В материале рассматриваются правовая природа и некоторые особенности договора строительного подряда по действующему законодательству.
Договор подряда на выполнение работ
Договор подряда является одним из старейших гражданско-правовых договоров. Договор подряда может заключаться с физическим лицом в случае приема сотрудника в компанию на испытательный срок, или же в ситуации, когда по какой-либо причине невозможно включить сотрудника в штат. В данной статье мы приводим образец договора подряда и рассматриваем особенности договора строительного подряда. Ключевые слова: понятие подряда, договор подряда, существенные условия договора подряда, заключение договора подряда. Договором подряда называют письменное соглашение, согласно которому Подрядчик (исполнитель) обязан сделать определенную работу по заданию Заказчика в оговоренный срок. Договор подряда это договор выполнения определенных работ.
Статья 702 ГК РФ. Договор подряда
Права и обязанности Права, обязанности и ответственность играют также немаловажную роль в договоре подряда. Что касается прав, то в документе обозначаются все моменты, имеющее отношение к гражданско-правовой сделке. Например, заказчик обязуется принять выполненные работы в установленные сроки и объемы. Ответственность сторон подразумевает, как и каким образом подрядчик или заказчик будут отвечать за невыполнение договорных условий. Допустим, выплата денежной неустойки за срыв сроков. Также могут существовать приложения к договору.
Обычно это сметы проводимых работ, график их исполнения, документация проектного характера. Методы подписания документа После того как обязательные условия были обозначены сторонами в соглашении нужно определиться со способами его подписания: Онлайн при помощи электронных документов и цифровой подписи. В России такой способ обладает юридической силой. Каждая сторона должна в этом случае подписать договор, используя электронные цифровые подписи. Получить эти подписи можно в аккредитованном центре Минкомсвязи.
Кстати, есть возможность подписания соглашения онлайн на портале Государственных услуг. Это специальная система российского документооборота для которой также требуются электронные цифровые подписи; По нотариально заверенной генеральной доверенности. Подписывает договор доверенное лицо если генеральный директор фирмы не может присутствовать при сделке; Личное подписание. Типовой традиционный способ, когда стороны гражданско-правовой сделки встречаются. Контрагенты изучают документ и если его условия устраивают, то тогда подписывают документ.
Что не должно быть в договоре подряда? Не прописываются режим работы компании.
Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.
Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями. Таким образом, законом установлены обязательные к соблюдению требования при заключении и выполнении договора подряда. В связи с чем при заключении, выполнении, приему, работ по договору подряда нужно ответственно подойти к составлению договора, а так же изучить законодательство и требования, относящиеся в выполняемым работам.
Следует отметить, что ГК РФ не закрепляет порядок установления долей соисполнителей вне рамок договора, следовательно, при заключении договора, в котором не установлены доли, соисполнители оформляют соответствующим соглашением протоколом распределение средств, полученных по сделке. Форма сделки. В силу ст. Согласно ст. В решении отОЗ. Москвы пришел к выводу, что в соответствии с требованиями ст.
При этом несоблюдение простой письменной формы договора влечет в силу ст. Существенные условия. Существенными условиями договора подряда являются определение вида работ, сроки их начала и окончания. Правомерность подобных выводов подтверждается судебной практикой. В постановлении от 16. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. В постановлении от23.
Получение аванса не является событием, которое должно неизбежно наступить. Если сторонами существенные условия договора не согласованы, договор является незаключенным. Так, в постановлении от 01. Последующее подписание сторонами дополнительных соглашений о предмете договора и сроках к изначально не заключенному договору не подтверждает согласование сторонами условий этого договора и не порождает правовых последствий. Ненадлежащее исполнение: нарушение договора Со стороны заказчика. При неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, подрядчик имеет право на удержание в соответствии со ст. Такие правила предусмотрены в ст.
Подрядчик может осуществить указанное право в случае, если докажет, что недостатки материала не могли быть обнаружены при надлежащей приемке подрядчиком этого материала п. Следует отметить, что если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика об обстоятельствах, указанных в п. При неисполнении заказчиком обязанности в случаях в объеме и в порядке , предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы, подрядчик вправе требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, либо перенесения сроков исполнения работы, либо увеличения указанной в договоре цены работы. На это указано в п.
Обратите внимание! Оформляя трудовой договор, сотрудник должен соблюдать должностные обязанности и придерживаться режима труда. Работа по трудовому соглашению является основанием для внесения записи в трудовую книжку и включается в общий стаж сотрудника. Договор подряда не дает такого права. Сроки Соглашение подряда представляет срочный документ, он ограничен начальным и конечным сроками выполнения работ. По общим правилам работодатель ограничен в правах на заключение срочного трудового соглашения. Исключение составляют специальные положения, предусмотренные в ст. Срочный договор можно заключить с работником, который устроился на должность временно, проходит практику, направляется на работу за границу и т. Трудовой договор бессрочен. Функции работника и исполнителя В рамках трудового договора сотрудник принимает на себя обязательство по выполнению каждодневной трудовой функции. При подряде сторонам важно достичь определенного результата, который передается заказчику. По трудовому соглашению работа выполняется лично на рабочем месте, по договору подряда может быть предусмотрено или личное выполнение работ, или возможность привлечь субподрядчиков. Оплата и социальные гарантии По трудовому соглашению оплата труда гарантирована и производится регулярно, не реже 2 раз в месяц. Заработок не зависит от достижений, результата работ, выплаты осуществляются по наступлению срока платежа. По подряду стоимость работ является твердой. По трудовому договору работнику гарантировано право на отпуск. При этом работодатель должен выплатить сотруднику отпускные и пособие по нетрудоспособности. ГК РФ таких прав не дает. Как видим, разница между этими документами существенна. При подписании договора обязательно следите за всеми изменениями в законодательстве и внимательно изучайте их.
Утверждены типовые договоры подряда
По сути, это даст возможность на этапе стройки через 214-й федеральный закон полностью защитить права граждан, полностью защитить их инвестиции, а для подрядчика обеспечить недорогой льготный кредит, который будет потрачен на строительство, возведение такого домокомплекта. Это не будет обязательно, это будет дело добровольное. Соответственно, если человек не хочет ничего, он сможет спокойно нанять любую организацию. Но если он хочет воспользоваться теми мерами поддержки, которые есть, и в том числе распространить ипотеку льготную без дополнительных залогов и поручительств по льготным ставкам, по программам по семейной ипотеке, по остальным льготным программам - тогда он может открыть эскроу и, по сути, хозспособом защитить деньги Сколько жилья построено за первое полугодие нынешнего года? Никита Стасишин: 49,5 млн кв м введено. Это чуть меньше аналогичного периода прошлого года. Но самое главное, что мы видим хорошую динамику ввода многоквартирного жилья.
Если заказчик сам виноват в просрочке и необоснованно расторг с подрядчиком договор, то подрядчик: не обязан выплачивать неустойку, имеет возможность переквалифицировать основание расторжения договора например, с 723 статьи на 717 статью ГК РФ. Кроме того, как правило, подрядчик имеет право требовать оплату дополнительных работ, если будет доказано, что проектная документация или исходные данные корректировались по ходу строительства. Поговорим, что можно с этим сделать, как противостоять недобросовестному поведению и необоснованным требованиям подрядчика. Выбор контрагента и заключение договора подряда Все начинается с выбора контрагента. Определяющими в выборе подрядчика должны быть опыт реализации сходных с вашим проектов и репутация, особенно это касается генеральных проектировщиков и подрядчиков. Казалось бы, это достаточно очевидно, но периодически мы сталкиваемся с тем, что даже известные крупные компании делают выбор в пользу наиболее дешевого предложения, а затем наблюдают, как сроки сдачи объекта отодвигаются все дальше и дальше. Все заканчивается тем, что стройка останавливается с половинной готовностью при полностью израсходованном бюджете, с авансами, уплаченными без достаточного обеспечения. Важно изначально реалистично оценивать опыт потенциального контрагента и его возможность исполнить обязательства. Также с большими проблемами сталкиваются те заказчики, которые из соображений экономии времени решаются на параллельное проектирование. Один из случаев, с которым мы столкнулись, — это подготовка заказчиком проекта в урезанном варианте только с техническими решениями и без нормальной сметы смета была составлена исходя из объектов аналогов, а не исходя из реальных затрат и не по сметным нормативам. В процессе исполнения договора стороны пытались изготавливать и согласовывать сметы, периодически путались, вводили коэффициенты, чтобы сметы соответствовали договорной стоимости. В итоге стройка встала на полпути в связи с банкротством подрядчика. Но такое взаимодействие дало ряд преимуществ подрядчику в ходе рассмотрения спора судом, в том числе - возможность требовать судебной экспертизы стоимости результата работ вне зависимости от установленной договорной цены. Хотя параллельное проектирование является распространенной практикой при строительстве, суды обычно рассматривают такие отношения, как прихоть заказчика, который желает ускорить работы, не давая подрядчику изначально полных данных. Мы рекомендуем по возможности отказаться от такой практики, так как в конечном итоге она мало кому реально экономит время и при этом сильно повышает вероятность возникновения судебных споров. Хорошим вариантом дополнительного контроля, медиации и источника дополнительных доказательств в суде может быть привлечение сторонней организации, которая будет заниматься строительным контролем, она может быть привлечена как за счет средств заказчика, так и за счет средств обеих сторон. Особенно это целесообразно для тех заказчиков, для которых строительство не является профильной деятельностью либо на особо крупных проектах. После выбора подрядчика и понимания, как вы будете работать, следует подготовка и заключение договора. Грамотно составленный договор служит хорошим подспорьем. Исходя из нашей практики, я подготовила перечень наиболее полезных условий, в том числе на случай споров. Подготовка и заключение договора Наиболее частым оправданием подрядчика является передача ему неполной или некорректной проектной документации со стороны заказчика. Чтобы расставить все точки над «i», мы рекомендуем передавать документацию заранее и получать подтверждение от подрядчика, что она является с его точки зрения корректной, полной и достаточной для строительства объекта. В противном случае стройка часто превращается в бесконечную череду уточнений, дополнительных документов, переделок, а потом возникает спор, кто несет за это ответственность и кто будет платить. Нет другого способа избежать подобного конфликта, как проверить и скорректировать все заранее, либо заранее договориться, чего конкретно не хватает, и кто в какие сроки данные документы предоставляет. То же самое касается и подготовки строительной площадки. Таким образом, необходимы письменные заверения подрядчика о том, что: он изучил переданную ему документацию, считает ее корректной и достаточной для выполнения работ; требование дополнительной документации либо исправление впоследствии обнаруженных недостатков документации не влечет за собой изменения сроков и стоимости выполнения работ; строительная площадка им проверена и пригодна к производству работ. Также следует предусмотреть в договоре порядок корректировки ошибок в проектной документации. Часто подрядчики пользуются корректировками проекта и другими рабочими моментами в ходе строительства с целью увеличения стоимости выполненных работ. На этот случай следует предусмотреть в договоре следующие оговорки: Любое изменение стоимости и сроков только на основании дополнительного соглашения, даже при выполнении дополнительных работ по указанию заказчика.
Усиление ответственности подрядчика Подрядчик, в свою очередь, также может нести увеличенную ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по договору подряда. Для этого могут быть использованы следующие меры: Ликвидационные санкции: в случае невыполнения работ или оказания услуг в соответствии с договором, заказчик может требовать снижения цены договора или отказаться от его исполнения в целом. Привлечение третьей стороны: если подрядчик неспособен или отказывается выполнить свои обязательства, заказчик вправе требовать привлечения другого исполнителя или участия третьей стороны для завершения работ или оказания услуг. Усиление ответственности сторон по договору подряда имеет целью повысить обязательность и надежность выполнения обязательств, а также минимизировать риски невыполнения или ненадлежащего выполнения договора. При составлении договора подряда стороны должны учитывать эти меры и желательно прописать их в тексте договора. Процедура изменения договора подряда Шаг 1: Согласование изменений Первым шагом в процессе изменения договора подряда является согласование изменений между заказчиком и подрядчиком. Стороны должны обсудить необходимость изменений, а также их влияние на общий проект. Договоренности между сторонами должны быть зафиксированы в письменном виде, например, в виде дополнительного соглашения или письма. Шаг 2: Подготовка документации После согласования изменений, заказчик и подрядчик должны подготовить необходимую документацию для внесения изменений в договор подряда. Эта документация может включать в себя проект изменений, технические спецификации, смету расходов и другую необходимую информацию. Шаг 3: Подписание изменений После подготовки документации, заказчик и подрядчик должны подписать изменения, чтобы они стали юридически действительными.
Работа по трудовому соглашению является основанием для внесения записи в трудовую книжку и включается в общий стаж сотрудника. Договор подряда не дает такого права. Сроки Соглашение подряда представляет срочный документ, он ограничен начальным и конечным сроками выполнения работ. По общим правилам работодатель ограничен в правах на заключение срочного трудового соглашения. Исключение составляют специальные положения, предусмотренные в ст. Срочный договор можно заключить с работником, который устроился на должность временно, проходит практику, направляется на работу за границу и т. Трудовой договор бессрочен. Функции работника и исполнителя В рамках трудового договора сотрудник принимает на себя обязательство по выполнению каждодневной трудовой функции. При подряде сторонам важно достичь определенного результата, который передается заказчику. По трудовому соглашению работа выполняется лично на рабочем месте, по договору подряда может быть предусмотрено или личное выполнение работ, или возможность привлечь субподрядчиков. Оплата и социальные гарантии По трудовому соглашению оплата труда гарантирована и производится регулярно, не реже 2 раз в месяц. Заработок не зависит от достижений, результата работ, выплаты осуществляются по наступлению срока платежа. По подряду стоимость работ является твердой. По трудовому договору работнику гарантировано право на отпуск. При этом работодатель должен выплатить сотруднику отпускные и пособие по нетрудоспособности. ГК РФ таких прав не дает. Как видим, разница между этими документами существенна. При подписании договора обязательно следите за всеми изменениями в законодательстве и внимательно изучайте их. Договор подряда на выполнение работ Согласно п. Если соглашение заключено на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.
Защита документов
| Что такое договор подряда? | Это договоры подряда, оказания услуг и авторский договор, который имеет смысл лишь в ограниченном спектре взаимоотношений между лицами. |
| Споры по договорам подряда. Некоторые нюансы, которые надо учитывать | это соглашение, в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить ту или иную работу для заказчика в определенный срок. |
| Выстраиваем отношения с Производством на основе договора подряда | Подборка наиболее важных документов по вопросу Новое в Договоре подряда нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. |
| Как выстроить отношения с производством на основе договора подряда | Как составить договор подряда? Какие документы нужны для оформления договора подряда, особенности заключения договора подряда. |
| Статья 702 ГК РФ. Договор подряда | Стороны заключили договор подряда, в котором прописали, что оплата будет происходить после поступления денежных средств от третьего лица. |
Как оформляются договор подряда и трудовой договор
- Договор подряда: виды, особенности | Статьи компании «РосКо»
- Утверждены типовые договоры подряда
- Что нужно знать о договоре подряда | БУХ.1С - сайт для современного бухгалтера
- Стоимость работ
- Договор подряда: виды, особенности | Статьи компании «РосКо»
Тема 51. Договор подряда
1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В этой статье мы рассказали, чем отличается договор подряда от договора оказания услуг. Конечным результатом работы по договору подряда не должен быть объект интеллектуальной собственности, поскольку данные отношения регулируются специальными нормами ГК РФ и оформляются соответствующими договорами.
Заключение и исполнение договора строительного подряда
Кроме того, формулировка п. Включение в легальное определение подряда такого признака, как получение подрядчиком определенного передаваемого то есть материализованного, отделяемого от самой работы результата, позволяет отличить его от договора услуги. Последний также предполагает совершение определенных действий деятельности по заданию заказчика за плату, однако законодательное определение договора возмездного оказания услуг ст. Это не значит, что данный договор не предполагает достижения какого-либо результата тогда он не имел бы смысла , но достигаемый результат нематериален, неотделим от услугодателя. Предмет договора услуги - сама услуга определенные действия или деятельность , в то время как предмет договора подряда - овеществленный результат работы подрядчика. Практическое значение в разграничении договоров подряда и услуги заключается в различном правовом регулировании отдельных аспектов указанных правоотношений. Например, на подрядчике лежит риск случайного неисполнения договора п.
Договор услуги имеет личный характер, что по общему правилу не допускает возложения исполнения обязательства услугодателем на третье лицо ст. Подрядчик, напротив, вправе привлекать к исполнению договора других лиц, если из закона или договора не вытекает его обязанности выполнить работу лично п. Различие усматривается и в последствиях одностороннего отказа от исполнения договора подряда ст. Названные в гл. К ним можно причислить договоры, заключаемые в связи с реализацией инвестиционных проектов, а также проектов в области добычи полезных ископаемых. Некоторые авторы усматривают характер подрядных в ряде отношений между участниками фондового рынка, эмитентами ценных бумаг и организациями, занятыми сбором свободных денежных средств путем продажи ценных бумаг, что вызывает большое сомнение.
Вместе с тем следует иметь в виду, что отдельные виды договора подряда помимо ГК могут регулироваться другими правовыми актами. На возможность их применения прямо указывается в п. В названных нормах предусматривается регулирование соответствующих отношений данными актами в части, не урегулированной ГК. Это значит, что специальные акты могут дополнять регулирование подрядных отношений, отражая их специфику, но не противоречить ГК.
Так что он заключается согласно общим требованиям, в том числе к сделкам в простой письменной форме. Договор бытового подряда надо оформить письменно: если подрядчиком является юрлицо — независимо от цены договора; если подрядчиком является ИП, а сумма сделки больше 10 000 рублей. Договор бытового подряда не нуждается в обязательном заверении у нотариуса но вы можете его заверить, если захотите и нигде не регистрируется ст. Обычно договор оформляют в виде одного документа, то есть по стандартной форме про элементы договора бытового подряда поговорим ниже , приводя в нем подробные данные о сторонах договора, их подписи и детально фиксируя все условия сделки. Но в некоторых случаях вместо договора подрядчик может выдать заказчику квитанцию, заказ, заказ-наряд, талон о приемке, а также расписку, товарный чек или другой аналогичный документ. Например, это обычная ситуация при сдаче одежды в ремонт или в химчистку. В таких случаях считается, что письменная форма договора соблюдена, при условии что в выданном заказчику документе обозначены существенные условия договора: вид и перечень работ, их цена и срок выполнения. Некоторые суды считают, что срок не относится к существенным условиям договора бытового подряда, и в документе, который подрядчик оформляет вместо договора и выдает заказчику на руки, достаточно указать вид и цену работ. Отдельные условия договора бытового подряда Теперь разберем некоторые условия, которым стороны должны уделить особое внимание при заключении договора. Остановимся на следующих: Условие о выполнении работы из материалов заказчика. Условие о выполнении работы из материалов подрядчика. Условие о смете на выполнение работы. Условие о приемке выполненных работ. Права и обязанности сторон договора бытового подряда: права заказчика по договору бытового подряда, обязанности заказчика, права подрядчика по договору бытового подряда, обязанности подрядчика, Условие об ответственности сторон. Условие о выполнении работы из материалов заказчика Для некоторых работ материал предоставляет сам заказчик. Например, если подрядчик шьет ему пальто из кашемира редкого цвета с отделкой дорогостоящей фурнитурой. ГК РФ требует, чтобы при заключении договора подрядчик выдал заказчику квитанцию или другой документ, в котором будет значиться точное наименование, описание и цена материала ст. Все эти данные можно прописать в самом договоре. Также в нем рекомендуется предусмотреть следующие положения: срок, в течение которого заказчик передает материал — если заказчик передает материал не при заключении договора, а позже; документ, которым оформляется передача материала — например, акт приема-передачи материалов; варианты действий для ситуации, когда подрядчик потратил не весь материал: можно указать, что он обязан вернуть остаток вместе со сдачей результата работы по акту выполненных работ или по отдельному акту возврата материалов или оставить остаток у себя, но при этом уменьшить цену работы на стоимость оставшегося материала. При передаче материала заказчиком стороны указывают его цену по соглашению. Если у заказчика есть чек, можно прописать цену на его основании. Закон разрешает заказчику оспорить в суде оценку материала, которая дана в квитанции или другом таком же документе. Привести цену материала, который вы передаете подрядчику, очень важно. Если подрядчик испортит или потеряет материал, он должен заменить его однородным материалом вещью аналогичного качества и по вашему желанию изготовить изделие из такого однородного материала или вещи. Но если у подрядчика их нет, ему придется заплатить вам двойную цену утраченного поврежденного материала вещи , а также возместить ваши расходы. Такие положения предусмотрены в ст. Условие о выполнении работы из материалов подрядчика Если в договоре не оговорено другое условие, подрядчик использует для выполнения работы свои материалы и средства ст. В договоре можно предусмотреть следующие варианты оплаты материала подрядчика: при оформлении договора заказчик вносит за материал всю сумму; при заключении контракта требуется оплатить за материал часть денег, а оставшуюся сумму внести при получении результата работы; материал предоставляется заказчику в кредит, в том числе с условием оплаты в рассрочку — здесь надо учесть, что последующее изменение цены материала не влечет за собой перерасчета. В договоре может значиться и любой другой порядок расчетов за материал подрядчика. По Закону подрядчик привозит свои материалы, технические средства и инструменты, которые нужны для выполнения работы, к месту выполнения работ сам. Если материал для работы предоставляет сам подрядчик, он отвечает за его качество, причем по тем же правилам, что и продавец товаров. Условие о смете на выполнение работы Стороны могут предусмотреть в договоре составление сметы. Это специальный документ, в котором детально отражают стоимость отдельных видов работ обычно путем указания единицы измерения, цены за единицу измерения, объема работы , а также могут указывать срок их оплаты, вид и количество используемого для работы материала подрядчика и пр. Смета может быть твердой или приблизительной.
Так, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования. Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями. Таким образом, законом установлены обязательные к соблюдению требования при заключении и выполнении договора подряда. В связи с чем при заключении, выполнении, приему, работ по договору подряда нужно ответственно подойти к составлению договора, а так же изучить законодательство и требования, относящиеся в выполняемым работам.
Если так, что заказчик после этого уже не вправе ссылаться на явные расхождения в объеме работ. Мы смогли представить доказательства тому, что заказчик принял весь объем работ, но в дальнейшем решил неосновательно обогатиться за счет подрядчика за счет того, что ряд работ вышел за пределы сметы. Акты КС-2 и КС-3 не были подписаны нашим доверителем, так как он увидел завышение предъявленного объема выполненному. Дело было осложнено переуступкой долга и предшествующим судебным разбирательством, в котором были установлены неблагоприятные для нас обстоятельства, которые заказчик пытался использовать как преюдициальные. Суд назначил по нашему ходатайству экспертизу, которая подтвердила, что часть описанных подрядчиком работ в актах не выполнялась. Договор подряда не был заключен в письменном виде либо признан незаключенным. Бывает так, что между сторонами не заключался договор подряда. Либо в дальнейшем он признан судом незаключенным. В этом случае, возникает вопрос о цене договора. Как правило, стоимость выполненных работ в этом случае может определяться исходя из актов КС-2 и КС-3, подписанных сторонами. Если это невозможно, то для определения стоимости может назначаться соответствующая экспертиза. Заказчик принял работы без осмотра без замечаний , но в дальнейшем выявил недостатки. Если соглашением сторон установлен гарантийный срок, то подрядчик по общему правилу отвечает за качество в пределах этого срока. Если же гарантийный срок не установлен, то о недостатках должно быть заявлено в разумный срок, но в любом случае — в пределах двух лет. Однако, бывает так, что заказчик либо принимает и оплачивает работы вообще без осмотра, либо при приемке не находит недостатков, которые, однако, проявляются в дальнейшем. Через определенное время он предъявляет иск к подрядчику на том основании, что работы оказываются некачественными. В первом случае, закон защищает подрядчика, устанавливая, что если заказчик принял работы без осмотра, то он лишается права ссылаться на явные недостатки то есть которые могли бы быть установлены при обычном способе приемки. В иске было отказано, так как мы смогли доказать суду, что именно заказчик повинен в том, что сразу не выявил недостатки, приняв работы без осмотра. Между тем, если бы он произвел надлежащий осмотр, то недостатки были бы обнаружены и, вероятно, сразу устранены нашим клиентом. Во втором случае, существенное значение имеет то, были ли недостатки явными или скрытыми в том числе, умышленно скрытыми подрядчиком. Ответственность подрядчика наступает только при скрытых недостатках. Если заказчик сам не обнаружил недостатки, которые должен был обнаружить при обычном способе приемки, то это является его собственным упущением и, следовательно, предпринимательским риском, за который подрядчик уже не несет ответственности. За скрытые недостатки подрядчик отвечает, если о них было заявлено в разумный срок после выявления. Мы настоятельно рекомендуем всегда осуществлять приемку работ с привлечением специалистов. Качественное прохождение данного этапа, как показывает наша практика, минимизирует дальнейшие риски заказчика. Возник спор по качеству работ по недостаткам. Заказчик заявляет о некачественных работах, которые он отказывается принимать на этом основании либо, например, требует устранить недостатки или возместить ему собственные расходы на их устранение.
Популярные статьи кодекса
- Изменения в договоре подряда на 2024 год
- Утверждены типовые договоры подряда - Ассоциаци «Союз кадастровых инженеров»
- 5 спорных ситуаций по договору подряда: как выиграть судебный спор
- Социальные сети
Изменения в договоре подряда на 2024 год
| Договор подряда: основные условия и образец составления | О сервисе Прессе Авторские права Связаться с нами Авторам Рекламодателям Разработчикам. |
| Выстраиваем отношения с Производством на основе договора подряда | Порядок налогообложения вознаграждений по договору подряда зависит от того, является ли гражданин, работающий по такому договору, индивидуальным предпринимателем. |
| ВС оценил обеспечение договора подряда | В материале рассматриваются правовая природа и некоторые особенности договора строительного подряда по действующему законодательству. |
Глава 37. Подряд
Нами были рассмотрены лишь некоторые условия договора подряда, которые чаще всего ложатся в основу споров между сторонами. О сервисе Прессе Авторские права Связаться с нами Авторам Рекламодателям Разработчикам. это условия, на которых достигнуто со-глашение сторон. Договор строительного подряда — это соглашение, в силу которого подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, в нашем случае, дом.
Споры по договорам подряда. Некоторые нюансы, которые надо учитывать
Гарантии В Гражданском кодексе Российской Федерации прописаны обязательные гарантийные сроки по договору строительного подряда. Так, на фундамент или на конструктивную часть коробку он не может быть менее двух лет. Надежные подрядчики дают срок, конечно же, больше указанного в законе. Нормальная гарантия на коробку — это не менее 10 лет. Оптимально — не менее 15 лет. На фундамент — не менее 5 лет. Условия расторжения договора Условия могут быть разными, их нужно четко фиксировать в договоре. Например, заказчик может указать следующие причины для расторжения договора: работы выполняются слишком медленно и есть опасения, что не будут закончены в срок; качество работ не отвечает заявленным требованиям, и подрядчик не хочет или не торопится устранять недостатки; иные условия, мешающие нормальному исполнению условий сделки, по мнению заказчика. Для подрядчика весомыми причинами для расторжения договора могут стать следующие действия со стороны заказчика: он предоставил некачественные или непригодные для строительства материалы, сначала подрядчик должен сказать ему об этом и попросить заменить; не предоставил техническую документацию; задерживает оплату либо не хочет платить; указывает неприемлемый для подрядчика способ работ; всячески мешает ходу строительства; нарушает другие условия договора. Какие пункты фиксировать в договоре, стороны договариваются на этапе его согласования. В любом случае, договорные отношения должны быть прозрачными, понятными и справедливыми для всех.
Если работа была выполнена, ее нужно оплатить. Справедливо также и обратное: если оплату получили — нужно выполнить условия сделки.
Все это отличает подрядные отношения от трудовых, регулируемых значительным по объему и специфическим по содержанию трудовым законодательством. Основная функция последнего - однообразное нормирование массового труда, его цели - установление гарантий трудовых прав и свобод граждан, создание благоприятных условий труда, защита прав и интересов работников и работодателей, а в числе основных задач - обеспечение баланса интересов участников трудовых отношений и государства, регулирование наряду с собственно трудовыми отношений по: а организации и управлению трудом; б трудоустройству; в профподготовке, переподготовке и повышению квалификации работников непосредственно у данного работодателя; в социальному партнерству, ведению коллективных переговоров, заключению коллективных договоров и соглашений; г надзору и контролю в том числе профсоюзному за соблюдением трудового законодательства в том числе законодательства об охране труда и иных нормативных актов, содержащих нормы трудового права; д разрешению трудовых споров; е обязательному соцстрахованию в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Отсюда трудовой договор - соглашение между работодателем физическим, юридическим лицом, а в предусмотренных законом случаях - и иным субъектом и работником физическим лицом , согласно которому работодатель обязуется предоставить работнику работу по обусловленной трудовой функции работу вообще , обеспечить условия труда, предусмотренные трудовым законодательством и иными нормативными актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами и данным трудовым договором, своевременно и в полном размере выплачивать работнику зарплату, а работник обязуется лично выполнять согласованную трудовую функцию, соблюдать правила внутреннего трудового распорядка. Работник в отношении работодателя имеет целый ряд прав: а на рабочее место, соответствующее государственным нормативным требованиям охраны труда и условиям, предусмотренным коллективным договором; б на обеспеченность работой согласно трудовому договору, оборудованием, инструментами, технической документацией и иными средствами, необходимыми для исполнения трудовых обязанностей; в на обязательное соцстрахование в случаях, предусмотренных федеральными законами. Трудовой договор нередко заключается на неопределенный срок, его особенность исключает множественность лиц на стороне работодателя и работника. Трудовое законодательство гарантирует минимум оплаты труда не ниже размера прожиточного минимума трудоспособного населения , выплата которого обеспечивается соответствующими бюджетами, собственными средствами частных работодателей.
Зарплата работника может быть в денежной, а иногда и в иной форме, в большинстве случаев в той или иной мере оплачивается и безрезультатный труд в том числе при невыполнении норм труда, неисполнении трудовых должностных обязанностей, браке, простое. Трудовому законодательству и опосредуемым им отношениям хорошо известны институты рабочего времени и времени отдыха, гарантий и компенсаций, трудового распорядка, дисциплины и охраны труда, чуждые законодательству гражданскому подробнее см. Эти и другие обстоятельства следует иметь в виду при квалификации отношения, в спорных ситуациях предпочтителен трудовой договор, учитывая особое его предназначение - регулировать отношения экономически неравноправных субъектов и социальную направленность. Договор подряда следует отличать от договора купли-продажи гл.
Именно поэтому подрядчик всегда действует по индивидуальному заданию заказчика п. Заказчик определяет свои требования к результату и вправе проверять ход и качество работы, не вмешиваясь в деятельность подрядчика п. Это и отличает ДП от договора купли-продажи, который может заключаться по поводу как индивидуального, так и родового имущества, в последнем случае право выбора конкретного имущества для передачи покупателю принадлежит продавцу. Обычно предметом договора купли-продажи является уже созданная вещь, но даже при ее отсутствии на момент заключения договора ход выполнения работы всякий раз остается за рамками договора, а сам результат в отличие от подрядного может не иметь и нередко не имеет должной индивидуализации вплоть до момента его передачи.
Поскольку согласно п. Хотя в том и в другом случае речь идет о работах, существо последних различно. Договор подряда опосредует обычную стандартную деятельность подрядчика по созданию материальных благ и иных материализованных результатов с передачей их заказчику, напротив, договор НИОКР - новаторскую деятельность исполнителя по созданию новых результатов в виде научного исследования, образца нового изделия, конструкторской документации на новый образец или новой технологии п. Именно поэтому результатам подрядной деятельности соответствует режим вещного права, результатам НИОКР - исключительного права интеллектуальной собственности п.
И именно поэтому подрядная деятельность носит рисковый характер подрядчик не получит оплату, если не выполнит заказ , что по общему правилу не характерно для выполнения НИОКР п. К самостоятельному типу гражданских договоров принадлежит и договор возмездного оказания услуг гл. Подрядная работа завершается тем или иным материализованным результатом, способным к автономному от подрядчика и, как правило, от заказчика существованию и выступлению в качестве объекта вещного права, напротив, услуга товарно-нематериальна, не способна к автономному от исполнителя и заказчика существованию и не может быть рассмотрена с точки зрения объекта вещного права. Ценность работы - в достигнутом в процессе ее выполнения результате, поэтому оплате здесь подлежит результат, напротив, ценность услуги - в самой соответствующей деятельности, поэтому оплате здесь подлежит деятельность вне зависимости от ее результативности.
Обязательства, возникающие из договора найма жилого помещения относятся к договорным обязательствам, двухсторонним, алиаторным. Содержание договора подряда Содержание договора складывается из прав и обязанностей сторон. Права подрядчика: - субподряд; - экономия. Обязанности заказчика: - цена состоит из издержек и вознаграждения подрядчику ; - право на удержание.
Таким образом, если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем своими действиями по исполнению договора и его принятию фактически выполнили такое условие, то договор считается заключённым.
Безусловно, для исключения споров о взыскании стоимости выполненных работ в судебном порядке, оформление договора строительного подряда в письменной форме обязательно. Вместе с тем отсутствие договора подряда не освобождает заказчика от оплаты фактически выполненных подрядчиком и принятых заказчиком работ, имеющих для последнего потребительскую ценность. В случае, если результат выполненных работ находится у заказчика и у него отсутствуют какие-либо замечания по объёму и качеству работ и их результат может им использоваться, отсутствие договора подряда не может являться основанием для освобождения заказчика от оплаты работ. При этом причитающиеся подрядчику денежные средства подлежат получению по правилам о неосновательном обогащении. Иной подход не защищал бы добросовестных подрядчиков, которые, выполнив строительные работы, не смогли бы получить за них оплату, что, в свою очередь, создавало бы на стороне заказчика неосновательное обогащение, поскольку он бы приобретал полезный результат работ без эквивалентного встречного предоставления, что вступает в противоречие с положениями главы 60 ГК РФ.
Необходимым приложением к договору подряда является техническая документация и смета, определяющие предмет договора и стоимость, то есть тот конкретный объем работ и стоимость таких работ. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ, и со сметой, определяющей цену работ. При этом, существенными условиями договора строительного подряда является предмет такого договора, то есть тот результат строительных работ, который должен быть передан заказчику по окончания выполнения таковых. При этом, отсутствие технической документации не свидетельствует о незаключенности договора строительного подряда. Отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным [2].
В соответствии со ст. В том случае, когда в договоре можно определить результат работ например, строительство конкретного объекта , сторонами фактически согласован предмет договора. Стоит отметить, что сам по себе факт отсутствия технической документации не является безусловным основанием для признания договора строительного подряда незаключенным. Решающим значением будет факт согласования предмет в договоре таким образом, при котором возможно определить, какой именно объекта имели в виду стороны, который будет являться результатом договора подряда. В рамках конкретного дела суд указал, что при подписании договора подряда стороны не согласовали смету, определяющую виды и объемы подлежащих выполнению работ.
При этом стороны предусмотрели, что обязанностью подрядчика является выполнение работ по строительству складского помещения, расположенного по конкретному адресу. После подписания договора стороны приступили к его исполнению, заказчик оплатил счета, выставленные подрядчиком, об отсутствии сметы не заявлял [3]. Цена договора строительного подряда не является существенным условием [4]. В силу ст. В рамках конкретного дела, суд взыскивая стоимость фактически выполненных работ указал.
Пунктом 3 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Цена выполненных истцом работ сторонами не согласовывалась, однако истец произвел расчет стоимости работ по вышеуказанным актам посредством применения базисно-индексного метода с использованием сборников ФСНБ-2001, пересчитанных в текущий уровень цен при помощи индексов пересчета сметной стоимости строительно-монтажных работ, разрабатываемых «РЦЦС» на соответствующие периоды, что не противоречит действующему законодательству [5]. Срок выполнения работ в договоре строительного подряда является существенным условием [6] ст. Вместе с тем, несогласование данного существенного условия, и как следствие признание договора незаключенным, не свидетельствует о безусловном праве заказчика не оплачивать выполненные и принятые результаты работ. В данном случае, при принятии результата работ на стороне заказчика имеет место неосновательное обогащение, а следовательно, выполненные работ подлежат оплате [7].
Техническая и проектная документация Техническая документация определяет объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования. С точки зрения объема и содержания техническая документация — это комплект документов, включающих текстовые, расчетные, графические материалы, технические паспорта, акты, журналы и иные документы, которые составляются, восстанавливаются, ведутся и актуализируются в течение всего жизненного цикла строительства и эксплуатации объекта недвижимости. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию. При строительстве объектов недвижимости техническая документация, как правило, представлена проектной документацией, которая в полной мере определяет объем и состав строительных работ.
Таким образом, техническая документация определяет предмет договора подряда, то есть тот состав работ, который подлежит выполнению в соответствии с договором. Разновидностью технической документации является проектная документация. Характеристики подрядных работ по строительству здания должны содержаться в проектной документации. Проектной документацией определяются объем, содержание работ, в частности архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства ст. При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение 10-ти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика.
Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ. При невыполнении требования о предупреждении заказчика, подрядчик лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства. Исполнительная документация при строительном подряде Исполнительная документация представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства по мере завершения определенных в проектной документации работ [8]. Исполнительная документация ведется лицом, осуществляющим строительство.
На что обратить внимание при заключении договора со строительной фирмой
Чаще всего договор подряда заказчик может заключать не только с компанией, но и с человеком без статуса ИП. § Анализ основных прав сторон по договору строительного подряда, а также соответствующих способов защиты нарушенного права. Для гражданско-правовых договоров, к которым относится и договор подряда, установлены только базовые принципы о свободе договора и равноправии сторон-участников.