Ставки по ипотеке на вторичном рынке достигли в ряде банков 26% годовых. Разрешение же покупать жилье на вторичном рынке, по мнению авторов законопроекта, усилит конкуренцию на рынке недвижимости и «заставит застройщиков снижать цены». Вторичное жилье подорожало в России на 12 процентов с начала года. Льготный ипотечный кредит под 2% доступен как для приобретения жилья на первичном рынке, так и для квартир на вторичном рынке.
Ставки по ипотеке в 2024: чего ждать на рынке жилья
| Депутаты предложили снизить ставку по льготной ипотеке до 3% - Российская газета | Ставки по ипотеке на вторичное жилье после повышения Банком России ключевой ставки до 12% могут вырасти до 15%, рассказали РИА Недвижимость эксперты рынка. |
| Вторичное жилье прогноз цен 2024 | Что сейчас происходит на вторичном рынке, ждать ли снижения цен и могут ли продажи встать на фоне высоких ставок — об этом спросил у профессионалов в сфере недвижимости. |
| Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения | Если жилье хочется уже сейчас, а доход позволяет платить ипотеку, то можно приобрести квартиру, не дожидаясь изменений на рынке. |
| Шторм на вторичном рынке жилья: что происходит с ипотекой после повышения ключевой ставки | Мы поможем вам получить ипотеку, купить или продать квартиру на лучших условиях. Работаем как с новостройками, так и со вторичным рынком недвижимости. |
| Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году — РТ на русском | Стоимость жилья на вторичном рынке может измениться уже в этом году. |
«Неприятно, но не критично»: банки поднимают ставки по ипотеке — во сколько теперь обойдется жилье
Как повышение ставок изменит рынок жилья? «Очередное повышение ипотечных ставок (теперь на 0,5 п.п.) сильно на спросе не скажется», — отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости » Олег Репченко. «Расширение льготной ипотеки на вторичное жилье может помочь исправить перекос на рынке недвижимости, но ограничения по программе могут ограничить ее эффективность. Ипотечные ставки на вторичку сейчас взлетят. А учитывая, что цены на вторичное жилье всё еще высокие, ежемесячные платежи по ипотеке станут для многих семей просто неподъемными, — говорит Екатерина Торопова. Ставки по ипотеке на вторичное жилье после повышения Банком России ключевой ставки до 12% могут вырасти до 15%, рассказали РИА Недвижимость эксперты рынка. В связи с поднятием ключевой ставки, взлетела и ставка по вторичном рынку, это привело к снижению спроса на вторичное жилье, так как ежемесячный платеж по ипотеке стал очень большой. Участники рынка отмечают, что ставки станут привлекательнее, когда программы с субсидируемой ставкой распространят на вторичное жилье.
Эксперт рассказал, как изменится рынок жилья в Ростове после роста ставки ЦБ до 16%
Доступность покупки квартир на вторичном рынке с высокой вероятностью снизится из-за роста процентных ставок. В результате к концу года ипотеку на вторичное жилье можно было оформить в среднем под 16-17% годовых. Что будет с ценами на вторичное жилье. Что будет с ключевой ставкой и ипотекой. Если ставки по кредитам для покупки недвижимости снижаются, то это стимулирует спрос на вторичное жилье и, как следствие, повышает его цены.
Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
| Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая – Москва 24, 18.04.2024 | Однако, даже учитывая инерцию, спрос на вторичное жилье будет снижаться, и рынок восстановится не сразу. |
| Эксперты ожидают повышения ставок по ипотеке до 18,5% в начале 2024 года | — Можно сделать прогноз, что с повышением ставки кратковременно будет высокий спрос на вторичку, потому что многие, кто получил одобрение и у кого действует период одобрения ипотеки (это порядка двух-трех месяцев) по старой ставке, они поспешат купить. |
| Стоимость квартир упадет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года | Спрос на покупку квартир на вторичном рынке в январе 2024 года «просел» почти на 30 процентов по сравнению с тем же месяцем годом раньше. |
| Какие социальные программы действуют на покупку вторичного жилья? | Несмотря на нестабильную экономику, государственные программы субсидирования ипотеки пока доступны, но большинство из них распространяются только на первичный рынок недвижимости, где цены могут быть в полтора раза выше, чем на вторичное жильё. |
| На 10-15 процентов. Эксперт дал прогноз по изменению цен на вторичное жилье | Разрешение же покупать жилье на вторичном рынке, по мнению авторов законопроекта, усилит конкуренцию на рынке недвижимости и «заставит застройщиков снижать цены». |
Цены на квартиры в Кузбассе взлетели до небес. Что будет дальше — ответ риелторов и экономистов
Ипотека на покупку квартиры или апартаментов на вторичном рынке. В январе средняя процентная ставка по ипотеке составила 16,7% для новостроек и 16,9% для вторичного жилья. — Можно сделать прогноз, что с повышением ставки кратковременно будет высокий спрос на вторичку, потому что многие, кто получил одобрение и у кого действует период одобрения ипотеки (это порядка двух-трех месяцев) по старой ставке, они поспешат купить.
Цены на квартиры в Кузбассе взлетели до небес. Что будет дальше — ответ риелторов и экономистов
Спрос на вторичное жилье рухнул: когда подешевеют квартиры. Стоимость жилья на вторичном рынке может измениться уже в этом году. Если жилье хочется уже сейчас, а доход позволяет платить ипотеку, то можно приобрести квартиру, не дожидаясь изменений на рынке. Вторичное жилье стоит, новостройки продаются с ажиотажем, а все дело в ставках на ипотеку.
Что будет со вкладами и кредитами после сохранения ключевой ставки ЦБ
Что будет со ставками по вкладам Сохранение ключевой ставки не стало сюрпризом для рынка, говорит старший управляющий директор по розничному бизнесу проекта "Финуслуги" Игорь Алутин. Поэтому существенное изменение процентных ставок - как снижение, так и их рост - сейчас маловероятно, считает он. Как пояснял главный аналитик Банки. Однако теперь не исключается и возможность повышения ставки, отмечает Алутин. При этом смягчение сигнала ЦБ в будущем будет говорить о постепенной коррекции ставок именно по краткосрочным вкладам, сказал Алутин.
Если же появятся более жесткие сигналы, можно ждать и новую волну роста доходности по депозитам. Соответственно, быстрого смягчения денежно-кредитной политики банки не ждут. К тому же некоторые предлагают ставки выше уровня ключевой. Кредитная активность, как отмечают в ЦБ, остается высокой, но динамика по секторам неоднородна.
То есть налицо некие декларативные цифры, которыми, тем не менее, торговцы недвижимостью очень довольны. Так как они демонстрируют некое повышение. Хотя «вторичка» падает. Поэтому торг уместен, иначе ничего не продашь, совсем», — объясняет частный риэлтер Татьяна Иванова. Почему тогда на «вторичке» декларируются такие высокие цены? А тут всё просто — сейчас мало кто продаёт недвижимость самостоятельно, а риэлтеры стараются не ронять рынок. Вот и выставляют несуразную стоимость квартир и домов. Которая в процессе сделок «корректируется».
Но приличия как бы соблюдены, «ценопада» нет. Пока нет. Читайте также Рубль опять «слили» без шума и пыли: 100 млрд долларов спокойно выпустили из России Профессор Катасонов о том, как национальную валюту под откос пустили Первичный рынок вообще живёт непонятной жизнью , там всё очень мутно. И означенная «господдержка» нацелена именно на застройщиков. Мы много ругаем Запад, и есть за что, между тем, в той же Германии всё намного честней. С экономикой нелады — значит, и на рынке недвижимости тоже всё плохо.
Ко всему в России, в частности в Кузбассе, могут уменьшаться объемы строительства, отчего сократится число рабочих мест. Как отмечает директор Ассоциации риелторов, многие специалисты могут потерять работу — это главный аргумент Министерства строительства, которое выступает за продление льгот. Нанести такой удар строительной отрасли как локомотиву экономики никто не решится, но снижение бюджетных расходов на покрытие издержек банкам, вероятно, неизбежно. Льготная ипотека останется, но с большими ограничениями, к примеру, в объеме или проценте первоначального взноса, требованиях к заемщикам, аккредитации объектов и так далее, — разъяснил специалист. Что будет с ключевой ставкой? Эксперты по недвижимости сходятся во мнении, что цены на жилье, скорее всего, уже не вернутся к уровню 2022 года или начала 2023-го. Тем не менее стоимость вторички и первички может колебаться в зависимости от уровня ключевой ставки. То есть ситуация на рынке недвижимости напрямую будет зависеть от решений Банка России. То есть пока люди живут на некоторых ожиданиях инфляционного давления. Мне кажется, что в первый квартал [Банк России], возможно, не будет увеличивать ключевую ставку. Совершенно точно, они ее не понизят до конца первого полугодия, — предположил эксперт. RU Снижение, возможно, начнется летом 2024 года. Как отмечает Остапкович, при таких амбициозных планах ЦБ придется уменьшить ключевую ставку, чтобы нормализовать экономику. Что сейчас покупать выгоднее? Все эксперты рекомендуют всё же присмотреться к новостройкам даже после отмены льготной ипотеки. Однако нужно учитывать цель покупки квартиры, доходы и существующий капитал. Сейчас ограничили льготную ипотеку и не все на нее могут претендовать. К примеру, недавно мы покупателю делали расчет под аренду и поняли, что ему квартиру в старой застройке покупать выгоднее, — сказал Барсуков. Любовь Двойных же считает, что, если у человека уже есть жилье, тогда лучше покупать новостройку — так будет меньше рисков. RU — Первый вопрос — для чего? Как инвестиция с целью получения дохода — нужно рассматривать конкретный проект, срок инвестиции. Как жилье «про запас» с целью сохранения денег или жилье для себя — нужно смотреть объем собственных денег и доступность для вас льготных программ. В других случаях высокая стоимость метра и необходимость дополнительных вложений на длинном шаге расчета сглаживается гораздо меньшей переплатой по кредиту за счет ставки и первичка будет предпочтительней, — объяснил Колчин. Недавно редакция NGS42. RU сравнивала , сколько стоит жилье в Кемерове и соседних областных центрах — Новосибирске, Красноярске и Томске.
По аналитике, бюджет государства на льготные программы ипотечного кредитования давно исчерпан. Поэтому государству крайне затратно продлевать программы поддержки россиян. Люди переживают, что уже в декабре льготы на ипотеку отменят, поэтому активно приобретают жилье до заседания. Также новостройки активно покупают потому, что цена жилья в доме на стадии котлована и на период сдачи здания, отличается, примерно, на 20-25 процентов, в зависимости от жилого комплекса. Что продавать выгоднее? Пока в регионе пик роста цен на вторичное жилье, лучше реализовывать его. Хрущевки и сталинки старше, коммунальные сети в них чаще требуют ремонта, коммунальные платежи дороже, плата за капитальный ремонт выше, поэтому лучше выставлять квартиры на продажу сейчас, пока жилье не стало нерентабельным и цены на вторичку не упали. Также эксперты по недвижимости отмечают, что за неполный ноябрь этого года стоимость квадратного метра в новостройках поднялась еще на три тысячи рублей.
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
При этом в правительстве законопроект не поддержали. В заключении на проект руководитель аппарата Правительства Дмитрий Григоренко отметил, что сейчас существует несколько ипотечных программ, с помощью которых можно улучшить жилищные условия россиян и стимулировать строительство новых домов. Что касается вторичного рынка, то, по словам Григоренко, возможность купить такие квартиры реализована в программах «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека» и «Сельская ипотека». Также, по словам руководителя аппарата Правительства, чтобы реализовать этот закон, государству придется возмещать банкам дополнительные недополученные доходы. При этом расчеты затрат из федерального бюджета в материалах не представлены. Насколько это осуществимо Если закон об улучшении условий льготной ипотеки примут, то в нём нужно будет предусмотреть очень многое. Сооснователь агентства «Метры» Денис Крахоткин уверен, что самое главное — более детально отсечь инвесторов.
В регионах покупать было нечего, вторичка потянулась за новостройками, в итоге всё это подорожало. Профессиональные инвесторы увидели дешевые деньги, рост рынка, стали покупать по несколько таких квартир под дешевый процент, — объяснил эксперт. По словам Крахоткина, в законе нужно предусмотреть, чтобы такой ипотечный кредит давался не более одного раза в одну семью, а заемщик покупал квартиру в том регионе, где проживает сам. Скорее всего, социально это будет полезно — если отсечь инвесторов. Сейчас идет тренд на новостройки, много кто покупает строящееся жилье. Если эту инициативу примут, возможно, возникнет удорожание квадратных метров «стройки».
Всё потому, что спрос будет ожидаться выше, а мы прекрасно понимаем — чем выше спрос, тем дороже предложение, — добавил эксперт. При этом Денис Крахоткин отметил, что конкуренция среди застройщиков после принятия такого закона вряд ли увеличится, поскольку он повлияет на спрос.
Так что точечное введение льготной ипотеки на вторичку только подстегнёт продажи и новых, и старых квартир, уверен эксперт. Эффект от льготной ипотеки получится размытым, если цены на вторичку по стране резко взлетят, предупредил Ракута. С одной стороны, ипотека и платежи уменьшатся, с другой стоимость квадратного метра может вырасти. Так что субъекты должны следить за этим и исключать подобные риски, заключил эксперт в разговоре с «Вечерней Москвой». Как купить квартиру без ипотеки Ипотека сегодня — один из немногих способов обзавестись собственным жильём. Однако даже она доступна не всем. Например, кто-то не может накопить на первоначальный взнос, а другим банки не дают в долг из-за плохой кредитной истории. В этом случае на помощь может прийти лизинг — долгосрочную аренду с правом выкупа, заявили в Центробанке.
Главное отличие лизинга от ипотеки в том, что ипотечная квартира переходит вам в собственность сразу. Вы можете распоряжаться ею, как захотите.
Так как они демонстрируют некое повышение. Хотя «вторичка» падает. Поэтому торг уместен, иначе ничего не продашь, совсем», — объясняет частный риэлтер Татьяна Иванова.
Почему тогда на «вторичке» декларируются такие высокие цены? А тут всё просто — сейчас мало кто продаёт недвижимость самостоятельно, а риэлтеры стараются не ронять рынок. Вот и выставляют несуразную стоимость квартир и домов. Которая в процессе сделок «корректируется». Но приличия как бы соблюдены, «ценопада» нет.
Пока нет. Читайте также Рубль опять «слили» без шума и пыли: 100 млрд долларов спокойно выпустили из России Профессор Катасонов о том, как национальную валюту под откос пустили Первичный рынок вообще живёт непонятной жизнью , там всё очень мутно. И означенная «господдержка» нацелена именно на застройщиков. Мы много ругаем Запад, и есть за что, между тем, в той же Германии всё намного честней. С экономикой нелады — значит, и на рынке недвижимости тоже всё плохо.
Правда, немецкая ассоциация жилищной индустрии тут же попросила о государственной поддержке строительных компаний.
Но из-за невозможности взять коммерческую ипотеку россияне снова будут вынуждены отложить покупку жилья. По оценке Игоря Кузавова, повышение ключевой ставки на один процентный пункт приводит к снижению спроса на ипотеку на десять процентов. Интерес россиян подогревается в том числе опасениями по поводу завершения жилищного государственного кредитования в середине 2024 года.
Коллапс «вторички»? Эксперты раскрыли, чего ждать от новой ставки ЦБ
Поэтому целесообразность покупки с кредитными средствами теперь вызывает большие сомнения. Влезать в ипотеку с надеждой на скорое снижение ставки и последующее рефинансирование сейчас рискованно. Никаких предпосылок для снижения нет, скорее наоборот. Набиуллина назвала 2024-й годом двузначных ставок в экономике и обозначила повышенные ориентиры на следующий год. Одним словом, с инфляцией будут биться до конца. Вот только до какого? По 165 тысяч рублей за «квадрат» в столице нынче можно купить лишь «вторичку», но уже, действительно, можно. Однако «первичка» — которую госструктуры и не только покупают у застройщиков — намного дороже! И мы наблюдаем, что, к сожалению, этот разрыв не снижается, только увеличивается. И сейчас, как совершенно правильно говорят специалисты из ЦБ, ситуация стабильно ухудшается.
То есть означенные 165 тысяч рублей в столице совсем не к месту. К чему тогда они? А к тому, чтобы попытаться удержать рынок на высоких уровнях цен. Читайте также Немецкая хитрость: Mercedes в России перестает ездить Российские владельцы премиум-авто в панике — их навороченные машины дистанционно блокирует Европа «Норматив стоимости квадратного метра влияет исключительно на бюджетные программы, разработанные для льготных категорий граждан.
На фоне этого вероятные послабления могут произойти в 2024-м, но точно не в начале, а в середине или даже в конце года. РИА «Новости» «Сейчас у нас рынок привыкает к новым условиям, новым реалиям, количество сделок значительно уменьшается, потому что не каждый готов входить в такую дорогую ипотеку, но при этом увеличивается количество альтернативных сделок», — указал собеседник «360».
Речь идет о сценарии, когда у человека уже есть квартира, он ее продает и после продажи покупает что-то, добирая ипотекой небольшую сумму — два-три миллиона рублей. Потенциальные покупатели недвижимости пока выбирают аренду вместо ипотеки. Дмитрий Ракута Брать или подождать? Специалист подчеркнул, что не советовал бы входить в ипотеку в настоящее время при условии, если размер первоначального взноса небольшой, а также если человек не может правильно рассчитать свой доход.
Поэтому государству крайне затратно продлевать программы поддержки россиян. Люди переживают, что уже в декабре льготы на ипотеку отменят, поэтому активно приобретают жилье до заседания.
Также новостройки активно покупают потому, что цена жилья в доме на стадии котлована и на период сдачи здания, отличается, примерно, на 20-25 процентов, в зависимости от жилого комплекса. Что продавать выгоднее? Пока в регионе пик роста цен на вторичное жилье, лучше реализовывать его. Хрущевки и сталинки старше, коммунальные сети в них чаще требуют ремонта, коммунальные платежи дороже, плата за капитальный ремонт выше, поэтому лучше выставлять квартиры на продажу сейчас, пока жилье не стало нерентабельным и цены на вторичку не упали. Также эксперты по недвижимости отмечают, что за неполный ноябрь этого года стоимость квадратного метра в новостройках поднялась еще на три тысячи рублей. По прогнозам, до конца 2023 года жилье в новостройках также продолжит расти в цене.
Как полагает Павлова, здесь не стоит ожидать снижения цен — для этого просто нет предпосылок. Однако может снизиться количество сделок. В связи с такими прогнозами эксперт рекомендует тем, кто хочет приобрести «вторичку», исходить из стоимости и реальной потребности в жилье. Тем же, кто хочет приобрести новую квартиру, Павлова посоветовала обратить внимание на студии и однокомнатные квартиры, уже имеющие отделку. При этом эксперт отметила, что не стоит забывать и про такой сегмент рынка, как загородная недвижимость. И именно здесь сейчас действуют хорошие кредитные ставки и условия для покупки и строительства, а весной самый разгар сезона, начало которого приходится на февраль.
Стоит ли продавать квартиру в 2023-2024 году? Что будет с ценами на вторичное жилье
Он отметил при этом, что существует риск значительного повышения цен на жилье, что нивелирует эффект повышения его доступности. Идею введения льгот для приобретения жилья на вторичном рынке положительно оценил президент России Владимир Путин на встрече с главой госкорпорации ДОМ. РФ Виталием Мутко 11 апреля. Путин отметил, что распространение льгот и на вторичный рынок может положительно отразиться на отрасли в целом. В конце апреля глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила о целесообразности распространения адресных программ льготной ипотеки на вторичное жилье, чтобы поддержать конкретные категории граждан. Риски и нюансы Инициатива спорная, распространение похожей льготы на «вторичку» может впоследствии нивелировать достигнутый эффект от действия льготной программы на первичном рынке, считает управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский.
Льготная программа семейной ипотеки вводилась с двумя целями: способствование жилищному строительству и формирование условий для более доступного жилья, сказал он «Ведомостям». В результате выигрывали и девелоперы, и банки, и покупатели, которые могли получать выгодные процентные ставки.
Среди наиболее весомых — рост ключевой ставки Центробанка РФ и ужесточение требований к заёмщикам. География ипотечных сделок Востребованность вторичной недвижимости в России. Данные Сбербанка за I кв. На карте: Количество ипотечных сделок в округе показано кружками тыс шт.
Новостройки брали и в том году, но так как со следующего года первоначальный платеж поднимется еще сильнее, сейчас покупают чаще. Также возможен рост процентной ставки по новостройкам. Еще одна причина - по новому жилью, если говорить об ипотечном кредитовании, ежемесячный платеж комфортнее.
Отменят льготы Ведущий специалист по работе с новостройками Наталья Небогатикова из агенства "Этажи" рассказала о ближайших прогнозах ситуации на рынке недвижимости. Ставка банков, которые одобряют ипотеку на вторичку, доходит до 18 процентов. По семейной ипотеке - ставка 6 процентов, по льготной для тех, кто не подходит под критерии семейной - 8 процентов. Выходит крайне дешевый кредит. По аналитике, бюджет государства на льготные программы ипотечного кредитования давно исчерпан.
Цены реальных сделок снижаются уже сейчас. И я думаю, что если ключевая ставка сохранится на прежнем уровне, то с высокой вероятностью к лету мы увидим уже и снижение цен предложения». Но не тут-то было. Сделки идут, и все отлично. Если зайти на канал Росреестра, там видно, что сделок по вторичке, переходов в право было более десяти тысяч, то есть это средний хороший показатель по Москве за разные годы.
Когда цены на недвижимость начнут падать
Повышение ключевой ставки до 15 % в конце октября и до 16 % в декабре сделало ипотеку на вторичное жилье практически недоступной для граждан. Ждать снижения Центробанком ключевой ставки в 2024 году не стоит, ставки по ипотеке на вторичные квартиры останутся высокими, полагает Мищенко. Для сравнения, при приобретении квартиры на вторичном рынке, процент годовых превышает 16,5%.