«Ипотеку что сегодня, что в любое другое время стоит брать только тогда, когда вы сможете ее обслуживать и уверены в этом. Разбираемся с профессионалами в сфере недвижимости, насколько выгодна ипотека в 2024 году, и стоит ли брать ее сейчас? Золотые квадраты: эксперты рассказали, стоит ли сейчас покупать квартиру и брать ипотеку. Сегодня поговорим о том, стоит ли брать ипотеку вообще.
Стоит ли брать ипотеку в 2023 году: изучаем плюсы и минусы
| Ипотека в России 2024: процентная ставка, прогнозы, условия, стоит ли брать | На вопрос, брать ли ипотеку сейчас,я хочу ответить, что если у вас есть возможность заплатить большую часть сразу, то всегда надо "брать сейчас", а если такой возможности нет, то вообще ничего брать не следует, если вы не хотите свои следующие. |
| «Идеального момента для всех нет»: риелтор — об удачном времени для ипотеки | Россиянам не следует торопиться брать квартиру в ипотеку до конца 2023 года, заявил кандидат экономических наук, аналитик Михаил Беляев. |
| Рынок вторичного жилья на пороге перемен: ждать ли снижения цен | На вопрос, брать ли ипотеку сейчас,я хочу ответить, что если у вас есть возможность заплатить большую часть сразу, то всегда надо "брать сейчас", а если такой возможности нет, то вообще ничего брать не следует, если вы не хотите свои следующие. |
| Брать или не брать: стоит ли покупать квартиру в условиях подорожания ипотеки | Таким образом, полного прекращения поддержки ипотечного рынка со стороны государства с 1 июля точно не произойдет, даже если льготная ипотека больше не будет массовой. |
| Стоит ли брать ипотеку в 2023 году | Сегодня поговорим о том, стоит ли брать ипотеку вообще. |
Ипотека умирает? Брать или не брать ипотеку в 2023 году?
С 1 октября 2023 года Банк России уже значительно повысил макропруденциальные надбавки по ипотечным кредитам в сегментах с низким первоначальным взносом и высоким значением предельной долговой нагрузки ПДН. Тем не менее постепенно растёт доля ипотечных кредитов, в которых заёмщики могли использовать необеспеченные потребительские кредиты для первоначального взноса. Это создаёт риски чрезмерной долговой нагрузки на покупателя жилья. Чтобы ограничить рост ипотеки за счёт вовлечения уже высокозакредитованных граждан, Банк России дополнительно повышает с 1 марта 2024 года надбавки к коэффициентам риска по кредитам с высокой ПДН. Соответственно, будет сохраняться и значительный разрыв цен на жильё на первичном и вторичном рынках. Наши меры направлены прежде всего на то, чтобы снизить риски в ипотечном кредитовании. Это произойдёт за счёт уменьшения доли кредитов, выдаваемых закредитованным заёмщикам, а также доли кредитов с низким первоначальным взносом. На этом фоне начнут появляться вроде уже забытые инструменты продаж, такие как рассрочка платежа, трейд-ин и даже выкуп старой квартиры с возможностью проживания до получения ключей от новой. Это является очень выгодным предложением сегодня, так как к этому времени условия по ипотеке могут уже смягчить, добавил Валерий Кочетков. Он считает, что цены будут стагнировать, поскольку в сегменте новостроек на стоимость влияет не только поведение спроса, но и себестоимость строительства, которая не уменьшается.
Даже сокращение числа сделок пока не приведёт к общему удешевлению на первичном рынке. В этой связи застройщики активно ищут, чем заменить ипотеку. Например, по некоторым программам застройщики предлагают оплату аренды за квартиру впоследствии использовать как первоначальный взнос. Можно предположить, что цены на первичную недвижимость несильно изменятся и мы увидим другие варианты снижения в виде различных дисконтов и всевозможных скидок со стороны застройщиков, — считает финансовый аналитик маркетплейса "Финмир" Вадим Заноздрин.
Читайте по ссылке , как принять участие. Подобрать ипотеку Что учесть перед оформлением ипотеки: совет эксперта Инна Солдатенкова рекомендует не привязываться к сезонности, а отталкиваться от стоимости недвижимости и наличия реальной потребности в жилье. Поэтому в текущих реалиях ипотеку по рыночным программам я бы советовала оформлять только, если на вторичном рынке попался крайне выгодный вариант. Или если вы имеете возможность регулярно вносить досрочные платежи и тем самым сэкономить на размере переплаты», — отмечает она. С новостройками проще, так как на них действует много госпрограмм с низкими ставками. А если вы не укладываетесь в лимит по сумме, то ряд банков разрешают «добирать» недостающую сумму по рыночной ипотеке.
Кроме того, в траты по первичному жилью также нужно закладывать стоимость ремонта, обстановки квартиры и т.
По ее мнению, льготная ипотека — это не панацея, а панацея — это нормальная денежно-кредитная политика с приемлемой ключевой ставкой, с приемлемой общей ставкой кредита. Тогда многие нельготные категории смогут ей реально воспользоваться. Вот толчок этот получили мы сейчас, но что мы увидели? Мы увидели рост цен на квадратный метр.
Ну, здорово, наверное, строительные компании так хорошо зарабатывают. Но как это развивает нашу экономику или нашу демографию? За четыре года массовой льготной ипотеки средние цены квартир выросли где-то в два раза на первичном рынке, а зарплаты и доходы — где-то в полтора раза, говорила глава Банка России Эльвира Набиуллина. Если в марте 2023-го он стоил 130 тыс руб, то в марте 2024-го — 144 тыс руб. Регулирование ипотечного рынка — хотя и не единственный, но важный фактор ценообразования, рассказал RTVI Алексей Попов, руководитель Циан.
Мы не ожидаем серьезного снижения цен после окончания льготных ипотечных программ, сказал RTVI Артур Ахметов, руководитель направления «Ипотека и страхование» Авито. Впрочем, в компании предполагают, что рост цен на какое-то время приостановится.
При этом, по его словам, в сентябре объем выдач превысил показатели как начала 2022 года, так и сентября 2021 года.
В октябре наблюдалась определенная просадка объема из-за роста экономической неопределенности. Однако тренд вновь изменился в ноябре. Итоги 2022 года В прошлом году банк «Открытие» в Ульяновской области выдал порядка 160 ипотечных кредитов на сумму свыше 415 млн рублей.
Это в два раза меньше в сумме и в три раза в количестве по отношению к 2021 году. Пик покупательского спроса пришелся на сентябрь и октябрь. За эти месяцы банк оформил 40 ипотечных кредитов.
Клиенты «Промсвязьбанка» в регионе взяли ипотечные кредиты на сумму почти 600 млн руб. Чаще всего их брали в декабре, марте и сентябре. Средний размер ипотечного кредита за прошлый год в банке «Открытие» составил 2,6 млн руб.
В четвертом квартале он вырос до 3 млн руб. В «Сбербанке» средний чек оказался на уровне чуть больше 2 млн руб.
Богатым — вторичка, бедным — новостройки: ипотека в России стала неподъёмной?
Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше. Что будет с ипотекой и стоит ли покупать квартиру в 2024 году – в нашем материале. Люди понимают, что завтра ипотека будет дороже, и вряд ли ее кто-то будет брать по новым ставкам. Стоит ли сейчас брать ипотеку и что будет с рынком недвижимости дальше? Разбираемся с профессионалами в сфере недвижимости, насколько выгодна ипотека в 2024 году, и стоит ли брать ее сейчас? статья о недвижимости от 2023-11-22 - «Вторичка»-2024: что будет с ценами, ипотекой и предложением?
Стоит ли сейчас покупать квартиру и брать ипотеку: мнения экспертов
Она с ходу предлагает оформить вместо ипотеки потребительский кредит. Брокеры предлагают потребительский кредит вместо ипотеки. Переплата, соответственно, вырастает кратно. Например, за квартиру стоимостью 5 млн рублей в течение 15 лет выплатить придется еще столько же, а вот при второй схеме — в два раза больше. Но тут подключается гендиректор Денис Валериевич.
Предлагает взять кредит хотя бы на первоначальный взнос. Да так, чтобы банк, который будет одобрять ипотеку, об этом не узнал. Комиссия составляет 15 процентов. Это 450 тысяч", — озвучивает сумму администратор.
Встрече с "Известиями" здесь тоже не рады. Гендиректор в панике прячет документы и печать. Риелторы чаще всего предлагают классическую схему завышения, чтобы "добыть" тот самый первоначальный взнос, которого фактически нет. Поэтому мы завышаем договор на первоначальный взнос, как будто бы он есть.
Он виртуальный", — объясняет риелтор. Покупатель и продавец договариваются о фиктивном увеличении стоимости квартиры на размер первоначального взноса. Например, с 12 до 14,4 млн рублей. Далее продавец пишет расписку о якобы получении того самого взноса и предъявляет банку.
На самом деле денег он не получает, они включены в общую сумму завышенного кредита. Покупатели тем самым попадают в двойной капкан, продавцы рискуют не меньше.
Ипотека под залог имеющегося жилья. У нее два значительных плюса: она выдается без первоначального взноса, а деньги можно потратить на любые цели. Но вот ставка по такой ипотеке будет более высокой. Ипотека на жилой дом или земельный участок. Условия кредитования будут стандартными, но возникнут дополнительные требования к земле.
В качестве залога будет выступать строящееся помещение или земельный участок. Этой программой могут воспользоваться семьи, которые в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родят или усыновят второго ребенка. Далее проценты будут устанавливаться в стандартном размере. Еще один важный социальный бонус - материнский капитал. Его можно использовать либо в качестве первоначального взноса при покупке квартиры, либо погасить им имеющийся ипотечный кредит. Одним словом, программ много, есть из чего выбрать, нужно лишь учитывать ваши обстоятельства.
По ее словам, некоторые банки, которые выдали уже решения кредитного комитета, сейчас пересматривают проценты и сроки. Реклама «Решение кредитного комитета — это не договор. Они могут его пересмотреть», — заметила эксперт. Радченко считает, что те люди, которые уже находятся на финальной стадии взятия ипотеки, еще «могут успеть вскочить на подножку уходящего поезда». Собеседница «360» добавила, что сейчас банки гораздо жестче стали подходить к процедуре одобрения заемщика. Ведь в стране существует большая проблема с трудовой занятостью — идут сокращения и увольнения. Радченко советует тем, кто все-таки хочет брать ипотеку, взвесить свои силы. Нужно быть уверенным в своей платежеспособности.
Если он не сможет вовремя выплатить долг, у обычного продавца нет рычагов воздействия. Он может подать на покупателя в суд, но чтобы вернуть недвижимость, потребуются месяцы. Плюс надо будет выставить объявление заново и найти другого покупателя. Какой выход? Не передавать право собственности до получения полной оплаты. Но тогда все риски несет покупатель. Другая схема — обмен жилья. Но шанс, что людей устроят квартиры друг друга, очень маленький. Проще, быстрее и выгоднее для всех провести альтернативную сделку. А если нет наличных денег, наиболее надежным вариантом остается ипотечный или потребительский кредит. Какие ошибки совершают ипотечные банковские менеджеры?
Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
Так надо ли сейчас брать кредит на жилье, или лучше не рисковать? Многие россияне не знают, стоит ли брать ипотеку в 2023 году. Стоит ли брать ипотеку, или лучше дождаться следующего понижения ключевой, а соответственно, и ипотечной ставки?
Поиграть со ставками. Как россиянам не переплачивать за ипотеку в 2023 году
| Рост ставок, снижение цен: что будет с ипотекой в 2023 году | Актуальные статьи и новости по теме стоит ли брать ипотеку в 2023 году в Журнале ФИНУСЛУГИ. |
| Россиянам отсоветовали брать ипотеку: Дом: Среда обитания: | Можно ли взять ипотеку на строительство дома. |
| Все про ипотеку в РФ 2023, от А до Я | Тем, кто хочет воспользоваться льготной ипотекой, эксперт рекомендует не тянуть и брать ее прямо сейчас. |
Ипотека 2023: брать нельзя откладывать
"Конечно, по ставке 16% брать кредит надо только в том случае, если жилищная проблема является неотложной и никак нельзя подождать, — считает эксперт. Недавние новости гласят о возможности повышения ключевой ставки и ставки по программам ипотеки на новостройки. «Сейчас мы принимаем некоторые меры по увеличению первоначального взноса», — заявил в субботу 2 декабря вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, говоря о массовой льготной ипотеке, которая была ранее продлена до 1 июня 2024 года. Спрос снижается, ставки растут: стоит ли брать ипотеку сегодня?
Ипотечный вопрос: стоит ли брать жилищный кредит в 2023 году?
Сейчас купить квартиру в ипотеку стоит только если вы подпадаете под программу любой из льготных ипотек. Нынешний вряд ли будет на них похож, потому что тогда не было ни такого объёма выданной ипотеки, ни масштабной господдержки ипотечных программ. Стоит ли брать ипотеку весной-летом 2023 года. А если вы берёте ипотеку, то это 18% годовых, и это не считая возврата тела кредита. Почему при высоких ипотечных ставках народ, тем не менее, продолжает брать кредиты и приобретать недвижимость?