Управляющая компания PARUS Asset Management сформировала фонд, в котором находится только один. Фонды недвижимости на МосБирже: ЗПИФ ПАРУС-ОЗН, ЗПИФ ПНК-Рентал, ЗПИФ
В ПОИСКАХ ФИНАНСОВОЙ СВОБОДЫ
Полное наименование фонда: Комбинированный закрытый паевой инвестиционный фонд «ПАРУС». Доходность по фонду «ПАРУС-Нордвей» с логистическим центром Nordway внутри на пятилетнем горизонте прогнозируется на уровне 22,9% годовых, где 11,1. Сдаём в аренду склад через ЗПИФ ПАРУС ОЗН: обзор фонда недвижимостиПодробнее. Паи ЗПИФа «ПАРУС-ОЗН» уже распродали и больше выпускать не будут, так как 1 фонд — 1 актив.
От «песочницы» к «бутику»: ЗПИФы в России набирают обороты
Работает компания только со складами. Один склад — один фонд. Отличительные черты всех фондов: основной актив — склад; только для квалифицированных инвесторов. Статус квалифицированного инвестора необходим, потому что УК использует заемные средства для покупки объектов. Ранее стратегия заключалась в постепенном погашении кредита за счет новых пайщиков. В 2022 году стратегия поменялась.
Сейчас УК не стремится погашать долг. Арендные платежи уходят на оплату процентов по кредиту и на дивиденды пайщикам. Кредит по истечению определенного срока просто рефинансируют. С одной стороны это увеличило дивидендную доходность, а с другой появились новые риски. Например, если банк не захочет рефинансировать кредит или рефинансирует, но на плохих условиях.
В таком случае УК может выпустить дополнительные паи и размоет доходность, либо временно перестанет платить дивиденды. В целом, УК утверждает, что отношения с кредиторами у них хорошее и все заинтересованы в продолжении сотрудничества. Следовательно цена пая на бирже подросла до 6540 руб.
Могут ли в какой-то момент интересы собственника, девелопера, управляющего БЦ и совладельца УК ЗПИФ начать превалировать над интересами инвестора, купившего пай за 910 рублей? Может ли возникнуть конфликт интересов? Я лично такой риск не исключаю, к сожалению. Но я вполне могу ошибаться. Дисклеймер: данный текст не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
Наши клиенты — это квалифицированные инвесторы, которые верят в недвижимость, верят в нас и становятся нашими долгосрочными партнёрами. По независимой оценке, проведенной в январе 2021 года, стоимость актива составила 2.
Компания Parus Asset Management, управляющая закрытым паевым инвестиционным фондом ЗПИФ на базе склада Ozon, планирует привлечь частные инвестиции на 1,8 млрд рублей в этот фонд за период от полугода до года. Об этом сообщил в четверг журналистам операционный директор Parus Asset Management Евгений Большаков. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости - инструмент коллективных инвестиций, который позволяет вкладывать средства пайщиков в объекты жилой или коммерческой недвижимости. Мы ожидаем, что весь объем паев будет распродан в период от полугода до года, в зависимости от того, как пайщики будут входить в фонд - прим.
Главные новости
С лидером e-сommerce в России у компании подписан десятилетний договор аренды. Доход на брокерский счет инвестора начисляется ежемесячно, что выгодно отличает ЗПИФ «ПАРУС-ОЗН» от других компаний на рынке с ежеквартальными выплатами, а также позволяет инвесторам делать докупки и реинвестировать полученный доход, то есть зарабатывать еще больше. Прогнозируемый возврат капитала для инвесторов — от пяти до девяти лет в зависимости от цены актива, реинвестирования доходов и рыночного спроса на склады, при этом девять лет — это самый пессимистичный сценарий. Фонд владеет складом класса А площадью 50 тыс. Еще один фонд позволяет инвесторам диверсифицировать свои вложения между разными фондами и арендаторами внутри одной управляющей компании. Компания предоставляет полный комплекс логистических услуг, включая доставку через пункты приема и выдачи посылок, курьерскую доставку, грузоперевозки, фулфилмент и другие складские услуги на прозрачных и выгодных условиях. Являясь ключевым связующим звеном логистических сервисов экосистемы Сбербанка, располагает собственной обширной инфраструктурой последней мили на базе отделений Сбербанка, собственными курьерскими службами, автопарком и складскими площадями по всей стране. Сегодня у «СберЛогистики» более 26 тыс. Всего же в планах PARUS Asset Management вывести на рынок коллективных инвестиций более десяти фондов, в каждом из которых премиальные активы из недвижимости — склады, торговые центры и бизнес-центры.
Говоря простым языком, PARUS создает большой супермаркет недвижимости, где каждый россиянин сможет купить часть классного актива с топовым арендатором, от которого он будет получать свой стабильный доход. При этом сумма инвестиций может быть и небольшой, например от 1 млн руб.
В итоге решил пока не связываться. Не люблю разногласия. Ну сделайте вы любую комиссию. Большую или маленькую, не важно. Не надо только все усложнять и прятать реальные значения за разными терминами и определениями. От подписки о новостях Активо пока не отказался, менеджер мне регулярно пишет о новых проектах. Может быть позже. Но не сейчас.
Фонд индустриальной недвижимости. В собственности фонда в основном склады и производственные помещения. Доходность инвесторам обещают от 11. Выплата дохода арендные платежи от сдачи объектов ежеквартально. Паи фонда продаются через сайт управляющей компании.
У новой правящей группы договоренностей с ельцинскими олигархами нет. Соответственно, ГМК Норникель, НЛМК, Лукойл и прочие частные корпорации либо будут национализированы, либо поменяют основных владельцев на каких-то голодных силовиков-упырей. Права собственности в России не стоят бумаги, на которой они оформлены. В грядущие турбулентные времена риски отжатия существуют и у PNK Rental. Хороший бизнес, наверняка понравится какому-нибудь полевому командиру ДНР. А пайщики отправятся вслед за русским военным кораблем. Хорошо хоть, что живые! Брал их год назад, чтобы чисто понаблюдать и для более глубокого изучения актива. Я собираюсь постепенно подкупать еще. Хочу иметь ежемесячный денежный поток для финансирования моих рублевых трат. Я уже упоминал кассовые разрывы — это боль долгосрочного дивидендного инвестора. По российским акциям дивиденды выплачиваются раз в год если принято решение об их выплате. Иногда 2 раза в год.
Дополнительный риск. При этом паи на вторичном рынке торгуются выше СЧА. Доходности конкурентов не выше, на сентябрь такие были, сейчас слегка повыше должны быть.
Финансовая сфера
| Публикация #92 — BuyTheDip | инвестиции в акции, облигации, недвижимость (@buythedipru) | Фонд инвестирует в крупные склады, логистические и распределительные центры и многое другое. ЗПИФ ПАРУС-ОЗН. |
| Акции ПАРУС-ОЗН 2022: Анализ, Обзор - | Пай ИФ ПАРУС-ОЗН ПИФ. |
| PNK Rental начал платить дивиденды ежемесячно – | Управляющая компания PARUS Asset Management сформировала фонд, в котором находится только один. |
| Акции ПАРУС-ОЗН 2022: Анализ, Обзор - | Об изменении размера величины шага цены инвестиционных паев ЗПИФ комбинированного "ПАРУС-ОЗН" под управлением ООО "ПАРУС Управление Активами" с 03 августа 2021 года. |
| Инвестиции в недвижимость: ЗПИФы от УК Парус | Пикабу | "Закрытые паевые инвестиционные фонды, на 100% состоящие из тщательно отобранной нами коммерческой недвижимости класса А, где арендаторами являются высокотехнологичные, диверсифицированные лидеры рынка, показывают стабильно высокую доходность. |
ЗПИФ ПАРУС-ОЗН
| Акции ПАРУС-ОЗН 2022: Анализ, Обзор - | ПИФ ПАРУС-ОЗН (ЗПИФ ПАРУС-ОЗН) – котировки Московской биржи на сегодня, график и стоимость. |
| Парус управление активами - фонд недвижимости. | "Закрытые паевые инвестиционные фонды, на 100% состоящие из тщательно отобранной нами коммерческой недвижимости класса А, где арендаторами являются высокотехнологичные, диверсифицированные лидеры рынка, показывают стабильно высокую доходность. |
| PNK Rental начал платить дивиденды ежемесячно | ЗПИФ «Парус-ОЗН» #RU000A1022Z1. Приобретение фонда было больше спекулятивной идеей, которая переросла в инвестиционную. |
Инвестиции для разумных: зачем PARUS создает супермаркет недвижимости
Лицензия ЦБ РФ на управление фондами Листинг паев «ПАРУС-ОЗН» на Мосбирже. Новый фонд позволит инвесторам диверсифицировать свой портфель топовым Активом» — комментирует Алексей Сивяков, член совета директоров PARUS Asset Management. Смотрите онлайн-график фонда акций RU000A1022Z1, а также отчётность и биржевые новости. Предыдущие три фонда от паруса классно работают: растёт и тело и купоны выплачиваются. УК PARUS Asset Management завершила эмиссию паёв по фонду «ПАРУС-ОЗН».
Инвестиции для разумных: зачем PARUS создает супермаркет недвижимости
За доходностью и регулярностью выплат буду следить, отчеты публиковать. В заключение добавлю, что планирую иметь бумажную недвижимость, как и остальные активы, разделенные пополам. В районе станции метро Дмитровская в Москве строится жилой комплекс 4 небоскреба от 36 до 54 этажей со сроком окончания строительства в 2025 году. Своеобразная альтернатива покупке московской недвиги с пониженным порогом входа. Сам не участвую, посмотрю через 4 года, насколько проект отработает обещанное. Update 03 января 2022 Еще одна приятная новость для инвесторов.
А значит, хоть и имеющий повышенную комиссию 0. Торгуются на бирже. Стоят 1000р. Только в отличие от первого склада для Озон, этот для его основного конккурента Сберлогистики. Договор аренды до 2029 года.
Обещают 10. Update 02 января 2023 Прошел 2022 год.
Сейчас почти все средства находятся в недвижимости, арендные платежи идут и цена паев сокращает дисконт к СЧА.
Если склады можно назвать достаточно стабильным источником арендных платежей, то помещения в бизнес-центре, как показала пандемия, в этом плане отстают. Для минимизации рисков фонд заключает долгосрочные договоры. Фонд платит дивиденды ежеквартально.
В 4-м квартале 2022 года фонд провел сплит паев, и уменьшил цену в 3 раза, сделав его доступнее для инвесторов. Работает компания только со складами. Один склад — один фонд.
Отличительные черты всех фондов: основной актив — склад; только для квалифицированных инвесторов. Статус квалифицированного инвестора необходим, потому что УК использует заемные средства для покупки объектов. Ранее стратегия заключалась в постепенном погашении кредита за счет новых пайщиков.
В 2022 году стратегия поменялась. Сейчас УК не стремится погашать долг. Арендные платежи уходят на оплату процентов по кредиту и на дивиденды пайщикам.
Кредит по истечению определенного срока просто рефинансируют.
Открытые биржевые продажи ЗПИФ «Парус-Сберлог» начнутся в январе 2022 года, паи фонда будут доступны квалифицированным инвесторам в приложении любого брокера. Склад «СберЛогистика» расположен во Внукове. Это позволяет диверсифицировать риски и, одновременно, рассчитывать на постоянный ежемесячный доход от арендного потока, а в перспективе и заработать на росте актива.
Компания активно расширяет линейку активов под управлением, добавляя новые склады, торговые и офисные центры.
ЛУЧШАЯ ИНВЕСТИДЕЯ 2023 - ФОНД НА НЕДВИГУ 22% ГОДОВЫХ (ЗПИФ ПАРУС НОРДВЕЙ)
| Потенциал рынка ЗПИФ в недвижимости оценили в 2,5 трлн рублей. | Фонд «ПАРУС-Нордвей» является отличным решением: так как работает одновременно на сохранение капитала и приносит высокий и стабильный доход. |
| Финансовая сфера | Биржевые новости и аналитика по ЗПИФ ПАРУС-ОЗН (RU000A1022Z1). |
| №17. Как инвестировать в недвижимость через биржу? | Склад в тверской области, якорный арендатор Ozon, стоимость пая 6300 рублей, рентная доходность за 22-й год после выплаты НДФЛ составила 499,06 руб или 7,9% годовых. |
ПИФы цена сегодня
Так же вы можете воспользоваться услугой сопровождения инвестиционного портфеля. Я буду помогать на всех этапах: от определения целей и толерантности к риску до непосредственно инвестирования, составления индивидуальных стратегий. Раз в квартал я составляю по вашему портфелю небольшой отчёт: его доходность, какие инструменты были драйверами роста, а какие показали себя недостаточно хорошо. Я проведу персональный полный анализ уже приобретенных вами инвестиционных инструментов и выработаю объективные и независимые рекомендации по оптимизации портфеля.
Аудит портфеля помогает увидеть динамику инвестиционных инструментов в прошлом и настоящем.
Или только арендные квартиры, только "хардкор"? Пишите в комментариях.
Подписывайтесь на наш канал "Два Муравья", будете за нами наблюдать, да и вообще у нас много полезного и интересного.
То есть вам не нужно искать объект вложения, не нужно следить за ним, за арендаторами и т. За вас все сделают управляющие, конечно, взяв за это комиссию. Фонд инвестирует в индустриальную недвижимость, а именно в склады. Объекты есть в нескольких городах России, преимущественно в Москве. ПНК заключает долгосрочные договоры аренды складов с крупными компаниями, такими как «Озон», «Детский мир», «Вкусвилл». Сегодня посмотрим, что изменилось с момента прошлой статьи. Стали платить дивиденды ежемесячно Это определенно к лучшему для инвесторов. Суммарный дивиденд за последние 12 мес.
Почему так произошло? Цепочка событий примерно следующая: фонд планировал купить новый склад, так как пайщиков становилось все больше; совершить покупку не удалось; фонд перестал выпускать новые паи; теперь купить паи можно только на бирже, где предложение ограничено. А спрос после перехода на ежемесячные дивиденды вырос; также есть клиенты УК управляющая компания , у которых по договору прописано автоматическое реинвестирование дивидендов. Так как фонд прекратил выпускать паи, УК также стала покупать паи на бирже для своих клиентов. В итоге спрос превысил предложение и цена паев на бирже отвязалась от СЧА. Пока что нет новостей о возобновлении выпуска паев.
Михаил Емец О подкасте В семнадцатом выпуске подкаста «Инвестиции для людей» мы поговорили об инвестициях в недвижимость через биржу. Узнали, какие инвестиционные инструменты в этом нам могут помочь.
Разобрали разные примеры, которые торгуются на Московской бирже. Вы, потратив всего 15-30 минут в неделю на прослушивание нашего подкаста, к концу первого сезона научитесь разбираться в вопросах инвестиций и финансов.
УК PARUS Asset Management завершила эмиссию паёв по фонду «Парус-ОЗН»
ПИФ ПАРУС-ОЗН (ЗПИФ ПАРУС-ОЗН) – котировки Московской биржи на сегодня, график и стоимость. ООО "Компания БКС" сообщает о корпоративном действии "Раскрытие информации" с ценными бумагами ПИФ ЗПИФ комбинированный "ПАРУС-ОЗН" (инвестиционный пай 4095-СД). 15 августа 2023 года частные инвесторы получили возможность покупать и продавать на Московской бирже паи закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) «ПАРУС. Компания Parus Asset Management, управляющая закрытым паевым инвестиционным фондом (ЗПИФ) на базе склада Ozon, планирует привлечь частные инвестиции на 1,8 млрд рублей в этот фонд за период от полугода до года. ЗПИФ Фонд первичных размещений (пай). Фонд «ПАРУС-Нордвей» является отличным решением: так как работает одновременно на сохранение капитала и приносит высокий и стабильный доход.
Инвестиции для людей
Долгосрочный фактор роста дивидендной доходности и стоимости пая — ежегодная индексация арендных контрактов или удачное перезаключение по их завершении, подытожил эксперт. Доллар подорожал на 1,66 руб. Юань прибавил 0,18 руб. На рост акций на российском рынке 13 июня повлияли отложенный спрос с пятницы перед длинными выходными и заметное ослабление рубля, говорит инвестиционный стратег «БКС мир инвестиций» Александр Бахтин.
Ключевое событие среды — заседание ФРС, результаты которого будут известны 14 июня в 21. Из статистики еврозоны он выделяет объем промышленного производства в апреле. Среди основных причин сохранения девальвационного импульса в российской валюте Бахтин видит отставание динамики притока валютной выручки от спроса на инвалюту со стороны импортеров и ухудшение баланса счета текущих операций.
Это вместе с увеличенными бюджетными расходами и острой геополитикой толкает курсы инвалют вверх, отмечает он. По оценкам БКС, 14 июня индекс Мосбиржи будет формироваться в районе 2700—2800 пунктов. Инвесторы выбирают фонды недвижимости, чтобы получать регулярный, стабильный и пассивный доход, в 2 раза превышающий арендный доход от собственной жилой недвижимости, отмечают эксперты.
Сейчас на рынке недвижимости в России сохраняется высокая степень неопределенности со ставками, ценами и спросом, отметила аналитик «Финама» Наталия Пырьева.
Это можно трактовать так, что завтра фонду не понравится его логистический комплекс, он его продаст и купит дачу в Австралии. При всём этом наш финансовый инструмент - ЗПИФ, то есть погашение его паёв является ограниченным при соответствующем желании УК и мажоритарных владельцев паёв. Будете продавать другим участникам рынка, если на бирже найдёте желающих купить паи дачи в Австралии, а УК решит трактовать ситуацию как не предполагающую обязательств по выкупу паёв. К чести "Паруса", в качестве контраргумента отмечу, что всем, кто не согласен с политикой фиксации кредитного плеча, предложено воспользоваться правом на погашение. Что с гуся?
Итак, покупать ли? Ведь что получается: как и в целом в случае с любым ПИФ, наиболее главный, фундаментальный принцип - доверяем ли мы управляющему нашими средствами, обладаем ли верой в то, что аккумулированные ресурсы будут использованы компетентно, профессионально и качественно. В случае с фондами "Паруса" читатель, я думаю, уже не нуждается в детальных объяснениях: компетентная и вызывающая доверие команда профессионалов предлагает нам наделить их неограниченными теоретическими возможностями для использования активов фонда, чтобы управление при помощи кредитного плеча... Кажется, что смысл в этой забаве полностью отсутствует, но на мой взгляд - это не совсем так. Ведь помимо репутации не стоит забывать плюсы в виде понятных механизмов диверсификации руками самого инвестора, а также более прозрачная модель, при которой снимается зависимость от аффилированной группы индустриального застройщика с загадочным уровнем устойчивости, за счёт использования которого выгодно приобретаются новые объекты. Ограничение в виде квалификации инвестора, на мой взгляд, присутствует вполне заслуженно хотя, я бы сделал его и для ПНК Рентал.
Пожалуй, данные фонды в весьма и весьма ограниченных долях портфеля могут быть использованы человеком, отчётливо понимающим риски и перспективы. Я рассмотрю для себя этот финансовый инструмент - в конце концов, частичное использование заёмного капитала под управление недвижимостью не является в чистом виде тем же самым, что маржинальные сделки на брокерском счёте - но призываю к ответственности при принятии подобного решения. Такие дела.
Весь комплекс, а это 108 тыс. Договоры аренды с ключевыми арендаторами заключены в среднем на 3-5 лет с ежегодной индексацией арендной платы. В нем арендуют площади сразу 16 компаний, за счет чего достигается диверсификация по индустриям и срокам окончания договоров.
За последние два года на Московскую биржу хлынул поток клиентов, которые хотят зарабатывать на акциях и на фондовом рынке. Начал зарождаться спрос на биржевые формы вложений в недвижимость. При этом у инвесторов традиционно есть два пути — либо слишком рисковые активы с шансами потерять свой капитал акции, криптовалюта, форекс, маржинальная торговля , либо низкорисковые, но низкодоходные вложения депозиты и облигации. Никогда раньше рынок не давал инструментов с средним риском и средней доходностью.
Теперь такие инструменты — вложения в качественную коммерческую недвижимость — появились: на бирже можно найти сотни фондов ЗПИФ. Однако активных игроков в этом секторе все же единицы, а большинство закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости ЗПИФн являются кэптивными то есть созданными для частных крупных инвесторов и их паи нельзя купить. Немного предыстории рынка частных инвестиций Российский рынок долгое время давал частным инвесторам возможность держать деньги на депозитах, а также покупать акции частных компаний или вкладываться в облигации. Покупка валюты также была актуальной для инвесторов после экономических шоков 2008 и 2014 годов. Но рынок не стоит на месте, и год назад некоторые управляющие компании стали предлагать частным инвесторам вложения в коммерческую недвижимость через механизм ЗПИФн, который наиболее полно защищен от инфляции, экономических и прочих рисков и является защитным активом для целей получения пассивного финансового дохода — приобретение паев в ЗПИФ. Пока такие вложения не слишком распространены, хотя и крайне перспективны: коллективные инвестиции хорошо показали себя в США, где этот рынок развивался после 1991 года бурными темпами и уже представляет собой мощный сектор рынка американских инвестиций с капитализацией в триллионы долларов. К тому же это практически безрисковые вложения: ЗПИФн — самый надежный и хорошо зарегулированный способ коллективных инвестиций в недвижимость, который регулируется Банком России, а также ФЗ-156 «Об инвестиционных фондах».
Инвестиции для людей
Паи ЗПИФа «ПАРУС-ОЗН» уже распродали и больше выпускать не будут, так как 1 фонд — 1 актив. ПИФ ПАРУС-ОЗН (ЗПИФ ПАРУС-ОЗН) – котировки Московской биржи на сегодня, график и стоимость. ПИФ ПАРУС-ОЗН (ЗПИФ ПАРУС-ОЗН) – котировки Московской биржи на сегодня, график и стоимость.