Основные понятия и функции. Председатель совета МКД, или старший по дому, выбирается жителями из числа членов совета дома. Закон специально не регулирует ответственность старшего по дому за невыполнение своих обязанностей, специальных статей в кодексах нет. Функциональные обязанности старшего по дому могут быть прописаны в Уставе многоквартирного дома или в ином документе, утвержденном собранием собственников помещений в многоквартирном доме. К списку прав старшего по дому или подъезду относят.
Что входит в обязанности старшего по дому в 2023 году
Нередкие столкновения интересов жильцов домов и эксплуатационных организаций способствовали введению должности старшего по дому подъезду , дабы более эффективно и оперативно решать спорные вопросы. Выполнение функций старшего наделяет жильца правами и обязанностями, отличными от прав и обязанностей прочих жильцов дома. Кто такой «старший по дому» или по подъезду, как правильно называть таких людей, их правовой статус Ныне действующий жилищный кодекс не содержит таких понятий, как старший по дому в народе — управдом , старший по подъезду или же главный по дому. Вместе с тем такие лица имеются и их правовой статус закреплен в локальных нормативно-правовых актах на уровне территориальных органов самоуправления. Фактически старший по дому — это один из жильцов дома, которому остальные жильцы в установленном локальной инструкцией порядке делегировали право осуществлять представительство своих интересов перед ТСЖ или ЖСК, или УК управляющая компания. Узнать, кто именно им является в вашем доме или подъезде, можно в одной из вышеупомянутых организаций. Конкретный перечень полномочий, которыми наделен старший по дому, и прочих вопросов, касающихся его деятельности, прописывается в местной инструкции и индивидуален для каждой административно-территориальной единицы. Узнать, что конкретно включает в себя должность старшего, можно лишь изучив действующую в данном населенном пункте инструкцию. Однако ряд положений будет присутствовать в инструкциях всех административно-территориальных единиц. В частности: Общие положения, которыми определяется, кто такой старший по дому подъезду , как происходит его назначение и в подчинении у кого он находится; Правовой статус: права и обязанности старшего по дому; Ответственность, которую может понести управдом, и ее основания.
Права, обязанности и ответственность Управдом наделен особым правовым статусом по сравнению со всеми остальными жильцами дома, и ему предоставлены определенные полномочия. Так, в обязанности старшего по дому входит: Осуществление на постоянной основе контроля за качеством и регулярностью уборки всех объектов общего пользования лестниц, лифтов и т.
Здесь Вы узнаете, кто отвечает за освещение дворов и придомовой территории.
Ограничение полномочий Круг полномочий старшего по дому также широк. Работа ответственная и сложная: она предполагает много усилий и нервов. Однако не стоит забывать, чего НЕ должен делать старший по дому: устраивать сбор денежных средств с жильцов, не имея на то оснований; самостоятельно назначать свою кандидатуру на должность, в том числе переизбирать себя на новый срок; не предоставлять отчеты о проделанной работе; проводить собрания жильцов без протоколов; нарушать жилищное, административное и иное законодательство РФ; собирать с жильцов деньги на оплату своей деятельности старшего по дому.
В обязанности домкома в многоквартирном доме входит контроль качества уборки подъездов, бережного отношения жильцов к общедомовому имуществу, курирование работы управляющих компаний и многое другое. При этом старший по дому не должен нарушать права и обязанности иных лиц и злоупотреблять своим служебным положением. Заключение Зачастую рассматриваемая должность безвозмездна и основана на добровольных началах.
Как правило, ее занимают социально активные люди, которые знают, как отстоять свои права и права соседей. Наличие такой должности, как старший по дому, несомненно, большой плюс, так как позволяет жильцам позаботиться о себе и состоянии своих квартир. Мы рассмотрели, что входит в обязанности старшего по дому в многоквартирном доме.
Если жильцы, выбравшие старшего, недовольны его работой, они могут досрочно на общем собрании назначить нового представителя. Рубрику ведет Светлана Олифирова: - Я отвечаю на ваши вопросы! Пишите, звоните! Куда писать: «Комсомольская правда», Старый Петровско-Разумовский проезд, д.
Как и у Управляющей компании нет полномочий сверять подписи владельцев. Короче нереально сделать все правильно, учитывая что обычно из тех, кого видел сам, а видел немало Старшие по домам это пенсионеры, которым просто дома не хочется сидеть, они ходят везде жалуются словами, а толку нет никакого абсолютно, потому-что документально нужно предъявлять свои требования и намерения. Они не владеют технологиями, юридически не подкованы.
Они просто хотят сделать жизнь вокруг себя чуть лучше.
Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме
Среди основных обязанностей старшего по дому можно выделить следующие: Организация текущего и капитального ремонта общего имущества дома; Контроль за выполнением правил внутреннего распорядка; Обеспечение порядка и безопасности в доме; Регулярное информирование собственников о важных вопросах управления домом; Взаимодействие с управляющей организацией или собственным комитетом в решении текущих вопросов, связанных со состоянием дома. Советуем прочитать: Адвокатская палата субъекта РФ - структура и функции Ответственность старшего по дому Старший по дому несет ответственность перед собственниками и арендаторами за ненадлежащее исполнение своих обязанностей. В случае ущерба или нарушения правил, старший по дому может быть привлечен к материальной или дисциплинарной ответственности. Окончание полномочий Полномочия старшего по дому прекращаются по истечению срока, на который он был избран, или в случае досрочного прекращения его полномочий по решению собственников.
Нового старшего по дому следует выбирать на следующем собрании собственников. Получает ли старший по дому зарплату Обязанности старшего по дому являются общественно значимыми и направлены на обеспечение благополучного состояния жилищного фонда и комфорта жильцов.
Например, в Москве предоставляется скидка на плату за содержание общего имущества в пределах норматива и за плату за наем.
По словам Чувашова, жильцы на собрании собственников могут принять решение о размере оплаты услуг главного по дому. При этом, по его словам, жильцы могут запросить отчет о его деятельности старшего по дому, о расходовании средств, а также поставить вопрос о назначении нового старосты, если деятельностью прежнего не довольны. Заместитель председателя Комитета Торгово-промышленной палаты России по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусана Киракосян в свою очередь уточнила, что в настоящее время в домах без товарищества собственников жилья ТСК , ЖСК обязательно создается совет многоквартирного дома, именно у него есть функции представлять интересы собственников при взаимодействии с управляющей организацией.
Чтобы первыми узнавать о главных событиях в Ленинградской области - подписывайтесь на канал 47news в Telegram Увидели опечатку?
Инициировать ОСС, сформулировав вопросы повестки и предложив список кандидатов. Инициатор должен определить дату, место и форму проведения ОСС ч.
Управляющая организация может не сама инициировать собрание, а, например, предложить подготовку повестки инициативной группе собственников. Инициативная группа составит список кандидатов и предложения о редакции Положения о совете МКД. В таком случае роль УО — предоставить группе актуальный реестр собственников и помочь с организацией собрания ч.
Зато во дворе - маленькая победа. На тротуарах, наконец, выложили новый асфальт, также домоуправляющая компания установила заборчик. Дело - за детской площадкой. Она пока по-прежнему без ограждения, и играющая ребятня рискует выскочить прямо под проезжающие машины. Галина Киселёва, старший по дому: "Машины очень близко подходят к детской площадке. Конечно, безопасность детей у нас будет обеспечена, если будет поставлен заборчик". Вечером старшему по дому назначил встречу ветеран Юрий Кукшинов.
Юрий Борисович живёт в первом подъезде, но по пути у Галины Киселёвой запланирована остановка. Из почтового ящика соседки она вынимает квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг. Галина Киселёва, старший по дому: "Таня Сидорова уехала у нас в отпуск, я как старший по дому ей тоже оказываю помощь: плачу за квартиру, так как длительный период она отсутствует". Юрий Борисович уже заждался. В его квартире на четвёртом этаже проблема с водой. Вместо горячей - течёт едва тёплая. Пенсионер просит вмешаться.
Галина Киселёва берёт просьбу на заметку. Никаких денег за свой труд старшего по дому она не получает - работа общественная. Объясняет, что отказаться было нельзя. Галина Киселёва, старший по дому: "Я себя не считала, что мне надо быть старшим по дому, но если люди мне доверили, то я считаю, что должна уже работать. Планы по дому - самое главное, чтобы было уютно и хорошо людям жилось". Жильцы управдома ценят и о выборе своего коллективного представителя пока не жалеют. Мария Краюшкина: "Безусловно, большой плюс, что есть старший по дому, потому что мне, например, абсолютно некогда заниматься этими вопросами, потому что дом, работа, дети.
Просто приходишь домой и нет времени". Всем старшим по дому в Нижнем Новгороде городская администрация выдала служебные удостоверения.
Домовой комитет или совет дома: права и обязанности
Общие полномочия и обязанности старшего по подъезду в многоквартирном доме законодательно верная формулировка, председателя совета в качестве представителя общественного контроля дополнительно сформулированы 212-ФЗ: общественный надзор в ЖКХ; организация мероприятий, направленных на осуществление общественного надзора, и участие в них; выполнение запросов в любые органы власти, независимо от их уровня, организации сферы ЖКХ; посещение исполнительных органов власти и компаний ЖКХ; информирование СМИ и контролирующих органов о результатах проведенного контроля; инициирование прокурорских и других ведомственных контрольных и надзорных проверок; обращение в суд для защиты интересов собственников жилья; использование прочих прав, предоставленных законодательством. Представителем низового уровня общественного контроля являются старшие по дому в больших домах иногда и старшие по подъезду, но у них полномочия уже председателя. Совет многоквартирного дома создается, если в нем не создано ТСЖ или иная специализированная форма кооперации собственников жилья. Деятельности совета посвящена статья 161. Она фиксирует, что входит в обязанности домкома, и порядок его формирования на общем собрании жильцов. Регистрация представительного образования многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Председатель дома избирается из числа собственников, старших по подъезду — п. Основные функции: руководство текущей деятельностью представительного общественного органа собственников МКД; отчетность собрания собственников. Права и обязанности председателя многоквартирного дома регламентируются кодексом и законодательными актами региональных и муниципальных образований.
Как правило, на уровне региона утверждается типовое положение о совете МКД. На практике нормы отдельных регионов имеют особенности.
Мы постоянно бедствуем, у нас одни проблемы. Я, как старший по дому, буду писать в ДУК о том, чтоб нам обновили лифты». Зато во дворе — маленькая победа.
На тротуарах, наконец, выложили новый асфальт, также домоуправляющая компания установила заборчик. Дело — за детской площадкой. Она пока по-прежнему без ограждения, и играющая ребятня рискует выскочить прямо под проезжающие машины. Галина Киселёва, старший по дому: «Машины очень близко подходят к детской площадке. Конечно, безопасность детей у нас будет обеспечена, если будет поставлен заборчик».
Вечером старшему по дому назначил встречу ветеран Юрий Кукшинов. Юрий Борисович живёт в первом подъезде, но по пути у Галины Киселёвой запланирована остановка. Из почтового ящика соседки она вынимает квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг. Галина Киселёва, старший по дому: «Таня Сидорова уехала у нас в отпуск, я как старший по дому ей тоже оказываю помощь: плачу за квартиру, так как длительный период она отсутствует». Юрий Борисович уже заждался.
В его квартире на четвёртом этаже проблема с водой. Вместо горячей — течёт едва тёплая. Пенсионер просит вмешаться. Галина Киселёва берёт просьбу на заметку. Никаких денег за свой труд старшего по дому она не получает — работа общественная.
Объясняет, что отказаться было нельзя. Галина Киселёва, старший по дому: «Я себя не считала, что мне надо быть старшим по дому, но если люди мне доверили, то я считаю, что должна уже работать. Планы по дому — самое главное, чтобы было уютно и хорошо людям жилось». Жильцы управдома ценят и о выборе своего коллективного представителя пока не жалеют. Мария Краюшкина: «Безусловно, большой плюс, что есть старший по дому, потому что мне, например, абсолютно некогда заниматься этими вопросами, потому что дом, работа, дети.
Просто приходишь домой и нет времени». Всем старшим по дому в Нижнем Новгороде городская администрация выдала служебные удостоверения. С таким можно и в любой чиновничий кабинет идти, но Галина Киселёва нашла красным корочкам ещё одно применение: пугает удостоверением компании гуляк, которые пьют и курят на лавочках у подъездов. Удостоверение и строгий голос в действии — троица с пивом предпочитает молча удалиться. А завтра у старшего по дому «противники» посерьёзней: в домоуправляющей компании она будет требовать заменить прогнившие трубы в третьем подъезде.
Екатерина Анатольевна, добрый день. Гость: Здравствуйте. Ведущий: Есть ли какая-то официальная единая процедура, как выбирают таких инициативных товарищей? Гость: Да, конечно. Она разработана положением по страшим по домам.
Избираются они общим собранием на три года. Запротоколировано обязательно и утверждено главной Управы района. Ведущий: Каковы обязанности старшего по подъезду? Гость: Основными обязанностями старшего по подъезду является сохранность жилого фонда и повышение ответственности населения, жителей этого дома за сохранность квартиры, придомовой территории, подъезда и всех остальных коммунальных сооружений, всего, что находится в доме. И он является посредником между жителями и властью.
И добавили статью 161. Кто в доме хозяин? Часто возникает спор, какая разница между председателем совета дома, представителем собственников помещений, председателем правления ТСН ТСЖ, ЖСК , уполномоченным представителем и старшим по дому. Кратко пояснение может выглядеть следующим образом. Потому считаю, что совет должен быть в каждом доме.
Кто иначе защитит права не-членов ТСЖ? На всех остальных многоквартирных домах, где число квартир более четырёх, совет дома создаётся обязательно основание - ч. Где его нет - можете обратиться в администрацию округа сельского поселения , они обязаны провести собрание и помочь создать такой совет. Хотя ясно же, что на 8-квартирном доме дай бог старшего найти, зачем там совет. Но нужно на бумаге написать, раз положено.
Совет дома возглавляет председатель. Очень распространённая ошибка, когда сначала избирают совет, а потом отдельно председателя, который в совет не входит, это незаконно. Председатель избирается собранием. Но только после выборов совета дома и из состава совета дома. Чтобы не повторяться, в нормальных домах избирается сразу заместитель председателя совета.
И принимается решение, что в отсутствие председателя заместитель исполняет его обязанности, имеет все полномочия и несёт всю ответственность. Ведь это не работник УК - человек может уехать к родственникам, на курорт, да просто заболеть или переехать, и некому подписывать даже отчёт управляющей компании за квартал не надо смеяться - мы всегда пишем о хороших УК, как по закону положено - это про отчёт за квартал. А дальше в кодексе прописана такая вещь, что председатель не может один работать за всех. Потому в каждом случае собственники решением собрания более половины голосов «за» могут либо возложить дополнительные обязанности на председателя совета, либо избрать для данного конкретного случая представителя собственников помещений. Например, в доме по ул.
Калинина, 13 председатель совета дома один человек, а подписывать все документы, связанные с использованием общего имущества дома кабельные сети, реклама в лифтах и т. Особенно это распространено в части капитального ремонта - работы должен принимать, кто хоть что-то в этом понимает. Здесь часто бывают споры. С одной стороны, некоторые малограмотные доказывают, что председатель совета дома не может быть одновременно и представителем собственников помещений по тому или иному вопросу - раз они прописаны в разных статьях. Но это не так.
Просто закон даёт нам право выбрать, тот же это будет человек или разные лица.
Проводить мероприятия в отношении лиц, нарушающих правила пользования нежилыми и жилыми помещениями дома. Инициировать проведение общего собрания жильцов. Избираться в состав районного домового комитета. Как проходят выборы председателя по дому? Председатель по дому может быть назначен только в результате голосования собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Это может происходить путем: очного голосования на общем собрании ; заочного заполнение листов голосования.
Арендаторы в голосовании участвовать не вправе. Избирается председатель только из числа собственников квартир в доме. Для чего ему достаточно заручиться хотя бы половиной голосов. Срок полномочий может быть определен индивидуально с правом их продления путем переизбрания на следующий срок. Каждое собрание обязательно протоколируется. Протокол станет документом, подтверждающим назначение, а также устанавливающим срок полномочий, уровень зарплаты и перечень льгот.
"Вести ЖКХ" - права и обязанности старшего по дому
Обязанности председателя совета МКД (Старшего по дому). Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном здании четко не регламентированы, существует лишь примерный список полномочий. Собственники квартир (в том числе, пенсионеры, дети, инвалиды) нанимают на работу старшего по дому.
Управдом — друг человека. Юристы рассказали, что можно и что нельзя старшему по подъезду
Безопасность имущества, вынос мусора, уборка в своей зоне ответственности, чистота в лифтах, общественный порядок — все эти вещи имеют серьезное влияние на комфорт жизни. Но очевидно, что отдельный человек не может взять на себя функции по контролю подобных вещей, так как у него на это не будет полномочий и признания от других. Для того чтобы найти выход из подобных ситуаций, существует управдом. Конечно, есть управляющая компания УК , которая должна заниматься всеми важнейшими вопросами обеспечения комфортной жизни людей, но на ранних этапах заселения в новый дом она может еще не функционировать или работать неудовлетворительно. Поэтому есть потребность в таком человеке, как старший по дому. Рассмотрим, кто это такой, чем занимается и как можно попытаться им стать, если есть такое желание. Кто такой управдом и каковы его обязанности Старший по дому — это человек, который отвечает за управление и поддержание порядка в многоквартирном доме. Обычно им может быть родитель или старший член семьи, но также он может быть назначен из числа жильцов или сотрудников учреждения, работающего в этом здании.
Причины, по которым совет по управлению зданием может функционировать неэффективно Формальность существования совета. Избрание неактивных людей в совет. Отсутствие заинтересованности в соблюдении современных норм жилищного строительства. Совет в противостоянии с управляющей компанией. Большое количество членов совета. Закон не регулирует количество членов, но общепринято, что совет, в котором более 7-8 членов, не является эффективным. Отсутствие диалога с другими жителями; не интересуется мнением всех жителей. Лоббирование интересов отдельных групп жителей например, только отдельных домов или только автомобилистов. Председатель один работает за весь совет, «выгорает», и совет перестает эффективно функционировать. Рекомендации для эффективных советов Оптимальное количество людей в совете — от 3 до 7 человек; Наилучшее число людей — нечетное: при голосовании всегда будет и большинство, и разделение мнений; нормально, когда в совете есть 1-2 человека, которые наиболее активны и которые поднимают вопросы и доносят информацию до всего совета. Как выбирают совет дома Возьмите на себя ответственность за создание строительной доски: Подготовьте жильцов дома и сообщите им о собрании совета директоров за 10 дней до его проведения. Они также могут созвать инициативную группу и выдвинуть кандидатов в совет и на пост председателя из своих рядов. Проведите подготовку к общему собранию. О том, как это сделать, вы можете прочитать в этой статье. Изберите членов совета путем голосования за, против или воздержался. Если собрание будет проходить в заочной форме, подготовьте анкеты и раздайте их жильцам или сделайте это на сайте Совета по жилищно-коммунальному хозяйству. В случае очного собрания убедитесь, что владельцы присутствуют на нем. Зафиксируйте результаты голосования в протоколе. Также убедитесь, что протоколы вывешиваются в месте, доступном для ознакомления всем собственникам. Разработайте устав и подзаконные акты для совета дома, в которых будут изложены основные полномочия совета. Через 2 года поскольку именно столько времени требуется для избрания совета дома можно назначить новые выборы членов совета. Дата может быть установлена иначе, если это будет согласовано на общем собрании и занесено в протокол. Но жители также могут созвать внеочередное собрание для избрания нового совета дома, если их не устраивает нынешний состав совета. Читайте также: Проекты таунхаусов: планировка на 2, 3, 4 и 6 семей, дизайн интерьера, дома с гаражом и без, одноэтажные и двухэтажные красивые современные таунхаусы Совет МКД и старший по дому Жилищный кодекс является основным источником жилищного права в Российской Федерации. Единый нормативный акт регулирует отношения, возникающие в связи с правом собственности на имущество, права граждан и их представительных органов. Деятельность советов жильцов, права, обязанности и вознаграждение управляющего домом, жилищных комитетов и т. Законодательство защищает права граждан на общественный контроль в жилищно-коммунальной сфере. Основные виды действий коллективных субъектов такого контроля на уровне собственника: Жилищные советы MFB Boards ; Объединения совладельцев. Деятельность советов жилых домов, права и обязанности управляющего домом регулируются не только Кодексом, но и законом: Жилищный кодекс Российской Федерации, часть 8, статья 20 дает советам право проводить проверки государственного жилья; 212-ФЗ и 131-ФЗ определяют общий перечень прав инициативных граждан и членов советов.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
В них указываются критерии выбора представителя и оценки качества его работы. Ответственность за невыполнение своих обязанностей Стоит отметить, что в действующем законодательстве не предусмотрены какие-либо виды наказаний, отдельно предусмотренных за ненадлежащее выполнение функций старшего по дому помимо переизбрания. Однако в зависимости от совершенного поступка он может понести ответственность по следующим мотивам: Действия мошеннического характера к примеру, проведение незаконных сделок с общим имуществом жильцов — за такое деяние предусмотрена ответственность согласно п. Присвоение и растрата например, самовольное распоряжение средствами собственников МКД — в этом случае к нарушителю может быть применено одно из наказаний, предусмотренных п. Причинение имущественного вреда владельцам квартиры по сговору с УК — за такое деяние также предусмотрена уголовная ответственность п. Иные основания. Подытоживая, отметим, что должность старшего по дому аналогична месту председателя совета МКД в законе используется именно последний вариант. Он имеет определенные права и обязанности, которые должен выполнять. При этом платить вознаграждение ему могут как деньгами, так и в натуральном виде, то есть путем предоставления скидки по ЖКХ. Должностная инструкция старшего Как правильно составить должностную инструкцию? Если жильцы максимально заинтересованы в том, чтобы старший по дому качественно исполнял свои права и обязанности, им необходимо составить для избранного гражданина должностную инструкцию. В шаблонном варианте она выглядит следующим образом: Первый пункт. Содержит общие положения, указывающие на правомочность и значимость данной инструкции, а также о правовом статусе самого старшего. Второй пункт. Определяет базовые принципы выбора старшего. Третий пункт. Регламентирует все обязанности старшего. Четвертый пункт. Выражает все права старшего. Пятый пункт. Описывает ответственность старшего за невыполнение его обязательств или превышения норм права.
Старший по дому с 1 марта 2024 года
Старший по дому никакого отношения ни к совету дома, ни к УК, ни к деньгам не имеет. Учитывая объём перечня обязанностей, человек, назначенный старшим по дому, должен быть юридически подкован по вопросу жилищного законодательства, быть в состоянии разъяснить собственникам жилья их права, обязанности, правила проживания. создать совет и выбрать его председателя - старшего по дому. К списку прав старшего по дому или подъезду относят.
Что входит в права и обязанности старшего по дому: функции, полномочия и зарплата
Сюда относится написание жалобы в: Жилищную инспекцию. Как рекомендуют юристы, для этого жильцам следует объединяться. Только тогда можно надеяться на разрешение конфликта в пользу заявителей. Жаловаться нужно путем подачи письменного заявления.
Устные жалобы, как правило, остаются без ответа. Правовая ответственность по жалобе может наступить как в рамках административного, так и уголовного законодательства в том случае, если будет доказано противоправное поведение неугодного старшего. Куда жаловаться на старшего по МКД или подъезду Очень часто возникает вопрос — а куда можно пожаловаться и как найти управу.
Такие положения закреплены законом. Согласно им в первую очередь конфликт можно разрешить путем обращения в управляющую компанию или товарищество собственников жилья, в зависимости от того, какой способ управления МКД был избран. Так же гражданам дается выбор и право на обращение в: Жилинспекцию.
В последний обращаются очень редко. Такое происходит только в ситуации, когда действия управляющего носит явно противоправный характер. Старшая по дому требует деньги, можно ли не платить Согласно действующему законодательству, жильцы обязаны уплачивать взносы за капитальный ремонт, за коммунальные услуги и др.
Если уставом для человека, находящегося в такой должности, предусмотрено вознаграждение, то должно быть уплачено и оно. В той ситуации, когда старшая требует внесения денежных средств на какие-либо иные цели, граждане имеют право на вполне законных основаниях не уплачивать их, а так же подать жалобу в инстанции, которые уже указывались выше. Так как должностным лицом управляющий по дому не является в отличие, например, от депутатов , то привлечь их за взяточничество или вымогательство по уголовному закону нельзя.
Льготы старшего по дому в многоквартирных домах Помимо зарплаты, статусом старшего по дому предусматриваются так же и льготы. Привилегии устанавливаются внутренними актами дома. Сюда могут входить: Освобождение от уплаты денег за вывоз мусора.
Обязанности старшего по подъезду мало чем отличаются от правил работы управдома, сотруднику тоже желательно платить. Сужается только сфера влияния — подъезд, а не дом. Старшие по подъезду подчиняются управдому. Права управляющего Наряду с обязанностями главный по зданию получает ряд прав. Они предоставляются для того, чтобы сотрудник мог выполнять свою работу. Полномочия старшего по дому: оказание помощи жильцам в оплате счетов за коммунальные услуги платить задолженности и т. Так как список прав и полномочий управдома нигде не регламентирован, жильцы могут добавить или убрать некоторые пункты. Другие права: право быть избранным в домовой комитет; право на скидки по коммунальным услугам см. Зарплата старшего по дому Так как законом в Жилищном кодексе ЖК РФ должность старшего по дому не предусмотрена, то и оплата труда сотрудника нигде не прописана. Деятель может как работать бесплатно, так и получать фиксированный оклад.
Лучше, если у старшего по дому есть мотивация выполнять свои обязанности грамотно и добросовестно. Мало кто захочет занять должность, которая сопряжена с риском административной ответственности и никак не оплачивается. Деятельность старшего может быть оплачена двумя способами: за счет жильцов здания; за счет управляющей компании. Во втором случае старший сталкивается сразу с несколькими проблемами. Становясь сотрудником управляющей компании, он перестает полноценно представлять интересы жильцов и во многих случаях вынужден принимать сторону руководства. Удобнее, если жители скидываются на вознаграждение старшему по дому. Проводить коллективную оплату труда старшего нужно опять через управляющую организацию дома.
Если один из кандидатов набрал более половины голосов всех собственников, составляется протокол о его назначении на должность старшего. О выборе управдома нужно уведомить ЖЭК.
Если достаточное количество голосов не набрано, на следующем собрании процедура выборов может быть повторена. На выборном собрании рекомендуется сразу определить размер зарплаты старшего по зданию, ведь после избрания нужно подавать документы на оформление оклада через управляющую компанию. Протокол хранится в ЖЭКе, управдом с момента избрания выполняет вышеперечисленные обязанности и обладает указанными правами. Собрание во время выбором решает, на какой срок избирается кандидат. В любой момент коллектив жильцов может переизбрать старшего, если он не соответствует их требованиям. Переизбрание старшего Переизбрание на руководящую должность проводится, если действующий управдом не корректно исполняет свои обязанности, уклоняется от их осуществления или не выполняет определенные в рамках закона пожелания жильцов. Также общество собственников может переизбрать главного, если считает, что на занимаемый пост появилась более подходящая кандидатура. Пример повода для переизбрания руководителя — старший по дому неправомерно воспользовался деньгами, собранными на капитальный ремонт. Процедура переизбрания такая же, как процедура выборов.
Отличие в том, что сначала должен быть решен вопрос о снятии действующего руководителя с поста. Если жильцы решают, что человек действительно не справляется со своими обязанностями и его нужно заменить, проводятся стандартные выборы. Старшему отдается выплата в соответствии с датой увольнения, у него забираются ключи, общие пакеты документов и другие атрибуты управдома. Должностная инструкция старшего Даже если жильцы согласятся платить старшему по дому или подъезду, то получить причитающиеся деньги человеку будет не так просто, как кажется на словах. Собирать средства за оплату услуг самостоятельно, пытаясь взыскать их с каждого жильца в отдельности — неблагодарное и затратное по времени занятие, которое приведет разве что к уходу человека с занимаемой должности. Оплату услуг можно организовать через аппарат управляющей организации, отправив запрос на включение соответствующей статьи в перечень расходов за ЖКУ формально старший по дому или подъезду устраивается на работу в управляющую компанию. Предварительно важно получить одобрение от членов общего собрания и определить правила начисления и сумму вознаграждения. Еще один способ — регистрация ИП и заключение соглашения с управляющей организацией от лица предпринимателя. Как правильно составить должностную инструкцию старшего по многоквартирному дому?
В шаблонном варианте она выглядит следующим образом: Первый пункт. Содержит общие положения, указывающие на правомочность и значимость данной инструкции, а также о правовом статусе самого старшего. Второй пункт. Определяет базовые принципы выбора старшего. Третий пункт. Регламентирует все обязанности старшего. Четвертый пункт. Выражает все права старшего. Пятый пункт.
Описывает ответственность старшего за невыполнение его обязательств или превышения норм права. Что входит в права и обязанности старшего по дому в 2019 году Вопросы управления многоквартирным домом закреплены ст. Однако такое определение, как старший по дому в многоквартирном доме МКД в нем или каком-либо ином законодательном акте отсутствует. Однако оно употребляется во многих правовых документах местных органов. И при отсутствии общих инструкций на этот счет должностные обязанности разрабатываются в отдельных населенных пунктах индивидуально. Со временем такие документы в разных территориальных объектах стали походить друг на друга, выявились общие тенденции. Создание совета для выбора управдома в многоквартирном доме Помните! Общее собрание собственников квартир собирается инициативной группой, которые оповещают всех не раньше, чем за 10 дней до проведения мероприятия. Для этого участники инициативной группы знакомятся с требованием действующего законодательства по данному вопросу.
Используют помощь в проведения собрания со стороны управляющей компании. Кроме того, следует: написать, распечатать и разместить в местах общего доступа соответствующее объявление. Указать повестку дня; подготовить проект решения общего собрания по каждому из выносимых вопросов; пригласить для участия в собрании представителей власти или местного самоуправления, руководителя управляющей компании; в согласованную дату и время провести собрание. Как правило, для этого выбирается выходной день, когда большинство собственников дома и могут принять участие в собрании; путем открытого голосования избрать совет дома и управдома. Обратите внимание! Избрание старшего по дому позволить собственникам квартир избежать проблем по содержанию дома.
Что именно входит в обязанности таких жильцов? Ольга Максимова. Район Пресненский. Как объяснили в департаменте жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы, старший по подъезду или дому представляет интересы своих соседей по содержанию и сохранности жилого дома и двора в районной управе, дирекции единого заказчика или управляющей домом компании, управлениях внутренних дел и прочих государственных структурах. Основные из его обязанностей выглядят так: - оценивает работу коммунальных служб как лично, так и опрашивая жильцов.
На какой срок избирается старший по многоквартирному дому по закону
Надо сказать, что старшие по домам, как правило, это патриоты своего дома, которые борются за права жителей своего МКД, и во многих городах плата за такую работу не предусмотрена. Надо сказать, что старшие по домам, как правило, это патриоты своего дома, которые борются за права жителей своего МКД, и во многих городах плата за такую работу не предусмотрена. Старший по подъезду/дому подотчётен общему собранию жильцов, решением которого срок его полномочий может быть продлён или прекращён досрочно.
Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме
Права и обязанности совета дома собственники могут прописать в Положении о совете многоквартирного дома. Права у старшего по дому такие же как и у любого другого собственника многоквартирного дома и нет никаких особых прав, зачем тогда все это вообще нужно-непонятно, т.к и обычный собственник жилого помещения так же может провести собрание. Права и обязанности старшего по многоквартирному дому Кто является старшим менеджером квартиры и каков характер его работы? Таким образом, собственники МКД имеют право выбрать председателя совета дома, который будет исполнять функции "старшего по дому" в соответствии с действующим законодательством. При назначении старшего по дому или подъезду на бесплатной основе, необходимо понимать, что обязанности с высокой долей вероятности не будут выполняться в требуемом объеме. Мы расскажем вам какие старший по дому имеет права и обязанности, какие у него есть полномочия, а так-же какие функции он должен выполнять и за что получать зарплату.