Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком. Рынок недвижимости России вступает в 2024 год в условиях по-прежнему непростой экономической конъюнктуры. Эффект от корректировок кредитно-денежной политики рынок недвижимости в полной мере ощутит в 2024 году. расскажут эксперты ТотДом Журнала.
Что будет с рынком недвижимости: прогнозы на конец 2023 и начало 2024 года
| Цены на недвижимость рухнут до уровня 2019: эксперты рассказали, что будет с рынком в 2024 году | Цены на "вторичке" могут понизиться в 2024 году на 10%, заявил "Новым Известиям" руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости". |
| Цены на недвижимость рухнут до уровня 2019: эксперты рассказали, что будет с рынком в 2024 году | Недвижимость - 5 марта 2024 - Новости Екатеринбурга - |
| Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году. Прогноз от эксперта | В последние несколько лет цены на недвижимость в основном только росли, независимо от ее ликвидности. |
В 2024 году цены на квартиры рухнут за счет тайных скидок
Однако что случится после — остается открытым вопросом. К примеру, возможно увеличение объемов семейного ипотечного кредитования или усиление программ для военнослужащих. Если же программа не будет продлена, на рынке появятся новые предложения и финансовые инструменты для стимулирования приобретения недвижимости со стороны застройщиков и финансовых учреждений, как это было в прошлые кризисные периоды",— комментирует Михаил Скорых. В условиях низкого уровня дохода населения без такой поддержки строители не смогут выполнить поставленную президентом задачу — строительство 120 миллионов квадратных метров жилья ежегодно.
Несмотря на это, она считает, что правительство не позволит этому произойти на фоне высокой ключевой ставки и предполагает расширение программы семейной ипотеки для её лучшей доступности. Вызывает ли эта информация оптимизм? Несмотря на мрачные прогнозы, Юлия Ибрагимова из ипотечного центра «Миэль» видит светлое будущее для ипотечного рынка.
Это обновит интерес к рефинансированию ипотек на вторичном рынке. Спрос на ипотечное кредитование для индивидуальных жилых строений ИЖС также возрастет после тестирования банками этих программ в 2023 году. В следующем году можно ожидать упрощения процесса получения таких займов и пик активности по субсидированным ставкам.
Результаты прошедшего 2023 года Давайте вспомним общепринятое правило: Центральный банк повышает ключевую процентную ставку для того, чтобы укрепить ослабевший рубль. Это, в свою очередь, приводит к увеличению ипотечных ставок так как банки также стремятся избежать убытков , что непосредственно сказывается на росте цен на новостройки. А когда цены на первичное жильё идут вверх, за ними неизбежно поднимаются и стоимость «вторичного» рынка — многие люди продают свои дома или квартиры перед покупкой нового жилья.
Так что высокая стоимость ипотеки первичного рынка по-настоящему затрагивает все аспекты. Попробуем теперь сравнить, что обещали аналитики с фактической ситуацией.
Во-первых, снижения цен. Люди следят за рынком, читают новости, а там активно говорят, что сейчас все дорого и весной может начаться снижение. И это абсолютно верно — я тоже сейчас в большинстве случаев рекомендую ждать весны. Во-вторых, стабилизации рынка. Тоже верно — когда на рынке творится черт пойми что мало того, что вторичка только-только начала отходить от ажиотажа, так еще и в новостройках банки с застройщиками устроили какую-то дичь и невозможно нормально выбрать квартиру, большинство предпочтут подождать, пока все успокоится. В-третьих, выборов. Неочевидный, но тоже важный фактор для многих. Ну мало ли что там случится, мало ли это как-то повлияет на недвижимость.
Покупка квартиры — это для очень серьезный шаг, для многих один раз на всю жизнь, поэтому чтобы его совершить, нужно быть более или менее уверенным в завтрашнем дне. Покупатели недвижимости в 2024 году Кто вообще сейчас может купить вашу квартиру? С учетом того что покупателей на рынке стало сильно меньше, важно четко понимать, кто он — ваш покупатель. Это ждуны, которые хотели купить в прошлом году, но посмотрели на безумный рынок, перекрестились и решили подождать до 2024 года. Такие люди потихоньку мониторят объявления и динамику цен, но пока особо не проявляют активности. Люди с наличными или кто готов взять ипотеку на небольшую сумму. И здесь есть 2 категории покупателей: Держат деньги на вкладе. В декабре банки активно предлагали продлить вклады на 3-6 месяцев под хороший процент, так что, вероятно, волны спроса на недвижку со стороны вкладчиков придутся на март-апрель и июнь-июль. Продают старую квартиру, чтобы купить новую: расширяются и меняют условную однушку на двушку, разъезжаются и покупают квартиры детям, продают наследство, чтобы поменять на более ликвидную новую квартиру и т. Сейчас, собственно, большая часть сделок на рынке — альтернативные.
Те, кто только сейчас созрел купить себе квартиру: накопил нужную сумму, родил ребенка, развелся и по другим личным причинам. Рынок недвижимости не живет в моменте, не все хотят и могут купить квартиру в один день или месяц, поэтому в течение года спрос всегда есть.
В правительстве не раз подчеркивали, что меры государственной поддержки в этой области направлены не только на повышение доступности жилья для населения, но и на стимулирование жилищного строительства. Государство за редким исключением субсидирует только покупку первичного жилья. Поэтому и спрос на него выше среди тех, кто приобретает недвижимость в ипотеку. В конце 2022 года правительство продлило действие самых популярных госпрограмм — семейной ипотеки и ипотеки на новостройки.
Однако рост курса доллара и разогнавшаяся инфляция вынудили Центробанк пойти на ужесточение денежно-кредитной политики. Это не могло не сказаться на рынке недвижимости. В сентябре-октябре 2023 года спрос и цены выросли как для первички, так и для вторички. Во-первых, ситуация экономической нестабильности подтолкнула к покупке тех, кто давно ее планировал, но откладывал. Хотя рост ключевой ставки пока никак не затронул льготную ипотеку, люди заволновались. Вдруг условия изменят в худшую сторону или вообще отменят ее досрочно?
Тогда купить квартиру в новостройке станет проблематично. Что касается вторичного рынка, повышение спроса обусловлено желанием людей запрыгнуть в последний вагон. Многие получили одобрение заявок до роста ключевой ставки и теперь спешат выйти на сделку. В начале 2024 года спрос на недвижимость на первичном и вторичном рынках снизился Что будет с ценами на недвижимость на первичном рынке Согласно данным РИА Недвижимость , спрос на рынке недвижимости в 2024 году будет падать. На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. Причина — высокая себестоимость строительства из-за подорожания расходных материалов.
В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. Некоторые застройщики предлагают потенциальным клиентам ценовое меню вместо итоговой стоимости квартиры, откуда выходит, что цена напрямую зависит от кредитора. Но главный вопрос, который висит в воздухе, — сохранят ли вообще льготную ипотеку. Разница между рыночной и субсидированной ставками значительно выросла. А значит, государству придется компенсировать коммерческим банкам существенную сумму с каждой одобренной заявки. К тому же Минфин и Центробанк не раз заявляли, что льготная ипотека разгоняет цены на новостройки, создавая неадекватный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья.
Многие эксперты полагают, что после окончания действующих программ помощь от государства станет более адресной. Возможно, введут дополнительные ограничения по разным параметрам. Вот что по поводу цен на первичное жилье говорит эксперт. Мнение эксперта Андрей Рябов Директор по маркетингу компании EKF Повышение ключевой ставки на различных временных отрезках по-разному повлияет на спрос и предложение — соответственно, и на цены. Например, в краткосрочном периоде на горизонте одного-двух месяцев покупатели будут стремиться закрыть сделки по уже одобренным кредитам, поэтому вряд ли мы увидим значительное снижение цен. Так, например, в сентябре этого года, несмотря на повышение ставки, был зафиксирован рекорд по количеству сделок в новостройках в Московском регионе.
Было продано более 21 тысячи квартир и апартаментов.
Фото Дарья Атаманчук - В новом году мы не ожидаем резкого снижения ключевой, а, следовательно, и ипотечных ставок, - говорит исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. Второй фактор, определяющий развитие рынка «первички» в 2024 году, - сворачивание льготной ипотеки.
Само по себе увеличение первоначального взноса не сократило спрос, поскольку покупатели понимали, к чему идет дело. Все это делает льготную ипотеку доступной лишь ограниченному кругу потребителей». Впрочем, по утверждению специалиста, ждать снижения цен на новостройки не приходится.
В первые шесть месяцев 2024 года стоимость квартир либо останется на прежнем уровне, либо вырастет из-за возможного дефицита жилья, связанного с переносом запуска ряда девелоперских проектов. Во втором полугодии ситуация с ценами может измениться к лучшему благодаря смягчению денежно-кредитной политики. Тогда стоимость первичной недвижимости «заморозится» или, по крайней мере, будет расти меньшими темами, нежели в прошлом году.
На вторичном рынке в начале 2024-го ожидается затишье. Спрос возобновится к середине весны. Тем не менее в начале нового года изменения цен не предвидится: обычно продавцам требуется несколько месяцев для осознания ситуации на рынке, - говорит Татьяна Подкидышева.
Цены на недвижимость рухнут до уровня 2019: эксперты рассказали, что будет с рынком в 2024 году
| Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году. Прогноз от эксперта | Rusbase | Прогноз цен на недвижимость и новостройки в 2024 году по регионам России, может ли рухнуть рынок строительства, что будет с ипотекой, аналитика текущих и будущих факторов развития ситуации, тенденции инфляции. |
| Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году — Росбалт | В первые шесть месяцев 2024 года стоимость квартир либо останется на прежнем уровне, либо вырастет из-за возможного дефицита жилья, связанного с переносом запуска ряда девелоперских проектов. |
| Эксперты дали прогноз, что будет с ценами на недвижимость в 2024 | Некоторые эксперты допускают возможность снижения цен на новостройки в 2024 году, но за счет расширения программ скидок. |
Цены на недвижимость в России в 2024 году
Ситуация на рынке недвижимости в 2024 году остаётся динамичной и требует внимательного анализа и прогнозирования. Согласно прогнозам КИМ, уже в первой половине 2024 года Центробанк начнет снижать ключевую ставку, и первое полугодие может закончиться со ставкой в диапазоне 12-14%. Такие данные содержатся в предоставленном «РБК-Недвижимости» отчете «», посвященном итогам в жилищной сфере в 2023 году и прогнозам на 2024–2026 годы.
Что будет с рынком недвижимости: прогнозы на конец 2023 и начало 2024 года
| Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости? | Все новости. "Вторичка" замерла – что будет с ценами на недвижимость в 2024 году. |
| Динамика рынка недвижимости в 2024 году: анализ и прогноз от экспертов | В 2024 году в России вторичка может подешеветь на 20%, а первичка подорожает. |
| Что будет с ценами на недвижимость в 2024 году в России | «Недвижимость будет дорожать»: что будет с ценами на новостройки в 2024 году и где выгоднее покупать жилье? |
| Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году — РТ на русском | Учитывая тренды 2024 года, можно ожидать замедление спроса и изменение цен на рынке недвижимости в Челябинске и России в целом. |
| Динамика рынка недвижимости в 2024 году: анализ и прогноз от экспертов | Некоторые эксперты допускают возможность снижения цен на новостройки в 2024 году, но за счет расширения программ скидок. |
Экономисты оценили прогнозы о дефиците недвижимости в РФ в 2024 году
Тегичто нового на рынке недвижимости в 2024 году. Эксперт в области недвижимости Владимир Ковалевский считает, что в 2024 году резкого обвала цен не случится. статья о недвижимости от 2023-11-22 - «Вторичка»-2024: что будет с ценами, ипотекой и предложением? Наш общий прогноз: цены на недвижимость в 2024-м году останутся примерно на том же уровне, что и сейчас. Эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости в России в 2024 году будет адаптироваться к новым условиям, ожидая снижения цен преимущественно на вторичном рынке. Что будет с ценами на жилье в 2024 году. Минфин подготовил проект постановления об увеличении объема выдачи кредитов по льготным ипотечным программам, а в Госдуме ждут снижения спроса на первичном рынке квартир.
Вторичное жилье прогноз цен 2024
Именно такая ситуация сложилась сегодня. Рассмотрим ее подробно. Что происходит с рынком недвижимости сейчас По данным Росстата , последние пять лет стоимость квадратного метра стабильно росла. На вторичном рынке подорожание происходило медленнее — с 58 528 рублей до 97 418 рублей. Такой разрыв во многом обусловлен активным внедрением льготной ипотеки. В правительстве не раз подчеркивали, что меры государственной поддержки в этой области направлены не только на повышение доступности жилья для населения, но и на стимулирование жилищного строительства. Государство за редким исключением субсидирует только покупку первичного жилья.
Поэтому и спрос на него выше среди тех, кто приобретает недвижимость в ипотеку. В конце 2022 года правительство продлило действие самых популярных госпрограмм — семейной ипотеки и ипотеки на новостройки. Однако рост курса доллара и разогнавшаяся инфляция вынудили Центробанк пойти на ужесточение денежно-кредитной политики. Это не могло не сказаться на рынке недвижимости. В сентябре-октябре 2023 года спрос и цены выросли как для первички, так и для вторички. Во-первых, ситуация экономической нестабильности подтолкнула к покупке тех, кто давно ее планировал, но откладывал.
Хотя рост ключевой ставки пока никак не затронул льготную ипотеку, люди заволновались. Вдруг условия изменят в худшую сторону или вообще отменят ее досрочно? Тогда купить квартиру в новостройке станет проблематично. Что касается вторичного рынка, повышение спроса обусловлено желанием людей запрыгнуть в последний вагон. Многие получили одобрение заявок до роста ключевой ставки и теперь спешат выйти на сделку. В начале 2024 года спрос на недвижимость на первичном и вторичном рынках снизился Что будет с ценами на недвижимость на первичном рынке Согласно данным РИА Недвижимость , спрос на рынке недвижимости в 2024 году будет падать.
На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. Причина — высокая себестоимость строительства из-за подорожания расходных материалов. В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. Некоторые застройщики предлагают потенциальным клиентам ценовое меню вместо итоговой стоимости квартиры, откуда выходит, что цена напрямую зависит от кредитора. Но главный вопрос, который висит в воздухе, — сохранят ли вообще льготную ипотеку. Разница между рыночной и субсидированной ставками значительно выросла.
А значит, государству придется компенсировать коммерческим банкам существенную сумму с каждой одобренной заявки. К тому же Минфин и Центробанк не раз заявляли, что льготная ипотека разгоняет цены на новостройки, создавая неадекватный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья. Многие эксперты полагают, что после окончания действующих программ помощь от государства станет более адресной. Возможно, введут дополнительные ограничения по разным параметрам.
Благодаря стабильной экономической ситуации и значительным инвестициям в инфраструктуру, эти города будут продолжать привлекать жителей и инвесторов в 2024 году.
Это будет способствовать дальнейшему росту цен на недвижимость. Краснодарский край: Этот регион известен своим благоприятным климатом и развитым туристическим направлением. Приток населения в Краснодарский край продолжится и в 2024 году, что наряду с развитием инфраструктуры и новыми застройками приведет к активному росту цен на жилье. Екатеринбург: Екатеринбург сохранит статус крупного промышленного и культурного центра Урала. Несмотря на продолжающееся строительство и развитие города, в 2024 году здесь возможна стагнация цен на фоне высокой конкуренции среди застройщиков.
Исключением могут стать новые уникальные объекты в привлекательных районах. Актуальная ситуация на рынке В следующем году динамика цен на недвижимость будет изменяться в различных направлениях в зависимости от географического расположения. В частности, в центральных районах и приграничных зонах с Россией и Беларусью можно ожидать уменьшения стоимости жилья, выраженного в валюте. Напротив, западные районы покажут рост цен на жилье. Текущая ситуация на рынке такова, что предложений больше, чем желающих купить.
Однако многие владельцы на вторичном рынке, имея возможность подождать, не спешат уступать в цене. Только те, кто нацелен на быструю продажу, готовы идти на уступки. Есть ряд ключевых моментов, которые будут влиять на стоимость жилья.
Тренды недвижимости в 2024 году Тренды недвижимости в 2024 году Какие тенденции на рынке недвижимости будут наблюдаться в 2024 году? Сохранятся ли программы льготной ипотеки, и как девелоперы будут поддерживать спрос на новостройки? Об основных трендах недвижимости наступившего года поговорим в нашей статье. Эти изменения влияют на предпочтения покупателей, формирование городской среды и общую динамику строительной отрасли. Какие изменения вызовут цены и санкции в политике ЦБ, что будет с ипотекой, сохранятся ли льготные условия кредитования, и какую недвижимость будет выгодно покупать в Челябинске, — рассмотрим далее. Общий прогноз для рынка недвижимости на 2024 год Сейчас наблюдается поддержка спроса и устойчивость цен, благодаря сохранению банками в течение 3-4 месяцев прежних условий для одобренных ранее кредитов точный срок действия одобрения и условия зависят от конкретного банка. Однако прогнозируется замедление активности на рынке, особенно в сегменте вторичного жилья. В перспективе это может привести к изменению цен, обусловленном запоздалым эффектом от произошедших в августе 2023 года изменений ключевой ставки. Таким образом, заметное замораживание спроса и изменение динамики цен ожидается в феврале — начале марта, что повлияет на итоговую стоимость объектов. Качественные объекты могут лишь незначительно подешеветь, в то время как недвижимость в старых домах с неликвидными характеристиками существенно потеряет в стоимости. Учитывая тренды 2024 года, можно ожидать замедление спроса и изменение цен на рынке недвижимости в Челябинске и России в целом. Особенно это применимо для вторичного жилья, на стоимости которого негативно сказываются высокие ипотечные ставки и стагнация рыночных условий.
О начале этого процесса косвенно свидетельствует увеличение времени экспозиции по объектам рынка первичной недвижимости, «что говорит об определенном насыщении рынка и его затоваривании». В то же время одним из наиболее перспективных направлений остается индивидуальное жилищное строительство ИЖС. Рынок недвижимости замедлится, но продолжит рост», — указывает Долгов. Узнать подробнее Вместе с тем, как полагает ряд экспертов, на поведение покупателей в первом квартале 2024 года продолжат влиять ожидания отмены льготной ипотеки, и, несмотря на ужесточение условий, многие попытаются воспользоваться господдержкой. В свою очередь, директор по продажам «О2 Групп» Виктория Левина обращает внимание, что в условиях изменения параметров льготной ипотеки, наибольшее влияние почувствует на себе сегмент масс-маркета и жилье дороже 8 млн рублей с учетом первого взноса , которое не попадает под господдержку. Особенно это отразится на рынке Москвы. В Петербурге из льготной ипотеки будут «выпадать» квартиры классом выше масс-маркета — бизнес-класс, комфорт-плюс, прайм. Регионы, где жилье в принципе дешевле, изменения почувствуют меньше. А вот абсолютно стандартные проекты будут конкурировать между собой — в основном лишь за счет цены», — отмечает эксперт. Между тем строительная отрасль уже адаптировалась к санкциям: некоторые зарубежные поставщики остались, но под новыми брендами, что-то завозится по параллельному импорту, другие позиции заменили на продукцию из Турции и Китая.
Эксперты дали прогноз, что будет с ценами на недвижимость в 2024
Темпы роста цен замедляются, стоимость метра на вторичке уже топчется на месте — в январе–феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Представители банковского сообщества поделились своими прогнозами цен на квартиры в новостройках в наступающем году. Эффект от корректировок кредитно-денежной политики рынок недвижимости в полной мере ощутит в 2024 году. В 2024 году цены в новостройках могут вырасти на 5-7%, в то время как цены на вторичном рынке ожидаются более стабильными с ростом на 2-4%. Узнайте, подорожают ли квартиры в 2024 году, что будет с ценами на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге, прогнозы экспертов, льготные программы ипотеки, может ли жилье подешеветь. В первые шесть месяцев 2024 года стоимость квартир либо останется на прежнем уровне, либо вырастет из-за возможного дефицита жилья, связанного с переносом запуска ряда девелоперских проектов.
В 2024 году цены на квартиры рухнут за счет тайных скидок
С ростом технологий, глобальным потеплением и переходом на альтернативные источники энергии может упасть и спрос на углеводороды, что ударит по городам ЯНАО, ХМАО, Татарстану. Микрорайоны, которые сейчас возводят тысячами по всей России постигнет судьба Воркуты или Норильска. Безработица — одно из самых тяжелых последствий урбанизации. Такая картина наблюдается не только в России, но и по всему миру, что и порождает войны, финансовые кризисы, крупные сдвиги в геополитике. Экономика потребления, стимулирующая развитие в 20-м веке, постепенно заходит в тупик. Желающие оформить длительную ипотеку для покупки квартиры в городе, должны хорошо подумать о перспективах таких вложений. Если на потенциальном месте жительства уже начался отток населения, а цены стабильно падают, многолетняя дань банку будет просто бессмысленной. Но есть и позитивная сторона — у России хорошие перспективы в будущем, и в регионах, где сейчас квартиры и участки продаются за копейки, через 20-30 лет возможен интенсивный рост стоимости.
Поэтому в рамках программы «Семейная ипотека» требуется увеличение лимита до 4,64 триллиона, а в рамках «Льготной ипотеки» — до 6,04 триллиона рублей.
То есть денег на льготные программы из бюджета придется добавить. По расчетам Минфина, на реализацию проекта постановления необходимо дополнительно предусмотреть в федеральном бюджете порядка 3,5 миллиарда рублей. За навязывание дополнительных услуг ввели штрафы Цены будут падать Рекордный спрос на жилье в стране был обусловлен несколькими причинами, в том числе опасением дальнейшего повышения кредитных ставок, считает председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Аналогично ситуации второго квартала 2022 года, когда вслед за ростом ключевой ставки были повышены ставки по программе «Льготная ипотека». В то же время действие льготных программ заканчивается и таких объемов, как раньше, уже не будет «и если льготные программы останутся, то они будут рассчитаны на определенные категории граждан, а не всем подряд», добавил он.
И действительно в большинстве случаев покупатель может использовать приобретенные квадратные метры практически сразу после сделки, в отличие от «бетона» без ремонта. Можно жить самим, а можно сдавать, и это эффективное расходование своих денег. Повышение учетной ставк и Бан ком России и, как следствие, увеличение ставок по ипотеке оказали влияние на вторичный рынок, подтвердила нашему изданию президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова.
По ее словам, количество сделок сохранилось, но потенциальным покупателям нужно время, чтобы адаптироваться к новым условиям. Ждать нельзя покупать Вторичный рынок рано или поздно оживет. За первый вариант развития со бытий, то ест ь рано, — дефицитный рынок труда и тенденция на повышение заработных плат в отдельных отраслях. Это может поддержать спрос на вторичную недвижимость, тем более что после свежего ремонта потребительские качества такого жилья станут близки к новостройкам, а стоимость заметно ниже, считает Ирина Зырянова. А вот рост спроса на ремонтные работы свидетельствует о желании потенциальных покупателей повысить качество имеющегося у них жилья и говорит о том, что они могут отложить покупку на какое-то время, добавила она. При этом глава Гильдии риелторов отметила, что высокие ставки по ипотечным кредитам сформировали благоприятную для покупателей ситуацию на вторичном рынке: там цены заметно ниже, чем в новостройках. Когда Банк России достигнет своих текущих целей, начнется снижение учетной ставки, то цены на вторичную недвижимость начнут расти. Это два встречных тренда и вектора: высокие ставки — низкие ставки, и наоборот, низкие ставки — высокие цены», — поделилась своим мнением эксперт.
Покупателям нужно правильно оценить свою жизненную ситуацию, и если потребность в покупке жилья действительно есть — нужно выбирать варианты и выходить на сделку, посоветовала Ирина Зырянова.
Однако рынки первичной и вторичной недвижимости ведут себя по-разному. Так как льготные ипотечные программы действуют только на новостройки, вторичный рынок уступает в цене квадратного метра. К примеру, квартира с хорошим ремонтом в сданном два-три года назад доме будет уступать в цене квартире в новостройке со сроком сдачи через несколько месяцев в черновой отделке. Однако общая тенденция роста цен недвижимость «тащит» вверх и цены на «вторичку». Чего ждать от рынка жилой недвижимости в будущем Сейчас перед нами стоит три вопроса: стоит ли вообще приобретать недвижимость, покупать ее в ипотеку или на сбережения, и есть ли смысл считать, что покупка недвижимости — разумный способ инвестирования. Учитывая происходящее на рынке, можно сделать несколько прогнозов, как будет развиваться ситуация.
Вариант 1. Частичная отмена льготной ипотеки При частичной отмене льготной ипотеки цены должны стабилизироваться с вектором на понижение. Стоимость вторичного жилья ориентировочно приблизиться к «первичке», так как оставшиеся льготы все еще будут стимулировать покупку. Это погасит инфляцию и позволит снизить ключевую ставку. При этом многим застройщикам, привыкшим к хорошему спросу, придется пережить падение цен и на какое-то время перенести или даже свернуть планируемые ранее проекты. Вариант 2. Отмена или упразднение программ субсидирования застройщиков При полной отмене или упразднении программ субсидирования застройщиков ждут сложные времена из-за значительного снижения спроса.
С одной стороны, снизятся цены на недвижимость, с другой — пропадет желание приобретать квартиры. Как результат, появится большое количество невыкупленной недвижимости, перешедшей банкам. Предполагаем, что впоследствии возможно появление программ социального найма в качестве способа использования продажи государству таких квартир.