– Люди вынуждены продавать квартиры на 1-1,5 млн ниже, чем раньше, – обрисовала «МК» ситуацию риелтор из Севастополя Ольга Курочкина. Стодвадцатиметровая квартира с видом на море и Ливадийский дворец Романовых была национализирована властями Республики Крым полгода назад.
Лента новостей о недвижимости
"Агенты недвижимости прогнозируют рост стоимости новых квартир и вторичного жилья в Крыму и Севастополе на 20% к середине 2024. Недвижимость - 19 ноября 2022 - Новости Перми - В Крыму резко снизился спрос на новое жилье: за год количество сделок с новостройками упало почти на 40%, подсчитали в «ике». Сергей Аксенов, глава Крыма, заявил о планах со временем передать квартиру в Ливадии, принадлежащую Владимиру Зеленскому и его жене, малообеспеченным или многодетным.
Стоит ли проибретать жилье в Крыму в 2023 году?
То спрос остаётся относительно стабильным, то затихает. Влияют ли на него воздушные тревоги в Севастополе? Что покупают материковые клиенты? И почему в 2024 году стоимость недвижимости может упасть? Горожане по-разному относятся к этим звукам. Некоторых она очень нервирует, хотя люди и понимают, в какое время мы живём.
А как это отражается на сделках с недвижимостью? Сделки идут. Всё, что было запланировано, мы продолжаем. Кроме того, есть и новые клиенты из отдалённых районов России. Например, недвижимость в Крыму готовы купить жители Петропавловска-Камчатского, Благовещенска, Находки.
Конечно, не все приезжают, но мы спокойно проводим сделки дистанционно. Может быть, кто-то решил уехать? У нас идут плановые показы. Хотя отмечу, что интернет сейчас все читают, конечно, это тоже влияет. У некоторых людей подавленное состояние, настроение может быть не очень.
Накануне стало известно, что крымская квартира Зеленских ушла с молотка за 44,3 миллиона рублей. В ходе торгов стоимость лота выросла в два раза. В пресс-службе Минимущества Крыма сообщили, что в аукционе было два участника.
Чаще всего недвижимость на полуострове покупают сами крымчане, а также жители Кубани и Москвы. Приезжие предпочитают приобретать апартаменты на берегу моря. Популярное за сутки.
Спрос по-прежнему высокий, поэтому цены выросли на 10—15 процентов и будут еще расти. По словам Алексея Рачкова, цена за один южнобережный квадратный метр достигла 300 тысяч рублей — и в обычных новостройках и в комплексах бизнес-, комфорт-, и премиум-класса. Разница в только метраже: большинство дорогих апартаментов начинаются от 100 квадратных метров, поэтому и цена на них 30—40 миллионов. Поэтому сейчас продажи супер-вилл немного приостановились, но всё равно сейчас на рынке есть достойные варианты. Если говорить о недвижимости, которой лет 12—15, есть роскошные дворцы за 1—1,5 миллиарда рублей. Что же касается новых современных вилл с панорамными окнами, модной отделкой, то сейчас в продаже 5 объектов по цене от 250 до 700 миллионов. Все продажи закрытые, и не каждого покупателя пригласят на просмотр. Но находятся желающие — только вчера мы подписала документы на продажу виллы за 250 миллионов. И покупатели таких объектов в последнее время не чиновники, хотя сложился именно такой стереотип. Бизнесмены в среднем 45 лет, из крупных российских городов, которые много и эффективно работают и вкладываются в недвижимость на родине. Тут вам не равнина, тут ценник иной Но большинство тех, кто мечтает поселиться у моря, хотят жить не в квартире, а в собственном домике. Пить утренний кофе на своей террасе под цветущей магнолией или раскидистым кедром. Особенно по программе семейной ипотеки с господдержкой, — рассказывает Наталья Массальская. Получается, конечно, дольше и сложнее, но своя территория привлекает многих. Особенно активно идет строительство индивидуальных домов вокруг Керчи и Феодосии, на Западном берегу Крыма, где цены на землю еще не так зашкаливают, как в Севастополе на Южном берегу.
Новости недвижимости в Крыму
По его словам, национализация и продажа квартиры была символичным шагом для жителей полуострова, которые не желали, чтобы Крым хоть как-то был связан с Зеленским. Глава крымского парламента отметил, что «для крымчан Зеленский был и навсегда останется военным преступником». Накануне стало известно, что крымская квартира Зеленских ушла с молотка за 44,3 миллиона рублей.
Минимущество Крыма передает в собственность муниципальных образований 164 квартиры для граждан Минимущество Крыма передает в собственность муниципальных образований 164 квартиры для граждан 96 Опубликовано: 26 апреля 2024 г. Сайт: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым Лариса Кулинич выступила докладчиком на заседании профильного комитета Госсовета РК Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым передаст в муниципальную собственность 164 квартиры для граждан. Так, члены комитета согласовали передачу в муниципальную собственность города Симферополя 162 квартиры в микрорайоне Фонтаны.
Квартира Зеленской отошла российскому государству в мае 2023 года. Подробности — в материале «Газеты. Продано за 44,3 млн рублей Национализированную квартиру на южном берегу полуострова Крым, принадлежавшую жене президента Украины Владимира Зеленского Елене, продали на открытом аукционе за 44,356 млн руб. Сделку подтвердили РИА Новости в пресс-службе министерства имущественных и земельных отношений Крыма. Ялта, пгт Ливадия, ул. Батурина, д. По данным министерства, аукцион состоялся 30 октября в электронном формате, в нем принимали участие два человека.
Тем интересней слышать, читать о том, как рекордно снижаются цены на недвижимость на полуострове. Так недавно попались на глаза несколько публикаций. В первом случае пишут - Рекордное снижение цен на новостройки в Севастополе ожидается в 2024 году Фото личное. Севастополь, новые дома на проспекте Октябрьской революции. Район Летчики, кстати лучший район в городе по инфраструктуре, расположению и близости к морю. Фото личное. Авторы статьи на "Авито Недвижимость" опубликовали заключение экспертов. Правда или нет...? У нормальных застройщиков ничего не подешевело, это точно, но они могут предлагать более низкие цены в районах удалённых от моря, в многоквартирных домах, на этапе строительства и пр.. Хотя называя низкую цену стоит обратить внимание на условия - это ипотечный кредит и первоначальный взнос, а далее смотрите условия по ипотеке, размеры платежей и срок погашения. В Крыму они сильно отличаются от материковых.
Минимущество Крыма передает в собственность муниципальных образований 164 квартиры для граждан
Бывшую квартиру Зеленских в Крыму выставили на продажу. Пансионат «Парковое» расположен на Южном берегу Крыма между санаторием «Крымский Бриз» и усадьбой Я. Жуковского. Национализированную квартиру семьи президента Украины Владимира Зеленского в крымском поселке Ливадия продали на аукционе. 18 669 предложений по продаже и аренде недвижимости в Республике Крым от витрины недвижимости разбирается в тонкостях крымской недвижимости и в том, как она изменилась за 10 лет после того, как Крым стал нашим.
Как выглядит бывшая квартира Зеленских в Крыму: эксклюзив НТВ
А для покупателя это неплохой шанс улучшить жилищные условия без переплаты за квадратные метры. Кредитные средства можно будет потратить на покупку квартиры или строительство частного дома. Эксперты указывают на развитие ряда трендов на рынке недвижимости. В первую очередь решающим фактором в принятии решения о покупке станет цена, далее уже будут влиять локация, инфраструктура и классность жилья. Следующий тренд — снижение покупательской активности в Крыму со стороны жителей материковой части страны. По мнению доцента кафедры государственного и муниципального управления Крымского федерального университета имени Вернадского, кандидата экономических наук Андрея Вершицкого, это даст крымчанам возможность более взвешенно выбирать новое жилье из большего числа вариантов. Тогда как ранее выставленные к продаже объекты очень быстро выкупались по межрегиональным сделкам. При этом рассчитывать, что квартиры в какой-то момент подешевеют из-за низкого спроса, не следует. В силу объективных причин, таких как обязательства по кредитам, стоимость стройматериалов, энергоресурсов, логистики, увеличения зарплат сотрудников и других составляющих, девелоперы будут вынуждены удерживать цены не ниже определенного уровня.
В этой связи специалисты не рекомендуют откладывать покупку жилья для улучшения жилищных условий или долгосрочного инвестирования. Жилье в Крыму сохранит свою ценность и в будущем, и последующих годах, резюмируют специалисты.
В ЖК Крымская Резиденция широкий выбор планировочных решений от компактных студий и однокомнатных квартир до роскошных трех и четырех комнатных квартир с видом на море. Апартаменты в Алуште — это не только комфортное жилье с развитой инфраструктурой, но отличный вариант для инвестиций. Историческое наследие Корпуса, названные в честь русских писателей и художников, творчество которых связано с Крымом, подчёркивают историческую значимость места.
Эта тенденция оставалась неизменной на протяжении 11 месяцев. Однако уже в декабре сферу недвижимости потрясли серьёзные изменения, которые, уверен собеседник издания, переломили ход игры. Речь идёт об изменении ключевой ставки и правил льготного ипотечного кредитования граждан. На первоначальный взнос может не хватить и двух миллионов. Вслед за ней вверх устремились и кредитные ставки российских коммерческих банков. Выше ставить нельзя, потому что уже никто не возьмёт, хотя и сейчас переплаты получаются космические», — объяснил Илья Пичуев. Читайте по теме: Новая ключевая ставка оставит крымчан без машин и квартир Такие изменения вынудили россиян чаще обращаться к форме льготной ипотеки с государственной поддержкой, по которой часть процентной ставки покрывает государство. По сути, бюджет россиян «зажали» со всех сторон: потребительский кредит требует запредельных переплат по проценту, а льготная ипотека предполагает наличие пары лишних миллионов в кармане. В результате спрос на жильё в кредит в России медленно гаснет уже сейчас.
Стоимость недвижимости в Крыму не так высока, как в некоторых других регионах России. В целом, цены на недвижимость в Крыму, судя по данным на 2023 год, не сильно изменились за последние годы. Высокий потенциал для арендной доходности. Крым — популярный туристический регион, и если вы сдадите свой дом или квартиру в аренду, то сможете заработать дополнительные деньги. Удобный доступ к морю и красивейшим пляжам. Здесь можно наслаждаться солнцем и морем в течение многих месяцев в году. Минусы — без них тоже никак: Рынок недвижимости в Крыму ещё не совсем устоялся.
Наши проекты
- Квартира Зеленского, винодельни и другие объекты сегодня станут собственностью Крыма
- Прифронтовая недвижимость: насколько дешево стоят квартиры там, куда рвется враг и летят ракеты
- Плюсы покупки жилья в Крыму:
- Как СВО повлияла на рынок жилья в Крыму
- Узнать подробнее
Апартаменты в Алуште
Если немного уйти в сторону от влияния политических проблем на крымский рынок недвижимости, можно отыскать плюсы покупки квартиры в республике, а также определить причины, почему делать это достаточно рискованно. Преимущества приобретения жилья на полуострове: Климат. На полуострове он приближен к субтропическому. Тут почти никогда не бывает студеных морозов, а умеренный уровень влажности подходит всем, у кого есть проблемы со здоровьем. Не даром Крым славится как здравница — тут собраны десятки санаториев для оздоровления.
Развитость инфраструктуры. В республике можно взять жилье и не волноваться о том, что сразу после этого произойдет снижение уровня жизни. Попасть на материк можно на автомобиле, автобусе, поезде, пароме, а в будущем должны открыть небо для самолетов. Трудно сказать, что сочетание моря и гор — что-то необычное.
Однако на полуострове оно порой бывает весьма необычных форм. Центр и степная часть Крыма не славятся живописными пейзажами, но на побережье можно любоваться красотами в любое время года. Инвестиционный потенциал. Судя по нашим наблюдениям, рынок недвижимости на полуострове почти постоянно растет.
Став владельцем квартиры в Крыму на этапе котлована, ее можно будет продать намного дороже после завершения строительства дома тут есть минусы, о которых поговорим дальше. Также часто россияне покупают жилье не для проживания, а с целью сдачи в аренду — в сезон оно приносит существенный доход в семейный бюджет. Недостатки приобретения недвижимости в Крыму: Неопределенность и фейки. В интернете часто появляется информация о массовой продаже крымчанами недвижимости и слухи на другие темы.
Времена сейчас неспокойные, но вбросы о тотальной распродаже жилья в республике не имеют под собой оснований. Это можно с легкостью проверить после анализа рынка — процент предложений в нем практически не изменился. Основополагающим фактором высокой стоимости жилья стал курортный статус республики. Тут всегда было престижно и модно иметь недвижимость.
С 2014 года потоки инвестиций в сферу строительства увеличились, как и поднялся спрос на квартиры. Сейчас темп повышения цен слегка снизился, однако эксперты говорят, что ни о каком снижении речи не идет. По классике недвижимость на юге в разы дороже, чем на севере. Ипотечный вопрос.
Взять ипотеку в Крыму достаточно не просто. Проблема в том, что немного банков оказывают подобную услугу, да и количество программ невелико. Однако прогресс все-таки намечается. Так, весной 2023 года было открыто первое отделение Сбербанка на полуострове.
Финансовая компания предоставляет крымчанам полный пакет услуг. Исторически сложилось, что чем более дорогой и элитный район в Крыму, тем меньше в нем возможностей найти работу. Так, на юге республики жилье стоит покупать для сдачи в аренду, в качестве местечка для летнего отдыха или организации туристического бизнеса. Каждый из представленных вариантов обладает рядом минусов.
Аренда и турбизнес приносят деньги только в сезон, а летнюю резиденцию нужно содержать круглогодично, тратя на это существенную часть бюджета. Без проблем найти работу можно исключительно в крупных городах: Севастополь, Симферополе, Феодосии. Где выгоднее купить квартиру в Крыму? Если в планах приобретение недвижимости для постоянного проживания, рассмотрите города с развитой инфраструктурой и наличием рабочих мест.
Для этого подойдет центральный район республики, Симферополь и его окрестности. В столице Крыма и рядом с ней жизнь продолжается не только в разгар сезона, но и межсезонье, чего нельзя сказать о курортных регионах полуострова, которые получают доход только летом. Для тех, кто работает на удаленке, выбор расширяется. Так, можно посмотреть квартиры поближе к морю — в Феодосии, Евпатории, Черноморском и на юге полуострова.
Естественно, все упирается в бюджет, которым вы располагаете: чем ближе к Южному берегу Крыма ЮБК , тем дороже будет недвижимость. Если переезд планируется вместе с детьми, не забудьте заранее проверить насколько близко от предполагаемого жилья находятся детские сады и школы. Тем, кто хочет сэкономить на покупке квартиры, можно рассмотреть варианты в строящихся домах. На первичном рынке спрос немаленький, предложений хватает.
Обычно жилье в строящихся домах дешевле, чем в тех, которые уже сдали в эксплуатацию.
В 2021 суд принял решение о его сносе. Согласно решению суда, оплатить снос должны были собственники. Люди протестовали, писали многочисленные обращения, но здание в итоге всё равно снесли. Мы в тот момент находились в «Парковом» видели, как это происходило, — рассказывает один из собственников Наталья Мохова.
Она сказала, что по высотке действительно были проблемы, но по остальному комплексу все хорошо, он введен в эксплуатацию, и никаких проблем дальше не ожидается. Тем не менее проблемы начались у всего комплекса. Надо сказать, что земля, которая под этим комплексом, как это всегда бывает при строительстве, была взята в аренду на компанию застройщика. Застройщиком была компания «Фирма Грантор», которая входила в состав группы «Консоль». Несколько лет назад собственники у этой компании поменялись.
Когда снесли первую высотку, мы хотели узаконить свои права на землю. Собственники организовали ТСЖ, и хотели взять в аренду эту землю, готовили документы, но администрация Ялты нам в этом отказала. И в феврале 2023 года она сделала ответный ход, направив иск в суд». В исковом заявлении администрация Ялты потребовала признать здания пансионата «Парковое» самовольными постройками. Суд 10-11 августа 2023 года Судебное заседание по иску ялтинской администрации, на котором было принято решение о сносе всех зданий комплекса, собственники апартаментов тоже называют стремительным.
Заседание началось 10 августа и закончилось 11 августа в 00. Резолютивную часть решения суда участники процесса получили в 20-х числах августа.
По сути, это было переоформление, — считает Алексей Рачков. Но когда он услышал сумму в 25 миллионов долларов, сразу потерял интерес. Когда человек покупает отель, он считает, когда он сможет вернуть вложенные деньги. За 10 лет — это максимум. А при такой цене на «Виллу София» пришлось бы возвращать средства лет сто, ведь в отеле Ротару очень мало номеров — всего 12. Риелторы говорят, что «Вилла София» дороговата для того, чтобы в нее вкладывать деньги с целью их окупить Источник: Villa-sofia.
А откроется ли — неизвестно. Меладзе всё продал по дешевке В отличие от Софии Ротару, украинский продюсер Константин Меладзе продает свою крымскую виллу по-настоящему. А наше агентство знает всю элитную недвижимость досконально. Так вот, два своих дома в поселке «Вилла роз» Меладзе продал уже несколько лет назад. Я тоже занимался их продажей, но сделку совершила моя коллега из другого агентства. Отдал Меладзе дома очень дешево по тем временам — за 1,5 миллиона долларов оба тауна. Да и земли у них было хорошо если 8 соток на два участка, а не 50, как пишут сейчас в интернете. Трехэтажное здание Меладзе находится в живописном местечке под названием Гурзуф Источник: Travel.
Приводим его в пример. Смотрите, даже человек не приезжает, не живет, а оплачивает",- сказал тогда Аксенов. В начале февраля текущего года крымский парламент принял решение о национализации имущества украинских олигархов, совершающих недружественные действия в отношении России. В пресс-службе последнего до сих пор заявляют, что квартира в Крыму была куплена четой Зеленских законно, и "семья президента намерена пользоваться ей только после обязательного возвращения Крыма в Украину".
В Крыму заявили, что деньги от продажи квартиры Зеленского направят на нужды СВО
Глава республики также подчеркнул в разговоре с агентством «РИА-Новости Крым», что главная цель — не просто отнять квартиру у президента Украины, а отрезать его от всех. По вопросам приобретения недвижимости (квартир и нежилых помещений) Вы можете обратиться в отдел продаж по телефону 8 800 500-88-68. Накануне стало известно, что крымская квартира Зеленских ушла с молотка за 44,3 миллиона рублей.
С начала года в Крыму новые квартиры получили 270 человек
Последние новости о недвижимости в Крыму. Узнайте подробнее на сайте «Реклама Крыма». самые свежие и актуальные новости рынка недвижимости. Поэтому квартира в Крыму может обойтись немного дороже, чем в прошлом году. Республика Крым, город Евпатория, улица Чапаева, дом 28.
Пенсия.PRO
Минимальная цена квадратного метра квартир в экспозиции по корпусу - 92 045 руб. Мирное — в продажу выставлены квартиры класса «комфорт» с отделкой под чистовую white box за 3 285 900 руб. Застройщик и девелопер «АСС». Срок ввода в эксплуатацию — 30.
Черноморское — апартаменты в классе «комфорт» с отделкой под чистовую white box за 3 304 000 руб.
Среди них, например, торговые площади «Скайпе плаза» в самом центре Ялты, которые сдаются в аренду. Получатель денег — бывший премьер-министр Украины Арсений Яценюк. Здание в центре Симферополя, принадлежавшее «Меджлису» крымско-татарского народа — эта организация была признана экстремистской и запрещена на территории России. Со списком объектов, которые были национализированы и могут быть выставлены на торги уже этим летом, можно ознакомиться на официальном сайте Государственного совета Крыма.
В ближайшее время в него будет добавлена и квартира Зеленского. Ранее мы показывали, какой недвижимостью в Крыму владеют украинские звезды — София Ротару и Константин Меладзе. Самую оперативную информацию о жизни столицы можно узнать из Telegram-канала MSK1.
Первые на время закрыли офисы продаж , выжидая реакции рынка и пытаясь оценить масштаб и долгосрочность произошедшего. Вторые ждали решения правительства по жилищному кредитованию. В поддержку строительной отрасли было принято решение продлить программу до конца 2022 года. Позже еще на полтора года — до 1 июля 2024 года. Указанные меры дали определенный результат, однако говорить о восстановлении рынка продаж и сейчас едва ли приходится.
Собеседница отметила, что даже в таких обстоятельствах застройщики едва ли смогут снизить цены. Компании имеют определенные обязательства перед банками и не могут устанавливать стоимость ниже определенной планки, пояснила она. Курс на дисконт и эконом Изменение конъюнктуры подтолкнуло застройщиков пересмотреть приоритеты по выводу на рынок новых объектов. В частности, жилые комплексы класса "комфорт" и выше решили попридержать до восстановления спроса. При этом обязательства по уже строящимся объектам будут выполнены, заверяют представители крупных строительных компаний. Одновременно девелоперы активно рассматривают возможность возведения комплексов класса "эконом", которые до недавних пор были редкостью для многих районов Крыма, но сегодня пользуется наибольшим спросом. Но в планах на 2023 год эта категория учтена, и такой продукт будет выведен в продажу", — сообщила Осадчая.
Ялта Введён в эксплуатацию Реализованные объекты Жилой комплекс комфорт-класса с эксплуатируемой кровлей, в 100 метрах от моря г. Ялта Построен Жилой комплекс клубного типа с панорамными видами на море и горы г. Ялта Построен Жилой комплекс клубного типа в 500 метрах от центральной набережной и кипарисовой аллеи г. Судак Построен Коттеджный посёлок бизнес-класса с закрытой территорией и собственной инфраструктурой г. Ялта Пилотный проект компании Жилой комплекс комфорт-класса с эксплуатируемой кровлей, в 100 метрах от моря г.