Спрос на вторичное жилье, соответственно, уже готовые квартиры с отделкой, на которую не нужно тратить деньги, повысился.
В Казани взлетел спрос на 38% на квартиры-студии на вторичном рынке
| Квартиры-студии — «ископаемый» вид на московском вторичном рынке жилья - раздел "Мы в прессе" | Однокомнатные квартиры стали самыми востребованными на рынке недвижимости. |
| Квартиры-студии пользуются популярностью в кризис | На вторичном рынке такая студия — нередко результат перепланировки квартиры. |
| Эйфория пройдет быстро: почему нельзя покупать студии в переделанных коммуналках | Самая дешевая квартира на вторичном рынке жилья в Москве продается за 1,9 млн рублей. |
| Передел на рынке недвижимости: Почему апартаменты снимают с продажи и чем студии лучше однушек | В Казани спрос на студии на вторичном рынке за последний год вырос на 38%, сообщает |
Петербуржцам объяснили, почему не стоит покупать студии в экс-коммуналках
По всей видимости, повышенная активность покупателей сохранится до октября — одобренные по старым ставкам заявки на ипотеку действуют три месяца. Кроме того, спрос пока подстёгивает введение с 1 октября запретительных надбавок по ипотеке с низким первоначальным взносом и для сильно закредитованных заемщиков. Но это очень специфический спрос: по данным управления Росреестра по Москве, больше всего выросли продажи квартир-студий: доля ДДУ на студии в июле 2023 г. Скорее всего, значительная часть покупателей студий не планируют в них жить — маленькая по площади квартира с открытой планировкой сгодится для непритязательного одиночки, но будет слишком тесной для семьи даже из двух человек. Зато такой формат очень любят инвесторы, потому что это самое дешевое предложение на рынке.
Конечно, малогабаритные квартиры покупают не только «чистые инвесторы», но и те, кто, нуждаясь в жилье, пока не может купить что-то получше, но и откладывать покупку не хочет, опасаясь дальнейшего роста цен и ставок. Однако в любом случае значительная часть таких лотов предназначена для перепродажи, с чем и у инвесторов, и у «вынужденных» покупателей могут возникнуть серьезные проблемы. Из-за субсидирования ипотечных ставок на рынке новостроек ценовой разрыв между первичным и вторичным рынком значительно увеличился: 1 кв. RU в июле стоил в среднем 257 000 руб.
Обычно они составляют небольшую долю от общего числа квартир в доме, поскольку не подходят для большинства среднестатистических семей из-за весьма скромных размеров. Тем не менее у студий есть своя постоянная аудитория благодаря невысокой цене. Мы попросили риелторов рассказать, какие студии сегодня есть на рынке столичного региона, как сориентироваться в ценах, а также правильно выбрать размер и планировку такой квартиры. Самые бюджетные предложения Студии — самые бюджетные предложения на рынке жилья. В среднем студия в массовой столичной новостройке обойдется в 4,7 млн руб. Например, средняя стоимость 1 кв. На рынке недвижимости действует главное правило ценообразования: чем меньше площадь квартиры, тем дороже выходит «квадрат». Поэтому многие застройщики заинтересованы в проектировании студий и однокомнатных квартир, ведь в таком случае стоимость 1 кв. В Подмосковье — дешевле Стоимость студий в Московской области в полтора-два раза ниже, чем в Москве даже если не рассматривать исключительно дальние районы. По данным «Метриума», в Подмосковье можно найти студии стоимостью менее 1 млн руб.
К примеру, студия без отделки площадью 17,94 кв. Такую же цену имеют студии 24 кв.
В новостройках и даже домах, возведенных в советское время, такое почти невозможно — квадратура не позволяет.
Поэтому от ударов перфоратора страдают стены вековых доходных домов. Сейчас нормы изменились. Сейчас нам нужно минимум 300 килограммов на метр квадратный.
Более того, за 100-120 лет эксплуатации здания они не усилили свои перекрытия. Перекрытия утрачивают свою способность», — сказал председатель комиссии по строительству общероссийской общественной организации «Опора» Глеб Лукьянов. Еще один негативный эффект от перепланировки — нагрузка на коммуникации.
Трубы и проводка просто не рассчитаны на кратное увеличение количества жильцов. Это может привести к коммунальным авариям и внештатным ситуациям. И это не говоря о потенциальной угрозе обрушения, из-за тонн новых конструкций и напольной стяжки.
Там разбор межкомнатных перегородок перерос в судебные разборки. Тяжба продолжается два года. Это у нас все есть.
Сейчас на месте коммунальной квартиры одиннадцать студий. Часть из них сдается посуточно, рассказывают жители. Это приводит к порче общего имущества, конфликтам.
Один из вариантов внутреннего перевоплощения — это так называемая реновация. Его используют некоторые строительные компании.
Фото типичной студии 28 кв. Новую Студию выгоднее приобрести, потому что: - Жилье в старом фонде очень сильно морально деградировало и будет деградировать. Эти квартиры будут падать в цене относительно современных.
Их нельзя покупать. Подъезды, старое всё, сами дома выглядят изношено. Вероятно, скворечники не лучше, но новая светлая отделка для меня лично это важно. Вложение минимальные на начальном этапе. Готовое жилье дороже при равных вводных.
Льготная ипотека. Плюс льготная ипотека на новострой. Как правило, эти инвесторы покупают с минимальным первым платежом, рассчитывая потом закрывать ипотеку сдачей. Мол квартира сама себя окупает.
Однушка vs студия: что выгоднее и доступнее в Екатеринбурге? Объясняет эксперт в недвижимости
Этот термин означает покупку недвижимости и перепродажу ее после ремонта. RU По его словам, число таких сделок в последнее время выросло. Раньше можно было посмотреть на район с «панельками», и в радиусе 300 метров от метро будет пятнадцать предложений типовых квартир, из которых одна с хорошим ремонтом, а остальные убиты, — уточнил риелтор. Фактически это те самые убитые квартиры, купленные 4—6 месяцев назад.
Они уже оснащены всей мебелью, самой недорогой техникой китайской, уже какие-то занавесочки повесили. Выглядит всё классно. Намного реже — для себя.
Как правило, такой вариант в качестве первого жилья выбирают молодые люди, у которых нет семьи. А вот однушки нередко берут и семейные покупатели — на двухкомнатную квартиру денег хватает далеко не всем.
Три зарплаты и метр в кармане Сегодня средняя стоимость квадратного метра студии в России составляет 108,1 тысячи рублей, в Нижегородской области — 124,4 тысячи. Средняя заработная плата в России по данным Росстата за 2022 год — 54,9 тысячи рублей.
Таким образом, один квадратный метр студии на вторичном рынке России сопоставим с двумя средними заработными платами. При средней площади студии в 27 квадратных метров это более двух годовых доходов. Максимальные разрывы в средней зарплате и стоимости «квадрата» студии фиксируются в курортных регионах. Так, жителям Краснодарского края и Севастополя на покупку квадратного метра требуется 4,6 — 4,8 зарплаты.
Но сложнее всего купить студию в Крыму — 5,2 заработной платы за один квадратный метр.
Такие данные предоставили в ЦИАН. Фактически ипотека по рыночным условиям на какое-то время становится актуальной для кредитов с большим первоначальным взносом. Ведь нормальные, пока еще однозначные, ипотечные ставки остались только в льготных программах. А они рассчитаны на новостройки. Исключения, конечно, есть.
Например, «арктическая ипотека», которую власти запускают в этом ноябре, предполагает и покупку вторичного жилья — в сельской местности или моногородах, где новостроек нет. Но, согласитесь, это не массовый вариант. Покупать вторичку, как говорят эксперты, в новых условиях будут в основном те, кому ну очень надо срочно разъехаться или переехать. Тем не менее, серьезного снижения цен на вторичное жилье аналитики по-прежнему не прогнозируют. Это не рынок акций, — рассказал вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев. Кто-то будет дальше продавать, не снижая цену.
Все понимают, что такая ключевая ставка долго существовать не может. Мои ожидания, что каких-то быстрых изменений не произойдет. В лучшем случае замедлится рост цен. А вот со следующего года, если такие высокие ставки сохранятся до весны, цены могут начать снижаться. Скорее всего, стоимость метра будет топтаться на месте: продавцам потребуется время на осознание того, что спрос закончился, — согласен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко.
Если со вторичкой шансов на дешевую ипотеку — никаких, то с новостройками дела обстоят получше. Хотя… — Условия льготных программ тоже ухудшились, — напоминает Олег Репченко. Это привело к росту минимальных ставок по льготной, семейной и IT-ипотеке. Но главный вопрос, который возникает — а останется ли вообще льготная ипотека? Ведь разница между льготной ставкой и обычной, которую государству надо покрывать банкам из госбюджета, сильно выросла. При этом Центробанк и Минфин постоянно заявляют, что льготная ипотека разгоняет цены на жилье и пора уже лавочку прикрывать.
И правда, странноватая поддержка граждан получается.
Квартира-студия на вторичном рынке или новостройка Мы определились с плюсами и минусами квартир-студий, выяснили, кому подходит такой вид жилья. Теперь давайте разберемся с тем, какая студия лучше — та, которая продается на вторичном рынке или в новостройке. Студии-вторички нередко представляют собой переделанные однокомнатные квартиры, хозяевам которых хотелось больше пространства.
Мы не берем сейчас в расчет истинные студии в новых домах, которые несколько лет уже послужили хозяевам и теперь продаются. Итак, про переделки. Обновленная планировка в квартире никак не влияет на общую старость дома, изношенность коммуникаций, узкие дворы, устаревшую инфраструктуру, зачастую покрытых мхом соседей. В то время как новостройка гарантированно предлагает свежую инфраструктуру, рассчитанную под современные реалии, новые инженерные сети.
Для жизненного старта вариант со студией в новостройке или, как минимум, в свежем доме кажется оптимальным. Однако в обоих случаях есть особенности, которые нужно учесть при покупке студии. А у вас ремонтик согласован? Перепланировка студии из однушки Выбор квартиры зависит от многих обстоятельств.
Для кого-то более подходящий вариант - выбрать однушку-студию на вторичке. На что стоит обратить внимание, чтобы не вляпаться со своим первым жильем в историю? Согласование перепланировки. Квартира в удобном районе, хороший, еще пока не ветхий дом, приветливые соседи, отличная перепланировка квартиры, избавившая ее от тесной дурацкой кухни, переделанный по уму санузел — это все прекрасно.
Но законны ли изменения в квартире? Есть ли железобетонная бумага из БТИ о том, что все было сделано правильно? Да, нам говорят, что переделанную квартиру без бумажки невозможно продать. Но продают же, находят лазейки, доверчивых покупателей, подделывают документы, в конце концов.
А потом проблема ложится на плечи нового хозяина. Так что лучше загодя запросить настоящие бумаги из инспекции о законности всех изменений. Для спокойствия души. Бывшая коммуналка или распил квартиры.
Мне знакомы случаи, когда большая многокомнатная квартира была переделана в несколько студий, которые продавались отдельно — я уже писала об этом в статье « Долька от квартиры ». Такие вещи согласовать и узаконить нереально, поэтому студии неизменно останутся частью той большой квартиры, и новый собственник официально, не вдаваясь в подробности, приобретет не отдельное жилье, а всего лишь долю в квартире. Поэтому, особенно в старых «студиях», нужно разбираться до последней запятой. Впрочем, современные дельцы проворачивают подобные махинации и в новых квартирах, дробя их на микро-части.
Если квартира-студия продается недорого и сильно отличается от предложений по рынку — скорее всего, вам предлагают именно долю с персональным унитазом. Будьте бдительны и не ведитесь на бесплатный сыр! На что обратить внимание, если берете студию-новостройку Не буду утверждать, что с квартирами-студиями в новостройках все прозрачно. Увы, там тоже есть неприятные особенности, на которые стоит обратить внимание.
Глобального обмана там нет, но недосказанностей хватает. Что-то не так с размерами. Застройщик может показать вам прекрасные эскизы, рендеры вашей будущей студии, в которой красиво расставлена мебель — шкафы, кровати, гарнитуры. На бумаге прямо идеал.
А по факту, оказавшись на реальных метрах, вы осознаете, что обычная мебель, такая, что была нарисована, просто не входит в вашу квартиру. Соответственно, нужно выдумывать обстановку под ваши реальные размеры. Поэтому риэлторы рекомендуют найти возможность и увидеть вживую обстановку на примерном метраже. Друзья, родственники, соседи по новому дому, которые уже въехали — кто-то да станет источником достоверной информации о будущей планировке.
Заодно вы побываете в размерах вашей будущей квартиры, где сможете оценить, комфортно ли вам будет жить в этих метрах. Форма студии. Застройщики усиленно продвигают и пытаются продать «студии-пеналы» — квартиры вытянутой формы с единственным окном в конце. Эти квартиры имеют недостаток — низкую естественную освещенность даже при небольших размерах.
Таких квартир-студий в доме проектируется больше всего, так как это простой и экономный вариант при постройке. Прекрасным вариантом квартиры-студии является угловое жилье с двумя окнами, выходящими на разные стороны дома — плюс к естественной освещенности и визуально больший простор в квартире. Статус квартиры. Сейчас квартиры продаются в трех классах: эконом, бизнес и элита.
Однако застройщики, пытаясь получить хорошую прибыть от продажи, пытаются немного размыть понятия классов.
Казанцы стали чаще покупать квартиры-студии на вторичном рынке
Вторичный рынок квартир-студий Москвы увеличился на 12,5%. Главные особенности таких объектов недвижимости журналистам озвучили эксперты «Агентства инвестиций недвижимость Москвы». Но в объявлении именно квартира-студия. МирКвартир поможет купить вторичную квартиру-студию, оставив у Вас только приятные впечатления о сервисе! Квартиры-студии в январе 2023 года продавались быстрее всего на рынке «вторички» в Москве. Бывшие в употреблении маленькие студии, продающиеся на вторичном рынке недвижимости часто становятся проблемными объектами для риэлторов из-за незаконных перепланировок, переноса мокрых зон и частых аварий.
Соглашение об использовании cookie-файлов
- В Казани взлетел спрос на 38% на квартиры-студии на вторичном рынке
- Все новости
- Реально сейчас продать студию вторичку?
- Вторичный рынок квартир-студий Москвы вырос на 12,5%
Эксперты рассказали, почему квартиры-студии покупают за большие деньги в Нижнем Новгороде
Основной объем предложения на московском вторичном рынке жилых студий формируют малогабаритные квартиры в домах гостиничного типа. В Москве вторичный рынок квартир-студий вырос на 12,5%. 500 тр+% по ипотеке 1 млн руб.
В Москве стало продаваться больше квартир-студий
Краснодару в списке досталось 14-е место. Новороссийск занял в рейтинге 21-е место. А Сочи шестое.
В этой статье мы решили привести мнения «ЗА» оба типа предложения, а вам предстоит решить, что же вам более подходит. Разумеется, все мнения имеют весьма субъективный характер, ведь мы не знаем всех деталей каждой покупки. Фото типичной студии 28 кв. Новую Студию выгоднее приобрести, потому что: - Жилье в старом фонде очень сильно морально деградировало и будет деградировать. Эти квартиры будут падать в цене относительно современных. Их нельзя покупать.
Подъезды, старое всё, сами дома выглядят изношено. Вероятно, скворечники не лучше, но новая светлая отделка для меня лично это важно. Вложение минимальные на начальном этапе. Готовое жилье дороже при равных вводных. Льготная ипотека. Плюс льготная ипотека на новострой.
Но рынок-то упал, к сожалению, собственники не продадут за эти деньги», — сказала Лейла Рудь. На этом фоне растет интерес к более просторному жилью. Причем чаще всего челябинцы интересуются квартирами на северо-западе. Спрос на вторичное жилье, соответственно, уже готовые квартиры с отделкой, на которую не нужно тратить деньги, повысился. Сейчас на вторичном рынке идет оживление.
Но возможен кратковременный всплеск потребительской активности перед ближайшим заседанием ЦБ 21 июля , так как клиенты опасаются повышения ключевой ставки и удорожания ипотеки. Что делать: продавать квартиру или ждать Стоит продавать квартиру, если вы уже нашли подходящий вариант для покупки на первичном рынке, считает Сырцов. Ликвидность новостроек неизменно выше. Кроме того, на первичном рынке, помимо льготных ипотечных программ, сейчас широко распространены скидки, спецпредложения, беспроцентные рассрочки, программы трейд-ин с фиксацией стоимости до 90 дней. Если вы готовы временно снимать жилье либо жить у родственников, можно купить новостройку на этапе котлована. Если вы собираетесь купить другую недвижимость или переехать в другой город в ближайшее время, продажа квартиры может быть разумным решением, говорит финансовый аналитик и директор КБ «Готовые Решения» Кристина Лоткова. Но если нет причин для продажи и вы хотите лишь воспользоваться текущей ситуацией на рынке ростом спроса на вторичку , стоит тщательно взвесить все «за» и «против».
Спрос на студии на вторичном рынке жилья в Краснодаре за год вырос на 29%
Квартиры на вторичном рынке дорожают по всей стране вслед за новостройками. Доля квартир-студий зависит от локации, позиционирования компании на рынке, нормативных актов и экономических факторов, пояснил Дмитрий Макаров, коммерческий директор ГК «Полис Групп». С чем связан дефицит квартир на вторичном рынке. По рынку вторичка это 150 за метр с ремонтом и каким то набором мебели по кудрово. года 4 назад это была цена хорошего бизнес класса в небольшой отдаленности от центра но без отделки. Квартира студия за и против, выгодно ли покупать студии и есть ли смысл покупать студию.
Дешевые студии в Москве – в чем подвох и риски покупки квартир от 3 млн. руб.
Купите вторичку студию в городе Москве 26632 объявления от собственников и риэлторов с фото и картой от 4100 руб. студии ворвались на жилищный рынок около 20 лет назад, и уже сейчас занимают значимую долю на рынке недвижимости. На вторичном рынке складывается несколько иная ситуация, чем на первичном. С начала года средняя цена на петербургском вторичном рынке выросла на 14–19%. На вторичном рынке недвижимости зафиксирован небывалый скачок спроса на квартиры-студии — на 43 %.