— Многие до сих пор уверены, что они могут купить квартиру на стадии котлована, а через полтора–два года продать ее на 30–40 процентов дороже. Основное преимущество покупки квартиры на этапе котлована – возможность сэкономить. Правда, квартиры на ранних стадиях уже не настолько дешевле, как несколько лет назад. В этом ролике Вы узнаете, когда выгодно вкладывать в недвижимость на стадии котлована, а когда нет.
На каком этапе готовности дома покупать квартиру?
Квартиры на стадии котлована сейчас иногда оказываются дороже, чем жилье в уже готовом доме. Квартиры в готовых новостройках можно купить дешевле, чем в домах на начальной стадии строительства. Стоимость готового жилья в новостройке отличается от цен на квартиры в доме, находящемся на стадии котлована. Пошаговая инструкция, как купить квартиру на стадии котлована для инвестирования или личного пользования. Более того, если вы купили квартиру на стадии котлована в ипотеку, то придется за нее платить все 24 месяца.
Риск vs выгода
- Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована: плюсы и минусы
- Квартирный вопрос: Дольщиков оставят с котлованом один на один
- В 2023 году на рынок вернулись инвестиционные покупки на стадии котлована | РБК Компании
- Выгодно ли сейчас покупать квартиру на стадии котлована
- Материалы по теме
- Что еще почитать
Что выгоднее новостройка на стадии котлована или готовое жилье?
Ну кому что нравится а самом деле, многие нижние этажи вообще не рассматривают. Но придется бороться со своим страхом. Я прочитала где-то, что популярнее всего этажи с 5 по 13. Но самый популярный 7! В принципе можно подняться на него, если лифт сломан, но и высоко, не первые этажи. У нас в новом доме, который мы рассматриваем, цена квартиры с каждым этажом растет примерно на 50 тысяч 13.
Выгодно ли сейчас покупать квартиру на стадии котлована Долевое строительство регулируется 214-ФЗ и 151-ФЗ.
Введенная с 2019 года новая система расчетов повлияла на стоимость предложения в процессе строительства. Застройщики стали нести больше издержек. При этом появляется обязательство выполнить условия по планам ежемесячных продаж квартир. Поэтому сохраняются дисконты, но они не такие большие, как до введения новых правил. Но с учетом обстановки на рынке недвижимости и тенденции к росту покупательского спроса выгода при покупке не снизилась. Рост ценника происходит скачкообразно.
Далее подъемы зависят от внешних факторов — начало выдачи ключей, развитие прилегающей инфраструктуры, открытие ветки метро. Наиболее выгодно оформлять ДДУ на нулевом этапе строительства в момент открытия продаж. За меньшие деньги можно купить квартиру с современными решениями — встроенной системой кондиционирования, панорамными окнами, подземной парковкой. Фиксированная сумма покупки позволяет не беспокоиться об инфляции, подорожании строительных материалов, волнениях на рынке недвижимости. Однако из-за возможных ошибок в расчетах итоговый рост стоимости квартиры может оказаться нулевым, и покупка будет невыгодной. Риски покупки жилья на стадии котлована Более половины потенциальных дольщиков опасаются заключать ДДУ.
Среди страхов: обман, банкротство застройщика, затягивание сроков строительства. Нервозность вынуждает мониторить стройку, звонить, задавать вопросы. Покупатели опасаются также несоответствия готового жилья заявленному проекту, отсутствия обещанных объектов инфраструктуры. Но сниженная цена нивелирует возникающие опасения. Дольщики должны понимать, что строящиеся квартиры в Москве и других активно развивающихся городах начинают сдаваться не ранее, чем через два года. Также возможны задержки строительства на срок от полугода, заморозка в условиях кризиса.
Перед покупкой нужно тщательное прогнозирование. Потребуется изучить векторы развития ситуации в сфере недвижимости, просчитать риски, вывести финансовую выгоду.
Для тех, кто выберет возврат средств, есть ограничения — фонд компенсирует не всю вложенную сумму, а среднюю рыночную стоимость квадратного метра на дату заключения договора первичного жилья в регионе, где строится дом.
Если дольщики решат ждать окончания стройки, фонд будет искать компанию-застройщика. Если не найдет в течение года — начнут возвращать деньги дольщикам. Если обанкротился банк, в котором открыт эскроу, средства тоже подлежат возврату.
Работой с покупателями квартир будет заниматься Агентство по страхованию вкладов. Как проверить застройщика перед покупкой жилья Перед заключением договора долевого участия лучше узнать как можно больше о застройщике. Стоит уточнить несколько моментов: Банкротство компании.
Фирмы, объявившие себя банкротами, попадают в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Если компании там нет, идем дальше. Перечень объектов долевого строительства, которые застройщик уже сдал, сроки и качество.
Узнать можно у менеджера компании или самому навести справки в соцсетях и на форумах. Если девелопер нарушил сроки, об этом точно расскажут в интернете недовольные дольщики. Аккредитацию в банках.
Если застройщик работает с ипотекой, банки тщательно проверяют такие компании и аккредитуют только самых надежных. Среди аккредитованных застройщиков тоже известны случаи признания банкротом, но их не так много, как у неаккредитованных фирм. Разрешение на строительство.
Его можно посмотреть в офисе или на сайте компании. Если срок разрешения заканчивается во время стройки, это может привести к задержке, переносу срока сдачи готового объекта или его замораживанию. Дополнительно можно изучить отзывы людей, которые уже покупали жилье у этого застройщика или ждут сдачи дома.
Обычно строящееся жилье активно обсуждают на форумах или в соцсетях. На форумах покупатели делятся информацией о том, как продвигается стройка В Екатеринбурге застройщики часто предлагают оформить покупку с учетом старой квартиры Как принять готовое жилье С марта 2022 и до 31 июня 2023 действуют новые правила приемки готовой квартиры. И они, скорее, в пользу застройщика.
Вот основные отличия действующих правил. Раньше: обнаружив недостатки в сданной квартире, дольщик был вправе не подписывать акт приема-передачи и требовать от строителей устранить недочеты, уменьшить стоимость жилья и выплатить компенсацию. Сейчас: у покупателя осталось только право потребовать у застройщика исправить все недостатки, на это отведен срок в 60 дней.
Если компания не успеет за это время, владелец жилья может настаивать на компенсации или скидке. Раньше: пока дольщик не принял квартиру и в ней не устранены недочеты, он мог не платить коммуналку. Сейчас: собственнику придется подписать акт приема-передачи и оплачивать комуслуги, даже если он еще не живет в квартире.
Все недочеты в квартире разделены на существенные и несущественные. К первым относятся те, что делают жилье непригодным для проживания.
Хотя при его приеме мы увидели совершенно голые стены и главное — отсутствие второго уровня. Нам сказали, что все достроят, а тем, кто не примет, достроят позже всех. И мы приняли. Даже оформили собственность на нижний уровень размером 18,9 м2.
Нам пообещали, что, когда построят верхний уровень, оформят документы на всю квартиру и сделают ремонт, так как мы его оплатили. Через год — на два года позже — нам все-таки сдали квартиру целиком и даже сделали очень симпатичный ремонт. Но за это время снова все изменилось. Чтобы ездить на работу к 8, сестре надо было выезжать в 5. Да и она не планировала жить в чистом поле одна: сестра не водит машину и не может — из-за зрения. Мы решили продать злополучную квартиру и купить жилье в другом месте.
Вот тут и выяснилось, что сделать это почти невозможно, потому что оформлен только первый уровень, а переделать документы на квартиру целиком нельзя. Наши риелтор и юристы куда только ни обращались. Дошли до главного архитектора города и выяснили, что дом по плану трехэтажный и никаких вторых уровней в нем не должно быть. А мы смотрели планы квартир — там было два уровня. Мы пытались вернуть жилье застройщику, и он не отказывался, но обещал отдать деньги, когда продаст квартиру кому-то другому. Тем временем все шло к его банкротству: второй дом из пяти построили, но темп замедлялся, денег не было.
Мы решили продать жилье сами, прошли суды и все на свете.
Пенсия.PRO
Нюансы покупки квартиры на стадии строительства, особенности инвестиций в квартиры на этапе котлована. В этом ролике Вы узнаете, когда выгодно вкладывать в недвижимость на стадии котлована, а когда нет. Под квартирой на стадии котлована подразумеваются квадратные метры в доме, от которого во время заключения договора и оплаты построен только фундамент.
Покупка квартиры на стадии котлована: выгода или риск?
Восхитительные виды на сосновый бор и пруд. Открытие шоурума Оцените качество материалов и представьте, как будет выглядеть ваша квартира. Подстегнули решимость покупателей маркетинговыми акциями и ипотечными программами Другие застройщики размещали такие предложения на самых видных местах и и почти на каждой странице сайта. У нашего заказчика же эти блоки были незаметными и находились далеко. Мы сделали баннеры на главной: И разработали отдельный блок об ипотеке с посылами: Отпуск в подарок. При покупке квартиры до 5 ноября дарим тур в один из 5 городов по вашему выбору. Ипотека без первоначального взноса.
Особое предложение для тех, кто хочет быстрее переехать в новый дом Платите меньше. Снижаем ставки по ипотеке по льготным госпрограммам Сделали эффективный квиз и после всех корректировок увеличили конверсию сайта в 2,5 раза Пользователи отвечали на несложные вопросы и получали подборку планировок, которые им подходят. А отдел продаж собирал контакты и мог дальше прогревать лиды. На старте использовали такие рекламные кампании: Поиск с ключевыми запросами про покупку квартиры в новостройке и от застройщика, РСЯ с геотаргетингом по близлежащим районам города. Как правило, люди покупают квартиру в той же локации, где живут в настоящий момент или близко от места работы. Выгрузили базу данных из CRM, и стали показывать рекламу пользователям, похожим по своему поведению и другим характеристикам на нашу ЦА.
Для оформления военной ипотеки с использованием счетов эскроу на этапе строительства, помимо стандартного пакета документов, участник программы должен будет предоставить: 1. Так как при использовании эскроу-счетов риск потери денежных средств из-за «недостроя» сведен к нулю, подразумеваем, что последний документ необходим, чтобы участник НИС осознавал в полной мере возможные ситуации по смещению сроков сдачи объектов. В свою очередь отметим, что застройщик теперь вынужден строить быстро, чтобы как можно скорей получить деньги от банка после сдачи объекта и не переплачивать проценты по выданным на строительство кредитам.
На её счету немало полностью реализованных объектов и сразу несколько крупных проектов на финальной стадии готовности. Поэтому неудивительно, что после презентации жилого комплекса компании с загадочным названием «Шервуд» , которая состоялось в середине декабря прошлого года, квартиры стали тут же распродаваться — прямо на стадии котлована. Люди не испугались вложиться в только что стартовавшую стройку, потому что авторитет «Третьего Треста» непоколебим. Немаловажную роль сыграло и заманчивое месторасположение нового объекта. Комплекс из двух домов находится рядом с лесом на улице Шафиева в непосредственной близости от Проспекта Октября — главной дорожной магистрали города. Следовательно, будущие жильцы получают бонусом: собственный парк в двух шагах от дома, прекрасные виды на Белую, готовую социальную инфраструктуру в виде садов и школ в радиусе не более 100 метров, удобные транспортные развязки. Извечная проблема автолюбителей, связанная с поиском мест для стоянки, решается с помощью двухуровневого подземного паркинга.
Окончание строительства намечено на конец 2021 года.
Конечно, первичный рынок старой Москвы не может конкурировать с Подмосковным по объёму выставленных предложений. Зато по стоимости, он - вне всякой конкуренции. Цена на Московские новостройки на стадии котлована с привлекательным местоположением стартует в пределах 5-ти миллионов. Если обратиться к новостройкам Подмосковья, то здесь, чтобы купить квартиру на стадии котлована, нужно иметь всего-то пару миллионов. Для чего Вам жилплощадь в новостройке? Нельзя бездумно вкладывать деньги, тем более большие деньги.
Если Вы слышите о том, что где-то новостройка стоит 1,2 млн. Чаще всего люди покупают новостройку, преследуя сразу несколько целей: 1. Буду жить сам. Можно быстро продать квартиру и «навариться». Можно выгодно сдать в аренду. В любом случае, а особенно в двух последних, нужно чтобы квартира, кроме проживания, удовлетворяла жильцов и транспортной доступностью, и инфраструктурой, и окружением, иначе ни о какой аренде или продаже недвижимости не может быть и речи, разве что за бесценок. К примеру, транспортная доступность новостроек в Раменском значительно выше, чем у таких же новостроек Люберецкого района.
Плюсы покупки квартиры на этапе котлована
- 4 совета для тех, кто хочет купить квартиру на этапе котлована
- Аргументы за покупку
- Спасибо что проголосовали!
- Для тех, кто ценит свое время
- Не спешите принимать квартиру, если она не похожа на то, что вы покупали
- Как инвестировать в недвижимость
На каком этапе готовности дома покупать квартиру?
| Квартиры в готовых домах стали продавать дешевле, чем на стадии котлована | Покупка жилья на стадии котлована: что важно знать. |
| Подводные камни котлована. Опасно ли покупать квартиру на начальном этапе? | Аргументы и Факты | Покупка жилья на стадии котлована: что важно знать. |
| Покупка для перепродажи. В Москве скупают квартиры на стадии котлована 18.11.2023 | Банки.ру | Для сравнения, в 2017 году покупавших жилье на ранней стадии строительства было меньше: 20% — на этапе оформления проектной документации или котлована и еще 28% — на этапе возведения стен. |
| Покупка квартиры на этапе котлована: достоинства и недостатки — Новости — Уют-сити | Этап котлована — первая стадия строительства дома, на которой производится подготовка фундамента. |
| Подводные камни котлована. Опасно ли покупать квартиру на начальном этапе? | Аргументы и Факты | Успейте купить квартиру на этапе котлована по самым низким стартовым ценам! |
Квартиры в готовых домах стали продавать дешевле, чем на стадии котлована
Позиция властей предельно проста — граждан, инвестировавших свои кровные деньги в покупку жилья на этапе строительства и обманутых недобросовестными или обанкротившимися строительными компаниями, больше быть не должно. Друзья брали квартиру на этапе котлована, стоила в районе 3500млн. Цены на жилье в новостройках Москвы на этапе котлована приближаются к стоимости готовых квартир. Более того, если вы купили квартиру на стадии котлована в ипотеку, то придется за нее платить все 24 месяца. Для участников программы «Военная ипотека», которые планируют приобретать жилье в новостройках, это является хорошей новостью: появляется возможность взять квартиру по военной ипотеке на нулевом этапе готовности дома. «На стадии котлована активнее всего раскупают квартиры в третьих-четвертых очередях жилых комплексов.
Хочу купить квартиру на стадии котлована в Москве
смотрите на сайте компании «Этажи». Друзья брали квартиру на этапе котлована, стоила в районе 3500млн. Дольщиком на стадии котлована готов стать каждый шестой потенциальный покупатель квартиры. Как правило, на этом этапе покупку квартиры совершают наиболее рискованные инвесторы – те, которые хотят больше всего заработать, и при этом уверены в завершении строительства. С лета 2019 года деньги тех граждан, которые готовы вложиться в дом на уровне котлована или иных начальных этапов его возведения аккумулировались на так называемых счетах эскроу. Купить квартиру на стадии котлована – это отличная возможность сэкономить до трети ее стоимости.
Как купить квартиру в новостройке на стадии котлована и свести риски к минимуму.
| Как купить квартиру на стадии котлована: нюансы, плюсы и минусы в 2024 году | Дольщиком на стадии котлована готов стать каждый шестой потенциальный покупатель квартиры. |
| В 2023 году на рынок вернулись инвестиционные покупки на стадии котлована | Инвесторы практически перестали «охотиться» за квартирами на стадии котлована: за последние три года доля сделок с петербургскими новостройками на начальном этапе строительства упала на 44%. |
| Хочу купить квартиру на стадии котлована в Москве | Стадия котлована даёт потенциальным покупателям привилегию одними из первых изучить предложенное застройщиком «меню» квартир с определенными метражами, планировками и этажностью. |
| Чем раньше — тем дешевле: девелопер рассказал о преимуществах покупки квартиры на ранней стадии | На этапах котлована цена опускается на 30% от стоимости жилья на последней стадии. |
| Покупка квартиры на этапе котлована: достоинства и недостатки — Новости — Уют-сити | Процедура покупки квартиры на стадии котлована Перед тем, как купить квартиру на стадии котлована от застройщика, следует оценить самые максимальные риски, в том числе и возможность быть обманутым. |