Если аренда жилья приводит к нарушению жилищных прав соседей, последние имеют полное право обратиться в суд для защиты своих интересов. Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде. Профильный комитет Госдумы рассмотрит в ноябре поправки в Жилищный кодекс РФ о соблюдении прав соседей при посуточной сдаче в аренду жилья, сообщил корреспонденту ТАСС председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал закон о запрете сдачи в аренду квартир, которые не оборудованы счетчиками. В России планируют ужесточить требования к посуточной аренде.
Госдума запретила сдавать квартиры посуточно при отсутствии в них счетчиков
Почему законопроект о посуточной аренде вызвал критику. Урегулировать порядок посуточной аренды жилья потребовал Конституционный суд, разбиравший ситуацию с жалобами соседей на собственника, сдающего квартиру. РИА Новости. Президент России Владимир Путин подписал закон о порядке посуточной аренды квартир в многоквартирном доме с соблюдением прав соседей. Профильный комитет Госдумы рассмотрит в ноябре поправки в Жилищный кодекс РФ о соблюдении прав соседей при посуточной сдаче в аренду жилья, сообщил корреспонденту ТАСС председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
Очевидная причина — мощное развитие внутреннего туризма. Спрос на аренду квартир, дач, домов растёт на глазах. На этом фоне настоящей неожиданностью для многих арендодателей стало решение Верховного суда, который запретил сдавать квартиры посуточно. Соседи выступили против О ситуации рассказали журналисты «Российской газеты».
Некоторое время назад супруги из Пскова, у которых, к слову, трое детей, приобрели квартиру в историческом центре города для сдачи внаём. Арендодатели сделали всё по закону: оформили ИП, платили налоги, квартиру сдавали на популярном туристическом сайте. Все отзывы от арендаторов — исключительно положительные.
Проблемы начались, когда соседи инициировали иск в суд. Им не понравилось, что через их подъезд ходят посторонние люди.
КС решил, что законодательство и впрямь несовершенно, и велел прояснить ситуацию.
Законопроект недлинный, текст умещается на страничку. В статью 30, которая трактует права собственника, добавлены несколько строк. Собственник имеет право сдавать жилье в аренду, в том числе — по договорам краткосрочного найма.
Но — при условии «обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей», а также «правил содержания общего имущества». Запрет на гостиничные услуги между тем остается.
Также собственник должен следить за соблюдением требований правил использования жилого помещения, содержания общего имущества, энергетической эффективности и правильного обращения с коммунальными отходами. В случае нарушения своих жилищных прав соседи арендодателя имеют право обратиться в суд. Еще на стадии рассмотрения проекта закона он подвергался критике экспертов, участников рынка и парламентариев, которые отмечали, что он не решает существующих проблем, а также может создать новые в виде рынка «теневых» хостелов.
Чтобы сдавать квартиру в посуточную аренду кратковременный наём по закону и избежать проблем, нужно оформлять договор найма. Нужно ли заключать договор краткосрочной аренды и как это сделать?
Что нужно обязательно прописать в договоре? Какие нюансы учитывать? Нужно ли договор регистрировать? При сдаче квартиры в аренду или в краткосрочный наем необходимо заключить с арендатором договор в простой письменной форме. Краткосрочный договор особо не отличается от обычного договора аренды. Но в нем необходимо прописать, что квартира предоставляется в аренду посуточно на определенное количество суток, указаны конкретные числа и даже часы и минуты. Государственная регистрация такого краткосрочного договора не нужна.
Удостоверять договор у нотариуса необязательно. Нужно ли платить налоги при сдаче квартиры посуточно?
В России определят правила краткосрочной сдачи жилья к марту 2025 года
Законом излагается в новой редакции часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма в том числе краткосрочного , договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юрлицу на основании договора аренды или ином законном основании при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, говорилось в заключении Совфеда. При этом также должны соблюдаться правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требования энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов приборами учета энергетических ресурсов. Законом уточняется, что в случае если предоставление жилого помещения нарушает жилищные права соседей, они вправе обратиться за защитой в суд.
С шумом можно бороться иначе По словам Андрея Яковлева, рынок посуточной аренды большой и в Барнауле он сопоставим с гостиничным бизнесом. Собеседник считает, что если речь идет о борьбе с шумными посуточными арендаторами, новый закон вряд ли поможет что-то изменить: "Если наши квартиранты шумят, приводят толпы гостей, мы тут же приезжаем и выселяем. Есть памятки, которые мы отправляем арендаторам в мессенджерах, такие же памятки лежат на столах в квартирах. Если бы ввели штрафы для посуточных арендаторов, например в 10 тысяч рублей, это лучше бы решило проблему".
Яковлев добавил, что многие в своих квартирах также любят выпивать и шуметь, некоторые курят в подъездах и лифтах и от таких собственников зачастую гораздо больше вреда, чем от тех людей, которые сняли квартиру, чтобы просто в ней переночевать. В остальных ситуациях заниматься посуточной арендой станет невозможно", — резюмировал собеседник "Толка". Мы не знали покоя ни днем, ни тем более ночью. Такое ощущение, что за стенкой вообще никогда не спали. Если не пьянки, то интимные встречи там проходили. Мне кажется, мы за это время услышали все виды секса, какие только бывают".
Мужчина добавил, что он пытался как-то противостоять этой проблеме, но все эти попытки были тщетными.
С 1 апреля стоимость квартир на вторичном рынке станет ниже: Какая недвижимость подешевеет — Жильё в многоквартирном доме можно краткосрочно на срок от одних до нескольких суток предоставлять гражданам за плату, если собственник соблюдает ряд условий. В этом случае такую деятельность нельзя приравнивать к гостиничным услугам, которые в многоквартирных домах запрещены. Моё мнение насчёт данных изменений заключается в том, что изменение части 2 статьи 30 Жилищного кодекса по своему содержанию дублирует положения части 4 этой же статьи, согласно которым собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей. Там же говорится и о правилах пользования жилыми помещениями, — пояснила Србуи Иващенко. В то же время после вступления в силу новых поправок контроль за соблюдением всех норм сдачи жилья может быть сильнее. К тому же сейчас усиливается контроль и за прозрачностью рынка аренды. В частности, собственникам жилья не стоит забывать, что они должны платить подоходный налог. Кстати, стоит отметить, что коммунальные платежи по счётчикам — это не доход, а вот без счётчиков — доход.
Президент России Владимир Путин подписал закон о порядке посуточной аренды квартир в многоквартирном доме с соблюдением прав соседей. Законом излагается в новой редакции часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма в том числе краткосрочного , договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юрлицу на основании договора аренды или ином законном основании при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, говорилось в заключении Совфеда. При этом также должны соблюдаться правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требования энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов приборами учета энергетических ресурсов.
Госдума приняла закон, регулирующий посуточную аренду квартир
| Эксперт рассказал, как закон о посуточной аренде повлияет на рынок недвижимости | Депутаты Госдумы планируют внести поправки в законопроект о посуточной аренде жилья ко второму чтению, включая ответственность арендодателя за жильцов. |
| Путин подписал закон о порядке посуточной аренды квартир с соблюдением прав соседей | Минстрой РФ подготовил законопроект о регулировании рынка краткосрочной аренды жилья. |
| Запретили посуточную аренду в многоквартирных домах? | Почему запрет на посуточную аренду квартир в настоящее время невозможен. |
Сдавать посуточно можно: запрет в СМИ оказался фейком
| Правила сдачи квартир в аренду ужесточат в 2024 | В правительстве поддержали законопроект о посуточной аренде квартир. |
| Сдавать квартиры посуточно хотят разрешить только с согласия соседей | Главное из закона о посуточной аренде квартир, который подписал Путин. |
| Госдума приняла закон о посуточной аренде квартир | Посуточную аренду жилья впишут в Жилищный кодекс, как пишут «Известия», соответствующий проект Минстроя поддержал кабмин. |
| Госдума рассматривает закон о посуточной аренде: о чем он, и почему многие против | Депутаты уже готовят поправки в законопроект, который регулирует посуточную аренду жилых помещений. |
Закон Хованской вступает в силу. Как работать после 1 октября?
«Одним из главных плюсов нового закона о посуточной аренде жилья станет возможность прозрачного функционирования этого рынка. 8 ноября Государственная дума приняла в первом чтении законопроект правительства, который подтверждает легальность посуточной аренды квартир. Статус посуточной аренды в настоящее время остается неясным, после того как в 2019 году в многоквартирных домах запретили размещать хостелы и мини-гостиницы. «Это просто убьет рынок посуточной аренды, вот этот закон просто-напросто сузит возможности обычных людей и в общем-то повысит стоимость проживания в другом регионе, то есть придется снимать только гостиницы.
В рамках закона. Собственникам разрешат посуточно сдавать квартиры
«Как можете прокомментировать новый закон, запрещающий размещение гостиниц в многоквартирных домах в разрезе посуточной сдачи квартир? 8 ноября Государственная дума приняла в первом чтении законопроект правительства, который подтверждает легальность посуточной аренды квартир. Госдума приняла сегодня, 13 марта, закон о разрешении посуточной аренды квартир. В Госдуме России рассмотрят законопроект, который разрешит сдавать квартиры посуточно только после одобрения соседей. Правительство России поддержало проект Минстроя по внесению закона о посуточной аренде жилья в Жилищный кодекс. РИА Новости. Президент России Владимир Путин подписал закон о порядке посуточной аренды квартир в многоквартирном доме с соблюдением прав соседей.
Хотели как лучше
- Госдума запретила посуточную сдачу квартир без счетчиков - новости Право.ру
- Что изменится?
- Член комитета по ЖКХ ТПП России, юрист Константин Крохин: ужесточение правил — удар по экономике
- Закон Хованской вступает в силу. Как работать после 1 октября? — Блог — Суточно.ру
- Госдума приняла закон, регулирующий посуточную аренду квартир
В России появится закон о посуточной аренде жилья
| Можно ли сдавать квартиры посуточно | Эксперт по аренде Константин Каменев уточнил, что в настоящий момент, снять жилье в среднем обойдется в России в 29 тысяч рублей за месяц. |
| Сдаешь квартиру посуточно? Государство готовит сюрприз | Финтолк | В Государственную Думу внесен законопроект, который урегулирует права и обязанности собственников, сдающих квартиры посуточно. |
| Telegram: Contact @rt_russian | Опубликован закон, который требует от владельцев квартир оснастить жилье счетчиками при сдаче в аренду. |
| Госдума рассматривает закон о посуточной аренде: о чем он, и почему многие против | В России появится закон о посуточной аренде жилья, сообщает корреспондент Известий Мария Перевощикова. |
| Сдать квартиры посуточно станет сложнее | Статус посуточной аренды в настоящее время остается неясным, после того как в 2019 году в многоквартирных домах запретили размещать хостелы и мини-гостиницы. |
Суд запретил сдавать квартиру посуточно: что делать командировочным и туристам
Если аренда жилья приводит к нарушению жилищных прав соседей, последние имеют полное право обратиться в суд для защиты своих интересов. Депутаты уже готовят поправки в законопроект, который регулирует посуточную аренду жилых помещений. Статус посуточной аренды сейчас остается неясным, после того как в 2019 году в многоквартирных домах запретили размещать хостелы и мини-гостиницы. Посуточную аренду квартир решили не хоронить – депутаты Госдумы приняли мягкие поправки в Жилищный кодекс, касающиеся краткосрочной аренды жилья. Согласно законопроекту, сдавать квартиру посуточно можно будет только при соблюдении следующих условий.
В России определят правила краткосрочной сдачи жилья к марту 2025 года
Принятые поправки закрепляют в Жилищном кодексе РФ основные правила сдачи жилья. В документе сказано, что арендаторы не должны шуметь и доставлять проблемы другим жильцам дома. Владельцы квартир под наем обязаны оснастить их счетчиками — чтобы не было проблем с учетом ресурсов. Расскажу подробнее. Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно Подписаться Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности Что изменится В Жилищном кодексе РФ в дополнение к ГК РФ закрепили право собственника сдавать квартиру или иное жилье, в том числе по договору краткосрочного найма. То есть владелец квартиры может сдавать свое жилье, в том числе посуточно, но должен проследить, чтобы наниматели не мешали соседям, не портили общее имущество и соблюдали правила пользования жильем.
Вопрос только в том, как будут действовать надзорные органы.
То есть если в плане надзора всё останется так же, как сейчас, то, думаю, ситуация с посуточной сдачей квартир и какими-то полулегальными хостелами сильно не изменится. Главный вопрос — как новые поправки «разведут» аренду квартиры туристом и приехавшим на учёбу или заработки. Вероятно, проверяющие «вручную», обходами, будут смотреть, есть ли вывеска, кто заселяется и на какой срок. Не исключено, что частный гостиничный сектор будут искать на сайтах бронирования отелей и такие объявления заблокируют, полагает директор фирмы «Юрвиста» Алексей Петропольский. Их на законодательном уровне обяжут проверять, что за объект, прикладывать туда выписку из ЕГРН, и в случае, если это жилая квартира, жилой дом, то будет невозможно зарегистрироваться в системе. Особенно сложно придется людям, которые летом сдают свои дома в курортных зонах. Под запретом могут оказаться многочисленные охотничьи домики, туристские деревни, горные приюты и коттеджи — там тоже нельзя размещать мини-гостиницу.
С другой стороны, регионы больше заработают на курортном сборе и налогах с гостиниц, у которых прибавится постояльцев. Сегодня многие арендодатели сдают жильё туристам и ничего не платят с доходов в казну. По подсчётам Минстроя, при легализации этого рынка в бюджет могло бы поступать до 200 миллиардов рублей в год.
И все уйдет в «серый» сектор. Возможно, у нас гостиничное лобби здесь тоже приложило руку, потому что в Турции, например, ввели большой штраф за посуточную аренду. Так защищают отельный бизнес, и людям просто запретили сдавать квартиры посуточно, только в длительную аренду с огромными штрафами. У нас тоже туризм развивается, возможно, ветер дует оттуда. В чем-то прав законодатель, соседи, и в чем-то даже правы люди, которые сдают посуточно свои квартиры.
Например, в Европе, в той же Франции, я неоднократно видел, как в жилых домах работают кабинеты, причем даже не на первом этаже, есть и на втором, на третьем. Врачи и юристы сидят в жилых домах, даже не в апартаментах. И да, много людей случайных, у них это в порядке вещей. А еще у нас строят сейчас дома, где на площадке по 20-30 квартир, и тоже полным-полно квартир сдаются в длительную аренду, и много случайных людей. И люди живут, все нормально».
Согласно недавнему исследованию компании «Домиленд», большинство россиян в принципе ни разу не посещали собрания собственников жилья. А начиналось все под вполне невинным предлогом, когда житель Пскова через суд отстоял свое право сдавать квартиру в краткосрочную аренду. Дело дошло до Верховного суда, который и признал, что никакого запрета на такую деятельность нет, но, опять же, по причине ее недостаточного регулирования. Между тем, согласно данным Центра стратегических разработок ЦСР , только в 2023 году налоговые поступления от краткосрочной аренды квартир составят 4,4 млрд руб. Однако если рост отрасли не будет ограничиваться, то даже с такой степенью обеления рынка к 2026 году налоговые поступления составят 9,5 млрд руб. В Госду ме же б олее радикальны. Рост внутреннего туризма и доступность отечественных аналогов таких ушедших от нас сервисов, как Booking и AirBnB, сделал популярными такие инвестиции. Новые поправки станут чувствительны для многих, в том числе и для корпоративных арендаторов.
«Поставит крест». Как новый закон скажется на бизнесе посуточной аренды
Придётся ли туристам платить сбор за посуточную аренду. Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал закон о запрете сдачи в аренду квартир, которые не оборудованы счетчиками. Статус посуточной аренды в настоящее время остается неясным, после того как в 2019 году в многоквартирных домах запретили размещать хостелы и мини-гостиницы. ВС РФ не вернул дело на повторное рассмотрение в нижние инстанции, тем самым подтвердив их позицию о неправомерности использования жилых помещений собственниками для посуточной сдачи в аренду.