Вариации на тему гостинки: что это такое и какие у нее альтернативы? Именно поэтому, сегодня достаточно многих людей волнует вопрос о том, что такое гостинка, ведь при аренде подобной недвижимости не особо хочется видеть на кухне столпотворение людей, относящихся к не самому доброжелательному контингенту. Главное отличие малосемеек и гостинок от квартир – это площадь: маленькая площадь кухни, небольшая площадь комнаты и совсем крошечный совмещенный санузел, не вмещающий даже стандартную ванную.
Фото Квартира Гостинка
На этом преимущества и особенности гостинок заканчиваются, ведь во время появления они были ориентированы на трудящийся класс, который питался в ближайшей столовой, и посещал общественные бани. По этой причини гостинки лишены всех привычных, и традиционных для городских квартир удобств. Примечательно, что сейчас ситуация с гостинками серьезно изменилась, ведь в них больше не живут сотрудники какого-либо предприятия, а столь компактное жилье с успехом сдается в аренду заинтересованным лицам. Спровоцировано это в первую очередь тем, что к комнатам гостиничного типа повышенный интерес проявляют граждане, приезжающие в незнакомый город, и нуждающиеся в недорогом жилье на определённый период. Основоположным преимуществом аренды гостинки, естественно, является невероятно привлекательная стоимость, которая доступна абсолютно всем слоям населения. Тем не менее, это не единственное преимущество гостинок.
Кстати, малая площадь позволяет значительно экономить на коммунальных услугах. А современная мебель со всевозможными функциями трансформации помогает рационально использовать пространство, сделать комнату более привлекательной, нежели тесной. Стоимость гостинки, как и другой любой недвижимости, зависит от ее местоположения и расстояния до центра города, как и общего состояния жилища и этажа, на котором она находится. Если гостинка с дизайнерскими решениями хорошо отремонтирована, то часто она может стоить дороже, чем однокомнатная квартира. Кстати, мебель в данном случае, нередко делается под заказ по индивидуальным размерам и поэтому дешево стоить не может, но она эффективно решит вопрос нехватающей площади.
Отметим, что до последнего времени гостинки со стороны банков не признавались гостинки полноценным жильем, поэтому ипотечные программы под них не разрабатывались. Сегодня ситуация несколько изменилась. Даже с небольшим доходом молодая семья сможет оформить ипотечный кредит на 5 -10 лет. Определенные условия позволяют не вносить вступительного взноса. Это предложение уже пользуется свои спросом, а это позволяет молодой семье, купив собственное жилье, впоследствии сделать взнос на более большую квартиру.
В данном случае, существует еще один вариант, который позволит после гашения всей суммы ипотечного кредита гостинку сдать в аренду, а затем новым ипотечным кредитом переехать в квартиру с большей площадью, а доход с гостинки направить на выплату ипотеки.
Экскурс в историю: маленькие скворечники О таком жилье впервые заговорили в Америке в далеком 20-м году. Квартиры «studio», как их называли в Штатах, предназначались, в первую очередь, для одиноких людей, у которых день проходит на работе, а ужин заказывается в ближайшей забегаловке.
Эта идея пришлась по вкусу советскому правительству, которое захотело таким образом решить жилищную проблему для рабочих с заводов, деятелей науки и других граждан. Партия посчитала излишеством давать молодой семье или одинокому рабочему полноценную квартиру на 30 квадратов. Что такое квартира гостиничного типа «Гостинка» не является полноценной квартирой, но это уже и не комната в общежитии.
Площадь такого жилья начинается от 10 и доходит до 18 квадратов. Не стоит путать квартиру и комнату гостиничного типа. Квартиры гостиничного типа можно узнать по набору особенностей: 1.
Миниатюрная кухня максимум на 5 квадратов. Санузел не более полутора «квадратов». Длинные коридоры, которые часто встречаются в гостиницах.
Размещение до 50 квартир на одном этаже. Отсутствие газа, который заменяет электричество. Расположение в доме не более двух подъездов.
Звучать это все может не особо заманчиво, но спрос на такие малогабаритки велик и постоянен.
В некоторых зарубежных странах жилые помещения подобного типа, но большей площади обычно 30-50 кв. Основные отличия гостинок от общежитий: общежитие — многоподъездное, в гостинке же один подъезд, и на этаже расположено 16-20 квартир нередко и больше , в общежитиях кухня была расположена на этаже, так же как и санузел. По классу гостинка считалась комфортнее, чем общежитие. Гостинки предназначались для одиноких специалистов. Санузел был очень маленький 1,5-3 метра и располагался не в самой комнате, а на лестничной площадке.
Жилыми домами гостиничного типа
В малосемейке в отличие от гостинкки можно установить перегородку, с помощью которой создаётся дополнительное отдельное помещение. Гостинка всегда гораздо дешевле малосемейки, кроме того, её гораздо проще найти, так как такой тип жилья представлен в большем количестве. Гостинка, прежде всего, подходит паре молодых людей, которым необходимо место для ночлега. Малосемейка предназначена для небольшой семьи, состоящей из трёх или четырёх человек. Разница в стоимости Чем студия отличается от однокомнатной квартиры? Однако если брать стоимость за один квадратный метр, то в случае с квартирой цена будет значительно ниже. Это происходит из-за ценовой политики застройщиков, суть которой заключается в следующем: чем меньшую площадь приобретает покупатель, тем дороже будет стоить один квадратный метр. Какая разница между гостинкой и малосемейкой? Первый тип всегда обладает меньшей стоимостью по следующим причинам: меньшая занимаемая площадь из-за отсутствия кухни и ванны , размещаются преимущественно в старых домах на первых этажах, а из-за такого размещения в помещении наблюдается большая сырость. В какую недвижимость выгоднее инвестировать? Опытные инвесторы советуют вкладывать денежные средства именно в малогабаритные жилые помещения, размещённые в новостройках.
Такой вывод был сделан исходя из того, что такой тип жилья на текущий момент обладает большим спросом на рынке недвижимости, вследствие этого отмечается высокий тем роста стоимости.
Можно подумать, что это тусовочное место в подъезде, однако напротив — мусоропровод с прилагающимся запахом. Крысы и тараканы — такое же полноправное население гостинок, как и квартиросъёмщики. О неравной борьбе с этими тварями повествуют объявления, во множестве расклеенные снаружи и внутри домов. Освещение в подъездах гостинок не то чтобы отсутствует, но тут темно даже днём настолько, что и мощный фотоаппарат едва справляется с фиксацией панорам. В гостинках живут и дети! И многим из них достаётся провести здесь не только золотое детство, но и значительную часть взрослой жизни.
Единственное, что может позволить себе человек — это мойка. В гостинках, как правило, устанавливают душевую кабинку и унитаз. Что же касается полноценной ванной, то ее попросту негде установить. Гостинка отделена от других помещений, поэтому человек имеет собственную жилищную площадь. Какие факты учитывать, выбирая между гостинкой, общежитием и малосемейкой? Чтобы принять правильное решение, следует обращать внимание на такие аспекты: Гостинка отличается небольшими размерами. Поэтому данный вид жилого помещения выбирают молодые пары или молодые люди, которые хотят проживать отдельно от родителей. Гостинка не оснащена отдельным кухонным помещением.
Общественные реформы и индустриализация привели к массовой миграции населения из сельских районов в города, где были более широкие возможности для трудоустройства. Такой рост населения создал обычную для многих крупных городов ситуацию, когда вместо щедрых квартир осталась лишь острая нехватка жилья для новых жителей. Именно здесь и возникла необходимость в поиске альтернативных форматов проживания. Гостинки — это компактные и малогабаритные помещения, которые могут вместить в себя несколько кроватей, небольшой стол и минимальный набор мебели. Они предлагались в аренду по довольно низкой цене, что делало их доступными для многих людей, особенно для тех, кто только начинал свою жизнь в городе. В то время гостинки стали настоящим спасением для молодых людей, приехавших в город в поисках работы. Жилье такого формата позволяло им быстро решить жилищный вопрос и начать активную социальную и профессиональную жизнь. Кроме того, гостинки стали местами временного проживания для приезжих рабочих из деревень и малых городков, которые работали на гигантских стройках и заводах. Таким образом, гостинки стали неотъемлемой частью российской жилищной культуры и сыграли важную роль в решении проблемы жилья в период острой нехватки жилплощади. Сегодня гостинки по-прежнему остаются популярным вариантом для тех, кто ищет временное жилье по доступной цене и не нуждается в большой площади. Появление коммунальных квартир и гостинок В начале XX века, в период активного развития промышленности и населенных пунктов, в России возникла потребность в быстром и массовом размещении рабочих и малоимущих слоев населения. В результате этого возникла практика создания коммунальных квартир и гостинок. Коммунальные квартиры представляли собой большие помещения, разделенные на отдельные комнаты, которые общим бытовым пространством. Они были предназначены для коллективного проживания нескольких семей или одиночек. Каждая комната обычно занималась одна семья или один человек. Гостинки же были малогабаритными комнатами в специально оборудованных домах или зданиях. В гостинках обычно отсутствовала кухня или ванная комната, поэтому жильцы пользовались общественными или самостоятельно обустроенными местами для приготовления пищи и санитарно-гигиенических процедур. Важной особенностью коммунальных квартир и гостинок была их недорогая аренда. Благодаря этому, такое жилье могут позволить себе люди с низким доходом или временным местом жительства. Однако, несмотря на свою доступность, коммунальные квартиры и гостинки имели свои недостатки.
Гостинка. Что это такое, в чем особенности и преимущества данного жилья
Гостинка — что это такое. Это квартира гостиничного типа, которая стала популярной в бывшем Советском Союзе. Гостинка отличается от малосемейки отсутствием отдельной кухни и полноразмерной ванны. На вопрос о том, что такое квартира-гостинка, принято отвечать следующее: это разновидность бюджетного жилья, которая хоть и не характеризуется большой комфортностью, но имеет сравнительно низкую стоимость. Гостинка отличается от малосемейки отсутствием отдельной кухни и полноразмерной ванны. это на жаргоне квартира гостиничного типа.
Однокомнатная квартира, гостинка, студия или малосемейка — что лучше?
Что касается организации пространства в гостинках, то там встречаются разные планировки — как типовые, так и индивидуальные. По факту кухонь там либо нет, либо они урезанной площади в 3,5—4 квадратных метра. Санузлы почти всегда совмещенные, вместо полноценной ванны — сидячая или душевая кабина. Но есть КГТ с кухнями до 8 метров, собственными кладовками и просторными балконами. Правда, в таких случаях продавцы недвижимости редко позиционируют квартиру как гостинку. Вместо этого называют ее просто однокомнатной квартирой. Гостинки, малосемейки и студии: в чем разница Ключевое отличие КГТ от других видов жилья: возможная долевая собственность. Малосемейки и студии — всегда отдельные полноценные квартиры, пусть и маленькой площади. Читать далее Агенты недвижимости часто смешивают эти типы жилья как по незнанию, так и для лучшего позиционирования на рынке. Но по факту особой разницы, кроме упомянутого юридического аспекта нет.
Разве что нужно понимать: студиями обычно называют квартиры в новостройках и стоят они дороже.
Квартира-гостинка — это однокомнатное жилье небольшой до 25 кв. Другие названия: квартира гостиничного типа КГТ или малосемейка. Квартира гостиничного типа гостинка : как выглядит, плюсы и минусы Гостинка — тип жилого помещения, представляющего собой либо малометражную однокомнатную квартиру, либо комнату с кухонной нишей и санузлом. Также гостинкой называют здание, состоящее из таких квартир или комнат — дом гостиничного типа. Гостинка обычно представляет собой многоэтажное от 3 до 16 этажей панельное или кирпичное здание.
Качество строительства — одно из несомненных достоинств гостинок. Как правило, такие квартиры размещаются в панельных или кирпичных зданиях с железобетонными перекрытиями высотностью не больше 16 этажей. Помимо типовых домов, строили здания под КГТ по индивидуальным проектам. Архитекторы часто выбирали этот тип жилья для экспериментов. Интересный факт: гостинками часто называют квартиры в домах-памятниках конструктивизма, хотя формально это неверно. Тогда господствовала идея обобществления быта, поэтому архитекторы строили здания с изобилием общих помещений и отсутствием отдельных кухонь в квартирах. Тем не менее классические гостинки размещаются в домах 60—80-х годов постройки, имеют невысокие потолки и маленькую площадь. Факт дня В Южной Америке индейцы пользовались какао-бобами в качестве денег до 17-го века, пока не вырос спрос на шоколад. Другой факт Особенности планировок КГТ Здесь покупателей и арендаторов недвижимости подстерегает много нюансов. В плане юридического оформления гостинки делятся на два типа: автономные — с юридической точки зрения это обычная малогабаритная квартира с собственными санузлом и кухней; неавтономные — сейчас находятся в долевой собственности, у квартиры есть общие помещения с соседями, чаще всего это кухня, реже — санузел. Вторые делятся на: коридорные — имеют общую кухню с соседями на этаже; секционные — имеют кухню или санузел с соседями по секции, секция состоит из 2—4 комнат.
Хотя квартира гостиничного типа является предложением на вторичном рынке, в такую площадь охотно вкладывают деньги инвесторы, молодые семьи, студенты и пенсионеры. В чем состоит привлекательность квартир гостиничного типа? Что значит гостинка? Квартира гостиничного типа КГТ — это небольшое жилое помещение, которое состоит из одной комнаты и санузла. Планировка гостинки напоминает гостиничный номер, отсюда и название квартир. Изначально дома гостиничного типа планировались и строились как жилье для сотрудников какого-либо предприятия. Эдакий улучшенный вариант общежития, который создавал иллюзию отдельной квартиры. Получить гостинку в 70-е годы прошлого столетия в Советском Союзе считалось большой удачей. Очередь на полноценные квартиры растягивалась на десятилетия, а в общежитии жить семьей не совсем удобно. Планировка гостинки копирует современную квартиру-студию. Однако есть существенная разница — площадь уменьшена в разы. Кухня планом не предусматривалась. Предполагалось, что жилец будет питаться вне дома например, обедать в рабочей столовой.
Что такое гостинка
Вариации на тему гостинки: что это такое и какие у нее альтернативы? Что такое квартира гостиничного типа. «Гостинка» не является полноценной квартирой, но это уже и не комната в общежитии. На вопрос о том, что такое квартира-гостинка, принято отвечать следующее: это разновидность бюджетного жилья, которая хоть и не характеризуется большой комфортностью, но имеет сравнительно низкую стоимость.
Определения
- Квартира гостиничного типа (гостинка): как выглядит, плюсы и минусы
- Какие типы жилья существуют в России
- Возникновение и распространение гостинок в городах России
- Сравнение гостинки и малосемейки
- Что такое гостинка квартира: история, особенности и преимущества гостинок | Гид по Китаю
- Что такое гостинки и как они появились
Что есть квартиры типа. «Гостинка»
Чтобы понять, что такое квартира-гостинка, достаточно посмотреть на фото, где изображен вид сверху. Квартира-гостинка в тот момент считалась «переходным этапом» между общежитием и полнометражной квартирой. Такое правило необходимо, так как изменение планировки может привести к разрушению всего дома. до 600 000 т от площади, состояния гостинки и то- на какое количество человек - приходятся общие удобства. Рассказываем, что такое «гостинка», что значит «малосемейка», в чём их плюсы и минусы и стоит ли их покупать. Гостинка очень похожа на гостиницу: одна комната с отдельной комнатной под душ и туалет.
Чем отличается гостинка от малосемейки и общежития?
Гостинка меньше малосемейки по габаритам. В гостинке отсутствует кухня, а порой и ванная комната. Гостинку, из-за большего выбора, проще и быстрее подобрать. Гостинка дешевле, иногда на порядок. Нередко в гостинке может быть повышенная сырость. Предназначена гостинка в основном для ночлега. В малосемейке поместиться стандартная мебель. Малосемейка подойдёт для более-менее комфортного проживания 3 человек. В малосемейке есть кухня, ванная, иногда кладовка. Из малосемейки можно сделать 2 комнаты, путём установки перегородки.
Сложность владения малосемейкой Что касается вторичного жилья, малосемейка — самое доступное жильё, причём дело не только в габаритах. Роль также играет её статус. Такие квартиры, как и общежития, не принадлежат муниципалитетам. Ими владеют компании, которые их строили. Когда предприятия в 90-ых годах начали разваливаться, в период этой разрухи, малосемейки просто не имели хозяев и «висели в воздухе». Чтобы у людей, которые уже больше 10 лет жили в такой квартире, был какой-то статус, решили разрешить приватизацию. Поэтому в документах на неё написано «квартира» со всеми вытекающим, поэтому собственник может совершать любые имущественные действия, такие как продажа, сдача в аренду, дар кому-либо, в общем, что пожелает. Однако хозяин у такой квартиры всё же есть, возможно даже «десятые руки». В доме, где вы собираетесь приобретать квартиру, может быть много секций, которые сдают всем нуждающимся, например, наёмным рабочим из заграницы.
Хозяин корпуса может быть не очень доволен тем, что там живёт кто-то ещё. Он может попросить предоставить законность приобретения квартиры. Он также вправе отказаться обслуживать дом, поэтому нужно быть очень внимательным при покупке такого жилья. Желательно брать малосемейки у людей, которые живут там годами и где большая часть квартир приватизированы.
Меньше коммунальные расходы. Для отопления маленькой площади требуется меньше тепла, а один-два-три человека, проживающих в одной гостинке, тратят немного воды и электроэнергии.
КГТ привлекательны для инвестирования. Минусы КГТ: Маленькая площадь. Из-за этого гостинки устроят далеко не всех: большой семье, включающей разные поколения, вряд ли будет комфортно на 20 квадратных метрах. Большое количество соседей. Актуально для КГТ открытого типа, в которых отсутствует кухня или санузел, потому что чем больше соседей, тем больше очередь в «общественные» места. Если же КГТ закрытого типа, то количество соседей, возможно, и не будет пугать.
Плохая звукоизоляция. Вы будете в курсе жизни своих соседей, а они, к сожалению, в курсе вашей. Зачастую гостинки находятся в старых домах, поэтому их состояние может быть не из лучших. Преимущество такого жилья Несмотря на совсем небольшую площадь, гостинки пользуются стабильным спросом на рынке недвижимости. И причиной тому является достаточно низкая цена, по сравнению с той же «однушкой». Вполне естественно, что вчерашние студенты или молодые семьи не могут себе позволить сразу же купить полнометражную квартиру, а вот КГТ гораздо более демократичны, а в случае необходимости — ипотечное кредитование в помощь.
Конечно, зачастую, когда риелтор предлагает посмотреть гостинку, покупатели отказываются, считая подобное жилье чем-то вроде комнаты в общежитии или коммунальной квартиры. Однако такое мнение не является правильным, ведь, по сути, гостинка — это такое же отдельное, изолированное жилье, только меньшей площади. А довольно часто можно встретить и улучшенную планировку, и достаточно интересные вариации на тему от талантливых хозяев. Рейтинг 1 оценка, среднее 5 из 5 Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Вам также может быть интересно.
В крохотном коридорчике обустраивалась кухня, что все же лучше, чем коммуналка или сколь угодно большая комната в общежитии. Цены на такое жилье весьма либеральные. Строились гостинки не только коридорного типа, но и блочного или секционного. Из таких можно было сделать полноценную однокомнатную квартиру, где 12 или 17-метровая комната дополняется кухней в 5,5 метров, санузлом с душем или сидячей ванной и кладовкой, а также небольшим коридором. Разумеется, что квартиры в таких домах часто привлекательнее стандартных хрущевок, так как многие из гостинок более позднего года постройки, и планировка при объединении 2 комнат с прилегающими помещениями выходит много удобнее, а площадь та же. Дома, в которых располагаются модифицированные в квартиры гостинки, могут быть кирпичными или панельными разной этажности. В 9-этажных зданиях есть лифты, техэтаж, колясочная, газоснабжение газовая плита в квартирах и даже балконы при некоторых комнатах. В любом случае современные гостинки не хуже студии, если общая площадь оной составляет 20-30 квадратов.
Минимум удобств: комната до 15 кв. В такой квартире будет только жилая комната небольших размеров и чаще всего — маленький санузел, добавляет управляющий партнер Dombook, основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. Однако, конечно, люди стремятся выделить хотя бы уголок под мойку и мини-плитку за счёт жилого пространства или санузла. Последние записи:.