Стоимость вторичного жилья может уменьшиться на 30 процентов, утверждают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН). Спрос ипотечных покупателей жилья в России сместился с рынка новостроек на вторичную недвижимость. В 2023 году было приняты законодательные и регуляторные меры, оказавших влияние на вторичный рынок жилья. Что будет с ценами на вторичное жилье. Что будет с ключевой ставкой и ипотекой. Со вторичным рынком ситуация не такая радужная: средняя ставка по жилищному кредиту составляет от 10 до 12 процентов.
© 1998 – 2021 ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
- Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
- Брать или подождать?
- Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
- Продавать ли квартиру сейчас: советы эксперта по вторичке | Ямал-Медиа
- Льготная ипотека на вторичное жилье в 2024: 5 программ
Ставки по ипотеке в 2024: чего ждать на рынке жилья
Разрешение же покупать жилье на вторичном рынке, по мнению авторов законопроекта, усилит конкуренцию на рынке недвижимости и «заставит застройщиков снижать цены». Если инициативу одобрят, то предлагаемые нормы вступят в силу с 1 января 2024 года. Зачем это нужно Один из инициаторов законопроекта, депутат Сергей Миронов, объяснил, почему они приняли решение внести такое предложение в Госдуму. Но, по моему убеждению, к концу 2023 года стало ясно, что программу нужно корректировать.
Цены на недвижимость выросли в разы, — написал Миронов в своем телеграм-канале. Например, так как она распространяется только на новостройки, этим, конечно, пользуются многие застройщики и специально завышают цены на квадратные метры, получая от этого суперприбыль. Но проблема решается просто.
Нужно разрешить гражданам покупать жилье в рамках госпрограммы не только на первичном, но и на вторичном рынке, а вместе с этим и земельные участки для строительства частного жилья. Такая мера позволит повысить конкуренцию на рынке недвижимости, вынудит застройщиков снизить цену, и благодаря этому миллионы россиян смогут улучшить свои жилищные условия. При этом в правительстве законопроект не поддержали.
В заключении на проект руководитель аппарата Правительства Дмитрий Григоренко отметил, что сейчас существует несколько ипотечных программ, с помощью которых можно улучшить жилищные условия россиян и стимулировать строительство новых домов. Что касается вторичного рынка, то, по словам Григоренко, возможность купить такие квартиры реализована в программах «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека» и «Сельская ипотека». Также, по словам руководителя аппарата Правительства, чтобы реализовать этот закон, государству придется возмещать банкам дополнительные недополученные доходы.
При этом расчеты затрат из федерального бюджета в материалах не представлены. Насколько это осуществимо Если закон об улучшении условий льготной ипотеки примут, то в нём нужно будет предусмотреть очень многое.
Стоит помнить и то, что льготная ипотека для покупки новостроек действует до 1 июля. Потом ее параметры, вероятно, изменят, и она станет менее выгодной. Таким образом, если вы приобретаете новостройку по льготной ипотеке — торопитесь сделать это до 1 июля. Если берете вторичку и без ипотеки — лучше и вовсе успеть до лета. Потом ситуация может измениться. Так что, наверное, имеет смысл поторопиться.
А где искать? Однокомнатная квартира в этих районах стоит 7—8 миллионов рублей, «двушка» — от 9 миллионов рублей, «трешка» — от 11. Но метро уже строится, а с его появлением вырастут и цены, — пояснил Перчунов.
Согласно Федеральному закону от 16. Она устанавливается в отчёте об оценке. Заказать его можно в любой оценочной компании с государственной аккредитацией. Для вашего удобства на сайте банка размещён список рекомендованных оценочных компаний. Да, средства материнского капитала можно полностью или частично использовать как первоначальный взнос по ипотеке.
Залог кредитуемого или иного объекта недвижимости, или поручительства платежеспособных физических лиц. Залог объект приобретаемой недвижимости Залог приобретаемого и иного недвижимого имущества Залог приобретаемой или имеющейся недвижимости Залог приобретаемой недвижимости Залог приобретаемой недвижимости готовое жилье Залог приобретенного построенного за счет кредитных средств Банка объекта недвижимости Залог транспортного средства Земельный участок Кредиты свыше 1 500 000 рублей предоставляются с обязательным оформлением залога объекта ов недвижимости. На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения необходимо предоставить иные формы обеспечения, при этом оформление залога имущества на данный срок не обязательно поручительство физических лиц, залог иного жилого помещения.
Какие социальные программы действуют на покупку вторичного жилья?
Стоимость жилья на вторичном рынке может измениться уже в этом году. Повышение ставки скажется на ипотеке на вторичном : Артур Новосильцев/ТАСС. Льготный ипотечный кредит под 2% доступен как для приобретения жилья на первичном рынке, так и для квартир на вторичном рынке.
Как повышение ключевой ставки и увеличение процента на ипотеку повлияло на вторичный рынок?
| ВЗГЛЯД / Когда цены на недвижимость начнут падать :: Экономика | Ставки по ипотеке на «вторичку» выросли из-за повышения ключевой ставки ЦБ, а в сегменте новостроек условия не изменились. |
| Живите с этим: повышение ставки может вызвать стагнацию на вторичном рынке жилья | Ставки по рыночной ипотеке без учета скидок от банков поднялись выше 17%. |
| Богатым — вторичка, бедным — новостройки: ипотека в России стала неподъёмной? | Программа не распространяется на покупку жилья на вторичном рынке. |
В России предложили давать льготную ипотеку на вторичку. Кому она достанется и подорожает ли жильё
На вторичное жилье действие программы не распространяется. Ставки по ипотеке на вторичное жилье после повышения Банком России ключевой ставки до 12% могут вырасти до 15%, рассказали РИА Недвижимость эксперты рынка. Например, для квартиры стоимостью 5 млн руб. аналог во вторичном сегменте обойдется в 3,7 млн. При этом удорожание жилья стало замедляться не только на первичном рынке, но и на вторичном, о чём RT рассказали специалисты отрасли. всего 72 предложений от банков России с лучшими условиями для вас. В январе средняя процентная ставка по ипотеке составила 16,7% для новостроек и 16,9% для вторичного жилья.
Стоимость квартир упадет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года
всего 72 предложений от банков России с лучшими условиями для вас. Однако, даже учитывая инерцию, спрос на вторичное жилье будет снижаться, и рынок восстановится не сразу. Доступность покупки квартир на вторичном рынке с высокой вероятностью снизится из-за роста процентных ставок.
Коллапс «вторички»? Эксперты раскрыли, чего ждать от новой ставки ЦБ
Впрочем, тогда Центробанк достаточно быстро откатывал ключевую ставку назад. Первой на повышение ключевой ставки отреагировала ипотека. А на руку ли покупателями? Конечно, нет.
Она и так корректировалась последний год, но очень плавно. Сейчас всё должно пойти быстрее, — считает Екатерина Торопова. На этом плюсы заканчиваются, всё остальное — сплошные минусы, причем не только для вторички, но и для новостроек» Екатерина Торопова, директор агентства недвижимости «Метражи» Среднестатистическому покупателю, чтобы купить квартиру в новостройке, надо сначала продать свою хрущевку или брежневку. Кому он ее сейчас продаст? Разговоры о том, чтобы ввести льготную ипотеку для вторичного жилья, так и остались разговорами — к сожалению.
Поэтому сейчас на неопределенное время замерзнет вообще весь рынок недвижимости, — подчеркивает эксперт. Думаю, что есть 2—3 недели, пока банки не получат официальных распоряжений и новых ипотечных ставок из ЦБ. У кого нет острой необходимости покупать жилье именно сейчас, подождите.
Это та часть клиентов, которые в ситуации спада рассчитывают на хорошие дисконты.
Есть надежда на то, что в конце весны ключевую ставку начнут снижать, и большого спада все-таки не будет, и коррекция рынка будет прогнозируемой», — добавила риелтор. В отношении рынка первичной недвижимости прогноз противоположный. Как полагает Павлова, здесь не стоит ожидать снижения цен — для этого просто нет предпосылок. Однако может снизиться количество сделок.
В связи с такими прогнозами эксперт рекомендует тем, кто хочет приобрести «вторичку», исходить из стоимости и реальной потребности в жилье.
В течение всего октября мы еще наблюдали выходы в реальные сделки тех клиентов, которые одобряли ипотеку в августе по достаточно адекватным процентным ставкам. И как будут вести себя клиенты, которые получают одобрение по новым ставкам, мы точно будем понимать к концу ноября. Входящий поток активен, клиенты продолжают консультироваться по ипотеке, но будут ли они приобретать? В теории цены на вторичную недвижимость должны снижаться.
Это снижение будет чуть позже, так как собственникам потребуется 3-4 месяца, чтобы понять, что они не смогут продать по текущим ценам и скорректировать стоимость. Цены на новостройки растут. Скорее всего, до июня 2024 года в том или ином виде продолжат расти, потому что государственная поддержка является однозначным драйвером на рынке первичного жилья. И переход клиентов со вторичной рынка на первичный будет продолжаться. Это значит, что у застройщиков будет потенциал для повышения стоимости квадратного метра.
Евгений Затонский, генеральный директор компании «Этажи Москва». Ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ привело к повышению ставок по ипотеке и к усилению спроса на ипотечные госпрограммы. В ближайший год рынок первичного жилья ожидает поэтапное возвращение к рыночным условиям кредитования. Однако, мы полагаем, что это не несет для рынка глобальных угроз. Напротив, подстегнет к расширению адресных программ и, возможно, увеличит интерес потребителей к ИЖС, т.
Цены на первичном рынке недвижимости, застройщики скорее всего, будут удерживать и в следующем году. Вторичный же рынок будет придерживаться первичного, стимулируя продажи дисконтом. Ожидать в следующем году снижения объемов строительства не стоит, так как среднестатистический цикл строительства составляет 2,5 года. Константин Злобин, директор по развитию компании «Астерра». В связи с повышением ключевой ставки рыночные ставки по ипотекам — например, на вторичную жилую недвижимость — достигнут заградительного уровня.
Будут развиваться жилищные программы — например, trade-in. По trade-in можно частично или полностью оплатить новое жилье за счет текущей недвижимости. Trade-in помогает избежать дисбаланса — вторичное жилье останется таким источником, но учитываться будет по-другому. Может даже появиться новая отрасль аренды вторичной жилой недвижимости. При этом программу льготной ипотеки вряд ли завершат — это одна из основных мер поддержки строительной отрасли в России.
Некоторые изменения возможны, но для молодых семей, участников СВО, ИТ-специалистов и других категорий — программа сохранится. Высокая ставка рефинансирования — чаще всего краткосрочная мера. Сроки, на которые ЦБ вводит высокую ставку рефинансирования, обычно короче, чем циклы изменения спроса и предложения на рынке жилья, а потому скоро небольшой прирост цен на «вторичку» остановится. В частных случаях покупатели вторичного жилья за наличный расчет или каким-то другим способом, кроме ипотечного финансирования — смогут получить скидку выше, чем раньше. Так или иначе, много объектов вторичной недвижимости уже продано в ипотеку.
Застройщики сейчас задумаются, как в долгосрочной перспективе использовать «вторичку» в качестве первого взноса — но глобально ничего не изменится. Ставка рефинансирования — мера политически и социально значимая, поэтому ЦБ проявляет такую жесткость. Инфляцию нужно сдержать, чтобы выйти на приемлемую ставку в следующем году, в преддверии выборов. Практика применения высокой ставки рефинансирования повторяется — пики были и в 2014, и в 2022 годах. Алексей Лазутин, управляющий партнер «Брокерус».
Пока банки меняют условия, выдача ипотек будет приостановлена, т. В такой ситуации «рисковые» покупатели предпочитают вторичный рынок, выкупая квартиры банкротов, с надеждой на будущее рефинансирование и уменьшение платежей. С учетом выгодности льготной ипотеки для первичного рынка, она продолжит привлекать спрос, и, вероятно, не подвергнется сильным изменениям. Лобби со стороны застройщиков и банков поддерживает стабильность в этом направлении, и даже при разговорах о реформах, изменениях в льготной ипотеке ожидать не стоит. Если говорить о ценах, первичный рынок будет расти, вторичный немного упадет.
В этот раз ситуация будет примерно такая же. Сервер Муртазаев, операционный директор компании Ox Capital. Стоимость «квадратного метра» в Москве, МО и крупных городах вряд ли снизится, так как затраты на строительство продолжат возрастать на фоне неблагоприятных колебаний на валютном рынке и т. Поэтому мы ожидаем ощутимый рост цен на первичном рынке в Москве и области, а также в ЮФО. Ранее, в августе и сентябре этого года, мы наблюдали рекордный всплеск продаж.
Очевидно, что за этим скачком последует падение уровня спроса, потому что покупателям нужно адаптироваться к новым условиям по ипотеке. В свою очередь застройщики будут использовать стратегию плавного удорожания цен, чаще проводить акции и запускать спецпредложения. Тем, кто все же хочет приобрести недвижимость, мы рекомендуем совершать сделку на начальном или среднем этапе строительства, не откладывая покупку в надежде на снижение цен. С точки зрения инвестиционной выгоды лучше покупать квартиру с льготной ипотекой на срок 10-15 лет на первичном рынке на ранней стадии строительства. Привлекательность вторичного рынка продолжит снижаться, поскольку основным драйвером продаж в 2021-2024 годах остается льготная ипотека на первичное жилье.
Дальнейший рост цен на недвижимость вполне может усилить тренд на уменьшение площадей квартир. Также ожидаем дальнейшего расширения предложений в сегменте загородного ИЖС. Если программа будет продлена, это может поддержать спрос на новостройки и в некотором смысле стабилизировать рынок недвижимости. Если программа продлена не будет, это приведет к снижению спроса на новостройки и увеличению ставок по ипотеке, что сделает покупку жилья менее доступной для большинства населения. При этом возможен и третий вариант, когда льготная ипотека будет сохранена, но в урезанном виде.
В любом случае потенциал для снижения цен на новостройки. В первую очередь потому, что строительство новых домов в настоящее время идет с помощью проектного финансирования, что делает стоимость строительства менее зависимой от непосредственных продаж. Что касается вторичного рынка, то в случае сохранения высокой процентной ставки, продавцы самых ликвидных квартир могут временно снять с продажи свои объекты. Другие собственники могут также повременить с продажей и начнут сдавать свои объекты в аренду. Те, кому надо продать жилье срочно по каким-то жизненным обстоятельствам, безусловно готов будут торговаться, местами даже сильно.
В итоге в 2024 году рынок недвижимости в России может испытать различные тенденции снижения цен, в зависимости от типа рынка первичный или вторичный и характеристик конкретных объектов недвижимости. В то время как первичный рынок может оставаться более устойчивым из-за проектного финансирования и инфляции, вторичный рынок может показать чуть большую волатильность с потенциалом для умеренного снижения цен, но пока еще без резкого обвала. Сергей Макаров, руководитель агентства недвижимости Vysotsky Estate. Выводы: стоит ли покупать или продавать квартиру в 2024 году Большинство экспертов сошлись на мнении, что взрывного роста цен на недвижимость в России точно не будет, а завершение ипотечной программы естественным образом охладит рынок жилья. Причем коснется это, прежде всего, новостроек, но за ними обычно следуют и цены на «вторичку».
С учетом этого можно сделать такие выводы: Стоит ли продавать жилье в 2024 году: если планируется покупка другой лучшей квартиры в России, или если недвижимость покупалась для инвестиционных целей, то время в целом удачное. Лучше начинать подготовку к продаже уже сейчас — ведь многие эксперты полагают, что цены на вторичном рынке начнут снижаться по мере сокращения выдач льготных кредитов.
Вторичное жилье прогноз цен 2024
| Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах | Мы поможем вам получить ипотеку, купить или продать квартиру на лучших условиях. Работаем как с новостройками, так и со вторичным рынком недвижимости. |
| Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году | Ставки по ипотеке на «вторичку» выросли из-за повышения ключевой ставки ЦБ, а в сегменте новостроек условия не изменились. |
| Банки поднимают ставки: что происходит с ипотекой в конце 2023 года и что будет дальше | Однако, даже учитывая инерцию, спрос на вторичное жилье будет снижаться, и рынок восстановится не сразу. |
| Цены на недвижимость: прогноз на 2024 год и мнения экспертов | BanksToday | С новыми ставками существенная часть сделок по покупке квартир на вторичном рынке просто сорвалась. |
Эксперты ожидают повышения ставок по ипотеке до 18,5% в начале 2024 года
Спрос на новостройки уже резко упал в некоторых регионах, однако эксперты объясняют, почему пока ждать снижения цен не стоит. Как изменится рынок жилья в этом году? В прошлом году Центробанк сильно переживал о рисках возникновения ипотечного пузыря, так как темпы выдачи ипотеки показывали слишком большой рост. Причем ипотечный бум в России наблюдается уже не первый год. Однако в начале 2024 года ЦБ увидел начало охлаждения рынка ипотеки. Темпы роста ипотечного кредитования в первом квартале будут как минимум в два раза меньше, чем в прошлом году, заявила зампред ЦБ Ольга Полякова. Регулятор опасался недооценки кредитоспособности заемщиков и перекредитования, что могло привести к росту неуплаты и просрочек», — говорит Дмитрий Осянин, доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им.
Но останутся и те, кто берёт ипотеку на размер доплаты за квартиру. Но ясно, что в ближайшие недели все начнут повышать ставки по ипотечным кредитам. Поэтому заёмщики с одобренными займами стараются завершить сделку по старой ставке, которую также нельзя назвать низкой. В минувшие выходные мы увидели увеличение запросов от таких покупателей. Повышения цен со стороны продавцов у нас пока не было. Рынок всё же не слишком активный, и повышение цены приведёт к зависанию объекта в продаже. Правда, есть несколько больших "но". Во—первых, ЦБ РФ стал ужесточать требования к кредиторам. Пока это не заградительные меры, но экономически они уже влияют на выдачи. И, как правило, они формируются за счёт продажи вторички. Людей на рынке готового жилья с "живыми" деньгами крайне мало, и это могло бы застопорить рынок. Но кто—то вынужден продавать жильё, чтобы купить квартиру в новостройке, а кому—то приходится его продавать, чтобы расшириться или разъехаться. Поэтому заёмщики вынуждены прибегать к ипотеке и никто от заградительных ставок не пострадал. Процесс цикличен: после периода повышения начнётся снижение.
Ведь разница между льготной ставкой и обычной, которую государству надо покрывать банкам из госбюджета, сильно выросла. При этом Центробанк и Минфин постоянно заявляют, что льготная ипотека разгоняет цены на жилье и пора уже лавочку прикрывать. И правда, странноватая поддержка граждан получается. В Госдуме уже предложили скореектировать программы жилищных кредитов с господдержкой скорректировать. Еще раз повысить первоначальный взнос и оставить льготы только для тех регионов, где реально плохо с деньгами и спросом. В любом случае, льготная и семейная ипотека у нас официально действует до 1 июля 2024 года. Большинство экспертов уверены, что до этого срока их не свернут. Но условия поменять могут. Причем уже в ближайшие месяцы. Или и то, и другое вместе, — прогнозирует заместитель завкафедрой институциональной экономики Института экономики и финансов Государственного университета управления Светлана Сазанова. А вот после 1 июля 2024 года изменения могут быть более существенными. Что может стать тенденцией и в других льготных программах. Президент уже поручил правительству разработать льготную ипотечную программу для работников космической отрасли. Но не исключено, что специально гасить спрос на новостройки и не понадобится. Он сам погаснет, естественным путем. Даже при ныне действующих льготных программах. Ведь первичка назло всем продолжает дорожать. И покупателей на нее становится все меньше. Активность на первичном рынке, вероятно, тоже снизится, — полагает Олег Репченко. То есть большинство из тех, кто хотел и был готов купить новое жилье по нынешним ценам, это уже сделали — на волне паники, что «завтра будет хуже». Только не спрашивайте про возможный обвал цен. Возможно, к концу года вырастет размер дисконта, появятся новые скидочные и акционные предложения, — прогнозирует Олег Репченко. Для айтишной молодежи до 35 лет включительно ограничений по минимальному доходу нет. Программа только запускается, поэтому лишь несколько банков уже принимают заявки.
Главная цель этой меры — остановить разогнавшуюся инфляцию. К тому же она дает возможность получать хороший пассивный доход тем, у кого есть накопления. Ставки по вкладам и накопительным счетам в банках поползли вверх. В такие моменты выгодно открывать долгосрочные депозиты, чтобы зафиксировать высокий процент на несколько лет вперед. Совкомбанк предлагает несколько выгодных вкладов с гибкими условиями. Каждый клиент сможет подобрать подходящий для себя вариант. Заставьте свои сбережения работать и приносить вам пассивный доход! В Совкомбанке есть линейка вкладов с гибкими условиями — вы сможете подобрать подходящий вариант. Подайте заявку онлайн! Что будет с ключевой ставкой и ипотекой с господдержкой Эксперты уверены, что ключевая ставка находится на пике, и в 2024 году кредитная политика станет мягче. Льготные ипотечные программы станут более целевыми, и их действие начнут постепенно ограничивать. Девелоперы считают, что новые условия льготных программ по ипотеке вносят значительный вклад в изменения на рынке недвижимости. Застройщики пока не поняли масштаба произошедшего и, возможно, надеются продолжить работу с льготными государственными программами. На первый квартал 2024 года прогнозируют снижение ставок по ипотеке. Инвестиции в недвижимость Согласно прогнозам, инвесторы продолжат интересоваться рынком недвижимости в 2024 году. Жилье будет пользоваться спросом как для проживания, так и для инвестирования. Последние несколько лет цены на недвижимое имущество значительно выросли. Жилье остается самым простым и понятным вариантом инвестирования, потому что вложения в драгоценные металлы и фондовый рынок требуют опыта и знаний. Мнение эксперта Баранов Сергей Директор по коммерческой недвижимости AFI Development Мы видим большой интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость. На текущий момент основной запрос на покупку от частных инвесторов варьируется в диапазоне 10—30 млн рублей. Достаточно активно проходят сделки с привлечением кредитов или ипотеки. Спрос на лоты в такой ценовой категории очень высокий, несмотря на рост цен и снижение доходности. Упор сейчас делают на сохранение средств, а не получение максимального дохода. У небольших инвесторов наиболее востребованы лоты от 40 до 80 кв. В 2024 году мы видим чувствительное для рынка расширение ассортимента коммерческой недвижимости, которую предлагают купить частным инвесторам. Это обусловлено появлением предложений по продаже офисов в децентрализованных районах Москвы. К примеру, компания AFI Development намерена вывести на рынок минимум две локации, в которых будут предложения по продаже офисных лотов, в том числе небольшой нарезки с доступным чеком для частных, небольших инвесторов. Этот продукт может составить серьезную конкуренцию классическим помещениям коммерческой инфраструктуры по нескольким причинам: более низкая цена входа; устойчивая потребность малого и среднего бизнеса в небольших офисных лотах в удобных для них локациях особенно если эти лоты размещены в новом, современном комплексе со всей инфраструктурой ; цены не имеют признаков перегрева в отличие от жилой недвижимости и ряда объектов коммерческой инфраструктуры. Они продиктованы текущими арендными ставками в локации, которые существенно отличаются от ставок аренды в центральной части города.
Ставки по ипотеке в 2024: чего ждать на рынке жилья
Покупать новостройки выгодно Почему так активно строят и покупают новостройки, рассказал Михаил Павлючков. В сентябре 2023 увеличился первоначальный взнос по ипотеке с 15 процентов до 20,1 процента. Новостройки брали и в том году, но так как со следующего года первоначальный платеж поднимется еще сильнее, сейчас покупают чаще. Также возможен рост процентной ставки по новостройкам. Еще одна причина - по новому жилью, если говорить об ипотечном кредитовании, ежемесячный платеж комфортнее. Отменят льготы Ведущий специалист по работе с новостройками Наталья Небогатикова из агенства "Этажи" рассказала о ближайших прогнозах ситуации на рынке недвижимости. Ставка банков, которые одобряют ипотеку на вторичку, доходит до 18 процентов. По семейной ипотеке - ставка 6 процентов, по льготной для тех, кто не подходит под критерии семейной - 8 процентов.
Рынок встретил инициативу растерянностью.
Но даже на одну семейную ипотеку сейчас приходится больше, обратил внимание Попов. На фоне вводимых ограничений в марте 2024 года Сбербанк потерял лидерство по количеству выданной льготной ипотеки в России. Она была временной мерой поддержки рынка новостроек и хорошо справились со своей задачей, рассказали RTVI в пресс-службе Сбербанка. Какими будут ипотечные ограничения В Госдуме уже занялись подготовкой соответствующих поправок. Сейчас льготная ипотека зачастую работает на взвинчивание цен. И жизнь показывает, что ипотека на это работает, но надо ее применять, прежде всего, в тех регионах, где рождаемость низкая. По словам Аксакова, новая льготная ипотека должна учитывать и доходы населения, в том числе Москвы и Московской области, куда уходят основные средства для реализации этой программы. По его словам, обсуждаются и адресные ипотеки по профессиям — врачам, учителям.
Первые предложения намерены представить уже в мае. По ее словам, у регионов есть возможность и без этого поддержать те или иные категории граждан.
Во-первых, при приобретении у юрлица за некоторыми исключениями на первичном рынке находящегося на этапе строительства по договору долевого участия или готового жилья или жилого помещения с земельным участком. Во-вторых - на покупку жилья на вторичном рынке. И, наконец, на погашение ранее выданных кредитов на эти же цели, независимо от даты их выдачи. Предусматриваются также субсидированиее процентов семьям с тремя и более детьми. Закон, по мнению авторов, может вступить в силу уже с января 2024 года. Однако цены на недвижимость значительно выросли, что нивелирует положительный эффект от программы. Цены выросли в том числе и потому, что граждане стали не улучшать свои жилищные условия, а инвестировать в жилье, отмечают депутаты.
Оценивать выгоду от предложений банков нужно отдельно в каждом конкретном случае.
Специалисты советуют оценивать объем собственных средств для покупки жилья, а также возможность рефинансирования займа. Если недвижимость нужна срочно и для покупки планируется использовать заемные средства, то стоит поторопиться. Что касается новостроек, то цены на них так и продолжат расти из-за перетока покупателей с рынка вторичного жилья.
Коллапс «вторички»? Эксперты раскрыли, чего ждать от новой ставки ЦБ
Цены на вторичное жилье находятся в стагнации — они не повышались и не понижались с августа, рассказала «Ямал-Медиа» риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова. Если жилье хочется уже сейчас, а доход позволяет платить ипотеку, то можно приобрести квартиру, не дожидаясь изменений на рынке. Купить квартиру или дом на вторичном рынке с помощью этой программы нельзя. Повышение ставки скажется на ипотеке на вторичном : Артур Новосильцев/ТАСС. Из-за роста ставок приобретать вторичное жилье в ипотеку стало очень не выгодно.