Акционерное общество «» — финансовый институт развития в жилищной сфере , который реализует государственные инициативы, направленные на повышение качества и доступности жилья для граждан.
Где подорожали квартиры
| Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком | В среднем за март 2024 года стоимость первичного жилья в городах-миллионниках России возросла на 2%. |
| Вторичный рынок жилья в РФ теряет покупателей и ждет снижения цен | График изменения стоимости квартиры с учетом индекса цен рынка недвижимости. |
| Минстрой решил опустить цены на недвижимость в России | Таким образом, стоимость квадратного метра жилья может достигнуть 412 тысяч рублей. |
| Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах | Названы города России с сильно подорожавшим жильем. |
Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком
Снижение доходов. Население беднеет, и им не до таких крупных покупок. Отсутствие гарантий. Покупка квартиры — это всегда долгая история. Поэтому, чтобы к ней подготовиться, нужно заранее начать все планировать. Это сложно сделать в системе, где не знаешь, что точно будет происходить завтра. Это объективные причины. Все можно свести к тому, что пока правительство накачивает отрасль деньгами, она будет продолжать расти. Как только приток бюджетных финансов прекратится — все полетит вниз.
Не факт, что это произойдет в 2024, но когда-то точно. Слишком сложно поддерживать искусственный спрос. Пока денег хватало — все было хорошо. Сейчас их очень мало, и расходуются они на другие направления. Если люди перестанут платить по своим ипотекам, банки недополучать часть дохода. В такой ситуации, если правительство ничего не компенсирует, последует цепная реакция. Сначала ипотеки прогорят, потом обязательства, по которым залогом служили как раз эти ипотеки, а за ними следующие. Такая цепочка может спровоцировать кризис, как это уже было в США в 2008 году.
Льготные программы Единственная причина, почему цена на квартиры в 2024 году может расти — запуск новых социальных программ кредитования. Правительство и ЦБ с помощью ипотеки сдерживают инфляцию, выводят деньги из оборота, и увеличивают налоговые поступления. Тот факт, что это вызывает рост стоимости никого не волнует. В 2022 году, чтобы стабилизировать падающий рынок, пришлось инициировать новые льготные программы. Добавили к существующим бонусы: понизили ставку, просили строителей снижать расходы и пытались выдать как можно больше кредитов. Нет ни одной причины, почему это прекратится. С одной стороны, любые льготные программы — плюс для социальной сферы. Людям становится легче получить свое жилье — больше банков одобряют, и на первый взгляд, условия становятся лучше.
Представители рынка спорят с властями и в вопросе завышенной стоимости квадратного метра. В современных реалиях стоимость новостроек во многом зависит от цены строительных материалов, удорожания рабочей силы и логистики, а также классического варианта в виде стадии строительной готовности проектов, подчеркнул эксперт. Как напомнил руководитель аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости IRN. Цены на первичном рынке жилья искусственно раздулись именно на фоне затянувшейся программы льготной ипотеки: спрос на квартиры увеличивался, а пропорционального роста предложения не произошло, поэтому начали расти цены. На вторичном рынке, где никаких льготных программ и не было, стоимость метра сегодня гораздо ближе к народу, хотя тоже завышена. Соответственно, мощный «рычаг» этой ипотеки поднимает только цены на первичку». Наконец-то проблемой перегрева рынка жилья озаботился не только ЦБ, но и профильное ведомство — Минстрой.
Однако регулирование цен на конкурентных рынках создает дисбалансы, а их ограничение может привести к дефициту, как это недавно случилось с бензином.
Владелец агентства недвижимости Elstate Эльвин Гурбанов отметил, что пока геополитическая обстановка в мире остается напряженной, квартиры будут относительно доступными. Девелоперы продолжат делать дисконты реальным покупателям, а россияне — пользоваться льготной ипотекой. Однако когда ситуация в мире стабилизируется, стоимость квартир в Москве и других крупных городах взлетит в 1,5-2 раза.
Рынок перегрет, как говорят эксперты.
Причем перекос спроса и предложения коснулся практически всех категорий недвижимости. Предлагаю вкратце рассмотреть каждую. Стоит ли сейчас покупать новостройку Рынок ипотечного кредитования просел. При этом объемы нового жилья практически рекордные. Например, в Москве с начала 2022 года сдано чуть больше 4 млн кв. Если хотите поупражняться в математике, перемножьте это количество на среднюю стоимость квадрата — 300 тыс.
Который планировался пополняться за счет западных кредитных средств, естессно. Где деньги, Зин?.. О том, насколько все плохо с продажами у застройщиков даже самых лучших , можно судить по набирающим обороты рекламным кампаниям. Нераспроданных объектов так много, что даже категории супердоступного жилья, которые обычно не то что в рекламу не попадали, а мгновенно раскупались на старте продаж, сейчас активно продвигаются под самым разным соусом. Экономисты уступили место маркетологам и рекламщикам. Те, в свою очередь, поняв, что фотошопными картинками и ценой никого не заманишь, решили давить на человеческие ценности.
Так главными героя билбордов и рекламных проспектов стали простые и понятные образы — Любовь, Семья и прочие вечные ценности, которые, как известно, бесценны. Прилагаются ценности, разумеется, к вполне конкретным квадратным метрам. Другой антикризисный ход девелоперов — какие-то стремящиеся к нулю ипотечные ставки, которые предлагается рассматривать чуть не под лупой, настолько они ничтожные. Эта так называемая ипотека от застройщика, казалось бы, предлагает покупателю чуть ли не рассрочку. Мол, покупай, дорогой, потом отдашь! На самом деле все намного прозаичнее.
Просто основное тело кредита, которое бы платил покупатель при сделке по обычной ипотечной ставке, застройщик «зашил» в стартовую стоимость жилья. Ну и накинул для красоты еще микропроцентик. Выгоды для покупателя здесь, увы, нет, только грандиозная переплата за жилье с искусственно взвинченным ценником. Дальше самое интересное — ипотечные программы с государственным субсидированием. Льготные программы, то бишь. Что там с ними по прогнозу на 2023 год?
Судя по последним сводкам новостей, на текущий момент а именно конец ноября 2022 года , проект госбюджета на 2023-2025 годы, принятый Госдумой в первом чтении, не предусматривает компенсацию льготных ставок банкам. С одной стороны, это еще не итоговое решение, с другой, учитывая текущую обстановку в стране, такое вполне возможно. Есть еще немало сфер, где от лишних денег точно не откажутся. На этом фоне особенно интересны высказывания экспертов, призывающих всех потенциальных льготников спешно запрыгивать в уходящий поезд с льготными процентными ставками, который вроде как должен прекратить свое путешествие в мир доступной ипотеки 31 декабря 2022 года. Полагаю, что этим же экспертам принадлежат текущие прогнозы, согласно которым в декабре ожидается всплеск покупательской активности на рынке новостроек. Планируется ли сбыть все 4 млн кв.
Впрочем, если вам хоть немного знакомы маркетинговые технологии, вы наверняка знаете понятие ограниченности предложения во времени.
Арендное жилье в РФ подорожало на 25%: что будет с ценами дальше
В Сочи же стоимость жилья сохраняется на высоком уровне за счет моратория на вывод новых проектов, указывает Попов. Отметим, что стоимость жилья в России начала стремительно расти ещё в 2020 году. По их данным, за последние 12 месяцев, с апреля 2023 года, цена комнат по России выросла в 63 городах из исследованных 70, снижение стоимости таких лотов произошло лишь в 7 городах. Сравнение цен по комнатам на вторичном рынке жилья в городах России. На фоне стабильного подорожания жилых квадратных метров в России есть четыре города, где жилье в 2023 году подешевело.
В крупнейших городах России риелторы ожидают снижения цен на жилье
При иных обстоятельствах собственники, как правило, удерживают цены, не снимая квартиру с продажи, добавил он. Олег Репченко считает, что стоимость жилья на вторичном рынке сейчас остывает, темпы роста притормаживаются. Ссылаясь на данные IRN. RU он отметил, что весь первый квартал 2024 года средняя стоимость квадратного метра топталась на месте, а некоторые сегменты — в основном самые доступные — и вовсе показали минус в марте. По его мнению, рынок новостроек, скорее всего, ждет стагнация. Возможно, увидим новые скидки», — заявил он. Продавать сейчас или потом?
По мнению Руслана Сырцова, с выставлением на продажу квартиры на вторичном рынке сейчас лучше не медлить. Центробанк прогнозирует снижение ставок только во второй половине текущего года. Это означает, что владельцам «вторички» придется продавать квартиры в сложных условиях дорогой ипотеки как минимум до осени. В целом все зависит от ликвидности конкретной квартиры.
В конце статьи мы также представим общую картину по всей стране и сделаем вывод о динамике изменения цен на жилье в России в целом. Анализ динамики цен на жилье в регионах РФ в 2023 году В 2023 году наблюдалась общая тенденция увеличения цен на жилье во многих регионах Российской Федерации. Однако, разница в динамике цен между различными регионами была значительной. Согласно проведенному анализу, самым заметным ростом цен на квартиры в 2023 году отличились Москва и Санкт-Петербург. Это связано с высоким спросом и ограниченным предложением жилой недвижимости в этих регионах.
Также отмечается рост цен на жилье в других крупных городах страны, таких как Екатеринбург, Новосибирск и Казань. Это объясняется активным развитием инфраструктуры, привлекательностью данных городов для бизнеса и высоким уровнем жизни. Однако, не все регионы России испытали рост цен на жилье в 2023 году. В 2023 году рынок недвижимости в России продолжал демонстрировать активный рост, однако некоторые регионы выделялись особенно высокой динамикой цен на квартиры. Вот топ-5 регионов, где стоимость жилья значительно увеличилась. Москва и Московская область. Как всегда лидеры по цене на недвижимость, столичная зона продолжает привлекать инвесторов и покупателей своей выгодной расположенностью и развитой инфраструктурой. Санкт-Петербург и Ленинградская область. Второй по величине город России также не отстает от столицы, предлагая широкий выбор квартир в различных районах с разными уровнями цен.
Краснодарский край.
В целом по стране за основу, скорее всего возьмут усредненный показатель — 50 квадратных метров. Апарты получили статус полноценного рейтингового продукта, несмотря на высокую стоимость. А некоторые строительные компании начали предлагать своим новым клиентам услугу по официальному оформлению такого формата недвижимости в собственность. Очевидно, что без поддержки со стороны государства, девелоперы не справятся с возникшими трудностями.
Поэтому льготные программы будут существенным образом стимулировать спрос и держать цены. В первую очередь речь идет о военной ипотеке, так как в сегодняшних реалиях государство должно активно помогать с жильем участникам СВО и их семьям. Поэтому подобные механизмы необходимо сделать более доступными и усовершенствованными. Таким способам застройщики смогут усилить коммерческую эффективность проектов без явного ущерба для площади квартир и качества строительства. Решиться на покупку недвижимости сейчас многим достаточно трудно.
Поэтому девелоперы будут заманивать клиентов скидками, акциями и специальными программами. Ипотечные ставки продолжат расти, а доходы — нет. Поэтому инвестиции будут сопряжены с определенными рисками, в том числе связанными с увеличением сроков окупаемости недвижимости. С учетом роста издержек застройщиков стабилизация рынка будет происходить за счет сдержанного роста цен на квартиры в новостройке и более высоких темпов роста на вторичном рынке. Желающим сэкономить на покупке квартиры в 2023 году лучше выбрать вторичное жилье, а тем, кто желает выгодно инвестировать свои средства — искать новостройки на стадии котлована.
Делаем вывод: Текущую ситуацию на рынке недвижимости нельзя назвать критической.
Стоимость квартир в новостройках Мнения экспертов относительно динамики стоимости первичной недвижимости разделились почти поровну. Примерно треть риелторов прогнозируют, что цены вырастут, треть — что упадут, а ещё треть — что существенно не изменятся. Однако позиция специалиста зависит от региона его проживания.
Падение цен на рынке Недвижимости 2023 - время выгодных покупок
Спрос ипотечных покупателей жилья в России сместился с рынка новостроек на вторичную недвижимость. В России цены на вторичное жилье могут снизиться ближе к лету. Средняя цена кв. м вторичного жилья по России составила 94,5 тыс. рублей по итогам девяти месяцев 2023 года.
Как изменятся цены на вторичную недвижимость с 1 ноября
- Домен припаркован в Timeweb
- Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
- Топ-5 регионов России с самым высоким ростом цен на квартиры в 2023 году
- Квартиры в 2024 году: подорожают или подешевеют?
- Вторичная недвижимость стала дешевле в России – Москва 24, 08.11.2023
Квартиры в 2024 году: подорожают или подешевеют?
«На вторичном рынке жилья в России продолжают снижаться спрос и предложение, но цены при этом растут. Здесь и сейчас - В каких городах России подешевело жилье. Таким образом, стоимость квадратного метра жилья может достигнуть 412 тысяч рублей.
Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир
Либо, в крайнем случае, объявлять себя банкротами. Читайте по теме: Россиянам оставят ипотечное жильё при банкротстве Не обрушение, а охлаждение Аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин в свою очередь пока не видит причин для драматического обрушения рынка российской недвижимости. Действительно, есть проблема закредитованности населения. Но это вызовет охлаждение рынка, но не его обрушение.
И речь прежде всего идёт о первичном рынке. Тут влияет и повышение ключевой ставки ЦБ, которое привело к повышению ставок по обычной, то есть не льготной, ипотеке. Это в свою очередь скорее всего вызовет падение спроса на ипотечное кредитование.
Это видно по заключаемым сделкам купли-продажи, когда покупателю в конечном счёте делается серьёзная скидка от первоначальной цены. В то же время он отметил, что коснётся это преимущественно новостроек. Кроме того, дальнейшее развитие событий напрямую будет зависеть от решений Центробанка по ключевой ставке, которая может быть снижена, что приведёт и к снижению ставок по ипотеке.
При этом рынок этого ещё не почувствовал, потому что сейчас оформляются сделки по ранее одобренным кредитам, где ещё действуют прежние ставки. Думаю, что реальное падение спроса на ипотеку, которое повлияет на стоимость недвижимости на первичном рынке, мы увидим ближе к середине осени или в ноябре», — отметил Ламин.
Но это вызовет охлаждение рынка, но не его обрушение. И речь прежде всего идёт о первичном рынке. Тут влияет и повышение ключевой ставки ЦБ, которое привело к повышению ставок по обычной, то есть не льготной, ипотеке.
Это в свою очередь скорее всего вызовет падение спроса на ипотечное кредитование. Это видно по заключаемым сделкам купли-продажи, когда покупателю в конечном счёте делается серьёзная скидка от первоначальной цены. В то же время он отметил, что коснётся это преимущественно новостроек. Кроме того, дальнейшее развитие событий напрямую будет зависеть от решений Центробанка по ключевой ставке, которая может быть снижена, что приведёт и к снижению ставок по ипотеке. При этом рынок этого ещё не почувствовал, потому что сейчас оформляются сделки по ранее одобренным кредитам, где ещё действуют прежние ставки.
Думаю, что реальное падение спроса на ипотеку, которое повлияет на стоимость недвижимости на первичном рынке, мы увидим ближе к середине осени или в ноябре», — отметил Ламин. Читайте по теме: Альтернатива покупке жилья существует, но в России об этом не думают А что «вторичка»? По мнению Константина Ламина, вторичный рынок жилья в этих условиях вообще вряд ли ждёт сколько-нибудь существенное снижение цен. Подобного мнения относительно перспектив вторичного рынка российского жилья придерживаются и другие эксперты.
Например, в практике Вахтанга был случай, когда женщина взяла деньги у банка под залог. Жилье было приватизировано, и кроме нее в квартире были прописаны ее родители. По решению суда из-за просрочек ту женщину выселили, а вот пенсионеры имели полное право проживать там. И вы можете столкнуться с такой ситуацией, что покупаете квартиру по выгодной цене, а там уже кто-то прописан. Таких подводных камней может быть очень много. Поэтому всё, что кажется дешевым, не всегда таковым является.
Помните: скупой платит дважды, — резюмировал риелтор. К слову, в той истории ситуация разрешилась таким образом, что отец той женщины умер, а матери предложили другой, более дешевый вариант жилья. Но опять же — это дополнительные финансовые вложения. Подешевеют ли квартиры в обозримом будущем? Прогнозы специалиста по этому поводу, как и у многих других экспертов в области недвижимости, очень осторожные. Как известно, на рыночные цены влияют внешние события в мире. Первые ощутимые изменения риелторы увидели после пандемии, затем — после начала спецоперации. Ожидаемо это также связано с курсом доллара. Но по логике вещей если ситуация останется на прежнем уровне и в мире больше ничего критического не произойдет, то мы можем надеяться на снижение цен. Ну либо на то, что они хотя бы останутся на текущем уровне.
Эксперт считает, что снижения цен можно ждать где-то к 2026 году, но если будут определенные предпосылки, то недвижимость может подешеветь и раньше — даже в следующем году. Однако говорить об этом с уверенностью нельзя. Это только прогнозы, причем очень осторожные. Где лучше брать недвижимость: в городе или за городом? В таком вопросе человеку в первую очередь стоит ориентироваться на свой бюджет. Если место работы находится в городе, то стоит заранее подумать о том, как добираться до работы. Очевидно, что транспортные расходы вырастут, особенно при наличии своей машины. Особенно это важный момент при планировании купить жилье в ипотеку. Однако, по мнению эксперта, жилье за городом — очень привлекательный вариант для работающих на удаленке. Нужно рассматривать каждую ситуацию индивидуально.
Плюсов жилья за городом много, в первую очередь это более свежий воздух и меньшее количество людей вокруг. Однако спрос на загородное жилье растет в первую очередь потому, что люди всё больше интересуются покупкой земли. Спрос на участки растет, а по итогу растут и цены. Плюсуем сюда платежи по ипотеке и стоимость бензина, а также обслуживание машины. Так что загородное жилье может оказаться куда дороже городского.
Вот некоторые из итоговых результатов. Теперь о ценах. Мнения экспертов относительно динамики стоимости первичной недвижимости разделились почти поровну: примерно треть риелторов прогнозируют, что цены вырастут, треть — что упадут, а еще треть — что существенно не изменятся.
Понятно, что если не все, то многое тут будет зависеть не от настроений покупателей, не от пожеланий риелторов и даже не от устремлений застройщиков, а от позиции банков-кредиторов, на чьи деньги возводится сегодня большая часть российского жилья. Всего в Москве на сегодняшний день возводится 399 жилых проектов, из них по новой схеме — 352», — отмечала в январе председатель «Москомстройинвеста» Анастасия Пятова.