Поэтому правила раздела ипотеки в браке ничем не отличаются от особенностей ее раздела при разводе или после развода. Узнайте все о разделе ипотеки при разводе. Особенности раздела ипотечной квартиры при разводе перечислил в беседе с «Мослентой» юрист по семейному праву и семейным спорам, руководитель юридического центра Никита Андрушкевич.
Как правильно разделить ипотечную квартиру при разводе
Однако, если недвижимость купили до свадьбы, но ипотеку выплачивали после нее, супруг, на которого собственность не оформлена, имеет право требовать от второй стороны возмещения половины суммы, внесенной по кредиту, подчеркнул он. Если квартира приобретена в ипотеку в период брака, есть три варианта ее раздела, отметил собеседник «Мосленты». Квартиру можно поделить на доли, пропорционально вложенным в нее денежным средствам, либо супруги договариваются о том, что погасивший ипотеку забирает себе квартиру, а другому предоставляется компенсация», — описал Андрушкевич первый из них. Компенсация второму супругу может выплачиваться в порядке рассрочки или быть уменьшена за счет передачи ему другого имущества например, автомобиля или земельного участка в собственность, пояснил юрист.
Также необходимо учитывать важную оговорку, присутствующую в законе — отсутствие у одного из супругов самостоятельного дохода не умаляет его право на общее имущество, коим является семейный бюджет, если этот супруг занимался уходом за детьми, домашним хозяйством, или по другим уважительным причинам нетрудоспособность, инвалидность, необходимость ухода за тяжелобольным родственником, и др. Иными словами, сам по себе факт пополнения семейного бюджета только за счет заработка одного супруга не отменяет принципа общности супружеского бюджета, если не будет доказано, что другой супруг не получал доходы без каких-либо уважительных причин, что представляется крайне сложным. Равное распределение имущественных долей супругов презюмируется согласно статье 39 Семейного кодекса РФ. Отступление от данной презумпции, в силу той же статьи, возможно лишь в двух случаях — если это закреплено супругами в договоре брачный договор, соглашение , либо если наличие обстоятельств, позволяющих отступить от равенства долей супругов , установлено судом при рассмотрении соответствующего имущественно-семейного спора. Консультация по телефону Личное имущество и личные долги супругов Так называемое «добрачное» имущество, то есть имущество, которое супруги приобрели до вступления в брак, относится к их личной собственности ст. Для отнесения имущества в категорию совместного имущества супругов решающими являются два фактора — имущество должно быть приобретено в период брака и за совместные деньги супругов. Не является общим совместным имущество, приобретённое хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов.
Отсюда вывод: все движимое и недвижимое имущество, которое каждый из супругов приобрел до брака, а также имущество, приобретенное в браке, но на безвозмездной основе, а также за личные, а не совместные деньги, относится к их личной собственности. А по общему правилу все, что подпадает под критерий личной собственности супругов не подлежит разделу между ними подробнее о совместном и личном имуществе супругов смотрите здесь. Что касается долгов супругов, то они следуют судьбе их имущества — долговое обязательство, возникшее у супруга до регистрации брака в том числе в связи с заключением добрачной сделки , считается его личным обязательством добрачный долг. Это вытекает из содержания пункта 3 статьи 39 Семейного кодекса РФ, согласно которой, при разделе имущества супругов учитываются только их общие долги, которые при разделе имущества подлежат распределению между ними пропорционально долям в имуществе. Таким образом каждый супруг отвечает по своим добрачным долгам самостоятельно. Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе в браке Как разрешится супружеский спор, если квартира куплена до брака, а часть ипотечного кредита выплачена из общих средств? Ведь, с одной стороны, все приобретенное супругами до вступления в брак по закону относится к их личной собственности, но в то же время закон говорит об общности доходов супругов, как источника семейного бюджета, а деление общего имущества супругов производится по принципу равенства. Возникает вопрос — может ли супруг претендовать на квартиру другого супруга, купленную до брака в ипотеку, если ипотечный долг весь или частично погашался в период брака? Ответ очевиден — это исключено по причине правового режима, распространяющегося на такую квартиру: добрачная квартира то есть принадлежавшая супругу до того, как он вступил в брак не подлежит разделу между супругами, поскольку относится к раздельной собственности супругов, если иной режим этого имущества не закреплен в заключенном между супругами договоре. Иных оснований для признания личного имущества супруга совместным закон не предусматривает.
Погашение в период брака добрачной ипотеки одного из супругов, то есть долга, возникшего у него до брака, не порождает оснований для признания такой ипотечной квартиры совместным имуществом супругов. То есть никаких имущественных прав на соразмерную долю добрачной квартиры супруга-заемщика у другого супруга в этой связи не возникает. Пусть даже за счет супружеского бюджета погашена значительная, а возможно и основная часть ипотечного кредита — квартира все равно целиком останется в личной собственности супруга-заемщика.
Поэтому нередки ситуации, когда брачный союз распадается, а ипотечные обязательства еще остаются. Именно эта ситуация вызывает массу вопросов. К примеру, вопрос о том, кто будет собственником ипотечного жилья, а кому придется выплачивать кредит. Второй нюанс, интересующий супругов при разводе, касается юридического оформления данного вопроса. В частности, о том, как произвести смену состава собственников объекта недвижимости и заемщика по ипотеке, если на данную процедуру банк не дает разрешения. Что необходимо сделать, чтобы не делить ипотеку Самая полезная рекомендация — письменно оформлять все договоренности. Можно договориться изначально о том, кому достанется долг и жилье. Соглашение фиксируется брачным договором. В таком случае, в результате развода раздел будет касаться только той собственности, которая не была учтена в контракте. Договор может быть расторгнут или изменен в любой момент. Однако его требуется предоставить в банк, чтобы уведомить о способах раздела имущества, которое находится в залоге у банковской организации. Другая допустимая рекомендация — юридически верно оформить куплю-продажу и сохранить все документы по сделке. Например, если большая часть первоначального взноса вносится с денег, полученных женой в наследство, а вложение мужа — минимальное, то юристы советуют сохранить документы, которые послужат доказательством получения средств от наследодателя непосредственно перед сделкой. В случае судебного разбирательства, данного рода документы будут обладать существенным значением. Стоит отметить, что оформить неравные доли можно с помощью того же брачного договора. В противном случае согласно законодательству — собственность будет находиться в режиме совместного имущества. Чтобы не пришлось делить квартиру пополам, рекомендуется оформить брачный договор, а ипотечное жилье — в долевую собственность. Как происходит процедура раздела по закону. Законодательство о разделе ипотечной недвижимости Общее имущество. Все без исключения имущество, приобретенное в браке, является общим. Общим будет не только жилье или автомобиль, но и предметы мебели, а также животные. Долги также являются общими, а значит если супруги взяли ипотеку, то они одновременное приобрели и собственность и долги. Не смотря на то, что ипотека может быть оформлена на одного супруга, обязательства по возврату кредита являются общими. Квартира, купленная в ипотеку — совместно нажитое имущество, которое делится пополам, если нет брачного контракта. Однако практически такая норма не работает. Размер долга определяется в соответствии с полученным имуществом. Какую роль занимает банк в разделе ипотеки. Принимая решение о выдаче кредита, банк берет во внимание не только доход заемщиков, но и семейное положение. Наличие брака является плюсом: такие заемщики зачастую не допускают просрочек и гасят кредиты в срок. При возникновении непредвиденных обстоятельств, не позволяющих основному заемщику вносить платежи, есть второй супруг, с которого при просрочке банк может истребовать оплаты задолженности. Позиция банка в этом случае предельно понятна — ему важно получить средства, а наличие двух заемщиков повышает вероятность возврата долга. Именно по этой причине банку не выгоден развод и соответствующее изменение условий договора. Как поделить квартиру и ипотечный кредит в случае согласия банка Раздел возможен при соблюдении следующего алгоритма действий: Получение согласия банка на то, чтобы переоформить договор; Направление требований об изменении состава заемщиков по суду с определением долей по имуществу и долговым обязательствам за каждым супругом; Обращение в судебный орган за разделом имущества таким образом, чтобы недвижимость и задолженность остались за одним из супругов. Ключевое значение в данном случае принадлежит банку. Ситуация будет зависеть от его согласия или несогласия на закрепление долга за одним супругом. Гораздо проще, если супруги решат признать долг по ипотечному кредиту общим. Возможно, суд признает ипотеку общим долгом и обяжет выплачивать платежи по ней в равном объеме. Тогда переоформление кредитного договора не требуется, так платежи продолжат поступать в банк ежемесячно в установленном размере. Иная ситуация будет происходить если один супруг предложит переоформить договор на другого или на него самого. В переоформлении в банк вправе отказать. Такое решение может быть оспорено в судебном порядке супругами. Тогда суду придется привлечь банк к разбирательству и при вынесении решения учесть его мнение. С одной стороны ситуация проста — один супруг просит оставить квартиру и ипотечный кредит за ним, а другой на это согласен. Однако, если решение суда станет причиной ущемления интересов банка, то в такой просьбе супругам будет отказано.
Если во время брака супруги вдвоём оплачивали ипотеку, недвижимость всё равно не станет считаться совместной. Денежные средства супругов, за счёт которых погашались кредиты в период брака, могут быть признаны совместно нажитым имуществом супругов и разделены между ними в судебном порядке. Суд может взыскать с владельца квартиры половину ипотечных платежей в пользу второго супруга. Как можно разделить квартиру, взятую в кредит? Разделить недвижимость можно как до, так и после развода. Это можно сделать: По условиям брачного договора При наличии брачного договора, заключённого парой, раздел имущества осуществится согласно прописанным в нём условиям. Если оформление брачного договора происходит после оформления ипотеки, супруги должны оповестить банк. В противном случае банк вправе не следовать условиям брачного договора. По соглашению сторон Супруги могут договориться об условиях раздела имущества и обязательств по кредитному договору. Если у пары нет разногласий, они могут оформить соглашение без привлечения суда. Для этого следует: — составить соглашение с указанием условий раздела недвижимости: какую долю получает каждый из супругов, на кого ложится обязанность по выплате задолженности по кредиту; — получить согласие банка на оговоренные условия; — заверить составленное соглашение у нотариуса; — подать заявление на перерегистрацию права собственности в отделение МФЦ или в территориальное отделение Росреестра, если это необходимо; — переоформить договор с банком и закладную при наличии. Через суд Если решить вопрос самостоятельно не удается, следует обратиться в суд, предупредив банк, где оформлялся ипотечный кредит, о своих намерениях. Уполномоченный представитель банка может участвовать в судебном процессе в качестве третьей стороны.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом в 2024 году — советы адвоката
Но продать квартиру, обремененную долгом, достаточно проблематично. Сделать это можно только при согласии и участии банка. Росреестр не согласиться на переоформление недвижимости на покупателя, если кредитор не одобрил сделку ст. Отметка о том, что квартира обременена залогом, будет стоять в ЕГРН до тех пор, пока не будет погашена ипотека.
Поэтому собственнику придется на период действия обременения согласовывать все действия с банком. Продажу ипотечной квартиры одобряют далеко не все банки, у многих данная схема не отработана. Второй нюанс состоит в том, что достаточно сложно найти покупателя, готового погасить кредит и ждать пока банк оформит все документы по выведению квартиры из залога.
Вероятно, придется пойти на существенный дисконт при продаже. Вдобавок если с момента покупки квартиры не прошло 5 лет, продавцу предстоит заплатить НДФЛ. Как происходит сделка купли-продажи ипотечной недвижимости.
Часть стоимости квартиры закладывается в депозитарную ячейку, либо на аккредитив, с которого банк взыщет средства в счет погашения долга. Когда задолженность по ипотеке будет погашена, банк снимает обременение с квартиры через Росреестр. После этого стороны свободно переоформляют право собственности на квартиру.
Существует еще один вариант — договориться с банком о переводе обязанностей заемщика на покупателя на основании ст. Но реализовать такую схему в реальности будет крайне сложно: должно одновременно совпасть несколько условий: найден покупатель, готовый пойти на дополнительные риски при покупке, он является платежеспособным и прошел проверку банка, кредитор готов выдать ему ипотеку. Если денег на полное погашение кредита у Вас нет, а вариант с продажей квартиры по каким-то причинам неуместен, остается продолжать выплаты по ипотеке.
В данном случае особенно актуально стоит вопрос: кто именно из супругов и в каком размере будет продолжать выплаты. Вариант 3. Переоформление ипотеки на одного из супругов По отзывам банков, самый распространенный вариант решения ипотечных споров — переоформление ипотеки на одного из супругов.
Он подразумевает, что жена или муж берут на себя обязательства выплачивать ипотеку собственнолично. В таком случае на нового заемщика переоформляется кредитный договор, а квартира переходит в его собственность. При этом другому супругу полагается денежная компенсация за отказ от имущества.
Здесь важно учитывать, что соглашение на переоформление ипотеки должно быть документально подтверждено. Если один из супругов по собственной инициативе будет гасить долг за другого, то он не сможет потребовать увеличения своей доли в квартире. Банки не очень охотно идут на переоформление договорных обязательств, так как для них по сути это новый кредитный договор и им вторично необходимо проводить оценку платежеспособности.
Есть у данного варианта подводные камни, рассмотрим на примере. Бывший супруг отказался от своих прав на половину квартиры. В ходе устных договоренностей с женой они решили, что супруга с сыном останется жить в общей квартире.
Банк не согласился переделывать кредитный договор только на жену, но разрешил переоформить квартиру в ее собственность. Но жена в какой то момент перестала платить по ипотеке и суд решил наложить взыскание на бывшего супруга. Его аргументы о том, что он больше не собственник, не помогли.
Теперь муж должен платить ипотеку, а взыскать уплаченную сумму с жены он сможет только когда произведет все выплаты. Таким образом, если получится, что при разводе только один из супругов останется должником по ипотеке, то он может добиться через суд, чтобы другая половина компенсировала ему все платежи, соответствующие стоимости выделенной доли. Но это право может быть реализовано после выплаты кредита в полном объеме.
Вариант 4. Платить по ипотеке пропорционально долям При разводе делится на двоих не только квартира, но и остаток долга по кредиту. Поэтому допускается производить выплаты согласно долям в собственности.
Обязательства по внесению платежей по ипотеке не зависят от того, кто раньше оплачивал кредит и вносил первоначальный взнос.
Советы экспертов: как делить ипотеку при разводе 02. Это почти пятая часть от общего числа зарегистрированных за этот период браков. Традиционно брачные договоры пользуются особым спросом в Москве и Санкт-Петербурге. Также в пятерку лидеров по этому показателю входят Московская область, Краснодарский край и Татарстан. Брачный договор помогает цивилизованно решить важнейшие имущественные вопросы, и играет особую роль для тех, чей союз не уцелел. Всего же с начала 2022 года в России зарегистрировано свыше 259 тысяч разводов. При расторжении брака многим семьям приходится делить недвижимость, причем часто — ипотечную.
Рассказываем, как можно распределить ипотеку в браке и что делать с невыплаченным кредитом при расставании. По статистике экспертов, в прошлом году было выдано рекордное количество ипотеки — почти 2 миллиона кредитов на 5,7 триллионов рублей. В первом полугодии 2022 года показатели существенно замедлились, однако уже в июне рынок начал восстанавливаться. Один из драйверов роста — ипотечные программы для семей. Когда ипотеку для семьи оформляет человек, состоящий в браке, второй супруг фактически становится созаемщиком, даже если его имени нет в кредитном договоре. Неважно, на кого оформляется недвижимость, по общим правилам, она является совместным имуществом супругов, и они оба несут ответственность за погашение долга. Режим собственности и обязательства по выплате кредита можно изменить брачным договором, удостоверенным у нотариуса. От общего к личному — и обратно Оптимальный вариант — заключать брачный договор до оформления кредита.
Так супруги могут договориться заранее, что если, например, один из них возьмет ипотеку, то это будут его личные обязательства. При этом вторая половина, не участвующая в выплате кредита, не станет претендовать на жилплощадь. Когда дело дойдет до кредита, важно предупредить банк о наличии такого брачного договора. Иначе кредитная организация просто не будет связана его условиями. Бывает, сам банк просит, чтобы семья заключила брачный договор, а единственным владельцем и ответственным лицом по возврату ипотеки стал один из супругов. Это может потребоваться, если у кого-то из партнеров плохая кредитная история, недостаточный уровень дохода или его вообще нет. Если ипотека уже оформлена, а брачный договор еще нет — нужно не только известить банк, когда документ будет подписан, но и заручиться его предварительным письменным разрешением.
Аноним 806: вот это что значит? Изначально я хотела оформить вывод его из созаемщиков по старому договору, но там был щекотливый момент, проект нотариального соглашения, в котором как раз шел раздел квартиры и этот проект стоил немало денег, а , ими не располагала. При этом не было гарантии, что эту сделку утвердят. Если бы гарантия была, я бы тогда все оформила именно так. Информации по подобным делам не нашла. В итоге я просто подала на рефинансирование, где я единственный заёмщик, без созаемщика. Мне нужно было освободить его от кредитных обязательств-ведь человеку нужно строить новую жизнь.
Например, если вы просто живете вместе, не расписываясь, и решили оформить ипотеку — делайте это только вместе, как созаемщики с определением долей в собственности. Потому что, если ваш партнер предлагает оформить все на него «потому что так проще» — в будущем, даже если вы поженитесь, а потом разведетесь, все действительно будет проще некуда: квартира будет принадлежать только вашему партнеру, а у вас на нее не будет никаких прав. Но, конечно, есть нюансы. Другая ситуация — если одна из сторон свадьбы вложила деньги в новостройку на этапе котлована или строительства если официально: заключил договор уступки требования или долевого строительства. Потом вы поженились, строительство закончилось, вы получили квартиру — и право собственности возникло уже после свадьбы, поэтому в суде такая квартира может быть признана и совместной собственностью. Еще один вариант: до свадьбы куплена подарена, унаследована готовая квартира, то есть она принадлежит одному собственнику и общей не является. Но если в браке объект был улучшен настолько, что это существенно увеличило его стоимость например, вы сделали капитальный ремонт , есть шанс, что суд признает имущество общим. По крайней мере такая возможность обозначена в статье 37 Семейного кодекса. Самый удобный вариант — когда будущие муж и жена оформляют квартиру в ипотеку как созаемщики, вместе платят и получают свои доли в индивидуальную собственность. Только задумываетесь об ипотеке? Рассчитайте размер ежемесячного платежа на калькуляторе Совкомбанка. Когда квартира в ипотеке делится не поровну Это возможно, если одна сторона вносила платежи больше установленной договором суммы и эти средства были личными. В таком случае суд может увеличить долю в квартире, если заемщик сможет предоставить доказательства, что эти деньги действительно были личными, а не совместно нажитыми. Квартира, купленная с привлечением материнского капитала, тоже будет делиться не поровну. Часть квартиры, оплаченная маткапиталом, поделится между родителями и детьми. Оставшаяся часть — между супругами возможно, уже бывшими. Тот случай, когда теория и практика не совпадают Во втором пункте статьи 39 Семейного кодекса есть еще одно основание для неравного деления жилплощади: теоретически большую часть квартиры может получить родитель, с которым остаются дети. Однако практически это очень сложно: поскольку деньги на квартиру зарабатывали только родители, то суд делит жилплощадь между ними по тому же Семейному кодексу. Раздел долевого участия при ипотеке Супруги получают права по договору долевого участия или ДДУ так же, как и любое другое имущество, — в совместную собственность без выделения долей, если брачным договором не предусмотрен другой вариант. Поэтому и при разводе право требования по ДДУ, как и в других случаях приобретения собственности, делится между сторонами пополам — и неважно, кто оформил договор и на кого зарегистрирована недвижимость. Совместную собственность не стоит путать с общей долевой собственностью. Если коротко, первый вариант — только для супругов без брачного договора.
Раздел ипотечной квартиры между супругами в 2024 году
Во-вторых, в ходе бракоразводного процесса суд определяет, с кем останутся дети. При разделе такой недвижимости будет выделено несколько долей, в том числе детям. Ипотека, если супруги созаемщики Сегодня банки составляют типовые договоры ипотечного кредитования, в которых семейные пары автоматически указываются как созаемщики. Даже если по кредиту будет платить один из супругов, купленная в ипотеку квартира все равно будет считаться совместно нажитым имуществом. Просто временно находящимся в залоге у банка. Возможно ли, чтобы суд признал право за ипотечной квартирой за одним из супругов? Юрист Татьяна Голубева отмечает, что такое случается: — Решения, при которых право собственности по ипотечным квартирам признается за одним из супругом, судами выносятся.
Нередко все зависит от того, когда возникла ипотека до брака или после , использовался ли материнский капитал, какие доли выделены детям. При распределении долей между супругами будет учитываться и то, насколько значительно участие каждого из супругов в совместной выплате ипотеки. Ипотека, оформленная до брака Фото: Tierra Mallorca, unsplash. Как быть в таком случае? Ипотека, оформленная в браке Если покупка состоялась уже после официальной регистрации отношений в ЗАГСе, то у квартиры будет два собственника. И тогда при разводе или после него имущество делится по правилам Семейного кодекса РФ: каждому выделяются доли.
Как можно разделить квартиру Есть несколько способов, посмотрите, какой подойдет вам. По условиям брачного договора Здесь все просто — процедура происходит в соответствии с условиями документа. Главное, понимать: если супруги оформили ипотечный кредит на жилье и только потом составили и подписали брачный договор, то они обязаны уведомить об этом банк. Если кредитная организация была не в курсе существования этого документа, то при разводе представители банка имеют право игнорировать его содержание. То есть ипотечное жилье будут делить в соответствии с условиями кредитного договора. По соглашению сторон Если у бывших мужа и жены нет разногласий при разделе имущества, то они могут оформить соглашение и не обращаться в суд — за исключением случаев, если в семье есть несовершеннолетние.
В соглашении должны содержаться условия раздела совместно нажитого имущества, в том числе это касается обязательств по ипотечному кредитному договору. Чтобы документ вступил в силу, нужно: составить письменный акт, где будут прописаны все условия раздела, в том числе, кто какую долю получит и кто будет платить задолженность по кредиту, если она возникнет; далее нужно уведомить банк и получить письменное согласие представителей кредитной организации; затем заверить документ у нотариуса; переоформить договор ипотечного кредитования с банком; подать заявление на перерегистрацию права собственности в отделение Росреестра или в МФЦ, туда же подается заново оформленный ипотечный договор. По решению суда Если договориться экс-партнерам не получилось, нужно обращаться в суд. При этом обязательно уведомить банк, где оформляли ипотеку, т. Чтобы подать иск в суд при разделе ипотечной квартиры нужно оплатить госпошлину. Ее размер зависит от рыночной стоимости жилья, но не больше 60 тысяч рублей.
В определенный момент супруги приняли решение развестись, и банк предложил продать квартиру, а за счет вырученных с продажи средств погасить остаток долга. Жену вариант не устроил, и она начала искать способы переоформления на себя квартиры и ипотеки, а часть первоначального взноса планировала выплатить мужу. В результате начались длительные переговоры, так как банку такой вариант изначально не понравился. В последствие банк согласился переоформить ипотеку. Мужу пришлось написать отказ от своей доли в пользу бывшей жены, а та вывела его из состава заемщиков по ипотечному договору. Но для этого ей потребовалось внести 3 млн в счет погашения остатка задолженности, учитывая, что до ремонта квартира оценивалась в 7,5 млн руб. Даже в случае превышения стоимости залоговой квартиры по отношению к размеру долга, банк неохотно шел на переоформление. Так что данную практику стоить иметь ввиду как на этапе оформления ипотеки, так и при расторжении брака. Соглашение супругов о денежной компенсации. К такому варианту могут придти супруги, решившие не переоформлять ипотеку и саму квартиру на кого-то одного.
К примеру, договорившись, что жена будет оплачивать ипотеку, а муж возвращать ей какую-то их часть, или наоборот. Супругу, взявшему на себя обязательства по компенсированию оплаты кредита, рекомендуется оформить расписку. При ее отсутствии, супруг прекративший вносить компенсацию по оплате квартиры, находящейся в общей собственности, сможет обратиться за взысканием внесенных ранее платежей в суд и иными словами, потребовать вернуть деньги, которые не были внесены в счет погашения. Можно потребовать компенсировать проценты за несвоевременную оплату, начиная с даты оплаты по каждому платежу. Супругам придется оформить перевод жилья из общей совместной собственности в долевую и указать конкретные доли. Договориться можно как по обоюдному согласию, так и в судебном порядке. Такая схема подходит для частных домов, но, к сожалению, с квартирами такого варианта практически нет. Возможность выделения долей определяется по результатам проведения экспертизы. Однако эта процедура требует больших расходов и временных затрат: каждая часть должна быть автономной, придется разделить коммуникации — отопление, водоснабжение, газ и электропроводку. Если эксперт даст согласие на выделение долей в натуре, он также предложит, как возвести стену, которая будет разделять 2 части.
Расходы за все работы ложатся на супругов поровну, а стоимость экспертизы порой настолько высока, что выгоднее продать дом и разделить деньги. Такой вариант не выгоден, если чья-то доля слишком мала, поскольку ее стоимость может оказаться значительно меньше суммы, которую придется потратить на доведение своей доли до пригодного состояния для проживания. Отказ от прав на ипотечную недвижимость при разводе. Если банк даст соответствующее согласие, один из супругов может отказаться от прав на квартиру и обязательств по ипотеке одновременно. К примеру, можно переоформить жилье в единоличную собственность другого супруга, оставшись заемщиком по ипотеке, на которого возложены обязательства по возврату долга. Если второй супруг, как единственный собственник, перестанет платить ипотеку, то другого привлекут к оплате, не взирая, на отсутствие у него прав собственности. Правила раздела ипотечной недвижимости приобретенной в браке Ипотека оформлена на одного супруга. Вся приобретенная собственность и все взятые кредиты каждым супругом — общее имущество, разделяемое поровну в случае развода. В период действия брака банку не важно на кого оформлена ипотека и кто вносит по ней платежи. Приобретенная квартира — совместная собственность, равно как и обязанность по оплате долга лежит на обоих супругах.
Значит, что и внесенные платежи считаются сделанными от лица обоих. Разница заключается в том, что при подаче заявки на ипотеку обоими супругами банк брал в учет платежеспособность обоих заемщиков исходя из этого условия, рассчитывал размер платежа, процентную ставку, срок ипотеки. Если ипотека была оформлена на одного супруга, то он является основным, а другой — нефинансовым заемщиком. Раздел имущества по брачному договору. Брачным договором может быть установлено условие о разделе квартиры и задолженности по ипотеке не поровну. Документ необходимо предоставить в банк. Но возможно, что он в свою очередь откажет в ипотеке, повысит процентную ставку или попросит изменить условия брачного контракта. В противном случае, банк будет руководствоваться общими правилами возврата долга или выставления недвижимости на торги, а не в соответствии с условиями брачного контракта. Стоит отметить, что это справедливо, поскольку банк при заключении договора рассчитывал на одни условия, а в итоге они были изменены супругами в одностороннем порядке. Если между сторонами не будет достигнуто соглашение, то договариваться придется в суде.
Также суд неизбежен в случае несоблюдения супругами требований об изменении ипотечного договора в указанный срок. Раздел ипотечной недвижимости при наличии детей. Приобретенная в браке квартира может быть разделена в разных долях. Суд вправе присудить большую часть стороне, с которой останутся дети.
Частые вопросы А если брак — гражданский, как делится ипотека в этом случае? Российское законодательство не признает брак, которые не зарегистрирован в ЗАГСе. В рамках гражданского брака любое имущество, купленное в ипотеку, принадлежит тому, на кого оно было оформлено. Второй гражданский супруг на это имущество претендовать не может.
Как делится квартира, купленная в ипотеку с использованием материнского капитала? При покупке квартиры с использованием материнского капитала все полученные доли членов семьи сохраняются за ними. Развод родителей не может повлиять на размер долей, закрепленных за детьми. То есть разделу подлежит та часть собственности в квартире, которая не принадлежит детям и родителям. Как делится квартира, купленная с помощью военной ипотеки? Военная ипотека предназначена для обеспечения военнослужащих жильем. Ее погашает государство вместо гражданина, который исполняет свои воинские обязанности. Сами военнослужащие считают, что квартира, купленная в военную ипотеку, не подлежит разделу, ссылаясь на ст.
По ней целевые средства относят к личным средствам супругов и они не подлежат разделу. Но Верховный суд РФ подчеркнул, что квартиры, купленные в военную ипотеку, относят к совместной собственности супругов. При разводе она подлежит разделу в равных долях и военнослужащему при этом не полагается большая доля, чем его жене. А если куплена квартира в новостройке, как происходит раздел при разводе? Если в ипотеку купили квартиру в новостройке, то она фактически передается собственнику только после введения дома в эксплуатацию. Если акт приема-передачи был подписан уже после расторжения брака, то квартира полностью достается заемщику. Тогда второй супруг может требовать в суде исключительно компенсации части расходов по ипотечным платежам. Если же застройщик передал квартиру в период брака, она делится между супругами в равных долях.
Можно ли супругам договориться о погашении ипотеки после развода без суда? Для этого супругам необходимо подписать соглашение о разделе имущества или соглашение о разделе ипотечного жилья. Оно в обязательном порядке удостоверяется нотариально. Когда квартира в ипотеку делится не в равных долях между супругами? Иногда суды присуждают большую одному из супругов. Причины могут быть разные. Например, первый взнос муж сделал из унаследованных денег. Если у него сохранились документы, которые подтверждают внесение первоначального взноса из личных средств, то ему могут присудить приоритетную долю в собственности.
Деление квартиры пропорционально личному вкладу супругов допускается на основании брачного договора на основании п. Супруг может добиться выделения ему большей доли в собственности через суд, основывая свою позицию совместным проживанием с детьми, аморальным образом жизни супругов и пр. Краткое содержание Вот главное, что необходимо знать супругам при разделе ипотечной квартиры при разводе: По умолчанию квартира делится в равных долях между супругами. Неравный раздел допускается по условиям брачного договора, при вложении в квартиру личных средств одним из супругов или по исключительным обстоятельствам: второй супруг не работает без уважительной причины, необходимо учесть интересы несовершеннолетних и пр. Переоформить кредитный договор и совершать какие-либо сделки с недвижимостью можно только с согласия банка. Тогда как банки идут на пересмотр ипотеки крайне редко. Обобщенно у супругов есть два варианта для раздела ипотечной квартиры: продолжать платить или продать недвижимость. Квартира, купленная в военную ипотеку, также делится между супругами в стандартном порядке.
Квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, делится за вычетом той доли, которая была оплачена средствами сертификата.
Это нужно, чтобы понимать, сколько времени займ выплачивался из семейного бюджета. В целом суды чаще всего признают доли в квартире равными. Это значит, что супруги могут претендовать только на свои доли недвижимости. Если такое жильё нужно будет продать, придётся пройти длинный путь: сначала заключить предварительный договор купли-продажи, получить задаток, погасить им ипотеку, снять обременение, затем выделить доли, заверить всё у нотариуса.
Потом получить разрешение в органах опеки на продажу долей — и только потом закрыть сделку. Как наличие детей влияет на раздел ипотечного жилья При разделе общего имущества суд может отступить от равенства долей супругов и посмотреть на ситуацию исходя из интересов детей — увеличить долю того, с кем они останутся. Интересы детей в каждом конкретном случае устанавливает суд. Принимая решение, суд, в частности, может учитывать следующие факты: после расторжения брака дети остались с матерью, находясь на её иждивении; один из детей — инвалид; у отца есть задолженность по алиментам, он не выделяет дополнительные средства на детей; и так далее. Как обезопасить себя от скандалов Чтобы исключить споры и конфликтные ситуации при расторжении брака и разделе ипотечной квартиры, стоит заранее заключить брачный договор. Этот вариант подходит парам, которых не устраивает формат раздела имущества, предусмотренный законом.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
Если ипотечное жилье приобреталось до брака, при разводе подлежит разделу сумма всех совместных выплат по ипотеке. Если часть ипотечного займа семья погашала уже в период брака, при разводе квартира останется у собственника. Если часть ипотечного займа семья погашала уже в период брака, при разводе квартира останется у собственника. Раздел ипотечной квартиры при разводе, если есть брачный договор. Ипотечная квартира, несмотря на наличие обременения, относится к объектам собственности гражданина (или граждан) и поэтому при расторжении брака на неё распространяются те же юридические принципы, что и на раздел другой недвижимости.
Раздел ипотечной квартиры после развода
Данное банковское предложение поможет заемщику восстановить финансовое благополучие. Перекредитация рефинансирование. Банк предлагает оформить новый кредит для погашения старого. Заемщик может воспользоваться услугой рефинансирования у стороннего банка, у которого более выгодные условия. Однако многие граждане затягивают с платежами и при этом уклоняются от требований банка. В этом случае кредитная организация вправе подать исковое заявление в суд с требованиями о расторжении договора, выставлении залогового имущества на торги. При этом объект будет реализован намного дешевле рыночной стоимости.
Участвуя в таких судебный процессах удается только завысить оценочную стоимость недвижимости, затянуть процесс, чтобы у доверителя появилось время для восстановления финансового благополучия и в дальнейшем выйти на мировое соглашение с банком. Дополнительную полезную информацию можете получить в статье — Раздел имущества супругов. Заключение брачного договора или соглашения Стороны обязаны уведомить кредитора в письменном виде о заключении в нотариальной конторе брачного договора или соглашения по ипотечной недвижимости. Если супруги-созаемщики не выполнят данное требование, то стороны независимо от содержания заключенного брачного контракта или соглашения отвечают по ипотечным обязательствам или у кредитора появляются законные основания для обращения в суд с иском о расторжении или изменении заключенного договора статья 46 СК РФ. Как делится ипотечная квартира через суд? Супругу, чьи права нарушены, необходимо предпринять следующие меры для выигрыша в суде: Собрать доказательственную базу.
Отправить копии документов участникам процесса. Подать комплект документов в экспедицию суда. Отстаивать свои интересы на заседаниях путем пояснений, допросов, предоставления доказательств. Ходатайствовать о приобщении новых документов, истребовании дополнительных доказательств, назначении экспертизы Возражать против доводов ответчика, третьих лиц. Участвовать в заседаниях и защищать права всеми доступными способами. Составление искового заявления о разделе квартиры в ипотеку При составлении грамотных исковых требований, истцу необходимо при руководствоваться статьями 33-46 Семейного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также аналогичной судебной практикой Верховного Суда РФ.
С информацией об услугах адвоката по семейным делам , согласно Закона РФ «О защите прав потребителей», вы можете ознакомиться на сайте компании.
Нередко и сами банки предлагают такой вариант при оформлении ипотеки», — заключила специалистка. Ранее россиянам рассказали о нюансах продажи ипотечных квартир. По словам экспертов, чтобы быстро избавиться от такой недвижимости, необходимо договориться с банком и установить цену на пять процентов ниже стоимости аналогичного предложения на рынке. Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Среда обитания», напишите на этот адрес: dom lenta-co.
Если право собственности на квартиру оформлено на супруга еще до заключения брака, то наличие детей не оказывает никакого влияния на ее раздел. Квартира после развода остается собственностью того, на кого она была оформлена. Однако следует отметить момент относительно проживания детей. Если после расторжения брака родителей они переезжают в жилье, уступающее по параметрам данной квартире, суд может вынести решение о возможном проживании детей в купленной по ипотеке квартире до достижения ими совершеннолетнего возраста. Соответственно, с ними будет разрешено проживать и супругу, с которым остались дети после развода. Если при погашении ипотека был использован материнский капитал, квартиру разделят равными долями между всеми членами семьи, независимо от размера других средств, вносимых сторонами. В ситуации, когда кредит гасился во время совместного проживания, но без использования материнского капитала, квартиру делят по стандартной законной схеме — равными долями между обоими супругами, либо одному из них компенсируются денежные затраты по выплате кредита. Как не потерять жилье после развода Если при вступлении в брак имеется оформленное в ипотеку жилье, то следует позаботиться о том, чтобы сохранилось право собственности на него.
Этот вопрос особенно актуален, если заемные средства уже почти все выплачены. В подобной ситуации можно воспользоваться одним из вариантов: заключить брачный контракт; составить соглашение о разделе имущества супругов. В соответствии с положениями Семейного Кодекса составление брачного договора возможно, как до заключения брака, так и в период его см ст. Отличие контракта от соглашения состоит в том, что в него может вноситься информация и о том имуществе, которое будет приобретаться в будущем. Это означает, что, если жилье находится в стадии строительства, в договоре можно обозначить ее правоотношение после ввода дома в эксплуатацию. Составление соглашения возможно на любом этапе — до брака, во время него или после бракоразводного процесса. Помимо данных паспорта, в документе должна содержаться следующая информация.
Длительность ипотечного кредита обычно составляет от 15 до 30 лет. Заемщик выплачивает ежемесячные платежи, включающие проценты и часть основной суммы кредита, в течение указанного срока.
Процентные ставки. Ипотечные кредиты имеют фиксированные или переменные процентные ставки. Фиксированная процентная ставка остается постоянной на протяжении всего срока кредита, в то время как переменная процентная ставка может изменяться в соответствии с изменениями рыночных условий. Страхование ипотеки. Банки обычно требуют страхования ипотеки, чтобы защитить себя от риска невыплаты заемщиком. Страхование может включать страхование на случай смерти или инвалидности заемщика, а также страхование недвижимости от непредвиденных обстоятельств, таких как пожар или стихийные бедствия. Защитники рекомендуют перед оформлением кредита тщательно оценить финансовую ситуацию и возможности ежемесячных выплат. Также важно изучить рынок банковских предложений и сравнить их условия, чтобы подобрать наиболее выгодный вариант. С информацией об услугах ипотечного юриста , согласно Закона РФ «О защите прав потребителей», вы можете ознакомиться на сайте компании.
Супругам необходимо понимать, что на них лежит ответственность по использованию кредита, своевременному погашению, соблюдению всех условий договора. Поэтому, перед подписанием ипотечного договора, рекомендуем получить юридические разъяснения по условиям соглашения. В настоящее время ипотека является одним из наиболее распространенных способов приобретения квартиры и является важным финансовым инструментом для многих семей. Однако ипотека может создать проблемы при ее дележке между супругами. Рассмотрим различные ситуации, связанные с разделом ипотечной квартиры. Как делится ипотека между сожителями? Если сожители в период совместного проживания заключили ипотечный договор, где оба сожителя являются созаемщиками, то ипотека будет делиться согласно условиям кредитного соглашения. Если ипотеку оформил один из сожителей, то второй сожитель сможет претендовать на денежную компенсацию, которую передавал для оплаты кредита или долю в объекте недвижимого имущества, если докажет в суде, что между сторонами было заключено соглашение в письменной или устной форме. Таким образом, чтобы не потерять квартиру, рекомендуем второму сожителю, при заключении договора, включаться в качестве созаемщика, данный факт является основанием для получения определенной доли в недвижимости.
Раздел квартиры в ипотеке после развода / Право собственности
Из статьи вы узнаете советы и нюансы раздела ипотечной квартиры с детьми или без, как разделить военную ипотеку при разводе, ипотека после развода. Для детального понимания вопроса раздела имущества с ипотекой рассмотрим общие положения об ипотеке и о разделе совместно нажитого имущества супругами, а также поговорим об особенностях раздела ипотечной квартиры. При этом раздел имущества не приводит к прекращению ипотечных обязательств. Если часть ипотечного займа семья погашала уже в период брака, при разводе квартира останется у собственника.
Ипотека при разводе: как разделить квартиру?
В случае раздела взятого в ипотеку дома с земельным участком правила такие же, как с квартирой, за исключением того, что иногда коттедж и землю можно разделить натурально, например, сделав два отдельных входа. Как продать недвижимость в ипотеке Квартиру в ипотеке или доли в ней можно продать, погасив задолженность перед кредитным учреждением, заранее уведомив о решении банк. Стоит помнить о деталях: Не все финансовые учреждения идут на продажу квартиры в залоге. Покупатели неохотно соглашаются на подобную сделку. Если с момента покупки квартиры не прошло трех лет, придется заплатить налог с реализации имущества. Важно получить разрешение банка на продажу квартиры, без него Росреестр не зарегистрирует нового собственника. Можно обговорить с покупателем следующий вариант — он переводит деньги продавцу для погашения долга и снятия обременения.
Право на жилье переоформляется на нового собственника. Второй вариант — переход обязательств заемщика на покупателя. Чтобы произошла процедура смены заемщика, новый владелец ипотеки должен соответствовать требованиям банка по уровню дохода, возрасту и другим параметрам. Если кредитор дает согласие, продавец отказывается от своей доли в пользу покупателя. Компенсацией станет возврат внесенных по кредиту денежных средств. Ипотека была взята до брака Ипотека, взятая до свадьбы, не считается совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу.
При разводе после погашения долга перед банком недвижимость будет принадлежать тому, на кого оформлена. Если супруг, не являющийся собственником, вносил платежи, он может вернуть потраченные деньги. Правда, потребуются доказательства вклада в погашение ипотеки. Избежать обращения в суд поможет составление брачного договора, в котором строго прописано, как распределяются права и ответственность сторон при разводе. Если муж с женой состоят в гражданском браке и являются созаемщиками по ипотеке, права получает супруг, на которого оформлена недвижимость. В случае незарегистрированных отношений рекомендуется прописать условия по жилищному кредиту в договоре и заверить у нотариуса.
Рефинансирование жилищного кредита Ипотеку после расторжения брака можно рефинансировать в другом банке, например, с целью изменения действующей процентной ставки на более выгодную. Но переоформить кредит возможно, если одна из сторон отказалась от притязаний на недвижимость и обязательств, а вторая — добровольно приняла их. Когда созаемщик выводится из договора ипотечного кредитования, основной заемщик получает полные права на жилье.
Возможно, что в договоре может предусматриваться субсидиарная ответственность. То есть взыскать долг с поручателя можно только в том случае, если с заемщика невозможно взыскать задолженность. Необходимо помнить, что расторжение брака не является поводом от отказа от обязательств по ипотечному кредиту. Даже если стороны не определили порядка пользования и условия раздела ипотечной собственности, они обязаны оплачивать кредит вовремя. Первый вариант предполагает, что супруг, который желает оставить за собой имущество, обязан выплатить ту половину выплаченного кредита той стороне, которая откажется от своих прав на квартиру. Обычно такие действия оформляются переводом долга непосредственно в банке.
Второй вариант — оба супруга оставляют за собой право пользование имуществом и выплачивают кредит по-прежнему вдвоем. Существует и третий вариант, когда супруги полностью хотят рассчитаться с долгами.
При разделе дома, купленного парой на деньги банка, вместо одного человека платить будут два.
А вот в прошлом году таких граждан оказался один миллион. Так что все последние годы цифры россиян, которые берут ипотеку, - стабильны. И подобное разъяснение Верховного суда может оказаться полезным многим.
Ведь количество разводов пока меньше не становится. И если дом с участком находятся в ипотеке, то их все равно можно поделить. В таком случае все собственники имущества станут солидарными залогодателями.
Так решил Верховный суд, рассматривая спор между бывшими супругами. История началась в Краснодарском крае. Супружеская пара купила землю и возвела на ней коттедж.
А потом супруги взяли кредит под залог этой недвижимости, на благоустройство которой еще и потратили маткапитал. После развода бывшие супруги стали делить дом и землю.
А в результате раздела у этого заёмщика останется только половина кредита. Вторая половина перейдёт другому супругу. Финансовую состоятельность этого супруга банк не проверял и выдачу ему кредита не одобрял. Получается, что суд фактически обязывает банк выдать кредит неизвестному лицу. Что, конечно, не устраивает банк и является незаконным. Часто кредит оформляется на обоих супругов, и они выступают созаёмщиками. Но банк обычно всё равно против разделения одного договора на два. Это связано с тем, что созаёмщики выступают солидарными должниками.
То есть банк может потребовать погашения очередного платежа как от обоих должников, так и от любого из них. Представим, что договор ипотеки будет разделён на два. Теперь банк может требовать уплаты только от каждого в отдельности и уплаты только его части. Чтобы избежать таких ситуаций банки часто требуют при выдаче кредита заключать брачный контракт. Или включают в договор условие о том, что при расторжении брака кредит должен быть погашен досрочно. Варианты раздела квартиры, приобретённой в ипотеку Судебная практика по делам о разделе ипотеки при разводе довольно разнообразна. Но основных вариантов как разделить ипотечную квартиру три: Можно с согласия банка продать ипотечную квартиру, а вырученные деньги направить на погашение кредита. Оставшиеся деньги делятся супругами поровну. Этот вариант выглядит оптимальным, но на практике не всегда легко осуществим. Для начала нужно получить согласие на продажу квартиры от банка.
Как правило, в таких случаях банк идёт навстречу, но может и отказать. Обычно это происходит, если банк при этом теряет значительную часть процентов. В качестве компромисса банк может предложить после продажи квартиры и погашения кредита использовать оставшиеся деньги на первоначальный взнос. После этого оформляется новый кредит или два кредита на покупку двух квартир. Таким образом удаётся фактически разменять квартиру в ипотеке. Другая проблема, это поиск покупателя. Квартира обременена залогом, для снятия которого нужно пройти ряд процедур. Это значительно увеличивает время сделки. Поэтому продать ипотечную квартиру не так просто. Но самое главное то, что разводящимся супругам предстоит заниматься продажей совместно.
А в условиях уже возникших конфликтных отношений взаимопонимания достичь бывает невозможно. Если о продаже ипотечной квартиры супругам договориться не удалось, остаётся только судебный путь. Если кредит оформлен только на одного из супругов, другой может отказаться от квартиры.
Как при разводе разделить квартиру, взятую в ипотеку до брака
Кто знает, как вообще происходит раздел ипотечной квартиры при разводе? Ипотечная квартира, несмотря на наличие обременения, относится к объектам собственности гражданина (или граждан) и поэтому при расторжении брака на неё распространяются те же юридические принципы, что и на раздел другой недвижимости. Раздел квартиры, купленной в ипотеку, при разводе супругов. Возможные варианты раздела ипотечной квартиры, купленной в браке или до брака. При разделе ипотечной квартиры, купленной с участием этой суммы, суд будет учитывать несколько обстоятельств. В случае развода при наличии квартиры в ипотеке важно еще до обращения в суд и банковскую организацию выбрать оптимальный именно для вас обоих вариант раздела. Раздел квартиры при разводе – это основная причина ссор после развода, чтобы достичь своих целей многие готовы идти даже на самый отчаянный шаг.
Раздел ипотечной квартиры
Для детального понимания вопроса раздела имущества с ипотекой рассмотрим общие положения об ипотеке и о разделе совместно нажитого имущества супругами, а также поговорим об особенностях раздела ипотечной квартиры. Раздел имущества супругов никак не влияет на обязанности каждого из них по обязательствам, возникшим у обоих супругов или у каждого из супругов в отдельности во время брака. Приобретение недвижимости с помощью ипотечного кредита может осложнить процедуру раздела жилья, так как до полной выплаты долга квартира находится в залоге. Попытки произвести раздел имущества с одновременным разделом долга в судебном порядке при отсутствии согласия кредитора также не приводят к успеху. Раздел имущества супругов никак не влияет на обязанности каждого из них по обязательствам, возникшим у обоих супругов или у каждого из супругов в отдельности во время брака.