Вторичный рынок квартир-студий Москвы увеличился на 12,5%. Главные особенности таких объектов недвижимости журналистам озвучили эксперты «Агентства инвестиций недвижимость Москвы». 2 957 объявлений в каталоге жилой недвижимости на N1. В марте 2023 года объем предложения квартир-студий на вторичном рынке недвижимости вырос на 12,56 процента относительно января того же года.
Студии снова в моде: петербуржцы скупают жильё в новой "вторичке"
| В России снизилась доля спроса на однушки и студии на вторичном рынке — РТ на русском | Для чистоты эксперимента мы взяли квартиры на вторичном рынке в домах после 2010 года постройки. |
| Квартиры-студии — «ископаемый» вид на московском вторичном рынке жилья | В Москве вторичный рынок квартир-студий вырос на 12,5%. |
| Москвичи стали избавляться от квартир-студий - 4 апреля 2023 - АБН 24 | По его словам, доля студий на вторичном рынке продолжит расти как минимум за счет инвесторов, которые пока не успели выйти из проектов, вложившись на растущем рынке. |
| Маленькая, но своя: что нужно знать перед покупкой студии | С чем связан дефицит квартир на вторичном рынке. |
Казанцы стали чаще покупать квартиры-студии на вторичном рынке
Объем предложения на вторичном рынке в феврале вырос на 3,3% по сравнению с январем и на 34,8% по сравнению с февралем прошлого года. Средняя стоимость наиболее доступных квартир-студий на вторичном рынке столицы на данный момент достигла отметки в 2,6 миллиона рублей. Основной объем предложения на московском вторичном рынке жилых студий формируют малогабаритные квартиры в домах гостиничного типа. 6 947 объявлений о продаже студий на вторичном рынке в Санкт-Петербурге.
Маленькая, но своя: что нужно знать перед покупкой студии
и трехкомнатные квартиры. Это говорит о том, что люди завели детей и однокомнатные квартиры выходят на рынок наряду с теми, которые строятся. Какова прогнозируемая цена студии на вторичном рынке. Объявления о продаже квартир на вторичном рынке без посредников в Москве на КупиПродай. Квартиры на вторичном рынке дорожают по всей стране вслед за новостройками. На вторичном рынке жилья в Москве стали появляться псевдостудии — на это обратили внимание риелторы. Бывшие в употреблении маленькие студии, продающиеся на вторичном рынке недвижимости часто становятся проблемными объектами для риэлторов из-за незаконных перепланировок, переноса мокрых зон и частых аварий.
Казанцы стали чаще покупать квартиры-студии на вторичном рынке
| Квартиры-студии возглавили рейтинг продаж на столичном рынке вторичного жилья | 6 947 объявлений о продаже студий на вторичном рынке в Санкт-Петербурге. |
| Однушка vs студия: что выгоднее и доступнее в Екатеринбурге? Объясняет эксперт в недвижимости | 6 947 объявлений о продаже студий на вторичном рынке в Санкт-Петербурге. |
| Предложение вторичного жилья в России сократилось на 10%: почти исчезли студии и «однушки» | Cпрос на жилье на вторичном рынке России вырос за год на 9%, подсчитали эксперты «Авито Недвижимости», сравнив данные за 11 месяцев 2022 и 2023 годов. |
| Квартиры на вторичном рынке. Малосемейки | Предположим, сегодня студия на вторичном рынке стоит 2,7 млн руб. |
| В Москве стало больше одного вида «вторички»: Дом: Среда обитания: | за 18000, коробка или уютное жильё. |
В Петербурге стали чаще покупать квартиры-студии
Нижний Новгород оказался в топ-5 российских городов, где продают самые маленькие квартиры-студии на вторичном рынке. Доля квартир-студий зависит от локации, позиционирования компании на рынке, нормативных актов и экономических факторов, пояснил Дмитрий Макаров, коммерческий директор ГК «Полис Групп». Квартиры на вторичном рынке. На вторичном рынке недвижимости средняя стоимость квадратного метра в студии оказалась самой высокой в сравнении с другими типами жилья — 96,1 тысячи рублей за квадратный метр. — На самом деле на вторичном рынке не только на студии, но и сильно вырос спрос по сравнению с прошлым годом на однокомнатные, двух-трехкомнатные квартиры. На вторичном рынке жилья в Москве стали появляться псевдостудии — на это обратили внимание риелторы.
Студии снова в моде: петербуржцы скупают жильё в новой "вторичке"
На вторичном рынке складывается несколько иная ситуация, чем на первичном. В Челябинске в 2023 году на вторичном рынке стоимость квартир-студий выросла на 56% до 105 тысяч за квадратный метр. Cпрос на жилье на вторичном рынке России вырос за год на 9%, подсчитали эксперты «Авито Недвижимости», сравнив данные за 11 месяцев 2022 и 2023 годов. Нижний Новгород оказался в топ-5 российских городов, где продают самые маленькие квартиры-студии на вторичном рынке. Участники рынка недвижимости зафиксировали сокращение объёма предложения на вторичном рынке жилья в крупных городах России за последний месяц сразу на 10%.
Тесно и в студиях, и в трешках. Вся правда о квартирах в Нижнем Новгороде
Однако для семейной жизни малогабаритные квартиры не пригодны, а инвестицией могут оказаться крайне невыгодной, так как перепродать их на вторичном рынке можно будет только с большими скидками, отмечает руководитель аналитического центра « Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU » Олег Репченко. Проще говоря, люди уверены, что инфляция будет ускоряться, цены - расти, а рубль — обесцениваться. Поэтому те, у кого «лишние» рубли есть, пытаются вложить их во что-то более материальное. Например, в недвижимость, которая традиционно считается защитным активом. Обладателей рублевых капиталов поддерживают владельцы валютных, резко увеличившие свою платежеспособность, и ипотечники, испугавшиеся подорожания кредитов после увеличения ключевой ставки 24 июля и 15 августа и совершенно справедливо. Как следствие, вопреки летнему затишью, в Москве подскочил спрос на жилье — как на первичном , так и на вторичном рынке. По всей видимости, повышенная активность покупателей сохранится до октября — одобренные по старым ставкам заявки на ипотеку действуют три месяца.
Кроме того, спрос пока подстёгивает введение с 1 октября запретительных надбавок по ипотеке с низким первоначальным взносом и для сильно закредитованных заемщиков.
В сегодняшней ситуации пользоваться спросом будут именно квартиры-студии по причине их относительно недорогой стоимости. А вот после стабилизации рынка спрос на студии будет падать, и продавать станет труднее. Все же между студией и 1-комнатной квартирой наши люди при покупке чаще выбирают последнюю. Поэтому когда последствия кризиса уйдут в прошлое продаваться студии будут уже не так бодро. Сдаются и весьма неплохо.
Главное достоинство такой квартиры — ее относительно низкая стоимость для собственника, что позволяет ему становить приемлемую цену аренды. Стоит добавить, что студия — практически идеальный вариант аренды для занятого человека, большую часть времени проводящего на работе. Обычно таким людям не принципиально, полноценная ли эта квартира или квартира-студия.
Читайте также: Петербург вновь вошёл в топ-10 городов мира по росту цен на жильё "Тенденция вполне объяснима. Однокомнатные квартиры всегда были самым ликвидным типом жилья, но из—за заметного увеличения стоимости потенциальные покупатели стали всё чаще обращать внимание на другие форматы недвижимости", — говорит Сергей Дроздов, генеральный директор агентства "Петербургская недвижимость".
Они покупают то, на что хватает денег. Рынок на это и реагирует", — подмечает Игорь Карцев, генеральный директор "Максимум Life Development". В конце прошлого года и начале нынешнего спрос всё больше смещался в пользу комнат. И те быстро отреагировали на тенденцию подорожанием. Стоимость некоторых комнат даже сравнялась с ценой однокомнатной квартиры в спальном районе.
Сейчас сроки, естественно, увеличились из-за падения платежеспособного спроса и, во-вторых, давления цен, сформировавшихся в 2020—2021 годы»,— отметил коммерческий директор «Авито Недвижимости» Николай Попов. На рынке первичной недвижимости московские квартиры выставлялись на протяжении пяти месяцев. Владельцам труднее всего было продать четырехкомнатные квартиры и жилье с большим количество комнат.
Эйфория пройдет быстро: почему нельзя покупать студии в переделанных коммуналках
Обычно снимают такие объекты все те, кому не нужна регистрация», — отметил генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков. В Москве становится больше апартаментов эконом-класса По словам эксперта, выбирая в Москве студию на цокольном этаже под сдачу, надо всегда обращать внимание несколько основных моментов. Во-первых, это наличие окна. Во-вторых, стены между помещениями должны быть из пеноблоков, а не из гипсокартона. В-третьих, желателен отдельный вход, так как в обратном случае могут быть конфликты с соседями. Кроме того, часто продавцы долевых помещений на цоколе не делают раскадастривание, обещая сделать это в будущем. Но если покупателя это не смущает, то в принципе это не является чем-то критичным.
Претензии к таким объектам возникают из-за неоформленных мокрых точек, а также в случае если это долевая собственность и есть неузаконенные перепланировки.
Жилья в новостройках инициатива депутатов никак не затрагивает. Впрочем, Рубин не исключает, что в будущем могут быть приняты инициативы, касающиеся рынка строящихся квартир-студий. Застройщики понимают, что один и тот же метр квадратный в студии можно продать гораздо дороже [нежели в больших по площади квартирах], именно поэтому здесь должно быть какое-то законодательное регулирование». Здесь мнения собеседников редакции разделились. По мнению Дмитрия Некрестьянова, закон вряд ли будет принят в текущем виде.
Хотя он не исключает, что регулирование такого рода перепланировок «когда-нибудь, может, и будет [введено]». Однако он считает, что нынешний закон слишком жесткий, даже если в итоге будет принято какое-то ограничение, то оно не будет работать. Нужен "пряник", к примеру, в виде льгот при оплате коммунальных платежей при актуализации перепланировок». Кроме того, по его мнению, вызывает недоумение тот факт, что закон должен коснуться только Петербурга, Москвы и Севастополя. В свою очередь Дмитрий Рубин уверен, что даже если закон не будет принят сейчас, «то найдутся энтузиасты, которые его доработают».
Второй вариант: переделка хозяйственных помещений кладовых и пр. Маленькая, но своя — почему студии в Москве так популярны? Квартиры скромных размеров востребованы в Москве — городе, куда едут россияне с минимальным бюджетом в погоне за столичной жизнью и престижной работой. Дешевая студия подходит только одного человека, будь-то студент или рабочий, пока не задумывающийся о создании семьи. Аргументов в пользу покупки малогабаритной студии несколько: низкая цена — можно продать свою квартиру в провинции и переехать в мегаполис; московская регистрация — человек становится жителем столицы; низкие коммунальные платежи — расходы распределены между дольщиками, у каждой студии свой счетчик; небольшие затраты на ремонт из-за размеров квартиры-коробки; простой быт — не нужно много времени на уборку. Выигрывают крохотные студии и по расположению.
Владельцу не придется долго добираться на работу, как, например, при покупке жилья в Подмосковье. Не нужно тратиться на съем квартиры, что тоже является плюсом для людей с минимальным стартовым капиталом. В чем риски покупки недорогих студий в Москве? Как бы ни была привлекательна покупка студии-коробки, основным плюсом такого приобретения является исключительная цена. Рисков же для собственника недвижимости гораздо больше, они перевешивают любые преимущества: площади недостаточно для комфортной жизни — в квартире будет откровенно тесно; высокая плотность жильцов — нужно налаживать взаимоотношения с соседями, выше риск конфликтов; сложности с продажей доли — требуется нотариальное согласие других дольщиков; возникают проблемы с управляющей компанией и обслуживающими организациями; перепланировка не узаконена — собственников могут обязать вернуть помещение в первичное состояние, а вынос мокрых точек в каждую комнату не согласуют; для семьи студия не подходит, поэтому в будущем при появлении супруга или детей квартиру придется продавать; соседи будут постоянно меняться — малогабаритные квартиры покупают для сдачи, арендаторами являются молодые люди, нередко и маргинальные личности. С апартаментами нежилой недвижимостью ситуация обстоит еще хуже.
В таких студиях допускается только временная регистрация, как в гостиницах. Оформить льготную ипотеку нельзя, маткапитал использовать не получится.
Наконец, Летенков отметил, что зачастую собственники подобных помещений на цокольных этажах не занимаются оформлением объекта недвижимости в качестве обособленного — однако если покупателя это не смущает, то, по его мнению, такая ситуация не является критичной.
При этом годовая доходность по таким объектам может различаться от 4 до 20 процентов годовых», — подытожил специалист. Ранее эксперты компании «КТС Проект» пришли к выводу, что на первичном рынке Москвы стало больше двухкомнатных квартир.
Студии снова в моде: петербуржцы скупают жильё в новой "вторичке"
А вот квартиры с большим количеством комнат — от четырех и более — наиболее часто покупают в уже сданных новостройках. Покупая более просторное жильё, люди менее готовы ждать момента сдачи жилья и рисковать. Чем больше дом готов к сдаче, тем охотнее выбирают чистовую отделку и меблировку Квартиру с чистовой отделкой предпочитают покупать в уже сданной новостройке, чем на позднем этапе строительства. Также в сданных новостройках становится больше покупателей чистовой отделки и полной меблировки. А варианты без отделки менее популярны ближе к сдаче дома. Работайте с аудиторией вашего сайта. Предложите тем, кто уже смотрел квартиры с чистовой отделкой и меблировкой в сданной новостройке, приехать и увидеть всё вживую. Большинство квартир покупают с чистовой отделкой И студии, и квартиры, в которых от одной до трех комнат, респонденты предпочитают покупать с чистовой отделкой. А вот четырехкомнатные квартиры приобретают с чистовой отделкой и меблировкой.
Квартиру выбирают как по её характеристикам, так и по надёжности застройщика Среди топа факторов, которые влияют на выбор квартиры, — цена, транспортная доступность, площадь, а также надёжность застройщика. Чтобы ваши потенциальные клиенты доверяли вашему бренду, вы должны быть хорошо им известны. Для этого формируйте знание и положительное впечатление о себе с помощью медийной рекламы в Дисплее и Директе.
И поэтому на них более ощутимо видно повышение стоимости квадратного метра, — объяснил он. При этом, по словам риeлтора, основателя агентства недвижимости «Евгений Яшенков и партнеры» Евгения Яшенкова, высокий спрос тоже повлиял на формирование цены, подобно тому, как это происходит с любым другим товаром. Студии — это самые дешевые объекты, которые можно купить, имея наименьшее количество денег, — рассказал он MSK1. Уровень жизни и покупательская способность снижаются — получается, что многим людям хватает только на эти квартиры. Этот термин означает покупку недвижимости и перепродажу ее после ремонта. RU По его словам, число таких сделок в последнее время выросло. Раньше можно было посмотреть на район с «панельками», и в радиусе 300 метров от метро будет пятнадцать предложений типовых квартир, из которых одна с хорошим ремонтом, а остальные убиты, — уточнил риeлтор.
Фактически это те самые убитые квартиры, купленные 4—6 месяцев назад.
Изменение верхней границы кредита коснулось только Москвы, Санкт-Петербурга и столичных областей. В других регионах он и ранее равнялся 6 млн руб. Спрос, напротив, смещается от квартир-студий в сторону полноценных однокомнатных и двухкомнатных квартир евроформата, отмечает исполнительный директор федеральной компании "Этажи" Юлия Бочарникова. Причин несколько. Во-первых, увеличились требования к минимальному размеру первоначального взноса, во-вторых, сказались ограничения с повторным участием в программе льготного кредитования сейчас повторно взять льготный кредит можно только по программе "Семейной ипотеки" при определенных условиях. Зарплаты в регионах, как правило, ниже столичных, поэтому те, кто планировал из экономии купить самую дешевую студию, отложили сделки и продолжают копить на первый взнос.
Они наиболее доступны по стоимости, чем классические однокомнатные в одних и тех же жилых комплексах. Кстати, студия может быть двухкомнатной, трёхкомнатной и даже четырёхкомнатной. Главная отличительная черта таких квартир — кухня и гостиная объединены, между ними нет стены. Немного из историй жилья этого вида По данным свободной энциклопедии, принцип планировки студии был разработан в двадцатых годах прошлого столетия в Америке. Компактные квартиры сначала стали пользоваться спросом в США, Европе, Японии, а потом и по всему миру. По сей день строительство студий помогает многим людям в решении жилищного вопроса. Изначально студии были квартирами исключительно малогабаритными, где минимум бытовой техники и мебели. В подобном качестве они широко представлены на рынке и сейчас. Впрочем, теперь студии можно найти в разных сегментах недвижимости. Они продаются как в домах эконом-класса, так и в престижных жилых комплексах. В советском жилом фонде тоже встречаются варианты студий. В хрущёвках и брежневках они появились в результате перепланировки. Чтобы сделать пространство более функциональным и визуально его расширить, некоторые собственники сносят перегородки.
Старая Однушка 33 кв.м. в Центре или новая Студия 25 кв.м. на Окраине - Что лучше купить?
Мы покупали как инвест, у нас покупали для жизни. Разведённые мужчины, студентам для жизни, никто не покупал у нас как инвест Ну вы же видите, сколько их уже настроили и сколько строится. Люди в основном все же семьями живут, либо семьи планируют. Аноним 664 Аноним 449: Ну вы же видите, сколько их уже настроили и сколько строится.
Полно тех, кто разменивается полно студентов с области, полно молодых семей. Мы сами начали со студии.
Фактически это те самые убитые квартиры, купленные 4—6 месяцев назад. Они уже оснащены всей мебелью, самой недорогой техникой китайской, уже какие-то занавесочки повесили. Выглядит всё классно. Намного реже — для себя. Как правило, такой вариант в качестве первого жилья выбирают молодые люди, у которых нет семьи. А вот однушки нередко берут и семейные покупатели — на двухкомнатную квартиру денег хватает далеко не всем. Если человек берет ее для себя, он, как правило, покупает первое свое жилье, у него нет семьи, — отметил Бендриков.
Если же говорить о недвижимости, которую люди покупают, чтобы сдавать, сложно оценить, насколько это востребовано: большинство сделок не оформляется должным образом. Поэтому отследить реальную картину достаточно сложно.
Зональная планировка вместо стен.
В студиях, как правило, нет отдельно выделенной стенами кухни, используется зона готовки обычно небольшой гарнитур с плитой и мойкой. Чаще всего единственно замкнутое помещение - это совмещенный санузел. С количеством окон и наличием балкона есть различия в зависимости от типа дома и застройщика, но такими "излишествами" часто жертвуют в угоду низкой цене.
Зонально планирование — это не всегда "зло" первое, что видишь проснувшись на кровати гору не помытой посуды. Некоторые даже убирают стены в обычных квартирах "по своей воле", это дает больше простора и света. Но в студиях из-за маленькой площади, дополнительные стены и двери превратят квартиру в склеп или капсульный отель.
Примерная планировка квартиры-студии Источник: dzen.
Больше всего времени уходило на реализацию многокомнатных квартир почти полгода при стоимости 377 тысяч рублей за квадратный метр. Сейчас сроки, естественно, увеличились из-за падения платежеспособного спроса и, во-вторых, давления цен, сформировавшихся в 2020—2021 годы»,— отметил коммерческий директор «Авито Недвижимости» Николай Попов. На рынке первичной недвижимости московские квартиры выставлялись на протяжении пяти месяцев.
Вторичный рынок квартир-студий Москвы вырос на 12,5%
По рынку вторичка это 150 за метр с ремонтом и каким то набором мебели по кудрово. года 4 назад это была цена хорошего бизнес класса в небольшой отдаленности от центра но без отделки. Минимальная стоимость содержания и обслуживания (коммунальные платежи) жилья, незначительные затраты на ремонт и отделку — плюсы, которые выбирают покупатели квартиры-студии на вторичном рынке Москвы. С чем связан дефицит квартир на вторичном рынке.