В начале года в некоторых городах России стоимость квартир, продающихся на стадии котлована, приблизилась к предложениям в уже готовых проектах. смотрите на сайте компании «Этажи».
Квартиры на этапе котлована: привлекательность и риски
Нюансы покупки квартиры на стадии строительства, особенности инвестиций в квартиры на этапе котлована. «Становится менее выгодным покупать жилье на начальном этапе по ДДУ (договору долевого участия): раньше цена на этапе котлована была ниже конечной на 30–40%. Еще 15-20 лет назад покупать квартиру на этапе котлована было рискованно — с застройщиком могло случиться всякое.
Квартиры "на котловане" стали проигрывать в цене уже построенным
| Как купить квартиру на стадии котлована: нюансы, плюсы и минусы в 2024 году | Россияне боятся покупать жилье на стадии котлована, но если грамотно составить договор и проверить застройщика, проблем можно избежать. |
| 7 особенностей покупки квартиры в новостройке на стадии котлована | Квартира в новостройке на стадии котлована это жилое пространство, которое еще не готово к заселению, но уже запланировано и находится на этапе возведения фундамента. |
| Что выгоднее новостройка на стадии котлована или готовое жилье? | Процедура покупки квартиры на стадии котлована Перед тем, как купить квартиру на стадии котлована от застройщика, следует оценить самые максимальные риски, в том числе и возможность быть обманутым. |
Как купить квартиру на стадии котлована?
Одним из самых явных плюсов приобретения новостройки на стадии котлована является ее меньшая стоимость. Практически все застройщики заинтересованы в привлечении дополнительных источников финансирования с целью уменьшить долю кредитных средств, которые необходимо будет возвращать с немаленькими процентами. Естественно, чем меньше заемных средств используется, тем ниже и конкурентоспособней будет стоимость квадратного метра недвижимости. Преимуществом будет возможность получить рассрочку от застройщика. Как правило, девелоперы дают ее без процентов. Срок погашения оговаривается сторонами сделки и не превышает сроков строительства новостройки. Возможность выбора. На начальных этапах строительства покупатель имеет широкий выбор планировок, площади и этажа. Именно на стадии котлована выкупаются самые интересные позиции.
Так что продажа недостроенной квартиры на этапе котлована представляется нецелесообразной. Стоит ли сейчас вкладывать деньги в котлован Другой вопрос, что делать, если вы собирались вложиться в строительство квартиры, но до боевых действий не успели? И вообще, может быть, именно сейчас то время, когда стоит нести деньги застройщикам? Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель Агентства недвижимости Георгия Патанина: — Сейчас рискованно брать новостройку на стадии котлована у любого застройщика. Непонятно, как ситуация будет развиваться дальше. В связи с этим оптимальным решением будет покупка квартиры в проектах со сдачей максимум в течение ближайшего года, а также тех, которые входят в топ-5 крупнейших. Добавлю, что у небольших застройщиков могут быть трудности. Они будут вынуждены удешевлять материалы для отделки. В итоге клиент может получить не то, на что он рассчитывал.
В этом случае даже отбить вложенное при продаже готовой квартиры будет сложно. Основная мотивация девелопера — открытие эскроу-счета. Именно в этот момент финансовые гарантии превращаются в деньги, говорит гендиректор агентства недвижимости «Прайд групп» Алексей Бондарев. Возможно, мы увидим несущественное увеличение срока сдачи домов, но это в большей степени коснется более молодых компаний, полагает эксперт Финтолка. Основные застройщики готовы работать на российских строительных материалах и обходиться внутренним рынком труда.
Кроме того, наиболее надежным вариантом станет покупка квартиры в таком жилом комплексе, в котором уже имеются введенные в эксплуатацию корпуса. При необходимости вы сможете узнать у жильцов, довольны ли они покупкой и насколько совпали обещания застройщика с реальностью. Проверить застройщика Это один из самых важных этапов, которым не стоит пренебрегать. Надежная строительная компания с хорошей репутацией, большим количеством вовремя сданных объектов и длительным опытом работы на рынке жилья — это тот гарант, который поможет избежать многих неприятностей. Если девелопер строит отношения со своими клиентами по принципу прозрачности и открытости, то на сайте в открытом доступе у него будут все необходимые документы, включая разрешение на строительство. Также одним из показателей надежности застройщика является его аккредитация во многих российских банках. Это значит, что он соблюдает действующее законодательство и соответствует всем необходимым критериям. Самостоятельно проверить компанию на благонадежность можно на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве: ее там быть не должно. Съездить на стройплощадку и в офис застройщика Даже если строительство дома находится в самой начальной стадии, имеет смысл съездить на площадку и посмотреть собственными глазами, что там происходит. Насторожить должно отсутствие или минимальное количество спецтехники, рабочих, стройматериалов. Что касается офиса, то там можно запросить все документы, необходимые для осуществления строительства, а также задать любые интересующие вас вопросы, начиная от вариантов отделки и заканчивая сроком завершения строительства.
Для этого они нанимают стороннюю компанию, в качестве которой представляется застройщик. При заморозке стройки предъявлять претензии будет некому, вложенные средства вернуть не получится. Как купить квартиру на стадии котлована Чтобы купить квартиру на стадии котлована, нужно учесть много нюансов. Разберем их по порядку. Выбор объекта На нулевой стадии возможен выбор лучших планировок, расположения квартир, солнечной стороны и прочего. Но необходимо внимательно ознакомиться с проектом, изучить планы, схему коммуникаций, благоустройство прилегающей территории. Дополнительно оцениваются следующие факторы: этажность дома — малоэтажные ценятся выше; количество квартир на этаже; число домов в жилом комплексе — чем меньше, тем лучше; существующая или строящаяся новая станция метро; близость остановок общественного транспорта; социальные и торговые объекты поблизости; отсутствие активной стройки на соседних территориях; репутационные характеристики района. Стоит съездить на объект, даже если там действительно еще только котлован. Это позволит оценить инфраструктуру и некоторые указанные выше параметры. Если в жилом комплексе уже есть построенные корпуса, можно пообщаться с владельцами, узнать их впечатления о сотрудничестве с застройщиком. У надежного застройщика большая часть квартирного фонда распродается в процессе строительства. Как правило, первыми уходят на стадии котлована однокомнатные квартиры. В готовом доме остаются невостребованные объекты с не самыми удачными планировками, большим количеством комнат, с угловым расположением. Однако некоторые компании стараются сохранить ликвидный резерв, чтобы после сдачи в эксплуатацию продать их по высоким ценам. Проверка застройщика Главным инструментом проверки служит интернет. О благонадежности девелопера говорят наличие собственного давно работающего сайта, активная деятельность в соцсетях, статьи, блоги, комментарии, отзывы, форумы. Последние — источник информации из первых уст, где клиенты девелоперов делятся опытом обращения к застройщикам, рассказывают о проблемных ситуациях. На официальной странице в открытом доступе должна быть информация об учредителях, кредиторах, инвесторах, исторические сведения о развитии, демонстрации готовых проектов и презентации запланированных. Крупный девелопер не будет экономить на контенте, веб-дизайне, структуре интернет-ресурсов, так как онлайн-маркетинг — один из основных источников продаж. Подозрительно доступные цены на квартиры в строящемся доме на фоне конкурентов свидетельствуют о риске столкнуться с недобросовестной организацией. Изучение документации Если застройщик произвел положительное впечатление, следующим этапом станет визит в офис для ознакомления с документацией.
«Я беру квартиры на котловане и продаю их дороже после сдачи дома»: история начинающего рантье
2 526 квартир на этапе котлована со сроком сдачи 2024 в полном каталоге недвижимости ЯРД МСК | Самые свежие объявления застройщиков о продаже квартир в строящихся домах на старте продаж. В 17 году покупала на стадии ДО КОТЛОВАНА. А значит, и разница в стоимости жилья на этапе котлована и на стадии завершения строительства станет почти незначительной. Купить квартиру на стадии котлована – это отличная возможность сэкономить до трети ее стоимости.
Петербуржцы стали реже интересоваться квартирами на стадии котлована
Измениться может: - название улицы; - номер дома или корпуса. Изменить существенные характеристики объекта застройщик не может — нельзя поменять количество комнат в квартире, ее этажность или планировку. Если компания пытается сдать объект, который не соответствует характеристике, приведенной в ДДУ, дольщик имеет право не принимать квартиру. При строительстве возможны изменения, из-за которых квадратура квартиры может немного отличаться в меньшую или большую сторону.
При условии, что договор предусматривает проведение взаиморасчетов при подписании акта приема-передачи: - если площадь квартиры больше, то покупатель проводит доплату за дополнительный метраж квартиры; - если площадь квартиры меньше, то покупателю возвращается часть выплаченной суммы. Расторжение сделки с застройщиком Если расторжение происходит по вине застройщика, который не способен дальше соблюдать условия заключенного договора, деньги с эскроу-счета возвращают покупателю. Покупатель может не расторгать договор, а дождаться решения о назначении другого застройщика, который завершит начатое строительство.
В таком случае сумма, размещенная на счету, будет передана новому застройщику, но после сдачи объекта. Бывает, что у банка, который выступает в роли эскроу-агента, отзывают лицензию. В таком случае застройщик и дольщик должны заключить договор открытия эскроу-счета с другой банковской организацией.
Чтобы в случае банкротства финансовой организации дольщики не лишились денег, которые лежат на эскроу-счете, деньги страхуются Агентством страхования. Но максимальная сумма, которая может быть застрахована — 10 млн рублей. Что будет с домом, если застройщик обанкротится в момент строительства?
Это зависит от условий ДДУ и того, использовался ли эскроу-счет при его оформлении. При введении процедуры банкротства покупатели квартиры должны обратиться к конкурсному управляющему и заявить о своих требованиях: - передать квартиру; - вернуть средства. Заявление с требованиями нужно передать в течение 2 месяцев с момента получения уведомления о том, что открыто конкурсное производство.
Если дом уже построен, но застройщик еще не оформил право собственности, дольщик может подать исковое заявление в арбитражный суд. По решению суда дольщик может: - получить право собственности; - взыскать неустойку; - компенсировать моральный вред. Если застройщик срывает сроки сдачи объекта, дольщики могут обратиться для защиты своих прав с заявлением в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ или прокуратуру.
К заявлению прикладывают копию договора долевого участия строительства с условиями, которые застройщик не выполняет.
Во-первых, застройщики стараются отыграть проседание рынка, которое произошло в прошлом году, во-вторых, новое строительство начинается в условиях экономической неопределенности. Невозможно точно предсказать уровень инфляции, процентные ставки банков во всем цикле строительства, стоимость стройматериалов. Следовательно, через 3-4 года предложение на рынке жилья сократится, а цены вырастут. Кроме того, часть россиян готовы продать свои квартиры дешевле рыночной цены, чтобы покинуть страну.
Причем площадь самой дешевой однушки этого года опять же больше: 37,5 «квадратов» против 33,1. В сегменте многокомнатных квартир разница в ценах еще более ощутимая: 15 миллионов за квартиру в 93,66 квадратного метра против 21,6 миллиона за 104,62 «квадрата». Таким образом, квадратные метры на этапе котлована стоят дороже, чем почти готовое жилье. Впрочем, стоит отметить, что это правило работает не на всех объектах. С момента начала специальной военной операции рынок недвижимости сильно просел. Первые пару месяцев мы наблюдали падение спроса в районе 50-60 процентов от предыдущих лет. Для того чтобы привлечь покупателей, застройщики начали делать скидки. Руководитель агентства недвижимости собственного имени Георгий Патанин связывает беспрецедентную ценовую ситуацию с эволюцией жилых объектов. Проще говоря, жилье, которое планируется к сдаче в 2025 году, интереснее, чем то, что сдается сейчас.
Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно. С чего начать: как выбрать объект и когда покупать Инвестиции в строительство квартир — не первый бизнес Артема и Ольги, у них был небольшой продуктовый магазин, опыт риелторской работы, навыки строительства и ремонта. Накопления от собственного дела они решили вложить в строительство жилья на этапе котлована. Факт дня Рубль-плата — самая тяжелая монета царской России и одна из самых редких. Она весила больше полутора килограммов и чеканилась из меди при Екатерине I. Другой факт Выбор жилья для инвестиций В качестве первого объекта они выбрали однокомнатную квартиру в спальном районе — это недорогие, но самые востребованные на рынке лоты. На что обращали внимание супруги при выборе объекта инвестирования: этажность — средние этажи всегда пользуются спросом, жилье на первом и последнем этажах сложнее продать; стандартная планировка — ее легче ремонтировать, обставлять, люди охотнее покупают квартиру с квадратной или широкой прямоугольный комнатой; район с развитой инфраструктурой, транспортным сообщением; наличие лоджии или балкона. Нестандартная недвижимость сложнее и дольше продается. Совет Ольги: если вы хотите начать инвестировать в жилье с минимальными расходами, можно купить квартиру-студию или комнату в общежитии готовую, не на этапе застройки — это самые дешевые виды недвижимости. Только нужно понимать, что вы должны согласовать оборудование комнат в общежитии санузлом с управляющей компанией, а также получить разрешение от соседей на ее продажу. Любая перепланировка, которая отражается в плане БТИ, требует согласования Подбор застройщика Один из самых важных факторов — выбор надежного застройщика. На что обратить внимание: наличие сданных проектов в вашем регионе — дома должны быть сданы в срок или с отставанием от графика не больше квартала; период работы на рынке — новичкам доверия меньше, поэтому лучше, если компания уже давно и стабильно работает — 7-9 лет; работа от имени застройщика или дочерних предприятий вкладывать в стройку самого застройщика надежнее, дочерние компании легче обанкротить или заморозить их строительство ; проверка информации о застройщике на сайте «наш.
Как купить квартиру в новостройке на стадии котлована и свести риски к минимуму.
| «Я беру квартиры на котловане и продаю их дороже после сдачи дома»: история начинающего рантье | Насколько выгодно в настоящее время покупать квартиры на этапе котлована, что для этого необходимо, какие риски приобретения жилья в строящемся доме существуют и как расторгнуть сделку с застройщиком в случае невыполнения им своих обязательств. |
| Петербуржцы стали реже интересоваться квартирами на стадии котлована | Нюансы покупки квартиры на стадии строительства, особенности инвестиций в квартиры на этапе котлована. |
| На каком этапе строительства выгоднее и надёжнее покупать квартиру - 24 августа 2017 - 72.ру | Друзья брали квартиру на этапе котлована, стоила в районе 3500млн. |
| 5 причин, почему выгодно покупать жилье на этапе строительства | Урбан Медиа | Цены на жилье в новостройках Москвы на этапе котлована приближаются к стоимости готовых квартир. |
От котлована до продажи: как инвестировать в недвижимость
Два раза покупали на этапе котлована. Тогда ещё не было ФЗ-214 и эскроу-счетов. Были конечно сюрпризы, но решаемые. Сейчас купили по эскроу, но застройщик входит в список гос. Это важно при недострое! Квартира подорожала на 5 лямов. Дом построен, окна вставили, фасад вешают, и. Но у нас много корпусов по очереди сдаются, наш дом в конце срока. По поводу ремонта, мне вот не повезло , во вторичке над нами два этажа и там делали ремонт 4 раза.
Менялись жильцы. В новострое и то меньше шумели, чем эти развели резину с ремонтом. Прямо даже себе тоже захотелось, что-то купить чтобы так дорожало. Ну вам повезло.
Там подробно прописывается порядок и время оплаты, гарантийные обязательства, способы обеспечения их выполнения. Любые изменения, вносимые сторонами, оформляются посредством дополнительного, регистрируемого соглашения.
Случаи мошенничества Самый распространенный способ, который практикуют нечестные компании — заключение предварительного договора по купле-продаже вместо стандартного ДДУ. Эта бумага не предполагает оплату. Чтобы получить ее, аферист требует дополнительное соглашение на приобретение векселя по стоимости, равной цене жилья. Его подписание не дает покупателю никаких прав собственника. Некоторые ненастоящие фирмы делают продажи от одного лица, когда везде прописывается другое. Это незаконные действия, ведь юрлицо везде указывается одно и то же.
Даже после всех подписей ДДУ считается активированным и действительным, только если была пройдена госрегистрация. До этого момента не стоит вносить оплату, и требование это неправомерно. Некоторые пользуются подобными схемами для продажи одной и той же квартиры разным людям. Вам нужен ремонт? Узнать стоимость ремонта Что важно при приемке жилплощади? Для осмотра выделите дневное время, лучше всего — когда светло.
Они поступят на специальный счет, который станет доступен застройщику только после сдачи дома, а строить недвижимость он будет на банковский кредит. В утешение застройщики говорят, что сейчас на рынке много объектов находятся на стадии котлована, поэтому одномоментного роста цен по всему строящемуся жилью не будет, сообщает РБК. Картина дня.
О чем говорит статистика «Речь идет о средних показателях по рынку, которые не отражают ситуацию в отдельных проектах. А между тем рынок большой, и на цену сильно влияют разные факторы, не столько строительная готовность, сколько структура предложения», — пояснила статистику Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. Поэтому существенно влияние сегмента премиального жилья на статистику. В целом резкое снижение разницы цены в строящихся и готовых домах не связано с дефицитом жилья в этом году. По плану застройщиков ввод жилья массового сегмента в 2024 году вырастет почти на треть.
В 2024 году девелоперы массовых новостроек в «старой» и Новой Москве планируют полностью или частично завершить реализацию 80 проектов. Это примерно на уровне 2023 года. Средняя цена массовых новостроек «старой» Москвы со сроком ввода в 2024 году — 263,6 тысячи рублей, в новостройках Новой Москвы — 230,7 тысячи рублей. Влияет на цены и новизна проектов. Например, в каком-то районе последнюю новостройку ввели в эксплуатацию пять лет назад. А теперь здесь строят современный, модный, высокотехнологичный ЖК, который по всем показателям выше, чем новостройка по устаревшему проекту.
Как купить квартиру в новостройке на стадии котлована и свести риски к минимуму
Минусы покупки квартиры от застройщика на этапе котлована. Никто не хотел покупать квартиры на этапе котлована, у неизвестного застройщика и на окраине города. Поэтому даю совет: не покупайте дома на стадии котлована», — говорит кандидат экономических наук, аналитик Николай Кульбака. Одним из самых явных плюсов приобретения новостройки на стадии котлована является ее меньшая стоимость. Но из-за введения счетов эксроу разница между ценой квартиры на этапе котлована и на финальной стадии будет практически одинаковой, поэтому более логично покупать недвижимость с высокой степенью готовности. В результате несложных вычислений получается, что если купить квартиру на этапе котлована и после сдачи дома в эксплуатацию продать, то доход от сделки может составить до 30% от изначальной цены.
Можно взять квартиру по военной ипотеке на этапе котлована!
Скорее самые лучшие квартиры придерживают, а сначала продают неликвид, чтобы потом на высокой стадии продать гораздо дороже, неликвид-то дорого все равно не продашь. Когда покупка квартиры на этапе котлована – выгодное решение. — Многие до сих пор уверены, что они могут купить квартиру на стадии котлована, а через полтора–два года продать ее на 30–40 процентов дороже.
В 2023 году на рынок вернулись инвестиционные покупки на стадии котлована
| В Петербурге в три раза сократился спрос на квартиры на стадии котлована | Стало известно, что петербуржцы все меньше интересуются приобретением квартир на стадии котлована. |
| Как купить квартиру в новостройке на стадии котлована и свести риски к минимуму. | Заключение сделки на стадии котлована дает следующие преимущества. |
| Покупка квартиры на стадии котлована. За. Против. | Правда ли выгоднее купить квартиру сейчас на стадии котлована, или цена когда построются хотя бы первые этажи, будет примерно такая же? |
| Хочу купить квартиру на стадии котлована в Москве | В начале года в некоторых городах России стоимость квартир, продающихся на стадии котлована, приблизилась к предложениям в уже готовых проектах. |