В августе стоимость квадратного метра достигла 97,7 тысячи ₽, превысив исторический максимум на 1,1%. За месяц рост цен составил 5,9%. В 81 регионе за месяц цены на вторичное жильё выросли, при этом в 72 регионах цены обновили исторический максимум. В среднем по России стоимость одного квадратного метра выросла на 6% за квартал, до 142 000 рублей. Интерфакс: Минстрой подготовил проект норматива стоимости квадратного метра общей площади жилья в России на первое полугодие 2024 года, документ опубликован на сайте для размещения информации о подготовке нормативных правовых актов. В Минстрое России утвердили норматив стоимости 1 кв. м жилья на первое полугодие 2023 года: он составит 88 737 рубля. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Москвы — 275,9 тыс. руб., в Новой Москве — 203 тыс. руб.
Основные тенденции 2023 года
- 6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать
- {{results}}
- Цены на недвижимость в России - Росриэлт
- Спрос упал, а цены выросли. Стоимость готового жилья в РФ обновила исторический максимум
- Почему дорожает квадратный метр
Средняя рыночная стоимость 1 кв.м общей площади жилья по регионам России
В России средняя цена квадратного метра в новостройках за ноябрь упала на 1%. Такое снижение стало рекордным с момента запуска льготной ипотеки на новостройки весной 2020 год. В России с 1 января норматив стоимости квадратного метра общей площади жилья устанавливается в размере 97,5 тысяч рублей. По данным «Метриум», за прошедшие 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы (во всех классах, а также включая локальный рынок Новой Москвы) выросла с 408,1 тысяч рублей до 436,1 тысяч рублей. Норматив стоимости квадратного метра по Российской Федерации на 1 полугодие 2023 года будет составлять 88 737 рублей, что на 6,4% выше показателя 2 полугодия текущего года. По сравнению с первым кварталом средняя стоимость «квадрата» в Москве выросла со 170,6 тысяч до 175,6 тысяч рублей, в Московской области со 146,6 до 154,7 тысяч рублей. Средняя рыночная стоимость 1 кв.м жилья 175 695 ₽.
Дорогие ли квартиры в Тюмени? Сравниваем с ценами в других регионах
Скорее всего, стоимость квадратного метра на вторичном рынке покажет минус уже в мае, а в среднесрочной перспективе может просесть на 10% и более под давлением снизившегося спроса, прогнозирует эксперт. Средняя стоимость квадратного метра на вторичке к концу прошлого года составила 214 991 руб., что выше показателя начала года на 5 363 руб. В августе стоимость квадратного метра достигла 97,7 тысячи ₽, превысив исторический максимум на 1,1%. За месяц рост цен составил 5,9%. В 81 регионе за месяц цены на вторичное жильё выросли, при этом в 72 регионах цены обновили исторический максимум. Средняя цена квадратного метра повысилась на 19% г/г, до 217 тыс. руб.
Бесплатная юридическая консультация
- Сообщества
- Цены на новостройки перед Новым годом рекордно рухнули
- Новую среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья утвердили в России
- Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время
В 70 регионах вырастут выплаты на покупку жилья
Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2023 года (в рублях). В России зафиксировали падение цен на новостройки впервые с лета 2022 года. В каждом городе указана актуальная цена продажи за 1 квадратный метр жилья в новостройках, старом фонде, и средняя цена аренды 1 м². Минстрой России решил повысить нормативную стоимость жилья в среднем до 88,7 тысячи рублей за «квадрат». Средняя стоимость квадратного метра жилья в Иркутской области выросла во втором квартале 2023 года. Стоимость квадратного метра в этих субъектах примерно вдвое ниже среднероссийского показателя.
Цены на новостройки перед Новым годом рекордно рухнули
Скорее всего, стоимость квадратного метра на вторичном рынке покажет минус уже в мае, а в среднесрочной перспективе может просесть на 10% и более под давлением снизившегося спроса, прогнозирует эксперт. Средняя цена кв. м на вторичном рынке крупных городов РФ за год выросла на 12%. Средняя стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья в России за прошедший год выросла на 13,9%. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Петербурге во II квартале 2024 года составляет 165,3 тысячи рублей, следует из обновлённых данных Минстроя РФ. ежемесячные данные с 2019 года по ценам на вторичное жилье и новостройки. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в апреле выросла на 2,3 процента.
Ипотека подкосила. В Москве и Петербурге снизилась стоимость квадратного метра в новостройках
Это ухудшает доступность приобретения недвижимости на рынке новостроек, но точно такое же ограничение работает и для вторичного рынка. Понятно, что не везде банки пока эти требования соблюдают, но тренд, в общем-то, наметился. Сейчас проекты на рынке имеют более длительный период строительства, чем в пандемию, это тоже еще одно из конкурентных недостатков в отношении первичного рынка. На мой взгляд, нельзя говорить о том, что есть прямо очевидный тренд — снижение цен на новостройки, потому что все-таки инфляционное давление тоже наблюдается и цены на стройматериалы, на инженерные системы, безусловно, растут.
И в целом мы видим, что происходит у нас с соотношением курса национальной валюты к основным валютам, мы видим достаточно негативную историю». Чем обусловлено снижение? Комментирует президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко: Ирина Радченко президент Международной академии ипотеки и недвижимости «Действительно, снижение цен в Москве и Питере уже достаточно долго происходит, не на этой неделе.
Дело в том, что больше всего рост был именно в этих городах, поэтому быстрее сейчас рынок охлаждается именно в этих городах.
Её размер в Петербурге останется прежним — 165 315 рублей. По данным "Циан. Аналитики", к ноябрю первичное жильё в Петербурге подорожало до 252,2 тыс.
По его словам, вторичный сегмент более устойчив к колебаниям на рынке ипотеки.
Так, в Курганской области "квадрат" подорожает с 56 456 до 61 360 рублей, в Тыве - с 113 312 до 117 253 рублей, в Республике Алтай - с 105 109 до 111 970 рублей, в Еврейской АО - с 74 869 до 80 725 рублей. В Санкт-Петербурге и на Чукотке 165 315 и 155 442 рубля соответственно , а также в новых регионах стоимость квадратного метра не изменится. Еще в 13 регионах "квадрат" немного подешевеет. Самое дорогое жилье, по подсчетам Минстроя, как обычно, в Москве - 165 610 рублей за квадратный метр. В Санкт-Петербурге оно чуть дешевле - 165 315 рублей.
Ипотека подкосила. В Москве и Петербурге снизилась стоимость квадратного метра в новостройках
| Бюджетный метр: зачем Минстрой занижает нормативную стоимость жилья | В России средняя цена квадратного метра в новостройках за ноябрь упала на 1%. Такое снижение стало рекордным с момента запуска льготной ипотеки на новостройки весной 2020 год. |
| В России средняя цена кв. м жилья выросла за год на 5-7%. Новости строительства | Опубликован проект приказа Минстроя России «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2024 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади. |
| На 6 процентов дороже | Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Москвы — 275,9 тыс. руб., в Новой Москве — 203 тыс. руб. |
| Защита документов | Скорее всего, стоимость квадратного метра на вторичном рынке покажет минус уже в мае, а в среднесрочной перспективе может просесть на 10% и более под давлением снизившегося спроса, прогнозирует эксперт. |
| Цены на недвижимость в России - Росриэлт | Интерфакс: Минстрой подготовил проект норматива стоимости квадратного метра общей площади жилья в России на первое полугодие 2024 года, документ опубликован на сайте для размещения информации о подготовке нормативных правовых актов. |
Новую среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья утвердили в России
Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев рассказал «Известиям» о влияющих на стоимость квадратного метра факторах: инфляционные риски, цена основных строительных материалов, земельных участков и обеспечение их необходимой инфраструктурой, соотношение спроса и предложения. В 2024 году по всей России официальная стоимость метра подрастет - на несколько сотен или тысяч рублей. В Москве нормативная стоимость "квадрата" поднимется, как предполагается, до 170 578 руб.
Однако в перспективе сохранение дорогой рыночной ипотеки вкупе с ужесточением условий по госпрограммам чревато охлаждением рынка. Тем не менее, ликвидные новостройки продолжат расти в цене и останутся привлекательным объектом для инвестиций». Компания создана в 2012 году Марией Литинецкой и Наталией Тихоновской — ведущими экспертами рынка недвижимости, обладающими богатым практическим опытом. Портфель насчитывает 170 проектов новостроек общей площадью 14 млн кв. За 10 лет деятельности компании с 2012 года брокерами продано более 2 млн кв. Эксперты компании ежегодно выполняют порядка 50 уникальных исследований, включая разработку концепций проектов. Уникальный опыт позволяет «Метриум» успешно работать с супер-крупными проектами развития территорий до 500 га.
Проекты по концепциям, разработанным специалистами «Метриум», построены не только в Московском регионе, их география охватывает всю страну — от Владивостока до Санкт-Петербурга. В 2018 году — «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards.
С начала 2023 года нормативная стоимость жилья выросла на 5,6 процента 20 января 2023 Фото: Corinne Kutz Unsplash В Минстрое России утвердили норматив стоимости 1 кв. Нормативы стоимости квадратного метра, которые формирует Минстрой, используются при расчёте различных социальных выплат по государственным программам, в число которых входит и льготная ипотека. Нормативы не влияют напрямую на рыночную стоимость жилья, но продавцы ориентируются на этот показатель, устанавливая цены на квартиры и дома.
Самые высокие показатели устанавливаются для Москвы 169,7 тысячи рублей , Санкт-Петербурга 165,3 тысячи , Приморского края 150,3 тысячи , Краснодарского края 149,9 тысячи , Магаданской области 147,7 тысячи. Изменения к четвёртому кварталу 2022 года незначительны. Наименьшие значения вводятся для Ингушетии 45,8 тысячи , Кабардино-Балкарии 50,2 тысячи , Калмыкии 51,8 тысячи.
Минстрой оставил прежней среднюю стоимость квадратного метра в Петербурге
В мае их, на мой взгляд, ожидает скорее стагнация, чем падение. Вторичка же летом 2024 года действительно может несколько снизиться. Рейтинг самых дешёвых квартир: Где застройщики начали продавать доступное жильё Что касается спроса, традиционно май наполовину нерабочий месяц. Далее начинается летний период, когда активность рынка затихает. Впрочем, хотя фактор сезонности всегда влиял на рынок недвижимости, в последние годы спрос всё меньше и меньше зависит от сезона. На вторичном рынке — затишье из-за высоких ставок по ипотеке. Продажи идут фактически только за счёт альтернативных сделок.
Об этом рассказал эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала "Экономизм" Алексей Кричевский. По его наблюдениям, постепенно цены снижаются и продавцы идут на хорошие скидки. Тренд будет продолжаться и дальше, поскольку низкий сезон — это не только майские праздники, но и июль с августом. В это время традиционно проходит минимальное количество сделок.
В городе высокий уровень заработной платы. Все вышеуказанные факторы влияют на ценообразование на рынке жилой недвижимости. Увеличение численности населения, высокий миграционный прирост разгоняют спрос на недвижимость, что стимулирует строительную активность и рост цен, — объясняет Елена Лапшина, эксперт «Циан. Там отмечают, что среди крупнейших городов России по средней стоимости квадратного метра в новостройках Тюмень находится на четвертом месте, уступая Москве, Санкт-Петербургу и Казани; по уровню средней стоимости квадратного метра вторичного жилья — на седьмом месте, а вот по доступности средних ставок аренды — на девятом месте. В первую очередь это платежеспособный спрос, там где он ниже, это является сдерживающим фактором как улучшения качества застройки, так и роста цен. Наличие платежеспособного спроса, естественно, повышает требования к качеству жилья, а следовательно и цены на него, — говорит Александр Иванов, ведущий аналитик «Этажей». Плюс, по его словам, нужно учитывать традиционно сложившуюся стоимость жилья в конкретно взятом регионе, логистические затраты и цены на основные строительные материалы. Иванов добавляет, что влияет и структура предложения на рынке недвижимости: соотношение объема жилья различных классов, локационные характеристики, существующие тренды по оснащенности жилых комплексов. Какой можно сделать вывод по всем данным, что здесь и выше? В Тюмени дорогая недвижимость. Сейчас рынок фактически восстанавливается после ажиотажного спроса последних лет. Одна из проблем, которая возникла после высокого спроса — это сокращение доступного предложения на финальной стадии готовности на первичном рынке. Потребность в стартовом жилье и в улучшении жилищных условий остается актуальной для россиян, поэтому говорить о каком-то прям раздутом мыльном пузыре рано. Конечно, спрос не может находиться на рекордных значениях постоянно, и за периодом высоких продаж всегда наступает период охлаждения рынка, но критичного в этом ничего нет. Рынок недвижимости по факту своему цикличен, — подытожил эксперт. Мы на регулярной основе рассказываем про недвижимость в Тюмени. Недавно публиковали репортаж из активно застраивающегося района , который находится между Лесобазой и Гилевской рощей. А до этого гуляли по Червишевскому тракту, где тоже ведется активное строительство многоэтажек. Дома находятся недалеко от кладбища. За новостями удобно следить в нашем Telegram-канале! Рассказываем там обо всем, что важного и интересного происходит в Тюмени и области.
В Санкт-Петербурге установлена стоимость «квадрата» в размере 165,3 тысяч рублей, то есть осталась без изменений. Самый дорогой «квадрат» традиционно находится в Подмосковье и Москве, а самый дешевый в Кабардино-Балкарии, где стоимость квадратного метра установлена на уровне 46,2 тысяч рублей. В первом полугодии регион тоже был самым доступным - «квадрат» там стоил 45,9 тысяч рублей.
Поэтому снижение цен на первичку и тем более ИЖС в ближайшие месяцы вряд ли произойдет. Что касается кредиторов, самый большой объем ипотеки в этом году выдали Сбер и ВТБ — совокупно почти на 5 трлн рублей с января по октябрь. Следом за ними с большим отрывом идут «Альфа-банк» и «Дом-рф». Доли банков за январь — октябрь 2023 года.
"Циан": за три года действия льготной ипотеки жилье в России подорожало на 82 процента
ежемесячные данные с 2019 года по ценам на вторичное жилье и новостройки. За прошлый месяц средняя стоимость 1 кв. м готового жилья в РФ достигла 119,13 тыс. рублей, что стало новым историческим максимумом, рассказали специалисты федеральной компании «Этажи» в беседе с «Известиями». Минстрой утвердил показатели средней стоимости одного квадратного метра жилья в разных регионах России на второй квартал — с апреля по июнь. В целом по России цены на вторичную недвижимость в феврале практически не изменились — в среднем это 78 тыс. рублей за квадратный метр.