Комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на заседании в среду одобрил законопроект группы сенаторов и депутатов, который регулирует правовой статус апартаментов и вводит понятие многофункционального здания. Надежды владельцев апартаментов, что их недвижимость приравняют к обычным квартирам, оказались напрасными. Федеральный закон от 19.12.2023 № 602-ФЗ "О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью газете «Ведомости» сообщил, что разрабатываемый законопроект об апартаментах застопорился.
Когда покупать апартаменты?
Эту задачу надо решать. Напомним, что проблемой апартаментов законодатели занимаются с 2016 года, когда был отклонён первый законопроект на эту тему. Эта тема регулярно поднималась и после. В 2021 году, по поручению Президента Владимира Путина, в Государственную Думу был внесён очередной проект закона о правовом статусе апартаментов. Инициатива прописывала особенности будущего строительства апартаментов, но никаких идей по уже существующим комплексам с апартаментами не предлагалось.
Эта доля постепенно уменьшается за счет апарт-отелей и сервисных апартаментов, но по-прежнему она доминирующая. Поэтому вопрос законодательного статуса этой большей части апартаментов по-прежнему важен», — говорит Дарья Канева. По мнению экспертов, спрос на данный вид недвижимости подогревают в том числе постоянные дискуссии о статусе апартаментов. Покупатели ждут, что в случае принятия законопроекта о статусе апартаментов, в них можно будет оформить постоянную регистрацию, а для собственников снизится налог и плата за ЖКХ. По данным Becar Asset Management, цены на апартаменты уже значительно выросли. По итогам второго квартала 2021 года стоимость апартаментов комфорт-класса внутри МКАД перешагнула психологическую отметку, превысив 200 тыс.
Что ждет девелоперов и покупателей Эксперты, опрошенные «Строим просто», сходятся во мнении, что рано или поздно законопроект о статусе апартаментов будет принят, вопрос в сроках и в редакции. Впрочем, не сказать, что девелоперы в нем заинтересованы», — говорит Дарья Канева. По ее словам, девелоперам придется приводить проекты в соответствие к требованиям для жилых помещений, а это значит — заложить все дополнительные требования в себестоимость. Это, разумеется, отразится на цене для потенциального покупателя. И если раньше это было инициативой самих застройщиков, то сейчас в большей степени — воля государства. Рано или поздно все будет реализовано. Однако очень хочется, чтобы это было сделано в комфортной для всех форме, а не просто для галочки», — комментирует коммерческий директор Gravion Елена Тарасова. По словам Наталии Кузнецовой, девелоперы продолжают рассматривать интересные площадки под апартаменты. Однако некоторые не торопятся выводить проекты, пока нет понимания по нагрузке в части социальной инфраструктуры. Елена Тарасова отмечает, что те девелоперы, которые уже оформили исходно-разрешительную документацию на проекты с апартаментами, доводят их до предпродажной подготовки и выводят на рынок.
Остальные, как считает эксперт, вернуться к этому вопросу только после понимания каким образом можно будет реализовывать апартаменты. Она отмечает, что застройщики сейчас больше рассматривают проекты многофункционального назначения, в составе которых помимо апартаментов есть еще ритейл, офисы. При этом внимание обращают, в первую очередь, на локации для проектов сегментов премиум и de-luxe. Генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин считает, что все текущиепроекты будут реализованы в том формате, в котором они строятся сейчас, а значит — покупателям и собственникам не стоит опасаться каких-либо изменений. Например, многие апарт-комплексы вообще не предназначались для проживания и не нуждаются в статусе жилья. Так, «сервисные апартаменты» де-факто являются полноценными гостиницами», — добавляет эксперт. По его мнению, законопроект об апартаментах поднимет спрос на проекты, предназначенные непосредственно для семейного пользования, особенно — реализуемые в составе жилых новостроек.
Но не только. Апартаменты востребованы и в элитном сегменте, где могут быть даже дороже квартир. Происходит такой диссонанс из-за дефицита земель в традиционно престижных локациях, где можно строить именно квартиры. Если апартаментный комплекс располагается более удачно и предлагает другие преимущества, покупатель элитной недвижимости закроет глаза на статус помещения. Комментирует директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев: «Если статус ранее построенных апартаментов не изменится, это не приведет к падению цен. Массово «скидывать» эти апартаменты покупатели также вряд ли будут, поскольку на момент приобретения большинство покупателей все-таки реально оценивали все риски, связанные с покупкой, и рассматривали различные сценарии развития ситуации на рынке апартаментов, можно даже сказать, что и не надеялись на появление этого закона об апартаментах. В последнее время активно развивается сегмент сервисных или управляемых апартаментов , поэтому те инвесторы, которые изначально рассчитывали на спекуляционную перепродажу апартаментов после «амнистии», могут рассмотреть другие возможности получения прибыли. В случае если апартаменты приравняют к жилью, эта разница может быть полностью нивелирована». Другой формат апартаментов — инвестиционные проекты апарт-отелей или сервисных апартаментов, где продаются, по сути, гостиничные номера. Это могут быть отели, прошедшие реновацию, или построенные с нуля корпуса. Здесь приобретаются как отдельные апартаменты, так и целые этажи. Впоследствии апартаменты чаще всего оказываются в управлении компании, которая следит за эксплуатацией и заполняемостью номерного фонда, а инвесторы получают доход. Сервисные апартаменты стали популярным финансовым инструментом среди частных инвесторов. По данным Colliers International, за последние четыре года каждый пятый покупатель апартаментов совершал повторную покупку. Эта законодательная инициатива появилась на фоне огромного объема проектов в формате так называемого «псевдожилья», то есть апартаментов, которые продаются для жизни, как квартиры. Эта доля постепенно уменьшается за счет апарт-отелей и сервисных апартаментов, но по-прежнему она доминирующая. Поэтому вопрос законодательного статуса этой большей части апартаментов по-прежнему важен», — говорит Дарья Канева. По мнению экспертов, спрос на данный вид недвижимости подогревают в том числе постоянные дискуссии о статусе апартаментов. Покупатели ждут, что в случае принятия законопроекта о статусе апартаментов, в них можно будет оформить постоянную регистрацию, а для собственников снизится налог и плата за ЖКХ. По данным Becar Asset Management, цены на апартаменты уже значительно выросли. По итогам второго квартала 2021 года стоимость апартаментов комфорт-класса внутри МКАД перешагнула психологическую отметку, превысив 200 тыс. Что ждет девелоперов и покупателей Эксперты, опрошенные «Строим просто», сходятся во мнении, что рано или поздно законопроект о статусе апартаментов будет принят, вопрос в сроках и в редакции. Впрочем, не сказать, что девелоперы в нем заинтересованы», — говорит Дарья Канева.
Парламентарий обратил внимание на то, что эти вопросы нашли свое отражение в Общенациональном плане действий по восстановлению экономики. Юридический статус апартаментов остается неопределенным с момента их появления на рынке недвижимости, продолжил он: Формально апартаменты относятся к нежилой коммерческой недвижимости. Основной причиной появления апартаментов стал дефицит площадок под жилищное строительство, особенно это касается крупных городов. Это вынуждает девелоперов искать обходные пути для вложения своих инвестиций. Застройщики переоборудуют помещения в коммерческих и даже бывших промышленных зданиях в жилые, оснащают их всем необходимым для комфортного проживания. Таким образом, в рамках одного проекта удается сочетать офисные, жилые и торгово-развлекательные площади. Вместе с тем, отметил сенатор, апартаменты не являются новым явлением в международной практике: Строительство многофункциональных зданий с апартаментами широко распространено в зарубежных странах, законодательство которых детально регулирует их правовой статус. В нашей стране согласно существующему законодательству апартаменты не признаются жилыми помещениями, являясь при этом полноценными объектами гражданско-правовых отношений.
Законопроект о статусе апартаментов будут дорабатывать в 2022 году
Закон об апартаментах новости. Еще в 2016 году Минстрой предлагал законопроект, который приравнивает апартаменты к жилым помещениям в многоквартирных домах. После этого законопроект о статусе апартаментов разработала и внесла в Госдуму группа депутатов и сенаторов. Закон, определяющий статус апартаментов, планируется принять до конца года, заявил "Интерфаксу" депутат Госдумы Владимир Ресин. последние новости в 2024 году. Законопроект об апартаментах, внесенный на рассмотрение Госдумы РФ в апреле 2021 года, предполагает регулирование правового статуса апартаментов и введение понятия многофункционального здания.
В Госдуме подготовят новый законопроект об апартаментах
В Госдуму внесен законопроект об апартаментах, прописывающий условия их перевода в жилую недвижимость. В Госдуме рассчитывают принять закон, определяющий статус апартаментов, до конца 2023 года, об этом заявил «Интерфаксу» депутат Владимир Ресин. Законодательно закрепить статус апартаментов пытаются с 2016 г. Тогда Минстрой предложил приравнять их к жилым помещениям в многоквартирных домах, соответствующий законопроект внесли в Госдуму в 2018 г., однако проект не прошел обсуждение в парламенте. РИА Новости. Закон об апартаментах сейчас далек от внесения в Госдуму, в ближайшее время вопрос вряд ли решат, заявила зампред комитета Госдумы по строительству Светлана Разворотнева.
Чем апартаменты отличаются от квартиры и стоит ли в них жить
При этом в многофункциональных зданиях этот процесс даже сложнее, чем раньше. Дело в том, что отдельно взятые апартаменты перевести в жилье не получится. Это можно будет сделать лишь сразу со всеми помещениями, расположенными на одной лестничной клетке. То есть, все собственники соседних апартаментов должны одномоментно захотеть превратиться во владельцев квартир. По-другому нельзя. Делается этого для того, чтобы внутри многофункционального здания максимально изолировать жилье от нежилья — чтобы права владельцев помещений с разным юридическим функционалом не вступали в конфликт друг с другом. Такая позиция законодателей четко обозначена в первых же строках нового законопроекта. А затем, что все те самые «плюшки», о которых так мечтал рынок недвижимости регистрация в апартаментах, снижение налоговых ставок и коммунальных платежей и пр. Более того: закон об апартаментах не вносит правок: - ни в закон «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» он, в частности, регламентирует процесс регистрации в недвижимости , - ни в Налоговый кодекс который, в том числе, вводит размер ставок по имущественным налогам.
Все ныне действующие положения эти документов так и останутся в силе. А они никаких особых преференций собственникам нежилья не дают. Поэтому чтобы владельцам апартаментов все же получить все те приятные опции, что есть у квартир, нужно перевести свою недвижимость в жилье. Причем сделать это вместе со своими соседями.
Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Среда обитания», напишите на этот адрес: dom lenta-co.
В нем нет ни слова про помещения, которые уже построены. Также он не затрагивает вопросы оплаты коммунальных услуг, содержания общего имущества например, за чей счет будет ремонтироваться лифт , какие налоги надо платить за участок, территорию, будет ли налоговый вычет.
Вряд ли апартаменты признают жилыми помещениями, считает Разворотнева, но урегулировать порядок их содержания, капремонта, налогообложения, порядок регистрации в них необходимо. Сейчас зарегистрироваться в апартаментах нельзя, непонятно, кто там живет, и это как минимум небезопасно с точки зрения террористической угрозы. Может быть, статус апартаментов стоит определить как некую гостиницу для долгого проживания с кухней, считает депутат.
Это позволит приравнять жилые помещения к квартирам. При этом данная мера не будет распространяться на уже построенные здания с апартаментами. Первое чтение проекта закона было перенесено, а после — его обсуждение отложили. Ранее депутат Госдумы Федерального собрания России Владимир Ресин сообщил , что депутаты планируют принять законопроект об апартаментах «в этом году». Он отмечал, что, скорее всего, апартаменты не приравняют к жилью, поскольку сейчас они считаются видом коммерческой недвижимости.
Законопроект о статусе апартаментов будут дорабатывать в 2022 году
Комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на заседании в среду одобрил законопроект группы сенаторов и депутатов, который регулирует правовой статус апартаментов и вводит понятие многофункционального здания. Стоит ли вкладываться в апартаменты, пока закон о возвращении НДС не принят? Т.е. фактически законопроект направлен только на новые, а не на амнистию уже построенных апартаментов», — уточнил Константин Фаерман.
Хуснуллин: Законопроект об апартаментах находится в тупике
В нем нет ни слова про помещения, которые уже построены. Также он не затрагивает вопросы оплаты коммунальных услуг, содержания общего имущества например, за чей счет будет ремонтироваться лифт , какие налоги надо платить за участок, территорию, будет ли налоговый вычет. Недавно вопрос апартаментов обсуждался в Торгово-промышленной палате. По итогам обсуждения будет составлен перечень проблем, связанных с этим типом помещений, после чего начнется разработка законопроекта. Он может быть подготовлен уже к осени. Вряд ли апартаменты признают жилыми помещениями, считает Разворотнева, но урегулировать порядок их содержания, капремонта, налогообложения, порядок регистрации в них необходимо.
Об этом со ссылкой на источник в межведомственной рабочей группе по законопроекту о статусе апартаментов сообщает газета "Известия". Для обсуждения законопроекта об апартаментах создана рабочая группа, в которой участвуют представители Госдумы, правительства Москвы, МВД и Росреестра. Депутат уточняет, что апартаменты, по сути, не являются жильем, а единственное определение апартаментов для проживания — это "определенный вид гостиниц".
Помимо этого, социальная инфраструктура рядом с домом — одно из обязательных условий. Если на территории района нет общеобразовательных учреждений и поликлиники, застройщик должен построить объекты за свой счёт или при государственном финансировании. К многоквартирным домам установлены строгие требования: начиная от уровня шума, заканчивая санитарными нормами. Если будут выявлены отклонения, собственники вправе пожаловаться в Роспотребнадзор, прокуратуру или суд. Если даже в многоквартирном доме есть площади для коммерческих объектов, они располагаются на первых этажах с отдельными входами. И главное — работа офисов и магазинов никак не должна мешать комфорту жильцов. Для апартаментов К коммерческим зданиям строгие нормы к местоположению не применяются. Апартаменты иногда расположены в новостройке, которая соседствует с фабрикой или заводом. В этом районе может не оказаться ни школы, ни поликлиники, ведь жильцы коммерческих помещений не приравниваются к населению и не учитываются при возведении здания. Управление домом Для квартир Владельцы многоквартирного дома должны принимать участие в содержании и обслуживании общего имущества, к которому относятся подъезды, лестницы, чердак, подвал и придомовая территория. Рано или поздно требуется чинить крышу и лифты, регулярно поддерживать чистоту в подъездах и возле них, заменять лампочки, подстригать газоны и так далее. УК выбирают собственники на общем собрании. При этом у каждого владельца квартиры есть определённый «вес», который зависит от площади собственности. Например, если большинство собственников — молодые семьи с малолетними детьми, они скорее всего будут голосовать за прогулочные зоны со скамейками и детскими площадками. Если многие из жильцов — автовладельцы, им может потребоваться большая парковка. Окончательное решение примут по преобладающим голосам. Все работы будут за общий счёт.
При этом в большинстве проектов есть полная отделка, санузел и кухня под ключ. В любом случае при инвестировании в апартаменты необходимо обязательно учитывать более высокий размер расходов на налоги и коммунальные платежи, обращает внимание эксперт. Перспективы рынка апартаментов Сейчас спрос на апартаменты снижается, отмечают эксперты. По словам Чегодаевой, одновременно растет доля апартаментов стандарт-класса особенно проектов после реконструкции. Сейчас в Москве, по данным «Инком-Недвижимость», продаются 136 комплексов с апартаментами.
«Пусть продадут и купят себе квартиру ближе к МКАДу»: в Госдуме дали советы владельцам апартаментов
Все о недвижимости из рубрики «Правовой статус апартаментов» на нашем портале Самые актуальные новости с рынка недвижимости Подборка полезных статей. Разработка законопроекта об апартаментах зашла в тупик из-за отличающихся позиций в регионах, признал в интервью "Ведомостям" вице-премьер Марат Хуснуллин. РИА Новости. Закон об апартаментах сейчас далек от внесения в Госдуму, в ближайшее время вопрос вряд ли решат, заявила зампред комитета Госдумы по строительству Светлана Разворотнева. Правительство планирует учесть статус существующих апартаментов в ходе доработки законопроекта, который ранее был внесен в Госдуму. Проект закона об апартаментах в ближайшее время не планируется вносить в Госдуму, заявила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева на. Стоит ли вкладываться в апартаменты, пока закон о возвращении НДС не принят?
Когда покупать апартаменты?
последние новости в 2024 году. Подборка наиболее важных документов по вопросу Проживание в апартаментах нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. Госдума приняла закон о введении НДС 20% для апартаментов | Новости. Правительство внесло в Госдуму РФ законопроект, согласно которому планирует брать 20% НДС с продажи всех апартаментов, возведённых по договорам долевого участия.