Начнём с того, что ипотеки без первоначального взноса не существует. Ипотечный кредит без первоначального взноса — тайное желание любого заемщика. Рассказываем, что такое первоначальный взнос, какие есть альтернативы и можно ли взять ипотеку без первоначального взноса.
Насущный вопрос..
— Ипотека без первоначального взноса — интересный, но рискованный способ приобретения недвижимости. Поднимут ли первоначальный взнос в 2024 году до 50%? Чтобы оформить ипотеку без первоначального взноса и сэкономить время на поиске выгодных для себя условий, обратитесь к ипотечному брокеру «Третий Рим». Оформить ипотечный кредит без первоначального взноса можно при покупке недвижимости на первичном и вторичном рынках. Если же заемщик перестанет выплачивать кредит, банк вправе выставить ипотечную недвижимость на продажу и компенсировать с помощью первоначального взноса организацию торгов и судебные издержки. Она позволяет получить ипотечный кредит без первоначального взноса или с минимальным его размером.
Ипотека без первоначального взноса
Обязательно заключение договора личного страхования на период действия услуги. Отсутствие просрочек и досрочного погашения. Через 3 года, если все условия выполнялись, разница между процентами вернется на счет заемщика. По ипотечному кредитованию: возраст — до 85 лет на момент погашения долга; сумма займа — до 30 млн рублей. Есть варианты получения ипотеки под залог автомобиля и другого недвижимого имущества. Доступны для покупки квартиры, апартаментов и коммерческой недвижимости на первичном и вторичном рынках. Промсвязьбанк Промсвязьбанк дает ипотечный заем на покупку нового жилья от застройщика максимум на 25 лет. Сумма не может быть больше 20 млн рублей. Есть специальные условия для зарплатных клиентов Сбербанка. В ПСБ для них действует упрощенное оформление ипотеки. Из документов достаточно: выписки с зарплатной карты Сбербанка, ИНН работодателя.
Действуют акции от партнеров-застройщиков. Одно условие — необходимо присоединиться к договору коллективного страхования. Сбербанк В Сбербанке взять ипотеку без первоначального капитала можно только под залог другой недвижимости в собственности квартира, дом, гараж, земельный участок. Условия кредитования: возраст — от 21 до 75 лет; сумма — до 10 млн руб. Например, жилье, передаваемое в залог, оценено в 3 млн рублей. Тогда максимум, на что может рассчитывать клиент, — это 1,8 млн рублей. Операции с недвижимостью Сбербанк осуществляет через специальный сервис ДомКлик.
Реально ли договориться с прода вцом о завышении стоимости в договоре, если нет первоначального взноса? И что предложить, чтобы продавец не чувствовал себя более защищенным? Хотя не особо понимаю его риски..
Одобренно 6,5 млн. Но не хочу брать на всю сумму, так как получается большой платеж и большая сумма якобы "взноса" и сильное удорожание может вызвать вопросы в банке.
Конечно, можно попытаться найти оценщика, который умышленно завысит стоимость жилья в отчете.
Но, уверяю, у банков есть инструменты, позволяющие выявлять такие факты. К тому же, финансовые организации как правило работают с проверенными оценщиками. Документы К анкете по форме конкретного банка, которая одновременно служит и заявкой на ипотеку, нужно приложить: копию паспорта; копию трудового договора или трудовой книжки; справку о доходах по форме 2-НДФЛ или другое подтверждение доходов, которое примет банк.
Скорее всего, понадобятся документы на имущество, которое вы будете закладывать банку. Это, во-первых, бумаги, подтверждающие право собственности договор купли-продажи, например , а во-вторых, оценка недвижимости. Когда дело дойдет до оформления самого договора, нужно будет предоставить банку документы по новой квартире: договор купли-продажи; заключение оценщика, если речь о вторичном рынке; согласие супруги продавца на сделку; разрешение органов опеки, если в жилье есть доля ребенка.
Программы Помимо программ конкретных застройщиков с конкретными банками, есть и другие возможности получить ипотеку без первоначального взноса.
У нас слишком долгое время были относительно дешевые деньги. Особенно отчетливо это видно на рынке недвижимости. Дешевые деньги в виде льготной ипотеки привели к росту стоимости недвижимости, что привело к перегреву рынка. Также Минфин на своем сайте отмечает, что увеличение ПВ направлено на повышение качества кредитов. Да, это «оздоровит» кредитный портфель банка, но вряд ли положительно повлияет на финансовое состояние заемщика и остановит рост цен. Если мы говорим о льготных программах, нет. В целом, застройщики могут предлагать другие варианты, но нужно помнить, что это чаше всего ипотека без первоначального взноса — это не банковский продукт и таким образом вы получите завышение в стоимости объекта.
Есть исключения. Но для этого вы должны иметь в собственности квартиру или апартаменты, да и процент по кредиту, как видите, достаточно высок.
Как взять ипотеку без первоначального взноса и каком банке лучше
Второй нюанс: если клиент ничего не вложил, он может в любой момент прекратить выплаты, не боясь сильно потерять в деньгах. Это также для банка неприемлемо. Третье: если человек накопил на первоначальный взнос, это уже говорит о некоторой степени его дисциплинированности и поэтому банк может сделать вывод, что заемщик будет регулярно платить по ипотеке. К тому же вторичная ипотека без первоначального взноса не сможет послужить банку компенсацией издержек, которые он понесет в процессе продажи залогового жилья, если заемщик все же не выплатит долг.
Способы получить кредит без первого взноса Тем не менее, купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса вполне возможно. Есть целых два способа, о которых мы расскажем ниже. Госпрограммы Существует ряд государственных программ, которые позволяют взять ипотечный кредит без первоначального взноса.
Это льготные программы, рассчитанные на работников бюджетной сферы, молодые семьи, военные и т. Чтобы поучаствовать в программе, надо соответствовать ряду условий. Например, чтобы получить жилье в ипотеку без первоначального взноса по программе «молодая семья», нужно быть младше 34 лет и иметь детей можно быть родителем-одиночкой с детьми или семейной парой.
Материнский капитал Возможна ипотека без первоначального взноса при условии использования сертификата на маткапитал. Сейчас эта программа стала куда доступнее, поскольку согласно последним нововведениям, материнский капитал смогут получить не только семьи, где появился на свет второй ребенок, но и за рождение первенца.
Это дело самих банков. Просто кредиты с небольшим первым взносом они будут выдавать менее охотно. Меры принимаются для сохранения устойчивости ипотечного рынка и минимизации общих рисков. Регулятор ведет постоянный мониторинг финансовой ситуации, чтобы не допустить условий для создания ипотечного пузыря.
С одной стороны, это может несколько снизить темпы восстановления спроса на жилье, но, с другой стороны, создаст более прочную основу для дальнейшего развития покупательской активности». Денис Коноваленко, управляющий партнер компании Prime Life Development: «Основной причиной таких изменений является перестраховка банков — ведь высокий первоначальный взнос становится показателем платежеспособности клиентов. Более того, увеличение первого платежа также входит в интересы самого клиента: существенно повышается вероятность одобрения заявки, сокращается необходимый пакет документов, снижается общая сумма кредита и затраты на страховку. Впрочем, сумма первоначального взноса не всегда становится основополагающим фактором, клиенты делают акцент на меньшую ставку, которая варьируется в зависимости от условий той или иной программы. Тем более что «надбавки» не будут актуальны для ипотечных программ с господдержкой. Такие изменения будут способствовать организации более ответственной банковской системы, благодаря чему ипотечный кредит смогут получить только финансово надежные заемщики.
Также повышенный стартовый взнос сможет покрыть определенную долю финансовых рисков в случае падения стоимости залогового имущества». Дмитрий Голев, коммерческий директор компании Optima Development: «Меру по повышению минимального первоначального взноса я считаю оправданной. Это решение сделает менее вероятным риск надувания пузыря на ипотечном рынке, так как точно приведет к сокращению числа высокорисковых заемщиков.
Вопрос о пересмотре условий получения ипотеки с государственной поддержкой назрел давно, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. По его словам, льготная ипотека поддержала рынок в острую фазу кризиса, но растянулась на годы и разогнала цены на квартиры в новостройках — за последние 2—3 года они выросли вдвое.
На рынке новостроек квадратный метр стоит больше 400 тыс. То есть квартиру, купленную на первичном рынке, невозможно перепродать на вторичном без большой скидки. А банки, в свою очередь, получают на баланс переоцененные залоги». По мнению Репченко, принятые властями решения должны замедлить темпы роста цен в первую очередь в новостройках, чтобы сбалансировать рынок жилья в целом. Гендиректор федерального портала «Мир Квартир» Павел Луценко также считает новые меры оправданными и разумными, поскольку «выросшие цены уже значительно ограничивают платежеспособный спрос, да и количество задолженностей по кредитам драматически растет».
RU Она добавляет, что при увеличении размера минимального первоначального взноса вырастет доля встречных сделок при покупке новостроек, поскольку у таких покупателей после продажи будет достаточный объем средств для оформления ипотеки. Кто пострадает? Могут «жирные коты-застройщики» В беседе с корреспондентом 72. RU Константин Селянин, кандидат экономических наук, предполагает, что меру примут и назвал ее правильной, но запоздалой , чтобы сбить ажиотаж и сделать займы более надежными. И это ухудшение кредитного портфеля, которое эксперт называл предкатастрофой, чревато последствиями: люди не смогут обслуживать кредит, начнется массовый дефолт, коллапс банковской системы, банкротство застройщиков. Падает качество кредитного портфеля. Экономист назвал эту ситуацию предкатастрофной. RU — Повышение первоначального взноса играет на руку банковской системе. С одной стороны — банкам и хочется и колется: при высоком пороге первоначального взноса они будут выдавать меньше кредитов, с другой — получат более надежный продукт.
Мне кажется, что в российских реалиях эта мера разумная, чтобы остудить рынок ипотеки, чтобы не рос пузырь. Другое дело, на мой взгляд, эта мера запоздалая. Объем кредитов ипотечных порядка 17 триллионов рублей. Это очень много, — отмечает экономист. По его мнению, от повышения первоначального взноса пострадают застройщики, которых он назвал жирными котами. Он объясняет, что именно девелоперы остались в выигрыше при реализации программы льготной ипотеки — пускай низкая процентная ставка, но цены на недвижимость выросли в несколько раз, людям приходится тратить больше. От этого застройщики получают сверхприбыль. Им придется меньше строить. Потому что у людей нет столько денег, сколько хотят получить застройщики.
Сколько они могут держать квартиры пустыми? Им надо платить коммуналку, поддерживать состояние имущества, возвращать деньги банкам. Я думаю, что в ближайшее время мы увидим очень серьезное снижение цен на рынке недвижимости.
Ваша заявка уже обрабатывается
ЦБ РФ ужесточил правила получения ипотеки с первоначальным взносом не выше 10%. «Если размер минимального первоначального взноса в 20% станет обязательным, то есть вероятность, что для его внесения покупатели будут брать потребительские кредиты», — считает эксперт. Варианты ипотеки Рассмотрим, как взять ипотеку, если нет денег на первоначальный взнос. Рассказываем, в чем плюсы и минусы ипотеки без первоначального взноса и можно ли купить квартиру только на деньги банка в 2023 году. Если же заемщик перестанет выплачивать кредит, банк вправе выставить ипотечную недвижимость на продажу и компенсировать с помощью первоначального взноса организацию торгов и судебные издержки.
Ипотека без первоначального взноса — такое возможно? Объясняет экономист
Жилье большей площади в таком случае купить не получится, но этот вариант ипотеки может быть интересен семьям, которые хотят разъехаться, а также тем, кто желает, например, приобрести загородный дом и при этом не продавать квартиру в городе. Ипотека под залог подойдет и тем, кто покупает жилье на будущее для детей или в инвестиционных целях. Риски ипотеки под залог недвижимости не отличаются от рисков любой другой ипотечной программы. Главное — вовремя выплачивать ежемесячные взносы, в противном случае залоговая недвижимость будет изъята и продана для погашения ипотеки. Заложить в банке можно не только недвижимость — предметом залога может стать, например, автомобиль, если его стоимость окажется достаточной. Как еще можно взять ипотеку, если нет денег на первоначальный взнос Существуют также более рискованные схемы покупки жилья в ипотеку, если у вас нет накоплений на первый взнос или их недостаточно. Чтобы воспользоваться ими, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против» — финансовая нагрузка может оказаться непосильной для вашего бюджета. Взять потребительский кредит. Некоторые заемщики для первоначального взноса по ипотеке берут в банке потребительский кредит без установленной цели. У такой схемы несколько рисков: - вам придется выплачивать и потребкредит, и ипотечный кредит одновременно, это слишком высокая нагрузка; - процентная ставка по стандартным кредитам выше ипотечной, а выплатить такой заем нужно быстрее; - банк может отказать в одобрении ипотеки, если сочтет, что долговая нагрузка будет слишком большой для заемщика.
Есть вариант разделить кредиты между супругами: например, потребительский кредит оформить на жену, а муж оформляет ипотеку и вносит деньги, взятые в потребкредит, в качестве первоначального взноса. Однако на практике супруги обычно становятся созаемщиками, их совокупный доход оценивают банки, и закредитованные клиенты могут получить повышенную ставку или уменьшенную сумму займа. То есть в итоге супругам придется или переплачивать по ипотеке, или выбирать квартиру подешевле: классом ниже, меньшей площади или в другом районе. По мнению экспертов, использование потребительского кредита для покупки жилья может быть целесообразно лишь для приобретения дешевого объекта — например, комнаты в коммунальной квартиры или общежитии. В других случаях эта схема не несет выгоды. Если вы все-таки решили взять кредит на первый взнос, то квартиру лучше купить как можно быстрее, пока этот заем не попал в вашу кредитную историю. Есть еще один вариант — взять ипотеку через полгода или больше после оформления потребительского кредита. В этом случае в кредитной истории будут показаны своевременные ежемесячные платежи, подтверждающие добросовестность заемщика. Завышение стоимости жилья в договоре.
Известны случаи, когда вместо внесения первоначального взноса продавец и покупатель договариваются на завышение стоимости квартиры в договоре купли-продажи. Разница между реальной и указанной стоимостью оформляется как первый взнос: продавец пишет расписку, что получил эту сумму наличными.
Это может быть очень тяжелым бременем для молодой семьи. Третий вариант — первоначальный взнос по ипотеке выплачивается из специального материнского капитала. Напомним, чтоматкапитал не отменен и действует, как прежде. Преимущество — предоставленные государством денежные средства используются в целевом направлении. Производится безналичный перевод денег в банк из Пенсионного фонда. Банк может сразу подписать такую ипотеку после получения сертификата о переводе нужной суммы из ПФ.
Недостаток — на первый внос из материнского капитала можно брать деньги только тогда, когда из суммы пособия еще ничего не потрачено. Если на сертификате осталась только часть средств, она может быть использована не для первого взноса, а для последующих. Четвертый вариант — оформление нескольких потребительских кредитов Преимущества — потребительские кредиты оформить легче, банк может дать в заем около 1,5 миллиона рублей если у клиента отличная кредитная история. Помимо этого, для договора потребительского не нужно столь много документов, как для ипотеки, условия банка не такие жесткие. Недостаток — клиенту банка нужно будет гасить большую сумму по выплатам всех кредитов. Это может быть большой сложностью для молодой семьи. Иногда все же банки требуют для больших потребительских займов поручителя или залог. Какие нужно подготовить документы для оформления ипотеки на таунхаус или квартиру Оформление ипотечного займа потребует много времени и усилий, необходимо будет доказать банку свои возможности для своевременного погашения долга, прежде чем удастся купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса.
Как и любой другой кредит, ипотека без первого взноса потребует сборки целого перечня важных документов. Они будут подтверждать личность, регулярные финансовые доходы, другие аспекты. Чтобы сэкономить время на оформление, сначала следует изучить предварительную информацию о необходимых бумагах, но возможно, банк потребует и дополнительные. Первые в списке — документы, подтверждающие личность.
Маши Порываевой, д. Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к субъекту Персональных данных, в том числе мои фамилию, имя, отчество, контактные данные телефон, электронная почта, почтовый адрес , IP адрес.
Если у гражданина нет накоплений, шансы получить заём на покупку жилья невелики. Как следует из данных БКИ, проанализированных ЦБ, во втором квартале этого года всего 5 тысяч россиян смогли воспользоваться потребкредитом в качестве первоначального взноса для ипотеки — это вшестеро с лишним меньше, чем в конце 2021-го. Поэтому уровень первоначального взноса коррелирует с частотой дефолтов по кредитам: уровень дефолтов у заемщиков с низким первоначальным взносом значительно выше, чем у других заемщиков.
Для тех, кто ценит свое время
- Ипотека без первоначального взноса в 2022 году от Унистрой
- Какие условия в ипотеке могут предложить банки? Можно ли оформить ипотеку без первого взноса?
- Какие нужны документы для ипотеки без взноса?
- Минимальный первоначальный взнос, который требуют банки
- Как взять ипотеку без первоначального взноса в 2024 году — Росбалт
Ипотека молодоженам
Сумма взноса может зависеть от вида приобретаемого объекта: взнос для ипотеки на дом или землю, как правило, выше. К тому же стоит учитывать другие критерии в договоре на кредит. Актуальные данные нужно уточнять в выбранном банке, сверив все условия по кредитным программам, которые часто меняются. Сейчас банк «Дом. При оформлении ипотеки клиент заполняет анкету, в которой указывает, какую первоначальную сумму готов предоставить для покупки. Некоторые банки могут запросить подтверждение наличия денег — выписку со счета. Первоначальный взнос защищает банки от убытков. Во-первых, он подтверждает платежеспособность клиента. Если человек готов заплатить немалую сумму уже сейчас, это хотя бы частично доказывает его стабильное финансовое положение. Во-вторых, взнос снижает риски банка в случае, если заемщик перестанет платить по кредиту и недвижимость придется реализовывать с торгов. При наличии первоначального взноса банк защищен от серьезных потерь в случае продажи.
Например, заемщик купил квартиру за 11 800 000 руб. Если он перестает платить и доводит до изъятия недвижимости с последующей перепродажей, банк выставит объект с дисконтом за сумму 9 440 000 руб. Так получится быстрее его продать и не понести убытки, потому что разницу в цене перекрыл первоначальный взнос. Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса Михаил Паюшин: — В разное время банки предоставляли ипотечное кредитование без первоначального взноса, однако в настоящий момент такое редко встречается, за исключением случаев, когда стоимость объекта недвижимости значительно ниже его рыночной стоимости или покупателем предоставлено банку дополнительное обеспечение по кредиту. Данное понятие также используется при предоставлении продавцами и застройщиками рассрочки по оплате объекта недвижимости. Если у вас нет накоплений, достаточных для первоначального взноса, рассмотрите варианты приобретения недвижимости без него.
Определенная часть спроса на такую ипотеку — это люди, которые рассчитывают рефинансировать кредит после снижения рыночных ставок, которые сейчас находятся практически на запретительном уровне. Однако отсутствие первоначального взноса настораживает банки, поскольку взнос является своего рода гарантией и свидетельством серьезных намерений заемщика», — говорит директор департамента продаж GloraX Татьяна Халилова.
Минусы ипотеки без первого взноса Основной риск здесь — для заемщиков и банков — один и тот же, хоть и с разными последствиями, говорят опрошенные участники рынка. И если банк целиком или отчасти компенсирует свои потери, реализуя залоговую квартиру, то заемщик теряет и жилье, и уже выплаченные деньги. Ипотека без первоначального взноса на вторичное жилье почти не встречается. Есть и застройщики, которые отказались от программ без первого взноса, поскольку те не пользовались спросом. Это оказалось неудобно большинству потребителей, и мы отказались от опции ипотеки без первоначального взноса, сейчас ее в наших проектах нет». Алексей Новиков из Est-a-Tet также отмечает, что в проектах, с которыми работает компания, нет программ без первого взноса. Как рассчитать ежемесячный платеж по кредиту, мы рассказали здесь.
Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Finance Global: «От новых регулятивных мер ЦБ РФ для ипотечного кредитования, вступивших в силу с 1 июня, выиграют банки, для которых ужесточение требований к заёмщиком позволяет сократить риск просрочки платежей и невозврата кредитов. А вот многие заёмщики от этого нововведения пострадают. В проигрыше окажутся, прежде всего, молодые семьи из многих российских регионов, где средние зарплаты и уровень жизни в целом ниже среднероссийских. Строительная отрасль из-за потенциального сокращения спроса на новое жильё в связи с тем, что ипотека станет недоступной всё большему количеству россиян , тоже будет не в восторге от нововведения». Александр Козлов, коммерческий директор ГК «Монолит»: «Основная причина, почему Банк России «закручивает гайки» - рекордное раздутие ипотечного портфеля по недавней оценке зампреда правительства РФ Марата Хуснуллина, он достиг 2 трлн рублей и опасения, что покупатели массово не смогут обслуживать жилищные кредиты — а это может привести к коллапсу на рынке. Ситуацию также обострили застройщики, которые предлагали ипотеку с «околонулевой» ставкой, что создало риски для банковской отрасли. Введенные изменения пусть и не сразу, но приведут к уменьшению выдаваемых кредитов, а значит — и к снижению продаж у застройщиков. Причем, ситуация сейчас прямо противоположна той, что сложилась в ковидный локдаун: если в 2020-м году были приняты меры по стимулированию рынка, то сейчас мы видим обратную тенденцию. В результате сейчас можно ожидать не только падения спроса, но и замедления ввода новых проектов. В ситуации рыночной стагнации нет победителей: темп стройки в стране снизится, ипотечный рост для банков замедлится, а предложение постепенно будет вымываться, что приведет к снижению цен на квартиры для покупателей». Вера Стефан, коммерческий директор девелоперской компании «Астерус»: «Повышение надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам в зависимости от размера первоначального взноса и, как следствие, повышение либо ставки по кредиту, либо размера первоначального взноса призвано предотвратить надувание ипотечного пузыря, чего, собственно, и добивается ЦБ РФ. При повышении коэффициентов риска банки будут вынуждены увеличить процентную ставку по кредитам, что сделает их менее доступными для потенциальных покупателей. Насколько вырастут ставки, банкам придется решать самостоятельно.
Ну или продавать. Ипотека - сложно всегда в нашей стране. При любом раскладе. Знакомые покупают в рассрочку. Быстро, минимальные риски, дорого. На 30 лет я бы ни за что и никогда. Хотя не зарекаюсь. Аноним 761 Знаю случаи когда пара семейная взяла ипотеку. Без первоначального взноса. Платили несколько лет. Решили продать квартиру. А с продажи практически все деньги ушли на покрытие долга в банке. Потому что в банках сейчас аннуитетные платежи. То есть, в первые годы большую часть в ежемесячном платеже составляют проценты, а меньшую часть - сумма основного долга к уменьшению. Давайте на конкретных цифрах и чтобы Вам было понятней. Допустим, платёж ежемесячный 45 000 рублей. Из этой суммы первые годы у Вас будет уходить в погашение основного долга 4500 рублей, а остальное - проценты банку. Получается, допустим, за два года тело кредита уменьшилось на 108 000 рублей. А теперь представьте, что вы покупали с завышением тысяч на 400 000. Поняли, что "не тяните" ипотеку и решили продать через два года.
Нельзя, но можно: как взять ипотеку без первоначального взноса в 2024 году?
Давно задумываетесь об ипотеке, но не получается собрать сумму, необходимую для первоначального взноса? Варианты ипотеки Рассмотрим, как взять ипотеку, если нет денег на первоначальный взнос. Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса? Оформить ипотечный кредит без первоначального взноса можно при покупке недвижимости на первичном и вторичном рынках. Чтобы оформить ипотеку без первоначального взноса и сэкономить время на поиске выгодных для себя условий, обратитесь к ипотечному брокеру «Третий Рим». Именно поэтому первоначальный взнос увеличили до 20%, чтобы уберечь потребителей от необдуманных решений и защитить рынок от "мусорных" кредитов.
Что такое первоначальный взнос по ипотеке и зачем он нужен
Поделитесь, пожалуйста, опытом кто брал ипотеку без первоначального взноса один, без семейной ипотеки, без господдержки и прочих поблажек. Как взять квартиру или дом в ипотеку и оформить кредит без собственных накоплений — в материале РИА ачальный взнос по ипотекеПервоначальный взнос — это часть стоимости жилья, которую заемщик оплачивает из своих личных средств. Повышение первоначального взноса по льготной ипотеке ускорит темпы «вымывания» дешевых квартир в Москве, полагают эксперты в сфере недвижимости. Теперь ипотеку без первоначального взноса не дадут?
Ипотека без первоначального в одного
Рассмотрим способы получить ипотеку без первоначального взноса, которые могут вам подойти. Зачем банкам первоначальный взнос Первоначальный взнос — это сумма, которую заемщик должен внести при оформлении кредита под залог недвижимости. По сути — это показатель надежности заемщика, ведь выдача ипотечного кредита несет в себе риски для банка. Ипотека без первоначального взноса: миф или реальность Давайте сразу расставим точки над «i»: оформить ипотеку, не вкладывая собственных денежных средств в уплату первоначального взноса сложно, но возможно. Вот некоторые способы: 1 Квартиры без первоначального взноса от застройщика Таких программ немного и, как правило, это партнерские проекты между какими-то определенными банками и застройщиками. В каждом конкретном случае банк будет оценивать ликвидность объекта. При оформлении подобного кредита на предоставленное имущество будет наложено обременение, которое банк снимет только после полного погашения кредита. Такой вариант подходит тем, кто уже имеет жилплощадь, но планирует переехать в квартиру большей площади или просто планирует приобрести еще один объект недвижимости.
Например, для сдачи в аренду.
Промсвязьбанк Квартира в новостройке Объект — только из перечня, утвержденного банком. Программ, по которым заемщик мог бы получить ипотеку вообще без первоначального взноса например, на жилье с вторичного рынка и без дополнительных условий, нам найти не удалось. Однако есть несколько способов, которые позволят частично обойти это условие: оплатить первоначальный взнос материнским капиталом. И действительно, суммы от 524 до 693 тысяч рублей точно должно хватить на оплату минимального взноса.
Это весьма рискованно — если данные о потребительском кредите попадут в БКИ до оформления заявки на ипотеку, в ипотечном кредите могут отказать из-за повышенной долговой нагрузки на заемщика. Некоторые банки вроде «Росбанк Дом» предлагают даже специальные кредитные программы на первоначальный взнос.
Наступил новый год.
Увеличение ПВ, в первую очередь, связано с желанием Минстроя снизить спрос, в том числе ажиотажный, на льготные программы ипотеки. У нас слишком долгое время были относительно дешевые деньги. Особенно отчетливо это видно на рынке недвижимости.
Дешевые деньги в виде льготной ипотеки привели к росту стоимости недвижимости, что привело к перегреву рынка. Также Минфин на своем сайте отмечает, что увеличение ПВ направлено на повышение качества кредитов. Да, это «оздоровит» кредитный портфель банка, но вряд ли положительно повлияет на финансовое состояние заемщика и остановит рост цен.
Если мы говорим о льготных программах, нет. В целом, застройщики могут предлагать другие варианты, но нужно помнить, что это чаше всего ипотека без первоначального взноса — это не банковский продукт и таким образом вы получите завышение в стоимости объекта.
К такому пессимизму регулятора подталкивает знание реального положения дел и перспектив доходов населения, резюмирует экономист. Ранее MSK1.
RU поговорил с экспертом по недвижимости и соучредителем компании Realty Point Денисом Гаджиевым о том, какие тенденции сейчас наблюдаются на рынке недвижимости в Москве. Также о перспективах рынка жилья в столице нам рассказала директор Metro. Estate Наталья Куницкая.