Квартира студия за и против, выгодно ли покупать студии и есть ли смысл покупать студию. — На самом деле на вторичном рынке не только на студии, но и сильно вырос спрос по сравнению с прошлым годом на однокомнатные, двух-трехкомнатные квартиры. По его словам, хотя спрос на маленькие квартиры на вторичном рынке остается сравнительно высоким, большого роста цен на них в 2023 году не ожидается. Квартиры на вторичном рынке дорожают по всей стране вслед за новостройками.
Выгодно ли инвестировать в квартиры-студии? Результаты исследования УПН
Смотрите онлайн видео «Квартиры на вторичном рынке. 351 000 рублей. — На самом деле на вторичном рынке не только на студии, но и сильно вырос спрос по сравнению с прошлым годом на однокомнатные, двух-трехкомнатные квартиры.
Дешевые студии в Москве – в чем подвох и риски покупки квартир от 3 млн. руб.
Журналисты сайта pravda-nn. Так, квартира-студия площадью 11,3 квадратных метра на улице Народной в Московском районе выставлена за 1 млн 550 тысяч рублей, то есть стоимость квадратного метра — больше 137 тысяч рублей. Студия площадью 18 квадратных метров на Дьяконова в Автозаводском районе оценивается в 2 млн 150 тысяч рублей, метр — почти 120 тысяч рублей. Причём часто речь идёт об одном и том же доме, о жилье примерно с одинаковым ремонтом, — говорит риелтор Вера Перевезенцева. Часто такие квартиры покупают иногородним студентам, кто-то вкладывает имеющиеся средства, чтобы в будущем подарить в качестве начального жилья детям — молодой семье». Интересно, что большинство студий прекрасно отремонтированы, возможно, это связано с тем, что многие из них располагаются в относительно новых домах. Три зарплаты и метр в кармане.
Такой вывод сделали аналитики «Яндекс Недвижимости», изучив предложения на рынке. На данный момент она составляет порядка 25,4 квадратных метра. В среднем их площадь 33,4 «квадрата».
Вполне естественно, что покупатели обратили внимание на самый компактный и, как следствие, самый бюджетный формат жилья. Динамика ценового роста у малометражек больше, чем в других форматах жилья, уточнили в "Мире квартир".
Только цены на них сейчас ниже, чем были 10 лет назад», — говорит руководитель аналитической службы УПН Михаил Хорьков, ссылаясь на результаты исследования: Для чистоты эксперимента мы взяли квартиры на вторичном рынке в домах после 2010 года постройки. Таким образом, в выборке нет «малосемеек» и бывших общежитий. Только относительно новые квартиры. За точку отсчета индекса мы взяли цены конца 2014 г. В итоге — самые низкие темпы роста цен за последние годы у самых маленьких квартир. Инфографика: канал REBURG Михаила Хорькова По мнению аналитика, студия для жизни — это понятный компромисс для покупателей с ограниченным бюджетом, но приобретать такие квартиры с целью инвестирования бессмысленно.
Однушка vs студия: что выгоднее и доступнее в Екатеринбурге? Объясняет эксперт в недвижимости
Во-первых, увеличились требования к минимальному размеру первоначального взноса, во-вторых, сказались ограничения с повторным участием в программе льготного кредитования сейчас повторно взять льготный кредит можно только по программе "Семейной ипотеки" при определенных условиях. Зарплаты в регионах, как правило, ниже столичных, поэтому те, кто планировал из экономии купить самую дешевую студию, отложили сделки и продолжают копить на первый взнос. Те, кто рассчитывал сначала обзавестись самым бюджетным жильем, а потом переехать в квартиру побольше, более взвешенно подходят к получению единственно возможного кредита и сразу задумываются о приобретении более просторного жилья. Те же, кто уже имеет большую часть средств как правило, от продажи прежнего жилья нуждаются уже в более просторной квартире. При этом доля инвесторов, которые до этого активно скупали студии и другое малогабаритное жилье на рынке сейчас снижается, многие занимают выжидательную позицию или озадачены продажей уже имеющихся у них объектов". Сейчас читают.
В результате на рынке недвижимости сложилась сюрреалистичная ситуация: готовое жилье на вторичном рынке может стоить дешевле строящегося в той же локации и сравнимого качества, — говорят аналитики. По данным IRN. По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, вторичный рынок находится в состоянии стагнации.
Но возможен кратковременный всплеск потребительской активности перед ближайшим заседанием ЦБ 21 июля , так как клиенты опасаются повышения ключевой ставки и удорожания ипотеки. Что делать: продавать квартиру или ждать Стоит продавать квартиру, если вы уже нашли подходящий вариант для покупки на первичном рынке, считает Сырцов. Ликвидность новостроек неизменно выше.
Кроме того, на первичном рынке, помимо льготных ипотечных программ, сейчас широко распространены скидки, спецпредложения, беспроцентные рассрочки, программы трейд-ин с фиксацией стоимости до 90 дней.
Квартира расположена в районе станции метро «Рязанский проспект» на первом этаже дома 1961 года постройки. Средняя стоимость студии в Москве сейчас составляет 7,7 млн рублей, а однокомнатной квартиры — 11 млн рублей, добавили в компании. В феврале поводом для мемов в рунете стала одна из самых маленьких студий в Москве 8,8 кв. В соцсетях шутили, что в качестве места для сна там впишется откидная шконка.
Комнаты в коммуналках до сих пор продаются. Только цены на них сейчас ниже, чем были 10 лет назад», — говорит руководитель аналитической службы УПН Михаил Хорьков, ссылаясь на результаты исследования: Для чистоты эксперимента мы взяли квартиры на вторичном рынке в домах после 2010 года постройки. Таким образом, в выборке нет «малосемеек» и бывших общежитий.
Только относительно новые квартиры. За точку отсчета индекса мы взяли цены конца 2014 г. В итоге — самые низкие темпы роста цен за последние годы у самых маленьких квартир.
Квартиры-студии на вторичном рынке: о плюсах недвижимости
Обычная квартира в Москве окупается за 20 – 25 лет, а микростудия за 6 – 8, максимум 10 лет (если сдавать жилье в аренду, за этот срок отобьете стоимость – ред.). Квартира студия за и против, выгодно ли покупать студии и есть ли смысл покупать студию. По его словам, хотя спрос на маленькие квартиры на вторичном рынке остается сравнительно высоким, большого роста цен на них в 2023 году не ожидается.
Спрос на студии на вторичном рынке вырос за год на 17%
И обязательно смотрите документы на квартиру: каким образом была приобретена эта квартира. Кроме этого на квартире не должно быть обременений в виде залога или ипотеки, обременений по неузаконенной перепланировке. А также посмотрите есть ли у собственника уголовные или административные дела», — сказал Иван Солдатенков. Он добавил, что крайне редко встречаются узаконенные студии: «В теории, на первом этаже вы можете выделить одну комнату с кадастровым номером, потому что под вами подвал.
Но согласовать это крайне сложно. Очень много в каждом городе местных постановлений, которые запрещают это делать», — резюмировал эксперт.
В апартаментах есть мебель и бытовая техника. В них также нет окон.
Квартира расположена в районе станции метро «Рязанский проспект» на первом этаже дома 1961 года постройки. Средняя стоимость студии в Москве сейчас составляет 7,7 млн рублей, а однокомнатной квартиры — 11 млн рублей, добавили в компании.
А вот после стабилизации рынка спрос на студии будет падать, и продавать станет труднее. Все же между студией и 1-комнатной квартирой наши люди при покупке чаще выбирают последнюю. Поэтому когда последствия кризиса уйдут в прошлое продаваться студии будут уже не так бодро. Сдаются и весьма неплохо. Главное достоинство такой квартиры — ее относительно низкая стоимость для собственника, что позволяет ему становить приемлемую цену аренды.
Стоит добавить, что студия — практически идеальный вариант аренды для занятого человека, большую часть времени проводящего на работе. Обычно таким людям не принципиально, полноценная ли эта квартира или квартира-студия. Определяющими факторами служат географическое расположение и цена аренды.
Ко всему прочему на рынок выходят объекты менее 10 "квадратов". Ранее мы писали , что поликлинику в Кудрово строят с опережением графика. Фото: Pexels.
Квартиры на вторичном рынке. Малосемейки
| В Петербурге стали чаще покупать квартиры-студии | По рынку вторичка это 150 за метр с ремонтом и каким то набором мебели по кудрово. года 4 назад это была цена хорошего бизнес класса в небольшой отдаленности от центра но без отделки. |
| В Москве стало продаваться больше квартир-студий | Квартира-студия – это, как правило, временное жильё – его приобретают на перспективу. |
| На вторичном рынке Петербурга вырос спрос на квартиры-студии | АиФ Санкт-Петербург | Квартиры на вторичном рынке дорожают по всей стране вслед за новостройками. |
| Студии снова в моде: петербуржцы скупают жильё в новой "вторичке" | Квартира-студия — это тип квартиры, основным отличием которого является отсутствие внутренних перегородок между кухней и жилыми комнатами или комнатой. |
| Однушка vs студия: что выгоднее и доступнее в Екатеринбурге? Объясняет эксперт в недвижимости | Нижний Новгород оказался в топ-5 российских городов, где продают самые маленькие квартиры-студии на вторичном рынке. |
Квартиры в Москве
Причин несколько. Во-первых, увеличились требования к минимальному размеру первоначального взноса, во-вторых, сказались ограничения с повторным участием в программе льготного кредитования сейчас повторно взять льготный кредит можно только по программе "Семейной ипотеки" при определенных условиях. Зарплаты в регионах, как правило, ниже столичных, поэтому те, кто планировал из экономии купить самую дешевую студию, отложили сделки и продолжают копить на первый взнос. Те, кто рассчитывал сначала обзавестись самым бюджетным жильем, а потом переехать в квартиру побольше, более взвешенно подходят к получению единственно возможного кредита и сразу задумываются о приобретении более просторного жилья. Те же, кто уже имеет большую часть средств как правило, от продажи прежнего жилья нуждаются уже в более просторной квартире.
При этом доля инвесторов, которые до этого активно скупали студии и другое малогабаритное жилье на рынке сейчас снижается, многие занимают выжидательную позицию или озадачены продажей уже имеющихся у них объектов".
И те быстро отреагировали на тенденцию подорожанием. Стоимость некоторых комнат даже сравнялась с ценой однокомнатной квартиры в спальном районе. Поэтому теперь спрос плавно смещается в сторону студий. Лидерами спроса на вторичном рынке остаются Приморский и Красносельский районы города.
В Красносельском районе покупатели приобретали студии в новой вторичке стоимостью 158—173 тыс. Ещё одна проблема, как признают риелторы, заключается в том, что объём предложения не растёт так активно, как хотелось бы. Или не торопятся выводить свои объекты в продажу, наблюдая за развитием ситуации на рынке", — говорят в агентстве недвижимости "Итака".
Ранее мы писали , что поликлинику в Кудрово строят с опережением графика. Фото: Pexels.
Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик тоже считает: торопиться с продажей не стоит. Лучше всего продаются готовые квартиры с отделкой, говорит Виктор Зубик. Новостройки на этапе строительства и готовые квартиры без ремонта могут продаваться дольше. Нужно сделать оценку стоимости недвижимости, провести хоумстейджинг предпродажная подготовка — прим. Что еще почитать о том, как продать квартиру в 2023 году Если квартира находится в ипотеке, то продать ее непросто. Почитайте, какие есть ограничения. У экспертов по недвижимости есть лайфхаки для быстрой продажи квартиры.
Квартиры-студии возглавили рейтинг продаж на столичном рынке вторичного жилья
Отмечается, что в столице спрос на квартиры-студии на вторичном рынке за год увеличился на 40%. Потом эти квартиры сами выходят на рынок вторичного жилья. Но цены никто до уровня хрущевок не опускает, т.к. уже сформировался класс покупателей, которым нужны именно такие студии в таких локациях. С 2019 года доля студий на вторичном рынке российских городов, в том числе и в Нижегородской области, увеличилась почти в двое, а стоимость выросла на 70%, что выше, чем по остальным типам квартир. Такие покупатели готовы рассматривать варианты как на вторичном рынке, поскольку им требуется лишь небольшая доля заемных средств, так и на первичном, в том числе оформлять недостающую сумму в рассрочку.
В тренде — «однушки»: чем вызван ажиотажный спрос на малогабаритное жилье
Квартира-студия — это тип квартиры, основным отличием которого является отсутствие внутренних перегородок между кухней и жилыми комнатами или комнатой. В Челябинске в 2023 году на вторичном рынке стоимость квартир-студий выросла на 56% до 105 тысяч за квадратный метр. Квартира-студия — это тип квартиры, основным отличием которого является отсутствие внутренних перегородок между кухней и жилыми комнатами или комнатой. МирКвартир поможет купить вторичную квартиру-студию, оставив у Вас только приятные впечатления о сервисе! По рынку вторичка это 150 за метр с ремонтом и каким то набором мебели по кудрово. года 4 назад это была цена хорошего бизнес класса в небольшой отдаленности от центра но без отделки.
Цены студий-вторичек «кусаются»
По количеству комнат чаще выбирают двухкомнатные квартиры, их приобрели за прошедшие два года около трети респондентов. Далее в порядке уменьшения популярности — однокомнатные, трехкомнатные, студии и квартиры с четырьмя и более комнатами. Чем больше детей — тем больше комнат выбирают покупатели Как мы уже выяснили, люди с детьми покупают квартиру чаще, чем без них. При этом родители большего числа детей выбирают большее число комнат в квартире. Если в ЖК остались нераспроданными только многокомнатные квартиры, попробуйте нацелить рекламу на более вероятных покупателей — семьи с детьми. Жильё на вторичном рынке менее популярно среди покупателей от 18 до 24 лет Респонденты в возрасте от 18 до 24 лет чаще покупают квартиры на раннем и позднем этапе строительства — ради экономии они готовы ждать, когда дом сдадут в эксплуатацию.
После 55 лет охотнее выбирают жильё, в которое можно заехать сразу после покупки, например, на вторичном рынке. Не забывайте менять креативы на разных этапах готовности жилого комплекса. На раннем этапе строительства акцентируйте внимание пользователя на том, что сейчас цены на квартиры ещё низки. Когда ваш объект уже сдан в эксплуатацию, расскажите о том, что купить и въехать в новый дом можно прямо сейчас. Семейное положение влияет на выбор типа жилья А вот отношения и брак не сильно влияют на интерес ко вторичному рынку — этот тип недвижимости одинаково популярен среди всех респондентов.
Люди в браке и отношениях чаще выбирают жильё на раннем этапе строительства, а вне отношений — на позднем и в уже сданных новостройках.
Бюджетных студий от застройщиков и собственников в продаже представлено несколько тысяч. Цены студий невысокие, зависят от площади, района, инфраструктуры: за 3 млн.
Немногим дороже 4 млн. В указанном бюджете встречаются лоты и с косметической отделкой, и в пешей доступности от метро. Какая альтернатива — где и за сколько можно купить квартиру без подводных камней?
Дешевые студии, несмотря на привлекательную цену, таят в себе слишком много рисков для собственника. Если бюджет начинается от 3 млн. Придется рассмотреть Подмосковье или оформить ипотеку, использовав сбережения в качестве первоначального взноса.
Можно купить полноценную студию без долевой собственности и от застройщика, но порядок цен будет другим: студии от 20 кв. Недорогие компактные студии в Москве пользуются популярностью у одиноких людей, которые не располагают большим бюджетом и не могут оформить ипотеку. Однако подобная недвижимость имеет массу недостатков и нередко находится вне закона.
Как итог, покупатели вместо уютной квартиры-коробки получают проблемы с соседями, управляющей компанией и Государственной жилищной инспекцией. Единственным плюсом малогабаритных студий остается лишь цена, в остальном такие помещения могут стать настоящей головной болью для владельца, а при продаже возникнут новые трудности.
Сейчас рост цен постепенно приближается к нулю, а само по себе увеличение цен у застройщиков вызвано повышением степени готовности проекта. Как правило, на этапе от котлована до сдачи дома сильнее всего дорожают малогабаритные квартиры — студии и однушки, говорит Алексей Кричевский. По его словам, в будущем так и останется, поскольку и средний чек покупки будет сокращаться, и под льготную ипотеку будут попадать только они.
К тому же малогабаритное жильё наиболее ликвидно. Соответственно, зафиксировать прибыль от квартир с минимальной комнатностью получится быстрее. Какого-то лидирующего сегмента здесь выделить не получится, поскольку рынок уже перегрет и будет остужаться.
А в процессе строительства комплекса все эти три вида дорожают примерно в одинаковом темпе, — пояснил Алексей Кричевский. Бесплатный газ: С какими проблемами могут столкнуться жильцы при прокладке коммуникаций и как их решить На вторичном рынке складывается несколько иная ситуация, чем на первичном. Его лихорадит из-за несоответствия цен продавцов и ожиданий покупателей.
Порой даже выше рынка. Хотя средний уровень цен на вторичке, по моему мнению, и так является неадекватно большим. Они учитывают новую ценовую реальность и, кроме того, хотят воспользоваться тем, что на рынке остаётся ограниченным объём предложения ликвидных лотов то есть квартир с высокими качественными характеристиками.
Однако покупатели в большинстве своём не интересуются квартирами с сильно завышенными ценниками. Из-за этого реальные цены, по которым проходят сделки, с начала года практически не выросли. Не ожидается и заметного роста в ближайшей перспективе, — считает директор департамента вторичного рынка агентства "Инком-недвижимость" Сергей Шлома.
Это средние данные по рынку. Что касается апартаментов, то, по её словам, в регионах больше доверяют квартирам. Там спрос на них выше, чем на апартаменты.
Соответственно, принимая решение о покупке, нужно учитывать ещё и региональный фактор.
Покупая более просторное жильё, люди менее готовы ждать момента сдачи жилья и рисковать. Чем больше дом готов к сдаче, тем охотнее выбирают чистовую отделку и меблировку Квартиру с чистовой отделкой предпочитают покупать в уже сданной новостройке, чем на позднем этапе строительства. Также в сданных новостройках становится больше покупателей чистовой отделки и полной меблировки. А варианты без отделки менее популярны ближе к сдаче дома. Работайте с аудиторией вашего сайта. Предложите тем, кто уже смотрел квартиры с чистовой отделкой и меблировкой в сданной новостройке, приехать и увидеть всё вживую.
Большинство квартир покупают с чистовой отделкой И студии, и квартиры, в которых от одной до трех комнат, респонденты предпочитают покупать с чистовой отделкой. А вот четырехкомнатные квартиры приобретают с чистовой отделкой и меблировкой. Квартиру выбирают как по её характеристикам, так и по надёжности застройщика Среди топа факторов, которые влияют на выбор квартиры, — цена, транспортная доступность, площадь, а также надёжность застройщика. Чтобы ваши потенциальные клиенты доверяли вашему бренду, вы должны быть хорошо им известны. Для этого формируйте знание и положительное впечатление о себе с помощью медийной рекламы в Дисплее и Директе. Подробнее о продвижении бренда застройщика мы рассказывали в статье.