Купля-продажа доли в квартире в 2024 г. — разбираемся в каких случаях нотариус обязателен, а в каких нет + примеры.
Договор купли-продажи доли в квартире
В каких случаях можно продавать и дарить доли в квартире без нотариуса. Продажа доли в квартире: выделение доли, уведомление соcoбcтвeнникoв, поиск покупателей, сбор документов, составление договора купли-продажи у нотариуса, регистрация сделки в Pocpeecтpe. От того, насколько правильно составлен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, зависит безопасность сделки в целом.
Как продать долю в однокомнатной квартире
| Договор купли-продажи доли в квартире 2023 - скачать договор в DOC формате | Любой образец договора купли-продажи доли в квартире выглядит так же, как договор при сделке с целым объектом. |
| Акт приема передачи доли в квартире по договору купли продажи (образец 2023 года) | Чтобы избежать многочисленных запросов, пропишите в договоре, что продавец гарантирует отсутствие залогов, обременений, арестов и прав на квартиру третьих лиц. |
| Сделки по недвижимости теперь можно заключать без нотариуса. Что это значит? | Нотариальному удостоверению подлежит договор купли-продажи доли. |
Требуется ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли в квартире сособственнику?
Это в случае, если не прошёл минимальный срок владения недвижимостью — 5 или 3 года в зависимости от оснований приобретения. При этом, продавец, при продаже квартиры близкому родственнику, может получить от государства ряд льгот: если квартира находилась в собственности более 5-ти лет — налог будет равен 0, если квартира в собственности была не менее трех лет, но при этом данная квартира — единственное жилье продавца — налог будет равен 0, если квартира находилась в собственности не менее трех лет после приватизации, дарения от члена семьи или близкого родственника, наследования — налог будет равен 0, если квартира была получена по договору пожизненного содержания с иждивением и находилась в собственности не менее 3-х лет — налог будет равен 0. Продавец квартиры также на общих основаниях может получить налоговый вычет из полученного дохода для уменьшения налогооблагаемой базы: вычет в 1 млн. Получается, что выгода от сделки в каждой конкретной ситуации будет различной. Поэтому важно оценивать каждую ситуацию в индивидуальном порядке. В целом, если обобщить, то передать квартиру близкому родственнику по договору дарения более выгоднее, чем продать, но только в случае, если не стоит цель — выручить денежные средства при передачи квартиры. Если вы сейчас решаете, как лучше поступить: продать или подарить квартиру родственнику — обращайтесь к сотрудникам в офисах Самолет Плюс. Они помогут вам разобраться в этом вопросе и принять наиболее правильное решение именно в вашей ситуации.
Как можно переоформить квартиру на родственника через договор купли-продажи Переоформить квартиру на родственника через договор купли-продажи можно точно так же, как и при сделках между посторонними людьми. Для этого нужно: Собрать необходимый пакет документов паспорта сторон сделки, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ на квартиру, согласие супруга на сделку, свидетельства о рождении детей, разрешение органов опеки и попечительства при необходимости, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам Оформить договор купли-продажи, Подать заявление и пакет документов в Росреестр напрямую или через МФЦ , Получить новую выписку из ЕГРН. Важно при купли-продаже квартиры родственнику: указывать в договоре реальную фактическую сумму — не занижать стоимость квартиры по договору, желательно не проводить сделку исключительно наличными. Иначе такая сделка купли-продажи может вызвать подозрения у налогового органа, что приведет к проверке ее уполномоченными органами. И если будут факты нарушения законодательства, то сделку могут признать ничтожной и потребовать ее аннулировать.
Подготовка документов Главный этап подготовки к сделке по продаже доли — это уведомление всех совладельцев. Сначала нужно переговорить со всеми, а потом приступать к рассылке уведомлений, поиску покупателя если потребуется и составлению договора купли-продажи. Возможно, кто-то тоже захочет продать свою долю, тогда за жилье удастся выручить «на стороне» больше, чем при продаже одной незначительной доли. Важно, чтобы порядок рассылки уведомлений и срок ожидания ответов были выдержаны в точности, иначе сделка может быть оспорена. Для покупателя в этом случае больше рисков, чем для продавца, — он может остаться и без покупки, и без денег, если продавец не сможет их в итоге вернуть. Если продается доля несовершеннолетнего ребенка, нужно будет дополнительно получить согласие на сделку от органов опеки и попечительства. О правах детей в сделках с недвижимостью можно узнать здесь. То есть в любом случае необходимо согласие на сделку всех участников долевой собственности, плюс потребуется разрешение на операции с долей несовершеннолетнего. Так как оформлять сделку нужно будет у нотариуса, имеет смысл проконсультироваться с ним по всем нюансам. Хорошая подготовка будет препятствовать увеличению сроков продажи и исключит неприятные последствия. Заключение договора купли-продажи у нотариуса Сделку по отчуждению доли в общей собственности обязательно нужно заверить у нотариуса. Если заключить обычный договор то есть провести её в письменной форме , он не будет действительным. Нотариус отвечает за чистоту сделки: участникам можно не погружаться во все тонкости, это берет на себя профессионал. Но есть исключение: если все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке, то такую сделку можно заключать в простой письменной форме без участия нотариуса. Договор купли-продажи доли должен содержать ту же информацию, что и обычный договор: Нужно указать предмет договора: расположение, площадь квартиры, комнатность, особенности дома, размер доли. Цена в договоре должна соответствовать цене, указанной в уведомлении, разосланном остальным участникам долевой собственности, — в противном случае сделка может быть оспорена. Описывается порядок оплаты — срок, в который она производится и каким образом, наличными или на счет продавца. Если квартира с обременениями, например долгами за ЖКУ, прописанными несовершеннолетними, жильцом, который всегда живет в квартире, это нужно указать. Обязательно вносится информация о том, на каких основаниях продавец владеет долей. ФИО, паспортные данные продавца и покупателя. Часто квартиры, в которых продается доля, — из старого фонда, они требуют капитального ремонта, в них хранятся вещи разных собственников. Этот пункт юристы тоже советуют включить в контракт, если удастся достичь соответствующих договоренностей: какие вещи останутся, какие будут вывезены, войдут ли они в стоимость сделки и тому подобное. После подписания договора на нем ставит печать и подпись нотариус. Без них Росреестр может отказать в регистрации перехода права собственности, и сделка останется незавершенной.
Доля — это не часть квартиры, а часть права собственности на нее. Обычно доля определяется дробью. Долю и комнату можно купить в ипотеку СберБанка по программе «Приобретение готового жилья». Комнату можно также приобрести по программе «Военная ипотека». Суть в том, что если вы хотите продать свою долю или комнату в квартире, то сначала должны предложить выкупить ее владельцам остальных долей или комнат. Если вы этого не сделаете и продадите недвижимость посторонним людям — такую сделку можно будет признать недействительной. Гриша хочет продать свою комнату и предлагает купить ее Алле.
Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки.
Как продать долю в однокомнатной квартире
После того, как договор купли-продажи подписан, нужно закрепить за новым владельцем право на его долю. Дело в том, что любые сделки с долями в жилой недвижимости, в том числе дарение и купля-продажа, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. С 2016 года продажу долей в России можно оформлять только при условии заверения договора нотариусом.
Как купить квартиру в общую долевую собственность?
За исключением выделения доли супругу из совместно нажитого в браке недвижимого имущества. Такая сделка признается разделом имущества супругов и подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке на основании ст. Продажа доли из совместной собственности — оформляется в простой письменной форме, с регистрацией оставшейся у супругов доли в общую совместную собственность. Продажа доли в квартире из долевой собственности. Извещение других собственников Если участник долевой собственности продает свою долю в праве третьему лицу — он обязан известить других участников долевой собственности об условиях сделки, так как у них есть право первоочередной покупки. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Получите полный доступ на 3 дня бесплатно! Получить доступ Часть 1. Исключения из этого правила прямо предусмотрены законодательством и сделки по отчуждению долей, заключаемые между сособственниками, к их числу не относятся.
Во втором — недвижимость приобретается несколькими собственниками. В каждом случае имеются определенные нюансы. И потому следует рассмотреть обе ситуации. Как продать квартиру с несколькими собственниками Основная особенность такой сделки — покупатель приобретает не всю квартиру целиком, а по долям. Но это не значит, что с каждым собственником придется заключать отдельный документ хотя законом это не запрещено. Достаточно составить единый договор, но с несколькими сторонами. Его содержание отличается от «стандартного» ДКП о нем рассказывается в этом материале : перечисляются все продавцы — собственники долей; в предмете договора указывается, кому, на каком праве и какая доля принадлежит; отдельно прорабатывается цена и порядок расчетов с каждым из продавцов; указывается, кто именно передает ключи от квартиры, в какой срок освободит жилплощадь. Данные соглашения, несмотря на кажущуюся простоту, обладают рядом нюансов. Настоятельно рекомендуется проводить юридическую экспертизу сделки с привлечением профессионального юриста. Чтобы понимать особенность данных сделок, можно изучить типовой договор купли-продажи квартиры у несколько собственников — образец документа представлен на нашем сайте. Подобный документ можно найти и в Росреестре.
Это позволит подтвердить, что покупатель внес оплату и может получить недвижимость. Регистрация сделки в Pocpeecтpe Чтобы получить свидетельство о праве собственности, необходимо обратиться в Росреестр. Документы можно направить лично или через МФЦ. В наличии должны быть: договор купли-продажи, заверенный у нотариуса; отказы от покупки других владельцев недвижимости; выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности. После приема документов заявителю выдается расписка. Специалист Росреестра назначит дату следующего приема, в ходе которого новый собственник получит свидетельство. Оплата налогов В соответствии с Налоговым кодексом РФ граждане обязаны оплатить налог с полученного дохода. При продаже доли это правило также действует. Выделяют случаи, когда граждане освобождаются от уплаты налога: Стоимость доли менее 1 000 000 рублей. Владение имуществом на протяжении более 5 лет или 3 лет, если доля была передана по договору дарения, завещанию или в результате приватизации. Суммы, полученные с покупки и продажи доли, не отличаются. Правила продажи доли в квартире Выделяют некоторые особенности при продаже доли, которая находится в ипотеке , принадлежит ребенку или является совместно нажитым имуществом. Рассмотрим нюансы продажи. Например, гражданин, который проживает в Москве, не может продать менее 10 квадратных метров. В других регионах норма составляет 12 квадратных метров. Необходимо помнить, что минимальную часть продать не получится. При несоблюдении этих условий Росреестр откажет в регистрации сделки.
Как продать долю в квартире в 2024 году: пошаговая инструкция
| Образец договор купли-продажи доли в квартире в 2024 году. Договор купли-продажи с долями | Смотрите онлайн видео «Обязательна ли нотариальная форма договора купли-продажи доли в праве собственности в квартире?» на канале «Сделай Это С Удовольствием» в хорошем качестве, опубликованное 15 сентября 2023 г. 17:25 длительностью 00:15. |
| Договор купли-продажи доли в квартире 2023 - скачать договор в DOC формате | Договор купли-продажи доли в квартире имеет некоторые особенности, которые необходимо учитывать при совершении сделки. |
| Гражданам РФ сообщили, как продать долю в квартире в 2023 году - АБН 24 | Скачать образец договора купли-продажи доли квартиры между родственниками с рассрочкой платежа. |
| Продажа доли в квартире в России в 2023 году | | После того, как договор купли-продажи подписан, нужно закрепить за новым владельцем право на его долю. |
Как оформить договор купли-продажи доли в квартире?
Всем, у кого есть доля в любом жилье, даже небольшая, стоит разобраться в новом законе. А кто не разберется, может потерять деньги и время. Как было раньше Если квартира принадлежала не одному человеку, а нескольким собственникам, продажа долей проходила через нотариуса. Этого требовал федеральный закон — без нотариального удостоверения продать такую квартиру было невозможно, Росреестр просто не принял бы документы. Хотя брат и сестра — родственники, они обо всем договорились и оба согласны на продажу. Иногда обращение к нотариусу действительно было оправданным: например, если долю продавал один собственник.
Что нужно сделать для продажи: Выделить доли всем: второму супругу, детям. Найти другое жилье для детей вместо продаваемого. Получить разрешение органа опеки. Продажа квартиры двумя или несколькими собственниками в этом случае возможна только с разрешения органа опеки. Если квартира получена в наследство Получив квартиру в наследство, люди обычно решают продать ее и поделить деньги согласно унаследованным долям. Если продают свои доли сразу все наследники, они указываются в ДКП в качестве продавцов. Никого предварительно извещать не нужно. Если долю продает только один собственник, он обязан предоставить остальным преимущественное право покупки, направив извещения каждому. Если квартира приватизирована Доли в приватизированной квартире продается по тем же правилам, что и в купленной по ДКП. Сначала нужно отправить извещения остальным владельцам, предоставив им преимущественное право выкупа, затем получить от них письменные отказы и приступать к сделке. В ДКП обязательно указывается перечень остальных собственников и лиц, сохраняющих право проживания. Если все собственники продают доли в приватизированной квартире, отправлять извещения не нужно. Достаточно просто указать их в ДКП в качестве продавцов. Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае Вы выступаете в роли продавца или покупателя? Продавец Квартира в новостройке или на вторичном рынке?
Во всех остальных случаях документ является обязательным. После получения писем о предстоящей продаже у каждого из получателей есть месяц на ответ. Если ответов о готовности купить не последовало или все долевые собственники направили отказы, подписывайте соглашение с посторонним человеком, не опасаясь последствий. Если же продавец пренебрег процедурой предварительного уведомления других долевых владельцев, любой из них может в течение трех месяцев через суд потребовать отменить договор и обязать продавца заключить его с собой — эта возможность также указывается в статье 250 Гражданского кодекса РФ. Такие же последствия возможны, если продавец заключил соглашение на условиях, отличающихся от тех, которые ранее изложил в письмах другим владельцам. Например, если итоговая цена сделки с посторонним человеком оказалась ниже, чем было ранее заявлено в письменных уведомлениях. Что предусмотреть Договор купли-продажи доли в квартире подчиняется тем же правилам, что и договор на цельный объект. Нужно ли идти в нотариальную контору?
Если они этого не сделают, продавец может продавать ее кому угодно без дополнительных разрешений. Если владельцы долей откажутся от покупки письменно, можно не выжидать месяц, а сразу продавать. Важный момент: если продавец поговорил с собственниками и кто-то захотел выкупить долю, отправлять извещения остальным не нужно. Даже если поговорили только с одним и он согласился, остальным можно не сообщать. И да, можно выбрать любого собственника на свое усмотрение и предложить сделку только ему — это право владельца доли. Иногда бывают сложные ситуации, например продавец не знает всех собственников. Но уведомлять их всё равно нужно — в этом случае можно посмотреть их имена в выписке из ЕГРН. Если сразу продать долю постороннему человеку, недовольный владелец другой доли может пойти в суд и потребовать перевести на него права и обязанности покупателя. Это значит, что ему передадут долю, которую продали, а он заплатит за нее, но не продавцу, а первоначальному покупателю. Договор купли-продажи обязательно заверяют у нотариуса Найти покупателя на небольшую часть квартиры непросто: новый владелец вряд ли сможет жить в такой квартире, а спорные вопросы с другими совладельцами ему, возможно, придется решать через суд. Когда-то маленькие доли покупали, чтобы оформить регистрацию в нужном городе, но сейчас это не работает: суд отказывается регистрировать в квартире человека, если доля у него незначительная, а жильцов много. Суд обосновывает такое решение тем, что если жильцов много, то жить человек там не будет, а значит регистрация носит формальный характер, что противоречит закону. Чаще всего доли приобретают владельцы других долей и так выкупают всю квартиру. Выше мы говорили, что в этом случае уведомлять совладельцев о продаже не надо. Еще можно пропустить ряд шагов, которые обычно проходят при сделках с квартирами, например не нужно готовить помещение к продаже и брать справку об отсутствии долгов по коммуналке. В целом можно сразу переходить к договору купли-продажи. По закону договор в сделках с долями нужно заверять у нотариуса. Это можно не делать, только если свои доли решили продать все собственники сразу по одному договору. Так как к нотариусу всё равно придется идти, заодно можно привлечь его и к подготовке договора — тогда в документе не будет неточностей. Некоторые нотариусы помогают с этим бесплатно в рамках услуги по заверению договора или делают скидку. Если решили заниматься договором сами, можно скачать образец с Гаранта или Консультанта и адаптировать его под себя.
Сделки по недвижимости теперь можно заключать без нотариуса. Что это значит?
Дарственная, заверенная у нотариуса. Паспорта владельца доли и одаряемого. Правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя — документы, на основании которых у дарителя возникло право собственности на квартиру например, договор купли-продажи или договор приватизации. Квитанция об оплате госпошлины. Дополнительные документы: согласие других собственников, если требуется; документы, подтверждающие родственные взаимоотношения сторон, если это актуально. В чем особенность продажи доли в квартире А вот продать долю по собственной воле без привлечения к процессу других собственников нельзя. В первую очередь важно учитывать, что другие владельцы имеют приоритет в покупке. Поэтому их необходимо письменно уведомить о своем желании продать долю, и в этом уведомлении должны быть указаны цена, сроки сделки, условия оплаты, порядок расчетов, срок передачи имущества. Если собственники выразят желание приобрести долю, они могут по закону это сделать, причем по цене, указанной в уведомлении.
На принятие решения у них будет 30 дней. Выслать уведомление можно по почте или передать через нотариуса у которого оно оформляется и официально заверяется. Если указанный срок 30 дней истек и никто из других дольщиков не изъявил желание купить жилплощадь, возможна продажа доли в квартире другому собственнику. Обратите внимание! Если вы проигнорируете этот этап, другие собственники могут обратиться в суд и потребовать перевести права и обязанности покупателя на себя.
Договор можно заключить в простой письменной форме. Раньше без привлечения нотариуса было не обойтись. Получение документа занимало, как правило, несколько дней, а стоимость услуги доходила до 25 000 рублей по прайсу разных нотариальных контор по Санкт-Петербургу.
Теперь этих издержек удастся избежать. Для несовершеннолетних все по-прежнему Нововведения не касаются ситуаций, когда речь идет об отчуждении долей несовершеннолетнего собственника. Здесь по-прежнему обязательно участие нотариуса. Также заверять сделку нужно, если в договоре участвует только часть долей. Как поправки повлияют на первичный рынок?
Если владелец состоит в браке и объект недвижимости находится в совместной собственности, то дополнительно потребуется предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга. Если пакет документов будет недостаточно полон, то Росреестр вправе отказать в регистрации сделки. Собственник вправе предоставить заявление о государственной регистрации и необходимые документы в Росреестр самостоятельно или доверить это нотариусу при условии, что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления и ЕГРН не содержит отметку о невозможности государственной регистрации по доверенности. Отметим, что документы предоставляются на бумажном носителе или в электронной форме, в частности, посредством личного кабинета, размещенного на официальном сайте Росреестра , с использованием ЕСИА. Сведения о ходе предоставления услуги и результатах ее предоставления размещаются в личном кабинете получателя услуги на портале Госуслуг.
Что учесть при оформлении При оформлении сделки важно учесть, что площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, в результате совершенной сделки не должна составить менее 6 кв. Сделки, заключенные с нарушением этого правила, являются ничтожными ч. Если продавец владел имуществом менее установленного минимального срока, то доходы от такой продажи облагаются НДФЛ. Но продавец и покупатель вправе воспользоваться имущественными вычетами в установленном размере п. Отметим, что продавец вправе уменьшить сумму полученного дохода на расходы, связанные с приобретением объекта недвижимости. Предмет Договора 1. Сведения об объекте недвижимости: 1. На момент заключения настоящего Договора доля в праве собственности на Квартиру никому не отчуждена, не заложена, не обещана, под арестом запрещением и в споре не состоит, ограничений в использовании не имеет. Продавец гарантирует, что соблюден установленный ст. Права и обязанности Сторон 2.
Продавец обязан: 2.
Не обязательно обращаться к нотариусу, если в самом договоре о покупке квартиры с использованием материнского капитала указать доли детей и оставшуюся часть оформить в совместную собственность супругов. Дополнительно следует учитывать, что средства материнского капитала поступят продавцу в безналичном порядке и не сразу, а по прошествии некоторого времени. В договоре это необходимо упомянуть, указав банковские реквизиты продавца для перечисления платежа.
Если продается доля в квартире, приобретенная за счет средств материнского капитала и принадлежащая несовершеннолетнему ребенку, то потребуется получение разрешения от органов опеки и попечительства. Договор купли-продажи двух долей в квартире Рассмотрим ситуацию, когда гражданину в трехкомнатной квартире принадлежит на правах собственности две комнаты. Предварительно известив о своем решении третьего совладельца и получив от него отказ от выкупа, можно найти сторонних покупателей. С каждым из них будет заключен договор с нотариальным согласованием.
Договор купли-продажи доли в квартире сособственнику квартиры Самым простым вариантом является продажа доли второму сособственнику квартиры. Тогда не требуется соблюсти процедуру уведомления, а сразу выходить на заключение договора сделки. В результате покупатель станет полноправным владельцем всей квартиры уже без указания в документах доли. Договор купли-продажи доли в квартире два продавца один покупатель В случае продажи двумя продавцами квартиры одному покупателю при условии, что доли являются одним целым, нотариально договор заверять не нужно.
При этом в соглашении обязательно прописываются реквизиты обоих продавцов, величина доли каждого и стоимость каждой доли отдельно. Порядок расчета также определяется с продавцами отдельно. При получении денежных средств каждый из них прописывает полученную сумму лично.
Продажа доли в квартире в 2024 году между родственниками: документы, образец договора купли-продажи
Договор купли-продажи доли в квартире. Но как составить договор купли-продажи, если несколько собственников недвижимости собираются ее продать (купить) и выражают полное согласие со сделкой? Образец договора купли-продажи доли в квартире, заключаемого между физическими лицами.
Как разделить деньги от продажи квартиры
| Росреестр разъяснил, при каких сделках участие нотариуса обязательно | Любой образец договора купли-продажи доли в квартире выглядит так же, как договор при сделке с целым объектом. |
| Сделки по недвижимости теперь можно заключать без нотариуса. Что это значит?, ВСЯ ПН — | При приобретении квартиры в общую долевую собственность по договору купли-продажи госпошлина уплачивается каждым из сособственников в размере 2 000 руб., умноженных на размер его доли в праве собственности. |