Договор аренды используется, если квартира сдается организации. Типовой договор аренды квартиры — скачать образец 2023 и приложения: акт приема-передачи жилья с описью.
Как сдать квартиру официально в аренду правильно
Как оформить приложение «Опись имущества» к договору аренды квартиры: типовая форма и образец заполнения. документ, который является приложением к договору найма. В нем перечисляется все имущество, передающееся жильцу во временное пользование вместе с квартирой. Опись имущества к договору аренды.
Опись имущества к договору найма (аренды)
Это необходимо отметить отдельным пунктом соглашения и скрепить подписями. Расписки Для спокойствия обеих сторон арендного договора, и с целью недопущения нарушений его условий, при каждом ежемесячном платеже за аренду, необходимо составлять расписки в получении такого платежа арендодателем. Расписки, как приложения к договору, будут служить доказательствами надлежащего выполнения обязанностей арендатора по договору. Расписка может быть простой письменной, и только лишь содержать запись о передаче определённой суммы, в конкретный день, естественно, подписи сторон обязательны.
Иные документы Приложениями к арендному договору, как свидетельства исполнения обязательств жильцом, могут служить и квитанции об оплате коммунальных, и иных услуг, которые оплатил арендатор, если договором предусмотрена обязанность оплачивать такие платежи самому жильцу, снимающему квартиру.
Будет точная информация, сколько придется заплатить хозяину квартиры, если, например, ваша собака разобьет телевизор. Если сдавать квартиру через Яндекс Аренду, за сохранность имущества можно не переживать: опись — обязательный этап, с которым помогут наши менеджеры.
А ещё они возьмут на себя коммуникацию между арендодателем и арендатором, составление договора и решение бытовых вопросов. Для собственника Яндекс Аренда полностью бесплатна! Яндекс Аренда Смотреть больше объявлений Как составить договор аренды квартиры с описью Документ может составить арендатор, арендодатель или обе стороны по обоюдному согласию.
Как правило, этим занимается собственник жилплощади и затем передает документ будущему арендатору. Удобнее составлять опись в день подписания договора и передачи ключей, когда оба участника сделки или их представители находятся в квартире, могут обойти все помещения, осмотреть вещи и внести корректировки в их список и описание. Согласно ст.
Подробное описание состояния поможет рассчитать степень повреждения и сумму компенсации, если вещь будет частично повреждена при эксплуатации.
Арендатор обязуется использовать квартиру только в жилых целях, бережно относиться к имуществу арендодателя, своевременно оплачивать арендную плату и соблюдать правила проживания, установленные домовым правлением. Прочие условия. В случае нарушения условий договора любой из сторон имеет право расторгнуть договор досрочно. Споры, возникающие по договору, подлежат разрешению в суде по месту нахождения арендованного имущества. Основные пункты договора аренды 1. Субъекты договора: Договор аренды заключается между арендодателем собственником квартиры и арендатором лицом, которому предоставляется квартира в аренду. Читайте также: Как получить бесплатно земельный участок пенсионеру: подробная инструкция 2. Предмет договора: Предметом договора является передача арендатору квартиры во временное владение и пользование на определенный срок. Срок аренды: В договоре указывается срок аренды, начиная с даты заключения договора и до даты его окончания.
Заключение договора: Договор аренды должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. В договоре должны быть указаны все существенные условия, включая размер арендной платы, порядок ее уплаты и ответственность сторон. Арендная плата: В договоре аренды должен быть указан размер арендной платы, а также порядок ее уплаты ежемесячно, раз в квартал и т. Ответственность сторон: В договоре аренды указывается ответственность арендодателя и арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора. Также указывается порядок разрешения возникающих споров и конфликтных ситуаций. Обязательность составления описи в договоре аренды Одним из важных аспектов при заключении договора аренды является составление описи имущества, которое передается арендатору. Это документ, в котором детально описывается все имущество, находящееся в сдаваемой квартире или доме. Составление описи имущества является обязательным для обеих сторон — арендодателя и арендатора. Благодаря описи, становится возможным точно установить состояние имущества на момент передачи его в аренду и при его возврате. Такой подход защищает обе стороны от возможных споров и конфликтов.
В описи следует указать все существенные детали по каждому предмету: его вид, модель, состояние и даже незначительные повреждения, если таковые имеются. Также рекомендуется фотографировать каждый предмет и прикладывать фотографии к описи. Все это помогает избежать разногласий при сдаче имущества в аренду и его возврате. Опись имущества должна быть подписана обеими сторонами и прикреплена к договору аренды. Это позволяет спорным ситуациям быть разрешенными по согласованию, а не по каждой отдельной претензии. В случае спора или неполадок, имея сделанную опись, становится гораздо проще доказать свою позицию и поддержать ее документально. Типовой бланк описи имущества Для составления описи имущества при сдаче квартиры в аренду можно использовать типовой бланк, который позволяет структурировать информацию и обеспечить полноту и точность документа. Бланк описи имущества должен содержать следующую информацию: Дата составления: указывается дата, когда составляется опись имущества. Это важно для установления момента передачи ответственности за имущество. Информация об арендодателе и арендаторе: указываются ФИО, контактные данные и адреса сторон договора аренды.
Спорные нюансы вроде вредных привычек, наличия домашних животных, шума, например игры на музыкальных инструментах, стоит заранее внести в договор. Обсудите с хозяином квартиры все, что может стать предметом разногласий, и зафиксируйте договоренности. Укажите дни, когда наймодатель может посещать квартиру Хозяйка приходит, когда ей вздумается, закатывает скандалы из-за немытой чашки или вовремя не вынесенного мусора. Даже по выходным утром приходит. Теперь и гостей не можем позвать, потому что она прибегает и начинает скандалить. Надежда снимала квартиру Запретить собственнику посещать квартиру нельзя.
Зато ограничить посещения можно. В разделе «Права и обязанности сторон» укажите день, когда наймодатель может прийти и проверить состояние жилья. О датах и периодичности нужно договориться совместно, выбрав вариант, удобный для всех сторон. Если собственник захочет прийти в другой день, нарушая договоренность, вы имеете право его не пускать. Проследите, чтобы нельзя было изменить стоимость жилья Света заключила договор на год. За этот год хозяйка квартиры несколько раз поднимала плату.
Говорит, что квартира принадлежит брату. Он живет за границей и командует. Теперь Света платит. В разделе «Расчеты по договору» посмотрите сроки, стоимость и условия оплаты. Стоимость аренды может измениться в двух случаях: По договору вы оплачиваете услуги ЖКХ. Изменения коммунальных тарифов и показания приборов могут влиять на величину ежемесячного платежа.
Собственник может повысить платеж раз в год , если указал такую возможность в договоре. Если в договоре таких пунктов нет, действия наймодателя незаконны. Пропишите условия досрочного расторжения договора Мы снимали квартиру и прожили там почти год. Потом хозяин попросил съехать в конце недели, дочь замуж выходит.
Как оформить договор аренды квартиры с описью имущества?
Учитывая, что в большинстве случаев арендуемое помещение сдается полностью меблированным и готовым к проживанию, порча имущества может стать серьёзной проблемой для арендодателя. Более того данный документ позволяет защитить и интересы арендатора, поскольку любые вещи, техника, мебель имеют свойство рано или поздно изнашиваться или выходить из строя. Опись имущества позволяет минимизировать вероятность конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть при съёме квартиры. Естественно, в интересах хозяина упомянуть как можно больше предметов, остающихся в квартире.
Поэтому в опись вносят не только мебель, ковры и бытовую технику, но и посуду, белье, словом, все, что представляет для наймодателя ценность. Те предметы, которые не войдут в этот список, а после будут утеряны, повреждены или присвоены жильцом, вернуть окажется почти невозможно. Кроме описи, этот документ содержит два акта приёма-передачи жилого помещения.
Первый акт заполняется обеими сторонами при сдаче жилья в найм, второй — при возврате квартиры наймодателю. Кто составляет опись имущества? Инициатором оформления документа может быть как хозяин недвижимости, так и жилец.
Бумага должна быть составлена собственником в присутствии жильца. Это поможет избежать возможных недоразумений в будущем. Также собственник может составить документ самостоятельно.
А затем, при заселении жильца, проверяет имущество, перечисленное в документе, на его состояние и наличие. Документ составляется в 2 экземплярах. Один — для собственника, второй — для жильца.
Если сделка совершается с участием риэлтера, то потребуется копия и для него. В описи должны стоять подписи с расшифровкой всех участников сделки. Более подробно узнать об описи имущества можно из следующего видео: Правила составления описи имущества при сдаче квартиры Опись имущества составляется в письменной форме либо на распечатанном бланке.
В описи указывается ФИО арендатора и арендодателя, их личные номера и серии паспортов, место и дата выдачи документов, удостоверяющих личность, адрес постоянной регистрации и т. Как правило, опись имущества составляется в двух экземплярах, после чего подписывается каждой из сторон, в ней ставится дата составления, подписи и расшифровки подписей. Если посредником выступает агент, готовится и третий экземпляр, который отдается ему.
Подписей, следовательно, также должно быть три. При составлении описи, основной задачей собственника является опись всего имущество, которое представляет для него ценность. При этом, он может внести в документ любые вещи, начиная от бытовой и электротехники, и заканчивая посудой и бельём.
Важно не перегибать с описью всего, что попадается под руку и назначать адекватные цены и условия пользования. Естественно, зафиксировать абсолютно все предметы, находящиеся в квартире, достаточно сложно и трудозатратно. Поэтому специалисты рекомендуют перечислить в перечне имущества только самые важные и дорогие предметы.
В частности, следует описать следующие категории предметов: Бытовую технику;.
Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 804 333-01-43 Опись имущества может понадобиться в следующих случаях: в рамках инвентаризации на предприятиях, организациях и у других юридических лиц, на балансе которых имеются те или иные материальные ценности; для проведения учета наличия, стоимости каждой единицы и состояния квартиры на конкретный момент времени; с целью демонстрации имущества или продажи его на основании договора купли-продажи; при оформлении кредитного займа и предоставления имущества в залог в качестве гарантии платежеспособности кредитополучателя; по решению судебной инстанции или по постановлению судебного пристава. Опись имущества по договору аренды нужна не только наймодателю, но и нанимателю. Для одной стороны сделки документ будет являться гарантией сохранности имущества, а для второй — гарантией от необоснованных претензий владельца квартиры относительно ненадлежащего состояния жилья и имущества. При оформлении арендного договора с условием описи имущества, арендодатель вправе указать стоимость передаваемых предметов и в случае их порчи или утери, потребовать у съемщика возмещения ущерба.
Кто оформляет договор аренды с описью имущества? Договор аренды квартиры с описью имущества оформляется 2 раза — в момент передачи недвижимости арендатору, и при ее возврате арендодателю по окончанию срока действия документа. В первом случае собственник квартиры устанавливает перечень предметов, которые предоставляются в пользование совместно с жилой площадью. Потенциальный наемщик имеет право внести корректировки в договор, касающиеся имущества. Во втором случае, при реализации процесса возврата квартиры арендодателю, договор аренды с описью имущества составляется нанимателем.
Плохо закрепленные розетки и выключатели могут стать причиной замыкания. Старые краны и трубы привести к проливу соседей. Не должно быть сколов и течи. Если в описи всё подробно указано, нанимателя будет сложно обвить в безответственности. В договоре стоит закрепить размер компенсации собственнику, на тот случай, если имущество будет испорчено или украдено.
Чтобы точно определить сумму убытка, в описи необходимо указать рыночную стоимость каждого предмета. Не всегда владелец жилплощади адекватно оценивает цену своих вещей. Наниматель имеет право потребовать внесения изменений в документы, если считает, что сумма завышена. Если в квартире установлены счетчики, надо не только зафиксировать показание в день подписания договора. Проверяется целостность прибора, наличие пломб.
Если в квартире выполнен дизайнерский ремонт, в описи указывается состояние отделки. Можно приложить фото или видео. Стороны заинтересованы, чтобы в документе было прописано, какие неполадки ликвидирует съемщик за собственный счет. Здесь же закрепляется ответственность собственника за капитальный ремонт.
Как прописать в договоре аренды депозит за квартиру Понятие депозита в большинстве случаев приравнивается к залогу.
Однако между ними есть определенная разница, которая отражается в нормах закона и может иметь значение в случае юридического спора. Залог гарантирует исполнение арендатором своих обязательств. Например, хозяин не сдавал жилье другим желающим, потому что договорился с конкретным человеком и рассчитывает на него. После подписания договора арендатор платит ему залог. Если он передумает заселяться перестанет выходить на связь или что-то подобное , то эта сумма будет для хозяина своеобразной компенсацией простоя.
Депозит же направлен на возможную компенсацию ущерба имуществу — а также служит определенной мотивацией для съемщиков следить за мебелью и техникой. Сумма депозита может рассчитываться так: соответствовать месячной оплате аренды; высчитываться из общей стоимости имущества в помещении всего или какой-то его части. Хозяин может решить это самостоятельно или договориться лично с потенциальными съемщиками. Сумма, которую хозяин имеет права не возвращать по причине ущерба, также зависит от ситуации — он может удержать определенную сумму, которая покроет ущерб, или оставить себе все, если масштабы вреда собственности будут этому соответствовать. Все важные аспекты этой процедуры отражаются в документе отдельным пунктом.
Как провести досрочное расторжение договора аренды квартиры Как расторгнуть договор аренды квартиры досрочно, знают не все наниматели, и это может стать источником обмана например, если собственник будет выдвигать какие-то дополнительные условия или требовать дополнительную плату. Наниматель может расторгнуть договор в любой момент, если согласны все проживающие с ним люди. Но выехать из квартиры сразу не получится, потому что уведомить собственника надо за три месяца. Для этого необходимо оформить уведомление и вручить его лично или по почте. Если с жильем что-то произошло и оно стало непригодным для проживания, расторгнуть договор можно через суд.
Читайте также: Какие категории граждан освобождаются от уплаты транспортного налога в Крыму А вот собственник может расторгнуть договор в двух случаях: Проживающие не платят шесть месяцев и больше при краткосрочном найме — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Проживающие или третьи лица нанесли квартире урон, за который не хотят платить. Сначала может казаться, что подобная опись вещей выгодна лишь для владельца, но на практике это не верно. Некоторые арендаторы сознательно инициируют составление такого документа, чтобы защититься в будущем от любых беспочвенных претензий и угроз от собственника арендуемой квартиры. Опись можно прикрепить к судебному иску, если обнаружится кража имущества при аренде квартиры.
Особенно документ рекомендуется при оформлении долгосрочной аренды, поскольку устные договоренности могут забываться со временем. Часто владельцы квартиры при вывозе собственных вещей и сдачи жилплощади в аренду могут через время забыть, что было оставлено квартирантам, а что перемещено в новый дом. В таком случае опись будет объективным доказательством для защиты интересов арендаторов. Подобный документ составляют как по двустороннему согласию сторон, так и по инициативе одной арендатора либо арендодателя. При этом стороны имеют права вносить правки и корректировки в список вещей, которые вступят в силу только после подписания договора.
Правила составления и образец При описи допустимо указывать не только состояние, но и среднюю рыночную цену имеющихся вещей. Если конкретный предмет будет испорчен, то процесс затребования определенного возмещения будет проще. В нем указываются: номер договора; личная информация про обе стороны данного соглашения; перечень технических предметов и мебели внутри квартиры, их характерные особенности и количество; средняя стоимость каждого предмета — аналогичную сумму будет обязан оплатить арендатор при потере или порче имущества; подписи. Договор аренды квартиры с описью имущества скачать бесплатно: образец Это документ, содержащий в себе список вещей, находящихся в квартире в момент оформления арендной сделки. Данное соглашение считается полезным как для владельца, так и для нанимателя.
Акт приема-передачи квартиры к договору аренды (найма) жилого помещения
| Квартиру можно "заблокировать" для мошенников: Вот совет юриста | При заключении договора аренды квартиры, составлением описи имущества занимается собственник помещения. |
| Как составить договор аренды квартиры с описью имущества образец 2019 года | Опись имущества представляет собой документ, в котором перечисляется имущество, передаваемое жильцу во временное пользование вместе с квартирой. |
| Как сдать квартиру официально в аренду правильно | Передачи Квартиры по форме, указанной в Приложении №2 к Договору. |
| Договор аренды квартиры с залогом | Договор аренды квартиры с описью имущества всё чаще используется при заключении сделки по найму жилья. |
| Договор найма квартиры с описью имущества - 2021 | Помимо договора рекомендуется составить акт приема-передачи квартиры с описью имущества. |
Как составить договор аренды квартиры с описью имущества образец 2019 года
| Приложения к договору аренды квартиры образец бланк | Договор аренды квартиры с описью имущества – спасёт его от пристава? |
| Как оформить опись имущества к договору аренды квартиры | 5.3. Досрочное расторжение договора аренды Наймодателем возможно в случаях, если Наниматель нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры. |
| Опись имущества к договору аренды | Проверьте имущество, указанное в договоре или акте приема-передачи квартиры. |
| Бланк договора аренды квартиры с мебелью 2023 года | При аренде квартиры или нежилого помещения предоставляется в пользование также и имущество, которое там находится. Чтобы обезопасить себя от убытков при порче или утрате этих вещей, арендодатель составлять акт описи имущества. |
| Как составить договор аренды квартиры с описью имущества образец 2019 года | Во втором случае, при реализации процесса возврата квартиры арендодателю, договор аренды с описью имущества составляется нанимателем. |
Типовой договор аренды квартиры 2023 — скачать с актом и описью
Как оформить приложение «Опись имущества» к договору аренды квартиры: типовая форма и образец заполнения. Договор аренды квартиры между физическими лицами с описью имущества — образец 2021. Все об оформлении приложения «Опись имущества» к договору аренды квартиры. Как его правильно составить при найме жилого помещения и что нужно в него внести? Они же говорят об обязательном составлении описи имущества жилья как неотъемлемой части самого договора.
Договор аренды квартиры с описью
Образец договора найма жилого помещения образец 2021. Договор найма образец 2021 между физическими лицами. Договор найма квартиры образец 2021. Договор найма жилого помещения образец 2021 между физическими. Опись имущества.
Опись имущества пример. Перечень имущества образец. Опись имущества бланк. Акт приема-передачи жилого помещения по реновации.
Акт непопадания в квартиру. Приложение 3 к договору аренды квартиры опись имущества. Бланк описи имущества при продаже квартиры образец. Опись имущества при аренде квартиры.
Опись имущества к договору аренды квартиры. Опись имущества к договору найма. Акт описи имущества к договору найма жилого. Акт приема-передачи квартиры с описью имущества.
Акт приема передачи квартиры с перечнем имущества. Акт приема передачи имущества с описью. Договор при сдачи квартиры образец заполнения. Договор посуточного найма квартиры.
Договор найма жилого помещения посуточно. Договор на квартиру посуточно. Бланк договор найма жилья образец между физическими лицами. Договор аренды жилого помещения между физическими бланк.
Образец заполнения договора найма квартиры между физическими лицами. Дополнение к договору найма жилого помещения. Договор аренды квартиры приложения к договору. Форма Бланка описи имущества.
Акт описи имущества пример. Образец составления описи имущества. Договор аренды жилого помещения между физическими. Типовой договор найма квартиры между физическими лицами образец.
Типовой договор аренды сдачи квартиры в аренду. Акт приема передачи жилого помещения по договору найма. Акт приема сдачи квартиры в аренду. Акт приема передачи комнаты при найме.
Передаточный акт к договору аренды жилого помещения. Как составить перечень имущества при сдаче квартиры образец. Опись мебели при аренде квартиры образец. Перечень имущества при продаже квартиры образец.
Опись передаваемого имущества при продаже квартиры образец. Образец акта описи квартиры. Наймодатель и наниматель это. Трудовой договор программиста.
Опись движимого имущества образец. Акт описи помещения образец. Акт передачи жилого помещения по договору найма. Акт приема передачи найма квартиры образец.
Акт приема передачи жилого помещения в наем. Акт приема передачи жилого помещения по договору. Акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду образец.
Обратившись к агенту по недвижимости, вы сможете узнать, каковы основные моменты инвентаризации и на что следует обратить внимание. Готовый вариант описи собственник должен предоставить будущему арендатору для детального изучения. Самым оптимальным вариантом считается составление описания всего объекта недвижимости на дату передачи.
Условия: Такой документ может быть написан от руки или в бумажной форме. Стороны подпишут реальную инвентаризацию недвижимости, тем самым подтверждая, что они прочитали и согласны со всей вышеуказанной информацией; Один экземпляр документа остается у собственника, а другой необходимо передать арендатору; Список не подлежит нотариальному удостоверению и становится окончательным после подписания договора обеими сторонами. Инвентаризация перед арендатором — обычная практика. Обе стороны вместе обходят все комнаты и обмениваются имеющимися предметами, сообщают их количество и текущее состояние. Важно проверить работоспособность всех электроприборов. Необходимые пункты Правильный и подробный перечень всей бытовой техники и мебели гарантирует защиту с обеих сторон.
Примерная описи недвижимого имущества при аренде квартиры должна содержать следующие элементы: вся мебель; Бытовая техника состояние, возраст и т. Если хозяин намерен сохранить подстилку, следует определить ее количественный состав. При этом владелец может запретить использование постельного белья, полотенец или других личных вещей, оставленных в арендованных комнатах. При составлении списка обязательно оговаривать состояние товаров.
Предмет Договора 1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул Красного Кремля д. Квартира принадлежит Наймодателю по праву собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества — от 24. Общие положения 2.
Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, то есть не заложена, не сдана в аренду наем , в споре или под запрещением под арестом не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц. С Нанимателем будут проживать Ф. Права и обязанности Сторон 3. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже 1 раза в месяц, предварительно известив Нанимателя. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора. Наниматель обязан: 3. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением; 3.
Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.
Избежать этого можно, если в договоре аренды будет специальный пункт: "Ни одна сделка с собственностью не может пройти без личного присутствия владельца". Об этом рассказал юрист Павел Уткин. Он также подсказал, что хозяин может наложить на квартиру обременение — нотариально оформить договор займа с кем-то из родственников и в залог формально оставить квартиру.
Опись имущества при сдаче квартиры
| Sorry, your request has been denied. | 5.4.2. При фактическом оставлении Квартиры Арендатором, съезде, сторонами составляется акт возврата имущества. |
| 📄 Опись имущества квартиры: образец документа и рекомендации по правильному заполнению | 1.5. При передаче Квартиры Наймодателем и ее принятии Нанимателем, Стороны подписывают Акт приема-передачи Квартиры, а также составляют опись находящегося в Квартире и подлежащего передаче Нанимателю имущества и оборудования. |
| Как оформить договор аренды квартиры с описью имущества? | Русская правда | При оформлении бланка договора аренды квартиры с описью имущества, следует делать акцент на следующее. |
| Опись имущества к договору аренды квартиры | При оформлении бланка договора аренды квартиры с описью имущества, следует делать акцент на следующее. |
Договоры аренды квартиры
Секреты Профессионального Развития 7 подписчиков Подписаться Договор аренды квартиры с описью имущества всё чаще используется при заключении сделки по найму жилья. Конкуренция и большое количество предложений на рынке аренды, заставляют собственников улучшать условия для проживания. Сегодня сложно получить достойную оплату за квартиру с плохим ремонтом и старой мебелью.
Установлена определенная дата оплаты, определенные условия проживания. Каждый знает свои права и обязанности, и если возникнет тот или иной вопрос в процессе этих взаимоотношений, можно всегда свериться с договором. Во-вторых, эта бумага защищает как одну сторону, так и другую юридически. При обращении в суд правильно оформленный договор поможет служителям Фемиды разобраться, кто прав, кто виноват. Впрочем, при наличии договора решить спор и договориться часто удается и без суда, ведь каждая сторона понимает свои шансы в судебном процессе.
Кухонная плита. Проверьте все конфорки и духовку. Кухонная посуда и прочие мелкие предметы. Пересчитайте их количество и общее состояние. Электрические счётчики. Обязательно перепишите в документ все показатели, проверьте наличие пломб на них, всё должно быть целым и без повреждений. Какие предметы нужно указать в описи? Данное решение принимает только собственник жилья. Ведь чем больше он укажет предметов своего имущества, тем меньше проблем возникнет при возможных конфликтных ситуациях, так как в случае чего, платить за порчу предмета, которого не было в списке, будет именно хозяин. В первую очередь в перечне должны быть указаны самые дорогие вещи владельца квартиры: Предметы интерьера диваны, кресла, столы. Бытовая техника холодильник, пылесос и прочее. Различного рода электроника. Сантехника раковины, унитаз, смесители, краны. Счётчики на газ, электроэнергию, водоснабжение. В этот список можно внести напольные покрытия, включая ковры, посуду, бельё, занавески, шторы, розетки, выключатели и любое другое имущество, которое является для собственника ценным. Как заполнить приложение? Чтобы корректно заполнить документ, можно использовать предоставленные ниже бланки и образцы: Насколько точно нужно заполнить документ? В интересах владельца квартиры заполнить документ как можно подробнее, так как в случае чего, именно он будет основным доказательством для расчёта материального ущерба, который будет оплачивать квартиросъёмщик. Очень важно детально описать свои личные вещи, а именно указать: Количество предметов и их внешний вид. Наименование производителя, серийный номер и год выпуска. Текущее состояние и степень износа каждой вещи. Присутствие возможных дефектов: сколов, царапин, трещин. Какие есть нюансы при заполнении информации? Если вы описываете бытовую технику, то важно проверить её работоспособность. При обнаружении неисправностей сразу это укажите в своём списке. Если описываете предметы интерьера, то здесь нужно отметить цвет мебели, материал, из которого она сделана, наличие или отсутствие пятен, сколов, исправны ли все механизмы. При описи счётчиков важно указать наличие всех имеющихся пломб, переписать их показания. Для сантехники. Укажите все имеющиеся сколы, трещины в случае, если они есть , проверьте, не подтекают ли краны и смесители, исправна ли система слива.
Необходимые пункты Правильный и подробный перечень всей бытовой техники и мебели гарантирует защиту с обеих сторон. Примерная описи недвижимого имущества при аренде квартиры должна содержать следующие элементы: вся мебель; Бытовая техника состояние, возраст и т. Если хозяин намерен сохранить подстилку, следует определить ее количественный состав. При этом владелец может запретить использование постельного белья, полотенец или других личных вещей, оставленных в арендованных комнатах. При составлении списка обязательно оговаривать состояние товаров. Следует отметить любые неисправности оборудования или мебели — например, заклинивание окон при открытии в режиме проветривания, проблемы с отводом воды и т. Такие реквизиты необходимы для того, чтобы в дальнейшем возможные сбои не фиксировались в аккаунте арендатора с требованием компенсации. Правила составления и образец При инвентаризации допустимо указывать не только состояние, но и среднерыночную цену имеющихся предметов. Если товар поврежден, процесс получения определенной компенсации будет проще. В дополнение к описи и основному договору должен быть составлен протокол передачи. Говорится: Контактный номер; Персональные данные обеих сторон договора; перечень технических устройств и мебели в квартире, их особенности и количество; средняя стоимость каждого предмета — аналогичную сумму арендатор должен будет заплатить в случае утери или повреждения подписи. Опять же, в этих условиях сторонам предстоит решить ряд других вопросов. Эта процедура происходит непосредственно при передаче ключей.
Как правильно принять квартиру у наймодателя: проблемы и подводные камни
Во втором случае, при реализации процесса возврата квартиры арендодателю, договор аренды с описью имущества составляется нанимателем. вещи, находящиеся в Помещении. Не составленна опись имущества и акт приема передачи того что находилось в квартире, с указанием состояния этого имущества. Опись имущества при заключении договора аренды квартиры с юридической точки зрения может быть оформлена двумя путями. документ, который является приложением к договору найма. В нем перечисляется все имущество, передающееся жильцу во временное пользование вместе с квартирой. Дополнительно согласие с описью подтверждается договором аренды и актом приёма-передачи квартиры.
Договоры аренды квартиры
Вы не имеете преимущественного права на наем квартиры на следующий срок. Вы не вправе сдавать квартиру в поднаем. Вы не вправе пускать в квартиру временных жильцов. Хозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 2 месяца.
Дольше 1 года Вы обязаны указать в договоре всех, кто живет с вами. Вы имеете преимущественное право на наем квартиры на следующий срок. Вы можете сдать квартиру или ее часть в поднаем с согласия хозяина.
Вы можете с согласия владельца на срок до полугода пустить в квартиру временных жильцов. Хозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 6 месяцев. Можете договориться с хозяином и вписать в краткосрочный договор условия, которые закон предусматривает для долгосрочного соглашения.
Например, если в договоре, который действует меньше года, вы напишете, что у нанимателя есть преимущественное право на наем квартиры на следующий срок, это условие будет действительным. Государственная регистрация. Долгосрочный договор аренды накладывает на квартиру обременение.
Если владелец надумает квартиру продать, новый собственник не сможет выгнать арендаторов. Ему придется ждать окончания срока действия договора или надеяться, что арендаторы нарушат условия и он сможет расторгнуть соглашение досрочно. Поэтому, если договор аренды жилья заключается на срок не менее года, обязательно происходит государственная регистрация найма жилого помещения.
По общему правилу такое расторжение возможно только через суд и только при определенных нарушениях договора, которые прописаны в ст. Наниматель может прекратить договор просто так, предупредив хозяина квартиры за 3 месяца, или расторгнуть договор через суд в описанных законом случаях: например, если квартира пришла в аварийное состояние. Чтобы вы могли прекратить договор с наймодателем без суда и предупреждения за 3 месяца, опишите возможные случаи такого расторжения, добавляя «в одностороннем внесудебном порядке».
Обстоятельства: Истица указала, что является собственником квартиры по результатам торгов по реализации заложенного имущества на основании решения суда, но в отношении квартиры зарегистрировано обременение в виде долгосрочной аренды, залогодержатель своего согласия на передачу квартиры в аренду не давал, право аренды ответчика в отношении жилого помещения прекращено в силу закона с момента вступления решения суда в законную силу. Решение: 1 Удовлетворено; 2 Удовлетворено. Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями статей 346, 351, 352, 353, 237, 292, 304, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 40, 78 ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости ", статей 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции исходил из того, что залогодержатель своего согласия на передачу спорной квартиры в аренду не давал, доказательств, подтверждающих факт получения такого согласия на передачу квартиры в аренду ответчиками не представлено, право аренды и договор аренды спорной квартиры прекращены в силу закона с 11 сентября 2015 г.
Полгода оплата приходила вовремя. Накануне новогодних праздников, сославшись на проволочку с финансированием проектов, арендатор попросил отсрочку арендного платежа.
Хозяйка согласилась, потому что о жильце сложилось положительное впечатление. После Нового года выяснилось, что наниматель съехал, закрыв за собой дверь и оставив ключи на тумбочке в коридоре. Квартира была практически разрушена — повсюду окурки, грязные пятна, мебель испорчена и испачкана, в раковине немытая посуда, сломаны два стула, и кругом тараканы. Стало понятно, что нельзя даже сделать уборку: сначала нужен дезинсектор, потом косметический ремонт с заменой мебели. Собственница пошла на консультацию к юристу с вопросом об обращении в суд за взысканием убытков.
Юрист ее не утешил: договор оказался составлен таким образом, что нельзя было даже доказать, что она получала арендную плату. Плюс отсутствие подтверждения оплаты аренды. От суда пришлось отказаться», — рассказала собственница. Найти надёжного жильца поможет сервис Домклик Аренда. Юристы сервиса составят ёмкий и полный договор аренды, который будет учитывать все нюансы и защитит как права собственника, так и арендатора, а ещё помогут составить опись имущества.
При этом все документы — договор аренды и опись — можно подписать онлайн. Никаких лишних поездок или траты времени на показе. Все правки собственник и арендатор смогут обсуждать в чате сервиса. Сервис также предлагает финансовую защиту арендных платежей. В неё включены страхование жилья и имущества и гарантия оплаты: если жилец не успеет заплатить за аренду вовремя, Домклик сделает это за него.
Или же войти в договор как один из его пунктов. Обязательно составлять опись в присутствии обеих сторон сделки — собственника и нанимателя, чтобы каждая убедилась в верности перечня. Опись составляется в двух экземплярах, на каждой ставятся подписи владельца и арендатора с указанием даты составления документа. Если какая-то комната закрыта, это тоже фиксируется в описи. Также можно отразить то, что находится в этой комнате: для этого можно открыть помещение при арендаторе и описать содержимое.
Главное, что нужно помнить при составлении описи: она должна фиксировать не только количество всех категорий имущества в квартире, но и то, в каком они состоянии. Например: телевизор марка с плоским экраном, корпус серебристый без царапин, в рабочем состоянии; раскладной двухместный диван, механизм исправен, обивка без изъянов, одна пружина погнута; кухонная техника: стиральная машина, холодильник, тостер, электрочайник с указанием деталей состояния ; унитаз: кнопка слива заедает, трещина по корпусу. Чем подробнее описание, тем проще оценивать состояние мебели при приемке квартиры.
Поэтому, если Вы планируете защищать свое имущество в исполнительном производстве, я рекомендую обратиться в органы исполнительной власти, которые осуществляют исполнительное производство, для получения подробной консультации и рекомендаций в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Договор аренды квартиры с описью имущества скачать бесплатно: образец
состояние квартиры с описью имущества и фотофиксацией, например, мебели и техники; - срок и стоимость аренды. Договор и опись имущества аренды квартиры сопровождается актом приема-передачи помещения в аренду. Договор аренды квартиры с описью имущества образец. Договор аренды квартиры заключается при съеме жилья. Передачи Квартиры по форме, указанной в Приложении №2 к Договору.