Очевидно, что государство, предлагая схему самозанятым, косвенно способствует легализации и «обелению» всей агентской деятельности. 1. Может ли риэлтор, оформленный в качестве ИП и самозанятого одновременно, продавать собственную недвижимость с налогом в 4%, который предусмотривается налогом на профессиональный доход самозанятого? риэлтор быть самозанятым. С любыми вопросами вам поможет самозанятый риэлтор. Вправе ли риэлторы перейти на спецрежим для самозанятых.
Вправе ли риэлторы перейти на спецрежим для самозанятых
Могут ли консьержи быть самозанятыми если они работали не напрямую в УК, а через подрядную организацию? А работать риелтору самому или в составе агентства недвижимости — вопрос выбора человека, и он не зависит от того, является ли он индивидуальными предпринимателем или самозанятым. Важно заранее уточнить, разрешена ли конкретная деятельность самозанятым. Риэлтор может быть самозанятым: самозанятость распространяется на риэлторскую деятельность по законным основаниям, любой гражданин может приобрести этот статус будучи гражданином и платить налоги. К сожалению, самозанятый риэлтор не может оказывать услуги в полном объеме. Если арендодателей апартаментов признают самозанятыми, они будут платить 4%.
Какие ограничения есть для самозанятых риэлторов
- Можно ли риэлтору быть самозанятым? -
- Может ли риэлтор быть самозанятым
- Самозанятый риелтор — становитесь самозанятым риелтором с Нмаркет.ПРО
- Может ли риэлтор стать самозанятым – пояснения от специалистов Rocketwork
- ТОП 10 вопросов от самозанятого риэлтора. – Telegraph
Разрешено ли быть самозанятым риэлтором?
Кроме того, при самостоятельном оказании посреднических услуг на рынке недвижимости от своего имени, риелтор будет обязан самостоятельно вести бухгалтерский учет, а также встать на учет в Росфинмониторинг, пройти обучение и регулярно сдавать довольно специфическую отчетность. В агентствах эти вопросы как правило закрывает компания. Васильева Оксана, к. Здесь самая главная особенность — это работа в найме. Плюсы заключаются в том, что нет риска, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности. При этом будет стабильный доход, возможные премии и другие поощрения от работодателя. Не надо будет платить налоги, заполнять большое количество документов и проходить, например, налоговые проверки. Все это будет на работодателе. Из минусов можно выделить то, что при работе в агентстве «теряется» часть дохода.
Иными словами, занимаясь предпринимательской деятельностью, можно получить больший доход за такой же объем работы. В агентстве лучше стартовать начинающим риелторам, так как будет легче набраться опыта, понять рынок данной сферы, наработать клиентскую базу. Главное отличие ИП и самозанятости — это работа уже на себя, а не на кого-то.
В правовой норме сказано о невозможности самозанятости при получении дохода от перепродажи товаров, имущественных прав или имущества кроме личного. Как быть? Риелтор может работать на НПД налог на профессиональный доход , если будет заключать договоры оказания услуг по подбору объекта недвижимости или сопровождению сделки купли-продажи, консультационные услуги. Важные ограничения: Нельзя заключать агентский договор, договор комиссии и поручения; Нельзя подписывать за клиента ДКП; Нельзя оказывать услуги бывшему работодателю 2 года; Запрещено сдавать в аренду нежилую недвижимость например, апартаменты ; Максимальный годовой доход с которого может быть уплачен НПД - 2,4 млн в год; Нельзя применять одновременно два налоговых спец. Теперь можно не просто быстро оформить новый статус, но и стать частью сообщества единомышленников и получить удобный сервис для каждодневной работы.
Соответственно, риелторы имеют право стать самозанятыми. Напомним, налоговый спецрежим для самозанятых начал действовать с 1 января 2019 года в тестовом режиме на территории Москвы, Подмосковья, Калужской области и Татарстана. Вам может быть интересно.
И те и другие можно отслеживать на портале «Мой бизнес» вашего региона. Доступные меры поддержки для самозанятых на портале «Мой бизнес» Республики Татарстан У некоторых региональных мер господдержки ограничен срок подачи заявок. Чтобы не пропустить ничего интересного, рекомендуем раз в пару месяцев заходить на «Мой бизнес» и проверять доступные льготы. В статье говорим о главных федеральных мерах поддержки. В них входят: налоговый бонус; снижение комиссии при получении оплаты через СБП; субсидия на развитие личного подсобного хозяйства; нефинансовая помощь. Разберем, как они работают и как их получить.
Проверка самозанятых с 1 марта 2024: новые правила для работодателей
Смотрите онлайн видео «Может ли риелтор быть самозанятым?» на канале «Магия прекрасных и неповторимых ресниц» в хорошем качестве, опубликованное 1 ноября 2023 г. 22:55 длительностью 00:03:18 на видеохостинге RUTUBE. Риэлтор может быть самозанятым: самозанятость распространяется на риэлторскую деятельность по законным основаниям, любой гражданин может приобрести этот статус будучи гражданином и платить налоги. Какой статус выбрать риелтору для работы: ИП, самозанятый или ООО? статья о недвижимости от 2022-02-01 - Самозанятость как путь риелтора к прозрачному бизнесу. Новости и аналитика Новости Частные риелторы вправе применять НПД.
Самозанятые риэлторы - новый тренд рынка недвижимости
Также нельзя заключать агентские договоры на посреднические услуги. Риэлторы не могут подписывать договор купли-продажи недвижимости по доверенности, а лишь собрать документы и справки для сделки. Нет возможности работать с банками и застройщиками. Как уже было сказано, два режима совмещать нельзя, однако можно платить два налога — НДФЛ как физическое лицо и налог с деятельности самозанятого. Как стать самозанятым риэлтором? Вести риэлторскую деятельность могут те специалисты, которые прошли аттестацию в Министерстве юстиции. Свидетельство выдается со сроком на пять лет. Чтобы его получить, необходимо иметь высшее образование и опыт в сфере недвижимости больше года.
Получить статус самозанятого могут физические лица, ИП и работающие не по найму.
При самостоятельной работе, риелтору придется все делать самому либо покупать отдельные услуги на рынке за собственные средства и работать без поддержки системы. На практике, высокая производительность и доход всегда достигаются в системе, то есть в агентстве. Да и рисков для риелтора на порядок меньше. Кроме того, при самостоятельном оказании посреднических услуг на рынке недвижимости от своего имени, риелтор будет обязан самостоятельно вести бухгалтерский учет, а также встать на учет в Росфинмониторинг, пройти обучение и регулярно сдавать довольно специфическую отчетность. В агентствах эти вопросы как правило закрывает компания. Васильева Оксана, к. Здесь самая главная особенность — это работа в найме. Плюсы заключаются в том, что нет риска, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности.
При этом будет стабильный доход, возможные премии и другие поощрения от работодателя. Не надо будет платить налоги, заполнять большое количество документов и проходить, например, налоговые проверки. Все это будет на работодателе. Из минусов можно выделить то, что при работе в агентстве «теряется» часть дохода.
Расскажет обо всём по порядку. Зачем риэлтору открывать самозанятость? Во-первых, если специалист, работающий в не агенства и трудового договора, решил легализовать доход.
Во-вторых, если в настоящее время ведет деятельность в статусе ИП и хочет упростить отчетность и сократить размер налога. Реальные сроки регистрации. Чтобы стать самозанятым достаточно всего лишь скачать приложение «Мой налог» и пройти регистрацию. Обычно это занимает несколько минут, но может длиться до нескольких дней. Задержка связана с техническими моментами и некорректными данными. Правда, что банк может заблокировать карту самозанятого? Нет, этот не совсем так.
Полный перечень в рамках российского законодательства можно посмотреть здесь. Однако о возможности самозанятым производить и продавать некоторые товары, подлежащие маркировке, идут обсуждения в Минпромторге; деятельность в интересах другого лица на основе агентского договора, договора поручения и комиссии; доставка товаров в интересах других лиц, за исключением оказания таких услуг при условии применения налогоплательщиком зарегистрированной продавцом товаров контрольно-кассовой техники при расчетах с покупателями заказчиками за указанные товары в соответствии с действующим законодательством о применении контрольно-кассовой техники. Более подробную и обновляемую информацию о сути и условиях самозанятости можно прочитать на сайте налоговой. Напоминаем лишь, что новый налоговый режим могут применять те физлица и ИП , которые: получают доход от самостоятельного ведения деятельности или использования имущества, которые не имеют работодателя, с которым заключен трудовой договор, не привлекают для работы наемных работников по трудовым договорам. НПД можно платить и при ведении других видов деятельности, если это не противоречит Федеральному закону от 27. Также обращаем внимание, что статьи по кликабельным ссылкам с бизнес-идеями могут быть написаны еще до введения НПД.
То есть это большинство видов так называемого гаражного бизнеса по обслуживанию авто. Стоит отметить, что в законодательстве РФ в связи с появлением нового налогового режима образовалось много дыр и нестыковок с действующими законами, которые в ближайшем времени наверняка будут латать. Нетрудно обнаружить множество непродуманных нюансов в сфере перевозки грузов например, по вопросу оформления путевого листа и перевозки пассажиров , поэтому внимательно следите за новостями. В частности, на момент написания статьи Минтрансом планируется закон, по которому самозанятые водители такси смогут работать только при заключении договора со службой заказа такси, а водитель будет обязан проходить предрейсовые и послерейсовые медосмотры и контроль состояния автомобиля. Например, при сдаче квартиры в месяц за 25 тыс. Здесь же отметим, что сдавать в аренду нежилые помещения коммерческую недвижимость плательщики НПД права не имеют.
Договор аренды автомобиля не имеет типового шаблона, составляется он в произвольной форме и не требует нотариального заверения. На нашем портале мы рассказывали как в целом о бизнесе на автопрокате , так и о прокате свадебных авто , прокате спорткаров , аренде спецтехники , а также прокате полуприцепов-автодач и автодомов. То же самое касается и проката различных предметов и оборудование - в законе прямо ничего об этом не сказано. То есть, если деятельность не подпадает под ограничения закона, то сдавать в прокат что-либо и зарабатывать на этом можно. О популярных вариантах бизнеса на аренде мы писали здесь , также, возможно, вас заинтересует статья о 15 идеях проката выходного дня. Так, одна из самых популярных ниш у самозанятых в Москве - это клининг.
Переходят на самозанятость и различные няни и гувернантки, которые берут оплату за свои услуги в почасовом режиме или за сутки - в сети легко отыскать примеры, что получать при этом можно зарплату около 80 тыс. Самозанятый не может открыть зоомагазин или заниматься лечением животных, зато может осуществлять некоторые услуги по уходу. В любом случае очевидно, что те, кто берет животных на содержание за деньги, например, так называемые догситтеры или няни для собак, чтобы работать легально, могут теперь не только открыть ИП и называть себя зоогостиницей , но и работать в другом формате - самозанятости. Подобные одиночные специалисты часто оформляют новый вид налога как самый понятный и простой. Но нужно учитывать, что полноценное заведение, например, массажный салон с другими сотрудниками с таким статусом не открыть. Также в случае с массажистами нужно помнить, что есть массаж бытовой и массаж медицинский.
Последний подпадает под деятельность медицинских услуг и требует наличия медицинской лицензии, а значит оказывать такие услуги самозанятые не могут. В последнее время в связи с увеличением стрессов и коронавирусом в России стала активнее проявляться культура на посещение психологов. Психологам, как и другим частнопрактикующим консультирующим специалистам и можно также работать, уплачивая налоги как самозанятый. Такая деятельность не требует получения лицензии - обычно достаточно лишь образования. В этой нише часто появляются новые трендовые методики, например, консультирование с помощью настольных игр. Необычные идеи в области психологии можно найти здесь.
Самозанятыми могут стать специалисты рекламного бизнеса , например, по настройке интернет-рекламы, SMM-менеджеры, работающие сразу над несколькими группами или проектами. Как правило, заказы на подобную работу можно отыскать на биржах фриланса вроде Fl. Отдельно стоит упомянуть про обрядовые услуги, которые в данном перечне включены в информационные, хотя на практике сильно выходят за эти рамки. Обряды, которые могут проводить частные специалисты, могут быть по разным поводам. Наиболее частые из них это и организация свадеб, например, услуги тамады и ведущего подборку идей свадебного бизнеса смотрите тут , и ритуальные, поминальные и похоронные услуги. Осуществлять похоронные услуги самозанятые в России получили право с 1 ноября 2021 года, однако при этом существует ряд требований.
Как минимум, для этого у самозанятого должно быть среднее профессиональное образование. Такие граждане обязаны пройти переподготовку в сфере ритуальных услуг и иметь стаж не менее двух лет в организациях, оказывающих похоронные услуги населению. Многие специалисты в этой области работают на себя, либо работая с выездом, либо снимая рабочее пространство когда таких самозанятых специалистов на одной площадке много, это называют бьюти-коворкингом , либо совмещая оба формата. Кстати, самозанятые могут оказывать не только непосредственно услуги в сфере красоты, работая маникюрщицами или парикмахерами, но и консультировать по многим вопросам, работая, например, в качестве стилистов. Имейте в виду, что в сфере красоты, как и во многих других сферах, в связи с появлением новой формы налога НПД возникают и множатся различные нестыковки и противоречия в законах.
Новые статьи
- Report Page
- Может ли риелтор быть самозанятым?
- Интересно:
- Можно ли риэлтору быть самозанятым? -
- Идем от обратного: кто не может быть самозанятым
- Как стать самозанятым риэлтором
Самозанятые граждане
По вопросам функционирования интернет-сервисов и программного обеспечения ФНС России Вы можете обратиться в "Службу технической поддержки". Отправить Сообщение успешно отправлено Закрыть Если Вы заметили на сайте опечатку или неточность, мы будем признательны, если Вы сообщите об этом. Ваше сообщение:.
Профстандарт и немножко про работу риелтора Скачать Новые правила отчётности риэлторов в Росфинмониторинг. Обязанности самозанятых риэлторов с позиции. Скачать Статус самозанятого риэлтора неожиданные плюсы Скачать Работа риэлтором: самозанятый риелтор, коворкинг. Самостоятельный риэлтор: перспективы и прогнозы Скачать Всё о самозанятости: самозанятость 2022 [нюансы, плюсы и минусы самозанятости, ответы на вопросы] Скачать Самозанятый риэлтор. Что выбрать ИП или самозанятость? Скачать Самозанятые.
Итак, в чем конкретно заключаются основные отличия: работа самозанятых ограничена одним патентом и не могут совмещать системы налогов; невозможность официально нанят персонал; несмотря на обязательность патента — деятельность зачастую шире одного вида работы; отсутствие необходимости вести отчеты — полная независимость. С развитием законодательства перечисленные в списке различия могут быть изменены. Алименты В случае же, когда к выплате обязывают индивидуального предпринимателя, то суд может процент выплат от дохода. Учитывая наличие отчетов и полной финансовой прозрачности — скрыть от суда размеры прибыли невозможно. ФНС же также может предоставлять суду всю необходимую информацию по запросу. Бизнес Объединить самозанятость и бизнес в их классическом понимании нельзя. Открыть расчетный счет в Тинькофф банке, найти клиентов — есть только самозанятость, а не предпринимательство. Бизнес является отточенной системой, в которой работают наемные рабочие, а не непосредственно владелец. А это уже априори ИП и все большее отхождение от классического восприятия статуса самозанятого. Россиянин Самозанятый россиянин в классическом понимании — человек, что работает на себя и не имеет в ряде случаев ИП. Это не может не накладывать на профессию соответствующие особенности: есть доступ к одному виду деятельности по патенту и невозможность совмещения систем уплаты налогов; возможность нанять персонал — отсутствует; предоставление налоговой отчетности не обязательно; несмотря на широкий выбор сфер деятельности — заниматься можно только тем, что прописано в патенте. Таким образом, россиянин, решив стать самозанятым, должен нести ответственность. Недостаточно хотеть работать на себя, нужно понимать и уметь это делать. Что делать самозанятым в других регионах Самозанятым, что живут и иных регионах, остается только ждать. Его прекращение и, как следствие, признание полностью неэффективным произойдет только в случае, если зарегистрируется минимальный процент самозанятых. В случае же успеха никакого «моратория» для этого проекта не последует. Его редакцию частично обновят, опираясь на мнение людей и введут в остальные регионы. Идет ли стаж у самозанятых граждан Начисление стажа самозанятым может происходить при соблюдении следующих условий: официальная регистрация в ПФР в роли страхователя; уплата взносов на регулярной основе; внос средств на личный счет — на самостоятельная основа. Во всех же остальных случаях наличие трудового стажа не предусматривается и невозможно с точки зрения права. Спецрежим Специальный режим, который планируется ввести будет включать в себя следующие ключевые особенности: распространяется только на ИП и самозанятых; возможность не выплачивать страховые взносы. Стоит также отметить тех, кто использовать данный режим не сможет: самозанятые, что продают подакцизную продукцию; перепродажа интеллектуальных прав на что-либо; реализация и добыча полезных ископаемых. Таким образом, проект призван не только узаконить, но и упростить деятельность для самозанятых. Он предоставляет максимально упрощенный режим уплаты налога из всех, что существуют в стране на данный момент. Когда основные моменты нового проекта по урегулированию самозанятых разобраны, действовать и обдумывать будущую карьеру станет проще. Стоит отметить, что даже если проект признан неэффективным — в скором времени разработают новый. Государство теряет большие суммы на неуплате налогов, а потому мотивации останавливаться в контроле таких граждан у него нет. Вопросы Могут ли самозанятые работать с юр лицами? Определенного перечня разрешенных услуг нет. Закон обговаривает только исключения. Так, режим профналога не подходит: для продажи подакцизных товаров, товаров, подлежащих маркировке; готовой продукции, имущественных прав; добычи и обработки полезных ископаемых; услуг, оказанных в интересах клиента основе договоров поручения, комиссии и агентских, курьерской доставки с передачей денежных средств без применения ККТ. Кроме того, самозанятость не подходит: для тех, кто имеет наемных работников по трудовому договору; для тех, чья прибыть превысила 2,4 млн руб. Часто задаваемые вопросы Может ли самозанятый гражданин заниматься розничной торговлей? Самозанятый не может заниматься перепродажей уже готовых товаров Может ли риэлтор быть самозанятым? Нет, если он оказывает услуги по агентскому договору иди договору комиссии п. Да, если он действует на основании договора об оказании услуг. В приложении «Мой налог» в перечне видов деятельности есть «Посредники» и «Риэлторы».
Документ, в частности, определяет порядок оплаты коммунальных услуг и прописки в них. Это интересно.
Может ли самозанятый сдавать квартиру через риелтора?
Как стало известно, Минфин и ФНС могут предоставить владельцам апартаментов, которые сдают их в аренду, статус самозанятых, что позволит уплачивать налоги по более низкой ставке. Как сообщает «Коммерсант» , мера обозначена в протоколе совместного заседания ведомств. Вадим Деньгин.
Кстати, самозанятые могут оказывать не только непосредственно услуги в сфере красоты, работая маникюрщицами или парикмахерами, но и консультировать по многим вопросам, работая, например, в качестве стилистов.
Имейте в виду, что в сфере красоты, как и во многих других сферах, в связи с появлением новой формы налога НПД возникают и множатся различные нестыковки и противоречия в законах. Например, есть вопросы по поводу возможностей для работы в качестве самозанятых у специалистов по тату. Имеются споры по поводу отнесения их услуг то к медицинским, то к бытовым, по поводу необходимости получения медицинской лицензии и так далее.
Поэтому нужно следить за изменениями в российском законодательстве и актуальными новостями в интересующей вас нише. В первую очередь это касается домашних кондитеров и тортоделов. Поскольку самозанятость не предполагает промышленного масштаба производства, а резонансных случаев отравлений домашней выпечкой пока не наблюдалось, со стороны проверяющих органов интереса к этому виду деятельности нет.
Санитарных правил, написанных конкретно под самозанятых, не существует, санкнижки они иметь тоже не обязаны. Домашняя продукция сегодня активно предлагается через социальные сети. По закону самозанятым никто не запрещает и арендовать помещение, однако продавать там продукты, например, кондитерские изделия, нельзя.
Для открытия кондитерской и прохождения проверок Роспотребнадзора нужен хотя бы статус ИП. Однако каких-либо ограничений в выборе ниши здесь нет, преподавать онлайн преподаватели умудряются даже уроки на фортепиано. Подробнее о репетиторстве онлайн можно прочитать здесь.
Несколько десятков других видов заработка и бизнес-идей, некоторые из которых можно использовать самозанятому специалисту, можно найти в этой и в этой подборке. Да, самозанятые не могут нанимать сотрудников, но это не означает, что невозможна кооперация нескольких мастеров, когда работа, по сути, выполняется вместе, но налоги каждый сам платит за себя. Нужно отметить, что самозанятые не могут заниматься перепродажей готовой одежды, а также продавать одежду, которая по законодательству подлежит маркировке.
Маркировка разных видов товаров началась в России с 2019 года - теперь на них наносится специальная метка. По ней можно узнать производителя товара, понять, где он был продан и не является ли подделкой. Если говорить только об одежде, то маркировке подлежат три вида товаров, приведенных ниже.
Одежда, которую нельзя продавать самозанятым так как подлежит маркировке : Изделия из натурального меха. Шубы, полушубки, дубленки, жилеты, воротники. Сюда относится любая обувь, включая простейшие сандалии и тапочки.
Изделия легкой промышленности. Трикотажные блузки, блузы и блузоны для женщин и девочек. Одежда из натуральной кожи, в том числе рабочая.
Пальто, накидки, плащи, куртки и ветровки. То есть в случае, если вы собираетесь продавать что-то из этих категорий, вам потребуется зарегистрировать ИП на упрощенной системе налогообложения и проходить процедуру маркировки произведенного товара. Обратите внимание, что запрет распространяется именно на продажу - произвести одежду из этих категорий, например, блузку под конкретный заказ человека, с точки зрения закона считается услугами по пошиву.
В таком случае маркировка не нужна. Одежда, которую самозанятым продавать можно: Меховые изделия: шапки и шарфы, рукавицы и перчатки, одежду с меховой отделкой, куртку с меховым воротником или пальто с меховыми манжетами; сумки, покрывала и декоративные подушки. Кожаные изделия: кожаные сумки и кошельки.
Прочая одежда: футболки, платья, толстовки, юбки, брюки, джинсы, пиджаки или нижнее белье. Главное, чтобы изделия были не кожаными. Имейте в виду, что к моменту прочтения статьи требования по маркировке товаров могут измениться, поэтому следите за обновлениями на сайте Национальной системы цифровой маркировки и прослеживаемости товаров «Честный знак».
Новый закон не ставит ограничений, к примеру, на сбор дикорастущих трав или ловлю и продажу рыбы, но вопросов и недоговоренностей при пересечении с различными кодексами РФ здесь возникает вагон и маленькая тележка. Не совсем понятны нюансы, границы деятельности, механизмы контроля и многое другое. Ловля рыба даже в любительских целях вероятно, именно любительский улов и можно продавать самозанятым происходит в пределах установленных суточных нормативов.
Для разных регионов и водоемов эти нормативы по каждому виду рыб свои. В эту же нишу условно отнесена и деятельность, связанная с переработкой отходов, сдачей и приемом лома, которая формально не исключается новым законом. Естественно, подробностей в этом направлении также мало.
Обычно все ограничивается лишь краткими Письмами Минфина.
В некоторых случаях бывает сложно определить, кому можно стать самозанятым, а кому — нет, так как в законе указаны не конкретные профессии, а только ограничения. Возьмем, к примеру, врачей: в законе нет прямого запрета на оказание медицинских услуг, и теоретически врач может работать как самозанятый. Но для оказания медицинских услуг необходима лицензия, а выдать ее могут только индивидуальному предпринимателю или организации. Поэтому врачу сначала придется зарегистрироваться как ИП, а потом выбрать из всех существующих налоговых режимов НПД.
Вывод: важно учитывать не только положения закона о налоге на профессиональный доход, но и существующие правовые нормы по нужному виду деятельности. Что выплачивают при увольнении сотрудникам То же касается и продукции, которую запрещено производить и продавать самозанятым. Список маркируемых товаров каждый год дополняется, поэтому нужно следить за изменениями, чтобы случайно не нарушить закон. Так, например, в 2019 году под маркировку попала обувь, а в 2021 — некоторые виды молочной продукции. Еще один подводный камень кроется в оформлении документов при работе с организациями.
Некоторые работодатели предлагают штатным сотрудникам расторгнуть трудовой договор и оформить самозанятость, чтобы сэкономить на страховых взносах. Это незаконно. Самозанятые не могут сотрудничать с бывшим работодателем в течение двух лет после увольнения. Кроме того, договор гражданско-правового характера ГПХ между заказчиком и самозанятым не должен быть похожим на трудовой, иначе у налоговой будут вопросы. Неоднозначное отношение банков к самозанятым тоже является проблемой.
Плательщики НПД работают легально, но их доход считается нестабильным. Из-за этого некоторые банки отказывают самозанятым в кредите и ипотеке или предлагают менее выгодные условия, чем работающим по трудовому договору. Самозанятому отказано и в получении налогового вычета за лечение, покупку недвижимости и образование — как свое, так и детей. Самозанятый может рассчитывать на эти вычеты, только если у него есть другие облагаемые НДФЛ доходы, например зарплата с основного места работы. Не все так просто и с взносами в Пенсионный фонд.
Как говорилось выше, если самозанятый нигде не работает по трудовому договору, но хочет обеспечить себе страховую пенсию, он может делать взносы в ПФР. Однако это не всегда выгодно. Дело в том, что самозанятые, в отличие от ИП, не имеют права уменьшить налог на сумму взносов. Чтобы решить, что выгоднее: платить взносы на пенсию как самозанятый или как ИП, нужно все посчитать. Все, что требуется от самозанятого для отчетности, выдать чек через приложение и отправить его покупателю.
Если ИП вовремя делал авансовые платежи, он имеет право уменьшить налог на сумму страховых взносов. Самозанятый уменьшить налог на сумму взносов не может. Популярные вопросы и ответы Кому стоит оформить самозанятость? Это легальный способ получать доходы за оказание услуг на фрилансе, подработку или сдачу квартиры в аренду и при этом не бояться вопросов налоговой о происхождении средств. Если у человека нет штатных сотрудников, он работает сам на себя, сам решает, когда и как хочет подработать, но при этом не желает вступать в трудовые отношения и отчитываться перед госорганами, то самозанятость — для него.
Как считать доход, с которого нужно платить налог на самозанятость? Такие доходы могут быть получены от реализации товаров работ, услуг, имущественных прав. Например, вы делаете на заказ торты, делаете маникюр, оказываете погрузочно-разгрузочные услуги или сдаете свою квартиру в аренду. Размер налоговых ставок зависит от категории потребителей, которые купили товар, заказали услугу или арендовали жилье. Каждый полученный доход самозанятый вносит в приложение отдельно, указывая категорию потребителя.
С полученного дохода НПД рассчитывается автоматически, самозанятому ничего высчитывать не нужно. Предварительный налог, рассчитанный налоговиками, можно увидеть в приложении «Мой налог». Не нужно платить НДП при получении доходов от продажи квартиры и имущества, которое использовалась в личных целях, например мебели, техники и так далее. Поступления на карту от родственников или еще кого-то тоже не облагаются налогом, так как они не считаются двусторонним обменом «услуга на деньги». Самозанятый не должен формировать чек при поступлении средств в этом случае, и неуплата налога не считается нарушением.
Следовательно, риэлторские услуги не указаны в числе запрещенных. Разобравшись, что риэлторы действительно могут перейти на новую систему налогообложения, перед нами встает другой вопрос: а что выгоднее для риэлтора - ИП или самозанятость? К тому же, предприниматели платят обязательные отчисления в фонды, в то время как самозанятые освобождены от дополнительных отчислений, они могут платить только если по собственному желанию. Так что, если вы риэлтор и ваши обороты не достигают 2,4 млн в год, то новая система налогообложения подойдет вам явно больше, чем ИП.
Может ли самозанятый сдавать квартиру через риелтора?
Самозанятые риэлторы на законных основаниях не исполняют обязанности по ПОД/ФТ и финмониторингу. Смотрите онлайн видео «Может ли риелтор быть самозанятым?» на канале «Магия прекрасных и неповторимых ресниц» в хорошем качестве, опубликованное 1 ноября 2023 г. 22:55 длительностью 00:03:18 на видеохостинге RUTUBE. регистрация онлайн за 2 минуты, все операции в одном приложении, карта или расчетный счет для приема оплаты от клиентов. Новости банков и банковской сферы, кредитов и финансов. Может ли самозанятый оказывать услуги через посредника. Новости и аналитика Новости Частные риелторы вправе применять НПД.
Сможет ли риэлтор работать как самозанятый
Задержка связана с техническими моментами и некорректными данными. Правда, что банк может заблокировать карту самозанятого? Нет, этот не совсем так. Бывают случаи, когда банк предупреждает о том, что счет может быть заморожен.
Причина: большое количество операций, проходящих по карте. Проблема решается посещением банка и предоставлением документов договоров , подтверждающих выполнение работ в статусе самозанятого. С сентября 2021 года всё стало ещё проще, и теперь банк самостоятельно обращается в налоговую для уточнения статуса.
Если подтверждается самозанятость, то вопросов к держателям карт нет. Налог не пришёл Согласно Статье 9, часть 2 Федерального закона от 27. Если вы зарегистрировались впервые, то впервые налог придет не через месяц, а через два после регистрации.
Также не вправе регистрироваться в качестве самозанятых разного рода посредники и агенты, действующие на основе договоров поручения, комиссии либо агентских договоров. Нашли ошибку на сайте? Отправьте нам!
Самозанятый риэлтор не подписывает договоры купли-продажи недвижимости по доверенности. Он может собирать документы, справки для сделки. Может взять доверенность от клиента на получение справок, выписки из ЕГРН, подать документы на регистрацию в рамках договора на оказание услуг. С самозанятыми риэлторами отказываются работать застройщики.
Самозанятые не могут заключать договоры с банками. Зато они не обязаны содержать онлайн кассы. Пенсионеры могут быть самозанятыми. Отчисления в пенсионный и другие фонды страхования у них — по желанию. Для самозанятых, сохранивших действующее ИП с видом деятельности «посреднические услуги в сфере недвижимости», устанавливается обязанность встать на учет в Росфинмониторинг и ежеквартально сдавать отчеты. То есть если ИП дополнительно получил статус самозанятого, за ним остается обязанность отчитываться, если ИП закрыто, то в статусе физлица предоставлять отчеты не нужно. ОКВЭД для самозанятых нет, указываем риэлторские услуги или консультации. При этом самозанятые граждане могут параллельно работать по трудовому договору с оформлением трудовой книжки.
Нельзя совмещать два специальных налоговых режима, но вы можете платить два налога: НДФЛ как физлицо и налог с профессиональной деятельности как самозанятый. Самозанятые риэлторы не могут сдавать коммерческие помещения Домклик регистрирует самозанятых риэлторов в качестве партнеров. Самозанятые риэлторы могут сдавать в аренду и получать вознаграждение только от сделок с жилыми помещениями, коммерческие помещения к сожалению не подходят для бизнеса самозанятых. При этом заключать договоры на управление даже жилыми помещениями невозможно, поскольку в таких договорах есть признаки договоров поручения, которые самозанятые не могут исполнять в силу закона. Самозанятые заключают, действуют и получают вознаграждение от клиентов только на основании договоров на оказание услуг. Вправе ли риэлторы перейти на спецрежим для самозанятых Минфин пояснил, допускается ли применение специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» при оказании услуг по отчуждению приобретению объектов недвижимости. В письме от 22. Нормы этого закона не содержат запрета на применение специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» для физических лиц в том числе ИП , оказывающих услуги физическим и юридическим лицам по отчуждению либо приобретению объекта недвижимости, при условии соблюдения норм указанного закона.
Напомним, к риэлторской деятельности относят услуги физическим и юридическим лицам, связанные с установлением, изменением и прекращением их прав на недвижимое имущество. Объектом обложения налогом на профессиональный доход признаются доходы от реализации товаров, работ и услуг, произведенных выполненных, оказанных самим самозанятым без привлечения наемных работников. Перечень субъектов, которые не могут являться плательщиками налога на профессиональный доход, установлен в ст. Так, не могут быть зарегистрированы в качестве самозанятых следующие физлица: реализующие подакцизные товары и товары, подлежащие обязательной маркировке; осуществляющие перепродажу товаров или имущественных прав; доставку товаров с приемом платежей за указанные товары в интересах других лиц занимающиеся добычей и реализацией полезных ископаемых. Самозанятые не вправе заниматься арбитражным управлением, деятельностью медиатора, а также оценочной деятельностью. Не признаются самозанятыми плательщики, имеющие работников, с которыми они состоят в трудовых отношениях. Не могут являться самозанятыми и физлица, чьи доходы превысили в текущем календарном году 2,4 миллиона рублей. Также не вправе регистрироваться в качестве самозанятых разного рода посредники и агенты, действующие на основе договоров поручения, комиссии либо агентских договоров.
Договор для самозанятого риелтора Стремление работать на себя похвально и понятно. Однако самозанятый сталкивается со множеством проблем, которые ему придется решать самостоятельно. Или с помощью этой статьи. Чем отличается самозанятый риелтор от индивидуального предпринимателя Риелтор официально, согласно законодательству РФ, может работать на себя. К риелторам имеет отношение лишь запрет на предпринимательскую деятельность в интересах другого лица об этом чуть ниже. Самозанятость отличается от индивидуального предпринимательства: Самозанятый Доход до 2,4 млн рублей в год От 60 до 200 млн рублей в год Нет дополнительных расходов только налоги Есть дополнительные расходы НДФЛ, страховые взносы на себя и работников, расходы на расчетный счет и онлайн-кассу Нет наемных работников но можно делегировать часть задач по договору ГПХ Есть наемные работники до 130 человек Не заполняют отчетность. Заполняют налоговую отчетность. Но есть и преимущества перед самозанятостью.
По закону нельзя получать процент от сделки, а большинство риелторов работает за процент. Поэтому в договоре прописывают фиксированную сумму, например, 30 тысяч рублей, а основной размер вознаграждения оговаривается устно. В этом случае доход самозанятого риелтора будет зависеть от честности его клиентов. Кроме того, самозанятость не влияет на будущую пенсию, так как не предусматривает отчислений в фонды. В общем, если вы планируете нанимать сотрудников или раскрутить свой бизнес до ощутимых сумм, стоит оформиться как ИП. В этом случае ваша ответственность, в том числе и финансовая, будет выше. Поговорим теперь о самозанятых. Как оформить самозанятость Если ваша риелторская практика скромна или это ваша подработка, вы можете зарегистрироваться как самозанятый.
Для этого скачайте приложение «Мой налог» официальное приложение ФНС или заполните форму на сайте налоговой службы. Если этого не сделать, ваша деятельность официально не будет считаться легальной. Зарегистрировавшись в приложении, вы будете ежемесячно оплачивать Что такое 3-НДФЛ и как правильно ее заполнить Что может делать самозанятый риелтор Согласно письму Министерства финансов от 22.
Нет взносов на медицинское и пенсионное страхование Самозанятые могут не платить обязательные взносы — никаких санкций за это им не будет. При этом они могут бесплатно посещать государственные больницы, так как часть их налогов отчисляют в Фонд социального страхования ФСС. Но нужно помнить, что если не вносить пенсионные взносы — вы не сможете претендовать на пенсию по старости. В этом случае государство назначит только социальную выплату. ИП или самозанятый: что выбрать риэлтору? При выборе налогового режима ответьте на несколько вопросов. Какой доход был в прошлом году и сколько вы планируете заработать в следующем?
У самозанятых есть лимит на доход. В год они не могут зарабатывать больше 2,4 млн рублей. Неважно, зарабатывали ли они одинаковую сумму каждый месяц или получили за один или два раза. Все, что вы получите выше этого лимита облагается НДФЛ. У ИП нет лимит выше. Так, при работе на упрощенной системе налогообложения УСН , можно зарабатывать до 200 млн рублей. Планируете ли вы нанимать работников? Если вы хотите расширять бизнес и нанимать сотрудников, например, других риелторов, юристов или бухгалтеров, НПД вам не подойдет. Планируете ли вы сотрудничать с агентством недвижимости, в котором раньше работали? Самозанятые не могут сотрудничать с бывшим работодателем, если числились у него в штате меньше двух лет назад.
Так государство защищает наемных сотрудников: компании не смогут уволить весь штат и работать с ними, как с самозанятыми для экономии бюджета. Если вы хотите оказывать услуги компании, в которой работали, самозанятость вам не подойдет. Готовы ли вы вести бухгалтерию и кассу, следить за оплатой взносов? Индивидуальным предпринимателям нужно вести отчетность, устанавливать онлайн-кассу и делать обязательные взносы. Все это потребует дополнительного ресурса. Придется самостоятельно разобраться в своих обязанностях, установить специальный сервис или нанять бухгалтера на аутсорсе. У самозанятого таких обязанностей нет. Достаточно освоить только специальное бесплатное приложение. А сумма налога рассчитывается автоматически — на основе чеков, которые вы сформировали в приложении. Как оформить самозанятость Чтобы перейти на новый налоговый режим не нужно ехать в налоговую.
Весь процесс проходит онлайн. Чтобы оформить самозанятость на смартфоне: Установите приложение «Мой налог». Скачать его можно в AppStore или Google Play. Зарегистрируйтесь в приложении удобным способом. Если у вас есть личный кабинет налогоплательщика или учетная запись на портале Госуслуг, можно использовать логин и пароль этих сайтов. Также можно завести новый личный кабинет в приложении с помощью скана паспорта, или авторизоваться с помощью приложений банков-партнеров. Выберите вид деятельности, которой планируете заниматься. Если хотите оказывать разные услуги, можно выбрать сразу несколько видов деятельности. После этого ФНС зарегистрирует вас в качестве самозанятого. Расчеты с клиентами и оплата налогов также будет проходить в приложении «Мой налог».
Самозанятый формирует в приложении чек каждый раз, когда получает доход. На основе этих чеков приложение автоматически рассчитывает сумму налога. Для этого достаточно отправить специальное уведомление о прекращении применения выбранного режима. Уведомление можно отправить в электронном виде, по почте или лично принести в отделение ФНС. На отказ от спецрежимов у самозанятого есть месяц с момента регистрации. Если этого не сделать, его статус аннулируют. Самозанятый риелтор: что можно, а что — нет Риелторы работают не только на агентства, но и на себя: самостоятельно ищут клиентов, консультируют по вопросам недвижимости и сопровождают сделки. Подходит ли такая деятельность самозанятым, рассказали в статье. Это означает, что самозанятый риелтор не может : Быть официальным представителем клиента: проводить показы объекта недвижимости и заключать сделки от имени клиента, Брать комиссию или процент от сделки. Мы уже писали подробную статью о запрете работать по агентским договорам.