Старший по дому в многоквартирном жилом доме имеет определенные права, которые предоставляют ему возможность выполнять свои обязанности по обеспечению порядка, сохранению бытового благополучия и безопасности жильцов.

Свои обязанности старшая по дому не исполняет, активность жильцов дома низкая, собрать и провести собрание не возможно. Основные обязанности старшего по дому в многоквартирном доме в целом заключаются в следующем: Взаимодействие с УК или ТСЖ, контроль исполнения ими своих обязанностей с целью защиты интересов владельцев квартир. Свои обязанности старшая по дому не исполняет, активность жильцов дома низкая, собрать и провести собрание не возможно.

Старший по дому — права и обязанности, разбираемся в законах РФ

Когда я этим раньше занималась, был стимул: мне же люди за это деньги платят. Может, я уже сама устала и у меня меньше мотивации, но, может, мне вообще лучше уйти с этой должности? И тоже практически все тратит на свою общественную работу. А как по-другому? Объявления нужно распечатать, семена цветов для клумб купить, часть средств старшим по подъездам распределить, интернет, который до вступления в должность старшей по дому не был нужен, оплатить. В общем, себе остаются копейки. Что же будет? Практически половина от суммы, которую сейчас жители домов собирают в качестве вознаграждения старшим по дому, уйдет на налог и страховые взносы. То есть, от 9600 рублей останется 5472 рубля, а от 5000 — 2850 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 146 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут объединяться в товарищество собственников жилья ТСЖ или иное общество с ограниченной ответственностью ООО , создавать управляющую организацию либо осуществлять самоуправление. В соответствии с этой статьей, управляющая организация должна действовать на основании договора с ТСЖ или иным обществом с ограниченной ответственностью ООО. Таким образом, если в уставе МКД нет положений о выборе старшего по дому, то собственники помещений имеют право создать совет дома и выбрать председателя совета МКД.

Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; 5 осуществляет контроль за оказанием услуг и или выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; 6 представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе; 7 осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме.

По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, копии договора управления многоквартирным домом и указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса договоров; п. Федерального закона от 31.

Чтобы утвердить решение о выборе такой должности, как старший по дому или подъезду, в обязательном порядке обязательно наличие кворума, то есть согласия как минимум двух третей участников собрания. Непосредственно человека, который займет почетный пост, предстоит выбрать членам кворума большинством голосов результаты заносятся в протокол собрания. В домах с большим количеством квартир допускается проведение заочного голосования, организацией которого занимается инициатор идеи. Выбрать человека на должность могут только собственники квартир, приватизировавшие свое жилье. Арендаторы к голосованию не допускаются. Для утверждения результатов составляется специальный протокол, а принятое большинством решение обязаны принять к исполнению все жители дома без исключения.

Жилищный кодекс подробно описывает возможные спорные ситуации, которые могут возникнуть в процессе выборов, а также предлагает способы обжалования результатов. Права и обязанности Еще до проведения выборов следует четко установить права и обязанности старшего по дому или подъезду.

Представитель жильцов или шпион УК?

Как видите, деятельность, права и обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах рассмотреть не сложно, если внимательно проанализировать ЖК РФ и некоторые другие нормативно-правовые акты нашей страны. Как формируется зарплата, кто назначает и оплачивает В соответствии с положениями жилищного законодательства выплата заработной платы старшему по дому не является обязательным условием. Так, в п. Однако это не является их прямой обязанностью. Таким образом, зарплата и вовсе может не выплачиваться. Однако определенное поощрение и мотивация все же должна быть. Так, вместо денег могут предоставляться дополнительные привилегии и льготы. Конкретный вариант поощрения за работу также должно выбрать общее собрание владельцев квартир. Платит ли управляющая компания старшему по дому Как уже понятно из изложенного выше, управляющая компания не имеет никакого отношения к оплате труда старшего по дому. Принятие решения по данному вопросу полностью относится к компетенции собственников помещений в МКД.

Средства, которые пойдут на вознаграждение труда данного должностного лица, самостоятельно собираются силами всех жильцов дома. Возникающие в этом случае правоотношения могут быть оформлены при помощи гражданско-правового договора. Размер Невозможно указать какую-то определённую сумму, которую может получать старший по дому, так как ее размер полностью зависит от желания собственников дома. В соответствии с п. В действующем законодательстве отсутствуют какие-либо тарифные ставки, на основании которых может быть рассчитан приблизительный размер оплаты труда. В то же время, при принятии такого решения в расчет берется степень загруженности, масштаб вопросов, которые должны быть разрешены, рабочий график и т. Льготы Альтернативой выплаты денежного вознаграждения может выступать предоставление старшему по дому скидок при оплате коммунальных платежей. Так, по решению собрания собственников МКД данное лицо может получать квитанции на оплату ЖКХ за воду, газ, свет, отопление и т. Этот формат предоставления вознаграждения также должен быть официально закреплён на бумаге, куда включается информация о том, в отношении каких видов коммунальных платежей действует скидка, как она начисляется и прочие важные моменты.

Дополнительно Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом [общее собрание собственников, но не совет].

Он не только следит за эксплуатацией и содержанием общедомового имущества, но и помогает решать возникающие проблемы и конфликты, а также представляет интересы жильцов перед внешними организациями. Несмотря на то, что старший по дому не получает зарплату, его роль и важность для жильцов многоквартирного дома неоспоримы. Благодаря своей деятельности старший по дому способствует улучшению качества жизни в доме, создает комфортные условия проживания и повышает уровень обслуживания.

Таким образом, старший по дому является важной и необходимой фигурой в многоквартирном доме, несмотря на отсутствие финансового вознаграждения за свою работу. Рекомендуем к просмотру:.

Они обязаны предоставлять сведения по письменному заявлению гражданина и предоставлять контактные данные по его запросу. В случае, если данные организации отказывают в предоставлении такой информации, гражданин может обжаловать это в жилищную инспекцию. Если они и при этом препятствуют доступу к информации, гражданин имеет право написать жалобу в Роспотребнадзор. Как переизбрать Переизбрать данного гражданина можно в трех ситуациях: когда он сам этого желает; когда истек срок полномочий; когда он совершил правонарушение. Собственники жилья имеют законные основания для того, чтобы избрать нового «старосту» своего подъезда или целого дома. Они могут объединиться и подать заявление против действующего лица. Такое возникает, когда он, например, ворует, не исполняет свои обязанности или иным образом препятствует функционированию управления многоквартирным домом. Переизбрание знаменуется соответствующим объявлением и также протоколируется. Как снять полномочия со старшей по подъезду дому юридически грамотно В той ситуации, когда проведением общего собрания вопрос разрешить не получилось, то приходится прибегать к юридическим способам защиты своих прав. Сюда относится написание жалобы в: Жилищную инспекцию. Как рекомендуют юристы, для этого жильцам следует объединяться. Только тогда можно надеяться на разрешение конфликта в пользу заявителей. Жаловаться нужно путем подачи письменного заявления. Устные жалобы, как правило, остаются без ответа. Правовая ответственность по жалобе может наступить как в рамках административного, так и уголовного законодательства в том случае, если будет доказано противоправное поведение неугодного старшего. Куда жаловаться на старшего по МКД или подъезду Очень часто возникает вопрос — а куда можно пожаловаться и как найти управу. Такие положения закреплены законом. Согласно им в первую очередь конфликт можно разрешить путем обращения в управляющую компанию или товарищество собственников жилья, в зависимости от того, какой способ управления МКД был избран. Так же гражданам дается выбор и право на обращение в: Жилинспекцию. В последний обращаются очень редко. Такое происходит только в ситуации, когда действия управляющего носит явно противоправный характер. Старшая по дому требует деньги, можно ли не платить Согласно действующему законодательству, жильцы обязаны уплачивать взносы за капитальный ремонт, за коммунальные услуги и др. Если уставом для человека, находящегося в такой должности, предусмотрено вознаграждение, то должно быть уплачено и оно. В той ситуации, когда старшая требует внесения денежных средств на какие-либо иные цели, граждане имеют право на вполне законных основаниях не уплачивать их, а так же подать жалобу в инстанции, которые уже указывались выше. Так как должностным лицом управляющий по дому не является в отличие, например, от депутатов , то привлечь их за взяточничество или вымогательство по уголовному закону нельзя. Льготы старшего по дому в многоквартирных домах Помимо зарплаты, статусом старшего по дому предусматриваются так же и льготы. Привилегии устанавливаются внутренними актами дома. Сюда могут входить: Освобождение от уплаты денег за вывоз мусора. За домофон. За мытье подъезда и др. Льготы не распространяются на взносы за капитальный ремонт или же услуги ЖКХ. Старший по подъезду: чем отличается от старшего по дому Введение такой должности, как старший по подъезду, актуально в многоквартирных домах, состоящих из большого количества подъездов. По сути, они в пределах своей компетенции ничем не отличаются от главных по дому. Они выполняют те же функции, но только в рамках подъезда. Все же старший по дому наделен большей степенью распорядительных действий. Старшие же по подъезду представляют интересы отдельной группы жильцов на общем собрании всего дома. Таким образом, введение подобного рода должностей является эффективным способом для соблюдения прав и жильцов, а так же управления МКД. Данное лицо должно иметь право представления интересов жителей дома в правоотношениях с организациями обслуживания. Принято называть таких лиц «старшие по дому». Однако каким образом проходят выборы таких лиц, и каков объем их полномочий, включающих в себя конкретный перечень установленных прав и обязанностей? Разрешение подобных вопросов, как правило, ложится на плечи самих жильцов — владельцев помещений МКД. Не лишним будет обратиться к «букве закона» и узнать, что регламентирует в этой сфере общественных взаимоотношений действующее законодательство Российской Федерации. Кто является старшими по многоквартирным домам и в чем суть их работы? Изначально следует определиться и заметить, что в нормах Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствует такое понятие, как «старший по дому». Однако, понятие «старший по дому» употребляемо в подзаконных нормативно-правовых актах, издаваемых органами местного самоуправления населенных пунктов. По этой причине какой-либо стандартной и принятой на общегосударственном уровне инструкции по правам и обязанностям старшего по дому подъезду априори быть не может, а значит — в каждом населенном пункте такой документ будет иметь свои индивидуальные особенности. Однако стоит заметить, что большая часть подобных документов все же содержит аналогичные друг другу положения. Это касается, в основном, аспектов, в которых указывается, кем избирается старший и каково его субординационное подчинение. Старший по дому подъезду является подотчетным ОС жильцов дома, согласно решению которого временные рамки его полномочий могут быть как продлены, так и прекращены в досрочном порядке. Стоит отметить, что за неисполнение и ненадлежащее исполнение своих обязанностей старший по дому или старший по подъезду несет ответственность согласно действующему законодательству. Не обращая внимания на тот факт, что старшие по дому или, как их еще называют, «управдомы» существуют довольно давно, а относительно в последнее время в нормах нашего законодательства определилось понятие «совет многоквартирного дома», а также «председатель СМД», то положения по оплате труда старшего по дому остаются открытыми. На настоящий момент является невыясненным порядок поощрения членов совета МКД, чтобы таковой не противоречил законодательству, и также не имел какой-либо зависимости от управляющей компании. Как правило, такие моменты приводят к непониманию и впоследствии — к судебному разбирательству. Итак, каким же способом можно разрешить вопросы мирным путем и без растраты нервов сторон? Как показывает практика, со стороны владельцев на ОС избирается председатель совета дома, после чего принимается решение о размере его вознаграждения или же вознаграждения в пользу всех членов совета посредством управляющей организации и включением специальной для этого строки в платежке. Однако стоит заметить, что это идет вразрез с действующим законодательством. Стоит разобраться, что означает понятие «управляющая компания». Итак, управляющая компания далее УК — это коммерческая организация, которая, согласно правилам налогового и финансового законодательства, включает каждую «копейку», что поступила на ее расчетный счет, в свой доход. Данные деньги выступают в качестве выручки УК, и потому с данных средств компания должна уплатить налоги. Не сложно догадаться, каков будет размер вознаграждения члена совета с учетом всех данных вычетов. Суть не в том, что УК специально уклоняется от передачи вознаграждения, которое совладельцы желают заплатить в пользу старшего, а в том, что согласно действующему законодательству РФ, со стороны УК не предусмотрено право на прием денежных средств, не являющихся доходом этой компании. Иным вариантом развития событий и решения вопроса выступает тот случай, когда управляющая компания берет лицо старшего по дому в свой штат, в связи с чем выплачивает в его пользу заработную плату на правах своего сотрудника. Однако это не совсем правильно, поскольку нахождение старшего по дому «на зарплате» со стороны управляющей компании является противоречивым явлением в принципе. Конкретнее говоря, жителям дома не нужно, чтобы председатель совета находился в прямой финансовой зависимости от управляющей компании. Существует два законных способа: Первый способ — предоставление скидки для оплаты коммунальных услуг; Второй способ — самостоятельный сбор денежных средств со стороны совладельцев МКД и дальнейшая их передача в адрес членов совета. Основная его функция — представительная. Управдом выступает от лица совета, защищает интересы жильцов в управляющей компании, службах ЖКХ, а также перед другими структурами. Заработная плата, права и обязанности старшего по дому Старший по дому — должность, которая распространена в многоквартирных зданиях. Управляющий осуществляет деятельность, направленную на улучшение жилищных условий в доме. Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном здании четко не регламентированы, существует лишь примерный список полномочий. Список обязанностей Жилищный кодекс РФ не указывает официально такую должность, как управляющий зданием. Поэтому ни права, ни обязанности главного нигде не прописаны. В каждом здании может быть свой регламент, который определяют собственники. Однако в качестве основы всегда используйте примерно одинаковых список обязанностей: контроль за соблюдением санитарных и гигиенических норм в жилых помещениях и на придомовой территории; информирование владельцев о проведении собраний, сборах средств на ремонт; информирование жильцов относительно их прав и обязанностей в границах здания; предоставление контактных телефонов и адресов основных экстренных служб и жилищных организаций; проверка состояния ремонтных работ; оценка необходимости проведения капитального или косметического ремонта; защита прав собственников перед жилищным управлением в случае их нарушения; содействие экстренным службам скорая помощь, газовая, пожарная бригада и следственным органам; хранение ключей от технических помещений здания; хранение важной жилищной документации; создание отчетов и отправление их в жилищное управление в конце каждого периода обычно это год. На список обязанностей могут повлиять не только жильцы, но и управленческая компания, перед которой главный по зданию должен отчитываться и может получать оплату труда. Существует такая должность, как старший по подъезду.

Факт дня Самая древняя русская монета называлась «златник», ее чеканили вскоре после Крещения Руси князем Владимиром. Другой факт Совет дома и интересы проживающих Если в вашем доме более четырех квартир, то вы как собственники можете назначить Совет дома. Правовые аспекты создания, деятельности и полномочий СД освещены в статье 161. Если перевести сложный юридический язык на более понятный, получится: в СД могут входить только собственники квартир; это коллегиальный орган, все его члены избираются на общем собрании владельцев; в состав СД могут избираться только собственники квартир и помещений дома; количество членов строго законом не регламентируется, их число определяет общее собрание; создается один совет на один многоквартирный дом; СД действует на общественных началах и не регистрируется как юридическое лицо в каких-либо органах; если для управления избран ТСЖ или кооператив, то СД не формируется, так как они предназначены для выполнения одинакового функционала п. При этом закон не регламентирует, в течение какого срока необходимо быть собственником, чтобы вы могли участвовать в общем собрании. Можно сегодня купить квартиру, даже в ипотеку, и на ближайшем собрании принимать участие в голосовании, выдвинуть свою кандидатуру в члены Совета или на пост председателя. Совкомбанк делает квартиры на первичном и вторичном рынках доступными для семей с детьми с господдержкой. Кто достоин быть в Совете дома На общем собрании собственников избирают членов СД. Обычно это граждане с активной жизненной и гражданской позицией или представляющие интересы определенной группы жильцов. На общем собрании собственников избирают членов Совета дома Максимальный срок работы одного состава работы СД — два года. Однако если новый состав не будет переизбран, то срок полномочий действующего пролонгируется автоматически на такой же срок.

Как переизбрать старшего по дому в многоквартирном доме?

Главная страница Управление МКД Вознаграждение старшему по дому (председателю совета МКД): порядок начисления и выплаты. Согласно Жилищному кодексу, Совет многоквартирного дома – это орган, который представляет интересы собственников, взаимодействует с УК, контролирует проведение всех работ. Важно, где находится многоквартирный дом, и обязанности старшего по дому отличаются в зависимости от этого. Соответственно в многоквартирном доме необходимо назначить ответственного представителя собственников квартир, на которого будут возложены обязанности посредника между жильцами и обслуживающими дом организациями. Старший по дому должен быть обязательно собственником помещения в МКД.

Обязанности старшего по дому в многоквартирном доме — разъяснение жилищного кодекса

Права и обязанности старшего Должностные обязанности старшего по МКД. Должностные права старшего по многоквартирному дому. Стоит отметить, что представленный выше перечень полномочий может дополняться или, напротив, упраздняться. Данный вопрос зависит от места проживания старшего и наличия между ним каких-либо договорных обязательств с остальными жильцами МКД. Выбор старшего Порядок избрания старшего по многоквартирному дому. Согласно действующему ЖК РФ, принятие всех решений относительно управления и содержания общедомовой собственности жильцы МКД должны осуществлять на специальных собраниях, порядок проведения которых регламентирован в 44-48 статьях кодекса. Общий порядок выбора старшего в многоквартирном доме выглядит так: Во-первых, какой-либо жилец МКД инициирует организацию собрания, либо его проведение заочно.

Для этого необходимо уведомить всех жильцов дома о будущем мероприятии заказным письмом и, как минимум, за 10 дней до его проведения. Непосредственно в день проведения собрания инициатор должен составить протокол пришедших, при проведении же сбора заочно — разнести соответствующие анкеты для заполнения. В противном случае решения, принятые на неполном собрании, будут незаконными. Далее осуществляется голосование за избрание конкретного лица старшим либо по подъезду, либо по всему МКД зависит от того, кто был собран на собрании. Окончательно решение принимается большинством голосов. После чего кандидат на должность старшего либо начинает исполнять свои обязанности, либо его кандидатура отклоняется.

Не забывайте, что собрание жильцов МКД важно провести верно с точки зрения законодательства, поэтому при его проведении обязательно ознакомьтесь с ранее указанными статьями ЖК РФ. Должностная инструкция старшего Как правильно составить должностную инструкцию старшего по многоквартирному дому? В шаблонном варианте она выглядит следующим образом: Первый пункт. Содержит общие положения, указывающие на правомочность и значимость данной инструкции, а также о правовом статусе самого старшего. Второй пункт. Определяет базовые принципы выбора старшего.

Третий пункт. Регламентирует все обязанности старшего. Четвертый пункт. Выражает все права старшего. Пятый пункт. Описывает ответственность старшего за невыполнение его обязательств или превышения норм права.

Типовая форма подобной инструкции представлена в данном документе: Стоит отметить, что использование должностной инструкции достаточно удобно и для самого гражданина, выбранного на эту должность, и для всех жильцов, за соблюдением прав которых и следит старший по дому или подъезду. Поэтому игнорировать ее составление не стоит. О зарплате старшего по МДК или подъезду Зарплата старшего по многоквартирному дому. Учитывая данный факт, вполне резонно появляется вопрос — «Можно как-либо узаконить его деятельность и выплачивать ему зарплату? Давайте постараемся разобраться. Во-первых, стоит отметить, что старший по подъезду может работать: либо безвозмездно; либо на платной основе.

При этом выбранный на данную должность гражданин не может быть представителем ни ТСЖ, ни управляющей компании. Беря в учет данную норму, становится ясно, что внести в коммунальные платежи пометку об оплате услуг старшего не получится. В такой ситуации остается несколько вариантов вознаградить трудящегося: Первый — это заключить с ним договор оказания услуг. Для грамотного оформления и соблюдения всех законодательных норм подобного соглашения без помощи профессионального юриста не обойтись, поэтому первоочередно необходимо посетить именно этого специалиста. Второй — это оплачивать труд старшего в неофициальном порядке, то есть прямой передачей собранных жильцами средств ему на руки. И третий — это договориться с управляющей компании о частичном или полном распределении обязательств старшего по уплате коммунальных услуг среди других жильцов МКД.

Вне зависимости от выбранного варианта оплаты труда старшего по подъезду или дома передачу средств важно проводить в порядке, не нарушающем действующее законодательство РФ. В противном случае есть немалый риск быть привлеченным к уголовной ответственности. Помните об этом. Как видите, деятельность, права и обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах рассмотреть не сложно, если внимательно проанализировать ЖК РФ и некоторые другие нормативно-правовые акты нашей страны. Избавиться от необходимости изучать законодательство крайне просто — достаточно обратиться к представленному выше материалу или провести консультацию с профессиональным юристом. Надеемся, сегодняшняя статья дала ответы на интересующие вас вопросы.

Удачи в отстаивании прав!

Тогда оформляется доверенность на представление интересов. Ее надо заверить у нотариуса и предоставить на самом общем собрании. Кто назначает и выплачивает зарплату старшего по подъезду, управляющего по дому Так как работа управдома носит общественный характер и не закреплена законом, то оплаты за нее официально не предусмотрено. Но собственники имеют право сами назначить оплату. Это будет небольшим стимулом добросовестно относиться к своим обязанностям. И вообще согласиться их исполнять.

Потому что хлопот будет много, и далеко не каждый захочет взвалить на себя этот груз. Чаще всего встречается 2 варианта оплаты: Зарплата назначается управляющей компанией. Если УК ответственно относится к управлению МКД, стремится найти общий язык с жильцами, то им самим будет выгоднее платить человеку, который разрешал бы спорные ситуации между жителями дома. А также сообщал о нештатных происшествиях, когда требуется вмешательство УК, советовал, что из общедомового имущества надо отремонтировать в первую очередь. Но этот вариант не всем подходит. А в случае какого-то конфликта между жильцами и управляющей компанией, он будет обязан подчиняться последним. Ведь они платят ему деньги.

Жильцы сами платят за услуги управдома. Либо отдавать деньги наличными. Размер ежемесячного платежа каждый МКД назначает по своему усмотрению. Есть один нюанс: если квартира, у владельца которой накопился долг по этому платежу, продается, то этот долг на нового хозяина не переходит. Хотя величина прибавки решается директором управляющей компании. Льготы Вместо зарплаты жильцы могут назначить льготы. Льготы по усмотрению жильцов и по согласованию с управляющей компанией могут разные.

Например, освобождение от уплаты за пользование домофоном, за вывоз мусора, оплата услуг консьержки. Но оплата коммунальных услуг и взносы на капитальный и текущий ремонт должны производиться полностью. Льготы и или полное освобождение от этих платежей незаконно. Нельзя забывать, что если жильцы назначают управляющему зарплату или льготы, то тогда они имеют право требовать четкого соблюдения своих обязанностей. А пока человек трудится на общественных началах, спросить что-то с него будет проблематично, да и незаконно. Как переизбрать старшего по подъезду, управляющего по дому В каких случаях происходит переизбрание управляющего? Во-первых, истек срок, на который его избрали.

Тогда жильцы переизбирают того же человека опять, либо назначают нового управдома. Во-вторых, человек сам не желает больше исполнять обязанности. Причины могут быть разные — заболел, вышел на работу, просто устал.

Однако это не является их прямой обязанностью. Иногда вместо денежного вознаграждения предоставляются дополнительные льготы и привилегии, вариант поощрения утверждается общим собранием собственников. Источник и величина выплат Средства и размер вознаграждения определяются и собираются резидентами МФБ. Правоотношения устанавливаются в форме гражданско-правового договора. Решение общего собрания о выплатах председателю содержит диспозицию определения и условий его премирования — пункт 8.

Закон не регулирует тарифные ставки, определяющие платеж и влияющие на его размер. Льготы В качестве альтернативы на практике применяются скидки и снижение платы за коммунальные услуги. По решению собрания собственников МФБ управляющий домом получает талоны на оплату коммунальных услуг по сниженной стоимости. Платит ли управляющая компания старшему по дому Управляющая компания не должна иметь никакого отношения к оплате обязанностей управляющего домом. Выполнение обязанностей старшего по дому в управляющей компании, да еще и за вознаграждение, противоречит цели публичного выполнения надзорных задач и функций. Ответственность председателя МКД Закон специально не регулирует ответственность старшего по дому за невыполнение своих обязанностей, специальных статей в кодексах нет. В зависимости от правонарушения ответственность будет следующей Причинение имущественного ущерба собственникам путем сговора с УК — раздел 2, статья 165 УК; Мошенничество проведение незаконных сделок с общим имуществом жильцов и т. Взаимодействие совета дома и управляющей компании Члены совета дома — это глаза и уши управляющей компании.

С их помощью управляющая организация сможет эффективно управлять домом: реальная информация о недовольстве жильцов, их нуждах и проблемах в доме будет поступать непосредственно в управляющую организацию, а не к генеральному директору и в прокуратуру. Для управляющей компании преимуществом работы в тандеме с советом дома будет меньше жалоб, меньше проверок, меньше конфликтов с жильцами и, следовательно, меньше проблем и штрафов. Работать станет легче, быстрее и эффективнее. Совет дома поможет проводить собрания собственников и решать проблемы технического обслуживания и капитального ремонта. Если управляющая компания поможет собственникам создать совет, который хорошо работает вместе, это облегчит их взаимодействие с жильцами. Как управляющая компания может работать с советом директоров: Постарайтесь собрать на доске жильцов разного возраста и происхождения. Важно обратить внимание на качество доски, а не на ее размер. Приветствуются активисты-пенсионеры — у них больше времени и они присматривают за домом.

Добавьте в совет членов, знакомых с тонкостями законодательства, сметного дела и технических аспектов. Было бы здорово иметь юриста, человека с талантом вести переговоры с жильцами и управляющей компанией, а также человека с техническим образованием. Если жильцы не хотят быть полноправными членами совета дома, вы можете организовать для них консультации, если это необходимо. Возможно, удастся найти внешних консультантов, например, из числа арендаторов, а не арендодателей. Проведите первую ознакомительную встречу с членами совета. Пусть все обменяются контактами и распределят обязанности. Обсудите обязанности совета директоров и обязанности председателя и других членов совета. Ознакомить правление с финансово-хозяйственной деятельностью управляющей организации.

Или председателем совета состоящих из собственников дома.... Но квартира оформлена на супругу. Самое главное, что он проживает с законной женой в этом доме и всё будет у них хорошо, а вы можете идите лесом!!! Дмитрий БоринИскусственный Интеллект 102960 3 года назад Ты брось, свои замашки коммунистические, в этой стране быть коммунистом равносильно быть фашистом, если тебе не чем ответить по существу, твоего обмана гражданина, путем дачи ответа неосновного на законе, то из этого получается либо тебя не доносили, либо ты - раб, которого поработили оккупанты, там и как тебя определить? Уже очень скоро услышите как мои сторонники во главе нашего президента начнут действовать и отменять эти оккупационные законы.

Для начала советую тебе сегодня в 18. Извини, но телевизор за авторитета не держу. Василич Искусственный Интеллект 103413 С тобой всю ясно, не будем терять время, а действовать. До встречи в суде! Расскажи какие побудительные мотивы действуют на тебя, что бы принять такое решение - стать председателем совета дома?

Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме

Как выбрать совет дома в 2024 году по закону РФ \| Пошаговая инструкция	Свои обязанности старшая по дому не исполняет, активность жильцов дома низкая, собрать и провести собрание не возможно.
Как избрать совет дома и его председателя в 2024 году \| Пошаговая инструкция	Справочник жителя многоквартирного дома После того, как главный по дому наконец-то избран, со всеми документами (протокол общего собрания) необходимо идти в районную управу, чтобы официально закрепить полномочия главного по дому или подъезду.
Старший по дому ✔✔✔ 9 основных функций и обязанностей	Проблемы с созданием старшего дома в МКД: отказ собственников и совета дома, неопределенность управляющей компании.

Что входит в права и обязанности старшего по дому: функции, полномочия и зарплата

Обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах идентичны с обязанностями управдома, только в ведении первого находится отдельно взятый участок дома. Главная страница Управление МКД Вознаграждение старшему по дому (председателю совета МКД): порядок начисления и выплаты. Современные старшие по дому или подъезду приносят неоценимую пользу всем жильцам.

Как выбрать совет дома в 2024 году по закону РФ | Пошаговая инструкция

Обязанности старшего по дому в многоквартирных домах	Обязанности старшего по подъезду Фактически обязанности старшего по подъезду и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме идентичны, разница заключается лишь в масштабах.
Жилищный кодекс РФ Ст. 161.1. Совет многоквартирного дома	Старшие по подъезду в многоквартирном доме совместно составляют актив дома, который может участвовать в обсуждении вопросов, связанных с повышением качества управления имуществом на уровне муниципалитета.
Что входит в обязанности старшего по дому в 2024 году. Права и обязанности старшего по подъезду	Так получилось, что старшую дома выбирали не мы: в доме поменялась уже почти половина собственников.
Обязанности председателя совета многоквартирного дома в 2024 году	Современные старшие по дому или подъезду приносят неоценимую пользу всем жильцам.
Какие положены льготы старшему по дому в многоквартирных домах, права и обязанности	Права и обязанности старшего по дому включают много дополнительных пунктов, которые сложно описать на бумаге.

Председатель совета дома: права и обязанности

Права, обязанности и ответственность Управдом наделен особым правовым статусом по сравнению со всеми остальными жильцами дома, и ему предоставлены определенные полномочия. Так, в обязанности старшего по дому входит: Осуществление на постоянной основе контроля за качеством и регулярностью уборки всех объектов общего пользования лестниц, лифтов и т. Хранение ключей от аварийных выходов, подсобок, служебных, технических помещений исключение — электрощитовые и пусковые , а ведение и хранение журналов с протоколами собраний собственников, учет обращений жильцов, паспортов на МКД и т. По итогам года управдом отчитывается о проделанной работе с представлением соответствующих документов общему собранию жильцов.

Обязанности старшего по подъезду Фактически обязанности старшего по подъезду и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме идентичны, разница заключается лишь в масштабах. Права старшего по дому Старший по дому имеет право: Запрашивать в различных инстанциях сведения и направлять управляющей организации требования об устранении нарушений в области принятых обязательств; Предлагать варианты улучшения содержания и использования объектов общего пользования, а также работ по ремонту; Контролировать расходование средств, предназначенных для ремонта и содержания имущества дома; Участвовать в начислении платы за ЖКУ; Указывать управляющей организации на необходимость проведения работ по капремонту имущества дома; Оценивать качество услуг и работ УК, участвовать в приемке произведенных работ с составлением актов; Способствовать оказанию общественного воздействия на жильцов, нарушающих правила пользование жильем; Инициировать созыв общего собрания жильцов; Может быть избран членом районного домового комитета и «старшего по району». Ответственность за нарушения обязанностей старшего наступает в соответствии с законодательством РФ.

В зависимости от характера нарушений она может быть административной, уголовной или гражданско-правовой. Избрание и переизбрание — кто может стать управдомом Претендовать на звание старшего может лишь собственник жилья в доме! Старшая или старший по дому получают такой статус в результате голосования.

Выборы старшего по дому проводятся на общем собрании собственников жилья. Итог выборов фиксируется в протокол о выборе. Введение такой административной единицы, как упрадом, зависит от желания жильцов, и при его отсутствии у большинства жильцов о выборах речи быть не может.

В отсутствие управдома председатель совета дома реализует часть его полномочий. Согласно законодательству, инициатором введения управдома может выступить любой собственник как на очередном, так и на внеочередном собрании, которое также проводится по инициативе одного из собственника, заблаговременно за 10 и более дней уведомившего остальных и составившего повестку собрания. Стать старшим может лишь жилец, в пользу которого отдано более половины всех голосов.

В многоквартирных домах выбрать старшего можно с применением заочного голосования. Правом голоса наделены лишь собственники, арендаторы не участвуют в голосовании. Результат отражается в протоколе, а решение выборов обязательно для исполнения всеми жильцами, как принимавшими участие, так и нет.

Переизбрать старшего можно аналогичным назначению способом. Проводятся выборы, ОС. Переизбрание либо продлевает срок полномочий, либо прекращает их досрочно.

Зарплата, ее размер и кто должен ее оплачивать Управдом за выполнение своих функций получает зарплату. Зарплата старшего по дому устанавливается по принципу, аналогичному выборам самого управдома. На общем собрании жильцов определяется, каким из не противоречащих закону способом будут производиться выплаты и их ежемесячная сумма.

Оплата услуг старшего может производится: Путем предоставления скидки на оплату ЖКУ; Путем ежемесячного сбора средств с совладельцев МКД и передачи их членам совета. Такой способ позволяет гарантировать управдому вознаграждение и возмещение его личных затрат, понесенных им при выполнении своих функций. Льготы Постановление Правительства Москвы от 13 апреля 1999 г.

N 328 предусматривает определенные льготы для управдома. Иных снижений сумм платы за коммунальные услуги не предусмотрено. Решение о применении такой стимулирующей меры может принять только руководитель жилищно-эксплуатационной организации.

В управдомы стоит выбирать человека не просто наобум, из числа владельцев жилья в доме, а исходя из личностных качеств. Такой человек должен пользоваться авторитетом среди всех жильцов, ответственно подходить к возложенным обязанностям, быть организованным и обладать базовыми правовыми знаниями. Кто такой старший в МДК или подъезде?

Кто такой старший по многоквартирному дому или подъезду? Главным органом управления дома является собрание его жильцов, которое вправе организовать либо товарищество собственников жилья ТСЖ , либо доверить содержание дома конкретной управляющей компании. При этом жильцам МКД желательно следить за выбранными ими управленцами, так как они все платят им деньги и будет не хорошо, если средства пойдут не туда, куда должны.

Инициативу в данном вопросе могут взять некоторые собственники в МКД, но намного проще выбрать одного жильца, который будет следить за правильностью содержания общего жилища. Подобный человек называется старшим либо по всему дому, если правомочность его деятельности распространяется на всю территорию МКД, либо по конкретному подъезду. Старший и по дому, и по подъезду — это инициативный гражданин, который следит за тем, насколько качественно управляющие домом лица исполняют свои обязанности.

Во многом это связано с тем, что сами жильцы МКД выбирают старшего по дому и налагают на него некоторые обязанности, а подобная организация управления общей собственностью в домах определена ЖК РФ. Права и обязанности старшего Должностные обязанности старшего по МКД. Должностные права старшего по многоквартирному дому.

Стоит отметить, что представленный выше перечень полномочий может дополняться или, напротив, упраздняться.

Ее порядок рассмотрен в 44-48 статьях Жилищного Кодекса и имеет одинаковый вид с подобными мероприятиями в МКД России. В общем виде процедура выборов такова: Первоочередно проводится инициация выборов, а точнее общедомового собрания.

Для этого достаточно за 10 дней до мероприятия письменно оповестить всех жильцов МКД о проведении сбора. В день сбора проводятся непосредственно выборы. При иных обстоятельствах выборы невозможны, так как будут не законны.

В Жилищном кодексе РФ и других действующих нормативно-правовых актах деятельность этого активиста и порядок его выборов никак не регламентируются. В ТСЖ может быть принят локальный акт, устанавливающий четкие полномочия, особенности назначения старших по подъезду. В случае, если такую должность решили доверить жильцу обычного дома, то для его выборов может быть проведено общее собрание собственников жилья, в протоколе которого будет указано, что один из участников согласился исполнять обязанности старшего по подъезду. Процедура голосования, выдвижения кандидатов и подсчета голосов при выборе кандидата на эту должность законом также не регламентируется.

Обычно старший по подъезду — человек, который пользуется уважением соседей, обладает определенной правовой грамотностью, готов к представлению интересов группы жильцов в общении с представителями муниципальных и государственных служб.

Формирование состава собственников Назначение старшего по дому начинается с формирования состава собственников многоквартирного дома. Для этого проводится собрание собственников, на котором принимаются решения о выборе старшего по дому и других вопросах, связанных с управлением домом. Порядок назначения При выборе старшего по дому собственники должны учитывать определенные критерии, такие как ответственность, опыт в управлении, знание законодательства и умение работать с людьми. Кроме того, старший по дому должен быть согласен на выполнение своих обязанностей и нести ответственность за состояние дома и выполнение правил внутреннего распорядка. Права и обязанности старшего по дому Старший по дому имеет определенные права и обязанности перед собственниками и арендаторами жилых помещений в многоквартирном доме. Среди основных обязанностей старшего по дому можно выделить следующие: Организация текущего и капитального ремонта общего имущества дома; Контроль за выполнением правил внутреннего распорядка; Обеспечение порядка и безопасности в доме; Регулярное информирование собственников о важных вопросах управления домом; Взаимодействие с управляющей организацией или собственным комитетом в решении текущих вопросов, связанных со состоянием дома.

Юридическая фирма

Зачем необходим совет дома жильцам и УК?
Полномочия управдома
Виртуальный хостинг
Что входит в обязанности старшего по дому и какую ответственность он несет?
Что из себя представляет совет дома и для чего или для кого он нужен

Старший по многоквартирному дому: права, обязанности и зарплата, как переизбрать

Для создания совета дома в многоквартирном доме нужно пройти ряд шагов: сформировать инициативную группу и провести собрание, составить уведомления и разослать их жильцам, провести общее собрание, подвести итоги голосования и оповестить о результатах владельцев. Обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах идентичны с обязанностями управдома, только в ведении первого находится отдельно взятый участок дома. Важно, где находится многоквартирный дом, и обязанности старшего по дому отличаются в зависимости от этого. В быту старший по многоквартирному дому или подъезду, ранее назывался управдомом — ответственное лицо, наделенный рядом прав и обязанностей, представляющий интересы собственников квартир перед управляющей компанией, органами власти и службами ЖКХ. Права и обязанности старшего по дому включают много дополнительных пунктов, которые сложно описать на бумаге. В быту старший по многоквартирному дому или подъезду, ранее назывался управдомом — ответственное лицо, наделенный рядом прав и обязанностей, представляющий интересы собственников квартир перед управляющей компанией, органами власти и службами ЖКХ.

Старший по подъезду

МКД) и членами совета МКД, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях. При этом старший по дому не должен нарушать права и обязанности иных лиц и злоупотреблять своим служебным положением. Фактически обязанности старшего по подъезду и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме идентичны, разница заключается лишь в масштабах. Полномочия и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме вытекают из полномочий совета. Старшие по дому декабрь основные тренды и последние новости | ТОС Владивосток. Функциональные обязанности старшего по дому могут быть прописаны в Уставе многоквартирного дома или в ином документе. ответственное лицо, представляющие интересы совета многоквартирного дома перед управляющей компанией, службами ЖКХ и иными структурами.

Обязанности старшего по дому при управляющей компании

Фактически обязанности старшего по подъезду и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме идентичны, разница заключается лишь в масштабах. Если коротко, то основные обязанности старшего по дому в многоквартирном доме — это представительские функции и ведение сопроводительной и отчетной документации. Перечислим обязанности совета дома в многоквартирном доме.

Новости обязанности старшего по дому в многоквартирном доме