Основан «Пионер» в 2001 году двумя бизнесменами — Леонидом Максимовым и Андреем Грудининым. По итогам 2021 года группа компаний «Пионер» вошла по объему ввода жилья в рейтинг надежных застройщиков России, опубликованный порталом «Единый ресурс застройщиков». Приоритетным направлением деятельности ГК «Пионер» является реализация проектов по строительству объектов жилого и коммерческого назначения.
Новости партнеров
- PIONEER – победитель премии Urban Awards 2023
- Подписка на новости
- Девелопер ГК «Пионер» раскрыл подробности своего первого проекта в ОАЭ
- Комментарии
- «Пионер» продаст «Мангазее» землю за 6 млрд рублей - АБН 24
Андрей Грудин мог продать ГК «Пионер» МКБ
Что касается временных затрат, то потребовалось некоторое время на то, чтобы разобраться с интерфейсом, но в целом основное удалось понять достаточно быстро, программа действительно понятна и удобна. Помогают и консультанты внутри компании, которые оперативно решают все возникающие задачи». Основная деятельность - реализация проектов по финансированию и строительству недвижимости жилого и коммерческого назначения на территории Москвы, Санкт-Петербурга и ряда регионов. Компания осуществляет полный комплекс работ, связанный с созданием объектов недвижимости: выбор участка под застройку, определение «best use» и разработка концепции, маркетинг, привлечение финансирования, организация и управление строительными работами, продвижение и реализация, эксплуатация построенных объектов недвижимости.
В портфеле ГК «Пионер» насчитывается 11 проектов, общей площадью более 600 тысяч метров.
PIONEER специализируется на реализации градостроительных проектов многофункциональной и комплексной жилой и коммерческой застройки в Москве и Санкт-Петербурге с последующим управлением и сервисным обслуживанием. Павел Иншаков будет отвечать за продажи коммерческой недвижимости, как офисов, так и стрит-ретейла, а также за блок аренды офисов и торговых центров.
В настоящее время в обращении находится 3 выпуска биржевых облигаций девелопера на 8,05 млрд рублей. ГК "Пионер" работает на рынке недвижимости с 2001 года и является одним из ведущих девелоперов Москвы. По состоянию на конец сентября 2023 года объем портфеля текущего строительства составил 736 тыс.
В 2001 году вместе с бизнесменом Леонидом Максимовым он основал группу компаний «Пионер», которая занимается строительством жилья и апарт-отелей в элитных локациях Москвы и Петербурга жилые кварталы «Life — Ботанический сад», «Life-Варшавская», апарт-отели Yes , входит в топ-10 российских застройщиков по надёжности и неоднократно становилась лауреатом федеральной премии в области недвижимости Urban Awards. Сейчас портфель ГК по собственным данным группы составляет порядка 3 млн кв. В 2012 году указом столичного мэра Грудин был удостоен звания «Почетный строитель города Москвы». Являлся председателем клуба инвесторов Москвы. Постоянно входил в список влиятельных персон рынка недвижимости по версии журнала «ЛИЦА». Грудин был женат, воспитывал троих детей. По данным ряда СМИ, в последние недели он находился в депрессии.
ГК "Пионер" во второй половине ноября проведет сбор заявок на облигации объемом от 5 млрд рублей
Власти: Пионерский разрастается, поэтому идет активная застройка Чиновники рассчитывают на увеличение поступлений в бюджет от налогов с недвижимости. Источник: Новый Калининград Власти Пионерского связали активную жилую застройку курорта с растущим спросом на недвижимость. Комментарий местной администрации опубликован в ответ на замечание местной жительницы о градостроительном облике города на странице губернатора Антона Алиханова в соцсети «ВКонтакте». Все строительство ведут по градостроительному плану, утвержденному на уровне региона.
На сегодняшний день в портфель компании сходит около 3 млн квадратных метров недвижимости. По некоторым данным, покупкой участка под строительство интересуются не менее пяти девелоперских компаний, хотя инвестиции в подобные проекты на сегодняшний день могут влечь за собой существенные риски. Стоимость площадки, по экспертным оценкам, составляет около 6 млрд рублей, а для реализации проекта потребуется еще около 15-20 млрд рублей.
Сеть Ye"s, принадлежащая Леониду Максимову и его партнерам, будет консультировать Glorax. Планируется построить два отеля, инвестиции в которые составят 6,1-6,6 млрд руб.
Сумма не такая большая, чтобы ГК «Пионер» не смогла сама реализовать строительство двух апарт-отелей. Но зачем-то она берет подрядчиком строительства Glorax. Учитывая репутацию Gloraxи ГК «Пионер», сделка между ними кажется очень «мутной». Возможно, что о ней объявлено для того, чтобы оправдать получение банковских кредитов, которые могут быть «попилены». Обе компании хвалятся своими успехами. Андрей Биржин в апреле заявил «Ведомостям», что портфель его компании в этом году вырастет до 3,5 млн кв. В конце июня Glorax наконец-то приобрела первую площадку в Москве около Белорусского вокзала, где предыдущий владелец планировал возвести апарт-отель. Не это ли вдохновило Биржина на строительство подобных объектов в Санкт-Петербурге?
Радужные «фасады» обеих компаний скрывают тайны, которые тщательно охраняют Андрей Биржин и Леонид Максимов. Общая из них — возможный вывод кредитов Сбера. Самоубийство или убийство акционера ГК «Пионер»? ГК «Пионер» и Glorax считаются питерскими компаниями. Первая вышла на московский рынок еще в 2016 г. Сорока был депутатом гордумы Москвы и экс-председателем комиссии Мосгордумы по градостроительству. Эти две компании — ключевые в структуре ГК «Пионер».
В доме в продаже остается еще 10 квартир. В Зеленогорске открылся комплекс апартаментов «Первая Линия. Health Care Resort» с клиникой 24 мая 2018 г. ГК «Пионер» инвестировала в проект 1,5 млрд рублей. В комплексе 120 апартаментов для постоянного проживания и 70 номеров для клиентов клиники.
Девелопер PIONEER продал корпус 2 в OSTANKINO BUSINESS PARK
- Что еще известно:
- «Пионер» продал два участка в Москве застройщику-новичку
- Упомянутые в статье девелоперы
- АКРА подтвердило рейтинг ГК "Пионер" на уровне A-(RU), прогноз - негат... | RusBonds
- ГК Пионер - Публикации о компании
Новости группа пионер
В пресс-службе группы «Пионер» заявляли, что уход из жизни Андрея Грудина не связан с деятельностью компании и тем более с ее финансовым состоянием. и изменил прогноз на негативный. По итогам 2021 года группа компаний «Пионер» вошла по объему ввода жилья в рейтинг надежных застройщиков России, опубликованный порталом «Единый ресурс застройщиков». Девелопер может построить жилой комплекс в районе Нового Арбата в центре Москвы Инвестиционная девелоперская компания «Пионер», входящая в одноименную группу.
"Эксперт РА" изменило прогноз кредитного рейтинга ГК "Пионер" на "негативный"
ГК «Пионер» создана в 2001 году, принадлежит в равных долях Андрею Грудину и Леониду Максимову. Агентство АКРА подтвердило кредитный рейтинг компании «Пионер» на уровне «А-(RU)» по национальной шкале для РФ, прогноз «Стабильный».Как говорится в пресс-релизе АКРА. Девелоперская группа «Пионер» приобретает в Петербурге площадку кондитерской фабрики Orkla, производство с которой выведено в Ленобласть. Девелоперская компания «Пионер» в необычном формате представила собственную линейку премиальных проектов в Москве.
Contact Us
Это моя смерть снимет большую кредитную нагрузку на "Пионер". Я надеюсь, вы будете работать дальше, а моей семье будете платить посильные дивиденды. Простите меня, всё, — написал Грудин. Сейчас в работе у застройщика проекты на 300 тысяч квадратных метров жилья. Большинство строек сосредоточено в столице, небольшая часть — в Петербурге. В Петербурге — дома на Арсенальной набережной, объекты курорта "Первая линия" на побережье Финского залива.
Позитивно ситуация в компании выглядит только на первый взгляд. Если посмотреть чуть глубже, то окажется, что у "Пионера" могут быть серьёзные финансовые трудности. Они контролируют свои активы через управляющие компании. Трудно понять, как именно партнёры делили свои активы: в группу компаний входят десятки фирм, многие из них несколько раз меняли хозяев, были оформлены то на самих бизнесменов, то на их родственников, то на иные компании холдинга.
Health Care Resort» с клиникой 24 мая 2018 г. ГК «Пионер» инвестировала в проект 1,5 млрд рублей. В комплексе 120 апартаментов для постоянного проживания и 70 номеров для клиентов клиники.
Сбербанк аккредитовал загородный комплекс «Первая Линия» 22 января 2018 г. Жилой комплекс бизнес-класса от ГК «Пионер» строится в Приморском районе.
SPb затрагивает каждый день! На информационном ресурсе сайте применяются рекомендательные технологии информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации.
Пожаловаться Единственные в мегаполисе: 13,5 тыс.
Эти Показать ещё лоты стали единственными в столице, доступными в таком объеме для покупки и готовыми к вводу в эксплуатацию в 2025 году. Офисы с 8 по 13 этажи располагают высокими видовыми характеристиками, а правильная форма здания позволит организовать лучшую планировку рабочих пространств.
Навигация по записям
- Путь «Пионера»: как питерская компания стала крупным московским застройщиком | В Форбс
- Contact Us
- ГК «Пионер» объявила старт закрытого бронирования квартир в ЖК Pride
- Отзывы о компании
Андрей Грудин мог продать ГК «Пионер» МКБ
Спикеры обсудили влияние санкций на IT-продукты. По их оценкам, самые большие проблемы для отрасли связаны с потенциальным оттоком кадров и ограничением на использование иностранного ПО. При этом риски не такие большие: небольшой отток кадров из IT заграницу был всегда, а на российском рынке достаточно собственных цифровых технологий. Возможен большой отток специалистов на зарубежные рынки», — резюмирует специалист. В этих условиях выигрывают те застройщики, которые уже используют исключительно отечественные IT-решения или сами разрабатывают цифровые продукты. По словам директора по цифровым продуктам ГК Самолет Павла Гуштюка на фото , инвестиции в собственную разработку избавили компанию от каких-либо проблем, связанных с санкциями. На цифровизацию бизнеса один из ведущих застройщиков России выделил 8 млрд руб.
Он советует не рассматривать цифровизацию только как средство повышения эффективности — она открывает девелоперам дверь к новым бизнес-моделям и источникам доходов. Благодаря цифровизации мы можем максимально быстро принимать решения и отвечать рынку», — подчеркнул топ-менеджер ГК Самолет. Для застройщиков, обладающих меньшими ресурсами, на рынке достаточно отечественных цифровых сервисов, которые не попадают под санкции и не ограничены политической ситуацией. По оценкам Profitbase и портала DigitalDeveloper , на российском рынке доступны более 500 IT-решений для жилой недвижимости. Это разработки для контроля и управления строительством, анализа и обработки BIM-данных, продаж, эксплуатации, умного дома, выстраивания аналитики и отчетности проектов, экосистемы для ЖКХ в формате питч-сессии. Фото: www. РФ создают глобальный рейтинг цифровой зрелости девелоперов.
Совокупный объем инвестиций в новые проекты «ОМ Девелопмент», по экспертным оценкам, составит 9-11 млрд рублей, тогда как возможная выручка девелопера прогнозируется на уровне 13-15 млрд. По словам «Коммерсанта», «крупные девелоперы продолжают распродавать небольшие площадки своим конкурентам-новичкам», «стараясь сосредоточиться на реализации масштабных проектов». По собственным данным девелопера, в портфеле реализованных проектов — 2,8 млн кв. В портфель же основанной в 2022 году «ОМ Девелопмент» входят расселенный жилой дом на Малой Тульской улице, 3,5 га в Митино и часть участков бывшего Тушинского аэродрома в столице. Последний актив позволяет построить 106 тысяч «квадратов» жилья.
Башня объединена с соседними высотными корпусами стилобатом, где разместятся коммерческие помещения. На первом этаже входной группы находятся 16 кладовых помещений, а в холле — колясочные и места для мытья лап животных. Жилой фонд 21 здания составит 7000 квартир. О Группе компаний «Пионер» Группа компаний «Пионер» - инвестиционная строительная структура, основанная в 2001 году. Приоритетным направлением деятельности ГК «Пионер» является реализация проектов по строительству объектов жилого и коммерческого назначения. Компания осуществляет полный цикл строительства с последующей эксплуатацией построенных объектов силами собственной управляющей компании.
Власти: Пионерский разрастается, поэтому идет активная застройка
Это одно из лучших мест в Москве, и я уверен, что мы сделаем там проект, который выведет «Пионер» в лидеры на рынке премиальной недвижимости. Стало ли тяжелее их найти? Сейчас мы видим на рынке небольшое количество таких проектов, и это очень хорошая возможность войти на рынок для тех девелоперов, кто не имеет возможности самостоятельно согласовывать документацию. Что касается площадок без согласованных параметров, то таких предложений достаточно. Правда, собственники этих активов пока не осознали всю драматичность ситуации, поэтому стоимость земельных участков еще не сильно изменилась. Они живут в старой парадигме, когда цены летели вверх, все продавалось легко и просто, а девелоперы выстраивались в очередь и торговались за любой земельный участок, где можно было что-то построить. Но я уверен, что в следующем году все осознают, что рынок изменился кардинально, поэтому следует ожидать некоторой коррекции цен на земельные участки в сторону снижения. Еще у нас есть три жилых проекта в проектировании и несколько — на стадии покупки площадок.
Это прекрасная площадка с красивыми видами на Нескучный сад и на всю Москву в целом. В этот проект мы пригласили одних из лучших российских архитекторов — «Цимайло, Ляшенко и партнеры», утвердили с ними концепцию и скоро начнем строить. Это будет очень интересный комплекс с современной архитектурой. Летом они начали постепенно восстанавливаться, и это продолжалось до объявления мобилизации, когда продажи опять упали. Но после того, как мобилизация завершилась, мы еженедельно видим увеличение количества звонков, визитов в офисы продаж и, как следствие, заключение сделок. В ноябре мы вышли на уровень сентября и надеемся на увеличение продаж в декабре, так как традиционно он является месяцем повышенного спроса. Однако в кризисные периоды сильнее всего страдает премиальный сектор, потому что в низком ценовом сегменте клиентов гораздо больше.
Кроме того, при продаже недорогой недвижимости обычно достаточно небольшого размера скидок, чтобы удержать продажи. Чем выше сегмент, тем больше требуются размер скидки, чтобы мотивировать клиентов на сделку, так как для большинства из них покупка квартиры не является необходимостью — это обычно улучшение жилищных условий или инвестиции, с которыми можно подождать. Поэтому в этом сегменте провал по объемам сильнее. Мы работаем в различных классах, и это балансирует и стабилизирует нашу выручку. Этот год стал исключением, потому что ранее мы видели очень сильный рост цен, при котором рентабельность возросла и появилась возможность делать скидки такой глубины, с одной стороны. Но с другой — за этот год достаточно серьезно увеличилась и себестоимость строительства. Сейчас уже можно сказать, что рентабельность выровнялась и вернулась к нормативным параметрам.
При этом я знаю девелоперов, у которых эта доля еще выше. То, что власти нашли возможность продлить эту программу, — очень правильное решение. Это поддержит и девелоперов, и всю строительную отрасль в целом, а она является одним из основных драйверов экономики страны. Сейчас мы строим офисный комплекс Ostankino Business Park на 133 000 кв. Также мы строим многофункциональный комплекс Botanica на 140 000 кв. Это уникальный, масштабный и знаковый проект в городе. Его идея состоит в том, чтобы, объединив два терминала железной дороги и метро, сделать удобный и комфортный пересадочный хаб, где будет остановка «Сапсана» и аэроэкспресса, который идет в аэропорт «Шереметьево».
Проект технологически и архитектурно очень сложный, и нам совместно с городом и РЖД понадобилось два года на его разработку. В составе этого ТПУ будет большой торговый центр, офисы и апартаменты. РЖД уже начала реализацию своей части, она строит терминал Савеловской железной дороги, а в следующем году начнет возведение терминала Октябрьской железной дороги. Сейчас достаточно тяжелая экономическая ситуация для реализации подобного рода проектов, бюджет составляет почти 50 млрд руб. Но мы занимаемся этим вопросом с крупнейшими российскими банками, и я надеюсь, что в ближайшее время приступим к реализации. Оставшиеся три корпуса мы рассчитываем продать за следующие два года. Сейчас мы ведем переговоры о покупке еще одного корпуса с несколькими клиентами, и я надеюсь, что в начале следующего года мы закроем эту сделку.
В МФК Technopark продано все, кроме торгового центра, расположенного в нем на первых двух этажах. У нас есть претендент, с которым мы договорились, и сделка должна состояться до конца этого года. Помимо продажи мы сдаем в аренду площади в наших проектах в интересах собственников. Часть наших покупателей — инвесторы, которые покупают именно с этой целью, и мы оказываем им этот сервис.
По данным за 2019 год, консолидированная выручка компании составила 40 млрд рублей, а прибыль за год составила 7,59 млрд рублей. При этом за первый квартал 2020 года долгосрочные заемные средства «Пионера» составили 11,15 млрд рублей, из которых 8 млрд — облигационные займы.
Летом 2019 года на Московском урбанистическом форуме Грудин заявил, что компания уйдет из Петербурга, потому что там низкая маржинальность рынка. Фирма собиралась сосредоточиться на Москве и развивать сегмент коммерческой недвижимости.
Леониду Максимову чудом удалось сделать то, что не смог сделать сам Грудин. Как «Пионер» медицинский центр строил ГК «Пионер» всегда была структурой, которая стремилась избегать громких скандалов. Но без них все же не обходилось. Так, один скандал с «Пионером» произошел в Санкт-Петербурге , и связан он был со строительством медицинского центра в Зеленогорске. Центр начали строить еще в 2010 году, но спустя время выяснилось, что «Пионер» на самом деле строит апарт-отель «Комаровской берег».
Примечательно, что строительству элитного жилья препятствовала прокуратура, а вот Валентина Матвиенко, а затем и Георгий Полтавченко проблему игнорировали.
Он закончил Ленинградский кораблестроительный институт и Санкт-Петербургский государственный университет по специальности «экономика», учился в Московской школе управления «Сколково». У компании более или менее нормальное сейчас состояние. Андрей достаточно порядочный парень, и было все неплохо.
Как сейчас, не знаю. У всех красиво с финансами, никто же не знает, что внутри. Игроков сейчас достаточно много, нет игрока, кроме ПИКа, у кого большой рынок. Александр Шарапов президент Becar Asset Management «Это правда, что у него была необходимость сокращения расходов.
Они два года назад закрывали Петербург и перемещали финансы в Москву. У него были очень яркие проекты, и апарт-отели Yes, они хорошо продавались, и его кварталы Life, в том числе «Life-Ботаническая», очень яркий и крепкий проект.
ГК «Пионер»: прогноз — негативный.
Предлагаем ознакомиться с новостью портала СТРОИМПРОСТО: «Алиса Шишнина стала новым коммерческим директором ГК PIONEER». Завершение строительства масштабного проекта компании PIONEER намечено на 2027 год. Новости крупнейшей лизинговой компании Поволжья ООО «Пионер-Лизинг». регистрироваться на Пионер через сток для заказа карта дается на 3 года. Завершение строительства масштабного проекта компании PIONEER намечено на 2027 год. «Пионер» решил продать проект застройки ТПУ в Москве за ₽6 млрд из-за кризиса. Издание «Коммерсантъ» сообщило, ссылаясь на знакомых с рынка недвижимости, что ГК «Пионер» приняла решение продать проект застройки ТПУ «Открытое шоссе» на востоке.