Спрос на студии на вторичном рынке в столице Татарстана вырос в 2023 году на 41%. На вторичном рынке недвижимости средняя стоимость квадратного метра в студии оказалась самой высокой в сравнении с другими типами жилья — 96,1 тысячи рублей за квадратный метр. Доля квартир-студий зависит от локации, позиционирования компании на рынке, нормативных актов и экономических факторов, пояснил Дмитрий Макаров, коммерческий директор ГК «Полис Групп». Квартиры на вторичном рынке дорожают по всей стране вслед за новостройками. Жильё на вторичном рынке менее популярно среди покупателей от 18 до 24 лет.
Выгодно ли инвестировать в квартиры-студии? Результаты исследования УПН
Первый признак: жилая площадь. Вот и получается, для жилой студии: законный минимум 19 кв. Нормы эти в историческом разрезе постоянно уменьшаются. Но это еще не все фокусы, застройщик может сделать квартиру еще меньше. У меньшей площади жилья особенно для молодых семей и покупателей первой квартиры есть весомый плюс: это цена. Студии дешевле однокомнатных квартир из-за площади и себестоимости строительства , и впоследствии, при эксплуатации в них меньше коммунальные платежи. Зональная планировка вместо стен. В студиях, как правило, нет отдельно выделенной стенами кухни, используется зона готовки обычно небольшой гарнитур с плитой и мойкой.
Причем чаще всего челябинцы интересуются квартирами на северо-западе. Спрос на вторичное жилье, соответственно, уже готовые квартиры с отделкой, на которую не нужно тратить деньги, повысился. Сейчас на вторичном рынке идет оживление. Покупатели доверяют либо готовым квартирам, либо новостройкам от застройщика в высокой степени готовности», — говорит замуправляющего агентством недвижимости «Риэлтстройком» Анна Шипина. Цены на квартиры в новостройках снижаются не так значительно.
Как правило, псевдостудии являются не отдельной жилплощадью, а долей, имеющей особый юридический статус. Основная опасность таких объектов — неузаконенные перепланировка и коммуникации. Часто не дотягивают до нормы и площади жилых помещений для Петербурга, например, учeтнaя нopмaтивнaя плoщaдь жилого помещения нa одного чeлoвeкa в oтдeльнoй квapтиpе составляет 9 кв. Что же тогда является реальной студией? Прежде всего, это отдельное жилое помещение, не номер в апарт-отеле и не доля в коммуналке. По данным BN. Основное отличие студии от традиционной квартиры — особая планировка, предполагающая открытое общее пространство без перегородок, где размещается и гостиная, и спальное место, и кухня. Можно говорить о том, что студии интересны покупателям именно этой особенностью. Но главное, конечно, не в этом, а в более низком бюджете покупки. Несмотря на то что стоимость квадрата такого жилья выше, чем у обычных квартир, в сухом остатке студия обходится дешевле. Если умножить среднюю стоимость квадрата в студии 114 тыс. Помимо транспортной доступности, других требований почти что и нет. Если для семьи, особенно с детьми, первостепенное значение имеет близость школы, детского сада, парка, то для жителя студии это не так важно. Мы видим на рынке огромные комплексы, по 50 тыс. И они находят своего покупателя — человека, для которого это first time flat, первое собственное жилье. И, конечно, студии — это удобный продукт для инвесторов. Поэтому наибольшим спросом пользуются студии в жилых комплексах рядом со станциями метро». Иными словами, студия — это формат, четко ориентированный на своего потребителя, определенный тип жилья со своими яркими особенностями. В Санкт-Петербурге на первичном рынке самая дешевая квартира-студия площадь 22,5 кв. Объект расположен в Шушарах.
Стоит добавить, что студия — практически идеальный вариант аренды для занятого человека, большую часть времени проводящего на работе. Обычно таким людям не принципиально, полноценная ли эта квартира или квартира-студия. Определяющими факторами служат географическое расположение и цена аренды. Анастасия Муромцева, коммерческий директор компании «АМ Девелопмент» 1. Люди в студиях, как правило, планируют проживать без детей. Поэтому, это, либо необремененные в данный момент семьей граждане, либо пожилые пары, либо молодые семьи, не планирующие в ближайшее время увеличение количества членов семьи. Иногда студии приобретаются для нужд собственного малого бизнеса. Компании зачастую покупают студии для корпоративных целей.
Будут ли дорожать квартиры-студии
Те немногочисленные помещения, которые все же появились в последние годы, пока не успели перейти на вторичный рынок. С учетом того, что основной объем предложения квартир-студий в Москве формируют бывшие малогабаритные «однушки» в типовых домах, средняя цена студии площадью 25 кв. Это примерно вдвое меньше общей стоимости среднестатистической площадью 40 кв. Самая дорогая студия на вторичном рынке жилья продается сегодня в Москве за 12,8 млн рублей.
Это однокомнатная квартира общей площадью 30 кв. Для проживания такие квартиры покупают те, кто не имеет средств на более просторную жилплощадь, но при этом не желает жить в доступном по деньгам Подмосковье. Иногда при наличии основного жилья за городом люди приобретают квартиру-студию в центре рядом с работой.
Дальнейшие перспективы данного формата на вторичном рынке жилья специалисты связывают с его неизбежным переходом в этот сегмент с рынка новостроек.
Стоимость вторичных квартир за год выросла в большинстве регионов, участвовавших в исследовании. Глава направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин отметил, что с повышением ключевой ставки и стоимости ипотеки в стране подорожали новостройки, а затем к ним «подтянулись» вторичные квартиры, ведь многие покупатели сначала продают свое нынешнее жилье, чтобы купить новое.
Об этом сообщает «Ъ» со ссылкой на исследование платформы «Авито Недвижимость». В среднем, такие квартиры покупались за 2,2 месяца, а цена квадратного метра составляла около 250 тысяч рублей. Больше всего времени уходило на реализацию многокомнатных квартир почти полгода при стоимости 377 тысяч рублей за квадратный метр.
Специфичность данного вида жилья имеет ряд существенных преимуществ. Плюсы квартиры-студии: Доступная стоимость. В наше время, когда квадратный метр постоянно растет в цене и мечта о большой квартире становится все недостижимее, именно появление большого количества студий становится вполне реальным решением жилищной проблемы, если восьмизначные суммы для вас как страшный сон. По статистике рынка недвижимости, квартира-студия недорого обойдется по сравнению с покупкой аналогичной по метражу и расположению однушки. Единое пространство. Прекрасное преимущество для любителей дышать полной грудью — для людей, не терпящих узкие коридоры, лишние стены. В студиях нет ни того, ни другого в буквальном смысле. Стенка в санузел не в счет, она все должна быть, мы же, все-таки, цивилизованные люди. А в остальном, свободное пространство — раздолье для интерьерных экспериментов, оригинальных дизайнов и освоения искусства зонирования пространства. Для молодых людей это возможность устраивать вечеринки, капустники. Атмосферно, одним словом. Обитель холостяка. Студия оптимальна для проживания одного человека. Считаю, что именно один человек в таком небольшом пространстве будет чувствовать себя комфортно. Парочка влюбленных, молодожены тоже могут ужиться на небольшой территории, но, скорее всего, на первых порах. А далее, когда эйфория и гормоны отыграют и понадобиться личное пространство, спрятаться будет негде — все углы на виду. Коммунальные платежи. Небольшая площадь — небольшие расходы на ее содержание. Несомненный плюс, позволяющий пользоваться полноценными благами квартирной жизни, и при этом иметь возможность экономить и копить деньги на что-то существенное - больший метраж, например. Быстрая уборка. Этот пункт больше фоновый, но имеет вполне логичное обоснование. Наводить порядок в небольшой квартире приятнее, это не занимает много времени, не выматывает так, как если бы вы каждое воскресенье тратили на уборку многокомнатной квартиры или коттеджа. Минусы студии При ближайшем рассмотрении все особенности и плюсы студии могут на поверку оказаться минусами. Небольшая площадь. Главный и существенный недостаток студий. Как было сказано выше, студии бывают разными, однако рынок чаще всего предоставляет жилье скромных размеров, в котором один человек еще может себя чувствовать комфортно, но пара или полноценная семья с ребенком, конечно же, столкнется с неудобствами. Размытые границы. Как ни зонируй территорию, как ни создавай оригинальные детали в интерьере, все равно принимать гостей придется по факту в спальне. А это уже вторжение в личное пространство, какими дорогими бы не были гости. Нет возможности уединиться. Внутри открытого пространства сложно вести себя тихо, если вы живете с кем-то живете вместе. Особенно, если у вас не совпадают графики работы. Или бесполезные попытки «найти пятый угол», если вы в разногласиях с партнером. Этот минус как раз и толкает людей, выбравших данный экономичный вид жилья, на возведение перегородок и превращения своей студии пусть и в крошечную, но полноценную однокомнатную квартирку. Здесь имеются в виду запахи с кухни, граничащей одним боком с прихожей, а другим с кроватью. Запах еды будет повсеместно, и ваш повседневный офисный наряд может сегодня пропахнуть тефтелями, а завтра тушеной рыбой. Да и мусорное ведро по факту стоит в комнате. Возможно, этот пункт не является критичным, однако собственники студий относят его в минусы. И сожалеют, что на пару лишних метров и стенок банально не хватило денег. Проблема с мебелью. Это не надуманный пункт, а вполне реальная действительность. Если обычную классическую квартиру можно обставить какой угодно мебелью, то студия, в силу ее конструктивных характеристик, потребует больше функциональной мебели, трансформеров, которые позволят оптимально использовать личное пространство. Помните квартиру главного героя из «Пятого элемента»? Дизайнеры современных интерьеров сейчас активно работают в этом направлении, создавая каждый день многофункциональную мебель для ограниченных метров. Как ни крути, стремление к минимализму и оптимизации — сегодняшний тренд. И крохотные студии тому отдельный пример. Да кому она нужна, эта ваша квартира-студия? Портрет идеального покупателя На известном портале недвижимости Москвы предлагается к продаже более семи с половиной тысяч квартир-студий.
Стоит ли покупать квартиру-студию в Москве
Действительно, квартиры-студии купить на вторичном рынке стремятся чаще всего студенты и молодые пары, а также те, кто приехал в Петербург недавно и еще неуверенно стоит на ногах. В феврале 2024 года на вторичном рынке жилья продается всего 2,3 тыс. студий (51,5 тыс. кв. метров), что составляет всего 6,8% от общего предложения квартир. студии ворвались на жилищный рынок около 20 лет назад, и уже сейчас занимают значимую долю на рынке недвижимости.
Старая Однушка 33 кв.м. в Центре или новая Студия 25 кв.м. на Окраине - Что лучше купить?
Поэтому многие покупатели выбирают услуги специализированных компаний при заключении сделок с недвижимостью. Ключевые особенности квартиры-студии Специфическая планировка отличает этот вид недвижимости от других. К особенностям относятся: отсутствие межкомнатных перегородок, которые ограничивают жилое пространство; наличие стен и дверей только для отделения технических помещений; объединение кухни с общим жилым пространством; возможность создания индивидуальных дизайнерских перегородок для эффективного зонирования. В студии с комфортом могут проживать два человека.
По его словам, из-за того, что такие перепланировки делаются без согласований, страдают исторические постройки в центре города. Там нарезали коммуналки, и дом начал трескаться, не выдержал нагрузки», — приводит он пример. Как полагает Дмитрий Некрестьянов из АБ «Качкин и Партнеры», документ направлен именно на случаи первичной продажи комнат, переоборудованных в квартиры-студии. Уже приобретенной недвижимости он, по мнению собеседника редакции, коснуться не должен. Во всяком случае, в той редакции, в которой он сейчас размещен. Петербург подорожает почти в два раза Коснется ли это других квартир-студий? Нет, оба собеседника редакции подтверждают, что законопроект касается именно комнат, переоборудованных под небольшие квартиры.
Жилья в новостройках инициатива депутатов никак не затрагивает. Впрочем, Рубин не исключает, что в будущем могут быть приняты инициативы, касающиеся рынка строящихся квартир-студий. Застройщики понимают, что один и тот же метр квадратный в студии можно продать гораздо дороже [нежели в больших по площади квартирах], именно поэтому здесь должно быть какое-то законодательное регулирование». Здесь мнения собеседников редакции разделились.
В среднем их площадь 33,4 «квадрата». На такой же процент уменьшились квадраты у квартир с двумя и тремя комнатами. Однако в новостройках площадь «однушки» — 39,1 квадратных метра.
При выборе студии на цокольном этаже под сдачу эксперт посоветовал обратить внимание на наличие окна, вентиляции, коммуникаций, отдельного входа во избежание конфликтов с соседями , а также на материал стен между помещениями — они должны быть сделаны из пеноблоков, а не из гипсокартона. Наконец, Летенков отметил, что зачастую собственники подобных помещений на цокольных этажах не занимаются оформлением объекта недвижимости в качестве обособленного — однако если покупателя это не смущает, то, по его мнению, такая ситуация не является критичной. При этом годовая доходность по таким объектам может различаться от 4 до 20 процентов годовых», — подытожил специалист.
В Москве стало продаваться больше квартир-студий
студии ворвались на жилищный рынок около 20 лет назад, и уже сейчас занимают значимую долю на рынке недвижимости. — На самом деле на вторичном рынке не только на студии, но и сильно вырос спрос по сравнению с прошлым годом на однокомнатные, двух-трехкомнатные квартиры. Жить семьей в студии невозможно, перепродать на вторичном рынке скоро получится только с большой скидкой: разрыв в стоимости первички и вторички все еще огромен. Для желающих сдавать студию в аренду тоже плохие новости: на фоне роста цен на квартиры доходность.
Реально сейчас продать студию вторичку?
Фото комнаты в однокомнатной квартире Лучше приобрести Вторичку за те же деньги, потому что: - Как может морально деградировать однушка в 33 кв метра в доме 1970 года постройки, если там был капитальный ремонт дома и капитальный ремонт квартиры. И планировка хорошая, и сам дом из нормальных материалов построен, и мусоропровод отдельно от квартир, рядом с лифтом. Мы сделали капитальный евроремонт с заменой проводки во всей квартире, и теперь счастливы: ни за что не поменяем свою квартиру из вторички на новостройку. А квартиры снимают в основном приезжие.
Если рассчитывать на сдачу - наверное экономически выгодно вкладываться в крохотные студии. Приезжих с каждым годом все больше. У нас в Измайлово Пик строит дома для реновации , так там рядом пройти опасно...
Опять же, чем ближе к центру-тем легче сдать. Я снимала квартиру родителям у м Новокосино. Открываешь циан - миллион объявлений аренды студий.
Спрос на них крайне мал. И висят эти объявления годами.
Квартиры чаще покупают, чтобы улучшить жилищные условия или съехать со съёмного жилья Самая частая причина покупки квартиры, которую называли опрошенные, — желание улучшить жилищные условия. Кроме того, собственное жильё покупают, чтобы съехать со съёмного. Родители покупают квартиру, чтобы дать возможность детям жить отдельно, а дети — чтобы отселиться самим или, наоборот, перевезти родителей поближе. В недвижимость также популярно вкладывать деньги — приобрести, чтобы сдать в аренду или продать, когда подорожает. Двухкомнатные квартиры покупают чаще всего Мы спросили, какую квартиру купили наши респонденты за последние два года. Чистовую отделку с полной меблировкой выбирают реже всего. Наименее популярными были покупки в уже сданных новостройках. По количеству комнат чаще выбирают двухкомнатные квартиры, их приобрели за прошедшие два года около трети респондентов.
Далее в порядке уменьшения популярности — однокомнатные, трехкомнатные, студии и квартиры с четырьмя и более комнатами. Чем больше детей — тем больше комнат выбирают покупатели Как мы уже выяснили, люди с детьми покупают квартиру чаще, чем без них. При этом родители большего числа детей выбирают большее число комнат в квартире. Если в ЖК остались нераспроданными только многокомнатные квартиры, попробуйте нацелить рекламу на более вероятных покупателей — семьи с детьми.
RU Если квартира приобретается не для сдачи в аренду, а для собственного проживания, будущему собственнику стоит задуматься о расходах на содержание. Студии в этом плане зачастую более выгодны: расчеты коммунальных и налоговых платежей происходят на основании общей площади. А в будущем стоимость вырастет? Среди всех типов недвижимости в Екатеринбурге для последующей сдачи в долгосрочную аренду однокомнатная квартира — самый востребованный вид съемного жилья. При этом по стоимости студии и однокомнатные квартиры практически идентичны: в среднем студия может приносить собственнику по 16 тысяч рублей в месяц, а однокомнатные квартиры — по 18 тысяч рублей в месяц. Другой вопрос, что однушки быстрее растут в цене. Кроме того, стоит иметь в виду, что найти арендаторов для студии иногда сложнее. Да, разница в арендной плате незначительная, но площадь однокомнатной квартиры обычно больше, кухня и спальня отделены, плюс в однушке можно выделить личное пространство для нескольких человек. RU Если студия находится в одном из центральных районов и имеет хорошую транспортную доступность, она станет хорошим вариантом для сдачи в аренду. Такое жилье привлекает туристов, путешествующих небольшой компанией: студия обходится дешевле гостиницы. Покупка недвижимости для последующей перепродажи — также выгодный вариант инвестирования в случае с квартирами небольшой площади, ведь на них проще найти покупателей. Ключевую роль здесь будут играть местоположение и уровень отделки. Стоит обратить внимание на локацию, качество инфраструктуры и перспективы развития района: возможно, в ближайшее время поблизости будет открыт важный социальный объект или появится новый транспортный узел, что в будущем повысит стоимость квартиры.
Запах еды будет повсеместно, и ваш повседневный офисный наряд может сегодня пропахнуть тефтелями, а завтра тушеной рыбой. Да и мусорное ведро по факту стоит в комнате. Возможно, этот пункт не является критичным, однако собственники студий относят его в минусы. И сожалеют, что на пару лишних метров и стенок банально не хватило денег. Проблема с мебелью. Это не надуманный пункт, а вполне реальная действительность. Если обычную классическую квартиру можно обставить какой угодно мебелью, то студия, в силу ее конструктивных характеристик, потребует больше функциональной мебели, трансформеров, которые позволят оптимально использовать личное пространство. Помните квартиру главного героя из «Пятого элемента»? Дизайнеры современных интерьеров сейчас активно работают в этом направлении, создавая каждый день многофункциональную мебель для ограниченных метров. Как ни крути, стремление к минимализму и оптимизации — сегодняшний тренд. И крохотные студии тому отдельный пример. Да кому она нужна, эта ваша квартира-студия? Портрет идеального покупателя На известном портале недвижимости Москвы предлагается к продаже более семи с половиной тысяч квартир-студий. А значит, что спрос есть, и немалый. Остается только составить оптимальный портрет собственника небольшой студии. Итак, кому же подойдет студия для проживания? Холостяки или одинокие люди. О них уже упоминалось, повторюсь — это самый оптимальный контингент для проживания в типовой студии метражом в 20-30 м2. Плюс — в создании интерьера «под себя», оптимальное зонирование, грамотное использование жилого пространства. Молодые пары, молодожены. Подходящий вариант проживания для тех, у кого не хватает денег на полноценную квартиру, и пока нет детей. На первых порах студия дает возможность обжиться, научиться жить вместе. Этакая спартанская школа проверки семейной жизни на прочность. Творческие люди. Студия — идеальная возможность творить и жить, не отрываясь от своего творчества. Собственно, название «студия» и появилось от творческой богемы, которая искала именно открытые пространства для своих экспериментов. Кстати, отличная акустика в свободной планировке — весомый плюс для музыкантов. Главное, чтобы соседи разделяли ваши музыкальные пристрастия или лупили по батарее в одном ритме. Студия оптимальна, когда родители могут купить скромное жилье своему ребенку. Приобретение студии — это лучшее решение по сравнению с жизнью в съемном жилье или общежитии. Романтика последнего, конечно, заманчива, но личное жилье есть личное жилье. Кому однозначно не стоит покупать студию Семьи с детьми. В студии практически нереально разместиться с комфортом втроем, вчетвером и так далее. Постоянное нахождение в одном пространстве нескольких человек выматывает, вызывает сильный дискомфорт. Детям и взрослым нужны отдельные помещения, чего студия, даже с идеальным зонированием, дать не может. Это, пожалуй, единственная группа людей, которым не рекомендуется выбирать студии для длительного проживания. Ну, а если финансовые условия не позволяют найти более подходящий вариант, мой совет — поищите еще возможности. Изучите снова все варианты. Пусть небольшая студия будет самым последним, вынужденным к приобретению жильем. Один родитель с ребенком детьми. Это частный случай пункта выше, но чисто практическое обоснование у него несколько иное. Вряд ли вам будет комфортно принимать гостей и налаживать личную жизнь при свидетелях. Лучше поверьте на слово людям, которые уже на себе испытали, каково это — жить в квартире-студии с ребенком, многочисленные отзывы об этом «счастье» нередко слышу от своих клиентов, да в интернете их полно. Квартира-студия на вторичном рынке или новостройка Мы определились с плюсами и минусами квартир-студий, выяснили, кому подходит такой вид жилья. Теперь давайте разберемся с тем, какая студия лучше — та, которая продается на вторичном рынке или в новостройке. Студии-вторички нередко представляют собой переделанные однокомнатные квартиры, хозяевам которых хотелось больше пространства. Мы не берем сейчас в расчет истинные студии в новых домах, которые несколько лет уже послужили хозяевам и теперь продаются. Итак, про переделки.
На рынке недвижимости подскочил бесперспективный инвестиционный спрос
На этой неделе опубликована интересная статистика: россияне стали значительно больше инвестировать свои накопления в жилье на вторичном рынке. Основной объем предложения на московском вторичном рынке жилых студий формируют малогабаритные квартиры в домах гостиничного типа. Жильё на вторичном рынке менее популярно среди покупателей от 18 до 24 лет. Квартира студия за и против, выгодно ли покупать студии и есть ли смысл покупать студию. порядка 24 «квадратов». Объявления о продаже квартир на вторичном рынке без посредников в Москве на КупиПродай.
Покупка квартиры-студии становится невыгодной.
Дешевые студии в Москве — в чем подвох и риски покупки квартир от 3 млн. Цены на недвижимость в столичном регионе стабильно повышаются. В среднем 1 кв. Даже фактическое сворачивание льготной ипотеки не привело к снижению цен: покупатели могут рассчитывать лишь на небольшой дисконт. Как итог, популярность набирают квартиры-студии экстремальной площади от 9 кв. Такие объекты компактны, минимально пригодны для проживания и весьма доступны. В чем сильные и слабые стороны дешевых студий? Сколько стоят маленькие квартиры в Москве и стоит ли рассматривать их к покупке? Рад приветствовать Вас на своем сайте! Я, Барсуков Алексей, вот уже более 10 лет работаю риэлтором и успешно помогаю своим клиентам решать различные задачи с недвижимостью. Предлагаю риэлторскую помощь по покупке, продаже, обмену квартир в Москве и ближайшем Подмосковье.
Осуществляю срочные и трудные сделки «под ключ». Не стесняйтесь — звоните или оставляйте заявку через формы связи на сайте. Я смогу помочь в решении любых вопросов по вашей недвижимости в удобные для Вас сроки.
Также следует учесть незапланированные расходы, например на ремонт возникающих неисправностей в квартире. То же касается и студий. Например, в Анапе студии предлагаются от 2,5 миллиона рублей 19,5 кв. Сейчас в высокий сезон аренда такой студии стоит 4000 рублей в сутки. Это 120 000 рублей в месяц для инвестора при условии непрерывной сдачи в аренду. Как правило, у таких проектов есть партнёры по сдаче в аренду, которые снимают с собственника помещения задачу по подбору клиентов и заселению. В низкий сезон осень, зима стоимость аренды — 2000 рублей в сутки, могут быть перерывы в сдаче.
Но даже в случае, если студия будет сдаваться только полгода, это уже большая доходность, чем от сдачи круглый год жилой недвижимости, — отметил коммерческий директор ГК "РКС Девелопмент" Александр Коваленко. Египет, Турция или Краснодарский край: Куда поехать дешевле и как изменятся цены на путёвки Апартаменты Апартаменты дорожают быстрее, чем квартиры. Спрос на них резко вырос после того, как началось обсуждение правового статуса таких помещений. На данный момент это коммерческая недвижимость. Сейчас снова поднимается вопрос о переводе их в жилой фонд со всеми вытекающими преимуществами, в том числе с правом регистрации в них. Таковы данные агентства "Инком-недвижимость". К тому же этот тип помещений подходит для ведения гостиничного бизнеса, то есть сдачи посуточно, и не будет никаких претензий от соседей — апартаменты по документам нежилые помещения. Посуточная сдача апартаментов в аренду может полностью окупить их покупку за семь-девять лет, если они будут сдаваться бесперебойно и ежедневно. Более реальные сроки полного возврата инвестиций — 12—15 лет, но это всё равно как минимум на пять лет меньше, чем у квартир, — считает Алексей Кричевский. Причём как финансовых, так и временных.
Если есть деньги на покупку одного объекта, то лучше взять два в ипотеку и отбивать их покупку через поступления от аренды. Если есть время на управление и сдачу самому, то этим можно заниматься и собственнику, но проще отдать помещения в управление отельеру или компании, которая этим занимается.
Интересно, что большинство студий прекрасно отремонтированы, возможно, это связано с тем, что многие из них располагаются в относительно новых домах. Три зарплаты и метр в кармане.
Сегодня средняя стоимость квадратного метра студии в России составляет 108,1 тысячи рублей, в Нижегородской области — 124,4 тысячи. Средняя заработная плата в России по данным Росстата за 2022 год — 54,9 тысячи рублей. Таким образом, один квадратный метр студии на вторичном рынке России сопоставим с двумя средними заработными платами. При средней площади студии в 27 квадратных метров это более двух годовых доходов.
Максимальные разрывы в средней зарплате и стоимости «квадрата» студии фиксируются в курортных регионах.
Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на spb. На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации.