заявил адвокат Михаил Герголенко.

На практике квартиранты сами устраняют мелкие недочеты и поломки, а владелец может вычесть эти расходы из арендной платы.

Несет ли владелец квартиры ответственность за шумящих квартирантов?

Полчища тараканов и разбитое окно: как квартиранты убивают чужое жилье — пять историй	Кто такой арендодатель. Это собственник, достигший 18 лет, который владеет имуществом, может заключить договор с.
Кто такой квартирант	Если заключен договор между сторонами и квартирант не выполняет своих обязательств, владелец вправе обратиться в суд.
Арендодатель и арендатор — кто это такие. Их права и обязанности	Слово "квартирант", значение которого известно не всем, объясняется как человек, который арендует на определенное время квартиру или дом для проживания в нем.
Главная / Казань тысячелетняя / Казань в достопримечательностях /	Может показаться, что найти надежного квартиранта — это удача, которая улыбается далеко не всем владельцам жилья.

Арендодатель и арендатор: права, обязанности и зоны ответственности

Первая часть идет на оплату проживания за месяц, а вторая на депозит владельца. Снять деньги с депозита владелец сможет только в случае порчи имущества. Если найдете другую квартиру, и у собственника не будет претензий, заберете деньги с депозита. Возмещение ущерба за порчу имущества Квартиросъемщику нужно быть готовым, что денег за порчу имущества может не хватить с депозита. Например, если арендатор сломал дорогой телевизор или стиральную машину.

И денег на депозите не хватает, чтобы возместить ущерб. Владелец квартиры должен составить акт с указанием ущерба и направить квартиросъемщику. Когда арендатор не согласен, дело рассматривают в суде. Если вину квартиранта докажут, ему придется возместить причиненный ущерб.

Расходы на ремонт Если квартиросъемщика все устраивает при заселении, и если это подтверждает договор, он не имеет права требовать от владельца сделать ремонт. Владелец делает косметический ремонт только в том случае, если квартирант заранее просит его об этом. Если в квартире неисправна канализация, съемщику жилья нужно сразу требовать устранить все дефекты до заселения. Иначе через неделю или месяц придется все восстанавливать из собственных денег.

Оплата коммунальных услуг Стороны заранее договариваются об оплате коммунальных услуг. Чаще всего арендатор платит по счетчикам за воду и электричество. А владелец квартиры оплачивает единый платеж за капитальный ремонт, газ, отопление, вывоз мусора.

Снять деньги с депозита владелец сможет только в случае порчи имущества. Если найдете другую квартиру, и у собственника не будет претензий, заберете деньги с депозита.

Возмещение ущерба за порчу имущества Квартиросъемщику нужно быть готовым, что денег за порчу имущества может не хватить с депозита. Например, если арендатор сломал дорогой телевизор или стиральную машину. И денег на депозите не хватает, чтобы возместить ущерб. Владелец квартиры должен составить акт с указанием ущерба и направить квартиросъемщику. Когда арендатор не согласен, дело рассматривают в суде.

Если вину квартиранта докажут, ему придется возместить причиненный ущерб. Расходы на ремонт Если квартиросъемщика все устраивает при заселении, и если это подтверждает договор, он не имеет права требовать от владельца сделать ремонт. Владелец делает косметический ремонт только в том случае, если квартирант заранее просит его об этом. Если в квартире неисправна канализация, съемщику жилья нужно сразу требовать устранить все дефекты до заселения. Иначе через неделю или месяц придется все восстанавливать из собственных денег.

А еще - берите с жильцов залог. Обычно это сумма, равная одному месяцу проживания. Если все будет в порядке, то при прощании вы вернете ее арендатору, а если произойдет форс-мажор, то деньги покроют убыток. Впрочем, опытные риелторы также советуют страховать квартиру.

Если квартиранты устроят пожар или затопят соседей с дорогим ремонтом, то залога точно не хватит, а вот страховка может выручить. Наконец, будьте внимательны, выбирая риелтора. Если это агент-одиночка и у вас нет о нем хороших рекомендаций от друзей и знакомых, то лучше не связывайтесь и обратитесь в крупное агентство, предварительно изучив отзывы о его работе. А если решите сдавать квартиру самостоятельно, то будьте готовы, что на вас обрушится град звонков не от потенциальных арендаторов, а от все тех же риелторов. И некоторые из них могут не помочь, а обмануть. Аферисты часто представляются агентами по недвижимости и говорят, что найдут вам отличного клиента, готового заплатить даже больше, чем вы хотите. Для этого нужна сущая мелочь - внести предоплату на указанный счет. Конечно, после внесения предоплаты клиент не получает ни услуг, ни объяснений, ни компенсаций", - делится своим опытом Оксана Полякова.

Кстати Ни продать, ни подарить Надежно защитить свою квартиру от продажи квартирантами-мошенниками можно просто подав в Росреестр заявление, которое запретит любые сделки с вашей недвижимостью.

Основная задача собственника — это снизить возможные риски. Мы приведем ниже несколько советов, которые помогают отсеивать недобросовестных жильцов или привлекать их к ответственности в случае форс-мажора. Ведите деятельность законно. Для этого нужно подготовить документы в налоговой службе и выплачивать ежемесячный налог, а еще известить отдел МВД о жильцах и оформить им временную регистрацию. Только в таком случае арендодатель сможет обратиться в полицию, если наниматели нарушат условия договора.

Получите банковскую гарантию. Эта процедура очень удобная для собственника. Суть в том, что банк резервирует средства на счету нанимателя, чтобы в случае нарушения договора он полностью возместил арендную плату. Берите залог. Это распространенная практика: например, можно просить плату за первый и последний месяц проживания. Это мотивирует жильца не потерять деньги и не сбежать.

А еще такая сумма может послужить вам компенсацией в случае, если наниматель все же нарушит договор. Узнавайте данные. Не стесняйтесь спрашивать как можно больше информации об арендаторах. Просите не только паспортные данные и имена с фамилиями, но еще и номера телефонов, аккаунты в мессенджерах. Будет не лишним узнать место постоянной регистрации и где работает ваш жилец. Так вы сможете найти нанимателя в случае конфликтной ситуации.

Просите о помощи соседей. Если у вас с соседями дружеские отношения, попросите их присмотреть за квартирантами. Обменяйтесь номерами телефонов и попросите сообщать, если арендаторы будут шуметь или неадекватно себя вести. Запретите сдавать свое жилье в субаренду. Часто бывает так, что честные с виду наниматели ищут жилье не для себя. Собственник узнает об этом уже после того, как обнаруживает в квартире незнакомых людей.

Чтобы этого избежать, обязательно указывайте невозможность субнайма в договоре. Прячьте документы на жилье, которое сдаете. В России борьба с «черными риелторами» пока не завершилась, есть много случаев незаконной продажи жилья. Не оставляйте документы в квартире, которую сдаете. Не позволяйте посторонним людям просматривать их без вашего присутствия или выносить их за пределы жилья. Запретите проживание с посторонними людьми.

Рекомендуем указывать в договоре количество жильцов и их персональные данные. Во время проверки вы сможете проконтролировать, соблюдают ли клиенты это требование.

Появился квартирант. Мы пробуем Яндекс Дзен.

Выселение арендаторов без участия судебных приставов практически невозможно, и любые самостоятельные действия владельца могут быть трактованы как самоуправство с соответствующей ответственностью. С другой стороны, арендаторы имеют право расторгнуть договор односторонним образом, если они могут подтвердить, что помещение, предоставленное им в аренду, не соответствует санитарным нормам. Например, в случае обнаружения тараканов или плесени в квартире, арендаторы могут требовать возврата депозита и части арендной платы. В таких случаях жилинспекция и суд обычно поддерживают арендаторов. В настоящее время невозможно действовать вне законодательства в сфере жилищной аренды. Суды все чаще взыскивают убытки в пользу арендаторов, поэтому возможно потребуются новые законодательные инициативы для упрощения урегулирования споров в сфере аренды жилья. Эти изменения будут применимы только к тем собственникам жилья, которые уплачивают налоги с доходов от аренды.

Назавтра денег тоже не было, и послезавтра они не появились. На третий день попросил его съехать, так он ушел и унес собой душевую лейку. Подозреваю, что ради нее все и затевалось. Одни жильцы решили вынести на балкон мягкую мебель из квартиры.

Их не смутило, что на балконе даже козырька нет. В итоге мебель, естественно, была затоплена и уничтожена дождем. Квартирантки две студентки жаловались, что у них течет унитаз. Отправили к ним сантехника. Оказалось, что они сдвинули бачок с унитаза, и тот начал течь. Ни сантехник, ни я не можем понять, каким способом они это сделали. Приходит в голову только одно: прыгали на «фаянсового коня» с разбегу. Одинокая девушка снимала квартиру 4 месяца. Счета приходили всегда адекватные вода и свет по счетчику. В последний месяц пришел безумный счет за горячую воду: как будто она ее просто первого числа включила и до 31-го не выключала.

Я пыталась выяснить, как так вышло, может, в управляшке напутали и написали сумму с ошибкой. Но девушка засмущалась и не смогла ничего ответить. Обещала погасить долг, но просто съехала и номер мой занесла в черный список. Некоторые арендаторы считают квартиру своей даже после выселения. Мы меняем замки после каждого жильца, но порой к нынешним арендаторам приходят предыдущие и пытаются открыть дубликатом старого ключа новый замок.

Эксперт предупредила, что за такое нарушение предусмотрен штраф от 100 до 300 тысяч рублей или в размере зарплаты за период до двух лет , принудительные работы на срок до года, арест до шести месяцев или лишение свободы на срок до года.

Избежать наказания можно, заплатив долги, подчеркнула Шлеева. Ранее сообщалось, что около 80 процентов недорогих квартир в Москве сдаются нелегально — их владельцы не платят налоги. Эксперты отметили, что в дорогом сегменте наблюдается противоположная ситуация — 80 процентов квартир с арендными ставками от 100 тысяч рублей сдают «вбелую».

Даже если собственник сам не проживает в квартире, а сдает ее, все равно эти обязательства для него сохраняются. Поэтому за все нарушения своих квартирантов перед третьими лицами отвечать будет именно он. Кардинальной мерой ответственности в таких случаях является принудительное прекращение права собственности на жилое помещение. Согласно ст.

Если он не реагирует, она обращается в суд с иском о продаже жилого помещения с публичных торгов. По решению суда квартиру продают, и бывший уже собственник может получить только деньги, вырученные с продажи и то за вычетом расходов на исполнение решения суда. Есть такой пример в судебной практике: гражданке долгое время приходилось терпеть выходки «веселых квартирантов» сдавалась соседняя квартира. На многочисленные жалобы администрация не реагировала. Тогда женщина обратилась в суд и потребовала обязать администрацию принять меры к изъятию «проблемной квартиры» у собственника.

Вы кто такие?

При этом квартирант обязан пусть хозяина в в квартиру по первому требованию. Кто является квартирантом? Слово "квартирант", значение которого известно не всем, объясняется как человек, который арендует на определенное время квартиру или дом для проживания в нем. КВАРТИРАНТ, -а, м. Человек, к-рый снимает квартиру (во 2 знач.) у кого-н.

Квартирант - это постоялец

Квартирант – это человек, который арендует жилую площадь у другого человека или управляющей компании. Значение слова Квартирант на это , кто снимает у кого-либо помещение, квартиру [ квартира I] для временного проживания. Слово "квартирант", значение которого известно не всем, объясняется как человек, который арендует на определенное время квартиру или дом для проживания.

Пенсия.PRO

Если владелец допустил подобную форму проживания в период свыше 90 дней, то ему грозит административная ответственность, в соответствии со ст. Хозяину придется заплатить штраф в размере от 2 тыс. Если объект недвижимости расположен в Москве или Санкт-Петербурге, то штраф возрастет до 5 тыс. Уголовная ответственность Владельца недвижимого имущества могут привлечь к уголовной ответственности по ст. Правда, арендная плата должна быть больше 580 тыс. Если в такой ситуации человек долгое время сдает жилье в аренду без оформления контракта договора , может образоваться крупная налоговая задолженность.

В таком случае ужесточается наказание. Рассмотрим, каким будет уголовное наказание за отсутствие арендного договора. Собственник будет должен: 1 Заплатить штраф от 100 тыс. Материалы налоговой проверки являются доказательством преступления. Если невозможно истребовать арендную плату При нелегальной сдаче в отсутствие официального договора хозяин недвижимости лишается права истребовать задолженность по арендным платежам в случае ее возникновения.

В суде у собственника не получится доказать основание возникновения у арендатора обязанности перечислять средства за пользование жильем, если тот не платит. При этом судья может заинтересоваться таким делом и сообщить в налоговую о незаконном предпринимательстве. Если испорчено имущество Обычно в договоре найма указываются обязанность арендатора содержать занимаемую жилплощадь в надлежащем состоянии и бережно относиться к используемому имуществу. Также в договоре прописывается, какая конкретно ответственность за порчу чужой собственности. Если договор не был подписан, будет довольно трудно доказать имущественный вред.

Расходы по восстановлению имущества в таком случае ложатся на арендодателя. Чем рискует квартирант Квартирант при отсутствии договора также не защищен со стороны государства. Он всегда должен быть готов к выселению. Рассмотрим неблагоприятные последствия для нанимателя. Административная ответственность Довольно часто квартиранты нелегально живут в съемном помещении в отсутствие временной регистрации.

И за такое они могут быть привлечены к административной ответственности, наступающей по истечении 90 дней после заселения. Согласно ст.

Сетевая литература от А до Я. Включен в перечень социально значимых интернет-ресурсов России. Отправляя любой текст через специальные формы на сайте, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности данного сайта.

Беспрепятственно посещать арендаторов, предъявлять претензии к состоянию переданных вещей. Кто такие арендаторы Арендаторы — это лица, выступающие второй стороной по соглашению о предоставлении имущества во временное пользование. Законодатель разрешает вступить в правовые отношения с арендодателями с 18 лет лицам: юридическим; физическим лицам; индивидуальным предпринимателям.

Арендатор берет на себя полную ответственность принять и эксплуатировать имущество, вовремя платить за нее по условиям договора аренды. Несколько лиц могут одновременно нанимать помещение у одного арендодателя Кто такие арендаторы Как сторона арендного договора человек приобретает право: Пользоваться, но не продавать, переоформлять на себя , имуществом, объектами. Эксплуатировать на протяжении всего срока, указанного в соглашении. Арендаторы имеют право использовать переданную собственность только по прямому назначению. Сдавать в субаренду землю, объекты, но получив согласие хозяина. Обязанности нанимателя: Арендаторами не могут чиниться препятствия хозяину, который может посещать свою собственность для контроля над ее состоянием. Лицо обязуется вносить плату по сроку , оговоренному в договоре — 1 раз в месяц или полугодие, квартал. Использовать имущество по назначению.

Арендатору без разрешения нельзя изменять внешний вид помещений — ремонт, перепланировка, снос стен. Осуществлять мелкий ремонт по согласованию. Арендатору необходимо выплачивать установленную сумму за пользование чужой собственностью.

Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.

Как выселить квартирантов из своей квартиры по закону

«При вселении квартирантов собственнику стоит обратить внимание арендатора на этот пункт. При этом квартирант обязан пусть хозяина в в квартиру по первому требованию. Например, квартирант нарушил запрет на содержание домашних животных, а нахождение животного в квартире зафиксировано управляющей компанией или участковым.

Значение слова "квартирант"

По сути, он является нанимателем на особых условиях и не может полностью распоряжаться жильем по собственному усмотрению. Собственник же приобретает жилое помещение в свое полное распоряжение с правами полного пользования. Он может его продать, отдать в залог, переписать и так далее. У ответственного квартиросъемщика нет полных прав на пользование квартирой. Какие имеет права и обязанности хозяин в отношении постояльцев? По сути, договор обязывает собственника временно передать право пользования нанимателю. Однако по закону он оставляет за собой все права и обязанности касательно владения жилья. Передать жилое помещение нанимателю свободным и в состоянии, пригодном для проживания.

Осуществлять эксплуатацию жилого дома. Предоставлять нанимателю коммунальные услуги за плату. Обеспечивать ремонт общего имущества МКД, находящихся в жилом помещении. В соответствии с 681 статьей Гражданского Кодекса , на период ли долгосрочной аренды или при кратковременной сдаче квартиры, хозяин или ответственный квартиросъемщик жилого помещения обязан участвовать в капремонте, квартиранты за него платить не должны. Права арендодателя тоже четко оговорены: Изменение стоимости найма жилья с согласия квартиранта, если сумма прописана в договоре, и он не истек.

При необходимости потом можно периодически продлевать временную регистрацию — до тех пор, пока квартиранты будут жить в вашей квартире. Если я зарегистрирую каких-то других людей, придется больше платить за потребленные услуги ЖКХ На самом деле если какие-то услуги рассчитывают по счетчикам , увеличение количества зарегистрированных в квартире никак не сделает платежи больше. Но некоторые услуги считают по количеству прописанных. Например, от количества зарегистрированных людей в квартире может зависеть размер оплаты за услугу вывоза мусора. Также если в квартире, которую вы сдаете, нет счетчика, например, газового или электрического, в этом случае оплата за коммунальные услуги на самом деле может увеличиться. Но чтобы не пришлось платить лишние деньги за квартиранта, можно изначально договориться о том, что арендатор самостоятельно будет оплачивать коммунальные расходы. Если нужно срочно продать квартиру, с зарегистрированными в ней людьми этого сделать не получится Если опираться на закон, то он не запрещает проводить сделки с квартирами, в которых зарегистрированы какие-то другие люди. Причем продать квартиру можно как с временно зарегистрированными в ней людьми, так и прописанными постоянно. Единственным препятствием может стать то, что продавец не захочет покупать жилье, в котором кто-то поставлен на учет. Но даже в таком случае собственник квартиры после того, как арендатор съедет, может самостоятельно снять его с учета. Стоит ли регистрировать в квартире тех, кто не живет в ней Иногда собственников квартир просят оформить временную регистрацию не для арендатора, а для совершенно незнакомого человека или нескольких людей. Например, для какой-то семьи, которая хочет прикрепить ребенка к школе и за дополнительную плату ищет того, кто их сможет зарегистрировать. В таких ситуациях нужно учитывать, что собственника могут привлечь к ответственности. Кроме того, семья, которую вы зарегистрируете у себя в квартире, на самом деле сможет проживать по месту регистрации — они могут въехать в квартиру и пользоваться жильем до момента окончания срока временной регистрации. Люди, зарегистрированные в квартире, могут жить в ней. Наказание предусмотрено статьей 322. Как зарегистрировать арендатора Для этого есть несколько способов — когда необходимо личное присутствие собственников и тех, кто регистрируется, и когда все можно сделать без визита в ведомства — в режиме онлайн. Регистрация в подразделении МВД Арендатор, который будет регистрироваться, подает заявку на сайте Госуслуг. В ответ на заявку назначается время, когда нужно прийти для регистрации. Квартирантвместе со всеми собственниками жилья приходит в подразделение МВД в назначенное время.

В случае если квартиранты не исполняют уже вступившее в законную силу решение суда о выселении, собственник вправе направить исполнительный документ в подразделение службы судебных приставов. Повезет, если судебный пристав будет активен в вашем деле, или же вы найдете его «по знакомству». Тогда можно рассчитывать на то, что будут применены эффективные рычаги выселения— МЧС, вскрытие дверей, взыскание просроченной арендной оплаты и за моральный ущерб. Наиболее простой случай, но в то же время опасный, когда никаких договоров собственник с квартирантом не подписывал. Лично считаю, что это менее правильный вариант взаимоотношений между собственником и квартиросъемщиком, так как не определена зона ответственности сторон. По сути, без договора, у квартиросъемщика отсутствуют какие-либо права находиться в помещении и проживать в нем. В таком случае собственник квартиры, которую захватил недобросовестный арендатор, может действовать двумя способами: Во-первых, сменить замки на входной двери. Вещи хозяин вправе вынести на улицу или лестничную клетку, ибо ответственности за их хранение собственник не несет. Для законности процедуры можно привлечь участкового уполномоченного полиции, предъявив ему все документы, подтверждающие право на жилье. О дате смены замков можно предупредить и самих квартирантов в письменном виде и под роспись. Вот здесь как раз участковый полиции потребуется, так как его функция — обеспечить правопорядок при разрешении гражданских споров. Опять-таки исключается случай самоуправства со стороны собственника арендуемой квартиры, а также ложные обвинения в краже или порче вещей нерадивых арендаторов. Несмотря на простоту сделки, аренда недвижимости — серьезный и рискованный шаг для обеих сторон.

Через пару дней к ней нагрянули силовики, заявив, что в доме у нее террористы. Во времянке сработало самодельное взрывное устройство, строение было наполовину разрушено. Повреждения были и в самом доме. Хозяйка попыталась было добиться возмещения ущерба, но тщетно, поскольку никакие компенсации ей не положены - пострадавшей по закону она не является. В 2018 году, тоже в декабре, в краевом центре предотвратили теракт, который боевики замышляли устроить в новогодние праздники. На этот раз террористы сняли квартиру в многоэтажке по улице Ворошилова в Юго-Западном районе. При задержании преступники открыли огонь по сотрудникам ФСБ и были уничтожены. Конкуренция большая. Это вроде бы неплохо для потенциальных квартиросъемщиков, хотя не все так однозначно - найти то, что нужно именно тебе даже если запросы вполне реалистичные , да еще и по хорошей цене, сложно. Какие-то квартиры «улетают» уже через несколько часов после того, как объявление вывесили на специализированном сайте. Если это, к примеру, «однушки» в центре, недалеко от всех наших главных вузов, с ремонтом и скромным, но необходимым набором мебели и бытовой техники. А на какие-то квартиры желающих найти ой как сложно. Например, квартира прекрасная, большая и так далее, и потому довольно дорогая, но находится в неудобном месте трудно добраться, минимум инфраструктуры. Или, наоборот, «убитое» жилье, в которое ни один, так сказать, приличный человек, даже самый экономный, не пойдет. В последнем случае хозяева частенько готовы ухватиться за любую возможность заработать на нем хоть какие-нибудь деньги - ни договора, ни контрольных визитов, мол, заплатили, и ладно.

Новости кто такой квартирант