Раздел квартиры, купленной в ипотеку, при разводе супругов. Возможные варианты раздела ипотечной квартиры, купленной в браке или до брака.
Адвокат объяснил, как происходит раздел ипотечной квартиры при разводе
При помощи такого соглашения можно учесть интересы каждой из сторон. К примеру, возможно, кто-то вносил в покупку или в погашение долга больше денежных средств, и оба из пары это признают. Такое соглашение должно быть оформлено в письменном виде и заверено нотариально. В нем необходимо указать: ФИО, паспортные данные, дату рождения и место жительства каждого из супругов; данные свидетельства о браке или его расторжении если развод уже состоялся ; данные объекта недвижимости, подлежащего разделению кадастровый номер, адрес места нахождения, форма собственности ; подробное описание объекта недвижимости общая и жилая площадь, количество комнат, этаж, год постройки, тип дома и т.
Раздел ипотечной квартиры с использованием материнского капитала Несмотря на то, что в законодательстве закреплено право каждого ребенка на долю в ипотечной квартире, приобретенной посредством материнского капитала, такое имущество все же можно разделить при разводе. В данном случае речь идет о разделении средств, которые супруги потратили на приобретение жилья. Обратите внимание!
Если собственные средства использованы не были, а квартира приобреталась только на средства материнского капитала, а также заемные банковские средства, недвижимость будет делиться по общим правилам, которые уже были рассмотрены. Также будут учтены права детей. Варианты раздела такой недвижимости могут быть следующими: перезаключение договора с разделением кредитных обязательств на каждого из супругов.
Таким образом, каждый из них будет вносить равные суммы для погашения долга, а жилье будет зарегистрировано в равных долях, как и до развода; оформление кредита на каждого из супругов по отдельности, закрытие ипотечной задолженности с последующей продажей недвижимости и разделением денежных средств.
После этого в суд был направлен иск разделить в связи с разводом оставшийся долг и квартиру. В ходатайстве гражданка Иванова указала, что просит поделить квартиру и долг пополам. Банк против такого решения не возражал, поскольку каждая сторона в суде представила доказательства своей платежеспособности. Особенности раздела ипотечной квартиры в отдельных случаях Каждый случай индивидуален, поэтому в судебной практике можно увидеть разные алгоритмы решения спора. К тому же мнение кредитора меняется от ситуации к ситуации. При наличии детей Согласно положениям семейного законодательства, дети супругов не могут претендовать на имущество родителей при разводе.
И наоборот, материальные ценности, приобретенные ребенку, переходят в его единоличное владение. Суд, принимая решение о делении собственности, крайне редко устанавливает разные доли собственности, руководствуясь передачей под опеку ребенка. Это скорее исключение из правила, нежели закономерность. Иначе делится квартира, приобретенная с использованием средств материнского капитала. Маткапитал — целевая социальная помощь, одноразово предоставляемая семье, на воспитании которой есть 2 и более ребенка. Материнский капитал — целевая поддержка, чаще всего используемая на покупку недвижимости. Жилье, купленное отремонтированное с использованием сертификата маткапитала, должно быть поровну оформлено на всех членов семьи — мать, отца, детей.
При покупке недвижимости в ипотеку деньги получится использовать, только если заемщик составит нотариальное обязательство, что после погашения кредита квартира в равных частях будет поделена между всеми членами семьи, включая детей.
Но суд, несмотря на эти аргументы, определил, что квартира должна быть разделена в равных долях Решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 28. Но бывают ситуации, когда жилье делится не поровну: в интересах несовершеннолетних детей или, если один супруг расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи или не имел дохода по неуважительной причине, например, из-за наркомании или алкоголизма п. К примеру, по одному делу суд принял во внимание, что после расторжения брака оба несовершеннолетних ребенка проживают вместе с матерью, дочь имеет группу инвалидности по зрению, нуждается в постороннем уходе и лечении, а у мужа накопилась задолженность по алиментам в размере 90 760 руб. Раздел долга между супругами созаемщиками Чаще всего банки просят, чтобы кредит был оформлен на обоих супругов. После развода банк будет продолжать требовать возврат долга от каждого из супругов-созаемщиков. Во время брака долг по ипотеки оплачивается из семейного бюджета.
После развода каждый из супругов оплачивает свою часть общего долга. Между собой супруги делят долг перед банком пропорционально полученному имуществу. Если имущество делят поровну — долги тоже пополам п. При этом долг продолжает оставаться общим - банк может требовать его с любого из супругов-созаемщиков. Банк давал деньги двум созаемщикам и ему не интересно как поделилось жилье между ними. Чтобы разделить общий долг супругов на два отдельных долга нужно получить согласие банка. Можно получить от банка письменное согласие или попросить, чтобы его представитель озвучил его в ходе судебного разбирательства. Но обязать банк через суд разделить общий долг на два отдельных не получится.
Например, по кредитному договору муж и жена были созаемщиками. После развода муж предъявил иск к своей бывшей жене и к банку об определении долей в общем долге по кредитным обязательствам и внесении изменений в кредитный договор в части распределения обязательств по оплате кредита. Суд отказался удовлетворять иск: менять условия кредитного договора без согласия банка нельзя Апелляционное определение суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 24. У банка останется право требовать полной оплаты как с мужа, так и с жены. У супруга, заплатившего банку больше своей доли, есть право требовать компенсации с другого супруга. Например, супруги поровну поделили квартиру. Долг перед банком также разделился пополам. Но у жены не было достаточно денег и банк взыскал весь долг с мужа.
Требовать компенсации произведенной по кредиту выплаты можно и при частичном погашении кредита. Необязательно дожидаться, когда вся сумма кредита будет оплачена. Например, бывшие супруги были должны банку 826 775 руб. Муж оплатил банку 407 546 руб. Суд первой инстанции удовлетворил иск, но апелляционная инстанция отменила такое решение. По мнению суда апелляционной инстанции, долг каждого из супругов составляет 413 387 руб. Верховный Суд РФ не согласился с такой логикой и удовлетворил иск. По мнению Верховного Суда РФ, истец имел право требовать со своей бывшей жены половину фактически произведенных им выплат по кредитному договору, так как он оплачивал их общую кредитную задолженность.
Заплативший банку супруг вправе требовать от бывшего супруга компенсации соответствующей доли фактически произведенных выплат по кредитному договору Определение Верховного Суда РФ от 20. По общему правилу требовать компенсацию можно только за платежи по кредиту, которые были сделаны после расторжения брака. Предполагается, что погашение кредита в период брака осуществляется за счет общих средств супругов Постановление Московского областного суда от 04. Но бывают редкие случаи, когда суды учитывают внесение личных денежных средств одного из супругов в погашение кредита. Например, если супруг потратил на кредит средства, потраченные от продажи добрачного имущества или полученные им в качестве подарка. Так жена потребовала от мужа компенсацию за то, что после развода оплатила кредит банку. По мнению жены, так как квартира была разделена в равных долях, то и обязательства по кредиту также распределяются между супругами в равных долях. Но суд учел, что во время брака муж перечислил на счет жены 2 000 000 руб.
Эти средства были направлены на досрочное погашение части задолженности по кредиту, что позволили уменьшить ежемесячный платеж по кредиту в два раза. В связи с этим размер взыскиваемой с мужа компенсации необходимо уменьшить на потраченные им во время брака личные средства Определение Верховного Суда РФ от 28. Признания кредита общим Иногда ипотека оформляется во время брака, но кредитный договор заключается с одним из супругов. Супруг-заемщик может требовать, чтобы долг был признан общим и ему выплатили компенсацию за погашение кредита после развода Определение Верховного Суда РФ от 20. Долг считается общим, если и муж и жена совместно решили взять ипотеку. Также долг будет общим, если вся сумма кредита была использована на нужды семьи п. Доказательством того, что супруги совместно брали ипотеку может быть их совместное проживание и произведенный ремонт жилья. На суде можно спросить - если жена не хотела оформлять ипотеку, то зачем жила в купленной квартире?
Решение Кировского районного суда Ставропольского края от 21. Например, кредит оформлен на мужа, после развода ему осталось заплатить банку 1 000 000 руб. Верховный Суд РФ пояснил, что это ошибочное требование. Супруг-заемщик не может требовать от другого супруга компенсации за еще не погашенный долг. Так по одному делу супруг просил суд произвести раздел квартиры и совместного долга, который был оформлен на его имя. Например, во время брака супруги нажили машину за 400 000 руб. Кредитный договор оформлен на мужа и по нему он еще должен банку 800 000 руб. Если же такого имущества нет, то супруг-заемщик может требовать компенсации за произведенную после расторжения брака плату по кредиту.
То есть если муж должен банку 800 000 руб. После того как муж заплатит еще 50 000 руб. Компенсация ипотеки оформленной до брака Если ипотека была оформлена до брака на одного из супругов, то квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом. Имущество, приобретенное до брака, принадлежит только одному из супругов ст. Даже если ипотека будет оплачиваться за счет средств семейного бюджета, супруг, не являющийся заемщиком, не сможет претендовать на долю квартиры после развода Решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 17. Но при разводе супруг-незаемщик может требовать выплаты компенсации за половины внесенных в браке платежей банку. Платежи по ипотеке в период брака считаются зачисленными в равных долях ст.
Например, суд обязал супругу выплатить бывшему мужу половину платежей по ипотеке. По мнению суда, личные обязательства жены погашались за счет совместного бюджета супругов. Жена заявила, что платила за счет средств мамы. Но суд не принял эти возражения, потому что на квитанциях о приеме платежей не указан плательщик Решение Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от 27. Желательно заранее сохранять доказательство того, что ипотека выплачивалась из совместного бюджета. К примеру, ипотека оформлена на мужа еще до брака, а оплачивается за счет зарплаты жены. В таком случае жене лучше напрямую платить банку со своей карты или лично вносить средства в кассу.
Если так делать, то при разводе можно будет доказать, что кредит гасился не за счет личных средств мужа или его родителей. Особые случаи раздела ипотекиЕсть несколько ситуаций, при которых правила раздела ипотеки немного меняются. Особые случаи раздела ипотеки Есть несколько ситуаций, при которых правила раздела ипотеки немного меняются.
Сейчас ипотеку плачу я сама, а он постоянно приодеть в квартиру и не даёт спокойно жить.
Я предложила отдать ему его часть денег за квартиру и оформить это у нотариуса что мы не имеем претензий друг к другу. Но он не хочет, мотивируя это тем что он в договоре поручитель и если я не смогу платить то долги лягут на него. В кредите есть страховка на случай потери работы, болезни и смерти. Я подала документы на прописку себя и ребёнка в эту квартиру.
Что мне делать дальше? Подавать на раздел и алименты? Как в таких случаях суд делит квартиру-может ли суд разрешить выплатить ему часть денег или заставит продавать? Читать 4 ответa Что делать в случае распределения квартиры в ипотеке после развода В браке с бывшим мужем в 2009 году взяли квартиру в ипотеку.
Первый взнос был 1 млн. Развод был без раздела имущества. После развода за ипотеку платила я одна, осталось ещё 2 года. С бывшим мужем полюбовно договориться не получается.
Скажите, пожалуйста, что мне можно сделать в сложившейся ситуации? Читать 4 ответa Что происходит с квартирой в ипотеке после развода и как сохранить свою долю? Меня интересует вопрос. После развода осталась квартира в ипотеке, моя доля 1 4.
Раздела имущества не было, сейчас там прожевают мой несовершеннолетний сын, бывшая жена с новым молодым человеком и совершеннолетняя дочь бывшей жены от первого брака в данный период учится. Бывшая жена сейчас платит за квартиру, которая бралась в браке на тот момент. Может ли она как-то отсудить отобрать мою долю если может то через какой период времени? Заранее благодарю!
Практически сразу разъехались и перестали вести совместное хозяйство. Ипотеку и страховки по ней выплачиваю самостоятельно, помощи со стороны супруга не было. Сейчас он подал на развод, а я встречный иск о разделе имущества. Предлагается мировое соглашение, в котором он отказывается от своей доли в мою пользу с соотношением долгов по ипотеке полностью на меня.
Объясите, пожалуйста, варианты развития событий. Будет ли он иметь какие-либо права на квартиру после подписания мирового соглашения? И как поступать в данном случае с банком-кредитором? Могу ли я получить новое свидетельство на квартиру в регистрационной палате, в котором будет указан единственный собственник - я, согласно утверждённому судом мировому соглашению?
Читать 8 ответов Как решить ситуацию с разделом совместно приобретенного имущества при покупке квартиры в ипотеку после развода У меня такая ситуация в браке купили квартиру в ипотеку я развелся и потека осталось на мне. Читать 4 ответa Советы по разделу имущества: Как разделить квартиру в ипотеку после развода? Я развелся с женой год назад, теперь хочу разделить квартиру. Но квартира в ипотеке, и я до этого через натариуса оформил дарственную на сына, так как сыну 4 года и квартира в ипотеке у нотариуса сделали так что пока ипотека не погасится ответственным лицом стала теща, а щас я хочу разделить квартиру!
Что мне делать? Получиться ли? Читать 5 ответов Ипотека после развода: споры о правах собственности и выплате кредита Может кто сталкивался и знает что делать. Читать 4 ответa Раздел квартиры по ипотеке: как суд решит вопрос при наличии брачного договора?
Как суд должен разделить квартиру, если фактически ипотеку плачу я сама. Брачный договор не расторгнут. Читать 5 ответов Как суд разделит супружеское имущество, включая квартиру в ипотеке, после развода Находимся с бывшим супругом 2 года в разводе, хочу подать на раздел имущества 1 квартиру купленную в браке и находящуюся в данный момент в ипотеке. Вопрос: каким образом суд может поделить 1 комн.
И каким образом мне выплачивать бывшему супругу уже оплаченную им часть ипотеки? Читать 3 ответa Права жены на квартиру военной ипотеки после развода: раздел имущества и снятие обременения Вопрос такой. Мы жили семьей, я получил квартиру по военной ипотеке обременение не снято развелись с женой она осталась в этой квартире так как я служу в другом городе. Имеет ли право на эту квартиру жена если подаст на раздел имущества?
Если нет то как её выписать из квартиры? И если снимут обременение будет ли квартира считаться совместно нажитым имуществом? Читать 3 ответa Можно ли на квартиру, которая в ипотеке и оформлена на меня, сделать дарственную, если нахожусь в разводе, но раздела имущества не было? В браке были 18 лет.
Читать 3 ответa Интересует раздел совместно нажитых долгов после развода! Ипотечный кредит, потребительский кредит, долг за квартиру! Как это сделать, куда обращаться... Все долги выплачиваю сам!
Читать 5 ответов Брал ипотеку в браке.
Что делать с ипотечной квартирой при разводе — 3 варианта событий
Особенности раздела ипотечной квартиры при разводе перечислил в беседе с «Мослентой» юрист по семейному праву и семейным спорам, руководитель юридического центра Никита Андрушкевич.«Если имущество разводящихся супругов обременено ипотекой, судебный. В подобной раздела ипотечной квартиры при разводе лучше будет договориться супругам мирным путем. Приобретение недвижимости с помощью ипотечного кредита может осложнить процедуру раздела жилья, так как до полной выплаты долга квартира находится в залоге. Для детального понимания вопроса раздела имущества с ипотекой рассмотрим общие положения об ипотеке и о разделе совместно нажитого имущества супругами, а также поговорим об особенностях раздела ипотечной квартиры. Кто производит раздел ипотечной квартиры при разводе супругов, обычно зависит от отношений между ними.
Ипотека при разводе: как делить ипотеку при разводе с детьми
То есть взыскать долг с поручателя можно только в том случае, если с заемщика невозможно взыскать задолженность. Необходимо помнить, что расторжение брака не является поводом от отказа от обязательств по ипотечному кредиту. Даже если стороны не определили порядка пользования и условия раздела ипотечной собственности, они обязаны оплачивать кредит вовремя. Первый вариант предполагает, что супруг, который желает оставить за собой имущество, обязан выплатить ту половину выплаченного кредита той стороне, которая откажется от своих прав на квартиру. Обычно такие действия оформляются переводом долга непосредственно в банке. Второй вариант — оба супруга оставляют за собой право пользование имуществом и выплачивают кредит по-прежнему вдвоем. Существует и третий вариант, когда супруги полностью хотят рассчитаться с долгами. В таком случае, ипотечное жилье продается, проводятся расчеты с банком, а оставшуюся сумму, если она остается, необходимо поделить между бывшими супругами.
К примеру, возможно, кто-то вносил в покупку или в погашение долга больше денежных средств, и оба из пары это признают. Такое соглашение должно быть оформлено в письменном виде и заверено нотариально. В нем необходимо указать: ФИО, паспортные данные, дату рождения и место жительства каждого из супругов; данные свидетельства о браке или его расторжении если развод уже состоялся ; данные объекта недвижимости, подлежащего разделению кадастровый номер, адрес места нахождения, форма собственности ; подробное описание объекта недвижимости общая и жилая площадь, количество комнат, этаж, год постройки, тип дома и т. Раздел ипотечной квартиры с использованием материнского капитала Несмотря на то, что в законодательстве закреплено право каждого ребенка на долю в ипотечной квартире, приобретенной посредством материнского капитала, такое имущество все же можно разделить при разводе. В данном случае речь идет о разделении средств, которые супруги потратили на приобретение жилья. Обратите внимание! Если собственные средства использованы не были, а квартира приобреталась только на средства материнского капитала, а также заемные банковские средства, недвижимость будет делиться по общим правилам, которые уже были рассмотрены. Также будут учтены права детей. Варианты раздела такой недвижимости могут быть следующими: перезаключение договора с разделением кредитных обязательств на каждого из супругов.
Таким образом, каждый из них будет вносить равные суммы для погашения долга, а жилье будет зарегистрировано в равных долях, как и до развода; оформление кредита на каждого из супругов по отдельности, закрытие ипотечной задолженности с последующей продажей недвижимости и разделением денежных средств. Однако если на детей оформлено право общей долевой собственности, сделка будет признана недействительной; компенсация одному из супругов пропорционально вложенным средствам на приобретение жилья.
Однако, если недвижимость купили до свадьбы, но ипотеку выплачивали после нее, супруг, на которого собственность не оформлена, имеет право требовать от второй стороны возмещения половины суммы, внесенной по кредиту, подчеркнул он. Если квартира приобретена в ипотеку в период брака, есть три варианта ее раздела, отметил собеседник «Мосленты». Квартиру можно поделить на доли, пропорционально вложенным в нее денежным средствам, либо супруги договариваются о том, что погасивший ипотеку забирает себе квартиру, а другому предоставляется компенсация», — описал Андрушкевич первый из них.
Компенсация второму супругу может выплачиваться в порядке рассрочки или быть уменьшена за счет передачи ему другого имущества например, автомобиля или земельного участка в собственность, пояснил юрист.
Эксперт также добавил, что при продаже ипотечной квартиры чаще всего требуется согласие второго супруга, оформленное в письменном виде. При этом адвокат отметил, что если пара просто живет вместе без возникновения официальных обязательств и регистрации брака, а один из партнеров помогал делать ремонт, оплачивать кредит или коммунальные счета, в случае расставания он ни на что претендовать не может, передает ОСН.
Раздел ипотечной квартиры между супругами в 2024 году
Необходимо помнить, что расторжение брака не является поводом от отказа от обязательств по ипотечному кредиту. Особенности раздела ипотечной квартиры при разводе перечислил в беседе с «Мослентой» юрист по семейному праву и семейным спорам, руководитель юридического центра Никита Андрушкевич. Очень необычное разъяснение сделал Верховный суд в споре о разделе при разводе недвижимости, в покупку которой были вложены деньги ипотечного займа и материнского капитала. Если часть ипотечного займа семья погашала уже в период брака, при разводе квартира останется у собственника. При разводе супругов существует несколько вариантов того, как они могут разделить квартиру, которая до этого была взята ими в ипотеку. Как разделить при разводе квартиру, купленную по военной ипотеке: какие права на недвижимость у мужа и жены.
Что делать с ипотечной квартирой при разводе — 3 варианта событий
| Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке: мирно или через суд, с продажей и без | Как разделить при разводе квартиру, купленную по военной ипотеке: какие права на недвижимость у мужа и жены. |
| Ипотека при разводе супругов — как делится квартира и выплачивается долг банку | Если ячейка общества не образуется, а распадается, вопрос с разделом ипотечного долга и квартиры становится еще более насущным. |
| Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке: мирно или через суд, с продажей и без | Если ипотечное жилье приобреталось до брака, при разводе подлежит разделу сумма всех совместных выплат по ипотеке. |
| Как делить ипотеку при разводе | Многие хозяева ипотечных квартир не задумываются о том, что заключение официального брака может стать для них опасной ловушкой. |
| Юрист перечислил особенности раздела ипотечной квартиры при разводе | Очень необычное разъяснение сделал Верховный суд в споре о разделе при разводе недвижимости, в покупку которой были вложены деньги ипотечного займа и материнского капитала. |
Раздел ипотечной квартиры
После развода, в случае необходимости раздела ипотечной квартиры можно поступить несколькими способами. При разделе квартиры, по которой вы выплачиваете ипотеку, имущество делится между супругами пополам. Кандидат юридических наук, адвокат Андрей Некрасов объяснил Общественной службе новостей, что при разводе супруги могут претендовать на ипотечную квартиру, если кредит оплачивался вместе. Необходимо помнить, что расторжение брака не является поводом от отказа от обязательств по ипотечному кредиту.
Как делить ипотечную квартиру и долги при разводе
Существует расхожее заблуждение, что при разводе супругов ипотечная квартира достаётся тому, кто является заёмщиком по договору, или же делится пропорционально вкладу каждого в погашение задолженности перед банком. На самом деле вне зависимости от того, кто является заёмщиком по кредиту, кто из супругов больше зарабатывал, с кем остаются дети после развода — по общему правилу и квартира, и долг делятся пополам как совместно нажитое имущество. Даже если кредит был оформлен на одного из супругов, обязанность по его погашению всё равно лежит на обоих. Теоретически можно попробовать через суд доказать, что один из супругов нёс более существенные расходы, а второй вообще не работал без объективных причин. Но на практике добиться раздела не напополам бывает крайне сложно. Исключение составляют случаи, когда часть стоимости квартиры была оплачена личными средствами одного из супругов, не входящими в совместно нажитое имущество. Например, жена получила в наследство 6 млн рублей, которые были внесены в качестве первоначального взноса по ипотеке при покупке жилья. Но добиться этого можно лишь через суд и лишь с согласия банка, у которого квартира в залоге. Пробуем договориться Чтобы избежать проблем при разделе ипотечной квартиры при разводе, имеет смысл «договориться на берегу».
Расходы за все работы ложатся на супругов поровну, а стоимость экспертизы порой настолько высока, что выгоднее продать дом и разделить деньги.
Такой вариант не выгоден, если чья-то доля слишком мала, поскольку ее стоимость может оказаться значительно меньше суммы, которую придется потратить на доведение своей доли до пригодного состояния для проживания. Отказ от прав на ипотечную недвижимость при разводе. Если банк даст соответствующее согласие, один из супругов может отказаться от прав на квартиру и обязательств по ипотеке одновременно. К примеру, можно переоформить жилье в единоличную собственность другого супруга, оставшись заемщиком по ипотеке, на которого возложены обязательства по возврату долга. Если второй супруг, как единственный собственник, перестанет платить ипотеку, то другого привлекут к оплате, не взирая, на отсутствие у него прав собственности. Правила раздела ипотечной недвижимости приобретенной в браке Ипотека оформлена на одного супруга. Вся приобретенная собственность и все взятые кредиты каждым супругом — общее имущество, разделяемое поровну в случае развода. В период действия брака банку не важно на кого оформлена ипотека и кто вносит по ней платежи. Приобретенная квартира — совместная собственность, равно как и обязанность по оплате долга лежит на обоих супругах.
Значит, что и внесенные платежи считаются сделанными от лица обоих. Разница заключается в том, что при подаче заявки на ипотеку обоими супругами банк брал в учет платежеспособность обоих заемщиков исходя из этого условия, рассчитывал размер платежа, процентную ставку, срок ипотеки. Если ипотека была оформлена на одного супруга, то он является основным, а другой — нефинансовым заемщиком. Раздел имущества по брачному договору. Брачным договором может быть установлено условие о разделе квартиры и задолженности по ипотеке не поровну. Документ необходимо предоставить в банк. Но возможно, что он в свою очередь откажет в ипотеке, повысит процентную ставку или попросит изменить условия брачного контракта. В противном случае, банк будет руководствоваться общими правилами возврата долга или выставления недвижимости на торги, а не в соответствии с условиями брачного контракта. Стоит отметить, что это справедливо, поскольку банк при заключении договора рассчитывал на одни условия, а в итоге они были изменены супругами в одностороннем порядке.
Если между сторонами не будет достигнуто соглашение, то договариваться придется в суде. Также суд неизбежен в случае несоблюдения супругами требований об изменении ипотечного договора в указанный срок. Раздел ипотечной недвижимости при наличии детей. Приобретенная в браке квартира может быть разделена в разных долях. Суд вправе присудить большую часть стороне, с которой останутся дети. В действительности, совместное имущество делится между супругами, которые принимали непосредственное участие в зарабатывании денег. Однако ситуация с обязательствами по платежам может обстоять иначе. Такое правило впервые было введено в феврале 2020 года, поэтому говорить о судебной практике данного рода пока рано. Возможно, чтобы отцам придется платить больше, или наоборот, пока это не известно.
Если супруги договорятся, квартиру могут разделить поровну между ними и их детьми. Однако для этого требуется согласие обоих родителей. Эта часть и будет разделена поровну между всеми членами семьи. Один из супругов вкладывал в ипотеку личные средства. Та часть ипотечной квартиры, купленной на личные средства одного их супругов, будет принадлежать исключительно ему. Оставшаяся часть за вычетом этой доли будет разделена пополам. Обязательства по оплате ипотечной задолженности также будут одинаковыми, не смотря на то, что доли — различны. Но оплата за ипотеку будет рассчитываться пополам. Важный нюанс: второй супруг может отрицать факт того, что на приобретение жилья были потрачены личные средства.
В таком случае первому супругу придется собрать необходимые доказательства, подтверждающие его правоту, к примеру, предоставить суду документы, подтверждающие продажу добрачной квартиры и выписку со счета о снятии большой суммы и внесении соответствующего платежа в оплату ипотеки. Если же денежные средства действительно были личными, но подтвердить документально это невозможно, то доказать факт использования личных средств практически нереально. Правила раздела ипотечной недвижимости, приобретенной не в браке Если ипотека оформлялась до брака. Если квартира куплена до брака, то она является собственностью того, кто приобрел ее до регистрации брака, а значит, не делится. Второй супруг может потребовать возврата половины платежей, внесенных за время совместного проживания, так как обязательства по ипотеке лица, оформившего ипотеку, являются личными, а платежи вносились из общего бюджета. Общие средства при этом делятся пополам, не зависимо от размера заработка каждого из супругов. При расторжении брака другой супруг не вправе претендовать на ипотечную квартиру, но может взыскать половину платежей, которые были внесены в период брака.
Раздел кредитных обязательств между супругами. Эффективным способом раздела кредитного долга будет являться заявление искового требования о признании кредитного долга совместно нажитым имуществом и взыскании половины уплаченных после расторжения брака платежей. В этом случае, если второй супруг откажется возмещать часть расходов, заемщик может взыскать их в суде, ведь решением суда кредитный долг уже будет признан общим. Стоит запомнить, что для взыскания долга с бывшего супруга ожидать полного погашения кредита не нужно, так как можно пропустить срок исковой давности 3 года для взыскания части платежей. Можно ли не платить по ипотеке после развода Ответ всегда только один — ипотеку при разводе надо обязательно платить. Если по кредитному договору супруги выступали созаемщиками, то кредитные обязательства сохраняются в неизменном виде. Каждый должен продолжать платить свою часть. При этом неуплата платежей одним из супругов не освобождает второго супруга от оплаты всей суммы платежей. Оба супруга являются солидарными должниками, и в случае неуплаты одним из них долга бремя уплаты переходит на второго. Справедливо ли делить долг по ипотеке? ДаНет В случае если заемщиком был только один из супругов, второй почти всегда выступает поручителем и тоже несет бремя уплаты платежей, если заемщик перестанет платить. Кроме того, возникновение просрочки, независимо от состава заемщиков и аккуратности одного из супругов, грозит продажей квартиры с торгов. При просрочке платежа банк вправе потребовать досрочного погашения кредита, а при невыполнении этого требования вправе по суду обратить взыскание на квартиру и продать квартиру с торгов. Развод не освобождает от выплаты ипотечного кредита. Просрочка может привести к потере жилья и увеличению долга за счет процентов и неустойки. Продажа квартиры для досрочной выплаты кредита Совместная жизнь под одной крышей после развода мало кого может устроить, а покинувший жилье один из бывших супругов часто не видит причин платить за квартиру, в которой он не живет. И хоть по закону оба в равной мере должны погашать кредит как общий, нажитый в браке долг, это редко осознается до момента вынесения решения суда по иску банка и передачи квартиры на торги. Для того чтобы избежать такой ситуации, имеет смысл договориться сначала друг с другом, а потом с банком о продаже квартиры. Вырученные средства погасят кредитные обязательства. Банк даже может предложить бывшим супругам оформить на каждого новые кредиты на покупку жилья. В любом случае вариант с продажей квартиры предпочтительнее, чем уход в долговую яму. Сейчас покупатели не так опасаются покупки ипотечных квартир у должников, так как такие сделки проходят с согласия банка и контролируются банком. Главное, спокойно оценить ситуацию, решить вопросы продажи с бывшей второй половиной, с банком и внятно и открыто объяснить все потенциальному покупателю. Имеет смысл обратиться к практикующему в сфере семейных споров юристу, который уладит все сложные вопросы. Продажа жилья по согласованию с банком позволит не платить лишних процентов и неустойку. Если ипотечная квартира сдается в аренду Ипотечные платежи могут достигать половины дохода семьи, и для компенсации своих расходов некоторые заемщики сдают ипотечную квартиру в аренду. По закону сдача ипотечной квартиры в аренду без согласия банка запрещена. В каждом ипотечном договоре есть пункт, запрещающий ухудшать жилье и сдавать его в аренду. Конечно, сотрудники банка физически не могут проверять все ипотечные квартиры, и у банка нет такой задачи. Но в банк могут пожаловаться недоброжелатели, или, если жильцы ведут себя неаккуратно, в банк может поступить сигнал от участкового. В этом случае банк может потребовать досрочного погашения кредита. При значительной сумме остатка задолженности досрочное погашение может оказаться невозможным, что повлечет за собой взыскание долга в судебном порядке и продажу жилья. Никто не скажет, что жизнь дешевеет, но при поиске способов улучшить свое материальное положение стоит внимательно прочитать договор с банком, обратить внимание на свои обязанности и права банка, даже — проконсультироваться с юристом. Так можно избежать в будущем осложнений, связанных с выплатой кредитного долга. Если бывшие супруги — созаемщики Как уже отмечалось выше, бывшие супруги-созаемщики по кредитному договору обязаны и после расторжения брака регулярно вносить кредитные платежи и вовремя погашать кредит. Расторжение брака, переезд кого-либо из созаемщиков не влияет на кредитные отношения, банк сохраняет право получать оговоренные графиком платежей денежные средства в полном объеме и в установленные сроки. Если один из созаемщиков перестал платить, то бремя уплаты всех платежей фактически переходит на одного из супругов, того, кто продолжает платить и не желает, чтобы квартиру продали с торгов, а самого заемщика выселили. Даже если ипотечная квартира — это единственное жилье, которое есть у заемщика созаемщиков , она будет продана по решению суда, если ипотечный долг не будет погашен. Правило о том, что единственное жилье не подлежит изъятию по долгам и продаже, не распространяется на квартиры, которые находятся в ипотеке. Учитывая, что ипотечные платежи составляют значительную часть дохода, созаемщики могут принять решение о продаже квартиры по согласованию с банком и погашении кредита. В этом случае, конечно, придется решать вопрос о покупке нового жилья, но над заемщиками не будет висеть дамоклов меч нарастающего долга с процентами и неустойками. Кроме того, продажа квартиры позволит разъехаться бывшим супругам. При продаже квартиры по цене, наиболее приближенной к рыночной, долг по кредиту будет погашен досрочно. Это уменьшит сумму процентов, а значит, у заемщиков может остаться часть средств для первоначального взноса на новое жилье. Если бремя уплаты кредита все-таки легло на одного из бывших супругов, то половину уплаченных средств можно будет взыскать со второго заемщика, который устранился от выплаты кредита. Кроме этого, можно будет взыскать и проценты за пользование денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ. Если заемщик — один из супругов Ранее уже отмечалось, что если заемщик — один из супругов, то второй почти всегда выступает поручителем. Это значит, что в случае возникновения просрочки в уплате долга, банк может потребовать уплаты долга от второго супруга в полном объеме. При невыполнении требования банк может обратиться в суд с иском о взыскании долга и продаже квартиры. Раздел квартиры взятой в ипотеку оформленной на одного из супругов. Кроме того, несмотря на тот факт, что кредитный договор оформлен на одного из супругов, этот долг является совместно нажитым, то есть общим. Это значит, что супруг, который вносит кредитные платежи, вправе требовать от второго супруга возмещения половины уплаченных после расторжения брака средств на оплату кредита. Средства, выплаченные банку в период брака, разделу и взысканию не подлежат, так как признается, что эти платежи производились из общего имущества дохода супругов.
Бывшие муж и жена также могут нести определенные риски, если в какой-то момент один из созаемщиков перестанет в полной мере оплачивать свою долю кредита. Во втором случае для вывода супруга из созаемщиков необходимо предоставить заверенный нотариально отказ одной из сторон от своей доли в письменном виде. Кроме того, второму экс-супругу необходимо будет доказать банку свою состоятельность в части выплаты оставшихся долговых обязательств. Самый удобный вариант — продажа ипотечной недвижимости и дальнейший раздел денежных средств, но и здесь не все так просто Необходимо будет: получить согласие банка на продажу; найти покупателя, готового переоформить ипотеку на себя, либо внести всю сумму долга для снятия обременения с недвижимости. При этом цену имущества, скорее всего, придется существенно снижать, компенсируя все возникшие неудобства новому покупателю. Второй способ продажи — досрочное погашение остатка по кредиту, особенно если он небольшой, и имеются свободные денежные средства. После снятия обременения квартиру можно будет продать по рыночной стоимости, а вырученные средства разделить между супругами. Соглашение о разделе ипотечной квартиры Супругами также может быть составлено соглашение о разделе квартиры, находящейся в ипотеке. По этому документу каждому выделяется определенная доля. При помощи такого соглашения можно учесть интересы каждой из сторон. К примеру, возможно, кто-то вносил в покупку или в погашение долга больше денежных средств, и оба из пары это признают.
Как делить ипотеку при разводе
Если ячейка общества не образуется, а распадается, вопрос с разделом ипотечного долга и квартиры становится еще более насущным. Из статьи вы узнаете советы и нюансы раздела ипотечной квартиры с детьми или без, как разделить военную ипотеку при разводе, ипотека после развода. Кто знает, как вообще происходит раздел ипотечной квартиры при разводе?
Как при разводе разделить квартиру, взятую в ипотеку до брака
Многие хозяева ипотечных квартир не задумываются о том, что заключение официального брака может стать для них опасной ловушкой. Чаще всего вопросы при разделе ипотечной квартиры возникают тогда, когда она была оформлена только на одного супруга, и он единолично вносил ежемесячные платежи. Приобретение недвижимости с помощью ипотечного кредита может осложнить процедуру раздела жилья, так как до полной выплаты долга квартира находится в залоге.