Группа сенаторов и депутатов в апреле внесла в Госдуму законопроект о правовом статусе апартаментов как нового вида недвижимости. Уже несколько лет идут обсуждения закона об апартаментах. Летом 2022 года стало известно, что правовой статус апартаментов могут изменить. Группа сенаторов и депутатов в апреле внесла в Госдуму законопроект о правовом статусе апартаментов как нового вида недвижимости. Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отмечал, что законопроект о статусе апартаментов не надо отзывать и стоит рассмотреть осенью. Главная» Новости» Апартаменты законопроект статус новости.
Госдума осенью продолжит работу над законопроектом о статусе апартаментов
По его словам, после уточнения статуса уже построенных апартаментов появится возможность зарегистрироваться в них и обращаться в госучреждения за различными видами социальных услуг по месту прописки — в поликлинику, записать ребенка в детский сад или оформить в школу. Мотивы Минстроя очевидны — ведомство испытывает проблемы с выполнением главной цели жилищного нацпроекта — увеличением объемов строительства до 120 млн кв. В 2019 г. По итогам 2020 г. Признание апартаментов жильем позволит улучшить эти цифры. В Минстрое, в общем-то, и не скрывают, что апартаменты легализуют прежде всего для того, чтобы можно было «учитывать те кв. Впрочем, легализация существующих строящихся и уже построенных апартаментов кардинально ситуацию не изменит.
Апартаменты строятся почти исключительно в мегаполисах, прежде всего в Москве, и не сказать, чтобы в больших количествах. Например, в 2019 г. Для сравнения: объем ввода жилья в Москве в 2019 г. Трудно поверить, что Минстрой запустит трудоемкий процесс легализации апартаментов ради столь небольшой прибавки.
Эксперты считают, что в этом году документ не примут: апартаменты не получат статус жилья, а УО — правовое регулирование управления ими. Авторы предложили ввести в законодательство понятие «многофункциональное здание», определить порядок обслуживания апартаментов, регистрации собственников и работы УО. Проект по-прежнему находится на первом чтении.
По его словам, жилье в таких помещениях получит статус нормативных квартир. Также в уже построенных апартаментах планируют разрешить регистрацию жильцов, а сами дома с апартаментами предполагается обеспечить социальной и транспортной инфраструктурой.
Правда, кто это будет делать, непонятно — в проекте закона сказано , что инфраструктура должна строиться по региональным нормативам; в Москве, как правило, девелоперы строят ее за свой счет. С ним согласна управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка: «Фактически проект документа распространяется только на многофункциональные здания, то есть на корпуса, в которых есть и квартиры, и апартаменты, — говорит она. Еще одну сложность в реализации закона видит Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom, в портфеле которой есть апартаменты. Перевод всех апартаментов в статус квартир чреват высокими расходами для бюджета. Приравнивание этого типа недвижимости к жилью влечет за собой необходимость в обеспечении ее жильцов социальной инфраструктурой, считает региональный директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова, а это значительные расходы: сейчас строительство школы в пересчете на одного ученика стоит примерно 1,2—1,6 миллиона рублей, при этом большинство школ в городе рассчитаны на 500—1000 мест. Это связано с инфляцией, увеличением стоимости стройматериалов и оттоком трудовых мигрантов, которые вернулись на родину из-за коронавирусных ограничений. Все эти факторы повлияют и на цену апартаментов.
Она пояснила, что в отзыве правительства сказано о дополнительных бюджетных расходах. А в таком случае статья 104 Конституции РФ требует не отзыва, а заключения правительства, подготовленного Минфином. Галина Хованская И тут Сергей Пахомов начал лихо жонглировать терминами и статьями, пытаясь все свести к тому, что с правительством обо всем уже договорились, и надо срочно придать законный статус апартаментам. А, мол, при подготовке ко второму чтению все проблемы можно решить поправками. Он даже оговорился, назвав имеющийся у него документ, «заключением правительства». Но тут в диалог вступил бас коммуниста Николая Коломейцева. Он, видимо, повнимательнее просмотрел документы и заявил, что «заключения правительства нет». На этот отель «Дом с бассейном»! Рядом с ним посреди улицы яма, куда проваливаются машины. И никто не занимается. Потому что это точечная застройка. Почвами никто не занимался! Москва, может, такие ямы и заделает. Но вытянут ли их бюджеты регионов?
Хуснуллин предложил продолжить обсуждение законопроекта об апартаментах осенью
Как пишет ТАСС, Пахомов отметил, что не видит возможности перевести в статус жилья уже построенные апартаменты. Также он добавил, что законопроект должен содержать правила налогообложения и тарифов для такой недвижимости. Ранее Госдума перенесла рассмотрение проекта закона , который позволяет изменять статус апартаментов с нежилого на жилой.
Но мы не снимаем его с повестки, поэтому я делаю на этом акцент, что мы работаем", - сказал Пахомов на пресс-конференции, посвященной итогам работы комитета в весеннюю сессию. Он пояснил, что комитет запросил информацию по данному вопросу из всех регионов. Депутаты ее актуализируют.
Авторы предложили ввести в законодательство понятие «многофункциональное здание», определить порядок обслуживания апартаментов, регистрации собственников и работы УО. Проект по-прежнему находится на первом чтении. Член Подкомитета по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Иоланта Овчинникова представила анализ ситуации и основные проблемы в регулировании статуса таких помещений и управления ими: покупатели апартаментов лишены объектов социальной инфраструктуры и оплачивают ЖКУ по тарифам для нежилых помещений; УО не вправе применять все меры воздействия на должников; собственники апартаментов не могут требовать от УО выполнения обязанностей по регулярной уборке МОП; в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию.
За минувшие два года законопроект не дошел даже до первого чтения, пишет "Российская газета". Однако тот законопроект касается апартаментов, которые будут построены в будущем, после его принятия, отмечает Разворотнева. В нем нет ни слова про помещения, которые уже построены. Также он не затрагивает вопросы оплаты коммунальных услуг, содержания общего имущества например, за чей счет будет ремонтироваться лифт , какие налоги надо платить за участок, территорию, будет ли налоговый вычет. Вряд ли апартаменты признают жилыми помещениями, считает Разворотнева, но урегулировать порядок их содержания, капремонта, налогообложения, порядок регистрации в них необходимо.
Когда покупать апартаменты?
Действительно Закон должен помочь определить правовой статус апартаментов, которые пока не считаются жилыми помещениями, подвести их под действие 214-ФЗ. И самое главное — в нем предлагается распространить действие Жилищного кодекса на многофункциональные здания, если в их состав входят жилые помещения, в том числе положения о плате за коммунальные услуги, уплате взносов за капитальный ремонт и другие. Также законопроект определяет условия перевода квартиры в многофункциональном здании в нежилое помещение и обратно. Жилые и нежилые помещения такого здания, конечно, не должны находиться на одной лестничной площадке, доступ собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям должен быть ограничен, а новый статус должны получить все квартиры на одной лестничной площадке или все квартиры с выходом в один холл. То есть перевод помещений потребует некого единого решения целой группы владельцев и возможно проектных изменений. Как исходит по тексту в процессе прочтения, все нововведения и уточнения касаются строительства таких проектов в будущем! То есть в предложенном проекте закона по-прежнему никак не регулируется статус уже сданных проектов, где живут люди, а также в данный момент и строящихся апартаментов.
При этом термин «апартаменты» в законопроекте снова отсутствует. Нет и никакого разделения, например, на объекты, предназначенные для оказания туристических и курортных услуг. Право устанавливать нормативы градостроительного проектирования в отношении апартаментов, обеспечение объектами социальной и иной инфраструктуры получат региональные власти. Надеемся, это будет обеспечиваться конкретными нормативными документами, а не решениями должностных лиц по неким субъективным причинам.
Документ достаточно объёмный, включает в себя 211 страниц, налогообложению апартаментов в нём посвящена лишь одна статья. В ней законодатель явно говорит, что продажа жилья для временного проживания без постоянной регистрации будет попадать под НДС. При этом от уплаты налога на добавленную стоимость по-прежнему освобождаются услуги застройщика, оказываемые на основании договора участия в долевом строительстве жилья, а также нежилых помещений, в том числе гаражей и машино-мест, входящие в состав многоквартирных домов. Почему же именно апартаменты впали в немилость у законодателя?
Прежде всего, государство не желает увеличения доли такой недвижимости на рынке жилья в России. Ведь застройщик при строительстве апартаментов не обязан возводить объекты сопутствующей социальной инфраструктуры для жителей такой недвижимости. Но владельцы апартаментов, пусть и без регистрации, вполне могут использовать апартаменты для постоянного проживания.
Многофункциональных зданий построено много, это понятие давно существует в градостроительных нормативах и Росреестре. К тому же, например, один жилец хочет сделать из апартаментов квартиру, а другой, этажом выше, — ресторан. Зарегистрировавшись, владелец квартиры вправе требовать закрытия общепита по Жилищному кодексу, а также парковочного места, детсада, школы и поликлиники в шаговой доступности. Кто и на какие средства должен строить все это, непонятно. А, например, владельцам апартаментов в Краснодарском крае квартирный статус вообще не нужен. По факту ведь это номера для сезонных жильцов. Теоретически у владельцев апартаментов и сегодня есть право добиться перевода помещения или даже всего здания в статус жилого дома. Вот только на практике такого не бывает: слишком многим критериям и нормам должно соответствовать постоянное жилье. К тому же большинство зданий с апартаментами не предусматривают понятия «капремонт». Эта неоднородность проблем вкупе с тем, что внесенный в Думу законопроект концептуально нельзя менять, создает препоны к его принятию, объяснил Business FM председатель комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. По его словам, было бы правильно вместо одного законопроекта создать два: один будет регулировать правила и нормы для нового строительства, а другой решит уже существующие проблемы.
По ее словам, девелоперам придется приводить проекты в соответствие к требованиям для жилых помещений, а это значит — заложить все дополнительные требования в себестоимость. Это, разумеется, отразится на цене для потенциального покупателя. И если раньше это было инициативой самих застройщиков, то сейчас в большей степени — воля государства. Рано или поздно все будет реализовано. Однако очень хочется, чтобы это было сделано в комфортной для всех форме, а не просто для галочки», — комментирует коммерческий директор Gravion Елена Тарасова. По словам Наталии Кузнецовой, девелоперы продолжают рассматривать интересные площадки под апартаменты. Однако некоторые не торопятся выводить проекты, пока нет понимания по нагрузке в части социальной инфраструктуры. Елена Тарасова отмечает, что те девелоперы, которые уже оформили исходно-разрешительную документацию на проекты с апартаментами, доводят их до предпродажной подготовки и выводят на рынок. Остальные, как считает эксперт, вернуться к этому вопросу только после понимания каким образом можно будет реализовывать апартаменты. Она отмечает, что застройщики сейчас больше рассматривают проекты многофункционального назначения, в составе которых помимо апартаментов есть еще ритейл, офисы. При этом внимание обращают, в первую очередь, на локации для проектов сегментов премиум и de-luxe. Генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин считает, что все текущиепроекты будут реализованы в том формате, в котором они строятся сейчас, а значит — покупателям и собственникам не стоит опасаться каких-либо изменений. Например, многие апарт-комплексы вообще не предназначались для проживания и не нуждаются в статусе жилья. Так, «сервисные апартаменты» де-факто являются полноценными гостиницами», — добавляет эксперт. По его мнению, законопроект об апартаментах поднимет спрос на проекты, предназначенные непосредственно для семейного пользования, особенно — реализуемые в составе жилых новостроек. Комментирует управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка: «Различные законопроекты о статусе апартаментов неоднократно вносились в Госдуму как депутатами, так и правительством. На мой взгляд, данные документы в том числе и текущий направлены скорее на урегулирование точечных вопросов, чем на решение задачи окончательного определения статуса апартаментов. По моему мнению, существует несколько дискуссионных моментов. Прежде всего, это распространение законопроекта на уже построенные комплексы. Во внесенной в парламент в апреле 2021 года версии данные нормы отсутствуют. Подобная коллизия, на мой взгляд, де-факто ставит вне сферы регулирования этого документа существенный объем недвижимости. По моему мнению, принятие закона в текущей редакции несущественно скажется на ценах в реализованных проектах. Помимо этого, обсуждения требует вопрос налогообложения.
Когда покупать апартаменты?
последние новости в 2024 году. Законопроектом предлагается внести изменения в жилищное, градостроительное и земельное законодательство в целях установления правового статуса «апартаментов» и зданий с «апартаментами» как новых видов недвижимости. Апартаменты полноценным жильем признаны не будут, заявил «Известиям» источник в межведомственной рабочей группе по законопроекту о статусе апартаментов. В 2022 году российские власти планируют принять законопроект о правовом статусе апартаментов, однако он будет существенно изменен. новости Законопроект о статусе апартаментов обсудили в комитете ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и в Госдуме РФ.
ЗАКОН ОБ АПАРТАМЕНТАХ. ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ ПО СОСТОЯНИЮ НА ЯНВАРЬ 2024 ГОДА
Если апартаменты будут признаны пригодными местами для временного проживания и это не повлечет за собой обязательств со стороны регионов и муниципалитетов по обеспечению новых жилых кварталов социальной и транспортной инфраструктурой, возможно, и регионы примут такую позицию», — сказала Разворотнева. Собеседница НСН отметила, что статус апартаментов сложно урегулировать законодательно. Мы пытались начать с Торгово-промышленной палаты, это нельзя прописать ни в Жилищном кодексе, ни в Градостроительном кодексе. Какой-то статус им нужно дать, а какой именно — сейчас обсуждается», — добавила эксперт.
В заключение Разворотнева заявила, что закон о статусе апартаментов не будет принят до конца года.
Бесспорно, за ним лоббистский потенциал, причём с большим количеством нулей. Застройщикам очень хочется недорого клепать здания типа общежитий и продавать там квадратные метры. Но все против. Это в чистом виде мошенничество!
Это обход всех процедур согласования. Потому, что требования к строительству жилого многоквартирного дома — они достаточно серьезные. Их надо согласовать. А таким образом обходится это согласование», — говорит председатель комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская. Не стоит думать, что парламентарии только пекутся о простом народе, тут иная проблема.
Олигархи от строительной индустрии просто хотят окончательно забить на все правила возведения многоквартирных домов и наклепать много-много абы как сварганенных зданий с апартаментами. Которые быстро станут проблемными, и люди начнут протестовать. То есть дополнительная потенциальная болевая точка. А таковая никому не нужна. Требования к строительству апартаментов гораздо мягче, чем к домам с официальным жилым статусом, застройщики могут не считаться с нормами СанПиН.
Отсюда — предложения апартаментов площадью 5 квадратных метров без окон», — конкретизирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Стоит добавить, что нормы Жилищного Кодекса на апартаменты не распространяются. И в соседнем помещении может круглые сутки орать музыка, там на законных основаниях разрешается ставить всевозможное промышленное или офисное оборудование, да и вообще это — совершенно официальный «проходной двор».
Метания правительственных чиновников спровоцировали риелторов на обещания своим клиентам, что вот-вот и скоро примут закон, позволяющий полноценную регистрацию. Тем более что и для строителей возведение апартаментов выгодно со многих сторон. Во-вторых, дом со статусом "жилой" не должен находиться вблизи крупных магистралей и промышленных предприятий и в нём должен быть достаточный уровень звукоизоляции, а все инженерные коммуникации соответствовать санитарным требованиям. А для коммерческого здания эти ограничения мягче: оно может находиться даже в промышленной зоне и не иметь дополнительных удобств, которыми оснащаются жилые дома, например балконов. В-третьих, застройщик апартаментов не обязан возводить школы, поликлиники и детские сады — и это тоже существенно экономит бюджет.
Ловушка апартаментов Многие граждане, которые купили подобный объект, — попадают в ловушку. Лайфа , — пояснил юрист Валентин Комаров.
Я понимаю, что к подходам законопроекта вопросов много. Напомню, что если мы в первом чтении законопроект примем, тогда мы будем его дорабатывать в консультации с нашими коллегами из Совета Федерации, авторами, с правительством, администрацией президента", - сказал на заседании председатель комитета Сергей Пахомов. Он добавил, что это сложнейший вопрос, к которому за десятки лет существования апартаментов пока никто не приступил. Группа сенаторов и депутатов в апреле внесла в Госдуму законопроект о правовом статусе апартаментов как нового вида недвижимости. Так, предлагается ввести понятие "многофункциональные здания", то есть здания, состоящие из нежилых и жилых помещений, расположенные вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне.
В России определились с новым статусом для апартаментов
Закон об апартаментах. Попытки урегулировать статус апартаментов предпринимались неоднократно. Минстрой планировал принять соответствующий законопроект еще в 2016 году. Что касается законопроекта «О регулировании правового статуса апарт-отелей и апартаментов», внесенного Президентом на правах законодательной инициативы в Парламент, то он, по словам Бжания, «может быть подвергнут изменению. Главная» Новости» Закон об апартаментах новости. Главная» Новости» Закон об апартаментах последние новости.
«Лавочку» не закроют: запрет апартаментов скорее приведет к увеличению объемов их строительства
Там планируют, что документ будет одобрен Советом Федерации до конца 2021 года. Из него следует, что власти намерены активно заняться вопросом правового статуса апартаментов. В частности, соответствующий законопроект предполагается внести на рассмотрение в Госдуму в октябре 2021 года, а одобрение в Совете Федерации документ, согласно расчетам, должен в декабре. Дорожная карта по градостроительной деятельности РФ до 2022 года, утвержденная премьер-министром Михаилом Мишустиным, предусматривает и определение правового статуса апартаментов, которые были построены ранее.
В качестве исполнителей значатся такие органы исполнительной власти как Минстрой, Минэкономразвития, Росреестр и другие. Напомним, ранее президент России Владимир Путин дал правительству поручение обеспечить внесение в законодательство поправок, определяющих правовой статус апартаментов, к 1 августа. Дискуссия по этому вопросу началась еще осенью: вице-премьер Марат Хуснуллин высказался о том, что необходимо уйти от апартаментов как от класса жилья.
А замглавы Минстроя Никита Стасишин, в свою очередь, сообщил, что существуют планы вообще запретить строительство апартаментов, но подвести под амнистию уже введенные в эксплуатацию объекты. Жилое и нежилое Ранее уже предпринимались попытки решить вопрос, но до настоящего времени они ни к чему не привели. Это связано с тем, что все апартаменты нельзя повально признать жильем.
К примеру, некоторые из них построены на участках, не предназначенных для возведения жилья.
Согласно ст. Мнение редакции может не совпадать с мнением отдельных авторов и колумнистов. Сообщение отправлено.
По словам Хуснуллина, проблема заключается в разных подходах к ситуации в крупных и небольших городах. По словам Разворотневой, уже построенные апартаменты не будут приравнены к жилью. Коль скоро в этих помещениях уже живут люди, которым некуда деваться, нужно решить целый ряд насущных вопросов. Они связаны с платежами за содержание имущества, с капитальными ремонтами, с пропиской хотя бы временной , с поставкой коммунальных услуг, с налогообложением.
Полагаю, неправильно приравнивать эти помещения к полностью коммерческим и нежилым, потому что там живут люди и не извлекают из этого прибыли.
Даже отложив в сторону саму невозможность исполнения этих требований, все равно встает вопрос об элементарной справедливости», — объяснил депутат. Ранее аналитики компании «Бон Тон» сообщили , что в феврале 2023 года апартаменты на первичном рынке старой Москвы сильнее всего подорожали в районе Хорошево-Мневники — положительная динамика за месяц составила 18,7 процента, до 453,8 тысячи рублей за квадратный метр.
Статус апартаментов поднимут до уровня «жилье» — каковы шансы?
Перед парламентариями был поставлен вопрос об отзыве законопроекта о статусе апартаментов, однако было решено его доработать, сказала НСН Светлана Разворотнева. Законопроект о строительстве многофункциональных зданий, призванный уточнить правовой статус апартаментов, нуждается в доработке. Может ли закон изменить статус апартаментов. Теоретически перевести апартаменты в статус жилого дома возможно, но это довольно длительная процедура и серьезная бумажная волокита, предупредил ипотечный брокер Дмитрий Ракута. Разработка закона об апартаментах в России зашла в тупик из-за разных мнений в регионах. Перед парламентариями был поставлен вопрос об отзыве законопроекта о статусе апартаментов, однако было решено его доработать, сказала НСН Светлана Разворотнева. На апартаменты не распространяется закон о тишине.
«Нам они не нужны»: Хуснуллин высказался о судьбе апартаментов
Возможно, законодательный статус апартаментов определится уже в 2023 году, сообщил депутат Госдумы Владимир Ресин. Последние новости. Показать 0 свежих новостей. новости Если законопроект будет принят, апартаменты станут подлежать обязательным отчислениям на капитальный ремонт, подобно квартирам. Законопроект о статусе апартаментов хотели принять еще в 2016 году.