Если в многоквартирном доме выбран способ управления – товарищество собственников жилья, само ТСЖ решает все вопросы по управлению многоквартирным домом. Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном здании четко не регламентированы, существует лишь примерный список полномочий. Обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах, кто такой старший в МДК или подъезде, выбор старшего. Права и обязанности старшего по дому включают много дополнительных пунктов, которые сложно описать на бумаге. В следующих статьях я расскажу про прекращение полномочий совета дома, ответственность его членов, документы совета многоквартирного дома, вознаграждение.
Домоуправление – профессия для активных пенсионеров
В управдомы стоит выбирать человека не просто наобум, из числа владельцев жилья в доме, а исходя из личностных качеств. Такой человек должен пользоваться авторитетом среди всех жильцов, ответственно подходить к возложенным обязанностям, быть организованным и обладать базовыми правовыми знаниями. Кто такой старший в МДК или подъезде? Кто такой старший по многоквартирному дому или подъезду? Главным органом управления дома является собрание его жильцов, которое вправе организовать либо товарищество собственников жилья ТСЖ , либо доверить содержание дома конкретной управляющей компании. При этом жильцам МКД желательно следить за выбранными ими управленцами, так как они все платят им деньги и будет не хорошо, если средства пойдут не туда, куда должны. Инициативу в данном вопросе могут взять некоторые собственники в МКД, но намного проще выбрать одного жильца, который будет следить за правильностью содержания общего жилища. Подобный человек называется старшим либо по всему дому, если правомочность его деятельности распространяется на всю территорию МКД, либо по конкретному подъезду. Старший и по дому, и по подъезду — это инициативный гражданин, который следит за тем, насколько качественно управляющие домом лица исполняют свои обязанности. Во многом это связано с тем, что сами жильцы МКД выбирают старшего по дому и налагают на него некоторые обязанности, а подобная организация управления общей собственностью в домах определена ЖК РФ.
Права и обязанности старшего Должностные обязанности старшего по МКД. Должностные права старшего по многоквартирному дому. Стоит отметить, что представленный выше перечень полномочий может дополняться или, напротив, упраздняться. Данный вопрос зависит от места проживания старшего и наличия между ним каких-либо договорных обязательств с остальными жильцами МКД. Выбор старшего Порядок избрания старшего по многоквартирному дому. Согласно действующему ЖК РФ, принятие всех решений относительно управления и содержания общедомовой собственности жильцы МКД должны осуществлять на специальных собраниях, порядок проведения которых регламентирован в 44-48 статьях кодекса. Общий порядок выбора старшего в многоквартирном доме выглядит так: Во-первых, какой-либо жилец МКД инициирует организацию собрания, либо его проведение заочно. Для этого необходимо уведомить всех жильцов дома о будущем мероприятии заказным письмом и, как минимум, за 10 дней до его проведения. Непосредственно в день проведения собрания инициатор должен составить протокол пришедших, при проведении же сбора заочно — разнести соответствующие анкеты для заполнения.
В противном случае решения, принятые на неполном собрании, будут незаконными. Далее осуществляется голосование за избрание конкретного лица старшим либо по подъезду, либо по всему МКД зависит от того, кто был собран на собрании. Окончательно решение принимается большинством голосов. После чего кандидат на должность старшего либо начинает исполнять свои обязанности, либо его кандидатура отклоняется. Не забывайте, что собрание жильцов МКД важно провести верно с точки зрения законодательства, поэтому при его проведении обязательно ознакомьтесь с ранее указанными статьями ЖК РФ. Должностная инструкция старшего Как правильно составить должностную инструкцию старшего по многоквартирному дому? В шаблонном варианте она выглядит следующим образом: Первый пункт. Содержит общие положения, указывающие на правомочность и значимость данной инструкции, а также о правовом статусе самого старшего. Второй пункт.
Определяет базовые принципы выбора старшего. Третий пункт. Регламентирует все обязанности старшего. Четвертый пункт. Выражает все права старшего. Пятый пункт. Описывает ответственность старшего за невыполнение его обязательств или превышения норм права. Типовая форма подобной инструкции представлена в данном документе: Стоит отметить, что использование должностной инструкции достаточно удобно и для самого гражданина, выбранного на эту должность, и для всех жильцов, за соблюдением прав которых и следит старший по дому или подъезду. Поэтому игнорировать ее составление не стоит.
О зарплате старшего по МДК или подъезду Зарплата старшего по многоквартирному дому. Учитывая данный факт, вполне резонно появляется вопрос — «Можно как-либо узаконить его деятельность и выплачивать ему зарплату? Давайте постараемся разобраться. Во-первых, стоит отметить, что старший по подъезду может работать: либо безвозмездно; либо на платной основе. При этом выбранный на данную должность гражданин не может быть представителем ни ТСЖ, ни управляющей компании. Беря в учет данную норму, становится ясно, что внести в коммунальные платежи пометку об оплате услуг старшего не получится. В такой ситуации остается несколько вариантов вознаградить трудящегося: Первый — это заключить с ним договор оказания услуг.
В повестку дня этого собрания нужно включить вопросы об избрании в этом МКД совета дома вместе с его председателем п. По действующему законодательству, каждый МКД должен иметь свой совет дома вместе с председателем, если при доме не создано товарищество или иной жилищный специализированный кооператив. Безусловно, для защиты интересов собственников помещений в этом доме.
И это подтверждается компетенцией совета дома, к которой относятся функции по контролю над оказанием услуг, выполнением работ по управлению МКД, содержанием и ремонтом общего имущества в доме, а также над качеством предоставляемых коммунальных услуг населению пп. Таким образом, к функциям совета дома относится контроль деятельности управляющей компании, в частности, исполнения ей договора управления и качества предоставляемых услуг. Читайте также Управляющие компании будут наказывать большим рублём и лишать лицензии за недобросовестную работу. Должны ли собственники жилья платить совету МКД? В Жилищном Кодексе прописана обязанность собственников жилья создать совет МКД в любом случае, если только в нём не создано товарищество. До 30 июня 2015 года в жилищном законодательстве не было ни слова про выплату вознаграждения председателю и членам совета МКД. Эти поправки определили порядок установления размера и выплаты вознаграждения совету дома. В соответствии с п. В таком случае решение должно включать в себя: условия и порядок выплаты вознаграждения; порядок определения и установления размера вознаграждения. Собственники имеют право, но не обязаны определять, устанавливать и платить совету дома вознаграждение!
Права, обязанности и ответственность Управдом наделен особым правовым статусом по сравнению со всеми остальными жильцами дома, и ему предоставлены определенные полномочия. Так, в обязанности старшего по дому входит: - Осуществление на постоянной основе контроля за качеством и регулярностью уборки всех объектов общего пользования лестниц, лифтов и т. По итогам года управдом отчитывается о проделанной работе с представлением соответствующих документов общему собранию жильцов МКД. За свою работу старший по многоквартирному дому имеет право получать заработную плату. Размер вознаграждения определяется на общем собрании. Собственники сами решают, как за такую работу надо заплатить.
Дмитрий БоринИскусственный Интеллект 102960 3 года назад старший по дому - это фактически председатель совета дома, и быть им может не жилец, а собственник помещения в этом доме. На досуге перечитайте ЖК РФ. Василич Искусственный Интеллект 103413 Уважаемый Дмитрий, спасибо за совет... Или председателем совета состоящих из собственников дома....
Некрасова, 3, 5 этаж Ваш Ореол 20 марта 2019 13. Сегодня мы начинаем разговор о председателях совета дома и старших по домам. Татьяна Теляшова Большинство норм, естественно, прописаны в Жилищном кодексе РФ, в частности, в статьях 44 и 161. Так как за несколько лет сложился круг тех читателей, которым интересна тематика ЖКХ, тут уместно будет пояснить, что когда видите статью или пункт с номером через точку - как 161. Учитесь читать нормативные акты.
И добавили статью 161. Кто в доме хозяин? Часто возникает спор, какая разница между председателем совета дома, представителем собственников помещений, председателем правления ТСН ТСЖ, ЖСК , уполномоченным представителем и старшим по дому. Кратко пояснение может выглядеть следующим образом. Потому считаю, что совет должен быть в каждом доме. Кто иначе защитит права не-членов ТСЖ? На всех остальных многоквартирных домах, где число квартир более четырёх, совет дома создаётся обязательно основание - ч. Где его нет - можете обратиться в администрацию округа сельского поселения , они обязаны провести собрание и помочь создать такой совет. Хотя ясно же, что на 8-квартирном доме дай бог старшего найти, зачем там совет.
Но нужно на бумаге написать, раз положено. Совет дома возглавляет председатель. Очень распространённая ошибка, когда сначала избирают совет, а потом отдельно председателя, который в совет не входит, это незаконно. Председатель избирается собранием. Но только после выборов совета дома и из состава совета дома. Чтобы не повторяться, в нормальных домах избирается сразу заместитель председателя совета. И принимается решение, что в отсутствие председателя заместитель исполняет его обязанности, имеет все полномочия и несёт всю ответственность. Ведь это не работник УК - человек может уехать к родственникам, на курорт, да просто заболеть или переехать, и некому подписывать даже отчёт управляющей компании за квартал не надо смеяться - мы всегда пишем о хороших УК, как по закону положено - это про отчёт за квартал. А дальше в кодексе прописана такая вещь, что председатель не может один работать за всех.
Потому в каждом случае собственники решением собрания более половины голосов «за» могут либо возложить дополнительные обязанности на председателя совета, либо избрать для данного конкретного случая представителя собственников помещений. Например, в доме по ул. Калинина, 13 председатель совета дома один человек, а подписывать все документы, связанные с использованием общего имущества дома кабельные сети, реклама в лифтах и т.
Старший по дому и подъезду, его права и льготы, кто им может быть
А жилец дома, не являющийся собственником, может быть старшим по дому, но не может быть председателем совета дома. Важно, где находится многоквартирный дом, и обязанности старшего по дому отличаются в зависимости от этого. При назначении старшего по дому или подъезду на бесплатной основе, необходимо понимать, что обязанности с высокой долей вероятности не будут выполняться в требуемом объеме. Избрание старшего по дому производится на основании совместного решения всех собственников многоквартирного дома. Современные старшие по дому или подъезду приносят неоценимую пользу всем жильцам.
Старший по дому: права, обязанности, зарплата
Современные старшие по дому или подъезду приносят неоценимую пользу всем жильцам. Свои обязанности старшая по дому не исполняет, активность жильцов дома низкая, собрать и провести собрание не возможно. Права и обязанности старшего по дому включают много дополнительных пунктов, которые сложно описать на бумаге. Справочник жителя многоквартирного дома После того, как главный по дому наконец-то избран, со всеми документами (протокол общего собрания) необходимо идти в районную управу, чтобы официально закрепить полномочия главного по дому или подъезду. Перечислим обязанности совета дома в многоквартирном доме. Старший по дому имеет множество обязанностей, включающих контроль предоставляемых услуг, проведение разъяснительной работы среди жильцов и ведение документации.
Должны ли жильцы платить за работу старшим по домам
Однако каждый факт передоверия функций члена совета дома заверяется нотариально от каждого собственника помещений в МКД. Кроме того, по закону нельзя исключить одного из членов совета. При том, что свои функции совет МКД выполняет только в полном составе. Но самое интересное, что всё это управдом должен делать, не будучи наделённым практически никакими дополнительными правами, по сравнению с остальными жильцами. В основном права уходят корнями в обязанности.
Они вправе контролировать деятельность ЖЭК на вверенной им территории. Они имеют право собирать претензии населения и направлять их в управляющую компанию, а также инициировать собрания жильцов и даже избираться в члены районного домового комитета и в старшие по району. Самое неприятное, но и самое полезное право — контролировать расход средств, собранных управляющей компанией на ремонт помещений. Главный вопрос у пассивных жителей — имеет ли право главный по подъезду предъявлять им какие-либо претензии, угрожать участковым и даже выселением.
Ответ прост: управдом имеет право принимать меры общественного воздействия в отношении нанимателей и собственников жилых помещений и проживающих с ними лиц, нарушающих правила пользования жилыми помещениями. То есть, максимум, что вам может грозить, — потеря нескольких нервных клеток от психологической войны с главным по подъезду, его звонков участковому, бесконечных актов и прочих административно-общественных механизмов воздействия на вас. Выселение вам не грозит ни в коем случае. Поэтому раболепствовать перед управдомом не следует, но и отношения с ним или с ней лучше поддерживать хотя бы на удовлетворительном уровне, ведь в главные по подъезду идут в основном активные граждане с кучей свободного времени, мелких проблем от ссоры с которыми потом не оберёшься.
Что делать если старший по дому не выполняет свои обязанности, но и уходить не собирается В редакцию обратились жители благовещенской многоэтажки, которые уже несколько лет не могут сменить председателя совета дома. Ничего не делает — Так получилось, что старшую дома выбирали не мы: в доме поменялась уже почти половина собственников. Знаем, что Светлана Анатольевна долгое время сидела без работы и по своей инициативе стала решать различные общедомовые вопросы с «управляйкой», — рассказала наша читательница Ольга. Нам известно, что она имеет какие-то льготы по оплате коммунальных услуг и даже, говорят, получает деньги от ресурсоснабжающих компаний.
А пару лет назад целый подъезд лишился ремонта, в то время как на этаже Светланы появились новые стеклопакеты. Вопросы по благоустройству двора и подъезда жильцы, по словам Ольги, решают самостоятельно, без участия так называемой старшей. Несколько раз совет собственников хотел ее переизбрать, но каждое собрание заканчивалось скандалом — женщина хватается за сердце и вызывает скорую помощь. Ольгу и ее соседей интересует, можно ли избрать нового старшего дома без согласия и участия прежнего?
Платят не всем — Председатель совета дома выполняет функцию связующего звена между жильцами и управляющей компанией. Его задача — представлять и защищать интересы жителей дома в правоотношениях с организациями обслуживания. Выбирают председателя общим собранием собственников, — пояснила юрист Виктория Мяснова. Имеют право и сами собственники на общем собрании принять решение о каких-либо выплатах председателю — опять же по своей инициативе.
Именно поэтому люди без особого энтузиазма становятся председателями домсоветов: ответственность и обязанности есть, а каких-либо гарантированных бонусов нет. Как сменить? Но изначально собственники должны проголосовать за отставку действующего председателя. При этом, согласно Жилищному кодексу РФ, собрание должно иметь кворум: в нем должны принять участие собственники, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов.
Решение каждого собрания оформляется протоколом. Важно Голос собственника — это не сам собственник. Часть 3 ст. Способ подсчета голосов также устанавливается общим собранием, главное, чтобы он не противоречил законодательству.
Многие ТСЖ пользуются такой схемой: один голос равен 1 кв. Как выбрать или переизбрать Избрание старшего по дому производится на основании совместного решения всех собственников многоквартирного дома. Для этого должно быть собрано общее собрание жильцов, на котором в дальнейшем производятся выборы будущего председателя домкома. Так, в соответствии с п.
Принятое решение оформляется соответствующим протоколом и доводиться до сведения всех жильцов МКД. Стоит отметить, что стать старшим по дому может любой владелец квартиры. Однако, как правило, на эту должность выбираются активные и инициативные лица, готовые брать на себя дополнительную ответственность. Отдельно стоит отметить, что иногда владельцы квартир сталкиваются с необходимостью в переизбрании.
Это может произойти в следующих случаях: если он ненадлежащим образом выполняет свои обязанности; нарушает права и интересы собственников МКД; злоупотребляет его положением; если жильцы регулярно жалуются на то, что он хамит и ведет себя вызывающе; иные причины. Его можно переизбирать на общем собрании собственников. Численность членов совета МКД определяется решением общего собрания собственников помещений ч. Решение об избрании совета МКД принимается в течение года с момента ввода дома в эксплуатацию.
Если решение не принято или не реализовано, то орган местного самоуправления в течение 3 месяцев созывает общее собрание собственников помещений в МКД для выбора совета МКД ч. Что о старших по многоквартирным домам и подъездам говорит Жилищный Кодекс Согласно Жилищному кодексу РФ, не всегда управлением многоквартирным домом занимается ТСЖ или управляющая компания. Если в нем не более четырех квартир, то создается совет МКД. Это не юридическое лицо, поэтому регистрации в уполномоченных органах не требуется.
Кроме того, старший по дому должен быть согласен на выполнение своих обязанностей и нести ответственность за состояние дома и выполнение правил внутреннего распорядка. Права и обязанности старшего по дому Старший по дому имеет определенные права и обязанности перед собственниками и арендаторами жилых помещений в многоквартирном доме. Среди основных обязанностей старшего по дому можно выделить следующие: Организация текущего и капитального ремонта общего имущества дома; Контроль за выполнением правил внутреннего распорядка; Обеспечение порядка и безопасности в доме; Регулярное информирование собственников о важных вопросах управления домом; Взаимодействие с управляющей организацией или собственным комитетом в решении текущих вопросов, связанных со состоянием дома. Советуем прочитать: Где в мире применяется карательное отрубление рук за воровство Ответственность старшего по дому Старший по дому несет ответственность перед собственниками и арендаторами за ненадлежащее исполнение своих обязанностей. В случае ущерба или нарушения правил, старший по дому может быть привлечен к материальной или дисциплинарной ответственности. Окончание полномочий Полномочия старшего по дому прекращаются по истечению срока, на который он был избран, или в случае досрочного прекращения его полномочий по решению собственников.
Так как процедура собрания жильцов МКД имеет много нюансов, настоятельно рекомендуем перед ее инициацией внимательно прочесть указанные ранее статьи Жилищного Кодекса. В противном случае, не соблюдя какую-либо законодательную тонкость, есть риск свести результат сбора, как говорится, на нет. Особенности деятельности старшего по дому или подъезду Теперь, когда суть должности «старший по дому или подъезду» и процедура его избрания , более-менее понятны, давайте обратим внимание на некоторые особенности сегодняшней темы. К слову, не упомянутых ранее тонкостей всего три и все они детально рассмотрены ниже: Удивительно, но и за контроллером управляющих необходимо следить. Для этих целей отлично подойдет передача старшему по дому или подъезду его типовой должностной инструкции, которая отражает информацию о принципах и основах его деятельности.
И это подтверждает тот факт, что сегодня во многих домах создается такой комитет. Для управляющей компании СМД полезен следующими моментами: Организовывает проведение общедомового собрания. Выдвигает полезные предложения по благоустройству территории. Доводит пожелания владельцев квартир по выполнению текущего ремонта. Распространяет среди жильцов важную информацию. У Управляющей организации и домового комитета одна цель — содержать многоквартирный объект в надлежащем состоянии. Жильцам дома СМД приносит такую пользу: Выносит на собрание актуальные для жильцов проблемы. Следит за соблюдением прав владельцев квартир управляющей компанией. Объективно доносит мнение жильцов до УК. Помогает решать возникшие у владельцев квартир проблемы. Как правильно выбрать совет дома и его председателя по закону РФ в 2024? Домовой комитет создается по инициативе одного из жильцов или группы. Предложение выносится на рассмотрение на общее собрание. Формируется совет из собственников квартир МКД. Орган в местной администрации не регистрируется. Следует придерживаться такого алгоритма из 7 этапов: Формирование инициативной группы из собственников дома и проведение заседания. Получение реестра владельцев квартир дома. Информирование о проведении общедомового собрания. Проведение собрания жильцов дома в очной форме. Фиксация результатов. Подведение итогов по голосованию. Информирование собственников помещений дома о результатах собрания. Проводится в очной форме. Организация сбережения подготовленных документов. Теперь об каждом этапе по отдельности. Формирование группы и проведение собрания Первым шагом по созданию домового комитета является организация инициативной группы. Надо найти единомышленников, которые тоже будут за появление такого органа. Все они должны быть собственниками городской многоэтажки, в отношении которой будет решаться вопрос о создании СМД. Далее надо организовать собрание инициативной группы. Для этого оговаривается время и место, удобное для каждого единомышленника.
Домовой комитет или совет дома: права и обязанности
Перечислим обязанности совета дома в многоквартирном доме. объяснил Сергеев. Соответственно в многоквартирном доме необходимо назначить ответственного представителя собственников квартир, на которого будут возложены обязанности посредника между жильцами и обслуживающими дом организациями. Среди старших по домам в основном пенсионеры, которые теперь могут лишиться индексации пенсии и других льгот. Если в многоквартирном доме выбран способ управления – товарищество собственников жилья, само ТСЖ решает все вопросы по управлению многоквартирным домом.
Как выбрать старшего вашего дома
- Что такое совет МКД
- Ближайшие семинары
- Старший по многоквартирному дому: права, обязанности и зарплата, как переизбрать
- Обязанности старшего по подъезду в многоквартирном доме
Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме
Как выбрать старшего по многоквартирному дому, кто может быть старшим, как и на какой срок его избирают или переизбирают, а также права и обязанности. Старший по подъезду/дому подотчётен общему собранию жильцов, решением которого срок его полномочий может быть продлён или прекращён досрочно. Старший по дому в многоквартирном доме выполняет множество обязанностей, но также имеет определенные права. Старший по дому представляет интересы всех жителей МКД. Так получилось, что старшую дома выбирали не мы: в доме поменялась уже почти половина собственников. Признание старшего по дому работником УК противоречит Жилищному кодексу и нарушает права собственников, — считает Геннадий АНТОНЦЕВ.
Председатель совета дома: права и обязанности
объяснил Сергеев. Старший по многоквартирному дому В законе четко обозначены основные обязанности, которые закрепляются за «главным человеком дома». Старший по дому обладает определенными правами и обязанностями, которые он выполняет в интересах всех жильцов. Обязанности старшего по дому определяются местной инструкцией с общими положениями правами и обязанностями.