Почему в Москве такие дорогие квартиры? Звоните нам +7 (xxx) xxx-xx-xx или мы можем перезвонить вам! Почему квартиры такие дорогие и до сих пор не падают в цене? Для того, чтобы продать квартиру быстро, достаточно было снизить цену на 10-15%. Почему квартиры так дорого стоят. Что повлияло на рост цен на жилье. Льготная ипотека на вторичку — почему не сделают. Высокие цены на недвижимость в 2023 и 2024 году — причины. Что происходит на рынке недвижимости. Обычно строительные компании, которые продают элитные квартиры, совершают 30-40 договоров долевого участия в премиум-сегменте.
Почему квартиры в одних домах дешевеют, а в других даже становятся дороже?
Так, у метро «Смоленская» за квартиру в 33 «квадрата» арендатору придется заплатить уже 130 тысяч рублей в месяц, а если снимать жилье вблизи «Китай-города», то ежемесячно за жилье в 34 квадратных метра будет необходимо отдавать сумму от 200 тысяч рублей, передает Msk1. Новость - Элитная недвижимость FromMillionRu. Почему в Москве все еще продают дешевые квартиры и в чем подвох. Источник: Лента.
Лидер — даже не Москва. Почему безумно дорожает жилье и где в России самая неподъемная аренда
Какая московская недвижимость является самой дорогой в 2024 году — читайте в newia. Пречистенка, 8с1 2 101 152 руб. Одной из самых дорогих квартир стали двухэтажные апартаменты в элитном жилом комплексе с видом на Храм Христа Спасителя. Конструкция дома спроектирована так, что квартира, площадью 577 кв.
В интерьере использовались исторические элементы отделки и лепнины, имеется два дровяных камина, большая ванная комната 25 кв. Из особенностей продавец отмечает ремонт только на 2 этаже. Первый этаж пентхауса требует ремонта под индивидуальный запрос клиента.
Стоимость квартиры — 1 214 255 488 руб. Ефремова 3 880 597 руб. На пятом месте по стоимости самых дорогих квартир в Москве располагается четырехкомнатная квартира площадью 335 кв.
Она находится на последнем этаже 7-этажного элитного ЖК Кnights Вridge Private и полностью укомплектована для комфортного проживания. В квартире имеется 4 спальни, просторная кухня 30 кв.
Застройщики пока не ещё не осознают масштаба изменений и, вероятно, надеятся на продолжение работы с льготными госпрограммами. Алексей Козлов, управляющий директор сети АН «Монолит»: Где-то со второго квартала 2024 года мы будем видеть снижение ипотечных ставок. Отложенный спрос на жильё, который сформируется в первом—втором кварталах, станет драйвером развития рынка во второй половине следующего года на фоне уменьшения ставок. Об инвестициях в недвижимость Интерес к рынку жилья со стороны частных инвесторов сохранится и в 2024 году. По мнению Сергея Разуваева, недвижимость будет однозначно востребована и для личного проживания, и как инструмент инвестирования. Другие формы инвестирования, такие как фондовый рынок или драгоценные металлы, требуют глубоких знаний и опыта, поэтому недвижимость остаётся наиболее простым и доступным вариантом вложения средств для частных инвесторов.
Прогнозы на 2024 год по рынку жилья: главное Рост цен на жильё замедлится, как на первичном, так и на вторичном рынке. Разница в стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичке будет сокращаться. Спрос на жильё снизится уже в первом квартале 2024 года. Доля вторичного рынка будет расти, а предпочтения покупателей сместятся на более доступные объекты меньшей площади или в менее популярных локациях. Ключевая ставка, а вслед за ней и рыночные ставки по ипотеке, будут снижаться.
Застройщики держат руку на пульсе и следят за динамикой на рынке, поэтому уже сейчас готовы предложить более выгодные и «вкусные» условия приобретения для переориентирования потенциальных покупателей». Роман Семчишин, вице-президент по продажам и продвижению компании «Sminex-Интеко» «По итогам первого полугодия 2023 года восстановился спрос на статусное и престижное жилье. К старому спросу добавился новый: на рынок пришли новые деньги. Все сделки в ЦАО состоялись в пределах Садового кольца — элитный рынок продолжает концентрироваться вокруг Кремля». Первый показатель, с которым это связано, — отложенный спрос. Закрывались сделки с теми клиентами, которые еще на протяжении 2022 года вынашивали планы по покупке жилья, выбирали между объектами и наконец-то определились. Срок принятия решения о покупке стал еще больше и сейчас может достигать одного года, тогда как ранее, еще до пандемии, обычно не превышал шести месяцев. Второй показатель — скачок курса доллара. Клиенты, у которых были долларовые накопления, воспользовались этой ситуацией и после определенных колебаний, связанных в том числе и с выбором подходящего объекта, в итоге вышли на сделки. Третий фактор оживления на элитном рынке связан с выходом новых объектов, особенно если сравнивать с объемом предложения в 2020 и 2021 годах. Выход интересных по концепции проектов и их активные рекламные кампании в целом подогрели рынок. В марте покупательский спрос активизировался, чему также способствовало ослабление курса рубля, и эта положительная динамика наблюдается вплоть до настоящего времени. Прежде чем выводить на рынок проекты в сегменте высокобюджетной недвижимости, девелоперы чаще и на более длительный период стали вводить практику закрытых продаж, чтобы протестировать реальный покупательский спрос. Существенно сократилось количество дисконтов, особенно среди тех девелоперов, кто реализует качественные по концепции проекты. Индивидуальный подход к клиентам сейчас проявляется не в ценовой политике, а в формате оплаты: рассрочка с удобным графиком и размером платежей, проработанная персонально под конкретного клиента, стала действенным инструментом повышения лояльности и стимулирования продаж». При этом опять-таки основной спад был в зимние месяцы это в том числе объясняется тем, что мы сравниваем показатели до и после начала СВО, поясняет эксперт.
Исторический аспект ценообразования на московскую недвижимость Цтоимость жилья в Москве росла постепенно на протяжении десятилетий. Если в советские времена цены контролировало государство, то с 1990-х годов рынок жилья стал рыночным. Однако все эти снижения носили временный характер, и в долгосрочной перспективе тренд роста цен сохранялся. Влияние спроса и предложения на стоимость квадратного метра Основные драйверы роста цен на московскую недвижимость - это высокий спрос со стороны покупателей и ограниченное предложение со стороны застройщиков. Москва привлекает людей развитой инфраструктурой, большим количеством рабочих мест, социальными благами. Миграционный прирост населения постоянно подогревает спрос на жилье. А девелоперам сложно наращивать объемы строительства из-за дефицита и дороговизны земельных участков в черте города. Квадратный метр в Москве стоит почти в 3 раза дороже, чем в других городах-миллионниках РФ и почти в 4 раза дороже, чем в региональных центрах. Такой разрыв в ценах отражает баланс между спросом и предложением - в столице он существенно выше, чем в других регионах. Рост затрат застройщиков как фактор повышения цен На цены квартир влияют и затраты девелоперов. Это вынуждает компании закладывать увеличивающиеся издержки в конечную цену квартир при продаже. Соответственно, выросла и стоимость реализуемых квартир. Рост цен в экономике неизбежно влияет на стоимость стройматериалов, рабочей силы, кредитных ставок. В итоге все это ударяет по карману покупателей квартир. В долгосрочной перспективе инфляция и финансовые кризисы не меняли общего тренда роста цен на недвижимость. Неравномерное распределение цен по районам Москвы Стоимость московского жилья сильно зависит от локации. Разница в цене между самыми дорогим и дешевым районом может достигать 2-3 раз.
Лидер — даже не Москва. Почему безумно дорожает жилье и где в России самая неподъемная аренда
А это — доминирующая масса. А причина все в той же льготной ипотеке. Ну, а также в демпинге желающих «слить» купленные на котловане объекты по переуступке.
Денег в Москве очень много — народ сметал столичную недвижимость, как в последний день. Но не прогадали ли покупатели? Ведь обычно после бурного роста начинается спад. ЦБ — причина неадекватных цен на недвижимость Покупка квартиры за наличные средства осталась в далёком прошлом.
Поэтому состояние рынка целиком и полностью зависит от ипотечных программ. Любое ужесточение денежно-кредитной политики приведёт к сокращению предложения ипотеки. Прогноз Грефа: ситуация начнёт улучшаться только ближе к лету 2024 года. Примерно, думаю, на полгода — по мере того, как ставки ЦБ будут падать и он ослабит регулирование. Я думаю, ипотечные кредиты станут опять значительно более доступными ЦБ продолжает подогревать интерес к покупке квартир прямо здесь и сейчас. Поскольку на вторичку льготные программы не действуют как заявил Владимир Путин на вчерашней пресс-конференции, сейчас прорабатывается вопрос распространения льготной ипотеки на вторичку только в новых регионах , то нынешние ставки являются заградительными.
С таким ставками выгоднее самому копить на покупку квартиры. Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» IRN.
Поэтому, несмотря на статус «бизнес-класса», часть квартир в этом комплексе были предусмотрены для льготников. Комплекс сдался около 9 лет назад, но наш и соседний корпуса были не заселены. Подъезд, в котором мы смотрели квартиру, был выкуплен сторонней компанией, имеющей какое-то отношение к застройщику, которая сделала ремонт и частично даже обставила квартиры мебелью, чтобы сдавать их в аренду. Но внезапно компания решила продать эти квартиры — и наша была как раз одной из таких. В целом, всё выглядело практически идеально.
Собирая документы для оформления, риэлтор запросила план помещения, и тут мы поняли, что в квартире был балкон, который объединили с комнатой, а ванную расширили на зону спальни. Звучит, конечно, здорово, но ни одно из этих изменений узаконить невозможно. Если вы хотите присоединить балкон, то необходимо оставить балконный блок, а ванную расширять на зону жилых комнат вообще запрещено. Соответственно, и ипотеку оформить на такую квартиру, скорее всего, нельзя — банк просто-напросто не даст добро. Но даже если бы всё каким-то чудесным образом получилось с банком, перспектива платить за чужие ошибки нам не очень понравилась. Так сорвалась наша первая сделка. Дилемма Основной период поиска квартир у нас пришёлся на лето.
Предложения появлялись нечасто — к концу августа мы посмотрели около 30 вариантов, и все они не подходили по каким-то параметрам. Внезапно я вспомнила про один комплекс, где мы как-то раз на неделю снимали квартиру для мамы. Нас тогда поразили роскошные, словно со страниц журнала элитной недвижимости, входные группы, стильная отделка фасадов, внутренняя инфраструктура с верёвочными качелями для взрослых и навороченной детской площадкой, хороший фитнес-клуб на первом этаже и расположение рядом с метро и центром. Но и минусы были: сильно оттолкнула близость суетливого и пыльного Ленинградского проспекта. Спустя несколько недель обновлений страницы с предложениями, я наткнулась на подходящий вариант в этом самом жилом комплексе. Статус «квартиры», 45 метров, высокий этаж, окна во двор, корпус, расположенный дальше всех от шумной дороги. Экологичная риэлтор, которая долго противилась этому комплекса из-за его расположения, всё же согласилась на просмотр, и ей даже самой там понравилось ещё бы, после трёх-то месяцев поисков.
Она не была бы собой, если бы не придумала, как решить проблему с воздухом — установить приточно-вытяжную вентиляцию. Недешёвое удовольствие, но здоровье дороже. Примерно в то же время я нашла прекрасную квартиру на Тверской. Кирпичный дом середины 60-х, аутентичный советский ремонт примерно тех же лет, подъезд, окутанный виноградником, уютный третий этаж с балкончиком во двор, на котором было бы так приятно пить кофе — кажется, всё, о чем можно было мечтать. Если бы не пара сомнительных «но»: маленький санузел, в который точно не поместилась бы жизненно необходимая мне ванна, и главное — стойкий, непередаваемый аромат в подъезде. Словно Василиск в трубах этого здания так и не дождался разоблачения. Но, конечно, весь этот милый антураж и центровое расположение квартиры привлекали невероятно.
Оперативную информацию о погоде и транспортной ситуации в городе телезрители могут отслеживать каждые 15 минут. Вещание дополнено различными рубриками, посвященными вопросам жилищно-коммунального хозяйства и недвижимости, безопасности, здоровому образу жизни, досугу, событиям в культурной сфере, технологиям и т.
Риелтор сообщил, почему аренда крошечных квартир в Москве стоит так дорого
Он отметил, что небольшие квартиры арендуют в основном одинокие люди и семейные пары без детей. Специалист проинформировал, что студия с ремонтом площадью 23 квадратных метра на окраине столицы возле МКАД обойдется в 45 тысяч рублей в месяц. Квартиры в районе метро «Варшавская», площадью от 20 квадратных метров, сдают от 60 тысяч рублей в месяц.
По ее словам, изменения в рыночных долях банков связаны с тем, что в конце 2023 года «Сбер» после законодательных изменений по льготной ипотеке ввел дополнительную комиссию для застройщиков, которую просто переложили напрямую на заемщика. Логично, что большинство покупателей переориентировались на банки без такой комиссии», подчеркивает Олейникова. Спрос на жилье падает, а цены растут В 2024 году спрос на недвижимость в столичном регионе снизился по сравнению с прошлым годом, говорит гендиректор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин. По его словам, жилье дорожает во всех сегментах, причем как в Москве, так и в Подмосковье. При этом при сохранении темпов и объемов кредитования уменьшится средняя сумма кредита. В Москве, к примеру, она снизится с 8-10 миллионов до 6-8 миллионов рублей.
Число людей, которые могут позволить себе купить квартиру, существенно снизилось», — отмечает собеседник РИАМО. Важную роль играет и то, что ипотечные программы с господдержкой будут в большинстве своем свернуты уже через 2,5 месяца — с 1 июля, подчеркивает Ахметшин. В свою очередь Нина Олейникова поясняет: изменения в условиях льготной ипотеки связаны с тем, что ЦБ РФ настаивает на завершении массовой льготной ипотеки, поскольку видит в ней макрориски, включая инфляцию, активный рост цен на жилье и растущие государственные траты на субсидирование в условиях высокой ключевой ставки. Если у вас есть деньги на руках и заемный капитал вам не нужен, то стоит учесть, что за счет дорогой рыночной ипотеки вторичный рынок сейчас находится в стагнации и является привлекательным для покупателя.
Фото: freepik. Первая - дорогой ремонт и наличие мебели в квартирах на продажу. Конечно, въехать в уже обустроенную по высшему классу квартиру гораздо лучше, чем самому делать ремонт и заказывать шкафы. Опять же — не придется беспокоить соседей шумом дрели и прочими громкими звуками; не нужно приглашать мастеров для замеров и подыскивать мебель. Но - стоимость услуг от продавцов превышает затраченную ими сумму в полтора-два раза. Вложились на миллион — прибавили к стоимости предложения полтора-два. Но ведь пока не поживешь — не поймешь. И вскоре стали проявляться недостатки.
Как объяснили нам аналитики «Циана», всё дело в том, что снимать квартиру там и так было недешево. В первую очередь это характерно для Москвы и Санкт-Петербурга, городов Московской области, Сочи и богатых северных нефтегазовых городов, — говорят эксперты. Тем не менее миллионники заняли второе место по темпам роста цен на аренду. Заметнее всего цены подскочили в Нижнем Новгороде и Челябинске, а медленнее всего дорожают съемные квартиры в Екатеринбурге и Волгограде. В Норильске, например, однушка пять лет назад стоила 16,9 тысячи рублей, а сейчас 41 тысячу. Всё это объясняется тем, что за пять лет заметно вырос объем предложения на рынке арендного жилья. В основном это вторые и третьи по численности населения города не самых богатых регионов. RU По мнению аналитиков, главная причина всего этого — неподъемные ипотечные ставки на вторичку, из-за чего люди стали отказываться от покупки и продолжили или начали снимать жилье.
Почему в Москве такие дорогие квартиры? Актуальные цены на недвижимость в столице.
| Аналитики объяснили, почему в Москве дорожают строящиеся апартаменты | Объем предложения дорогих квартир в аренду продолжает активно вымываться и за квартал сократился еще на 10%. |
| Лидер — даже не Москва. Почему безумно дорожает жилье и где в России самая неподъемная аренда | это следствие неравномерного экономического развития разных частей города. Центр и запад всегда пользовались большим спросом, за счет чего там почему в Москве квартиры такие дорогие. |
| Почему квартиры такие дорогие в Москве: основные причины завышенных цен на недвижимость | Следующий показатель — рост цены предложения: она выросла в первом полугодии на 10%, что обусловлено в том числе тем, что начали активно выходить на рынок очень дорогие клубные проекты в самом центре Москвы, и они потянули за собой вверх среднюю цену. |
| Почему квартиры в Москве так дорого стоят? | По данным экспертов Skolkovo Realty, в Москве продается 5119 таких квартир. |
| Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру | Почему недвижимость в Москве такая дорогая. Квартира в Москве – давно больше, чем просто жильё. |
Как я понял, что цены на жилье вырастут, и удачно купил вторичку в 2023 году
На этой странице вы можете посмотреть видео «Исторический максимум: почему квартиры в Москве такие дорогие? Главная. Москва 24. Исторический максимум: почему квартиры в Москве такие дорогие? Студии от 30 кв. м. стоят существенно дороже, например, у метро «Смоленская» за квартиру в 33 кв. м. квартиросъемщику придется платить уже 130 тыс. руб. в месяц. Так, у метро «Смоленская» за квартиру в 33 «квадрата» арендатору придется заплатить уже 130 тысяч рублей в месяц, а если снимать жилье вблизи «Китай-города», то ежемесячно за жилье в 34 квадратных метра будет необходимо отдавать сумму от 200 тысяч рублей, передает Msk1. Максим Ходырев, специально для новости Москва-Сити Онлайн. Студии от 30 кв. м. стоят существенно дороже, например, у метро «Смоленская» за квартиру в 33 кв. м. квартиросъемщику придется платить уже 130 тыс. руб. в месяц.
Больно, дорого, долго: реальная история покупки квартиры в Москве
— Основной причиной стало отсутствие пополнения этого сегмента недвижимости: в 2021 году в продажу вышел только один проект, состоящий полностью из апартаментов, и два корпуса с апартаментами в составе комплексных жилых проектов. Объем предложения дорогих квартир в аренду продолжает активно вымываться и за квартал сократился еще на 10%. Кто-то отказался от покупки квартиры, кто-то решил купить первичное жилье, потому что у него есть льготная ипотека с нужной процентной ставкой, кто-то посчитал расходы и выбрал аренду».
Моя сделка
- Telegram: Contact @telejka_novostroyki
- Почему аренда жилья в России так дорожает: где самые дорогие квартиры - 19 марта 2024 - Е1.ру
- CARI TOGEL > Bandar Toto Togel 4D Situs Togel Online Terpercaya
- Почему квартиры такие дорогие
- Стоит ли вообще покупать столичное жилье?
Что скрывается за объявлениями о продаже квартир по смешным ценам и как покупателю защитить себя
Читать далее.
По словам эксперта, это связано с тем, что люди не могут себе позволить жилье большой площади. Выросла ключевая ставка, люди передумали покупать жилье, если этот вопрос у них остро не стоял, и вернулись обратно в аренду, — рассказал эксперт. Он отметил, что россияне, которые сдают квартиры, это увидели и подняли цены: объекты, которые сдавались за 40 тысяч, стали сдавать за 62 тысячи.
Оперативную информацию о погоде и транспортной ситуации в городе телезрители могут отслеживать каждые 15 минут.
Вещание дополнено различными рубриками, посвященными вопросам жилищно-коммунального хозяйства и недвижимости, безопасности, здоровому образу жизни, досугу, событиям в культурной сфере, технологиям и т.
Для обеспечения жизни состоятельного слоя населения в Москве работают лучшие клиники с первоклассной техникой, школы и детские сады с профессиональным кадровым составом. В столице по самым низким ценам в стране можно приобрести продукты, бытовую технику, автомобили и т. Таким образом, жить в Москве не только престижно, но и реально выгодно.
Кроме того, инфраструктура и ее дальнейшее развитие обеспечивает постоянное появление рабочих мест. Чем жизнь в Москве отличается от жизни в глубинке? Главное отличие заключается в самом главном — качестве самой жизни. Это обстоятельство привлекает провинциалов в столицу. Но ведь Москва не резиновая!
Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году
Где в Москве продаются самые дорогие квартиры? На пятом месте по стоимости самых дорогих квартир в Москве располагается четырехкомнатная квартира площадью 335 кв. м. Она находится на последнем этаже 7-этажного элитного ЖК Кnights Вridge Private и полностью укомплектована для комфортного проживания. Статус столицы, который – как принято считать – ко многому обязывает, является одной из причин, почему в Москве дорогое жилье. При этом понятие дороговизны применимо абсолютно ко всем недвижимым объекта.
Исторический максимум: почему квартиры в Москве такие дорогие? "Специальный репортаж" - Москва 24
RU показывал варианты крохотных студий до 20 квадратов в Кемерове, цена на которые оказалась больше 2 млн рублей. Зачем люди тратят миллионы на крошечные квартиры и действительно ли цены на них будут расти в 2024 году — спросили экспертов. Почему маленькие квартиры так дорого стоят Небольшие квартиры очень востребованы, поэтому создается впечатление, что цены растут только на них. На самом деле это не так: дорожает абсолютно вся недвижимость, заявил в разговоре с нашими коллегами из MSK1. RU риелтор Олег Бендриков. Просто конкретно студии и однокомнатные квартиры пользуются большим спросом. И поэтому на них более ощутимо видно повышение стоимости квадратного метра, — объяснил он. При этом, по словам риелтора, основателя агентства недвижимости «Евгений Яшенков и партнеры» Евгения Яшенкова, высокий спрос тоже повлиял на формирование цены, подобно тому, как это происходит с любым другим товаром.
В 2013 году Ирина Доброхотова возглавила рейтинг самых влиятельных женщин в риэлторском бизнесе по версии информационного портала о недвижимости Realestate.
В 23 жилых комплексах «смешанного назначения» в Москве реализуются как квартиры, так и апартаменты. Цены при этом на лоты разного формата различаются то в пользу квартир, то в пользу апартаментов. В большинстве «смешанных» ЖК апартаменты дешевле — как по минимальному бюджету покупки, так и по показателю средней цены 1 кв. Но есть и проекты, в которых апартаменты дороже квартир: в ЖК «Невский», «Водный», WineHouse и «Сердце столицы», причем в последнем апартаменты дороже и по показателю средней цены 1 кв. Как правило, это объясняется или различной строительной готовностью корпусов если корпус с апартаментами уже сдан, а корпус с наиболее доступными в проекте квартирами только строится, то апартаменты будут дороже , или разницей в метражах лотов маленькие квартиры будут дешевле просторных апартаментов , или отсутствием лотов небольшой площади на экспозиции. Так, в ЖК «Невский» из 8 корпусов апартаменты продаются только в одном, он уже введен в эксплуатацию, и на экспозиции отсутствуют студии и 1-комнатные квартиры, таким образом, самыми доступными в этом проекте являются 2-комнатные апартаменты от 6 млн руб. По соседству же возводится 5 корпусов с квартирами, которые будут сдаваться только в 2018 и 2019 году, здесь на продаже имеются 1-комнатные лоты с минимальной ценой от 4,27 млн руб. В ЖК «Водный» на реализации представлено 6 корпусов, при этом в 5 из них предлагаются и квартиры, и апартаменты, так как квартиры стали предлагаться позднее в результате перевода части объема в жилой фонд.
Они постоянно меняются в той или иной степени. Например, в период пандемии, как и в начале прошлого года, они сделали сильный скачок. Но, если говорить честно, это произошло не только в сфере недвижимости. Вы обращали внимание, сколько стоят сейчас автомобили? Еще в начале 2020 года мои коллеги, планировавшие купить хороший новый внедорожник, хватались за голову — он стоил больше, чем однокомнатная квартира. Мы тогда отталкивались от 7-8 миллионов рублей за приличную столичную «однушку» в среднем.
Сейчас эта планка поднялась до 8-9 миллионов. И так повсюду. Рост цен будет заметен по чекам в продуктовых магазинах и аптеках, среднему счету в ваших любимых кафе, стоимости проезда и так далее. Когда-то цены на жилье в Москве были значительно ниже. Вспоминая, за какие деньги мы покупали квартиры в начале или даже середине 2000-х или в конце 90-х, можно только улыбаться от умиления. Но цены постоянно растут.
Да, они идут по некоей синусоиде, в зависимости от ситуации становясь то чуть ниже, то чуть выше. Но эта синусоида колеблется вокруг не горизонтальной, а центральной восходящей линии. Причины роста цен могут быть самыми разными. Так или иначе, но статистически в последние годы рос доход населения, свой вклад внесла инфляция, к тому же любое нововведение на рынке недвижимости приводит к удорожанию. В общем, естественное положение дел таково: недвижимость дешеветь не может, она только дорожает. Во всем мире есть эта традиция: цены на квартиры повышать.
Это не только московская или, шире, российская история. Например, то же самое происходит в США. И, кстати, когда американцы говорят про свою экономику, они обязательно добавляют, в долларах каких годов приводят цены. Стоимость одного доллара США в 70-х и 2000-х — принципиально разные показатели. Например, 3 миллиона рублей в 1998 году и те же самые 3 миллиона рублей в 2022 году — это разные вещи. К тому же у нас в стране произошло множество потрясений, которые не могли не сказаться как на национальной валюте, так и на рынке.
Вспомнить хотя бы кризис все того же 1998 года, когда между рублем и долларом возник очень мощный разрыв. Для москвича никогда не было ничего ценнее, чем его собственная квартира. Москва — самый дорогой город в России, так что и стоимость недвижимости тут соответствующая. Но последнее время цены выросли и из-за того, что москвичи стали понимать, насколько важно владеть собственной квартирой. Впрочем, к этому выводу пришли жители большинства городов России... Спор «покупать квартиру или снимать» — вечная и непреходящая история.
Но во время пандемии, казалось бы, уходящий в прошлое стандарт «квартира, дача, машина» снова стал актуальным. Все поняли, что он просто неоспорим. В своем доме можно закрыться и пережить все невзгоды, а можно сесть в машину и уехать на дачу, чтобы дышать там свежим воздухом. Чтобы бы ни случилось, а это — твое. Именно в пандемию люди стали намного выше ценить собственную недвижимость, а это вызвало повышение спроса. Следствие — рост цен.
Задумка была такая, что работать по этой системе будет безопаснее для людей. Если говорить просто, то теперь средства дольщика замораживаются до сдачи дома в эксплуатацию и получения квартиры. Если же застройщик за время возведения дома обанкротится, покупатели не потеряют деньги. При этом банк кредитует стройку под повышенный процент. Но при таком положении дел застройщики просто переложили возросшие расходы на покупателей. И цены на квартиры в новостройках за последние два года выросли почти на треть.
Такой стала цена безопасности дольщиков. Стандарты безопасности в столице самые высокие и для продавцов, и для покупателей, и для риелторов, которые с ними работают. Например, ни один профессиональный риелтор никогда не пойдет на сделку, если покупатель не осмотрел квартиру, которую собирается приобрести. Исключение из правил — новостройки. Но их просто невозможно посмотреть, пока дом не будет сдан. Ни одна строительная бригада никого на недостроенный объект не пустит.
Это просто небезопасно.
Продавать старое жилье есть смысл только в том случае, если вы планируете купить что-то новое и хотите воспользоваться какой-то программой», — советует специалист. В качестве примера Олейникова приводит ситуацию, когда вы планируете взять льготную ипотеку с лимитом в шесть миллионов рублей, добавить деньги с продажи старой квартиры и купить новое жилье. По мнению основателя компании по подбору инвестиционных проектов «Бюро Негинского» Андрея Негинского, ответ на вопрос, стоит ли продавать свою квартиру в 2024 году, зависит от многих факторов — в том числе от цели продажи, состояния квартиры, дома, в котором она находится, локации и планов ее развития. Эксперт подчеркивает: однозначного ответа на этот вопрос нет. Но о таком варианте стоит подумать, если есть возможность продать квартиру и переложить средства в новый жилой комплекс. Как говорит Нина Олейникова, какого-то единого решения при выборе квартиры не существует — покупать нужно то, что подходит вам по бюджету, составу семьи и сценарию жизни.
Например, при выборе жилья можно учитывать наличие в шаговой доступности зеленых зон, спортивных объектов, учреждений образования, кафе и ресторанов. Если вы обожаете прогулки по парку с собакой или в одиночестве, то ищите квартиру вблизи такой локации», — советует собеседница РИАМО. В заключение Андрей Негинский рекомендует обратить внимание на проекты крупных, надежных застройщиков, зарекомендовавших себя на рынке. Важно учитывать и перспективу развития района — новую застройку, транспортные развязки и узлы, а также план комплексного развития территорий.
Цены оторвались от реальности: сколько должно стоить жилье в России
москва 24 онлайн которое загрузил Москва 24 14 июля 2021 длительностью 00 ч 19 мин 58 сек в хорошем качестве. Квартиры и апартаменты в Москве и МО. Москва-Сити, студии площадью 16 квадратных метров стоят 80 тысяч рублей, 15-метровая квартира возле метро «Сухаревская» обойдется примерно столько же — 75 тысяч рублей в месяц. «В I квартале 2024 года в новостройках Москвы и Подмосковья было продано 29 300 квартир и апартаментов, — уточняют аналитики Циан. Стоимость квартир за квадратный метр в Москве — 300 тыс.р. или 35000 юаней. В Москве на вторичном рынке таких объектов около 13 процентов.