Вы узнаете, какие задачи выполняет старший по дому, какие права и обязанности ему принадлежат, а также какие могут быть оплаты за его трудовую деятельность. Собственники квартир (в том числе, пенсионеры, дети, инвалиды) нанимают на работу старшего по дому.
12.10.2015 | Старшие по дому
Председатель совета МКД, или старший по дому, выбирается жителями из числа членов совета дома. Как выбрать старшего по многоквартирному дому, кто может быть старшим, как и на какой срок его избирают или переизбирают, а также права и обязанности. Права и обязанности старшего по дому регламентируются местными законодательными актами. Рассказываем, какие привелегии есть у старшего по дому и других участников совета. Орган местного самоуправления, управляющая компания или совет дома вправе регламентировать права и обязанности председателя по многоквартирному дому своими нормативными актами.
Представитель жильцов или шпион УК?
С целью благоустройства десятков тысяч дворов и улучшения качества городской среды проект будет реализован в период до 2024 года. Программа доступна для жителей любого города, где число жителей превышает 1000 человек. Как принять участие в федеральном проекте по благоустройству дворов? На общем совете решается, что именно нужно сделать во дворе, составляется схема по благоустройству и заявка в городскую администрацию. В программу по формированию комфортной городской среды входит такие виды работ как устранение повреждений внутри дворовых проездов, установка лавочек, урн и фонарей. Какие дворы имеют возможность участвовать в программе? Если дороги во дворе не ремонтировали уже много лет, то такой двор будет благоустроен в первую очередь. Так же на положительное решение администрации будет влиять тот факт насколько исправно жители дома платят за ЖКХ. Какие дворы не могут принять участие в федеральной программе по благоустройству?
Как правило, двор общий на несколько домов, поэтому к организации проекта можно привлечь представителей из соседних домов. При составлении плана по благоустройству необходимо собрать две трети голосов жителей каждого дома в поддержку проекта. Перед тем как провести общее собрание жильцов совет дома готовит ряд документов — протокол голосования, схему по благоустройству и непосредственно заявку на участие в программе. Этапы собрания: Очная встреча и рассмотрение проекта с жителями домов участвующих в программе. На первом этапе совета собственники квартир обсуждают схему проекта, вносят коррективы и голосуют. Заносят в акт результаты голосования. Поквартирное голосование. В поквартирном голосовании участвуют жители, которые не пришли на очное собрание.
Оформление заявки на участие в проекте. По завершению подготовительных этапов проекта ответственные лица подают заявку на участие в программе. К заявке необходимо приложить копию акта общего собрания, бюллетени поквартирных выборов и схему благоустройства двора. Общественная комиссия, которую формируют в администрации города рассматривает заявки и принимает решения.
Обязанности старшего по подъезду мало чем отличаются от правил работы управдома, сотруднику тоже желательно платить. Сужается только сфера влияния — подъезд, а не дом.
Старшие по подъезду подчиняются управдому. Права управляющего Наряду с обязанностями главный по зданию получает ряд прав. Они предоставляются для того, чтобы сотрудник мог выполнять свою работу. Полномочия старшего по дому: оказание помощи жильцам в оплате счетов за коммунальные услуги платить задолженности и т. Так как список прав и полномочий управдома нигде не регламентирован, жильцы могут добавить или убрать некоторые пункты. Перечень прав Чтобы достойно и законодательно представлять интересы жильцов МКД, старшему по дому нужны права и полномочия.
В противном случае его работа будет малоэффективной. Жилищный кодекс не оговаривает такие права, они могут быть сформированы на уровне нормативов регионального законодательства или приняты на общем собрании жильцов дома. Решать вопрос с правами и обязанностями необходимо сразу, когда осуществляется выбор человека на данную должность. Старший по дому имеет право вносить различные предложения относительно ремонтных работ, содержания мест общего пользования. Это заведующий ключами от подвала, чердака, технических помещений, других мест общего пользования. Он может запрашивать необходимую информацию от управляющей компании относительно ее обязательств.
Если такие обязательства выполняются ненадлежащим образом, старший по дому требует устранения нарушений. Он может контролировать, как используются денежные средства, предназначающиеся для ремонтных работ общедомового имущества, принимает участие в составлении акта выполненных работ. Если представитель жильцов уверен в необходимости проведения текущего или капитального ремонта, он направляет предложение о нем в управляющую компанию, осуществляет согласование с компанией сроков и комплекса работ. Он также имеет полное право стать одним из членов районного домового комитета. Домовые комитеты действуют в Москве и в других городах, они также обеспечивают надлежащие условия эксплуатации домов и придомовой территории. Каждый член Домкома может стать старшим по району, когда придет время переизбрать предыдущего.
В случае, когда собственники квартир или наниматели нарушают правила пользования жилыми помещениями, старший по дому может принимать меры. Зарплата старшего по дому Так как законом в Жилищном кодексе ЖК РФ должность старшего по дому не предусмотрена, то и оплата труда сотрудника нигде не прописана. Деятель может как работать бесплатно, так и получать фиксированный оклад. Лучше, если у старшего по дому есть мотивация выполнять свои обязанности грамотно и добросовестно. Мало кто захочет занять должность, которая сопряжена с риском административной ответственности и никак не оплачивается. Деятельность старшего может быть оплачена двумя способами: за счет жильцов здания; за счет управляющей компании.
Во втором случае старший сталкивается сразу с несколькими проблемами. Становясь сотрудником управляющей компании, он перестает полноценно представлять интересы жильцов и во многих случаях вынужден принимать сторону руководства. Удобнее, если жители скидываются на вознаграждение старшему по дому. Проводить коллективную оплату труда старшего нужно опять через управляющую организацию дома. Необходимо попросить официально включить в смету коммунальных расходов затраты на содержание старшего по дому. Можно заменить денежное вознаграждение сотруднику на скидки по оплате ЖКУ.
Старший по дому не оплачивает: услуги консьержа; работу домофона; услуги, предоставляемые консьержем. Есть случаи совмещения: старший получает и скидки, и заработную плату. Точный порядок и способ вознаграждения определяется индивидуально, на основе решения большинства жильцов. Кто назначает и выплачивает зарплату Управляющий многоквартирным домом за свою деятельность получает денежное вознаграждение статья 161. Размер заработной платы и способ ее выдачи определяется также общим собранием владельцев квартир. Денежные средства на оплату работы управляющего собираются со всех жильцов.
Выплата производится одним из двух способов: Через управляющую компанию. В этом случае общее собрание оповещает УК о выборах старшего по дому и о размере его заработной платы. Сотрудники компании делят сумму на всех жильцов, вносят в ежемесячные квитанции, затем выплачивают старшему. Самостоятельный сбор денег. При таком способе собственники сами собирают средства и рассчитываются с управляющим. Законодательство не регулирует вопрос об оплате труда старшего по дому.
Это может включать в себя ведение протоколов собраний, составление отчетов, контроль за исполнением принятых решений. Он также отвечает за подготовку и оформление необходимых документов, которые могут потребоваться при взаимодействии с управляющей организацией и другими инстанциями. Взаимодействие с жильцами Председатель совета дома является главным координатором между администрацией дома и жильцами. Он отвечает на вопросы и проблемы жильцов, предоставляет информацию о текущих мероприятиях и решениях, проводит консультации по вопросам эксплуатации и обслуживания дома. Также он может организовывать специальные информационные встречи или консультации для жильцов. Соблюдение законодательства Председатель совета дома обязан знать и соблюдать все нормы и правила, установленные законодательством. Он отвечает за соблюдение прав и интересов жильцов, за приведение дома в соответствие с требованиями закона по вопросам безопасности, санитарии, пожарной безопасности и другим важным аспектам. Избрание и переизбрание — кто может стать управдомом Кто может стать кандидатом Для того чтобы стать кандидатом на должность управдома, человек должен соответствовать следующим требованиям: Быть собственником. Управдомом может быть только собственник квартиры в данном жилом доме.
Арендатор или проживающий по договору с родственниками не может претендовать на эту должность. Иметь место жительства в доме. Чтобы обеспечить эффективное управление, управдому необходимо проживать в доме, чтобы оперативно реагировать на возникающие проблемы и обеспечивать необходимую координацию с жильцами. Иметь опыт и знания. Хорошим управдомом может стать человек с опытом в организации и управлении, знакомым с основными правилами домовладения и обладающим знаниями в сфере обслуживания и ремонта. Избрание и переизбрание управдома Процесс избрания управдома осуществляется на общем собрании собственников квартир. Для этого необходимо определить дату и время собрания, уведомить всех собственников и составить повестку дня. На собрании жильцы выбирают управдома путем голосования.
В соответствии с назначением старший по дому становится ответственным лицом. Основная его функция - представительная. Управдом выступает от лица совета, защищает интересы жильцов в управляющей компании, службах ЖКХ, а также перед другими структурами. Права и обязанности старшего по дому регламентируются местными законодательными актами. В зависимости от региона и населенных пунктов отдельные нормы могут отличаться. Однако среди них выделяют и общие положения. Старший по дому отчитывается перед общим собранием или советом жильцов, в зависимости от того, кем был выбран. Соответственно по решению данного органа полномочия управдома могут быть продлены или прекращены досрочно. Права старшего по дому Помимо обязанностей, старший по дому имеет и определенные права: получение необходимой информации в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, направление в данные структуры требований по устранению нарушений; внесение предложений по улучшению условий эксплуатации и содержания имущества, а также по его ремонту; контроль над использованием финансов, направленных на содержание и ремонт общедомового имущества; содействие жильцам по оплате коммунальных и жилищных услуг; направление в управляющую компанию или иную структуру предложений о необходимости проведения капитального ремонта общедомового имущества; оценка качества произведенных ремонтных работ, участие в составлении акта приема; принятие мер по воздействию на квартиросъемщиков и жильцов, нарушающих правила пользования жилыми и нежилыми помещениями; подача инициативы для проведения общего собрания жильцов. Также старший по дому может быть избран членом районного домового комитета. В этом случае его полномочия предусматривают защиту общих интересов жильцов многоквартирных объектов. Зарплата у старшего по дому есть? При отсутствии государственного регулирования трудовых обязанностей старшего по дому вопрос о заработной плате остается открытым. Никаких начислений со стороны государственных учреждений не предусматривается. Аналогично нет положений и о поощрениях со стороны совета жильцов многоквартирного дома.
Кто такой старший по дому, его права и обязанности
При этом у старшего по дому практически нет никаких дополнительных прав, то есть он не может выдать какое-то предписание или оштрафовать кого-то или заставить сдать на что-то деньги", - объяснил Сергеев. К правам можно отнести право созывать совет жильцов подъезда, следить за порядком в подъезде, к обязанностям - хранение, например, ключей от чердака и подвала, добавил управляющий партнер "ВМ-Право и консалтинг" Владимир Чувашов. Сергеев уточнил, что оплата деятельности главных по дому не предусмотрена прямо, однако могут быть предусмотрены льготы. Например, в Москве предоставляется скидка на плату за содержание общего имущества в пределах норматива и за плату за наем. По словам Чувашова, жильцы на собрании собственников могут принять решение о размере оплаты услуг главного по дому.
Необходимо попросить официально включить в смету коммунальных расходов затраты на содержание старшего по дому. Можно заменить денежное вознаграждение сотруднику на скидки по оплате ЖКУ. Старший по дому не оплачивает: услуги консьержа; работу домофона; услуги, предоставляемые консьержем. Есть случаи совмещения: старший получает и скидки, и заработную плату. Точный порядок и способ вознаграждения определяется индивидуально, на основе решения большинства жильцов.
Порядок избрания домового управителя Управдом выбирается на общем собрании собственников. Избрать его могут дистанционно или напрямую. Чаще всего кандидат избирается напрямую, когда собственники собираются в одном помещении и обсуждают текущие вопросы дома и способы их решения. Но допустимо и дистанционное ание, при котором жильцы просто ставят свои подписи в бланке опроса. Читайте также: Образец письменной расписки при получении денег за проданную квартиру Важно! Стать управдомом или старшим по подъезду может только собственник одной из квартир домового фонда. Согласно Жилищному кодексу, арендаторы не могут принимать участие в основных вопросах управления. Их голоса также не учитываются при ании по поводу выбора управдома. Мнение съемщика может учитываться, если он выступает от лица своего арендодателя необходим подтверждающий документ.
Назначается собрание собственников. Явка на него должна быть максимально возможной. Проводится ание на предмет назначения старшего по подъезду или дому. Голосуют только собственники жилья. Путем общего ания учитываются также подписи жильцов, оставленные во время дистанционного референдума, а вот мнения съемщику к делу не относятся выбирается лучшая кандидатура. Желательно, чтобы кандидат обладал опытом обращения в ЖЭК по общим жилищным вопросам, был старше, активно участвовал в общественной деятельности и хорошо контактировал с жильцами, так как эти качества обязательны для управляющего. Если один из кандидатов набрал более половины всех собственников, составляется протокол о его назначении на должность старшего. О выборе управдома нужно уведомить ЖЭК. Если достаточное количество не набрано, на следующем собрании процедура выборов может быть повторена.
На выборном собрании рекомендуется сразу определить размер зарплаты старшего по зданию, ведь после избрания нужно подавать документы на оформление оклада через управляющую компанию. Протокол хранится в ЖЭКе, управдом с момента избрания выполняет вышеперечисленные обязанности и обладает указанными правами. Собрание во время выбором решает, на какой срок избирается кандидат. В любой момент коллектив жильцов может переизбрать старшего, если он не соответствует их требованиям. Переизбрание старшего Переизбрание на руководящую должность проводится, если действующий управдом не корректно исполняет свои обязанности, уклоняется от их осуществления или не выполняет определенные в рамках закона пожелания жильцов. Также общество собственников может переизбрать главного, если считает, что на занимаемый пост появилась более подходящая кандидатура. Пример повода для переизбрания руководителя — старший по дому неправомерно воспользовался деньгами, собранными на капитальный ремонт. Процедура переизбрания такая же, как процедура выборов. Отличие в том, что сначала должен быть решен вопрос о снятии действующего руководителя с поста.
Если жильцы решают, что человек действительно не справляется со своими обязанностями и его нужно заменить, проводятся стандартные выборы. Старшему отдается выплата в соответствии с датой увольнения, у него забираются ключи, общие пакеты документов и другие атрибуты управдома. Как узнать, кто главный по дому Протокол избрания старшего по дому сохраняется у управляющей компании и в ЖЭКе. Чтобы узнать, кто на данный момент стал главным, можно обратиться в эти организации. Узнать, кто старший, можно путем явки на очередное общее собрание жильцов дома. На нем всегда присутствует руководитель. Получить нужную информацию можно, посмотрев контакты главного на первом этаже здания. Что входит в права и обязанности старшего по дому в 2019 году Вопросы управления многоквартирным домом закреплены ст. Однако такое определение, как старший по дому в многоквартирном доме МКД в нем или каком-либо ином законодательном акте отсутствует.
Однако оно употребляется во многих правовых документах местных органов. И при отсутствии общих инструкций на этот счет должностные обязанности разрабатываются в отдельных населенных пунктах индивидуально. Со временем такие документы в разных территориальных объектах стали походить друг на друга, выявились общие тенденции. Кто такой старший по дому Это один из собственников помещения в МКД, который избран остальными для защиты общих интересов, наделенный обязанностями и неотъемлемыми правами. Интересы жителей он отстаивает в УК. Кто может стать старшим по дому, определяется инструкцией местной администрации. Там же разъясняется процесс его назначения и особенности деятельности. Старшего по дому именуют также управдомом, председателем совета МКД. Он должен быть уважаемым среди жильцов, ответственным, организованным человеком, владеющим основами правовых знаний.
Старший по подъезду Такая «должность» в многоэтажке тоже имеет место на усмотрение жильцов. Обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах идентичны с обязанностями управдома, только в ведении первого находится отдельно взятый участок дома. Полномочия практически те же, но в других масштабах. Он также должен быть инициативным, помогать по всем вопросам управдому в рамках вверенной ему части МКД. Избирают его только собственники квартир отдельно взятого подъезда, решение об этом принимается на общем собрании простым большинством. Это упрощает работу по управлению домом, вносит слаженность, оперативность. Какие права и обязанности имеет Старший по дому обладает особым статусом. Он должен выполнять порученную ему работу, обладая при этом дополнительными правами. Основные обязанности управдома: обеспечение чистоты вверенных территорий общего использования; реализация соблюдения договорных условий жилищно-эксплуатационными органами благоустройство, уборка, ремонт подъездов многоквартирных домов ; отслеживание соблюдения норм эксплуатации имущества и забота о его сохранности; разъяснительная работа по вопросам отношения к общему имуществу; предоставление информации об учреждениях, ликвидирующих аварии; участие в разрешении конфликтных ситуаций при сотрудничестве с УВД; организация помощи малоимущим семьям совместно с органами соцзащиты; ответственность за безопасные выходы электрощиты , обеспечение сохранностей ключей от них; ведение документации о работе и обращениях граждан, подготовка годовых отчетов; контроль над выполнением эксплуатационных, противопожарных, санитарных, экологических требований на вверенной территории.
Управдом оказывает содействие соответствующим органам МВД, пожарной охране, энергетической службе и др. Старший по дому обладает правами: обращаться с требованием в УК по предотвращению аварийных ситуаций; вносить предложения по сохранности общедомового имущества; оценивать вместе с представителями УК результаты произведенных работ и составлять соответствующие акты; проводить собрания; устанавливать меры воздействия на граждан, нарушающих нормы общежития; избираться в совет МКД или домовой комитет. Это основные права. Важно, где находится многоквартирный дом, и обязанности старшего по дому отличаются в зависимости от этого. В каждом регионе может уточняться список, добавляться новые пункты. Выбор управдома Должность может вводиться по предложению любого из собственников. Выборы старшего по дому с оформлением протокола обеспечиваются общим анием собственников на собрании. Арендаторы не участвуют в ании. Отсутствующие хозяева вправе отдать голос заочно.
Не принявшие участие в выборах подчиняются решению собрания. Для такой работы нужно выбирать одного человека, достойного представителя всего сообщества собственников квартир. Главный по дому — работа сложная, ответственная, многочисленные полномочия дополняются целым списком обязанностей. Какие функции выполняет старший по дому, полагается ли зарплата за такую работу, с какими инстанциями может иметь дело управдом? Данные вопросы решаются законодательно, с учетом действующих нормативов Жилищного Кодекса Российской Федерации, также некоторые моменты зависят от решения самых жильцов МКД. Основные понятия и функции Чтобы решить вопрос с обязанностями, следует сначала определить, кто такой управдом, старший по дому. Права и обязанности старшего по дому разнообразны, но в первую очередь деятельность такого представителя дома должна основываться на букве закона. Согласно Жилищного Кодекса законом не предусмотрено обязательное наличие в доме такого ответственного лица, поэтому и не разработана четкая должностная инструкция по его работе.
Проявить инициативу введения должности может любой из собственников жилья.
Арендаторы жилья в голосовании не участвуют. Результаты выборов должны отображаться в протоколе. Как переизбрать старшего по дому? Переизбрание старшего по дому происходит таким же способом. Переизбрание может продлевать срок полномочий, а может прекращать их. Права и обязанности Полномочия старшего по дому обширны. Он наделен особыми обязанностями и правами, по сравнению с другими жильцами. Его права заключаются в следующем: имеет право созывать жильцов на общее собрание, устанавливать дату и время проведения собрания; взаимодействовать с управляющими компаниями по вопросам ремонта и благоустройства жилья; контролировать расход средств, предназначенных на содержание жилья; проявлять инициативу по вопросам благоустройства; оценивать уровень работ, сделанных управляющей компанией; предлагать свои варианты улучшения жилищных условий. Старший по дому или председатель совета дома обязан: взаимодействовать с органами государственной власти по вопросам пресечения беспорядков и халатности коммунальных служб; принимать меры в отношении нарушений в использовании общего имущества; контролировать проведение капитального ремонта; следить за деятельностью управляющей компании; защищать и отстаивать интересы жильцов; оценивать условия содержания домашних животных; внедрять идеи по сохранению общедомового имущества.
Важно, где находится многоквартирный дом, и обязанности старшего по дому отличаются в зависимости от этого. В каждом регионе может уточняться список, добавляться новые пункты. Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме В законе четко обозначены основные обязанности, которые закрепляются за «главным человеком дома». Так, согласно п. В свою очередь старший по дому также обладает определенными полномочиями и правами, которые вытекают из его должности. Сюда можно отнести следующее: ведение переговоров с управляющей компанией, которой в будущем будет передана обязанность по содержанию общего имущества МКД; запрашивание информации, необходимой для контроля деятельности УК, а также направление в ее адрес письменных требований об устранении допущенных нарушений; внесение своих предложений касательно управления МКД, использования финансовых средств, проведения ремонтных работ и др.
Выбор управдома Должность может вводиться по предложению любого из собственников. Выборы старшего по дому с оформлением протокола обеспечиваются общим голосованием собственников на собрании. Арендаторы не участвуют в голосовании. Отсутствующие хозяева вправе отдать голос заочно. Не принявшие участие в выборах подчиняются решению собрания. Должностная инструкция При назначении зарплаты УК заключает договор со старшим по дому о совместной деятельности.
Документ основывается на протоколе собрания и содержит: реквизиты сторон, их права и обязанности; согласование нюансов по совместной деятельности; размер оплаты; срок действия; и иные условия. С образцом такого договора можно ознакомиться ниже. Чтобы содержать в порядке документы, старшего по дому обязывают знать устав МКД и уметь оформлять: Как формируется зарплата, кто назначает и оплачивает В соответствии с положениями жилищного законодательства выплата заработной платы старшему по дому не является обязательным условием. Так, в п. Однако это не является их прямой обязанностью. Таким образом, зарплата и вовсе может не выплачиваться.
Совет МКД и старший по дому
- Совет дома
- Председатель совета дома (старший по дому): как выбрать, обязанности и права
- "Вести ЖКХ" - права и обязанности старшего по дому
- Старший по дому- или как сделать мир вокруг себя чуть лучше 2
Старший по дому: права и обязанности, зарплата
- Кто такой старший по дому и какие у него права
- Что входит в обязанности старшего по дому в 2023 году
- Кто такой старший по дому
- Статьи Балаково.
- Разъяснения Myslo: Что тулякам важно знать об обязанностях старших по домам
- Права и обязанности управдома. Старший по дому - плюсы и минусы | Журнал Опека
Совет дома
Права и обязанности старшего по многоквартирному дому Кто является старшим менеджером квартиры и каков характер его работы? Это люди, которые наделены как обязанностями, так и правами, что касается и старших по подъездам, и старших по домам. Создание совета многоквартирного дома – обязанность собственников помещений. Управляющая организация, однако, может быть заинтересована в избрании совета и его председателя – для более эффективного и быстрого решения вопросов по управлению домом. Для того чтобы управдом надлежащим образом исполнял свои обязанности старшего по дому, а также имел для этого соответствующие права, необходима должностная инструкция. Обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах идентичны с обязанностями управдома, только в ведении первого находится отдельно взятый участок дома.
Старший по дому: права, обязанности, зарплата
Результаты компетентной работы Совета дома Если Совет дома функционирует в полном соответствии с требованиями законодательства и решает важные вопросы с учетом интересов проживающих, это может привести к значительным позитивным изменениям в жилом фонде. Улучшение состояния дома, повышение качества предоставляемых услуг и снижение расходов могут стать результатом компетентной работы Совета дома и умелого руководства его председателя. Таким образом, ответственность председателя Совета дома состоит в умении организовать эффективную работу органа, руководить заседаниями и принимать решения, которые будут нацелены на обеспечение интересов проживающих и содействие улучшению жилищных условий в доме. Компетентная работа Совета и его председателя способна принести реальную пользу и благополучие всем жильцам многоквартирного дома. Советуем прочитать: Зачем детям магний? Как важен магний для здоровья ребенка?
Ответственность председателя МКД В данном разделе будет рассмотрена ответственность председателя муниципального краткосрочного долгосрочного финансового учреждения, курирующего деятельность совета дома. Учреждение осуществляет надзор и координацию вопросов, связанных с управлением и обслуживанием жилого комплекса, обеспечивая удовлетворение интересов проживающих. Обязанности председателя МКД Председатель МКД несет на себе множество обязанностей, включающих в себя поддержание порядка и безопасности в жилом комплексе, организацию и проведение собраний собственников, а также обеспечение исполнения решений, принятых собранием. Он также отвечает за точное и своевременное внесение платежей, связанных с содержанием и обслуживанием дома, а также за ведение финансовой документации. Роль совета МКД Совет муниципального краткосрочного долгосрочного финансового учреждения выполняет функции, направленные на обеспечение прозрачности и эффективности управления домом.
В его компетенцию входит принятие решений по важным вопросам, утверждение планов работы и бюджета дома, контроль за выполнением решений собрания собственников и качеством предоставляемых услуг. Обязанности председателя МКД Поддержание порядка и безопасности в жилом комплексе Принятие решений по важным вопросам Организация и проведение собраний собственников Утверждение планов работы и бюджета дома Обеспечение исполнения решений, принятых собранием Контроль за выполнением решений и качеством услуг Внесение платежей, связанных с содержанием и обслуживанием дома Важно отметить, что председатель МКД несет полную ответственность за свою деятельность перед собственниками и органами местного самоуправления. Нарушение своих обязанностей может повлечь за собой серьезные последствия вплоть до увольнения или возмещения ущерба, причиненного домовладельцам. Совет МКД и старший по дому Совет дома — это организация, созданная с целью управления многоквартирным домом. В его состав входят проживающие в доме люди, которые выбираются на общем собрании для решения важных вопросов.
Они обладают определенными полномочиями и могут принимать решения по управлению домом, решать спорные вопросы и представлять интересы жильцов. Товарищество собственников — это юридическое лицо, созданное с целью управления многоквартирным домом. В его состав входят собственники квартир, которые являются членами товарищества. Товарищество обладает определенными правами и обязанностями, включая контроль над содержанием и обслуживанием дома, проведение ремонтных работ и определение размера взносов. Для определения, какой из вариантов управления лучше — совет дома или товарищество, необходимо учитывать ряд факторов.
Во-первых, это размер и структура жилого дома. Более крупные дома, состоящие из множества квартир, требуют более сложного и организованного управления, которое может обеспечить совет дома. Во-вторых, это взаимоотношения между жильцами. Если в доме существует доверительная и дружественная атмосфера, то совет дома может быть более эффективным вариантом, так как принимаемые решения будут основаны на общих интересах и взаимном согласии. Однако, несмотря на все преимущества совета дома, товарищество собственников также имеет свои достоинства.
Во-первых, это более формализованная система управления, что позволяет уменьшить вероятность возникновения конфликтов и споров между жильцами. Во-вторых, товарищество имеет возможность привлекать профессиональные управляющие организации для решения вопросов по содержанию и обслуживанию дома, что может повысить качество предоставляемых услуг. В итоге, выбор между советом дома и товариществом собственников зависит от конкретных обстоятельств.
Люди не хотят ни ответственности за свои и ни за чужие действия, им проще отсидется в стороне, чтобы само собой как-нибудь все решилось. Закончу лирическое отступление и вернусь к своему дому. Задача была провести собрание, вопросы: 1 Выбор Председателя и совета по дому Я и еще 2 инициативных квартиры 2 Капремонт был назначен на 2042г, в итоге перенесли на 2019-2020 3 Наем уборщицы небыло вообще около 1,65 за кв.
Некоторые предпочитают видеть отдельную графу в платёжках по ЖКХ, другим же по душе, когда средства выделяются из общего фонда и средств УК. Существует два основных способа официально платить вознаграждение: по договору с Управляющей компанией; в этом случае зарплата старшего по дому в многоквартирных домах составляет фиксированную сумму и выплачивается за счёт УК, однако стоит учесть, что такие средства облагаются налогом, из-за чего выплаты составляют меньшую сумму, чем прописано в договоре; СПРАВКА! Это не самый лучший вариант оплаты труда, ведь нередко вознаграждение от УК воспринимается как лоббирование, из-за которого старший будет более мягко относиться к качеству предоставляемых услуг. В договор могут быть внесены различные пункты с условиями: когда и в каких обстоятельствах старший получает вознаграждение; когда предоставляются бонусы и льготы; условия, при которых он лишается всего этого. В этом договоре следует указать два пункта: размер вознаграждения, утверждённый общим собранием; периодичность, с которой УК должна проводить выплаты. При аресте счетов УК, когда перечислить вознаграждение невозможно, необходимо немедленно остановить начисление жильцам средств по этому пункту.
Старший по дому: права и обязанности, зарплата Направление работы по сотрудничеству с органами власти для управления домом должны быть курированы отдельным лицом, ответственным в этом направлении. Данное лицо должно иметь право представления интересов жителей дома в правоотношениях с организациями обслуживания. Принято называть таких лиц «старшие по дому». Однако каким образом проходят выборы таких лиц, и каков объем их полномочий, включающих в себя конкретный перечень установленных прав и обязанностей? Разрешение подобных вопросов, как правило, ложится на плечи самих жильцов — владельцев помещений МКД. Не лишним будет обратиться к «букве закона» и узнать, что регламентирует в этой сфере общественных взаимоотношений действующее законодательство Российской Федерации.
Кто является старшими по многоквартирным домам и в чем суть их работы? Изначально следует определиться и заметить, что в нормах Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствует такое понятие, как «старший по дому». Однако, понятие «старший по дому» употребляемо в подзаконных нормативно-правовых актах, издаваемых органами местного самоуправления населенных пунктов. По этой причине какой-либо стандартной и принятой на общегосударственном уровне инструкции по правам и обязанностям старшего по дому подъезду априори быть не может, а значит — в каждом населенном пункте такой документ будет иметь свои индивидуальные особенности. Однако стоит заметить, что большая часть подобных документов все же содержит аналогичные друг другу положения. Это касается, в основном, аспектов, в которых указывается, кем избирается старший и каково его субординационное подчинение.
Старший по дому подъезду является подотчетным ОС жильцов дома, согласно решению которого временные рамки его полномочий могут быть как продлены, так и прекращены в досрочном порядке. Читайте также: Как получить имущественный налоговый вычет при продаже квартиры Стоит отметить, что за неисполнение и ненадлежащее исполнение своих обязанностей старший по дому или старший по подъезду несет ответственность согласно действующему законодательству. Не обращая внимания на тот факт, что старшие по дому или, как их еще называют, «управдомы» существуют довольно давно, а относительно в последнее время в нормах нашего законодательства определилось понятие «совет многоквартирного дома», а также «председатель СМД», то положения по оплате труда старшего по дому остаются открытыми. На настоящий момент является невыясненным порядок поощрения членов совета МКД, чтобы таковой не противоречил законодательству, и также не имел какой-либо зависимости от управляющей компании. Как правило, такие моменты приводят к непониманию и впоследствии — к судебному разбирательству. Итак, каким же способом можно разрешить вопросы мирным путем и без растраты нервов сторон?
Как показывает практика, со стороны владельцев на ОС избирается председатель совета дома, после чего принимается решение о размере его вознаграждения или же вознаграждения в пользу всех членов совета посредством управляющей организации и включением специальной для этого строки в платежке. Однако стоит заметить, что это идет вразрез с действующим законодательством. Стоит разобраться, что означает понятие «управляющая компания». Итак, управляющая компания далее УК — это коммерческая организация, которая, согласно правилам налогового и финансового законодательства, включает каждую «копейку», что поступила на ее расчетный счет, в свой доход. Данные деньги выступают в качестве выручки УК, и потому с данных средств компания должна уплатить налоги. Не сложно догадаться, каков будет размер вознаграждения члена совета с учетом всех данных вычетов.
Суть не в том, что УК специально уклоняется от передачи вознаграждения, которое совладельцы желают заплатить в пользу старшего, а в том, что согласно действующему законодательству РФ, со стороны УК не предусмотрено право на прием денежных средств, не являющихся доходом этой компании. Иным вариантом развития событий и решения вопроса выступает тот случай, когда управляющая компания берет лицо старшего по дому в свой штат, в связи с чем выплачивает в его пользу заработную плату на правах своего сотрудника. Однако это не совсем правильно, поскольку нахождение старшего по дому «на зарплате» со стороны управляющей компании является противоречивым явлением в принципе. Конкретнее говоря, жителям дома не нужно, чтобы председатель совета находился в прямой финансовой зависимости от управляющей компании. Существует два законных способа: Первый способ — предоставление скидки для оплаты коммунальных услуг; Второй способ — самостоятельный сбор денежных средств со стороны совладельцев МКД и дальнейшая их передача в адрес членов совета.
Нового старшего по дому следует выбирать на следующем собрании собственников. Получает ли старший по дому зарплату Обязанности старшего по дому являются общественно значимыми и направлены на обеспечение благополучного состояния жилищного фонда и комфорта жильцов. Старший по дому осуществляет контроль за исполнением правил внутреннего распорядка, поддерживает порядок на территории дома, осуществляет контроль за работой служб бытового обслуживания электроэнергии, отопления, водоснабжения, канализации и т.
Старший по дому является своеобразным звеном между жильцами и управляющей компанией или ресурсоснабжающими организациями. Он не только следит за эксплуатацией и содержанием общедомового имущества, но и помогает решать возникающие проблемы и конфликты, а также представляет интересы жильцов перед внешними организациями. Несмотря на то, что старший по дому не получает зарплату, его роль и важность для жильцов многоквартирного дома неоспоримы.
Обязанности старшего по дому в многоквартирном доме
- Что входит в обязанности старшего по дому и какую ответственность он несет?
- Услуги юристов
- Старший по дому: из кого избирается и его права и обязанности
- Старший по дому в многоквартирном доме: права и обязанности
- Функции совета и председателя многоквартирного дома
Обязанности старшего по дому при управляющей компании
| О правах, обязанностях и льготах старших по дому или подъезду. Новости. Первый канал | Старший по дому обладает определенными правами и обязанностями, которые он выполняет в интересах всех жильцов. |
| Старший по дому: права и обязанности - YouTube | Именно поэтому гражданами выбирается старший по дому, права, обязанности и зарплата которого устанавливаются в индивидуальном порядке. |
| На какой срок избирается старший по многоквартирному дому по закону | Как выбрать старшего по многоквартирному дому, кто может быть старшим, как и на какой срок его избирают или переизбирают, а также права и обязанности. |
Старший по многоквартирному дому: права, обязанности и зарплата, как переизбрать
Старший по дому: права и обязанности, зарплата. Если нет, то нужно ли переизбрать старшего по дому, если он не исполняет свои обязанности и ему не доверяют жильцы? В связи с этим типовой инструкции прав и обязанностей старшего по подъезду/дому просто не может быть, для каждого населённого пункта она будет своей.
Старший по дому: права, обязанности, зарплата
Важно понимать, что в зависимости от условий, на которых старший по подъезду или дому занимает свою должность, определяется окончательный для него перечень прав и обязанностей. Законодатель позволяет, чтобы последний дополнялся или упразднялся в сравнение с описанным выше, но только по договору старшего с жильцами дома. Процедура выбора старшего Как выбрать старшего по дому или подъезду? Выбор старшего по дому или подъезду — процедура, контролируемая законодательством РФ. Ее порядок рассмотрен в 44-48 статьях Жилищного Кодекса и имеет одинаковый вид с подобными мероприятиями в МКД России.
Это входит в обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах. Удобно, не так ли? Наличие «посредника» приносит пользу не только жильцам, но и самой Управляющей компании. Например, произошли изменения в оплате услуг. Вместо того чтобы ходить самим в контору, узнавать подробности и тем самым отвлекать сотрудников, жильцы будут получать информацию от своего нового «помощника». Старшая по дому сможет подробно объяснить все тонкости. Таким образом УК сотрудничает лишь с одним, уже осведомлённым, представителем, а не с каждым жильцом в отдельности. Размер зарплаты и кто ее начисляет? И сколько вообще часов он должен работать? Работа старшего является ненормированной, ведь решение некоторых проблем требует много внимания и сил. Понятно, что количество затраченного времени во многом зависит от количества жильцов, возраста и состояния дома, а также от качества предоставляемых услуг. Работа старшего является ненормированной, а потому может составлять как несколько минут в неделю, так и несколько часов в день. Оценить все затраченные усилия и нервы на обеспечение порядка и заполнение документации очень трудно. Каким будет вознаграждение? Вы, как собрание жильцов дома, сами решаете этот вопрос на общем собрании. Вы можете указать возможные бонусы за хорошую работу, а также возможные регулярные выплаты. А сколько вообще стоит платить за такую работу? Общего правила нет, однако существуют некоторые формулы, которые позволяют высчитать справедливую сумму. В одной из таких формул сумма зависит от количества квартир, число которых множится на небольшую сумму, например, на 1-2 рубля, в другой — от количества квадратных метров. В основном сумма зависит от материального благосостояния жильцов. Ясно, что чем большим будет вознаграждение, тем большим будет стимул хорошо работать. Закон о старших по дому включает множество «размытых» формулировок, в том числе относительно вопроса о вознаграждении. Бывают случаи, когда «управляющий» требует от жильцов больше средств и аргументирует это какими-то поправками. Такие требования, особенно когда они выставляются в ультимативном порядке, неправомочны — только вы вправе определять размер вознаграждения и предоставление прочих льгот. Есть ли льготы? В некоторых случаях льготы за старания и прочие заслуги может предоставить УК. Зачастую они представляют собой избавление от оплаты услуг по вывозу мусора, пользование домофоном и т. Занимающему эту должность не нужно рассчитывать на многое. Зачастую льготы старшего по дому в многоквартирных домах в эквиваленте не превышают пары сотен рублей. Договор на вознаграждение За чей счёт будет выплачиваться зарплата? Решать вам, точнее, собранию вашего дома. Некоторые предпочитают видеть отдельную графу в платёжках по ЖКХ, другим же по душе, когда средства выделяются из общего фонда и средств УК. Существует два основных способа официально платить вознаграждение: по договору с Управляющей компанией; в этом случае зарплата старшего по дому в многоквартирных домах составляет фиксированную сумму и выплачивается за счёт УК, однако стоит учесть, что такие средства облагаются налогом, из-за чего выплаты составляют меньшую сумму, чем прописано в договоре; СПРАВКА! Это не самый лучший вариант оплаты труда, ведь нередко вознаграждение от УК воспринимается как лоббирование, из-за которого старший будет более мягко относиться к качеству предоставляемых услуг. В договор могут быть внесены различные пункты с условиями: когда и в каких обстоятельствах старший получает вознаграждение; когда предоставляются бонусы и льготы; условия, при которых он лишается всего этого.
В этой статье мы рассматриваем старшего в смысле обязанностей по дому или подъезду, а не просто главу семейства, пытающегося играть роль патриарха для окружающих. Но стоит отметить, что старший по дому часто может быть как раз активным дедушкой или бабушкой, они имеют достаточно свободного времени и желают приносить окружающим пользу. Какие основные обязанности должен выполнять управдом: обеспечение безопасности и сохранности имущества дома. Под решение проблемы понимается как надзор за имуществом, так и установка современных средств безопасности, к примеру, камер слежения, управление их работой, просмотр записей для поиска нарушителей и т. Не секрет, что люди часто не находят общий язык, препираются по любому поводу и конфликтуют. Управдом должен участвовать в их примирении и поиске компромисса; обеспечение соблюдения правил, регулирующих поведение жильцов, и принятие профилактических мер для предотвращения нарушений. Особенно часто это касается подростков, молодежи, которые любят шуметь, кутить, слушать громкую музыку и прочее; организация и контроль работы уборщиков, гарантирование поддержания чистоты и порядка в общих зонах дома или общежития. Старший по дому в многоквартирном доме должен следить за чистотой и порядком, ведь это важнейшая часть комфортной жизни; принятие мер для улучшения качества жизни в доме, например, организация культурных или спортивных мероприятий, что поможет людям лучше узнать друг друга, завести дружественные связи; контроль состояния и работоспособности коммуникаций отопление, водоснабжение, канализация и т.
Одних смущает излишняя бюрократия, других конфликт интересов. Вступая в трудовые отношения с управляющей компанией, председатель начинает от нее зависеть. Хотя его главная задача — контролировать работу коммунальщиков. Поэтому будет лучше, если между советом дома и УК сохранятся отношения, предусмотренные договором управления. В этом случае жильцы выступают заказчиками услуг, а управляющая компания — исполнителями. И тут мы вновь возвращаемся к вопросу о начислении вознаграждения. Некоторые эксперты предлагают прописывать в договоре управления дополнительные обязанности УК.
Заработная плата, права и обязанности старшего по дому
Старший по многоквартирному дому В законе четко обозначены основные обязанности, которые закрепляются за «главным человеком дома». создать совет и выбрать его председателя - старшего по дому. Рассказываем, что такое совет дома, для чего он нужен, перечисляем права и обязанности, а также говорим о его председателе. Основные понятия и функции.