Собственник, тайно сдающий квартиру в аренду и не уплачивающий налоги, может быть привлечен к уголовной ответственности. Плохая новость для всех собственников жилья, сдающих его в аренду, пришла от гендиректора госкорпорации Виталия Мутко. Неофициальная сдача квартиры в аренду чревата проблемами. Предположим, собственник квартиры в Москве сдавал ее за 70 тысяч в месяц в течение года.
Посуточная аренда исчезнет? Жители многоквартирников ликуют
На повышение спроса повлияло и развитие внутреннего туризма. Вместе с ростом рынка в крупных городах и туристических центрах доля тех, кто будет сдавать жилье официально, увеличится, считает Левушкин. По мнению специалистов, рынок краткосрочной аренды необходимо продолжать «обелять». Чаще всего легально работают арендодатели в крупнейших городах — Москве и Санкт-Петербурге, отметила Науменко. Как снизить количество «серых» арендодателей Результаты исследований показывают, что за прошлый год значительно прибавилось количество тех, кто только начал заниматься сдачей в аренду. Для дальнейшего обеления рынка нужны такие же современные и простые инструменты, чтобы стимулировать арендодателей выходить из тени», — отметил руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин. Уже сегодня онлайн-платформы для поиска квартир в аренду обеспечивают условия для безопасных сделок и без жесткого регулирования, подчеркнули опрошенные эксперты. Кроме того, например, «Авито Недаижимость» дает возможность оценивать объекты, а значит, следующие гости могут увидеть рейтинг и прочитать отзывы.
Что касается того, как себя ведут арендаторы, нормы уже закреплены утвержденными правительством «Правилами пользования жилыми помещениями», заметил Левушкин. По мнению экспертов, если появится государственная площадка, люди, снимающие квартиры посуточно, вряд ли перейдут на нее взамен привычных удобных платформ.
Поскольку квартиры посуточно снимают не только люди, приехавшие, например, в командировку, но и асоциальные элементы, необходимо вводить рычаги воздействия на владельцев «нехороших» квартир.
По его мнению, привлекать к ответственности следует владельцев квартир, а не самих нарушителей. Сейчас же такого механизма нет. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов подчеркнул, что любой житель может обратиться в правоохранительные органы, если сочтет, что его права ущемляются.
Директор НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая полагает, что после появления закона о такой аренде должны быть выработаны и правила. Изменение законодательства должно быть комплексным, необходимо установить ответственность и арендодателя, и временно проживающего. Нужно дать право собственникам запрещать на общем собрании сдачу жилья в краткосрочную аренду в их доме.
Она пояснила, что есть люди, которые не хотят, чтобы в их подъезде постоянно менялись жильцы: это увеличивает поток посетителей и снижает безопасность. О необходимости решения проблемы говорил и Конституционный суд, но в предложенном варианте законопроект не совсем ее решает.
В разговоре я случайно упомянул о своей эпизодической помощи родственникам, в ответ получил предложение осуществлять управление его квартирами за фиксированную оплату. Немного подумав я согласился, хотя и не представлял как я это все потяну. В мои обязанности входит проверка состояния квартиры раз в несколько месяцев, оплата коммуналки, общение с арендаторами по любым вопросам среди них встречается немало иностранцев , а также урегулирование возможных проблем и ремонтов. Также я сдаю освободившиеся квартиры в аренду, за что получаю от хозяина дополнительное вознаграждение. В начале у меня голова пухла от большого количества арендаторов, их проблемных ситуаций и ежемесячных счетов за коммуналку, но постепенно я втянулся и эта работа занимает у меня не так много времени и приносит стабильный доход. На данный момент я управляю 15 квартирами. А теперь собственно говоря сами лайфхаки, ради которых я и пишу этот пост: 1. Никогда не указывайте в объявлении свой постоянный номер телефона благо в Украине есть возможность свободно покупать карточки мобильных операторов.
Сдали квартиру - выключили рекламный номер и забыли о нем до следующей необходимости. При размещении объявления указывайте, что вы риэлтор. Для этого достаточно сделать отметку в графе частное лицо либо бизнес. Такая маленькая хитрость избавит вас от десятков звонков со стороны риэлторов с сотнями вопросов про состояние квартиры и инные обстоятельства. Другие риэлторы будут принимать вас «за своего» и будут звонить только для того чтобы уточнить актуальна ли еще ваша квартира и когда вы ее показываете. Также это позволит влиять на рынок в дальнейшем, когда вы захотите понизить либо повысить цену на свой объект недвижимости. Зачастую, когда вы размещаете объявление как частное лицо ваше объявление начинают бесконтрольно копировать другие риэлторы и, когда вы захотите понизить либо повысить цену, клоны вашего объявление будут оставаться на старой цене.
Проблемы арендодателей и квартиросъемщиков Запрета на сдачу квартир посуточно сейчас нет, Гражданский кодекс позволяет сдавать помещения на любой срок — разумеется, с подписанием договора жилого найма или аренды. Впрочем, в больших, особенно курортных городах этими бумагами чаще всего пренебрегают: и те, кто сдает, и те, кто снимает. Арендодатели — получить на выходе испорченное имущество, а квартиросъемщики — плохие условия. Новый документ должен предусматривать и права соседей в том числе. Вряд ли кто-то рад, если за стенкой постоянно шумят и буянят, а призвать к ответу некого. Как в России хотят регулировать посуточную аренду квартир Из текста проекта следует, что краткосрочно сдавать жилье собственник может только при соблюдении прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества дома. Не исключено, что корректировка этих условий может в итоге превратиться в то, что если другие собственники квартир в доме будут против, то сдавать квартиру посуточно хозяину не удастся. Но, к сожалению, без четких критериев этих правил общежития, без ответственности, которая должна быть установлена, нам вопрос не решить", — прокомментировала председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.
Как сдавать квартиру без посредников: пошаговая инструкция
Ну и о чем нам это говорит? Все просто, рынок недвижимости в России не однороден. У каждого города есть свои особенности: приток населения или наоборот убыль, его возрастная структура, ситуация на рынке труда и так далее. Некоторые перекосы создает государство и бизнес.
Или ипотеки от застройщиков. Кстати, ЦБ лавочку хотят прикрыть, потому что видит серьезные риски в таком типе кредитования. Стоит ли использовать кредитное плечо, чтобы заработать на аренде?
К вопросу использования кредитного плеча. Тут нужно подходить со всей ответственностью. Идея взять квартиру в ипотеку и выплачивать кредит за счет съемщика, кажется очень заманчивой.
Но в реальности полностью перекрыть платеж с помощью арендатора практические нереально. Не стоит забывать и о возможных простоях, ремонтах и других моментах. Чаще всего бывают ситуации, когда часть кредита нужно закрывать самостоятельно, а часть из арендных денег.
Как понять, удобен ли платеж при условии сдачи квартиры в аренду. Чтобы полностью исключить все риски, вы должны теоретически иметь возможность платить за ипотеку полностью самостоятельно без потери в качестве жизни. В таком случае можно смело брать ипотеку с целью сдачи квартиры.
Как не нарваться на мошенников? Итак, недвижимость есть, документы чисты, текст объявления подготовлен. Не торопитесь Чтобы обезопасить себя и личное имущество, стоит подготовиться.
Иначе можно обнаружить на своей жилплощади десяток незнакомых людей или ободранные стены и поломанную мебель. Есть несколько правил, которые помогут распознать недобросовестных арендаторов и мошенников. Они достаточно очевидны, но я их обязана проговорить.
Главное: всегда заключайте договор аренды! Хорошие шаблоны можно найти у юристов или на сайтах риэлтерских агентств. В них обязательно указывают данные о владельцах недвижимости и арендаторах, размер гарантийного депозита и ежемесячной платы, условия использования жилья.
Если будущий квартиросъемщик уклоняется от соблюдения формальностей, стоит насторожиться. Дополнительно можно зарегистрировать договор в налоговой. Так делают далеко не все, но действовать по закону — безопаснее.
Будет проще обратиться в суд, если что-то пошло не по плану. Иногда в договоре специально прописывают запрет на субаренду, чтобы недвижимость не сдавали посуточно незнакомым людям. Некоторые мошенники, специализирующиеся на субаренде, и вовсе собирают предоплату со своих жертв, просят их подождать день или два перед заселением, а потом сбегают, оставив людей перед закрытой дверью чужой квартиры.
Нужно помнить, субаренда незаконна, даже если это не прописано в договоре. Пересдача легальна только с письменного разрешения собственников. Еще один способ снизить риск субаренды: никогда не передавать документы на недвижимость незнакомцам, даже на короткий срок.
Велик риск, что мошенники подготовят подделки, по которым попытаются сдать или продать квартиру. Кстати, по этой же причине стоит прописать в договоре примерное расписание, по которому владелец может посещать квартиру, снимать показания счетчиков, а заодно — проверять обстановку. Это, кстати, поможет избежать еще одной проблемы: некоторые арендаторы снимают квартиры на небольшой срок и не платят коммуналку.
Чтобы этого избежать, можно платить за услуги ЖКХ самостоятельно, включить их в арендную плату. Или прописать в договоре, при каких условиях неуплату по коммуналке вычтут из депозита. Проверять счётчики всё равно стоит: если показатели завышены, велик шанс, что в квартире живёт больше людей, чем указано в договоре.
А еще арендатор может умышленно передавать показания ниже настоящих, чтобы меньше платить. Поэтому все досконально проверяем. Крупные агентства предлагают проверить арендаторов через свою службу безопасности.
Увы, внешне приятные клиенты могут оказаться злостными неплательщиками, сотрудничать с которыми не стоит. Да собственно все вы знаете, что мошенники в большинстве своем очень приятные, общительные и ухоженные.
Профессиональное развитие Вакансии Описание актуальных вакансий. Контакты менеджеров по подбору персонала. Риски: при сдаче жилья в аренду необходимо соблюдать права и законные интересы соседей, оборудовать помещение приборами учета коммунальных ресурсов, а также выполнять иные установленные в ЖК РФ требования, в противном случае заинтересованные лица вправе обратиться в суд за защитой своих прав.
Если временная — то и ребенок имеет права на временную, на тот же срок. Вернемся к ситуации со съемной квартирой. Если жильцы там не имеют временной регистрации, то и ребенка к ним никто не «впишет». А если хозяин законопослушен и оформляет арендаторам временную регистрацию, то ее, действительно, могут «без спросу» оформить и ребенку. Но только на тот срок, до которого она действует у родителей. Регистрировать же у себя арендаторов сразу на несколько лет никакой закон хозяев квартир не заставляет. Временную регистрацию можно оформлять на срок от 90 дней — и при необходимости продлевать. Так что, если соблюдать меры предосторожности, - ничего страшного. Постоянная «прописка», или регистрация по месту жительства, оформляется бессрочно — там, где, как предполагается, вы живете постоянно. Если вы реально проживаете в другом месте более 90 дней, надо оформлять временную регистрацию — по тому адресу, где вы находитесь. Почему вообще надо у себя регистрировать арендаторов? Собственникам недвижимости с незарегистрированными жильцами грозит штраф от 3 до 5 тысяч рублей. Отдельно оштрафуют самих жильцов — на 2-3 тысячи рублей с каждого. Причем делать это можно сколько угодно раз — пока не исчезнет повод для штрафа.
Так, Жилищный кодекс запрещает размещать гостиницы в жилых помещениях. Это значимо в той связи, что к гостиничной деятельности предъявляются дополнительные требования санитарные, пожарные и т. Согласие соседей на сдачу квартиры в аренду Фото: 1MI Сдача квартиры в аренду или гостиница — как отличить? Дарья Петрова перечисляет, в каких случаях аренда квартиры выходит за рамки и считается гостиничным бизнесом: Собственник квартиры предпринимает меры по такому ее оснащению, которое позволяет одновременно предоставлять ее значительно большему числу граждан, чем при обычном проживании Жилое помещение регулярно предоставляется значительно большему числу граждан, чем при обычном проживании Жилое помещение предоставляется менее, чем на одни сутки Жилое помещение предоставляется в целях, не связанных с проживанием для проведения празднований, других мероприятий, встреч и т. В местах общего пользования в МКД постоянно находятся лица, оказывающие услуги, обычно предоставляемые гостиницами например, вызов скорой помощи, пользование медицинской аптечкой, побудка к определенному времени, предоставление кипятка либо Один собственник сдает в аренду гражданам несколько помещений в одном МКД Приведенные критерии не являются исчерпывающими при принятии решения о том, является ли сдача квартиры в аренду гостиничной деятельностью. Суд в каждом конкретном споре должен анализировать всю совокупность фактических обстоятельств. Когда нужно согласие соседей на сдачу недвижимости в аренду Фото: 1MI Когда нужно согласие соседей на сдачу недвижимости в аренду Юрий Александров разъясняет, что с учетом новых поправок в закон и судебной практики в настоящий момент посуточная аренда является законной при условии, что использование квартиры не будет отличаться от обычного среднестатистического проживания и не будет создавать неудобств соседей. Арендодатель не должен допускать ежедневных поздний заселений, шума, количества жильцов, не соотносящихся с размером жилого помещения. Настоящий закон не требует никаких разрешений или согласий на сдачу квартиры в посуточную или долговременную аренду, за одним исключением: «В случае, если соседи будут долевыми собственниками такой квартиры например в коммунальных квартирах , то их согласия с учетом положений ст.
Может ли самозанятый сдавать в аренду чужую квартиру
Квартир в аренде в начале августа в 2022 году больше, чем в аналогичном периоде 2021-го, на 60%», — подчеркивает он. Как ФНС будет отслеживать собственников, сдающих в аренду квартиры. От частников, которые вынесли всю квартиру, к надёжному и понятному сервису: история сдачи квартиры через Яндекс Аренду.
Как сдать квартиру
Правовые аспекты операций с жильем эксперты "РГ" разъясняют в рубрике "Юрконсультация" Некий житель Пскова, расстроенный таким положением вещей, дошел до Конституционного суда РФ. Конституционный суд РФ, изучив ситуацию, поддержал владельцев квартир. В его постановлении сказано, что сдача частной квартиры в посуточную аренду не может приравниваться к гостиничным услугам без тщательной оценки всех обстоятельств. Минимальный срок такого договора законодательством не установлен", - разъяснили в Конституционном суде России. Поэтому нельзя формально приравнивать квартиру к гостинице только на том основании, что хозяин сдает ее кому-то на день-два. Но этот вопрос необходимо конкретизировать в законе.
Иными словами, если гости в квартире устраивают шумные вечеринки или грязь из посуточных апартаментов расползается по всему дому, то бизнесу хозяина жилья надо будет положить конец.
В 2024 году в РФ прогнозируется снижение строительства «псевдоквартир» Исчезнет ли посуточная аренда из нашей практики Президент Гильдии МСР России, действительный член Координационного совета по развитию внутреннего и въездного туризма при правительстве РФ Яна Бабина опасается, что законопроект вынудит индустрию краткосрочного найма уйти в тень. Собирать согласие соседей надо против арендованных ночлежек и борделей, где живут асоциальные личности, которые реально приносят ущерб и представляют угрозу соседям. А наличие договора краткосрочного найма и правил проживания подразумевает, что гость исполняет закон о тишине, о курении ровно так же, как и остальные жильцы дома, — говорит Бабина. Яна Бабина считает, что договор может быть заключен как собственником жилого помещения, так и уполномоченным им лицом — такое предложение к поправкам было отправлено в Госдуму.
Однако новые предложения по доработке законопроекта могут существенным образом ударить по белой части рынка аренды, снизить доходы граждан, а кого-то вообще лишить средств к существованию например, пенсионеров. Например, представляется нереальным получить разрешение от соседей-собственников на сдачу своей жилплощади в краткосрочную аренду. Управляющий директор сети «Миэль» Мария Жукова предполагает, что такая норма поставит крест на посуточной аренде в жилых домах. Чаще всего этим занимаются не собственники жилья, а арендаторы как правило, это юридические лица или индивидуальные предприниматели , которые в свою очередь сдают эту квартиру а чаще не одну, а имея пул квартир в субаренду. Жукова подчеркивает, что в случае принятия такого закона сдавать квартиру станет не просто труднее, а практически невозможно.
Через общедомовой чат? Через проведение собрания собственников жилья? Как это сделать, если часть собственников проживает по иным адресам, не оставляя своих контактов, часть квартир сдано в аренду и доступа к собственнику нет, часть квартир просто стоит закрытыми купили «на вырост»?
Как рассказала в беседе с "Газетой. Нужно составлять акт приема-передачи и сделать опись всего имущества, указать его состояние и сохранить фотографии.
Желательно прописать основания для одностороннего отказа от исполнения договора.
О том, что часть собственников старается всеми силами обойти закон, рассказал руководитель отделения одного из крупнейших столичных агентств недвижимости Роман Бабичев. В сегменте дешевого ситуация обратная — 80 процентов квартир сдается вчерную, — сказал Бабичев. С ним в целом согласен учредитель агентства элитной недвижимости Николай Винидиктов.
Он отмечает, что ситуация на рынке аренды недорогого жилья обстоит таким образом, что за прошлый год рынок откатился вниз процентов на 20.
Как сдать квартиру
Собственник может сдавать квартиру в аренду как долгосрочно, так и посуточно. Собственник жилья не имеет права подселить родственников, если сдал квартиру, потому что теперь для него эта квартира чужая. Законопроект, устанавливающий правила посуточной сдачи квартир в аренду, поднимает правильную проблему. Согласно Гражданскому кодексу, арендодателем может быть не только собственник помещения, но и лицо, уполномоченное собственником сдавать имущество в аренду. Получайте доход от сдачи квартир в аренду.
"До 90% посуточников могут закрыться"
- Как сдать квартиру
- Как сдать квартиру в аренду правильно в 2023 году: советы юриста
- Законно ли сдавать жилье посуточно: что решил Конституционный суд
- Мастер-класс по работе с ЕНС: что, где и когда должно отражаться
- ФНС массово разослала «письма счастья» тайно сдающим в аренду квартиры в Петербурге
- © 1998 – 2021 ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
Массовые проверки ФНС грозят повышением стоимости аренды жилья в Петербурге
Допустим, собственник квартиры сдавал квартиру в аренду в течение всего года за 40 тысяч рублей в месяц. Если доход от сдачи жилья не зарегистрирован, то владельцам квартир доначислят НДФЛ по ставке 13-15% и НДС по ставке 20%. Если хозяин квартиры или его арендаторы не будут следовать букве закона, соседи имеют полное право обратиться в суд. Почему сдача квартиры в аренду может быть выгодным бизнесом? Основной выгодой сдачи собственной квартиры в аренду является погашение затрат на обслуживание жилья, а также дополнительный заработок.
Сдача квартиры — только с согласия соседей: Госдума вводит новые правила сдачи жилья
Тегиновый закон о сдаче квартир в аренду с 2024 года, новые правила сдачи квартиры в аренду в 2024 году. Но это будет применимо только к тем собственникам жилья, которые выплачивают налоги за сдачу квартир в аренду. Тегиновый закон о сдаче квартир в аренду с 2024 года, новые правила сдачи квартиры в аренду в 2024 году. Купив квартиру для сдачи в аренду, супруги Бахиревы хотели сделать все по закону — зарегистрировали ИП, платили налоги. Но это будет применимо только к тем собственникам жилья, которые выплачивают налоги за сдачу квартир в аренду.