Даже в Москве в тот год цены на часть квартир упали на 10 %. С ценами на вторичном рынке складывается интересная ситуация. Так, по данным аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость", на вторичном рынке старой Москвы квадратный метр в среднем оценивается в 282 тысячи рублей. Тем не менее опрошенные РИА Недвижимость эксперты ждут в следующем году дальнейшего снижения спроса на столичные новостройки и вторичное жилье и падения цен на них на 5-10%. «Средняя цена экспозиции на вторичном рынке старой Москвы составляет 279 000 рублей за квадратный метр, среднестатистическая квартира стоит 14,42 млн рублей, — подсчитал директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков. Квартиры в Новой Москве выросли в цене на 1,3% — до 203,1 тыс. руб. за кв.м в среднем.
Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
Напротив, может подстегнуть к расширению адресных программ и увеличить интерес потребителей к ИЖС. Индивидуальное жилищное строительство в этом году опередило многоквартирное и по количеству введенных квадратных метров. Не исключаю того, что в следующем году тенденция сохранится. Для этого у нас есть все предпосылки. Сейчас важную роль в развитии рынка ИЖС играет эффективная кооперация девелоперов и банков, благодаря этому клиенты могут получать комфортные предложения для покупки загородной недвижимости. К сожалению, не много банков в нашей стране имеют специализированные программы. Считаю, что в 2024 году это направление для банковского бизнеса может стать актуальной зоной развития. Безусловно, рынок ИЖС также ощущает влияние кризиса. Впрочем, многие аналитики считают, что именно малоэтажное строительство в перспективе может стать важным фактором развития агломераций, особенно в Подмосковье и вокруг городов-миллионников.
Причина проста: люди оценили комфорт жизни за пределами мегаполисов. Многие готовы платить за эти преимущества — и рынок готов ответить на такие запросы. Рост спроса на недвижимость привел к увеличению средней стоимости квадратного метра. Рубль, вложенный в стройку, может генерировать 4-6 рублей в смежных отраслях. В дальнейшем может быть отменен инструмент льготной ипотеки для всех на покупку квартир в новостройках во избежание злоупотреблений со стороны инвесторов, которые профессионально занимаются закупкой недвижимости, используя возможности заниженной стоимости ипотеки. В категории получателей льготной ипотеки останутся только работники социальной сферы учителя и т. При этом для них могут появиться и новые льготные программы, рассчитанные как на первичный, так и вторичный рынки недвижимости. Марина Фадеева, руководитель департамента оценки ООО «Атлант Оценка»: — Однозначно можно предположить только то, что ситуация на рынке жилой недвижимости в Москве и регионах будет меняться, и зависит это от многих факторов: экономический рост, уровень безработицы, инфляция, изменения в законодательстве и т.
Возможно, застройщики будут выбирать стратегию развития, решая строить более бюджетный и компактный формат жилья, который станет доступнее для покупателей студии, апартаменты. Также они будут уделять внимание экологичности и энергоэффективности своих проектов, выбирая локации за МКАД. Лучшее время для покупки жилья может быть тогда, когда на рынке сойдутся звезды: большое количество предложений и низкие цены. Но возможен ли настолько идеальный исход? Цены на жилье и ставки по ипотеке зависят от инфляции, уровня доходов населения, изменений в законодательстве и т. Вероятно, цены на жилье будут расти, но ставки по ипотеке могут держаться на относительно низком уровне до конца года. Светлана Коваленко, канд. Плеханова»: — Отвечая на вопрос о лучшем времени для покупки, каждый потенциальный покупатель должен выбрать для себя приемлемый вариант действий, сопоставляя многие факторы: необходимость жилья в данный момент времени, наличие свободных денежных средств, возможность погашения кредита и другие.
Но снижения процентной ставки в ближайшее время, на наш взгляд, не будет. Так что, если нет острой необходимости в объекте недвижимости, лучше подождать. Если все-таки объект недвижимости важен, то необходимо принимать решение «уже сейчас». Что касается изменения ставки по ипотечным кредитам, то ее можно прогнозировать не ранее середины 2024 года, в связи с неопределенностью политической ситуации и нестабильностью валютного рынка. Увеличение ключевой ставки приводит к повышению процентов по ипотечным кредитам, но при этом и застройщики тоже увеличивают стоимость квадратного метра на объект недвижимости. В связи с этим даже по льготным ипотечным кредитам произошли изменения в сторону увеличения аннуитетного платежа, так как повысилась стоимость квадратного метра, чтобы обеспечить банкам компенсацию утраты доходности. Застройщики периодически будут применять акции, скидочные предложения на свои объекты, но они будут применяться с учетом оплаты полной стоимости собственными денежными средствами. Цены квадратного метра жилья при этом будут увеличиваться, так как наблюдается рост расходов на строительство в связи с инфляционными процессами.
Соответственно, увеличится спрос на вторичное жилье. Покупательская активность на первичном рынке сохранится на стабильно высоком уровне. Это связано с продолжением действия льготных госпрограмм, улучшением условий выдачи рыночной ипотеки, наличием в арсенале у ведущих девелоперов различных видов рассрочки. Учитывая высокую потребительскую активность на первичном рынке, девелоперы будут реализовывать ликвидные новостройки без дисконта или с минимальными скидками, привлекая покупателя гибкими инструментами продаж. Сейчас сложились оптимальные условия для приобретения квартиры в новостройке, особенно на этапе котлована. В перспективе первичное жилье будет только дорожать, вырастет первоначальный взнос по ипотеке, банки под давлением ЦБ будут одобрять меньше кредитных заявок. Тенденция к повышению цен, по-видимому, сохранится и в следующем году. Рыночные ставки по ипотеке сохранятся на ограничительном уровне до снижения ключевой ставки.
При этом заемщики, которые сейчас оформляют жилищные кредиты, смогут рассчитывать на их рефинансирование. Кирилл Саламатов, эксперт в сферах девелопмента и ритейла: — Любой прогноз начинается с аналитики, поэтому надо смотреть на динамику цен по фактическим сделкам первичного рынка. С мая 2023 года наблюдается рост средней цены м2 по всей территории Российской Федерации. Да и в целом не секрет, что цены с 2016 года на недвижимость выросли почти в 2 раза. На октябрь 2023-го объем строительства всей жилой площади по РФ составляет 104 905 тыс. Поскольку от ключевой ставки зависит не только ипотека, но и стоимость кредитов по проектному финансированию для застройщиков, то все это отразится на конечном покупателе в виде повышения цен. Надеяться на то, что перед выборами в марте 2024 года будут какие-то послабления и пересмотры по ключевой ставке — не стоит. Как известно, лучшее время для покупки жилья было вчера.
Во-вторых, ставки по ипотеке плавно растут. До сих пор отлично себя показывают льготная и семейная ипотеки. Это все еще один из основных инструментов для приобретения нового строящегося жилья. Павел Красавцев, руководитель компании NEXT: — Очень надеюсь, что со следующего года будет постепенно снижаться ключевая ставка и, соответственно, за ней будет снижаться базовая ставка по ипотеке, то есть на вторичку, потому что сейчас тенденция такая, что спрос на нее постепенно снижается. После активного августа и сентября у застройщиков тоже наблюдается спад спроса. Вероятно, ЦБ будет и дальше ужесточать требования по выдаче ипотеки с господдержкой. Скорее всего с каждым месяцем будет все сложнее и сложнее получить одобрение, потому что дело идет к тому, чтобы ее вообще завершить. Однако полностью завершать ее в ближайший год нельзя, иначе строительной отрасли будет очень плохо.
На какое-то время тенденция может и сохраниться, но новых проектов может стать намного меньше. Потому что снижать цены застройщики не любят, у нас цены идут только в одну сторону — в сторону повышения. Небольшую корректировку можно ожидать после Нового года, как всегда это происходит без анонсирования.
Предложение месяца по семейной ипотеке:.
В то же время специалист рынка элитной недвижимости Денис Крисятецкий уверен, что заканчивающаяся 1 мая господдержка повлияет только на регионы, так как в Москве за шесть миллионов купить ничего давно уже нельзя. Он уточнил, что в первой половине мая количество сделок по новостройкам традиционно снизится в связи с началом периода отпусков и длинных выходных. Говоря о категории вторичного жилья, директор направления "Вторичный рынок" одного из агентств по продаже недвижимости Сергей Шлома указал на стабильность в ценах. Рынок вышел на минимально нормальный уровень по количеству сделок в отличие от аномально большого числа покупателей в 2023 году ", — заверил Шлома. Он прогнозирует медленное снижение цен на рынке недвижимости в этом году. Они не подешевеют даже при общем падении спроса. Что касается неликвида, то он либо остается балластом в экспозиции, либо продается, если собственник изначально назначил квартире правильную цену или умеет договариваться с покупателем", — резюмировал эксперт. Тем временем для рынка индивидуального жилищного строительства ИЖС 1 мая настанет кульминация высокого сезона, заявил владелец одной строительной компании Максим Лазовский. По его словам, свободные дни в это время люди готовы полностью посвятить просмотрам объектов. Люди рассматривают готовые дома, чтобы провести лето уже в новом доме.
Вдруг условия изменят в худшую сторону или вообще отменят ее досрочно? Тогда купить квартиру в новостройке станет проблематично. Что касается вторичного рынка, повышение спроса обусловлено желанием людей запрыгнуть в последний вагон. Многие получили одобрение заявок до роста ключевой ставки и теперь спешат выйти на сделку. В начале 2024 года спрос на недвижимость на первичном и вторичном рынках снизился Что будет с ценами на недвижимость на первичном рынке Согласно данным РИА Недвижимость , спрос на рынке недвижимости в 2024 году будет падать. На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. Причина — высокая себестоимость строительства из-за подорожания расходных материалов. В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. Некоторые застройщики предлагают потенциальным клиентам ценовое меню вместо итоговой стоимости квартиры, откуда выходит, что цена напрямую зависит от кредитора. Но главный вопрос, который висит в воздухе, — сохранят ли вообще льготную ипотеку. Разница между рыночной и субсидированной ставками значительно выросла. А значит, государству придется компенсировать коммерческим банкам существенную сумму с каждой одобренной заявки. К тому же Минфин и Центробанк не раз заявляли, что льготная ипотека разгоняет цены на новостройки, создавая неадекватный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья. Многие эксперты полагают, что после окончания действующих программ помощь от государства станет более адресной. Возможно, введут дополнительные ограничения по разным параметрам. Вот что по поводу цен на первичное жилье говорит эксперт. Мнение эксперта Андрей Рябов Директор по маркетингу компании EKF Повышение ключевой ставки на различных временных отрезках по-разному повлияет на спрос и предложение — соответственно, и на цены. Например, в краткосрочном периоде на горизонте одного-двух месяцев покупатели будут стремиться закрыть сделки по уже одобренным кредитам, поэтому вряд ли мы увидим значительное снижение цен. Так, например, в сентябре этого года, несмотря на повышение ставки, был зафиксирован рекорд по количеству сделок в новостройках в Московском регионе. Было продано более 21 тысячи квартир и апартаментов. Ситуацию спасает льготная ипотека. Видя повышение ставки и усиление инфляции, покупатели стараются быстрее купить квартиру. Соответственно, и цена квадратного метра в новостройках после небольшого снижения весной этого года снова начала расти. В среднесрочном периоде ситуация может измениться. Накопленный портфель одобренных кредитов закончится, а новое кредитование будет ограничено льготными программами. При этом стоимость строительства жилья, а также требуемых для этого материалов растет. Поэтому на горизонте нескольких месяцев мы можем увидеть снижение цен на вторичном рынке, но при этом фиксацию или даже рост стоимости квадратного метра новостроек. Если вы планировали покупать квартиру при поддержке государства, сейчас самое время. В Совкомбанке действуют четыре льготных ипотечных программы: дальневосточная, семейная, на новостройки и для IT-специалистов.
Цены на жилье в России начали снижаться
Но в свете сегодняшнего разговора особенно интересными выглядят результаты опроса, посвященного ценовым ожиданиям покупателей квартир. На вопрос «что будет с ценами на жилье нынешней весной? Надо признать, что покупатели далеко не всегда оказываются правы в своих прогнозах, поскольку многие ориентируются скорее на собственные хотелки и чаяния, чем на реальное положение дел на рынке. Всероссийское исследование настроений риелторов — лидеров мнений из разных регионов России «Домклик» проводил впервые. В данном случае речь шла о перспективах рынка первичной и вторичной недвижимости во втором квартале 2023 года, о динамике спроса и предложения и ценовой динамике.
Ранее россиянам рассказали , на что обратить внимание при покупке и ремонте «вторички». Что думаешь?
Подписывайтесь на «Газету. Ru» в Дзен и Telegram.
Во-вторых, продление или отмена льготных программ ипотеки с государственной поддержкой будет иметь существенное значение для развития рынка. Если эти программы продлят, это может способствовать устойчивости и росту спроса на жилую недвижимость. Однако, при отмене таких программ и при высокой ставке Центрального банка, рынок может столкнуться с трудностями.
Относительно вторичного жилья, можно ожидать постепенного увеличения объемов продаж. Однако этот рост будет скорее незначительным и слабым. В то же время, новостройки будут продолжать оставаться в тренде, так как люди будут приобретать недвижимость от застройщиков по сниженным ставкам по ипотеке. Застройщики будут выбирать свою стратегию развития, которая может варьироваться в зависимости от различных факторов. Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы: — Дальнейшие рассуждения на тему развития ситуации в 2024 году не предполагают сценария, при котором происходит какое-либо нерыночное воздействие кроме уже существующего и возможного санкционного давления на отечественную экономику , способное кардинально изменить сложившиеся условия, определяющие текущие и будущие тенденции.
Иначе потребуется полный пересмотр сценариев развития, включающий анализ последствий произведенного воздействия. Периода времени, прошедшего с начала СВО и введения санкционной политики против отечественной экономики, достаточно чтобы проанализировать эффект от изменений, включая изменившуюся конъюнктуру, спрос, изменившуюся логистику, состав и структуру участников рынка. При этом можно констатировать, что переход рынка недвижимости в новое состояние не повлек каких-либо катастрофических последствий, и ориентиры, заявленные в Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года будут соблюдаться. Основным фактором, сдерживающим рынок жилой недвижимости, является платежеспособный спрос. В рамках исключительно рыночных отношений нынешний платежеспособный спрос не может поддерживать текущие объемы строительства первичного рынка.
В то же время ориентиром объема ввода нового жилья является величина в 120 млн кв. Главным фактором поддержки застройщиков являются программы льготного ипотечного кредитованная со стороны государства. Аналогичные программы от застройщиков отрицательно воспринимаются Банком России, что также ограничивает платежеспособный спрос. Для Москвы поддержка текущих объемов производства не является трудной задачей объемы соответствуют как Стратегии, так и производственным возможностям , скорее речь пойдет о балансе между коммерческим строительством и реновацией увеличении объемов данного направления предполагается в течение 2024 года. Поддержка самого баланса позволит оставаться в рамках сложившейся сегодня ценовой политики в городе.
Значительное отклонение цен вниз может повлечь остановку проектного финансирования, поскольку проект будет не соответствовать параметрам договора. Теоретически необходимо завершить текущий договор и заключить новый, что на практике маловероятно. С другой стороны, нет оснований говорить о том, что возможна новая фаза ажиотажного спроса, который бы привел к росту цен на недвижимость и резко изменил бы параметры ценовых политик. Жилье для проживания в нем необходимо покупать в тот момент, как только оно будет найдено, и покупатель будет способен выполнять свои обязательства по оплате примерно в течение трех лет. Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»: — Очень сложно делать оптимистичные прогнозы, когда ситуация на рынке не располагает к этому.
Из-за закредитованности населения и высоких цен на недвижимость есть риск ипотечного пузыря. То есть, если люди не смогут выплачивать кредиты, они и после продажи ипотечной квартиры не покроют долги полностью, так как из-за низкого спроса средние цены на недвижимость будут сокращаться. Особенно это касается низколиквидных лотов эконом-класса, потенциальные потребители которых с капиталоемких покупок переключаются на товары первой необходимости. Из-за риска слишком высокой инфляции регулятор продолжит жесткую денежно-кредитную политику, то есть ключевая ставка будет сохраняться на высоком уровне и даже расти. Кроме того, большие бюджетные расходы не позволят длительное время распространять на широкий круг потребителей субсидируемые государством ставки.
Поддержка покупателей недвижимости будет сужаться, становиться более точечной и касаться только определенных групп населения. У застройщиков есть выбор: сосредоточиться на небольшом количестве платежеспособных клиентов и создавать для них эксклюзивные качественные проекты или сделать ставку на более широкий круг потребителей, и все свои силы направить на сокращение себестоимости проектов. Себестоимость будет снижаться за счет уменьшения площадей квартир и выноса некоторых функциональных зон за пределы жилых пространств, сокращения опций комфорта, отказа от отделки «под ключ», закупки более дешевых материалов у отечественных производителей и формирования земельных портфелей менее престижными и перспективными участками в удаленных локациях. Вероника Самылина, директор ипотечного центра «Тренд Новостройки»: — Главный двигатель рынка недвижимости — ипотека. Во многом ситуация зависит от того, насколько она будет посильна для покупателей.
Сейчас рынок всколыхнуло повышение ключевой ставки. Ускорились покупатели, у которых оформление ипотечного кредита было в процессе, поэтому мы наблюдали рост спроса и цен. Как только эта история уляжется, предположительно, цены на недвижимость откатятся назад, и стагнация продлится до середины 2024 года. Повышение ставок по ипотечным кредитам из-за ключевой ставки также не способствует росту спроса на недвижимость. Мы предполагаем, что в 2024 году не стоит ожидать резкого снижения «ключа», как это случилось в 2023-м.
Здесь другой сценарий. Что будет после июля 2024 года, зависит от принятых государством мер. Чтобы помочь отрасли, нужны программы, которые действительно будут выгодны покупателям, иначе спрос рухнет. Скорее всего, ипотека станет более адресной, и ее будут давать, например, семьям даже с одним маленьким ребенком, врачам, жителям определенных регионов. Клиентам, которые планируют покупать квартиру, мы советуем делать это по необходимости.
Если расширилась семья и нужно увеличить жилплощадь, не стоит ждать снижения цен или ставок. Ситуация на рынке может обернуться противоположным образом. Если у вас есть необходимость, вы готовы покупать квартиру, то лучшее время — сейчас. В регионах замедлились темпы вывода новых проектов, а банки не выдают проектное финансирование проектам с низкой доходностью и высокими рисками. Застройщики все чаще будут выбирать стратегию fee—девелопмента, при которой компания, занимающаяся реализацией проекта, не является его собственником.
Ограниченный спрос, высокие цены на жилье и снижение себестоимости — условия, при которых в регионах выживут только сильнейшие игроки. Они будут распространять свой опыт в другие субъекты РФ. Усилится экспансия крупных и сильных застройщиков. Сегодня, в условиях турбулентности, оптимизация работы отдела продаж, поэтапный вывод лотов в продажу, формирование грамотного задания на квартирографию, разработки продукта и другие методы работы застройщиков далеки от идеала. Андрей Файзрахманов, генеральный директор Enkelman Development: — Прогнозы рынка жилой недвижимости в Москве к 2024 году предполагают дальнейший рост спроса на жилье.
Это связано с тем, что город продолжает привлекать новых жителей, предлагая широкий спектр культурных, социальных и экономических возможностей. Вместе с тем, можно ожидать, что региональные рынки жилой недвижимости также будут развиваться, хотя темпы роста могут отличаться в зависимости от конкретного региона. Выбор стратегии застройщиками в 2024 году будет определяться рыночной конкуренцией и потребностями покупателей. Вероятнее, застройщики будут ориентироваться на создание качественного и современного жилья, учитывая востребованность экологически чистых и энергоэффективных решений. Развитие инфраструктуры и комфортные условия жизни станут приоритетом, чтобы привлекать покупателей.
Господдержка отрасли также может сыграть значительную роль в развитии рынка недвижимости. Например, налоговые льготы для застройщиков и покупателей жилья, поддержка в строительстве социального жилья или программы субсидирования ипотеки могут помочь стимулировать спрос и снизить финансовые барьеры для покупателей.
Алексей Силантьев заявил, что чаще всего жилье покупали именно на заемные деньги. Много лет львиная доля сделок происходила на заемные средства. Собственных заработанных, отложенных денег на рынке уже практически не осталось, их очень мало. Все средства заемные. Алексей Силантьев Риелтор заявил, что покупатели с наличными деньгами , как правило, не накопили их, а выручили путем продажи унаследованного или купленного ранее жилья. По его подсчетам, приобрести квартиру на отложенные с зарплаты деньги практически невозможно.
Этот момент имеет место, и он усугубляется, конца и края не видно. Заработать на квартиру, ну, практически… Если считать Москву с московскими зарплатами, еще как-то можно, но если брать другие регионы, то это практически нереально», — заявил он.
Прогноз на 2024 годКак будет меняться стоимость недвижимости?
- 20.12.2023 | Вторичная ипотека рухнула.
- Цены на недвижимость: прогноз на 2024 год и мнения экспертов | BanksToday
- Что делать покупателю
- «Подобие пузыря». Эксперт предсказал обвал цен на жилье
Медленно идём ко дну – что ждет рынок недвижимости Москвы и области в 2023 году?
В пользу падения цен на недвижимость играют: Двузначные ипотечные ставки и рост первого взноса. больше: специалисты прогнозируют падение стоимости на 50% уже этой весной. Темпы роста цен замедляются, стоимость метра на вторичке уже топчется на месте — в январе–феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Аналитики рынка недвижимости Москвы отмечают падение цен на вторичном рынке, сообщает РБК. Интерфакс: Снижение цен прекратилось на вторичном рынке жилья в Москве, сообщили в "Циан" по итогам марта. Покупатели недвижимости в 2024 году.
Жилье в российском столичном регионе продолжает дешеветь
Ранее, в августе и сентябре этого года, мы наблюдали рекордный всплеск продаж. Очевидно, что за этим скачком последует падение уровня спроса, потому что покупателям нужно адаптироваться к новым условиям ипотеки. В свою очередь застройщики будут использовать стратегию плавного увеличения цен, чаще проводить акции и запускать спецпредложения. Одной из мер поддержки уровня цен и продаж может стать запуск новых госпрограмм льготной ипотеки, ориентированных на более широкую аудиторию покупателей. Тем, кто все же хочет приобрести недвижимость, мы рекомендуем совершать сделку на начальном или среднем этапе строительства, не откладывая покупку в надежде на снижение цен.
С точки зрения инвестиционной выгоды лучше покупать квартиру с льготной ипотекой на срок 10-15 лет на первичном рынке на ранней стадии строительства. Привлекательность вторичного рынка продолжит снижаться, поскольку основным драйвером продаж в 2021-2024 годах остается льготная ипотека на первичное жилье. Дальнейший рост цен на недвижимость вполне может консолидировать тренд на уменьшение площадей квартир и расширение евро-формата. Также ожидаем дальнейшего расширения предложений в сегменте загородного ИЖС.
Основные игроки уже вышли на этот рынок. На фоне растущего интереса покупателей к загородному формату, думаем, что многие девелоперы подхватят этот тренд. Олег Добродеев, директор по продажам строительного холдинга «Сенатор»: — С учетом текущей ситуации на рынке и возможного роста ставок мы рекомендуем покупателям жилья рассматривать текущий момент как потенциально выгодное время для покупки, потому что, возможно, льготная ипотека сойдет на нет или ипотечные ставки станут не настолько привлекательными. Что касается мер государственной поддержки, то, с моей точки зрения, необходимо введение новых программ и продуктов на рынке ипотеки, так как это основной инструмент, которым пользуются покупатели.
Также необходима разработка мер по стимулированию строительства и реализации жилья. Например, упрощение процедур получения разрешений, активное внедрение и развитие инфраструктуры в новых районах, предоставление льготных кредитов населению, предоставление льготного кредитования производителям строительных материалов и т. В целом ситуация на рынке жилой недвижимости в Санкт-Петербурге в 2024 году будет зависеть от многих факторов, включая экономическую ситуацию в стране, политику Центробанка по ставкам и меры господдержки отрасли. Константин Злобин, директор по развитию инвестиционно-девелоперской компании «Астерра»: — Сегмент средне- и малоэтажного жилищного строительства в России устойчиво растет несколько лет.
Я уверен, что эта тенденция сохранится и в ближайшем будущем. Весомый вклад в развитие малоэтажного строительства внесли пандемия и последовавший экономический кризис: возводить небольшие по объемам объекты стало выгоднее, чем высотки. Расширение ипотечных программ также увеличило интерес потребителей к загородной недвижимости, так как средний чек сопоставим чеку по госпрограмме в новостройках. Это привело к тому, что количество ипотечных кредитов, выданных за первое полугодие 2023-го на строительство частных домов, составило более 37,2 тыс.
Льготная госипотека сейчас продолжает стимулировать рынок новостроек, но в ближайший год рынок первичного жилья ожидает поэтапное возвращение к рыночным условиям кредитования. Мы полагаем, что это не несет для рынка глобальных угроз и не приведет к резкому спаду спроса. Напротив, может подстегнуть к расширению адресных программ и увеличить интерес потребителей к ИЖС. Индивидуальное жилищное строительство в этом году опередило многоквартирное и по количеству введенных квадратных метров.
Не исключаю того, что в следующем году тенденция сохранится. Для этого у нас есть все предпосылки. Сейчас важную роль в развитии рынка ИЖС играет эффективная кооперация девелоперов и банков, благодаря этому клиенты могут получать комфортные предложения для покупки загородной недвижимости. К сожалению, не много банков в нашей стране имеют специализированные программы.
Считаю, что в 2024 году это направление для банковского бизнеса может стать актуальной зоной развития. Безусловно, рынок ИЖС также ощущает влияние кризиса. Впрочем, многие аналитики считают, что именно малоэтажное строительство в перспективе может стать важным фактором развития агломераций, особенно в Подмосковье и вокруг городов-миллионников. Причина проста: люди оценили комфорт жизни за пределами мегаполисов.
Многие готовы платить за эти преимущества — и рынок готов ответить на такие запросы. Рост спроса на недвижимость привел к увеличению средней стоимости квадратного метра. Рубль, вложенный в стройку, может генерировать 4-6 рублей в смежных отраслях. В дальнейшем может быть отменен инструмент льготной ипотеки для всех на покупку квартир в новостройках во избежание злоупотреблений со стороны инвесторов, которые профессионально занимаются закупкой недвижимости, используя возможности заниженной стоимости ипотеки.
В категории получателей льготной ипотеки останутся только работники социальной сферы учителя и т. При этом для них могут появиться и новые льготные программы, рассчитанные как на первичный, так и вторичный рынки недвижимости. Марина Фадеева, руководитель департамента оценки ООО «Атлант Оценка»: — Однозначно можно предположить только то, что ситуация на рынке жилой недвижимости в Москве и регионах будет меняться, и зависит это от многих факторов: экономический рост, уровень безработицы, инфляция, изменения в законодательстве и т. Возможно, застройщики будут выбирать стратегию развития, решая строить более бюджетный и компактный формат жилья, который станет доступнее для покупателей студии, апартаменты.
Также они будут уделять внимание экологичности и энергоэффективности своих проектов, выбирая локации за МКАД. Лучшее время для покупки жилья может быть тогда, когда на рынке сойдутся звезды: большое количество предложений и низкие цены. Но возможен ли настолько идеальный исход? Цены на жилье и ставки по ипотеке зависят от инфляции, уровня доходов населения, изменений в законодательстве и т.
Вероятно, цены на жилье будут расти, но ставки по ипотеке могут держаться на относительно низком уровне до конца года. Светлана Коваленко, канд. Плеханова»: — Отвечая на вопрос о лучшем времени для покупки, каждый потенциальный покупатель должен выбрать для себя приемлемый вариант действий, сопоставляя многие факторы: необходимость жилья в данный момент времени, наличие свободных денежных средств, возможность погашения кредита и другие. Но снижения процентной ставки в ближайшее время, на наш взгляд, не будет.
Так что, если нет острой необходимости в объекте недвижимости, лучше подождать. Если все-таки объект недвижимости важен, то необходимо принимать решение «уже сейчас». Что касается изменения ставки по ипотечным кредитам, то ее можно прогнозировать не ранее середины 2024 года, в связи с неопределенностью политической ситуации и нестабильностью валютного рынка. Увеличение ключевой ставки приводит к повышению процентов по ипотечным кредитам, но при этом и застройщики тоже увеличивают стоимость квадратного метра на объект недвижимости.
В связи с этим даже по льготным ипотечным кредитам произошли изменения в сторону увеличения аннуитетного платежа, так как повысилась стоимость квадратного метра, чтобы обеспечить банкам компенсацию утраты доходности. Застройщики периодически будут применять акции, скидочные предложения на свои объекты, но они будут применяться с учетом оплаты полной стоимости собственными денежными средствами. Цены квадратного метра жилья при этом будут увеличиваться, так как наблюдается рост расходов на строительство в связи с инфляционными процессами. Соответственно, увеличится спрос на вторичное жилье.
Покупательская активность на первичном рынке сохранится на стабильно высоком уровне. Это связано с продолжением действия льготных госпрограмм, улучшением условий выдачи рыночной ипотеки, наличием в арсенале у ведущих девелоперов различных видов рассрочки. Учитывая высокую потребительскую активность на первичном рынке, девелоперы будут реализовывать ликвидные новостройки без дисконта или с минимальными скидками, привлекая покупателя гибкими инструментами продаж.
Замыкает первую пятерку Крюково, где средняя цена 1 кв. Топ-10 районов Старой Москвы по снижению средней цены 1 кв.
Всероссийское исследование настроений риелторов — лидеров мнений из разных регионов России «Домклик» проводил впервые. В данном случае речь шла о перспективах рынка первичной и вторичной недвижимости во втором квартале 2023 года, о динамике спроса и предложения и ценовой динамике. Вот некоторые из итоговых результатов. Теперь о ценах. Мнения экспертов относительно динамики стоимости первичной недвижимости разделились почти поровну: примерно треть риелторов прогнозируют, что цены вырастут, треть — что упадут, а еще треть — что существенно не изменятся.
Стоит помнить и то, что льготная ипотека для покупки новостроек действует до 1 июля. Потом ее параметры, вероятно, изменят, и она станет менее выгодной. Таким образом, если вы приобретаете новостройку по льготной ипотеке — торопитесь сделать это до 1 июля. Если берете вторичку и без ипотеки — лучше и вовсе успеть до лета. Потом ситуация может измениться. Так что, наверное, имеет смысл поторопиться. А где искать? Однокомнатная квартира в этих районах стоит 7—8 миллионов рублей, «двушка» — от 9 миллионов рублей, «трешка» — от 11. Но метро уже строится, а с его появлением вырастут и цены, — пояснил Перчунов.
Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. Риелтор — о ситуации на рынке
Это не могло не сказаться на рынке недвижимости. В сентябре-октябре 2023 года спрос и цены выросли как для первички, так и для вторички. Во-первых, ситуация экономической нестабильности подтолкнула к покупке тех, кто давно ее планировал, но откладывал. Хотя рост ключевой ставки пока никак не затронул льготную ипотеку, люди заволновались. Вдруг условия изменят в худшую сторону или вообще отменят ее досрочно? Тогда купить квартиру в новостройке станет проблематично.
Что касается вторичного рынка, повышение спроса обусловлено желанием людей запрыгнуть в последний вагон. Многие получили одобрение заявок до роста ключевой ставки и теперь спешат выйти на сделку. В начале 2024 года спрос на недвижимость на первичном и вторичном рынках снизился Что будет с ценами на недвижимость на первичном рынке Согласно данным РИА Недвижимость , спрос на рынке недвижимости в 2024 году будет падать. На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. Причина — высокая себестоимость строительства из-за подорожания расходных материалов.
В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. Некоторые застройщики предлагают потенциальным клиентам ценовое меню вместо итоговой стоимости квартиры, откуда выходит, что цена напрямую зависит от кредитора. Но главный вопрос, который висит в воздухе, — сохранят ли вообще льготную ипотеку. Разница между рыночной и субсидированной ставками значительно выросла. А значит, государству придется компенсировать коммерческим банкам существенную сумму с каждой одобренной заявки.
К тому же Минфин и Центробанк не раз заявляли, что льготная ипотека разгоняет цены на новостройки, создавая неадекватный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья. Многие эксперты полагают, что после окончания действующих программ помощь от государства станет более адресной. Возможно, введут дополнительные ограничения по разным параметрам. Вот что по поводу цен на первичное жилье говорит эксперт. Мнение эксперта Андрей Рябов Директор по маркетингу компании EKF Повышение ключевой ставки на различных временных отрезках по-разному повлияет на спрос и предложение — соответственно, и на цены.
Например, в краткосрочном периоде на горизонте одного-двух месяцев покупатели будут стремиться закрыть сделки по уже одобренным кредитам, поэтому вряд ли мы увидим значительное снижение цен. Так, например, в сентябре этого года, несмотря на повышение ставки, был зафиксирован рекорд по количеству сделок в новостройках в Московском регионе. Было продано более 21 тысячи квартир и апартаментов. Ситуацию спасает льготная ипотека. Видя повышение ставки и усиление инфляции, покупатели стараются быстрее купить квартиру.
Соответственно, и цена квадратного метра в новостройках после небольшого снижения весной этого года снова начала расти. В среднесрочном периоде ситуация может измениться. Накопленный портфель одобренных кредитов закончится, а новое кредитование будет ограничено льготными программами.
Процентные ставки и цены на недвижимость были очень высокими. Случилась стагнация: никто ничего не покупал и не продавал. Сейчас ситуация обратная: низкая процентная ставка и огромная стоимость квартир», — подчеркнула Ярослава Васюнина.
Еще по теме Россияне стали отказываться от квартир в новостройках Риелтор считает, что по мере увеличения процентных ставок цены на недвижимость будут снижаться. В 2020 году был очень большой спрос на покупку недвижимости — особенно новостроек. Россияне оказались крайне закредитованными. С мая этого года объемы продаж квартир заметно упали, отметила Ярослава. По словам эксперта, людям, у которых есть наличные деньги, стоит подождать, пока цены сдуются. Тем, кто собирается оформлять ипотеку, практически нет разницы: они могут оформить сейчас под низкий процент дорогие квартиры либо через пару лет — под возросший процент подешевевшие квадратные метры.
Яшенков отметил, что в прошедшем декабре наблюдался высокий спрос на недвижимость, но уже в январе ситуация изменилась. В январе ожидаемо, что если в декабре все взяли ипотеку, те, у кого были одобрены, не стали откладывать вопрос на январь, — уточнил риелтор. Кроме того, в январе произошло усложнение ипотеки, то есть процентная ставка стала выше, а первоначальный взнос — значительно больше. Свою роль сыграло и сезонное колебание спроса.
RU, что в 2023 году спрос на недвижимость находился на достаточно высоком уровне. Его снижение в настоящее время, по мнению специалиста, связано с макроэкономическими условиями. Особенно в сфере коммерческой недвижимости. Если мы говорим о снижении спроса, которое происходит сейчас, то свою роль в этом сыграли макроэкономические условия в виде повышенной ставки Центробанка, — рассказал эксперт.
Он отметил, что многие покупатели отказываются от приобретения недвижимости, когда видят размер переплаты по ипотеке. Многие отложили покупку до тех пор, пока ставки на вторичном рынке не станут более-менее подъемными, — добавил Свиридов. Косвенным подтверждением снижения спроса является резкое уменьшение работы у юридических компаний, занимающихся регистрацией сделок. Часто на рынке недвижимости, если сделка не электронная, люди обращаются за регистрацией в специальные юридические компании, — объяснил Свиридов.
Это такой косвенный подтверждающий признак.
Однако многое будет зависеть от дальнейшей динамики спроса, которая, в свою очередь, будет определяться экономической ситуацией в стране, уровнем доходов населения и доступностью ипотечного кредитования. Прогнозы по росту цен на жилье в России разнятся в зависимости от источника и сценария развития ситуации Однако большинство экспертов сходятся в том, что в 2023 году рынок недвижимости будет находиться под давлением следующих факторов: Уровень ключевой ставки Центробанка, который влияет на стоимость ипотечного кредитования. Судьба льготных ипотечных программ, которые поддерживают спрос на жилье. В 2022 году были запущены или продлены несколько программ с улучшенными условиями: «Господдержка 2020—2022», «Семейная», «Дальневосточная», «IT-ипотека» и др. В 2024 году некоторые из них могут быть пересмотрены или отменены. Объем предложения на рынке, который зависит от темпов жилищного строительства. В 2032 году застройщики активно выводили на рынок новые проекты и корпуса, опережая спрос.
В результате, объем нераспроданного жилья в новостройках на 1 ноября 2023 года составил 71,1 млн квадратных метров, что на 5,4 млн кв.
Ралли на рынке жилья: что будет с ценами на квартиры в Москве зимой
цены на недвижимость в Москве в 2024 году упадут примерно на 10% из-за отмены льгот по ипотеке и охлаждения спроса, показало исследование В итоге цены на недвижимость в нашей стране заметно упадут. Цены на недвижимость в столичном регионе активно снижаются на фоне низкого спроса и увеличения числа предложений: в конце 2022 года в отрасли сбываются самые. Тем не менее опрошенные РИА Недвижимость эксперты ждут в следующем году дальнейшего снижения спроса на столичные новостройки и вторичное жилье и падения цен на них на 5-10%. Несмотря на ожидаемое снижение продаж жилья мы считаем, что цены на недвижимость не упадут, а останутся на текущем уровне или вырастут ниже уровня инфляции.
Насколько снизятся цены
- Почему спрос упал
- В НКР спрогнозировали рост цен на недвижимость не более чем на 5% в 2024 году
- К какому прогнозу на 2023 году склоняются аналитики?
- Жилье в Москве перестало падать в цене
- Спрос на вторичку сократился на 33%: цены на жилье, мнение риелтора, ситуация на рынке | 360°
- Стоимость квартир рухнет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню
Жилищный вопрос 2022: стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру, и что будет с ценами
И это при том, что от последствий предыдущего кризиса мы так и не успели оправиться: по итогам 2021 г. Кроме того, в 2015 г. А в настоящее время есть: в 2020—2021 г. Поэтому и глубина падения цен теперь может быть значительно больше, чем в 2015—2017 гг. Опрошенные "ДП" эксперты более осторожны в своих прогнозах. По словам директора по маркетингу компании e. Далее, даже при негативном варианте развития ситуации, по мере вымывания предложения и сокращения объёма нового строительства рынок начнёт постепенное восстановление", — говорит эксперт. Читайте также: Спрос падает, конкуренция растёт, площади сокращаются: как меняется рынок жилья Московский рынок в последние годы тяготел к премиальным проектам с соответствующим специфическим ценообразованием, объясняет коммерческий директор ГК " ПСК " Сергей Софронов. Всё же столичный рынок имеет определённую ёмкость, когда речь идёт о дорогих метрах.
Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко назвал снижение выдачи ипотеки в начале 2024 года закономерным явлением. По его мнению, это реакция рынка на заградительные ипотечные ставки по рыночным программам, ужесточение условий выдачи льготной ипотеки и высокие цены. Кроме того, ажиотаж конца прошлого года, когда люди спешили оформить кредиты на старых льготных условиях, сильно истощил спрос будущих периодов, что тоже сказывается на продажах, в том числе ипотечных. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов считает резкое снижение выдачи ипотеки коррекцией. Для покупателей новостроек действуют программы льготной, семейной, а также IT-ипотеки. Они обеспечивают необходимый уровень спроса, чтобы строительство развивалось и далее. Но и здесь у собственников много вариантов действий: торг, ремонт жилья, чтобы повысить его привлекательность, аренда», — добавил эксперт.
Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев в качестве основной причины сокращения спроса на ипотеку выделил ужесточение условий льготных госпрограмм. Согласно его оценке, текущий спад активности заемщиков не означает начало долгосрочного тренда. Снижение ключевой ставки во второй половине 2024 года вернет доступность ипотеки и спрос на жилищные кредиты вырастет, полагает он.
В 2024 году некоторые из них могут быть пересмотрены или отменены. Объем предложения на рынке, который зависит от темпов жилищного строительства.
В 2032 году застройщики активно выводили на рынок новые проекты и корпуса, опережая спрос. В результате, объем нераспроданного жилья в новостройках на 1 ноября 2023 года составил 71,1 млн квадратных метров, что на 5,4 млн кв. Экономическая ситуация в стране и в мире, которая влияет на доходы населения, инфляцию, курс валют и политическую стабильность. В 2022 году Россия пережила серьезный кризис, связанный с началом спецоперации на Украине, введением санкций, падением цен на нефть и рубля. В 2023 году ожидается постепенное восстановление экономики, но существуют риски обострения международных конфликтов и внутренних протестов.
Исходя из этих факторов, можно выделить несколько возможных сценариев развития рынка недвижимости в 2024 году Оптимистичный сценарий.
Но рост по сравнению с прошлым годом оказался еще заметнее, чем на первичном рынке. Самая дорогая вторичка сейчас в Москве - 318,3 тыс. В Санкт-Петербурге жилье стоит чуть менее 175 тыс.
Самая дешевая недвижимость на вторичном рынке сейчас в Ингушетии 49 тыс. Вероятно, цены подтолкнул к росту недавний ажиотаж на рынке недвижимости, говорят специалисты. Отсюда и рост цен", - говорит руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU" Олег Репченко.
Однако к началу снижения реальных цен на квартиры это приведет не раньше нового года, считают они. Люди просто начнут ждать, будут выдерживать свои объекты дольше, чем обычно", - говорит руководитель агентства, вице-президент "Гильдии риелторов Москвы" Екатерина Никитина.
Уже можно торговаться
- Ипотеку берут реже
- 6 факторов влияющих на цены на недвижимость
- Стоимость квартир рухнет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню
- Как вторичный рынок жилья в РФ теряет покупателей и ждет снижения цен
Стоимость квартир рухнет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню
Эксперты недвижимости рассказали, что изменилось на рынке недвижимости за 2022 года и дали советы по грамотному вложению в недвижимость в 2023 году. Темпы роста цен замедляются, стоимость метра на вторичке уже топчется на месте — в январе–феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Недвижимость - 2 октября 2023 - Новости Санкт-Петербурга - В России наблюдается тенденция уменьшения спроса на жилую недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынках.
Цены на жилье в России начали снижаться
Сервис «Авито Недвижимость» сообщил о снижении спроса на вторичное жилье на 33%. Цены на недвижимость в столичном регионе активно снижаются на фоне низкого спроса и увеличения числа предложений: в конце 2022 года в отрасли сбываются самые. По данным агрегаторов недвижимости, его средняя цена по Москве в январе была 343,3 тысячи рублей, в феврале она составила 342,7 тысячи рублей. время выгодных покупок. Темпы роста цен замедляются, стоимость метра на вторичке уже топчется на месте — в январе–феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. время выгодных покупок.
Эксперты рассказали, когда и как снизится стоимость жилья
Риелтор Клапанюк: спрос на новостройки в Москве упал на 44% за последние месяцы. Интерфакс: Снижение цен прекратилось на вторичном рынке жилья в Москве, сообщили в "Циан" по итогам марта. Объем информации про недвижимость и квартиры в Москве, Подмосковье и городах России, а также данные по ценам и стоимости недвижимости на портале все время возрастает.