Уважаемые читатели нашего сайта, с первого июля для российского рынка недвижимости настанет переломным момент, в чем именно он будет заключаться узнаете в новости. Оппозиционная Народная партия представила в парламенте законопроект, который в случае его принятия позволит быстро выселить захватчиков, сделает невозможной регистрацию сквоттеров в чужих квартирах, а также ужесточит наказание. В России значение слова «сквоттер» несколько расширилось: к ним относят и мошенников, незаконно прописывающихся в чужом жилом помещении, и тех, кто по подложным документам присваивает себе право собственности на него. Кто идет в сквоттеры? Многие думают, что сквоттеры – это исключительно асоциальные элементы (наркоманы, алкоголики, бомжи). Движение сквоттеров придерживается антифашистских и в целом антиавторитарных позиций.
Сквоттинг и Сквоттеры
| Жизнь в незаконно захваченном доме: что такое сквоттинг | | Но теперь проявилось более мрачное явление — сквоттеры, которые требуют «выкуп», прежде чем покинуть жилье. |
| Сквоттеры - это кто такие? | Сквоттеры даже выпускают журнал о своем движении и проводят ликбез новичкам. |
| Словарь избирателя. Кто такие спойлеры, клоны и сквоттеры? | Примером для современных сквоттеров служит опыт жителей района Христиания в Копенгагене — начав с самозахвата заброшенных казарм, они добились от правительства не только права проживать на этой территории, но и придания Христиании особого статуса. |
| Во многих странах мира есть такое понятие, как сквоттер (squatter) | Squatter или сквоттер — тот, кто самовольно заняли покинутые или незанятые здания, не являющимися его юридическими собственниками или арендаторами, а также не имеющие иных разрешений на его использование. |
| Сквоттинг - новый вид мошенничества с недвижимостью | сквоттер. 1. тот, кто самовольно вселился в пустующую квартиру. |
Что такое киберсквоттинг: виды, громкие дела, перспектива
После окончания первой волны COVID-19 и отмены ограничений, что совпало с началом сезона отпусков, многие испанцы отправились на отдых на побережье, где у них имеются вторые квартиры. Однако выяснилось, что в период, когда квартиры пустовали, в них заселились мигранты и бездомные. Впрочем, проблема существовала и ранее. Само явление сквоттинг появилось еще в XIV веке в Англии. Случаи захвата жилья в Европе были не редкостью после Второй мировой войны, после которой многие здания были разрушены.
Испанцы с этим явлением столкнулись в основном в 2000-е годы. Тогда в стране наблюдался бум строительства, банки охотно выдавали кредиты на покупку квартир. Но после кризиса 2008 года многие испанцы лишились работы и возможности выплачивать проценты по ипотеке. Десятки тысяч людей были выселены из своих квартир, которые перешли в собственность банков и различных фондов.
В российском законодательстве в этом смысле используется понятие « приобретательная давность ». Сквоттинг как явление приобрёл широкие масштабы во времена английской революции [1]. Борьбу со сквоттерами вели армейские части Кромвеля [1]. Примером для современных сквоттеров служит опыт жителей района Христиания в Копенгагене — начав с самозахвата заброшенных казарм, они добились от правительства не только права проживать на этой территории, но и придания Христиании особого статуса, превращающего этот район в «государство в государстве».
По словам собственницы, Еврокомиссия ослабила карантин, в том числе сняла ограничения на перемещения внутри границ Европы и разрешила въезд в шенгенскую зону гражданам ряда стран. Как пояснила Наталья, выселить непрошеных постояльцев в соответствии с действующим законом иногда просто невозможно даже с привлечением полиции. В частности стражи порядка не имеют права войти в занятое кем-то помещение, даже если владелец жилья предъявит все необходимые документы. Хозяевам и вовсе не разрешат забрать собственные вещи, если «гость» не отдаст их по своему желанию. Собственник жилья вызывает «гвардию цивил», полисмены приезжают, звонят в квартиру. Им никто не открывает и посылают их подальше.
Если за дверью тишина, полицейские прислушиваются и если слышат за входной дверью мяу-мяу, или гав-гав, значит, там кто-то живет и это достаточное основание, чтобы не входить.
Владелец квартиры радуется: как же, дополнительный доход «из воздуха». Но не тут-то было: многие «зарегистрировавшиеся» приходят и заявляют свои права на фактическое проживание. Хозяин не видит иного выхода, как уступить, позволив проживать таджикам вместе с ним тот период времени, на который оформлена регистрация.
Далее начинается самое интересное: жильцы устраивают в квартире настоящий хаос, создают всяческие помехи для нормального проживания законного владельца. Тут вступают мошенники: предлагают, в лучшем случае, продать квартиру по бросовой цене, в худшем - переписать кровное жилье на кого-то из своих подставных лиц, угрожая расправой. Владелец бежит в полицию, там разводят руками: сам же прописал. Мошенники, «черные» риэлторы, в целях крупной наживы в виде дорогой квартиры или дома, готовы на самые изощренные методы достижения своих корыстных целей.
Как бороться со сквоттерами Система защиты от сквоттерского захвата в любой ситуации опирается на одно правило: будьте хозяином своей собственности. Мария Литенецкая советует регулярно появляться в пустующей квартире и самостоятельно нести расходы на содержание. Однако некоторые нюансы зависят от того, о какой жилплощади идет речь: месте проживания, пустующей или арендуемой. В первом случае все упирается в вопрос доверия сожителям.
Если есть подозрения в корыстных намерениях с их стороны, старайтесь не поручать им оплату счетов, налогов, нести сопутствующие расходы. Большинство денежных операций сегодня происходит по безналичному расчету, так проще вычислить имя плательщика. Важно, чтобы им оказался собственник. Юлия Дымова, юрист, партнер сервиса «Найдем Адвоката» отмечает, что необходимо внимательно проверять квитанции об оплате коммунальных услуг в них обычно указывается количество зарегистрированных жильцов даже квартиры, в которой проживаете вы лично.
При малейших подозрениях на мошеннических действия стоит немедленно обратится в полицию. С пустующими объектами все обстоит так же, но с одной оговоркой: необходимо регулярно навещать его. Не реже раза в месяц, но лучше — чаще. Почти все собственники и так это делают из соображений профилактики краж или вандализма.
Если ваша квартира или дом находятся в другом регионе, необходимо поручить эту обязанность надежному доверенному лицу. Аренда также является зоной риска. С одной стороны, арендатор в какой-то мере защищает вашу недвижимость от незаконного проникновения, с другой — сам может стать сквоттером. Обезопасить собственника должен договор об аренде — внимательно прорабатывайте все пункты с опытным юристом или риелтором.
Но каким бы надежным ни был ваш юридический аргумент, не бросайте свою собственность на произвол судьбы. Вы в любой момент имеете право ее посещать, блокировать сомнительные решения о перестановке мебели, техники, ремонте и других изменениях, особенно связанных с денежными затратами. Счета оплачивайте самостоятельно. Чем увереннее вы будете себя вести, тем меньше искушение присвоить вашу собственность.
Сквоттинг - новый вид мошенничества с недвижимостью
Последствия подобного подселения могут оказаться для владельца весьма плачевными, вплоть до утраты права на собственности или ее части. Исторически-правовой контекст Своттинг в России, как и на родине этого понятия — Великобритании, долгое время считался явлением вполне безобидным. Сквоттеры обживали бесхозные, юридически свободные объекты, а затем, пользуясь абсолютно легальной возможностью оформления права собственности без покупки, становились полноправными владельцами. В 2010 году пленум Верховного и Арбитражного судов постановил: лица, открыто и цивилизованно проживающие на какой-либо площади более 15 лет имеют право претендовать на оформлении ее в собственность. Сегодня же контекст, как и суть понятия несколько изменились. Под сквоттингом понимают такой вид мошенничества, который связан с незаконным присвоением недвижимости, принадлежащей кому-либо. Схемы сквоттинга в России Разнообразие схем, применяемых современными сквоттерами, поражает своим разнообразием.
В частности стражи порядка не имеют права войти в занятое кем-то помещение, даже если владелец жилья предъявит все необходимые документы.
Хозяевам и вовсе не разрешат забрать собственные вещи, если «гость» не отдаст их по своему желанию. Собственник жилья вызывает «гвардию цивил», полисмены приезжают, звонят в квартиру. Им никто не открывает и посылают их подальше. Если за дверью тишина, полицейские прислушиваются и если слышат за входной дверью мяу-мяу, или гав-гав, значит, там кто-то живет и это достаточное основание, чтобы не входить. Несчастного собственника направляют в суд», — рассказывает Наталья. Подобных историй по ее словам было много после кризиса 2008 года и теперь, во время пандемии, снова наблюдается всплеск самовольных заселений.
Исторически-правовой контекст Своттинг в России, как и на родине этого понятия — Великобритании, долгое время считался явлением вполне безобидным. Сквоттеры обживали бесхозные, юридически свободные объекты, а затем, пользуясь абсолютно легальной возможностью оформления права собственности без покупки, становились полноправными владельцами.
В 2010 году пленум Верховного и Арбитражного судов постановил: лица, открыто и цивилизованно проживающие на какой-либо площади более 15 лет имеют право претендовать на оформлении ее в собственность. Сегодня же контекст, как и суть понятия несколько изменились. Под сквоттингом понимают такой вид мошенничества, который связан с незаконным присвоением недвижимости, принадлежащей кому-либо. Схемы сквоттинга в России Разнообразие схем, применяемых современными сквоттерами, поражает своим разнообразием. Нередко в цепочке присутствуют сотрудники административных организаций, снабжающих мошенников необходимой информацией или оказывающих содействие в оформлении документов.
Такие домены часто используют в фишинговых схемах: люди не всегда с ходу замечают небольшую разницу в адресной строке и попадаются на крючок мошенников.
Но бизнес в любом случае теряет деньги, а часто и репутацию, потому что негатив от обманутых клиентов автоматически распространится на компанию. Какие адреса выбирают киберсквоттеры Есть несколько видов доменных имен, которые в первую очередь находятся в зоне риска. На них направлено основное внимание киберсквоттеров.
Кто такие сквоттеры?
Это эмблема сквоттеров, людей, которые заселяются в пустующие дома (если вдруг кто не знает) Немного истории Само явление сквоттинга берет свое начало с крестьянского восстания 1381 года. К примеру, жительница испанской провинции Альмерия по имени Наталья, которая владеет несколькими объектами недвижимости на средиземноморском побережье Испании, подтвердила, что нередко сквоттеры, которых в Испании называют оккупантами. Одна из самых известных коммун сквоттеров – копенгагенский Свободный город Христиания, существующий с 1971 года. В британском праве, например, сквоттеры наделены правом подать заявку на владение занимаемым объектом после десяти лет владения землей путем выплаты обычного взноса (fee simple). Кто такие квартирные сквоттеры? Сквот основали трое московских художников — Герман Виноградов, Андрей Ройтер и Николай Филатов.
Кто такие сквоттеры и при чем тут захват собственности Олега Дерипаски
| В некоторых странах ваш дом и квартиру могут захватить и присвоить самоселы. Как это происходит? | В картотеке арбитражных дел имеются данные более, чем о 500 исках известных бренд-сквоттеров с требованиями о взыскании компенсаций. |
| Сквоттеры: кто они и почему они приседают? | Eng-News | Сквоттеры отличаются от бомжей тем, что воспринимают занятые здания как своё и постоянное место жительства. |
Как не стать «жертвой» бренд-сквоттера
Разнообразие схем, применяемых современными сквоттерами, поражает своим разнообразием. Кстати, на закате перестройки коммуны сквоттеров стали возникать и в России, но уже к началу 2000-х они были разогнаны полностью. Сквоттеры или нет в классическом понимании – они пытаются захватить мир с помощью идей и смыслов через свое творчество. сквоттер. 1. тот, кто самовольно вселился в пустующую квартиру. Директор третьего департамента Азии МИД России Николай Ноздрев в интервью RTVI рассказал, кем на самом деле был "сквоттер", замеченный на участке, арендованном российским посольством в Австралии.
Сквоттеры одержали верх над основателем «Яндекса» в суде и продолжат жить в его доме
Сегодня средний срок непрерывной жизни в условно бесхозном доме составляет в США 10—15 лет. В течение этого времени текущий собственник вправе истребовать свое имущество назад. Не только в США Приобретательная давность является основанием для «возникновения права собственности» и в нашей стране. Согласно ст.
Однако очевидно, что в США практика применения подобной нормы обширнее. Во-первых, в стране избыток недвижимости. Во-вторых, в стране избыток пустующей недвижимости.
Приведем пример. Многие американские пожилые люди, выйдя на пенсию, переезжают в теплые штаты например, во Флориду или Аризону , где и проводят осень своей жизни. Зачастую прежнее жилье они оставляют за собой, но, по сути, перестают им пользоваться.
Дети и внуки к тому времени уже могут жить в других городах, а заниматься заработком на сдаче в аренду или просто продажей, особенно когда цены падают, хлопотно. В таких условиях в штатах с низким порогом непрерывности «враждебного владения» сквоттерам достаточно всего нескольких лет самовольного и порой совершенно незаметного для истинных владельцев проживания, чтобы попытаться в судебном порядке стать хозяевами жилья. Подобные практики распространены и в европейских странах.
К примеру, среди жителей Северной Европы популярно приобретение второго дома или квартиры где-нибудь на Средиземном море, чаще всего в Испании. Местное законодательство защищает право на проживание, даже если речь идет об очевидных захватчиках или «окупас», как их называют.
Более того их обвинили в проникновение в чужое жилье.
Жертвами сквоттерами становились и знаменитости: так немецкий теннисист Борис Беккер долгое время не мог выселить из принадлежащего ему особняка некоего Георга Берреса, называвшего себя «Ииусом» и самовольно вселившегося в пустующий дом, принадлежащий спортсмену. В России, где самыми известными сквоттерами являются герои мультика «Трое из Простоквашино». В нашей стране, согласно законам, желающие присвоить бесхозное, чужое помещение, должны прожить в нем 15 лет, ни от кого не скрываясь.
До истечения этого срока внезапно объявившийся собственник обладает полным правом сквоттеров выгнать. В Европе и США все сложнее. Тяжелее всех приходится добропорядочным американцам: там сквоттерам настоящее раздолье.
Сквоттеры в Новом свете отлично знают местные законы, согласно которым их практически невозможно выгнать из захваченного помещения без решения суда. В Америке два типа сквоттеров — те, кто самовольно вселяется в пустующее жилье, и те, кто подписал договор об аренде. В первом случае, в большинстве штатов их практически невозможно выселить без судебного решения.
Например, в Калифорнии, захватчикам достаточно прожить три дня в доме или квартире, на который они положили глаз.
Но «австралийская сторона активно искала обходные пути, чтобы так или иначе изъять у нас этот участок», добавил он. Сейчас, по словам дипломата, российская сторона планирует задействовать «соответствующие юридические структуры в Австралии», чтобы защитить свои интересы. В начале лета 2023 года австралийское издание The Australian сообщало , что на территории участка земли в Канберре недалеко от здания парламента Австралии поселился сквоттер. На участке планировалось построить новое здание российского посольства, а сквоттер The Australian посчитало российским дипломатом.
Собственник жилья вызывает «гвардию цивил», полисмены приезжают, звонят в квартиру. Им никто не открывает и посылают их подальше. Если за дверью тишина, полицейские прислушиваются и если слышат за входной дверью мяу-мяу, или гав-гав, значит, там кто-то живет и это достаточное основание, чтобы не входить. Несчастного собственника направляют в суд», — рассказывает Наталья. Подобных историй по ее словам было много после кризиса 2008 года и теперь, во время пандемии, снова наблюдается всплеск самовольных заселений. Ранее российские СМИ писали о том, что против сквоттинга взбунтовались жители страны Басков в северной части Испании. Их взбесила пассивности властей, которые не реагируют на покушение бездомных на чужую собственность.
Кто такие Сквоттеры… и организация «Задница»?
После того как полицейские очистили несколько домов от сквоттеров, берлинцы устроили протестную акцию в центре столицы. Куратор проекта Ирина Козорог предлагает читателям ИА "Амител" с ее статьей "Трое из Простоквашино или кто такие сквоттеры". Кто же такие сквоттеры – безработные, бомжи, наркоманы, незаконные мигранты и мелкие уголовники? Когда дом матери американца Флэша Шелтона захватили сквоттеры, у него был только один выход. В России значение слова «сквоттер» несколько расширилось: к ним относят и мошенников, незаконно прописывающихся в чужом жилом помещении, и тех, кто по подложным документам присваивает себе право собственности на него. В рубрике "Перед выбором" вы узнаете, что такое спойлеры, клоны и сквоттеры.
Что такое киберсквоттинг: виды, громкие дела, перспектива
Забор, словно заплатками, раскрашен постерами, объявлениями и плакатами. Напоминает стены туалета в каком-нибудь подвальном клубе. Вывеска на воротах гласит: «Дорогие посетители! Мы, люди, которые живут и работают тут, считаем это место некоммерческим свободным пространством. Пожалуйста, уважайте то, что мы живем повседневной жизнью здесь!!! Мы не толерантны к фашизму, расизму, сексизму, гомофобии, копам и фотографам». Спрятав фотоаппарат, я толкаю железную дверь ворот и захожу внутрь.
Во внутреннем дворике — никого. Одна из дверей открыта. За ней — лестница в подвал. Я спускаюсь. Я оглядываюсь. Напротив барной стойки — большой телевизор с разноцветной заставкой Peliculoso.
По-испански это означает «фильм». Заглядываю внутрь. Пустующие ряды кресел, та же заставка на экране и горящие свечи на полу вместо электрического освещения. Просто прихожу сюда два раза в неделю. Парня зовут Пит. Он не живет в сквоте, но уже четыре года проводит здесь всё свободное время.
Активностей тут много: концерты, творческие мастер-классы по созданию принтов на футболках, например , скалодром и кинотеатр. Всё это бесплатно, на английском и организовано волонтерами. В комнате появляется рыжеволосый парень. Он встает за барную стойку с другой стороны. Пит заказывает бутылку воды. Я удивленно смотрю на него.
Треть жизни Пит прожил в других странах: учил детей немецкому в Таиланде, искал приключения в Камбодже и себя — на Фиджи, а вскоре собирается на поиски любви в Колумбию. Он родился в деревушке недалеко от Мюнхена. Пит ненавидит Германию за бюрократию, педантичность и высокие налоги, и считает, что если жить в этой стране — то только в Берлине. Раздается звонкая монофоническая мелодия. Я чувствую себя снова в 90-х. Пит тянется в карман.
Достает мобильный.
При этом сама Джанг понятия не имела, о чем идет речь, заявив, что договор заключен посторонними и подпись на нем ей не принадлежит. О подобных потенциально неприятных ситуациях многие американские юристы предупреждают своих клиентов при заключении сделки купли-продажи. Теоретически захватчики могли предъявить на дом свои права, а установление истины могло занять длительное время в суде. В данном случае Линде Джанг повезло. Власти оперативно установили, что семья самоселов уже трижды попадала в подобные истории, и вынесли решение о ее выселении. Однако при определенных условиях все могло бы закончиться для собственницы дома куда печальнее, чем систематически и пользуется определенная категория граждан. История сквоттеров В США, да уже и не только, подобных персонажей называют сквоттерами, а сам процесс самовольного заселения — сквоттингом.
В определенном смысле многие современные граждане Соединенных Штатов являются сквоттерами, если подразумевать, что они заняли в том числе пустующие земли, на которых прежде жило коренное население страны. Но, строго говоря, в нынешнем понимании сквоттеры в основном забирают заброшенные или пустующие по тем или иными причинам здания, а со временем начинают предъявлять на них права, сопротивляясь выселению. Раньше явление носило достаточно маргинальный характер, как, например, в 1980-е годы, когда группы неформальных художников захватили несколько десятков зданий в центре нью-йоркского Манхэттена, образовав там арт-коммуны. Куда большее распространение сквоттинг получил после ипотечного кризиса в США конца нулевых. Когда пузырь на американском рынке недвижимости лопнул , образовалось большое количество домов и квартир, ставших заложниками длительных судебных разбирательств или не могущих найти покупателей. На них, в свою очередь, начали претендовать граждане, пострадавшие от экономической депрессии и более не могущие позволить себе аренду жилья на прежних условиях. Случаи их самовольного заселения в пустующую недвижимость приобрели довольно массовый характер и, по мнению многих организаций по защите прав потребителей, были морально обоснованны. Приобретательная давность Получить в свою собственность дом, квартиру, земельный участок и так далее сквоттеры могут на основании такого юридического понятия, как «приобретательная давность».
Из них сквоттеры и выбирают наиболее перспективные и выкупают их на аукционах, которые также проводятся регистраторами. Дело остаётся за малым: найти бывшего хозяина брошенного домена и попытаться уговорить его снова выкупить имя — иногда и с помощью шантажа. Это вообще законно? Сама покупка и регистрация свободных доменов не противоречит закону. Но по мере активного развития киберсквоттинга сетевая общественность стала относиться к киберсквоттерам, как к спамерам и вирусописателям. Было принято решение дать им отпор.
Предлагаем рассмотреть несколько громких и интересных споров-битв за доменное имя. Битва за домены: скандалы, интриги, расследования Остап Бендер знал 400 сравнительно честных способов отъёма денег. Но, если бы он жил в нашу эпоху интернета, то наверняка бы прибавил к нему 401 — киберсквоттинг. Чтобы обозначить доходность этого бизнеса, достаточно просто назвать одну из самых больших сумм, когда-либо выплаченных киберсквоттеру. COM сядьте, если стоите 7 500 000 долларов! В Рунете же самый известный случай киберсквоттинга произошёл в 2002 году.
Две компании — «Латруаль» и интернет-бюро «Well» — за два месяца зарегистрировали около 5 000 доменов, в которых содержались фамилии популярных бизнесменов, политиков и артистов. Компании привязали это к запуску некоммерческого проекта «Великие современники», и, совершенно не стесняясь, продавали адреса всем желающим. Расценки для покупателей колебались от 1 000 до 15 000 долларов за домен. COM, которыми владел предприниматель Дэвид Дент, собиравшийся открыть на них игровые сайты. Для пересмотра решения он обратился в суд и потребовал не только возвращения доменов, но и возмещения всех расходов на услуги юристов за счёт Lotto Sports Italy. Сумма оказалась весьма внушительной: 237 тысяч долларов.
Суд удовлетворил все требования Дента, а итальянской компании пришлось заплатить за захват доменов. Отметим, что существует незаконная практика подачи жалоб на киберсквоттинг не с целью защиты своих прав, а с целью отобрать понравившийся домен у его владельца. Дело в том, что комиссия ВОИС, рассматривающая жалобы, может принять неверное решение по причине слабой защиты со стороны владельца домена или её отсутствия. Но история этого спора показывает, что даже если кому-то удалось захватить домен таким образом, ему рано радоваться.
В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять. В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь. Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.