С января по апрель стоимость квадратного метра в новостройках и во «вторичке» не изменилась и составила 70,2 тыс. руб. за 1 кв.м. Ниже находится график и две таблицы, отображающие среднюю стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке (новостройки) и вторичном фонде (вторичка) за каждый месяц, начиная с января 2019 года. Опубликован приказ Минстроя России №422/пр от 19.06.2023 «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2023 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра.
С 1 мая подешевеет часть квартир на вторичном рынке: Какое жильё станет доступнее и почему
Впрочем, как говорит генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова, снижение цен происходит только в тех жилых комплексах, которые не выдерживают конкуренцию с «соседями». Девелоперы в замешательстве, о чем свидетельствует, в частности, резкое сокращение вывода жилых комплексов. Управляющий партнер Dombook, основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова говорит, что в четвертом квартале прошлого года на рынок вышло 27 проектов, а в первые три месяца года нынешнего — лишь 15. Поэтому многие застройщики и не спешат выводить новые площадки.
Куда спешить, если квартиры все равно никто не покупает? Но это еще что: в половине российских городов строительство жилья вообще прекратилось. Пару лет назад застройщики, разогнавшие цены, начали снижать размеры квартир.
Еще в 2018 году средняя площадь жилья в Москве составляла 84 «квадрата», теперь же 70. Этот показатель рассчитан по всем классам недвижимости, в том числе люксовой. Что касается квартир экономкласса, в среднем их площадь составляет 32 квадратных метра.
Но даже и новые «однушки» крошечной площади горожане нынче позволить себе не могут. Застройщики как подорванные продолжают повышать цены. Любопытно, что связь между затовариванием и стоимостью жилья налицо.
В нем же зафиксирована максимальная средняя цена метра — 499 тысяч рублей.
Темпы роста цен замедляются, стоимость метра на вторичке уже топчется на месте — в январе—феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Питавшие собственников вторичных квартир иллюзии о том, что Центробанк, резко повысивший ключевую ставку во второй половине 2023 года, будет снижать ее так же быстро, как в 2022 и 2015 годах, постепенно развеиваются.
Во-первых, программы семейной, дальневосточной и арктической ипотек точно будут продлены. Во-вторых, девелоперы наверняка будут держать цены, чтобы не допустить паники на рынке и заодно оказывать влияние на правительство, вынуждая продлять базовую ипотечную программу. У квартир на вторичном рынке в густонаселённых регионах такой поддержки нет.
Нормально такие ставки воспринимать можно было только в 90-е годы — период сумасшедшей инфляции и шальных денег. Вторичка будет дешеветь. И если дождаться лета, то цены могут стать немного привлекательнее.
Санкт-Петербурге — 165 315 руб. Самый большой рост зафиксирован в Республике Дагестан — 70 745 руб. Севастополе — 119 158 руб. В Ставропольском крае — 78 129 руб.
В Республике Башкортостан — 99 772 руб.
Напомним, в этом году планируют расселить 1,8 млн кв. Будут переселены не менее 98,6 тыс. Главная цель национального проекта "Жилье и городская среда" - создание комфортных условий для жизни граждан и обеспечение российских семей возможностями для покупки и строительства собственного жилья.
Единая заявка и комплект документов в более 15 банков
- Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь
- В России накопилась рекордная доля нераспроданной недвижимости
- Росриэлт обновил данные о ценах на тульские квартиры и дома
- РГ: Минстрой утвердил новые цены на жилье по регионам
- В Гильдии риелторов назвали лидеров рынка жилья по стоимости квадратных метров — РТ на русском
- Метр квадратный
Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году
Заключенный под стражу по делу о получении взятки замминистра обороны России Тимур Иванов за время работы в ведомстве приобрел жилой дом площадью свыше 1,5 тысячи квадратных метров и редкий автомобиль ЗиС. Профильный проект РБК: главные новости рынка недвижимости в Москве, России и за рубежом. Квадратный метр в новостройках Новой Москвы в апреле по сравнению с мартом подешевел на 2%. А за год снижение составило 3,1%. Об этом сообщил директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков. В феврале 2024 года метр в новостройках оказался на 45% дороже, чем на вторичке. Спрос на квартиры и апартаменты в новостройках Московского региона в пересчете на квадратные метры в III квартале 2023 года на 10% превысил показатель рекордного IV квартала 2021 года, свидетельствуют данные MR Analytics (входит в периметр MR Group). А что еще думать, когда с 2020 года квадратный метр жилья в новостройке в среднем по России подорожал почти вдвое.
Застой на рынке недвижимости: количество нераспроданных квартир космически выросло
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Екатеринбурге составила 137,2 тыс. руб. Профильный проект РБК: главные новости рынка недвижимости в Москве, России и за рубежом. Там новостройки с начала 2021 года подорожали уже на 13,2% и приблизились к 65 тысячам рублей за квадратный метр. В феврале 2024 года метр в новостройках оказался на 45% дороже, чем на вторичке. на II полугодие 2023 года, а также значение средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на III квартал 2023 года. Группа компаний «Самолет» предлагает студии, 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные, 4-комнатные планировки, а также европланировки. Площадь варьируется от 17,3 до 168,36 м2, стоимость – от 4 061 063 до 359 076 156 руб.
Ключевая ставка подскочила на 8,5%
- Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время
- Как изменится спрос на жильё
- Эксперты рассказали, когда лучше покупать квартиры
- Центробанк продолжает пытаться обуздать рынок
- Наши проекты
Почти 11,8 млн кв.м аварийного жилья расселили в РФ с 2019 года
на 7%, следует из материалов Росстата. А что еще думать, когда с 2020 года квадратный метр жилья в новостройке в среднем по России подорожал почти вдвое. А если посмотреть последний десятилетний период, то мы увидим падение долларовых цен квадратного метра почти на 40%. на II полугодие 2023 года, а также значение средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на III квартал 2023 года. Сейчас, как отмечают эксперты, на среднюю стоимость квадратного метра в новостройках влияет целый ряд факторов.
РГ: Минстрой утвердил новые цены на жилье по регионам
Понемногу дешевеют здесь элитные проекты: 143,4 тыс. Вторичка Москвы, похоже, достигла предельных ценовых значений: 318,3 тыс. Жилье среднего качества незначительно подешевело, 244,4 тыс. Вторичка в Подмосковье за год почти замерла: средняя цена квадратного метра составила 118,2 тыс. Также незначительно понизилась средняя цена метра во вторичном жилье низкого качества - до 105,3 тыс.
Очень маловероятно, что застройщики пойдут на снижение цен, считает генеральный директор агентства «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков: Константин Барсуков генеральный директор агентства «Релайт-Недвижимость» «Снижение цены для застройщиков смерти подобно. Они делают скидки, на поверку это оказывается не совсем корректной историей. То, что они дают на некоторые квартиры в некоторых комплексах скидки, тоже есть, но при этом они в этих же комплексах еще цены и поднимают. В целом, снижать цены они не будут, потому что, если люди понимают, что цена реально начинает падать, они по новостройкам перестают покупать квартиры, потому что зачем покупать сегодня то, что дешевеет. У меня нет никаких иллюзий по поводу того, что сейчас застройщики начнут снижать цены, они лучше увеличат затоваренность, переждут какое-то время, дождутся момента, когда вторичка начнет расти, тем более сейчас в СМИ мы видим много информации о том, что вторичка сейчас растет, что цены вообще растут.
Тот факт, что всякого рода анализы, подтверждающие это, и не только цен на недвижимость, но и на стройматериалы, которые косвенно тоже это подтверждают, появились все вдруг одним пулом, это некая срежиссированная вещь, мне кажется. Насколько я понимаю, рекламные бюджеты у застройщиков сейчас тоже увеличены, люди, которые продают вторичку, подвержены манипуляциям психологического характера, если им очень сильно рассказывать, что цены начинают расти, они могут в это поверить, хотя нет экономических предпосылок к росту цен и к падению в том числе, если мы говорим про Москву. Нас ждет период ровных цен, если говорить, с точки зрения экономики, он должен продлиться до конца года, может быть, даже до начала следующего, но у нас вмешивается психологический фактор, о котором я выше сказал, вполне возможно, что до осени застройщики сделают свое черное дело — разгонят. Я не говорю, что это резко рост пойдет, но движение в эту сторону».
Но с другой — покупателей при нынешней стоимости недвижимости нет и, видимо, не предвидится. Проблемой обеспокоился сам президент, поручив подчиненным снизить риски, связанные с затовариванием рынка недвижимости, и поддержать спрос на жилье. Иначе, по словам президента, произойдет сокращение стройки, а в результате строительный сектор лишится устойчивого долгосрочного развития. Возможно, президенту не докладывают о чересчур завышенных ценах на жилье, осилить которые могут только богатые россияне. Но последним опять же квартиры экономкласса не нужны — они привыкли к другому уровню жизни. Он считает, что спрос стал низким в первую очередь в связи с общей политической и экономической ситуацией.
Но что толку винить политику, если очевидно: стоимость жилья давно оторвалась от платежеспособного спроса, цены перегреты. Руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко утверждает, что искусственное снижение ипотечных ставок в ковидные 2020—2021 годы привело к дисбалансу спроса и предложения на рынке недвижимости, ажиотажному росту цен и образованию пузыря. Всего за два года жилье в Московском регионе подорожало в 1,5—2 раза в зависимости от сегмента в экономе значительнее, чем в элитном классе. Стоимость новостроек в Москве выросла со средних 178 тысяч рублей за квадратный метр в конце 2019 года до 272 тысяч рублей в апреле 2022-го на пике после начала спецоперации. Таким образом, низкая ипотека вместо того, чтобы сделать жилье доступнее, подняла его стоимость и оттолкнула покупателей. В ближайшие год-два, если исключить форс-мажорные шоки, стоимость жилья будет снижаться, уверен Олег Репченко. На цены давят огромные объемы предложения и достаточно низкий уровень покупательской активности. Но вот ведь незадача: спрос, сократившийся по сравнению с декабрем прошлого года на треть, все равно восстановится нескоро.
Результаты можно посмотреть на карте города или в формате таблицы. Сервис для риелторов абсолютно бесплатный. Профессиональные инструменты помогут проводить сделки намного быстрее и удобнее. Теперь весь путь от поиска жилья в базе недвижимости до электронной регистрации права собственности можно пройти онлайн.