Депутат ЗакСа Петербурга Павел Крупник предложил установить запрет на продажу комнат в старом фонде, переделанных в студии. Стоимость квартиры студии в исторической части Москвы и Санкт-Петербурга значительно ниже рыночной. В настоящий момент квартиру-студию в Петербурге можно снять за 25 тысяч рублей.
Квартиры-студии станут более востребованными в Петербурге
Наиболее бюджетный лот — студия площадью 9 кв. По словам руководителя агентства недвижимости «Дорогая, я дома» Алексея Лякина, студии в центре города — это заметный тренд последних нескольких лет на рынке недвижимости не только Санкт-Петербурга, но и Москвы. Эксперт отметил, что на данный момент одним из главных рисков таких квартир является то, что согласовать перепланировку на такие объекты стало практически невозможно. Если объект находится в объекте культурного наследия, то согласование усложняется взаимодействием с КГИОП.
Это приводит к порче общего имущества, конфликтам. Один из вариантов внутреннего перевоплощения — это так называемая реновация. Его используют некоторые строительные компании. Там, где это возможно, выкупаются все квартиры.
И, сохраняя исторический облик здания, внутри проводят капитальный ремонт. В будущем — это апартаменты. И, так как все сделано законно, то и цена квадратного метра значительно выше. Бороться с перестройкой коммуналок нужно законом. Так в петербургском парламенте предложили ввести запрет на продажу квартир с незаконной перепланировкой. Поводом стали многочисленные обращения петербуржцев. Росреестр должен прекратить регистрировать выделенные доли в квартирах без законной перепланировки.
Еще раз повторяю, основная проблема — незаконная перепланировка. И даже нотариусы не смотрят на это и подписывают договоры», — сказал депутат ЗакСа Петербурга Павел Крупник. Подобная проблема характерна только для Петербурга. В других регионах, конечно, есть свои особенности. Но нет такого количества коммунальных квартир. Да и туристическая привлекательность города на Неве заставляет нерадивых бизнесменов вкладываться в подобные проекты. Остановить их может только отсутствие спроса.
Об актуальности этой темы говорят сотни обращений жителей города, особенно центральной его части, сообщил 28 марта председатель ЗакСа Александр Бельский в своем Telegram-канале. По его словам, при ценовой привлекательности такого жилья, риски достаточно велики. Нового владельца могут привлечь к административной ответственности за переустройство, хотя сам он работы не проводил», — отметил спикер Заксобрания.
Лето подходит к концу и петербургский рынок аренды жилья находится в своем пиковом сезоне перед началом работы и учебного года. Фото: pxhere.
Аналитики сервиса «Яндекс Аренда» отмечают, что только квартиры-студии стали дороже за год, а остальные квартиры сохраняют прежние цены.
Правила комментирования
- Что за объявление на Авито о студии в Санкт-Петербурге за 9 тысяч рублей
- Самая дорогая квартира-студия Петербурга со сдачей в 2024 году продаётся за 18 млн рублей
- Квартиры-студии в новостройках СПб
- Все новости
- Топ-10 самых дешевых студий Петербурга - Рынок жилья - газета
Квартира-студия в центре Петербурга к 2024 году будет стоит минимум 4,3 млн рублей
Петербургские парламентарии обсудили продажу незаконно перепланированных помещений в многокомнатных квартирах под видом «студий». Самая дешевая квартира-студия с отделкой и сдачей в 2023 году в Санкт-Петербурге продается за 2,98 миллиона рублей. Продажа квартир в новых домах в Санкт-Петербурге и ЛО от застройщика «ЦДС». Парламентарии Петербурга предложили запретить «долевую распродажу» коммуналок под видом квартир-студий.
В Петербурге вырос спрос на квартиры-студии в новостройках
В Петербурге процессу "нарезки" студий из квартир уже не меньше десяти лет. Итак, продаваемая квартира-студия в пяти минутах ходьбы от метро «Площадь Ленина». В Петербурге процессу "нарезки" студий из квартир уже не меньше десяти лет. Купить студию от 2.5 млн руб в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области: фотографии, отзывы, планировки.
Магия ремонта: как в Петербурге коммуналки превращают в студии и чем это грозит
Квартиру обслуживала в это время сама. Полезное: поняла, что необходим бокс для ключей, чтобы не встречать гостей лично. И составила список необходимых вещей в квартире для комфортной краткосрочной аренды. И безопаснее сдавать через airbnb- есть страховка от ущерба. Поняла, что необходим бокс для ключей, чтобы не встречать гостей лично. И составила оптимальный список необходимых вещей в квартире для комфортной краткосрочной аренды.
Поиск квартиры для сдачи Мне приглянулся один из кандидатов — квартира на Лиговском проспекте, дом 44. По стоимости она была — 7 450 000 рублей. И это очень выгодная цена, чем средние цены на рынке. Все дело в том, что в ней была неудачная планировка — все комнаты проходные, ванная в коридоре, кухня проходная и очень маленькая — 4 м. Дом — памятник архитектуры, что автоматически диктует необходимость очень дорогих и длительных согласований перепланировки.
Но как раз меня все это не пугает, ведь кроме минусов, есть еще и плюсы: невероятная локация: до Невского проспекта 5 минут пешком; метро, Московский вокзал, ТЦ Галерея 3 минуты пешком; очень красивый дом; великолепный кованый балкон, на котором, по легенде, курил сам Маяковский; возможность переноса мокрых зон под квартирой нежилой фонд ; возможность сделать три студии. Ремонт: сюрпризы Старый фонд чреват сюрпризами.
Там рассказали, что речь о восьмиэтажных домах ЖК "Эта вилладж", старт которых намечен на сентябрь.
Студия площадью 27,5 квадратных метров обойдётся в 2,75 млн рублей с черновым ремонтом со сроком сдачи в первом квартале 2021 года. Однако в отделе продаж заявили, что не имеют недостроенных домов. Исполнительный директор Владимир Егоров объяснил, что это был технический момент.
Но спрос в Киришах не такой, как у вас, в Питере. У нас в маленькую площадь переезжают не студенты с прицелом потом купить что-нибудь попросторнее, а пожилые люди, освобождающие недвижимость молодым, - рассказал он о тонкостях. Единственным застройщиком, которого явно не стоит рассматривать в призме прощания со студиями — это "Строительный трест", чей филиал, "СТ Новоселье", возводит в одноимённом посёлке ЖК NewПитер.
Отличительной особенностью этого объекта является отказ от маленьких площадей в пользу комфорта, исчисляемого, как сказано в рекламе, 55 квадратами. Все опрошенные собеседники 47news заявили, что до них не доводилась информация о юридических ограничениях на продажу студий. В нём рассказывается о введении нового порядка подготовки документации по планировке территории.
На пятой странице есть пункт 18, где сказано, что одним из правил является соблюдение минимальной площади квартиры в 30 квадратных метров. Исключением являются дома, строящиеся по программе расселения граждан из аварийного жилья, поскольку там минимальный метраж следует считать в 28 квадратов. Ответственные и задействованные лица разошлись во мнении, каким образом трактовать обнаруженное постановление.
Так, председатель Госстройнадзора Денис Горбунов уверен, что речь должна пойти о тех ППТ, что когда-либо будут получены девелоперами. Заметим, сам документ является довольно громоздким и неповоротливым, и меняют его редко.
Что подтверждают и фотографии лота. Особенно пугает внутреннее «убранство». Кажется, что в здании снимали фильм ужасов о ведьме из Блер. Деревянные перегородки сломаны, потолок и балки грозят обрушением. Объект уже пытались сдать в аренду.
Так, в 2020 году после удачного аукциона здание получило в аренду АО «МИСК» «Московская инвестиционно-строительная компания» по программе «Рубль за метр».
Если объект находится в объекте культурного наследия, то согласование усложняется взаимодействием с КГИОП. За последние годы встречаются единичные квартиры, согласованные Межведомственными комиссиями разных районов. Согласование таких объектов происходило только через суд.
Если официальные органы прознают про перепланировку, они подадут на собственника в суд с требованием либо привести помещение в первоначальный вид, либо согласовать все изменения», — пояснил Алексей Лякин.
Студии Петербурга
Купить квартиру студию в одной из 262 новостроек по ценам застройщика от 2.45 млн руб площадью от 11.9 кв. м. Фото и планировки новых студий в СПБ. Подобрано 25 Квартир с ипотекой 0,3% от надежного застройщика в Приморском и Выборгском районах Санкт-Петербурга. Депутаты заксобрания Северной столицы хотят запретить продавать квартиры-студии без техпаспорта.
Как я купила квартиру для сдачи в центре Петербурга и удвоила капитал за два года
Проблемой перепланировки коммуналок в студии Законодательное собрание Санкт-Петербурга занялось еще весной. Статья автора «МИР КВАРТИР» в Дзене: По итогам января 2024 года спрос на покупку квартир-студий в центре Санкт-Петербурга вырос на 19,8% относительно декабря прошлого года. В Законодательное собрание Санкт-Петербурга внесен законопроект, ужесточающий ответственность продавцов недвижимости за реализацию комнат под видом квартир-студий.