Недвижимость - 27 сентября 2023 - Новости Новосибирска - Главная» Новости» Недвижимость сочи в 2024 году будет дорожать. Последняя волна роста интереса к недвижимости в Сочи началась на фоне массовых ограничений в пандемию. Знакомьтесь с последними новостями о сочинской недвижимости. это оперативные новости, актуальная информация и аналитика о Сочи, политике, экономике. «ОНИКС-Недвижимость»: самая дешевая новостройка в Сочи стоит 10,9 млн рублей.
НЕДВИЖИМОСТЬ В СОЧИ
А что сегодня может быть более инвестиционно-привлекательным, чем недвижимость в Сочи? Покупатели сочинской недвижимости стали чаще инвестировать в гостиничные номера, чем в квартиры для постоянного проживания, продажи в этом сегменте за последние два года выросли от 20% до 33%, рассказала РИА Новости вице-президент гильдии риелторов курорта. Фото новости: Лучшие сотрудники компании «Рост Недвижимость» по итогам II квартала 2023. На 10 % увеличилась средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Сочи. Читайте последние новости на тему в ленте новостей на сайте Недвижимость РИА Новости. Сейчас средняя цена за квадратный метр курортной недвижимости в Сочи составляет 570 тысяч рублей, что на 5% выше среднего показателя по стране. Дорогая небесная канцелярия, когда я говорила, что в недвижимости Сочи нужен какой-то порядок, я не это имела в виду!
В Сочи снижается интерес к дорогим курортным новостройкам
Сергей Соловьев, основатель итальянской деревни в Сочи, заметил, что максимальный рост наблюдался в 2020—2021 годах, тогда как в прошлые и позапрошлые годы он оставался примерно на одном уровне. Вам виллу или апартаменты? Одновременно с приходом покупателей нового типа на рынок элитной недвижимости — напомним, в страну возвращаются граждане, которые стремятся сохранить свой капитал в России — меняется и предложение. Один из примеров недвижимости нового типа — итальянская деревня, расположенная в Адлерском районе. Застройщик приобрел более 20 участков, на них построил 11 вилл стоимостью от 80 млн рублей. Конечно, без любви к Италии и морю тоже не обходится, — описывает своих покупателей Евгения Соловьева, соосновательница итальянской деревни. А в будущем — и для переезда. Мы именно к этому и стремимся — чтобы люди получали дом в поселке, о котором заботятся, даже когда хозяин в отъезде». Поделиться Семья Соловьевых. Фото из архива эксперта Таким образом, элитную недвижимость не всегда покупают для постоянного проживания.
Чаще всего, это резиденция на время отдыха, вариант вложения средств и задел на будущее, а не доходный объект. Как заметил один из экспертов, «если вы видите, что объект не эксплуатируется, значит, еще не пришло время для его эксплуатации». Все перечисленное касается и еще одного вида курортной недвижимости — апартаментов, которые также могут быть премиум-класса. Это и есть апартаменты, — объясняет директор сочинского агентства недвижимости Татьяна Лапшина.
Надежда приехала из Нижнего Новгорода по состоянию здоровья, больше 20 лет ее мучила бронхиальная астма. Моталась по больницам, но облегчения не наступало. Тогда врачи посоветовали ей сменить климат, если она хочет еще пожить.
То есть складывала свои эти копейки. Я понимаю, когда нам говорят, что понаехали, хватаете самое дешевое жилье. Но это только потому, что у нас других нет возможностей. Первые годы я жила там, где работала, мне 63 года, работать я не могу по состоянию здоровья. Я, естественно, купила самое дешевое жилье, чтобы мне жить здесь, сколько я протяну до смерти, — рассказывает Надежда. Сейчас у нее нет регистрации в Сочи, она не может получать здесь лечение, здоровье хоть и улучшилось, астма немного отступила, но возраст всё же дает о себе знать. Поэтому лечиться ездит на родину — в Нижний Новгород, в Сочи живет на птичьих правах.
Ольга Баструк переехала в 2015 году с ребенком, который постоянно болел. Врачи сказали, что нужно переезжать в Краснодарский край, проехали по Кубани, ничего не впечатлило. А в Сочи ее ждали на работу, Ольга — медик, работает оптометристом в оптике. Поэтому выбор был сделан, приехали, купили одним днем. То есть без всяких проблем отдали застройщику все свои деньги. Очень переживала, всё же не так оказалось, как обещали. Обещали в конце 2015 года сдать дом, и школа будет рядом, и конечная автобуса.
На этой почве у меня случился инсульт. Аневризмы еще остались, поэтому я стараюсь сильно не психовать, потому что мне сказали, что я хожу с бомбой в голове, — рассказала Ольга. Но не психовать не получается, никаких прав на жилье у нее нет — и его планируют снести. Наталья Станкения с мужем приехали в Сочи с Восточной Украины. Утверждает, что там стало невозможно жить. Пожилые люди бросили всё нажитое, уехали с двумя чемоданами. Там из-за сложной обстановки муж пережил обширный инфаркт, поехали туда, где спокойно, — на российское Черноморское побережье.
Он нас первое время поддержал. Договор на квартиру в Теневом переулке мы заключали в 2017 году через известную фирму «Аска недвижимость».
Полчища чиновников не разглядели километры украденных территорий? Множество арестованных участков даже не граничат с Сочинским нацзаповедником! Объединить их с парком не получится, что называется, чисто технически. А некоторые владельцы подтверждают документально, что их участки достались им еще ДО образования Национального парка, а соответственно не могли быть у него похищены. Но ни то обстоятельство, ни другое не мешает судам арестовывать землю! В некоторых случаях истцы-прокуроры в судах доказывают, что участки - якобы заброшенные, бесхозные, имеют право на лучшую жизнь, на них отсутствует изгородь! Татьяну Ткачеву лишали права на землю 12 января в Адлерском районом суде.
Прокуратура обосновала свое требование тем, что ее участок якобы находится в границах нацпарка. То есть земля вообще никогда не была в границах нацпарка. Факт подтверждает графика 1992 года со схемой расположения участка. Более того, в 2007 году в установленной процедуре Сочинский национальный заповедник и Адлерское лесничество выдавали свое согласие на межевание и подтверждали, что данный участок находится вне границ их ведения. Участок был поставлен Актом согласования на дежурную карту города, границы согласовало Территориальное управление Росимущества в г. На всех перечисленных согласованиях стоят подписи тогдашних чиновников и мокрые печати. Но участок всё равно изымают. Такого дикого нарушения прав не было со времен 90-х. Прокуратура участвует в рейдерском захвате!
Том доказательств Татьяна Ткачева еще до вердикта суда, 7 декабря 2022 года, носила на личный прием к заместителю прокурора Краснодарского края Вячеславу Овечкину и получила от него ответ: «Всё, что не застроено, будет изъято». Открытым текстом он заявил, что задача прокуратуры — остановить строительство. Про дело о мошенничестве, по ее словам, он даже не вспоминал. Семья Колесовых приобрела участок площадью 526 м2 в садовом товариществе «Вагонник» в 2019 году. Накопленных денег на покупку не хватало, кредитовались в банке. Тридцать пять лет назад, в 1988 году, по распоряжению Совета Министров РСФСР и по решению Сочинского городского совета народных депутатов этот и другие участки всего 20 гектаров были выделены Вагонному депо станции Адлер — «для организации коллективного садоводства» работников. При последующем межевании и уточнении границ садового товарищества никаких претензий от смежных землепользователей, в том числе от Сочинского парка, не поступало. В 1992 году закрепленным владельцам участков администрация Сочи дала пожизненное наследуемое владение. К 2019 году участок уже сменил трех владельцев, Колесовы были четвертыми.
В июне 2022 года стали многодетной семьей. Тогда мы даже помыслить не могли, что при всех имеющихся правоустанавливающих документах государство может так запросто отобрать землю. Мы платили все налоги, членские взносы, целевые сборы на проведение электроэнергии по садоводству и к участкам. Успели поставить домик-бытовку. Уведомление о наложении ареста нам пришло в декабре 2022 года через сайт Госуслуг. Судебный пристав подтвердил: против нас подан иск прокурором города Сочи «О признании права собственности на земельный участок отсутствующим», - рассказывает Иван Колесов. Суд не был похож на суд. Судья Евгений Федоров отклонил все ходатайства ответчика, таким образом заблокировав приобщение доказательств, добавляет собеседник. Участок Колесовых располагается в центре садового товарищества.
Вокруг — имения соседей с домами для круглогодичного проживания.
Мы именно к этому и стремимся — чтобы люди получали дом в поселке, о котором заботятся, даже когда хозяин в отъезде». Поделиться Семья Соловьевых. Фото из архива эксперта Таким образом, элитную недвижимость не всегда покупают для постоянного проживания. Чаще всего, это резиденция на время отдыха, вариант вложения средств и задел на будущее, а не доходный объект. Как заметил один из экспертов, «если вы видите, что объект не эксплуатируется, значит, еще не пришло время для его эксплуатации». Все перечисленное касается и еще одного вида курортной недвижимости — апартаментов, которые также могут быть премиум-класса. Это и есть апартаменты, — объясняет директор сочинского агентства недвижимости Татьяна Лапшина. Спрос на них в последние полтора года идет в сторону укрупнения.
Студии площадью 15—20 квадратных метров, которые были востребованы еще год назад, сейчас интересуют покупателей меньше всего. Высок спрос на объекты площадью от 25 квадратных метров и выше». Сочи перегрев не грозит Прогноз на 2024 год у экспертов может разниться, но все они единодушно заявляют, что недвижимость в Сочи не подешевеет. Собственно, такого в новейшей истории с ней еще не происходило. Это связано с повышением ставки рефинансирования и практическим прекращением льготной ипотеки». Говорить о перегреве рынка недвижимости в Сочи, которым пугают уже несколько лет, пока рано: «Мы проживаем также в Дубае и видим, что там рынок перегрет, а вот Сочи это не грозит, по крайней мере, еще 10 лет.
Почему «заоблачные» цены на недвижимость Сочи продолжат повышаться в 2024 году
Сейчас здесь бешеная активность, цены выше московских. И они еще вырастут из-за моратория", - прогнозирует собеседница информагентства. При сохраняющемся темпе продаж в городе текущего объема новостроек хватит на два с половиной года, подсчитал для ТАСС коммерческий директор работающей в Сочи консалтинговой компании Nedvex Consulting Роман Решетов. По его словам, объемы строящегося жилья сейчас составляют 1 млн кв. В 2021 году в период с января по февраль эти показатели находились на уровне 40-45 тыс. При таком темпе планируемых 1,6 млн кв. Коттеджи вместо квартир Мораторий на выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов приведет к переориентации спроса, предполагают опрошенные ТАСС эксперты. Так, активный рост спроса ожидается в сегменте коттеджей и таунхаусов, которые могут стать альтернативой квартирам, прогнозируют в компании Nedvex Consulting. Уже сейчас в Сочи есть тренд на повышение спроса на загородную недвижимость, из-за этого стоимость участков на популярных направлениях за последние несколько месяцев выросла в три-пять раз, сообщил Быков.
Если мы говорим про новостройки, то средняя цена там на уровне от 450 тыс. Конечно, цена может сильно колебаться. Например, на вторичном рынке цена в таких удаленных от моря спальных районах, как Макаренко или Министерские Озёра составляет около 300 тыс. А если мы берём «вторичку» на первой береговой линии, то цена там в среднем будет 1 миллион рублей за квадратный метр». Первая причина этого заключается в том, что на сегодня Сочи — единственный круглогодичный курорт в Российской Федерации. И это самый теплый южный город в нашей стране. Да, географически самый южный город в РФ у нас Дербент. Но там зимой температура не достигает 20 градусов тепла. У нас достаточно мягкий и комфортный климат. Здесь очень приятно, как зимой, так и летом. Более того, поскольку побережье входит в зону субтропиков, то зима, как явление, здесь, фактически отсутствует. Ведь снег выпадает крайне редко. И, благодаря теплой погоде, осень практически плавно переходит в весну. Впрочем, рядом с городом расположен горный кластер.
А самый недорогой однокомнатный вариант в Адлере обойдётся в 11,3 млн рублей за 30 м2 с планируемой сдачей в начале 2025 года", — говорится в сообщении риелторов. На рынке сохраняется высокий уровень цен после ажиотажа 2020—2021 годов. Доля местных жителей в покупке курортных жилых комплексов минимальна. Зачастую их приобретают для сезонного отдыха или с целью инвестиций и последующей сдачи в аренду. В городе насчитывается 10,2 тыс. Часто такие проекты нельзя назвать профессиональными качественными апарт—отелями, поскольку они не имеют даже минимальной инфраструктуры, которая при малом арендном фоне становится нерентабельной, и характеризуются достаточно ограниченным содержанием сервисной составляющей", — рассказывает руководитель проектов департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate Евгений Саурин. В последние годы популярность у девелоперов и покупателей набирает формат сервисных апартаментов с наличием УК или гостиничного оператора, отмечает партнёр, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова. По словам Евгения Саурина, частные инвесторы приобретают площади в подобных проектах в первую очередь для себя, а в период, когда не проживают на курорте, сдают их отдыхающим по согласованной с управляющей компанией цене.
Соблюдение авторских прав: Все права на материалы, опубликованные на сайте sochi. Использование материалов, опубликованных на сайте sochi. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал sochi.
«Подкова» не на счастье
- Недвижимость в Сочи - квартиры, новостройки! 2024 | ВКонтакте
- Более 600 домов в Сочи снесут, а всех риэлторов посадят!
- Жить и сдавать
- Эксперты опасаются, что цены на новостройки в Сочи достигнут пика из-за моратория
- Telegram: Contact @Sochi2022realestate
Или воспользуйтесь аккаунтом
- Всероссийский Жилищный Конгресс
- Элитка перегрелась в Сочи: Интерес к дорогим курортным новостройкам снижается - Финансы
- В Сочи прошла крупная конференция для застройщиков и агентств недвижимости
- Новости и мнения о недвижимости
- Новости недвижимости в Сочи |
- Новости Недвижимость Сочи
Новости по тегу: Купить Квартиру В Сочи
Главная» Новости» Снос домов в сочи последние новости. Покупатели сочинской недвижимости стали чаще инвестировать в гостиничные номера, чем в квартиры для постоянного проживания, продажи в этом сегменте за последние два года выросли от 20% до 33%, рассказала РИА Новости вице-президент гильдии риелторов курорта. C января по июнь 2023 года на первичном рынке жилья в Сочи заключили на 42 процента больше сделок, чем за аналогичный период прошлого года.
Сочи теряет очки: почему регион становится территорией риска для инвестиций в недвижимость
Коттеджи вместо квартир Мораторий на выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов приведет к переориентации спроса, предполагают опрошенные ТАСС эксперты. Так, активный рост спроса ожидается в сегменте коттеджей и таунхаусов, которые могут стать альтернативой квартирам, прогнозируют в компании Nedvex Consulting. Уже сейчас в Сочи есть тренд на повышение спроса на загородную недвижимость, из-за этого стоимость участков на популярных направлениях за последние несколько месяцев выросла в три-пять раз, сообщил Быков. По его словам, если раньше в Красной Поляне сотку земли можно было приобрести за 1 млн рублей, то теперь - по цене от 3-4 млн рублей. Кроме того, часть покупателей переориентируется на вторичный рынок жилья, и, возможно - на соседние города Краснодарского края, полагает Быков. К нам часто обращаются как раз те, кто столкнулся с такими мошенниками, которые, по сути, пытались продать вместо недвижимости воздух", - предупреждает эксперт. Зачем нужен мораторий В последние годы застройка в Сочи велась хаотично, из-за этого в городе появилось огромное количество проблемных объектов и самостроев, напоминает руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор. По его словам, введение временного ограничения на выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов обусловлено планомерным приведением строительного комплекса Сочи в соответствие с нормами. Тем самым администрация планирует стабилизировать рынок жилищного строительства, подчеркнул собеседник ТАСС.
Садовая-Кудринская, д. ЗПИФ рыночных финансовых инструментов «Европа 600». Управляющая компания обращает внимание, что в соответствии с пунктом 7 статьи 21 Федерального закона от 29. ЗПИФ недвижимости «Азимут». ЗПИФ недвижимости «Активо одиннадцать».
И, благодаря теплой погоде, осень практически плавно переходит в весну. Впрочем, рядом с городом расположен горный кластер. Так что любители зимы и горнолыжного спорта очень быстро могут добраться туда. Скриншот с портала «Авито» Сочи привлекает людей для переезда на постоянное место жительство, проведения отпуска и просто пребывания время от времени. Кстати, с пандемии здесь очень много людей, которые покупают недвижимость, чтобы жить в таком формате. Впрочем, хватает и тех, кто перебирается сюда, работая на фрилансе или на удалёнке в крупных компаниях. Также квартиры здесь покупают люди, которым стали менее доступны теплые страны из-за высоких курсов доллара и евро, а также из-за закрытых границ». Рынок недвижимости Сочи 2024: разнообразие форматов «Важный момент, что сегодня рынок недвижимости Сочи предлагает комфортное жилое пространство. У нас сейчас на курорте ведется комплексная застройка. Нет хаотичного строительства, каких-то единичных объектов. Все возводимые новые проекты более современные и модерновые, чем в среднем по краю. У них современная инфраструктура, хорошая отделка. То есть в целом сейчас более цивилизованный подход к строительству, чем было здесь в прошлом. Застройщики сейчас уделяют активно внимание своим проектам, начиная глубокой проработки концепции и заканчивая тем, на кого конкретно они рассчитаны и под какие нужды будет использоваться: недвижимость для жилья, для сдачи квартир посуточно или для долгосрочной аренды, которой занимаются управляющие компании.
И сегодня рынок остаётся рынком покупателя. На данный момент покупатели стали намного тщательнее проверять документы, и если им что-то не нравится в юридическом плане, то люди просто отказываются от проведения сделки. Сегодня, считает специалист, главный риск в Сочи — это покупка вторичной недвижимости с целью заработать на перепродаже. По прогнозам, сегмент готового жилья Сочи в 2023 году не сильно изменится в цене.
«Так хочется опять в Сочи, в тепло»
- Новости › Недвижимость в Сочи — новостройки, квартиры, дома в Сочи
- Известного застройщика в Сочи, обвиняемого в мошенничестве, оправдали
- Новости по тегу: Купить Квартиру В Сочи
- Регистрация
- Регистрация
- Квартиры в новостройках Сочи - АН Элитный Сочи | Group on OK | Join, read, and chat on OK!
Продажи гостиничных номеров в Сочи выросли на 33% за последние два года - эксперт
Накопили на ремонт, его делали частями, — рассказывает Наталья. Только в этом году обжились наконец на новом месте, расслабились в новой квартире, но теперь она идет под снос. Женщина говорит, что очень верующая и каждый день просит Господа, чтобы оставил им крышу над головой. Часто обманутых в Сочи дольщиков и инвесторов упрекают в том, что они понаехали, купили дешевое жилье, мол, сами виноваты.
Но среди владельцев жилых помещений в «Подкове» есть и коренные сочинцы. Например, 62-летняя Ольга Колесникова. Она родилась и всю жизнь прожила в Сочи.
Квартиру купила в 2018 году, когда дом уже был построен, заплатила за нее 2 миллиона рублей, еще миллион ушел на ремонт. Это ее первая квартира, всю жизнь она прожила с родителями, потом купила комнату в ужасной общаге, где 9 лет жила среди маргиналов, алкоголиков и наркоманов. Всё это время собирала копейки на свое, отдельное жилье.
Я продала общежитие, собрала накопления и купила квартиру. Я просила рабочих, чтоб они сделали всё, чтобы я могла встретить свою старость и смерть достойно. У меня поручни в душе, у меня отсутствуют порожки, у меня большие дверные проемы, потому что у меня состояние здоровья неважное, чтобы я, не напрягая никого, могла сама себя обслуживать и жить в этой квартире с удобствами, — рассказывает Ольга.
Больше никаких денег у нее нет, надежды на сына — тоже. У него своя семья, и он бюджетник. Отец Альбины даже пожить в своей квартире не успел: ее не достроили и она первая на снос.
Жилье ему, 72-летнему пожилому человеку, покупали всей семьей в складчину, чтобы перевезти его из Москвы, где он жил в комнатенке в коммуналке. Хотелось, чтобы на старости лет жил рядом с детьми и внуками. Другого жилья у него нет.
Там был грузино-абхазский конфликт. Его родители бежали, бросив свое хозяйство и дом. Новость, что «Подкову» сносят, была очень тяжелым известием для него, он почти не разговаривает, переживает.
Уже около месяца мы себе не находим места, — говорит Альбина. И таких историй — сотни, а может, даже тысячи. Люди перестали спать по ночам и ждут, когда придут бульдозеры сносить их жилье.
Иначе они останутся на улице.
Как сообщают «Известия», чаще всего за этот период квартиры покупали люди из Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга, рассказали эксперты. По данным экспертов, Москва занимает первое место по количеству покупок сочинской недвижимости, хотя ее доля по сравнению с прошлым годом незначительно снизилась.
Как уточнили в NF Group, средняя стоимость квадратного метра элитного жилья составляет 2,5 млн рублей. По прогнозам, за год спрос может упасть в полтора раза. Эксперты считают, что развитие рынка недвижимости Сочи продолжится за счет массового сегмента, где отток спроса пока не ощущается. Говорит партнер NF Group Ольга Широкова: Ольга Широкова партнер NF Group «Действительно, мы сейчас фиксируем некоторое снижение спроса, связано оно с двумя факторами: первый фактор — после активного роста рынка обычно наступает период некоего затишья, а второй фактор — что тот спрос и та активность, которые мы видели в последние пару лет, сопровождались чрезвычайно быстрым ростом цен, и, безусловно, это привело к снижению прямого спроса на покупку элитной недвижимости в Сочи. И к росту интереса инвесторов к соседним курортным локациям, где цены пока более доступны. Но сочинский рынок довольно консолидированный, в большинстве проектов довольно высокий уровень цен, этот уровень цен пока удерживается девелоперами, потому что они имеют довольно серьезный запас прочности по тем проектам, которые выходили в период роста спроса.
Заключили так называемый предварительный договор, по условиям которого женщина должна была внести стопроцентную предоплату, а право собственности получить чуть позже. Андрей Короленко уверял, что документы появятся в течение нескольких дней. А пока можно заезжать и обустраиваться. Тут же объявился бывший хозяин дома, который сказал, что наш продавец с ним не рассчитался за этот дом. И он сейчас нас будет выселять. Они нас стали выгонять, выключать нам воду", — отмечает Ирина Подкопалова. В итоге Ирину просто выгнали на улицу, а в доме сменили замки. Тогда женщина обратилась к адвокатам. Они выяснили, что эти апартаменты были проданы нескольким людям. И у каждого из "новых" хозяев одна и та же история. Им меняли замки и заселялись туда других людей. И проданы были по этим же преддоговорам. Проданы были другим людям. При этом с прошлыми людьми договоры даже не расторгались", — рассказывает Ирина. Наша съемочная группа показала этот договор юристам. По их словам, документ, вероятнее всего, фиктивный.
Известного застройщика в Сочи, обвиняемого в мошенничестве, оправдали
Мы уже писали, как в Сочи наряду с прибрежной зоной арестовывают участки, граничащие с Сочинским национальным заповедником. В Сочи после бума продаж интерес к дорогим курортным новостройкам снижается, так как рынок перегрелся. Дорогая небесная канцелярия, когда я говорила, что в недвижимости Сочи нужен какой-то порядок, я не это имела в виду!
Статьи по тегу: недвижимость
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел июль-август. Смотрим, что произошло на месяц, думаем, что будет дальше.
Спойлер: опять всё дорожает. Я ежемесячно слежу за тем, что происходит с недвижимостью, если не хотите ничего пропускать, подписывайтесь на мой канал в тг. Сочи объявления Что тут в горах и на пляжах?
Цены считаются из объявлений о продаже, а не по фактическим сделкам это важно. Как только ставки по ипотекам растут, люди бегут покупать. Цены поднимаются.
Замкнутый круг. Первичка снова сильно подорожала с 362к до 413к, а вот вторичка — не так сильно, с 291к до 295к. Но это не рекорд, было прошлым летом и дороже.
Видимо, инфоцыганская банда работает с новой силой, секта «недвижимость в Сочи всегда растёт» мутит грязь. Расти-то может и растёт, но ценник уже очень трудненький для покупателей.
По данным экспертов, Москва занимает первое место по количеству покупок сочинской недвижимости, хотя ее доля по сравнению с прошлым годом незначительно снизилась.
Ранее в новостях сообщалось , что программа Минстроя по компенсации аренды жилья для молодых россиян заставит наших сограждан задуматься о покупке своего собственного жилья.
И ипотеки проходят, утверждает Анна. Можно купить вообще за 2 миллиона 300 тысяч рублей, но на этапе котлована.
Много где на таких объектах ипотека не проходит, у нас она проходит. Это просто исключение, — говорит Анна. В первый месяц после объявления частичной мобилизации спрос на эти объекты упал совсем, люди хотели остаться при своих деньгах, мало ли что будет дальше.
Сейчас всё вернулось в прежний режим, — говорит Анна. Опять же, покупатели в основном приезжие — из Сибири, Урала, с Севера. Если коротко, его лихорадит, причем не только из-за геополитической ситуации, но и из-за арестов 11 тысяч участков по делу нацпарка , по отъему земельных участков у фермеров и предпринимателей , а также из-за возможного расширения федеральной территории Сириус.
Но тем не менее рынок вполне живой. Да, продажи идут не так активно, как все привыкли, но они не остановились, как в других регионах страны. У людей нет уверенности в завтрашнем дне, кто-то ушел на СВО, кто-то подался в другие страны.
Но Сочи был бы не Сочи, если в нём бы остановились продажи. Раньше здесь было много ипотечников, теперь банки отказывают многим, а вот те счастливчики, у кого есть одобрение, пытаются этим срочно воспользоваться, пока не отобрали. О повышении ставок уже говорят.
Многие россияне просто опасаются брать кредиты. По словам Михаила Титова, Сочи в любом случае остается лучшим городом для инвестирования. Аэропорт в Симферополе закрыли, и я туда не полетел.
Стал смотреть в Краснодаре, там очень много невостребованного жилья. У нас большой плюс, что море рядом, это все-таки Сочи. И квартиры в аренду всегда в цене.
У нас девушка ищет по 15 тысяч в месяц, ничего не можем найти. То есть средняя цена где-то в районе 20 тысяч держится на аренду. Даже если ты что-то возьмешь в ипотеку, то есть смысл, что будешь за арендную плату погашать кредит.
В Краснодаре конкуренция именно в аренде очень большая, там можно за 10—12 тысяч квартиру снять, поэтому покупать там нецелесообразно, — говорит Михаил. Еще одна проблема с ипотекой в Сочи — банки ее дают, только если у объекта есть статус квартиры. На курорте таких всего 20—30 процентов, остальные в основном жилые помещения.
Под них ипотеку не получишь. Также банки не одобряют ипотеку тем, кто владеет квартирой меньше 5 лет, а если и одобряют, то придется заплатить 13 процентов от стоимости. Если учесть, что цены в Сочи огромные, то 13 процентов — деньги немаленькие.
Поднимать цену с учетом уплаты процентов нецелесообразно, можно выпасть из рынка, сейчас большой дисконт и минимальный спрос. И даже на «Авито» и «Циане» можно найти реальных продавцов, а не одни фейковые объявления — «фонари», как это было совсем недавно.
Эксперт отмечает, что сейчас предложений на рынке недвижимости Сочи не так много. В декабре очень много объектов было продано. И сегодня рынок остаётся рынком покупателя. На данный момент покупатели стали намного тщательнее проверять документы, и если им что-то не нравится в юридическом плане, то люди просто отказываются от проведения сделки.
Сегодня, считает специалист, главный риск в Сочи — это покупка вторичной недвижимости с целью заработать на перепродаже.
Новости по тегу: Недвижимость В Сочи
C января по июнь 2023 года на первичном рынке жилья в Сочи заключили на 42 процента больше сделок, чем за аналогичный период прошлого года. Рынок недвижимости Сочи сейчас можно считать одним из самых динамично развивающихся в России. Уже сейчас в Сочи есть тренд на повышение спроса на загородную недвижимость, из-за этого стоимость участков на популярных направлениях за последние несколько месяцев выросла в три-пять раз, сообщил Быков. C января по июнь 2023 года на первичном рынке жилья в Сочи заключили на 42 процента больше сделок, чем за аналогичный период прошлого года. Хотите получить билет до сочи?