как быть, если оформил ипотеку на друга и остался без квартиры С таким решением не согласился «Россельхозбанк», в ипотеке у которого находятся дом и участок. Банк настаивал, что без его разрешения нельзя распоряжаться залоговым имуществом, а оформить недвижимость на всю семью можно будет после того, как кредит погасят, а залог снимут. Суд поддержал позицию «Россельхозбанка» и отменил акт первой инстанции, отказавшись делить дом и участок. Эти выводы поддержала кассация. Бородин обратился в Верховный суд. Сам по себе раздел дома и участка не прекращает ипотечные обязательства п. В такой ситуации недвижимость становится общей, а всех собственников можно считать солидарными залогодателями.
Тогда плательщик ипотеки имеет право требовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга. Раздел долгов жены и мужа Общие долги супругов при разводе делятся наряду с совместно нажитым имуществом. Причем в соответствии со ст. Соглашение по долгам разводящихся или бывших супругов может быть заключено в добровольном порядке или в суде. Добровольное соглашение о разделе долгов лучше всего заверить в нотариальном порядке — как показывает практика, это надежнее. При этом все долги должны быть рассчитаны на момент такого соглашения и подтверждены документально. В качестве доказательств могут выступать кредитные договоры, расписки, договоры предоставления займа. Какие долги признаются совместными Важный момент! Разделу подлежат не все имеющиеся долги, а только совместные. В законе нет четкого указания, какие именно долги можно считать совместными. Но правоприменительная практика относит к ним следующие виды долговых обязательств: те, в которых оба супруга выступают созаемщиками например, ипотечный кредит или договор займа , или о которых оба супруга знали и второй давал свое согласие на такую сделку; те долги, которые были оформлены на одного из супругов, но денежные средства при этом пошли на приобретение общего имущества автомобиля, квартиры и т.
На практике это возможно с частным домом: поделить помещения между собственниками, сделать разные входы и отдельные санузлы. Если речь идет о многоквартирном доме, то это не только нецелесообразно, но чаще всего и физически невозможно например, в однокомнатной квартире. Поэтому, скорее всего «обделенной» стороне придется довольствоваться компенсацией за недополученное имущество. Общими могут быть не только вещи, квартиры, машины, но и долги, если они возникли в общих интересах семьи как в случае с ипотекой — для улучшения жилищных условий. При разделении каждый получает часть долга, пропорциональную его доле в собственности. Например, остаток долга по ипотеке — 900 тысяч рублей. Квартира делится пополам. Значит, созаемщики должны выплатить банку по 450 тысяч рублей каждый. Однако, если один из собственников перестанет платить, то обязательство по выплате долга в полном объеме перейдет к другому собственнику. Что надо сделать, чтобы разделить ипотечную квартиру: Заключаем соглашение о разделе у нотариуса или по суду и официально регистрируем развод. Делать это можно в любом порядке. Обращаемся в свой банк со всеми документами, которые мы получили в результате действий по пункту 1. Это свидетельство о разводе, соглашение о разделе имущества или решение суда, а также документы по требованию банка. Например, если есть решение оставить квартиру одному из созаемщиков, понадобятся документы для оценки его платежеспособности. В любом случае, полный список документов лучше уточнить у кредитора. Как делится квартира, купленная в ипотеку до брака В большинстве случаев — никак. Например, если вы просто живете вместе, не расписываясь, и решили оформить ипотеку — делайте это только вместе, как созаемщики с определением долей в собственности. Потому что, если ваш партнер предлагает оформить все на него «потому что так проще» — в будущем, даже если вы поженитесь, а потом разведетесь, все действительно будет проще некуда: квартира будет принадлежать только вашему партнеру, а у вас на нее не будет никаких прав. Но, конечно, есть нюансы. Другая ситуация — если одна из сторон свадьбы вложила деньги в новостройку на этапе котлована или строительства если официально: заключил договор уступки требования или долевого строительства. Потом вы поженились, строительство закончилось, вы получили квартиру — и право собственности возникло уже после свадьбы, поэтому в суде такая квартира может быть признана и совместной собственностью. Еще один вариант: до свадьбы куплена подарена, унаследована готовая квартира, то есть она принадлежит одному собственнику и общей не является.
Один из супругов выкупит у второго который фактически отказывается от прав на недвижимость уже выплаченную в период союза долю и будет самостоятельно продолжать гасить кредит, при этом являясь единоличным собственником. Разделить кредитную линию. С согласия банка продадут ипотечную квартиру до погашения долга. Данный вариант встречается редко — расторжение брака противоречит положениям ипотечного договора. Все варианты, кроме досрочного погашения кредита, требуют уведомления и непосредственного участия банка в оформлении раздела в качестве заинтересованной стороны. Отдельный случай — развод с ипотекой и ребенком. Второй член брачного союза, который непосредственно или опосредованно исходя из состояния брака участвовал в выплате ипотеки в период брака поскольку все, в том числе и доходы, у супругов общие , может установить право собственности на долю недвижимой собственности, пропорциональную произведенным взносам, через суд, если фактический собственник воспротивится компенсации или выделу доли. Дальше раздел будет осуществляться в общем порядке. Расчет доли такого супруга будет производится исходя из суммы, уплаченной в счет погашения кредита, и процентного соотношения к общей стоимости квартиры с учетом переплаты по ипотеке. Если два собственника Как правило, ипотечный кредит оформляется уже зарегистрировавшими свои отношения людьми. Ипотека в браке предполагает, что приобретенное жилье будет совместным если не предусмотрели в брачном контракте иное. Фактически до полной выплаты ипотеки развод — нарушение условий ипотечного кредита, но банки порой, нечасто и с нежеланием, идут на уступки. Раздел жилья в ипотеке осуществляется несколькими альтернативными способами: Через согласование и одобрение банка осуществляют продажу квартиры. Супруги договариваются и продолжают совместно платить кредит до полного погашения, а потом продают и делят вырученные деньги либо осуществляют выдел долей в натуре. Один из членов семьи компенсирует другому уже выплаченную долю и становится единоличным собственником, самостоятельно гасящим кредит. Официально делят кредитную линию. Еще немаловажную роль играет наличие детей.
Ипотека при разводе: как делить имущество
Как правило, суд по данным спорам выносит положительные решения, а имущество из общей собственности переходит в долевую. При этом обязательства по ипотечному договору признаются общими. Раздел ипотечной квартиры в судебном порядке Фото: 1MI Однако это не означает, что суд разделит обязательства по кредиту. Заемщик по кредитному договору останется прежним, он и будет выплачивать ипотеку. При этом не нужно забывать, что период за который суд может взыскать оплаченные платежи составляет 3 года. На будущее время взыскать деньги в счет погашения ипотеки нельзя.
Продажа ипотечной квартиры Эксперт в области недвижимости Павел Красавцев предложил самый оптимальный вариант, при котором не нужно обращаться к нотариусу или в суд. Но это возможно при мирном урегулировании раздела имущества. Самый адекватный вариант — это выставить квартиру на продажу, считает эксперт. Необходимо найти покупателя, продать ее, погасить кредит, а остаток поделить пополам, если она не была разделена долями по брачному договору. Продажа ипотечной квартиры Фото: 1MI Могут ли разделить ипотеку созаемщики, которые не были в браке?
Лучше всего между собой договориться кто кому сколько должен и также продать ее.
Однако через полтора года таких отношений они поняли, что стали друг другу совсем чужими людьми. Если твердо решили разводиться, сообщите о своих планах в банк Развод с последующим требованием разделить имущество и долг приведет к существенным изменениям кредитного договора, поэтому банку лучше узнать о ваших планах заранее. Факт дня На Апеннинах в Италии можно получить кредит под залог сыра. Другой факт Как делится ипотечная квартира при разводе Разделить имущество при разводе можно двумя способами: по соглашению сторон или через суд. Причем не важно — в браке, во время расторжения или после. В обоих случаях желательно сначала обсудить с банком вариант раздела квартиры и ответственности по кредиту, если он не был определен при оформлении кредита, например, в условиях брачного договора. Варианты могут быть такими: владельцем квартиры и титульным заемщиком остается один супруг, а другого выводят из сделки при условии, что доход одного заемщика позволяет выплачивать долг в одиночку ; выплатить ипотеку совместными усилиями, а затем продать квартиру уже без обременения и поделить деньги; продать ипотечную квартиру, закрыть долг, оставшиеся деньги разделить между собственниками. Миша и Марина выбрали самый простой и «скучный» вариант развода и дележа собственности и долгов: они договорились обо всем мирно и заключили соглашение у нотариуса.
Чтобы закрыть ипотечный вопрос по общей квартире, они решили продать ее, закрыть долг, а остаток суммы поделить. Теперь им осталось только официально развестись и подать бумаги на согласование их варианта раздела в банк. Если стороны договорятся о том, как поделить имущество самостоятельно — развестись можно в ЗАГСе, а договоренности о разделе заверить у нотариуса. В соглашении можно прописать, кто будет вносить платежи по кредитному договору или договору страхования заемщиков и самого жилья, кому достанется жилье после снятия обременения, положена ли компенсация созаемщику, который выйдет из сделки, и ее размер. Если в семье есть несовершеннолетние дети или стороны не смогли договориться о разделении квартиры и кредита — надо идти в суд. В суде собственность между сторонами поделят в равных долях, если не предусмотрен другой вариант. Если одной из сторон присудят имущество, которое по стоимости превышает положенную ему долю, то «обделенной» стороне будет положена компенсация. Если такое решение не устраивает — можно потребовать долю в натуре. Это значит, что собственники получат часть от общего имущества в индивидуальную собственность не только на бумаге, но и физически.
На практике это возможно с частным домом: поделить помещения между собственниками, сделать разные входы и отдельные санузлы. Если речь идет о многоквартирном доме, то это не только нецелесообразно, но чаще всего и физически невозможно например, в однокомнатной квартире. Поэтому, скорее всего «обделенной» стороне придется довольствоваться компенсацией за недополученное имущество. Общими могут быть не только вещи, квартиры, машины, но и долги, если они возникли в общих интересах семьи как в случае с ипотекой — для улучшения жилищных условий. При разделении каждый получает часть долга, пропорциональную его доле в собственности.
Что надо сделать, чтобы разделить ипотечную квартиру: Заключаем соглашение о разделе у нотариуса или по суду и официально регистрируем развод.
Делать это можно в любом порядке. Обращаемся в свой банк со всеми документами, которые мы получили в результате действий по пункту 1. Это свидетельство о разводе, соглашение о разделе имущества или решение суда, а также документы по требованию банка. Например, если есть решение оставить квартиру одному из созаемщиков, понадобятся документы для оценки его платежеспособности. В любом случае, полный список документов лучше уточнить у кредитора. Как делится квартира, купленная в ипотеку до брака В большинстве случаев — никак.
Например, если вы просто живете вместе, не расписываясь, и решили оформить ипотеку — делайте это только вместе, как созаемщики с определением долей в собственности. Потому что, если ваш партнер предлагает оформить все на него «потому что так проще» — в будущем, даже если вы поженитесь, а потом разведетесь, все действительно будет проще некуда: квартира будет принадлежать только вашему партнеру, а у вас на нее не будет никаких прав. Но, конечно, есть нюансы. Другая ситуация — если одна из сторон свадьбы вложила деньги в новостройку на этапе котлована или строительства если официально: заключил договор уступки требования или долевого строительства. Потом вы поженились, строительство закончилось, вы получили квартиру — и право собственности возникло уже после свадьбы, поэтому в суде такая квартира может быть признана и совместной собственностью. Еще один вариант: до свадьбы куплена подарена, унаследована готовая квартира, то есть она принадлежит одному собственнику и общей не является.
Но если в браке объект был улучшен настолько, что это существенно увеличило его стоимость например, вы сделали капитальный ремонт , есть шанс, что суд признает имущество общим. По крайней мере такая возможность обозначена в статье 37 Семейного кодекса. Самый удобный вариант — когда будущие муж и жена оформляют квартиру в ипотеку как созаемщики, вместе платят и получают свои доли в индивидуальную собственность. Только задумываетесь об ипотеке? Рассчитайте размер ежемесячного платежа на калькуляторе Совкомбанка. Когда квартира в ипотеке делится не поровну Это возможно, если одна сторона вносила платежи больше установленной договором суммы и эти средства были личными.
В таком случае суд может увеличить долю в квартире, если заемщик сможет предоставить доказательства, что эти деньги действительно были личными, а не совместно нажитыми. Квартира, купленная с привлечением материнского капитала, тоже будет делиться не поровну. Часть квартиры, оплаченная маткапиталом, поделится между родителями и детьми.
Банк предлагает оформить новый кредит для погашения старого. Заемщик может воспользоваться услугой рефинансирования у стороннего банка, у которого более выгодные условия. Однако многие граждане затягивают с платежами и при этом уклоняются от требований банка. В этом случае кредитная организация вправе подать исковое заявление в суд с требованиями о расторжении договора, выставлении залогового имущества на торги. При этом объект будет реализован намного дешевле рыночной стоимости.
Участвуя в таких судебный процессах удается только завысить оценочную стоимость недвижимости, затянуть процесс, чтобы у доверителя появилось время для восстановления финансового благополучия и в дальнейшем выйти на мировое соглашение с банком. Дополнительную полезную информацию можете получить в статье — Раздел имущества супругов. Заключение брачного договора или соглашения Стороны обязаны уведомить кредитора в письменном виде о заключении в нотариальной конторе брачного договора или соглашения по ипотечной недвижимости. Если супруги-созаемщики не выполнят данное требование, то стороны независимо от содержания заключенного брачного контракта или соглашения отвечают по ипотечным обязательствам или у кредитора появляются законные основания для обращения в суд с иском о расторжении или изменении заключенного договора статья 46 СК РФ. Как делится ипотечная квартира через суд? Супругу, чьи права нарушены, необходимо предпринять следующие меры для выигрыша в суде: Собрать доказательственную базу. Отправить копии документов участникам процесса. Подать комплект документов в экспедицию суда.
Отстаивать свои интересы на заседаниях путем пояснений, допросов, предоставления доказательств. Ходатайствовать о приобщении новых документов, истребовании дополнительных доказательств, назначении экспертизы Возражать против доводов ответчика, третьих лиц. Участвовать в заседаниях и защищать права всеми доступными способами. Составление искового заявления о разделе квартиры в ипотеку При составлении грамотных исковых требований, истцу необходимо при руководствоваться статьями 33-46 Семейного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также аналогичной судебной практикой Верховного Суда РФ. С информацией об услугах адвоката по семейным делам , согласно Закона РФ «О защите прав потребителей», вы можете ознакомиться на сайте компании. Куда подавать исковое заявление Исковое заявление о разделе квартиры между супругами и приложенные к нему документы необходимо подавать в районный или городской суд по месту регистрации ответчика статья 28 ГПК РФ. Чтобы судья возбудил гражданский процесс истцу необходимо до подачи иска направить комплекты документов участникам процесса по правилам, которые предусмотрены в п.
Делим квартиру в ипотеке
Рассмотрим порядок раздела совместно нажитой квартиры между супругами при разводе во внесудебном и судебном порядке. Раздел имущества при разводе также будет регулироваться главой 16 гражданского кодекса — об общей собственности и о том, как ею пользоваться и делить. В теории, раздел квартиры в ипотеке (прав на квартиру) при разводе должен осуществляться в пропорциях 50 на 50.