Архив цен на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Месяц. По ценам на жилье Петербургу еще далеко до крупнейших городов мира, зато по скорости роста этих цен наш город уже в лидерах.
Стало известно, как изменились цены на новостройки Петербурга за десять лет
Пригородная зона Ленобласти на конец первого квартала 2023 г. В целом, по словам эксперта, с третьего квартала 2022 года объем предложения плавно и равномерно снижается — в тот период проходили срочные продажи с большими дисконтами из-за релокации продавцов. Вторичный рынок после стагнации 2022 года оживает и это очень чувствуется на нехватке предложений по продаже квартир в ценовой сегменте квартир до 10 млн. Количество сделок на рынке вторичного жилья, начиная с апреля 2023 года резко выросло. И продолжает расти, так как основными двигателями роста стали отложенный спрос, укреплении экономики России, укрепление курса доллара, уменьшение «сладких» ипотечных ставок на первичном рынке. По словам Сбербанка флагманом по росту и количеству сделок, стали сделки с загородной недвижимостью.
По прогнозам эксперта, в 2024 году объем рынка будет сокращаться. Кроме того, можно ожидать сокращение доли инвестиционного спроса, который также активно пользовался госпрограммами. Вместе с тем, в бизнес-классе и в сегменте инвестиционных апартаментов объемы спроса, скорее всего, будут сопоставимы с показателями 2023 года. При этом, по его словам, несмотря на ужесточение условий, ипотека останется важным инструментом продаж. Девелоперы продолжат развивать такие альтернативные инструменты, как рассрочка, трейд-ин, и будут активнее предлагать клиенту траншевую ипотеку, когда проценты по ипотеке первые годы выплачиваются только от суммы первого выданного транша.
По словам эксперта, сейчас низкий спрос фиксируется на квартиры, требующие серьезного ремонта. Первая ушла быстро, с 17-го показа, а вторую, где нужен был ремонт, удалось продать с 73-го показа. По объекту было много звонков из-за низкой цены, но покупать никто не хотел. Аналогичная ситуация по другому объекту, который был с небольшими недоделками по ремонту.
Люди даже плинтуса не хотят доделывать», — резюмировал Алексей Лякин.
Поэтому, по словам аналитиков, затишье на ипотечном рынке этим летом маловероятно. При этом остальные госпрограммы — семейная, IT, сельская, дальневосточная и арктическая — продолжат действовать», — говорит Инна Солдатенкова. После снижения ключевой многие банки перейдут к снижению ставок по рыночной ипотеке. Некоторые даже сделают это заранее, в том числе корректируя условия и по рефинансированию, чтобы привлечь спрос. Однако тут важно понимать, что резкого скачка ключевой вниз не случится: вероятнее всего, снижение будет постепенным, и по итогам 2024 года ставка останется двузначной.
Это определит и динамику корректировки условий по банковским продуктам, говорит аналитик Банки. Оживит рынок и новая программа на ИЖС , которую могут запустить после 1 июля. Это расширит возможности заемщиков и повысит доступность такой ипотеки, — говорит Инна Солдатенкова.
Санкт-Петербург: цены на новостройки стагнируют
Сергей Софронов уверен, что стоимость сильно вырастет в этом году. Фото: личный архив. На стоимость недвижимости влияет и то, что находится она в Петербурге - туристическом и культурном центре, одном из самых перспективных городов России. К нам отправляют учиться детей и сами едут жить из богатых северных регионов. Есть и хорошие новости: из-за ужесточения условий выдачи ипотеки спрос на недвижимость может снизиться. И тогда продавцы будут вынуждены предлагать покупателям наиболее выгодные условия. В новостройках это акции и спецпредложения, а на вторичке - возможность торга. Кстати, наиболее выгодно в нынешних условиях покупать большие квартиры. Именно этот сегмент больше всего пострадал из-за увеличения первого взноса, позволить себе такое приобретение способны немногие, и продавцы идут навстречу покупателю, снижая стоимость жилья.
Одной из самых актуальных тем для обсуждения стала ипотека. Вечный вопрос, на который пытаются найти ответ покупатели жилья: выходить на сделку или дождаться наиболее выгодных условий? В нынешних условиях я бы посоветовал инвесторам положить деньги на депозит и наблюдать за развитием событий на рынке.
Если говорить о новостройках, то здесь дела обстоят значительно сложнее. Во-первых, не все готовы вложить свои деньги в строящееся жилье, потому что боятся рисков и отсутствия стабильности. Во-вторых, при росте стоимости строительства и материалов девелоперы не могут позволить себе слишком сильно сбавить цены. Поэтому выгоднее всего будет предоставлять новым клиентам скидки на некоторые проекты и предлагать всевозможные акции.
Плюс к этому застройщик сможет сделать жилье более доступным, уменьшая его метражи и увеличивая многофункциональность. На заметку: Рекомендуем вам ознакомиться с нашим независимым рейтингом новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области, который составлен на основе четырех важных параметров: Соотношение цены и качества, Экология, Инфраструктура и Транспортная доступность. Как обстоят дела на рынке недвижимости Санкт-Петербурга? Чем ближе срок завершения строительства, тем выше узнаваемость проекта и больше информации о его реальных характеристиках. По прогнозам такая ситуация может продолжаться и дальше вплоть до осени 2023 года. Следовательно, текущую ситуацию все-таки нельзя назвать кризисной. Поэтому заключать сделки по вопросам купли или продажи недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 2023 году по-прежнему выгодно.
А что происходит со спросом на Московском рынке? Но в этом сегменте спрос заметно оживился, в том числе, благодаря оттоку большого количества москвичей за границу. В связи с этим, можно сделать вывод о том, что если популярность вторички продолжит набирать обороты из-за перегретых цен на новые проекты застройщиков, то стоимость таких квартир перестанет снижаться. Какие тенденции на рынке жилья 2023 станут главными?
Группа микрорайонов с уровнем комфорта C - это пригородные территории, на которых строительство городской многоэтажной недвижимости кажется неуместным, так как сложившаяся там застройка - частные коттеджи.
Группа микрорайонов с уровнем комфорта 1 - наиболее привлекательные, комфортные, престижные территории для жизни. Эти районы удобны с точки зрения транспортной доступности насколько это возможно в Петербурге. Здесь довольно благополучная экологическая обстановка. В изобилии объекты торгово-развлекательной функции. Лучше всего по сравнению с другими микрорайонами решена здесь и ситуация с детскими садами, школами и поликлиниками.
Группа микрорайонов с уровнем комфорта 2 - привлекательные и комфортные территории спальных районов города.
Вторую строчку заняла Тверь с отрицательной динамикой в 1,09 процента. Топ-3 списка замкнул Нижний Новгород, где вторичное жилье потеряло в стоимости 0,76 процента.
Москва заняла шестое место с динамикой в 0,6 процента. При этом в некоторых городах вторичное жилье прибавило в цене.
Что будет с ценами на жилье в Петербурге в 2024 году
Публикация в разделе «Аналитика» В 2024 году цены на новостройки Санкт-Петербурга вновь вырастут, но не более чем на 4-5% – прогноз Новострой-М медиа: новости недвижимости гид по новостройкам аналитика рынка! Фрунзенский, Курортный и Пушкинский районы — лидеры роста цен на новостройки в Санкт-Петербурге за последний год. Это уже привело к замедлению динамики цен: за месяц средний показатель по стране увеличился на 1,5–1,6%. Угнетение потребительской активности, вероятно, приведет к росту числа дисконтов и снижению стоимости объектов.
Динамика цен на недвижимость в г. Санкт-Петербург
По прогнозам эксперта, в 2024 году объем рынка будет сокращаться. Кроме того, можно ожидать сокращение доли инвестиционного спроса, который также активно пользовался госпрограммами. Вместе с тем, в бизнес-классе и в сегменте инвестиционных апартаментов объемы спроса, скорее всего, будут сопоставимы с показателями 2023 года. При этом, по его словам, несмотря на ужесточение условий, ипотека останется важным инструментом продаж. Девелоперы продолжат развивать такие альтернативные инструменты, как рассрочка, трейд-ин, и будут активнее предлагать клиенту траншевую ипотеку, когда проценты по ипотеке первые годы выплачиваются только от суммы первого выданного транша.
К тому же в мегаполисах, которые притягивают жителей других регионов, особая ситуация. А с точки зрения привлекательности наш город обошел Москву: так называемый порог входа первый взнос на ипотеку, ценовые параметры сегодня у нас ниже. И многие покупатели, если не большинство, думая о переезде, предпочтение отдают Петербургу, где сложился специфический рынок недвижимости. В нашем городе много вузов, где учатся молодые люди из разных уголков России, для которых родители покупают или арендуют жилье. Жилая и коммерческая недвижимость здесь всегда будет востребована. В то же время у нас большой, по европейским меркам, исторический центр, где девелоперы сталкиваются с ограничениями. И много новостроек появляется по периметру города, включая территорию на стыке двух регионов, тяготеющую к Петербургу. Свободных, готовых для жилой застройки земельных участков у города мало. Между тем новые микрорайоны растут как грибы: они появляются на бывших промышленных площадках и землях, переведенных из категории сельхозугодий. Другое дело, заинтересован ли город в таком наплыве переселенцев? На мой взгляд, у нас нет четко продуманной градостроительной политики, рассчитанной на длительную перспективу. А это принципиальный вопрос: для чего строить новые жилые комплексы, какова долгосрочная цель? Желает власть сделать город привлекательным для экспатов мигрантов или рассчитывает на людей из дальних регионов? Рынок жилья складывается в Петербурге, мне кажется, во многом стихийно, хотя это отдельная тема... Это закономерный процесс. Когда цены на жилье идут вверх, свои услуги стараются дороже оценить заводы-поставщики, транспортники и подрядчики. Но отдельно взятая составляющая, скажем, цемент или металл, ключевую роль в общей себестоимости жилья не играет. А вот когда из-за пандемии на стройках стало меньше трудовых мигрантов, то у девелоперов действительно возникли проблемы. Но, надеюсь, это заставит бизнес исправить ситуацию.
Повышение ставки напрямую не сказалось на первичном жилье, но частично способствовало перетоку покупателей со «вторички», где не действуют программы с господдержкой. Аналитики» Алексей Попов. Но цены на рынке первичного жилья уже были разогреты. Дисбаланс на рынке недвижимости Чтобы купить квартиру в новостройке, многим приходится сначала продавать уже имеющееся вторичное жилье, в том числе для первого взноса по ипотеке, говорит генеральный директор ПИА «Недвижимость» Максим Ельцов. Но владельцы «хрущевок» и других мало ликвидных объектов вынуждены демпинговать, чтобы реализовать свою недвижимость, говорит генеральный директор застройщика «City Solutions» Василий Тимофеев. Это еще больше увеличивает дисбаланс на рынке недвижимости. Новости бизнеса, экономики и политики из Санкт-Петербурга и Северо-Западного региона «Ситуация опасна и тем, что конкуренция в текущих условиях идет не за продукт, а за размер ежемесячного платежа из-за разницы ставок по ипотеке.
Государство спасает застройщиков, чтобы они не обанкротились и у нас не было обманутых дольщиков. Второй вариант — искать новостройки. Но их искать сложно. Нужно ждать, — рассказывает покупатель квартиры Анжелика Андрианова. Мы взяли ее от застройщика. Я сразу получила ключи. И вместо 55 тысяч рублей фактический платеж получился 35 тысяч. Безусловно, людям выгоднее покупать недвижимость от застройщика. И здесь многое зависит от риелтора — сможет ли он найти для клиента такую готовую квартиру, насколько он компетентен. Основными игроками на нем являются застройщики, предлагающие новое, только построенное жилье, — рассказал юрист Андрей Марочкин.
Санкт-Петербург: цены на новостройки стагнируют
и трехкомнатных квартир стоимостью выше 9 000 000 рублей, это, на минуточку, 30-35% от всех сделок. Если вы намерены продать квартиру сейчас и затем брать ипотеку на новую недвижимости, рассмотрите вариант рыночной программы. Прошлый наш пост на тему недвижимости заставил меня задуматься, а опережает ли цена недвижимости города Санкт-Петербург официальную инфляцию. Динамика цен на квартиры в Санкт-Петербурге.
Отток спроса: вторичный рынок жилья в Петербурге может потерять покупателей
Впрочем, аренда в России стабильно дешевле ипотеки, а сейчас этот разрыв будет только расти, сказал он. Покупка в кредит сейчас, скорее всего, обернется убытками: вы не продадите квартиру даже по той цене, по которой брали. Либо сильно переплатите на процентах во вторичке, если квартира взята не у застройщика», — резюмировал эксперт. По его словам, при готовности взять ипотеку стоит тщательно выбирать регион, город, район и жилой комплекс для жизни. Стоит избегать чрезмерно неликвидных объектов и раздутых в цене домов. Подписывайтесь на «Газету. Ru» в Дзен и Telegram.
Прямое снижение средних номинальных цен предложения представляется маловероятным. Переписать ценники в сторону заметного снижения в объектах в активной реализации при проектном финансировании сложно почти всегда для этого нужно согласие банка Ситуация усугубляется лимитами по еще действующим льготным ипотечным программам, которые находятся на максимальном значении в 6 000 000 рублей. Единственным реальным выходом из сложившийся ситуации видится создание широкой линейки акций, скидок и специальных предложений для стимулирования спроса. Наблюдательный читатель отметит, что застройщики уже как год или полтора активно используют эту стратегию, и, например, в подарок к покупке квартиры дарят парковочные места. Сюда же можно отнести такие изощренные акции, как отсрочка первоначального взноса или разного рода субсидированные ипотеки с отсрочкой начисления процентов. Не смог найти рекламу с лозунгом "купи дачу под вулканом". Если найдете - отправьте в комментарии, пожалуйста : Не смог найти рекламу с лозунгом "купи дачу под вулканом". Если найдете - отправьте в комментарии, пожалуйста : Что-то произойдет с льготными ипотеками Увы, это наиболее точная формулировка из всех возможных. На счет льготных ипотек мнения экспертов разделяются. Все мнения отлично собрали РБК в статье, посвященной перспективам льготной ипотеки. Вот одно из них, от руководителя аналитического центра RBI: Льготные программы будут продлены, — убеждена Елена Петропавловская.
Но спрос не растёт. Те, кто хотел купить - уже купили, остальные не хотят, не могут или находятся в ожидании ещё меньших цен. Рынок перенасыщен предложениями. Большая часть инвестиционных квартир выставлена на продажу. Частники опускают ценник квадратного метра ещё ниже, предлагая больший дисконт реальному покупателю.
Владельцев недвижимости предупредили о новых штрафах в следующем году По данным портала ЦИАН, в декабре прошлого года средняя цена «квадратного» жилья на первичном рынке Санкт—Петербурга составила 255,6 тыс. На рынке есть предпосылки для корректировки низких цен из-за роста цен на ипотеку, но этого еще не произошло, говорят аналитики. Несмотря на признаки охлаждения рынка снижение спроса, частое снижение цен на отдельные партии , рост средней номинальной цены предложения по инерции все еще продолжается. Кроме того, маловероятно, что большой объем новой продукции будет произведен по ценам значительно ниже установленных, поскольку для этого недостаточно земельных ресурсов.
Динамика цен на недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по годам
Архив цен на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Месяц. Рынок недвижимости Санкт-Петербурга: общие тенденции за период 01 марта – 01 апреля 2024 г. Но, конечно, новости о снижении цен в Петербурге за квартал — известное лукавство.
6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать
Аналитики, несмотря на рост цен на стройматериалы и инфляцию, не ожидают значительного роста цен на жилье в Санкт-Петербурге и "ближайшей" Ленинградской области в предстоящем 2024 году. Цены на квартиры в новостройках выросли, и клиенты стали смотреть в сторону загородного жилья. Индексы недвижимости Санкт-Петербурга показывают динамику цен на квартиры, дома, землю, коммерцию по времени и позволяют накладывать на неё данные других графиков, стоимость барреля нефти и валют рубля-доллара-евро. В городах-миллионниках цены на квартиры наиболее желанной там площади разнятся. По данным ики, в Москве средняя стоимость квартиры 48 кв. м составляет 14,3 млн рублей, в Санкт-Петербурге жилье площадью 41 кв. м стоит 8,9 млн рублей. Цены на квартиры в новостройках выросли, и клиенты стали смотреть в сторону загородного жилья.