это стандартная гражданско-правовая сделка, которая предусматривает обязательное заключение письменного договора. Договор купли-продажи составляется по общему правилу, в него вписываются все. Сделка купли-продажи доли квартиры, продаваемой с торгов, оформляется в нотариальной конторе. Договор купли-продажи доли в квартире требует обязательного нотариального удостоверения, иначе он не получит юридической силы. Как правильно составить договор купли-продажи доли в квартире в 2023 году Как уже было сказано, здесь не нужно использовать унифицированный бланк.
Дарение или продажа доли в квартире в 2022 году
Теперь, если на вторичном рынке вы продаете квартиру, находящуюся в долевой собственности по одному договору купли-продажи, то есть целиком, то услуги нотариуса больше не нужны. Кому это будет удобно и выгодно — в нашем материале. Сразу оговоримся, что мы будем рассказывать только о квартирах, хотя закон распространяется и на другое недвижимое имущество. Единого согласия собственников — достаточно Сразу оговоримся, что мы будем рассказывать только о квартирах, хотя закон распространяется и на другое недвижимое имущество. Нововведения важны тем, у кого долевая собственность на имеющуюся квартиру. Например, это коммунальные квартиры или квартира, зарегистрированная на нескольких членов семьи. С 31 июля, если вы решите продать, купить или подарить такую квартиру целиком все доли одновременно , то заверять нотариально эту сделку не нужно.
Договор можно заключить в простой письменной форме.
Каким образом оформить дарение доли в квартире Для передачи доли необходимо оформить договор дарения и в большинстве случаев заверить его у нотариуса. Последнее не требуется только в следующих случаях: если квартирой владеет только один собственник и в качестве дара выступает доля этой квартиры; если квартирой владеют несколько собственников, но все они передают свои доли одному одаряемому в пределах одной сделки. В любом случае, когда дело касается таких серьезных сделок, всегда лучше оформлять документы у нотариуса. Это будет стоить некоторых денег, но даст дополнительную гарантию безопасности сделки и невозможности ее оспорить. Пошаговое руководство по дарению доли в квартире: Убедиться, что не нужно согласие других собственников, а доля может передаваться в качестве дара. Оформить договор дарственную и заверить его у нотариуса. Отнести в МФЦ необходимый пакет документов нотариус может направить сам, если стороны не возражают. Через 10 рабочих дней максимальный срок, на практике обычно получается раньше одаряемому прийти в МФЦ и получить выписку из ЕГРН, в которой он будет указан как собственник. Предоставить для оформления дарения необходимо следующие документы: Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Дарственная, заверенная у нотариуса. Паспорта владельца доли и одаряемого. Правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя — документы, на основании которых у дарителя возникло право собственности на квартиру например, договор купли-продажи или договор приватизации. Квитанция об оплате госпошлины. Дополнительные документы: согласие других собственников, если требуется; документы, подтверждающие родственные взаимоотношения сторон, если это актуально.
Родители обязаны оформить на детей право собственности на такую долю и получить согласие органов опеки на ее отчуждение новому собственнику», — добавила специалист. Цену продаваемой доли можно установить двумя способами: указать ее общую стоимость; указать стоимость одного квадратного метра. Обязательно ли удостоверять договор купли-продажи у нотариуса В отличие от продажи объектов недвижимости целиком, договор-купли продажи долевой собственности необходимо удостоверять у нотариуса, кроме случаев, когда: все владельцы продают свои доли по одной сделке; доля продается в рамках программы реновации жилищного фонда в Москве или в связи с изъятием квартиры; собственников долей всего двое, и один из них продает либо дарит долю второму. Для этого нужно подать в Росреестр заявление с нотариально заверенными документами, перечисленными выше обычно это делает нотариус. Подать заявление также можно в МФЦ, на сайте «Госуслуг» , портале Росреестра , сервисе «Домклик» или с помощью выездного обслуживания Росреестра. Росреестр регистрирует переход права в течение: десяти рабочих дней через МФЦ; семи рабочих дней, если заявление подано в электронной форме; трех рабочих дней, если документы подал нотариус.
Комнату можно также приобрести по программе «Военная ипотека». Суть в том, что если вы хотите продать свою долю или комнату в квартире, то сначала должны предложить выкупить ее владельцам остальных долей или комнат. Если вы этого не сделаете и продадите недвижимость посторонним людям — такую сделку можно будет признать недействительной. Гриша хочет продать свою комнату и предлагает купить ее Алле. Если Алла отказывается, то нужно получить у нее нотариальный отказ от преимущественного права покупки. Если же Алла не хочет писать отказ, то Гриша может через нотариуса отправить ей заявление о намерении продать свою комнату. А потом получить опять же у нотариуса свидетельство о передаче заявления.
Составляем акт передачи доли при продаже квартиры + разъяснения + образец заполнения
Таковы правила. Правовые основы операций с жильем эксперты "РГ" разъясняют в рубрике "Юрконсультация" Еще бывает, что собственники дарят жилплощадь, например, двум-трем детям. А бывает - даже и не родственникам. В практике был случай, когда бывший супруг разделил половину квартиры - свою долю - между пятью своими же детьми. Каждому ребенку досталось по одной десятой отчего дома. А на другой половине хозяйничает мама. Впрочем, сейчас многодетному отцу пришлось бы сложнее. Делить бы пришлось с оглядкой на квадратные метры. До недавнего времени закон не ограничивал площадь долей, и квартиры на легальных основаниях могли делиться практически на квадратные сантиметры и передаваться разным людям.
Недобросовестные граждане пользовались тем, что у владельца доли есть возможность прописаться и жить в квартире.
Если вы проигнорируете этот этап, другие собственники могут обратиться в суд и потребовать перевести права и обязанности покупателя на себя. Можно потребовать выделения своей доли из общей площади. Если она будет обособленной например, комната , то продавать ее можно без разрешения других дольщиков. Если остальные не соглашаются на такое выделение, можно осуществить это действие через суд. В остальном продажа доли не имеет существенных особенностей. После того как покупатель найден, дольщик должен подготовить ряд документов для совершения сделки: Выписка из ЕГРН. Паспорта покупателя и продавца.
Документы, подтверждающие право собственности. Документ, подтверждающий, что уведомление другим дольщикам было своевременно выслано. И письменный отказ других дольщиков от покупки. Если актуально, другие документы: например, согласие супруга на совершение сделки, если ситуация аналогична рассматриваемой выше доля в собственности появилась уже в браке. Составляется договор купли-продажи, который заверяется у нотариуса. Нотариус же направляет в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, при условии, что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Самым главным остается получение согласия других собственников, если таковые есть.
Но это не значит, что с каждым собственником придется заключать отдельный документ хотя законом это не запрещено. Достаточно составить единый договор, но с несколькими сторонами. Его содержание отличается от «стандартного» ДКП о нем рассказывается в этом материале : перечисляются все продавцы — собственники долей; в предмете договора указывается, кому, на каком праве и какая доля принадлежит; отдельно прорабатывается цена и порядок расчетов с каждым из продавцов; указывается, кто именно передает ключи от квартиры, в какой срок освободит жилплощадь.
Данные соглашения, несмотря на кажущуюся простоту, обладают рядом нюансов. Настоятельно рекомендуется проводить юридическую экспертизу сделки с привлечением профессионального юриста. Чтобы понимать особенность данных сделок, можно изучить типовой договор купли-продажи квартиры у несколько собственников — образец документа представлен на нашем сайте. Подобный документ можно найти и в Росреестре. Скачать образец Но все вышесказанное относится лишь к ситуациям, когда имеется долевая собственность. Но в наше время все еще встречаются квартиры, где доли в праве не определены и не выделены. Покупка такой квартиры не обязательно потребует предварительного определения долей. Просто каждый из собственников продает свое право в общей собственности, причем сделка оформляется единым договором.
Его присутствие, якобы, исключало возможность заключения притворных договоров и защищало права сособственников от мошенничества. Но на практике — лишь усложнило и повысило стоимость оформления. Законодатели взялись устранить эту проблему. И вот уже 31 июля 2019 года вступили в силу поправки в ч. В действующей редакции норма выглядит так:...
Договор купли-продажи доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире
Хотя брат и сестра — родственники, они обо всем договорились и оба согласны на продажу. Иногда обращение к нотариусу действительно было оправданным: например, если долю продавал один собственник. Для таких сделок есть определенная процедура, которая защищает совладельцев жилья. Например, сначала нужно предложить им выкупить долю. Нотариус проверяет, соблюдены ли эти требования.
Вы можете обратиться за сопровождением сделки купли-продажи недвижимости к агентам Самолет Плюс Найти ближайший офис Может ли родственник продать квартиру родственнику в ипотеку Родственник может продать квартиру родственнику в ипотеку. За исключением, когда кредитная организация заранее в своих правилах прописывает ограничения на выдачу ипотек по сделкам между близкими родственниками. Однако, если банк в своих правилах на выдачу ипотек, не ставит ограничений на сделки между родственниками, он все равно может отказать в ипотеке в случае возникновения подозрительных моментов. Например, когда: сумма сделки очень маленькая — стоимость квартиры явно занижена умышленно; родственник, который продает квартиру, не предоставляет доказательств того, что ему есть где жить после сделки — в законе «Об ипотеке залоге недвижимости » нет такого требования, но все же некоторые банки этого требуют по причине того, что продавец, оставшись без жилья, может в будущем оспорить данную сделку в суде; сделка проходит только с наличными — это тоже условие некоторых банков, так как сделки исключительно с наличными подозрительны для банков ввиду того, что стоимость квартиры, указанная в договоре, может быть занижена умышленно. А факт передачи денег наличными доказать впоследствии достаточно сложно.
Как продать долю в квартире родственнику Никаких ограничений в сделках купли-продажи доли квартиры между родственниками законом не установлено. Важно только соблюсти все правила при продаже доли квартиры, в которой уже есть совладельцы. В этой ситуации действует правило преимущественной покупки — согласно ст. Если же они откажутся, можно заключать сделку с третьим лицом, в том числе и родственником. Однако, если родственник уже имеет долю в квартире, можно сразу переходить к юридическому оформлению сделки. Что выгоднее, продать или подарить квартиру родственнику Важно помнить, если квартира фактически была продана родственнику, но юридически сделка была оформлена в виде договора дарения, то высока вероятность, что сделку признают фиктивной. А значит, каждая сторона сделки должна возвратить другой стороне все полученное по сделке. Какую выбрать сделку: дарение или куплю-продажу квартиры между родственниками зависит от целей каждой стороны.
В таком случае собственники других долей подтверждают, что они не против, чтобы вы продали свою часть квартиры кому-то другому. Никакого права влиять на выбор покупателя после такого отказа у них нет. А собственник доли может продать ее, как полноценную квартиру, с той лишь разницей, что в договоре будет указана именно доля. Доля ребенка Несовершеннолетние становятся собственникам долей в недвижимости, как правило, благодаря материнскому капиталу. Одно из условий покупки жилья с использованием этих денег — выделение долей детям. Хотя ребенок, как и взрослый, может и получить долю в наследство. А их задача — проследить, чтобы права ребенка не были ущемлены, то есть родители должны доказать, что купят ребенку в собственность другое жилое помещение, размер и прочие характеристики которого будут как минимум не хуже того, что планируется к продаже. Доказывать это придется документально — то есть уже нужно иметь на примете новое жилье. Опека может не дать добро, например, на переезд из крупного города в деревню или в район, где наблюдается нехватка школ или детских садов. Если вы владеете квартирой с кем-то напополам, то есть только один человек, которого нужно спрашивать о продаже. К тому же, скорее всего, это родственник или близкий человек. Порядок один и тот же: сначала нужно предложить купить долю другим собственникам, а если они не захотят, можно продавать на свободном рынке. Кстати Популярные вопросы и ответы Можно ли помешать соседу продать его долю? Конечно, соседи могут «ставить палки в колеса». Например, часто возникает проблема расчета задолженности по ЖКУ. Если продаваемая доля незначительна, то существует риск отказа во вселении и регистрации в жилом помещении по месту жительства, но каких-либо правовых способов запретить продажу доли у соседей нет, — говорит заведующий бюро адвокатов «Де-юре», почетный адвокат России Никита Филиппов. Как учесть при продаже долги за жилищно-коммунальные услуги? По общему правилу, погашение долга по ЖКУ должно осуществляться продавцом доли на момент подписания передаточного акта. После подписания все расходы ложатся на покупателя. Если продавец погасить задолженность не имеет возможности, то вполне допустимо включить размер этой задолженности в стоимость самой доли.
Участник общедолевой собственности несёт самостоятельно риск последствия неполучения оферты о продажи. В договоре купли-продажи доли квартиры должны быть указаны: предмет договора: идентифицированные данные на долю комнату , а именно площадь комнаты, номер комнаты, кадастровый номер доли квартиры; цена договора: цена за долю квартиры не может быть ниже цены указанной в оферте; условия оплаты денежных средств покупателем продавцу, порядок оплаты; условия передачи доли квартиры; условия и порядок проживания продавца; порядок снятия с регистрационного режима и порядок освобождения доли квартиры; условия подписания акта приема-передачи доли квартиры; иные условия по договору купли-продажи. Преимущества оформления сделки через нотариуса: Безопасность. Нотариус проводит комплексную правовую экспертизу, проверяет соблюдение требований ст. Расчёты по сделке можно провести через депозитный счёт нотариуса. Ускоренная регистрация перехода права собственности на продавца — 1 день. Все необходимые документы к сделке, за исключением формы 9, собирает нотариус.
Требуется ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли в квартире сособственнику?
•договор купли-продажи доли заключается с каждым участником долевой собственности, выразившим свое желание на покупку, пропорционально размеру той доли, которая уже принадлежит участнику – покупателю. Что нужно сделать перед продажей доли в квартире, какие документы нужны для совершения сделки и как оформить договор, читайте в материале РИАМО. Договор купли-продажи квартиры не всегда должен быть удостоверен нотариусом, но законом установлены случаи обязательного удостоверения данной сделки.
Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция
| Продажа доли в квартире в России в 2023 году | | Налог с продажи доли квартиры — в каких случаях от него можно освободится, как его правильно посчитать и как заплатить. |
| Продажа доли в квартире в России в 2023 году | Чтобы избежать многочисленных запросов, пропишите в договоре, что продавец гарантирует отсутствие залогов, обременений, арестов и прав на квартиру третьих лиц. |
| Как продать квартиру родственникам правильно | Нотариальная форма договора купля-продажа доли в квартире позволила найти баланс между интересами каждого из владельцев долей квартиры. |
Как продать долю в квартире в 2024 году
Можно ли продать долю в квартире без согласия остальных владельцев, как правильно осуществить и оформить сделку — рассказываем в нашей статье. Любой образец договора купли-продажи доли в квартире выглядит так же, как договор при сделке с целым объектом. Договор купли-продажи доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире. На намерение покупателя заключить договор купли-продажи долей может влиять информация о нарушениях, допущенных обществом до момента совершения сделки, поскольку это влечет за собой риск предъявления соответствующих претензий к обществу. Любой образец договора купли-продажи доли в квартире выглядит так же, как договор при сделке с целым объектом. Нотариальному удостоверению подлежит договор купли-продажи доли.
Составляем акт передачи доли при продаже квартиры + разъяснения + образец заполнения
Это касается соблюдения всех процедур и составления договора. В каждом конкретном случае необходимо учесть свои нюансы. По новым правилам в законодательстве любая сделка с долями обязательно подтверждается нотариально. Исключением служит когда сделка совершается всеми долевыми собственниками по одному договору п. Договор купли-продажи доли в квартире между родственниками Нередко долевыми собственниками жилья становятся родственники, например, в результате наследования квартиры. Закон не запрещает одному у другого выкупить долю и наличие родственных связей здесь не имеет влияния. Процедура будет иметь обычный для таких сделок порядок. Если участников долей в квартире больше, то необходимо соблюсти порядок уведомления, соблюдения сроков, получения отказа. Договор купли-продажи доли в квартире с несовершеннолетним или недееспособным собственником От имени несовершеннолетнего собственника в сделке участвуют его родители либо опекуны. Интересы лица, кому установлена недееспособность, представляет опекун. В случае отчуждения имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному гражданину, необходимо получение согласия от органов опеки и попечительства на осуществление сделки.
Она обязательно удостоверяется нотариально в соответствии с п. Договор купли-продажи доли в квартире с материнским капиталом Жилое помещение, при покупке которого будут участвовать средства материнского капитала, приобретается в долевую собственность всех членов семьи, в том числе детей. Законодательство не требует сразу определять размеры долей, это можно сделать и позже.
По закону отчуждение части доли возможно. Также возможно деление на меньшие доли. Но важно, чтобы она была больше минимальной. Подводные камни Процедура продажи доли имеет некоторые тонкости, о которых важно помнить: Процедура извещения других владельцев о намерении продать долю должна проводиться обязательно. Если не предоставить преимущественное право покупки, сделка будет признана ничтожной. Доля в имуществе может быть оценена ниже, чем при продаже всей квартиры целиком.
Стоит оценить, будет ли сделка выгодна продавцу. Можно предусмотреть вариант продать квартиру и поделить деньги между всеми собственниками. Подготовка документов — проблематичный этап для многих продавцов. Поэтому необходимо будет обращаться за помощью к юристам. Заключение Подведем итоги по данной теме: Продать долю можно, если она выделена в натуральном виде или является идеальной долей. Процедуру выделения можно проводить по соглашению с другими собственниками или через суд. Перед тем, как предложить выкупить долю посторонним лицам, необходимо предоставить преимущественное право покупки сособственникам. Если другие владельцы отказываются приобретать долю, можно составлять договор купли-продажи с найденным покупателем. Документ подлежит обязательному заверению у нотариуса.
Для получения свидетельства о праве собственности стороны должны обратиться в Росреестр. Процедура продажи доли имеет нюансы, если квартира приобретена в ипотеку, является совместно нажитым имуществом, долей владеет несовершеннолетнее лицо.
Если же продавец пренебрег процедурой предварительного уведомления других долевых владельцев, любой из них может в течение трех месяцев через суд потребовать отменить договор и обязать продавца заключить его с собой — эта возможность также указывается в статье 250 Гражданского кодекса РФ. Такие же последствия возможны, если продавец заключил соглашение на условиях, отличающихся от тех, которые ранее изложил в письмах другим владельцам. Например, если итоговая цена сделки с посторонним человеком оказалась ниже, чем было ранее заявлено в письменных уведомлениях. Что предусмотреть Договор купли-продажи доли в квартире подчиняется тем же правилам, что и договор на цельный объект. Нужно ли идти в нотариальную контору? Важным правилом оформления такой купли-продажи является то, что сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению под страхом ее недействительности. Это правило введено в 2016 году и направлено на пресечение мошеннических схем. До того как такая норма была введена, нередко встречались следующие ситуации: 1 часть жилого помещения продавалась за бесценок без ведома остальных правообладателей сомнительным гражданам; 2 затем в квартире на законных основаниях поселялись асоциальные личности, делали существование остальных жителей невыносимым и вынуждали их также за бесценок продавать свои части недвижимости; 3 в итоге все жилье целиком за копейки переходило к мошенникам.
Это обязательно нужно сделать в письменной форме, а не на словах. При этом условия должны быть такими же, как и для сторонних покупателей. Искусственно завышать цену нельзя. С момента уведомления на принятие решения даётся месяц. Если за это время никто из сособственников не захочет выкупить обсуждаемую часть, её смело можно продавать третьим лицам. А если есть письменный отказ от преимущественной покупки, приступать к продаже можно сразу. Все эти нормы описаны в статье 250 Гражданского Кодекса РФ. Рассмотрим несколько частных ситуаций. Ипотека не мешает продать свою часть. В этом случае нужно дополнительно уведомить банк и соблюсти его рекомендации.
Приобретённая в браке недвижимость, не имеющая долей, не может быть продана одним из супругов без согласия второго. Такое согласие оформляется у нотариуса. Если доли выделены, процедура такая же, как и в остальных случаях — через уведомление и преимущественный выкуп. Доли детей до 14 лет можно продать, только если на это даст согласие орган опеки. Как правило, в этом случае нужно будет предоставить подтверждение, что жилищные условия будут улучшены. Чтобы продать дом, квартиру, комнату или участок, разместите объявление на Яндекс Недвижимости. Умная форма сама заполнит часть информации о жилье и подскажет, как сделать предложение более привлекательным.
Как продать долю в квартире в 2024 году
документы, подтверждающие намерение приобрести новое помещение (например, предварительный договор купли-продажи, в котором будет отмечено, какую долю получит ребенок). Продажа доли в квартире: выделение доли, уведомление соcoбcтвeнникoв, поиск покупателей, сбор документов, составление договора купли-продажи у нотариуса, регистрация сделки в Pocpeecтpe. образцы Росресстра, доступные для скачивания, бланки, нюансы заполнения ДКП доли в квартире. Договор купли-продажи доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире.
Как разделить деньги от продажи квартиры
6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой им Доли в Квартире, осмотрел Квартиру до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено. Долю сложно продать: если в перспективе планируете продажу, это будет непростой задачей, так как не каждый покупатель хочет делить квартиру с кем-то. РИАМО: для продажи доли в квартире нужно уведомить о сделке других собственников. Владелец доли в квартире при ее продаже должен отправить извещение об этом собственникам других долей заказным письмом с вручением под расписку в получении. •договор купли-продажи доли заключается с каждым участником долевой собственности, выразившим свое желание на покупку, пропорционально размеру той доли, которая уже принадлежит участнику – покупателю.