А ведь долгое время новостройки в разных городах России были дешевле вторичного жилья, в частности из-за локации, так как строились в полях, а "вторичка" располагалась в развитых районах, напомнила вице-президент фонда " Институт экономики города " Татьяна Полиди. На 18% увеличилась стоимость вторичного жилья в столице Татарстана с начала текущего года. Таким образом, Казань вошла в топ-5 городов, с наибольшим ростом цен за «квадрат» жилища, передают РИА «Новости» со ссылкой на исследование консалтинговой группы SRG. По мнению эксперта, вторичное жилье в цене поднимется только в случае, если рубль упадет, а доллар резко начнет расти. Цены на вторичное жилье упали в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Казани. Фото: Валерий Мельников / РИА Новости. 8 101 объявление о продаже квартир на вторичном рынке в Казани.
«Вторичка» дешевеет, «первичка» дорожает: как меняется рынок жилья в Казани
Рынок недвижимости в Казани за 2022 год потерпел изменения, цены на жилье то росли, то падали. А ведь долгое время новостройки в разных городах России были дешевле вторичного жилья, в частности из-за локации, так как строились в полях, а "вторичка" располагалась в развитых районах, напомнила вице-президент фонда " Институт экономики города " Татьяна Полиди. Как сообщили в региональном министерстве строительства, продажи жилья в Татарстане увеличились за первую половину текущего года. Квартиры в Казани вторичка улица дружбы 13. К началу 2023 года по росту цен на квадратный метр вторичного жилья Казань вошла в число первых 25 городов России.
Купить квартиру в Казани вторичное жилье без посредников
| Риелтор из Казани рассказала, что будет с ценами на жилье | «Подведение итогов показало, что на татарстанском рынке недвижимости в 2023-м году наблюдался очень активный спрос как на первичное, так и вторичное жилье. |
| Купить квартиру, вторичное жилье в Казани - 16148 | «Увеличение спроса на вторичное жилье связано с повышением ключевой ставки Банком России сразу на 3,5%, что повлияло на ипотечную ставку при покупке квартир. |
| Как изменятся цены на недвижимость в Казани в 2024 году | Рынок жилья Казани ждет тотальная перестройка!». |
Татарстанский Росреестр подвел итоги 2023 года для рынка нового и вторичного жилья РТ и Казани
Итоги минувшего года для рынка вторичного жилья рассмотрим с позиции «индекса „хруща“» — условного индикатора состояния б/у жилья Казани и региона. Дольщик мог перепродать жилье только на условиях рыночной ипотеки, то есть еще не построенная квартира уже теряла ликвидность. Ведь на вторичном рынке цены на жилье тоже не стоят на месте, а неуклонно ползут вверх.
Росреестр: интерес к покупке квартир в Казани вырос на 70%
вторичное жилье на сайтах: Юла, Авито, Яндекс Недвижимость, Домофонд, ЦИАН, Из рук в руки, Домклик, Н1. Да, вторичное жилье дешевле, но из-за итогового процента становится неподъемным для покупателей. Средние цены на квартиры в г. Казань за март 2024 (изменение цены по сравнению с прошлым месяцем). В октябре 2023 цена за квадратный метр (Казань) составляет 156 530 RUB.
Квартиры в Казани
В квартире дощатые полы, относительно свежие обои и высота потолков — 2,8 метра. Всего один незначительный недостаток — окно смотрит во двор. Канализации и водопровода здесь тоже нет. Но есть возможность их провести.
Общая площадь квартиры — 16,6 квадратного метра. Комната неподалеку от лесопарка Источник: Kazan. Ее площадь — 14 квадратных метров.
Находится она в кирпичной двухэтажке в 1963 года постройки. По сути это просто комната в трехкомнатной квартире. В студии, назовем ее так, поклеены обои, уложен линолеум, поставлено пластиковое окно.
Владельцы просят за такого рода жилье 1,18 млн рублей. Комната на Квартале Источник: Avito. Там уже стоит мебель и поклеены обои.
Есть микроволновка, холодильник и общая кухня.
Находится она в кирпичной двухэтажке в 1963 года постройки. По сути это просто комната в трехкомнатной квартире. В студии, назовем ее так, поклеены обои, уложен линолеум, поставлено пластиковое окно. Владельцы просят за такого рода жилье 1,18 млн рублей. Комната на Квартале Источник: Avito. Там уже стоит мебель и поклеены обои.
Есть микроволновка, холодильник и общая кухня. На ней можно воспользоваться стиральной машиной. Комната находится на третьем этаже. Среди удобств — детский садик во дворе дома, школа, магазины, станция метро в шаговой доступности. За такой вариант владелец просит 1,19 млн рублей. Квартира в общаге Приволжского района Источник: Onrealt. Ее продают за 1,19 млн рублей.
Находится комната в трехэтажном кирпичном доме 1973 года постройки.
Из-за этого заемщики неохотно берут ипотеку на готовое жилье и цены на такие квартиры не растут. Повышение первоначального взноса для льготной ипотеки. И не каждый заемщик готов к такому. Общее ужесточение условий по льготным программам. С 23 декабря 2023 года можно оформить только одну льготную ипотеку из всех программ с господдержкой. Исключение — семейная ипотека.
Она позволяет взять второй раз льготную ипотеку — семейную, при выполнении трех условий: закрыт предыдущий льготный кредит, в семье родился ребенок и покупаемое жилье большей площади, чем купленная до этого квартира.
В летние месяцы ожидается некоторое снижение активности, поскольку в этот период люди в большей степени сосредоточены на отпусках, но к августу спрос, вероятно, повысится. В «Ак Барс Дом» указали, что оживление на рынке недвижимости наметилось в марте. Там отметили, что на поведение покупателей во многом влияют внешние факторы. Так, например, в 2021 году ожидалось завершение программы льготной ипотеки, и это подстегнуло заемщиков к оформлению кредитов и покупке жилья.
В дальнейшем программа была продлена. Что касается прошлогоднего ажиотажа, наблюдавшегося в апреле, он имеет самое непосредственное отношение к событиям февраля 2022 года. Сейчас, как считают в банке, покупательский интерес вернулся, а темпы продаж находятся на хорошем уровне. Там предполагают, что по итогам года в сфере недвижимости результаты будут не хуже, чем в прошлом году, а, возможно, даже выше.
«Нас ждет падение, но…»: инвесторы навсегда уходят с рынка недвижимости
| Рост цен на ипотеку и падение на «вторичку»: эксперты о том, что ждет рынок недвижимости в 2023-м | Приобрести вторичное жилье в Казани, недорого. Квартиры вторички в современных ЖК. Цены на вторичное жилье от 4 940 000 руб за 52м2. |
| Купить квартиру, вторичное жилье в Казани - 16148 | Вторичка, новостройки Вторичный рынок Новостройки. |
| Итоги 2022 года на рынке жилья Татарстана | 16 518 объявлений о продаже квартир — вторичное жилье в базе недвижимости МирКвартир. |
| Осеннее обострение. Почему резко подорожали квартиры на вторичном рынке | Продажа и подбор квартир на вторичном рынке. Свежие объявления во всех районах и пригородах Казани, по Зеленодольску и Татарстану. |
Агрегатор недвижимости
Как добавил заместитель министра, в 2023 году на региональном рынке жилья не фиксируется обычного сезонного падения спроса. В прежние годы в связи с наступлением сезона отпусков показатели по продажам всегда падали, однако сейчас спада нет. Спрос, по словам министра, продолжает расти. Не хуже 2022-го Игроки рынка отмечают, что весной были зафиксированы пиковые показатели первого полугодия, если сравнивать цифры с данными по продажам в начале текущего года. Значительная часть сделок была закрыта уже после майских праздников. В летние месяцы ожидается некоторое снижение активности, поскольку в этот период люди в большей степени сосредоточены на отпусках, но к августу спрос, вероятно, повысится. В «Ак Барс Дом» указали, что оживление на рынке недвижимости наметилось в марте.
Там отметили, что на поведение покупателей во многом влияют внешние факторы.
К тому же новостройка, как правило, продается без отделки, соответственно клиент, в случае отсутствия у него денежных средств, будет брать потребительский кредит и делать ремонт, что также будет сказываться на его ежемесячных расходах. И это все плюсом к той же сумме. То есть, произведя некоторые расчеты, мы понимаем, что в принципе расходы по новостройке и по вторичке в ежемесячном эквиваленте примерно одинаковые», — сказала Хайруллина. Наиболее чувствительными к произошедшим изменениям эксперт назвала жилье классов «комфорт» и «стандарт». В премиум-сегменте и бизнес-классе у покупателей есть возможность платить повышенные ежемесячные платежи.
Поэтому продажи такого жилья, считает Хайруллина, либо останутся на текущем уровне, либо претерпят незначительное снижение. В целом, рынку недвижимости региона, ее словам, не грозит коллапс. Причем, продавались как новостройки, так и вторичное жилье. Конечно, рынок сможет адаптироваться. Недвижимость — это товар первой необходимости, поэтому в любом случае рынок адаптируется. К тому же, процентная ставка — это изменяемая величина.
Депутат Госдумы, член комитета по строительству и ЖКХ отметил, что ключевая ставка сейчас обуславливает выдачу ипотеки под высокий процент годовых. По рынку аренды ситуация следующая.
Много это или мало? Обратимся к данным «Дом. РФ» - официальному порталу Минстроя России. Он считает динамику по данным, которые дают крупнейшие застройщики Татарстана. Оказалось, что в сентябре новостройки подорожали всего на 300 рублей — до 84,3 тысяч рублей за «квадрат». О чем это говорит? Что цены не растут, но и большого падения, о котором в последнее время часто пишут в СМИ, нет.
Цены растут, потому что растет себестоимость строительства. Почему цены на жилье должны снизиться? Центробанк делает все, чтобы россияне не набирали кредиты — поднимает ставки и выступает против ипотеки с низкой первоначалкой. С 1 июля Правительство ограничило субсидированную ипотеку на новостройки. Теперь в кредит можно брать не более 3 млн рублей. Какую квартиру можно купить за 3,3-3,5 млн рублей в Казани? Однушки в среднем стоят 4-4,5 млн. Когда люди покупают квартиру в черновой отделке, они понимают, что им предстоит ремонт. Поэтому даже те, у кого есть наличные, откладывают часть денег.
Накоплений у людей не так много, поэтому первоначальный взнос небольшой, - пояснил руководитель АН «Флэт» Руслан Хабибрахманов.
Читайте нас в Как изменился в цене квадратный метр Специалисты портала "Мир квартир" выяснили, как колебались цены на недвижимость на вторичном рынке в крупных городах России в январе текущего года. Как выяснилось, в Чебоксарах вторичное жилье подешевело больше всего. В январе "квадрат" вторичной недвижимости подорожал в 48 городах из 70, подешевел в 11, еще в 11 не изменился в цене.
Берите, пока не подорожало. Что станет с рынком недвижимости в Тюмени после отмены льготной ипотеки
В Казани же, напротив, вторичное жилье подешевело. Да, вторичное жилье дешевле, но из-за итогового процента становится неподъемным для покупателей. Ипотека на вторичное жильё в Казани в основном предоставляется банками на условиях рыночной ставки, но покупка квартиры или дома возможна и в рамках ипотечного кредита с господдержкой. В октябре 2023 цена за квадратный метр (Казань) составляет 156 530 RUB. В Казани спрос на студии на вторичном рынке за последний год вырос на 38%, сообщает Это привело к снижению спроса на жилье на 20% по всей стране и на 26% на вторичном рынке.
Ценовая пропасть: сколько стоят квартиры в Челнах, Казани и Нижнекамске
Руководитель департамента ипотеки ООО «Этажи-Казань» Диана Хайруллина поддержала мнение девелоперов, что повышение ставок на вторичное жилье приведет к уменьшению количества сделок на вторичном рынке. Примерно на те же 5% подорожало жилье в Кировском районе Казани: с 6,9 до 7,3 миллиона рублей. Рассмотрим, что такое новостройка и почему в Казани выгоднее взять квартиру в строящемся доме, чем идти искать вторичное жилье. На 18% увеличилась стоимость вторичного жилья в столице Татарстана с начала текущего года. Таким образом, Казань вошла в топ-5 городов, с наибольшим ростом цен за «квадрат» жилища, передают РИА «Новости» со ссылкой на исследование консалтинговой группы SRG.
Росреестр: интерес к покупке квартир в Казани вырос на 70%
| В Казани цены на вторичное жилье выросли на 18% | Купите 2-комнатную квартиру вторичка в Казани Цены на квартиры от 3 300 000 руб. 328 объявлений по продаже без посредников или от проверенных агентств Фото и описание объектов, контакты продавцов. |
| «Квартиры за 5 млн рублей сейчас можно купить за 4,8 млн»: сколько стоит жилье в Казани? | По средней цене предложения вторичной квартиры ситуация такая: увеличилась она в 53 городах из 70, упала в 15, в 2 осталась неизменной. |