Ипотеку возможно переоформить на другого человека. Таким образом, принципиальные ограничения по вопросу, можно ли поменять квартиру в ипотеке на другую квартиру, отсутствуют. Если покупатель приобретает ипотечную квартиру с одновременным оформлением ипотеки на себя, на квартиру возникает новое обременение. Можно ли продать ипотечную квартиру – и заработать на этом?
Существующие варианты перевода ипотеки на другую квартиру
Можно ли провести процедуру переоформления ипотеки на другое лицо? После положительного решения банка и переоформления кредита необходимо будет также перерегистрировать квартиру на ее нового владельца в Росреестре. В статье расскажем о переоформлении ипотеки на другое лицо Читайте, можно ли ипотеку переписать на другого человека, в каких случаях банк одобрит изменение договора и как переоформить ипотечный кредит на нового заемщика. Поменять квартиру в ипотеке можно только при наличии разрешения банка и соблюдении соответствующей процедуры. Рассказываем, можно ли продать ипотечную квартиру быстро и без рисков, уточняем порядок налогообложения, перехода права собственности и другие нюансы, которые необходимо знать при продаже недвижимости, купленной с привлечением ипотечного кредита.
смена квартиры,купленной в ипотеку.
| Можно ли переоформить ипотеку на другого человека? | Переоформить ипотеку на другого человека можно в следующих случаях: замена залога, перевод долга на нового заёмщика, исключение одного заёмщика из общего их числа, изменение срока кредитования. |
| Способы Переноса Ипотеки В Сбербанке На Другой Объект Недвижимости | Актуальные статьи и новости по теме можно ли обменять квартиру в ипотеке в Журнале ФИНУСЛУГИ. |
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка
Сумма нового займа обговаривается в индивидуальном порядке и зависит от стоимости квадратных метров жилья, которое вы хотите приобрести. Можем проконсультировать При каких условиях разрешают перенести заем Какие именно требования выдвинет кредитный комитет банка в каждом конкретном случае, зависит от учреждения и от особенностей сделки. Тем не менее, есть наиболее распространенные условия, выполнение которых повышает шансы перенести кредит на новый объект. Хорошая кредитная история.
Заемщик делал выплаты в установленный срок и в полном объеме. Полноценное залоговое обеспечение. Стоимость новой жилплощади выше, чем по существующему договору.
Отсутствие задолженностей, возбужденных дел или споров по жилплощади.
Одобрение будет, скорее всего, получено, если заявитель открыл в данном банке вклад или является зарплатным клиентом; новая ипотечная квартира должна находиться в регионе присутствия кредитора. Оформление обмена Обмен ипотечной недвижимости предполагает следующий порядок действий: Подписание двух договоров купли-продажи. Новая недвижимость обретает статус залога финансового учреждения после того, как гражданин зарегистрирует на неё свои права. С проданной квартиры снимается обременение. Получив на это согласие банка, клиент обращается в Росреестр, МФЦ или делает это через сайт Госуслуг. Покупатель он же новый собственник теперь может обратиться в одну из вышеуказанных организаций для поведения госрегистрации права собственности на приобретённую квартиру. Перечень необходимых документов Обмен квартиры, находящейся в залоге у финансового учреждения, предусматривает подготовку пакета бумаг, включающего: заявление, в котором отражена суть обращения в банк; паспорт заёмщика; копию лицевого счёта — эти данные позволят банку узнать, какими средствами располагает заёмщик, и оценить его способность корректно обслуживать новый ипотечный договор; документы, подтверждающие факт проведения выплат по ипотеке без просрочек. Плохая кредитная история заёмщика, скорее всего, послужит причиной отказа банка.
Впрочем, некоторые финансовые организации всё-таки рискуют и выдают долгосрочные ссуды недобросовестным в прошлом клиентам. Правда, на более жёстких условиях. Учитывая долю ипотечных займов, выдаваемых физлицам, а также высокий уровень переплат, процедура обмена проводится довольно часто. Это обусловливает то, что банки не затягивают с реализацией подобных процессов, однако на уступки идут нечасто. Процедура обмена квартиры по «Военной ипотеке» Понятие «обмен» в данном случае трактуется как продажа приобретённых по «Военной ипотеке» квадратных метров с последующей покупкой нового жилья. И это, пожалуй, самый сложный случай. Фактически квартира находится в залоге сразу у двух организаций — банка и «Росвоенипотеки». Однако и здесь вопрос с обменом решить можно. Рассмотрим сначала ситуацию, когда необходимость обмена вызвана переводом военнослужащего в часть, расположенную в другом городе.
В договоре на этот случай предусмотрена возможность обмена по программе «Переезд». Процедура выполняется так же, как и при вышеуказанном равноценном обмене. То есть происходит смена залога. Единственное условие — выбранное для переезда жильё должно находиться по месту службы военнообязанного.
Например, если семья решила переехать в похожее жильё, но в более удобном районе. Однако чаще всего квадратные метры меняют на большие или меньшие по площади. Первый вариант выгоднее для банка, поэтому одобрение заявки более вероятно. Таким образом учреждение получает залог дороже прежнего, а сумма кредита увеличивается. Правда, в этом случае целесообразнее сделка с двумя договорами купли-продажи, о ней мы расскажем далее. Обменять жильё на меньшее по площади уже сложнее. Своё решение заёмщик может обосновать уменьшением доходов, тяжёлыми жизненными обстоятельствами, которые не позволяют вносить платежи в прежнем объёме. Будьте готовы, что учреждение предложит не переезжать, а реструктурировать кредит. В таком случае переплата возрастает, что выгодно банку. Иногда у семьи есть потребность перебраться в другой населённый пункт. Для этого удостоверьтесь, что в нём есть отделение вашего банка.
Такая сделка более выгодна банку, так как стоимость залогового объекта увеличивается. Как это сделать? Чаще всего проводится путём продажи ипотечной квартиры с согласия банка и оформления нового кредита. Клиент одновременно подаёт заявление на продажу уже взятой в кредит жилплощади и на оформление в ипотеку новой. Как правило, такой обмен без труда разрешается банком, если у заёмщика не было просрочек по действующему договору. Смена должника Проводится в случае нехватки средств у приобретателя жилплощади. Покупатель отдаёт продавцу доплату, а оставшаяся сумма оформляется в виде кредита на его имя. Жилье при этом остаётся в залоге. Трудность подобной сделки заключена в поиске продавца, способного удовлетворить банк своей платёжеспособностью, поэтому подобные схемы довольно редкие на практике. Договор купли-продажи Как осуществить обмен ипотечной квартиры на другую путем составления договора купли-продажи? Средства от продажи идут на погашение ипотеки, новая вновь оформляется в ипотеку. В этом случае возможна даже смена банка. Такая схема в основном применяется, если клиент хочет обменять жилье на более дешёвое.
Можно ли продать ипотечную квартиру
Российские банки могут разрешить россиянам продавать квартиры, взятые в ипотеку, вместе с кредитом и процентами по нему. Можно ли продать ипотечную квартиру и купить другую в ипотеку Сбербанка. Коротко объясняем, в каких случаях можно переоформить ипотеку на третье лицо. Таким образом, принципиальные ограничения по вопросу, можно ли поменять квартиру в ипотеке на другую квартиру, отсутствуют. Но вы можете попытаться продать эту квартиру, например, добив ипотеку задатком покупателя или переоформив ипотечные обязательства.
Можно ли обменять квартиру в ипотеке
Разумеется, банк будет более благосклонен, если переоформление ипотеки планируется на титульного заемщика, уже проявившегося себя как дисциплинированный плательщик. В этом случае достаточно просто вывести одного созаемщика из общего числа. Если же кредит будет перерегистрироваться на другого супруга, банк, скорее всего, потребует новую проверку платежеспособности. И если предоставленные документы покажут, что клиент неплатежеспособен и не соответствует установленным требованиям к заемщику, в переоформлении с высокой вероятностью будет отказано. Другой классический случай отказа — отсутствие у заемщиков кредитной дисциплины. Если внесение аннуитетных платежей происходило нерегулярно, с существенными задержками, и причиняло беспокойство кредитору, банк может отказаться от разделения кредитной ответственности — гораздо больше гарантий он получает в том случае, когда имеет право потребовать внесение платежа с двух должников.
Для подстраховки большинство банков прописывает в кредитный договор пункт, гласящий, что после расторжения брака обязательства супругов перед кредитором не изменяются — а значит, в случает отказа одного из них от погашения долга, эта обязанность переходит ко второму. Если же от выплат откажутся оба должника, банк имеет право реализовать заложенное имущество — после удержания всех расходов кредитора недобросовестным заемщикам останутся копейки.
Допускается переоформление на ребенка в бракоразводном процессе, но лишь с согласия банка. Родители или один из них составляют дарственную и передают имущество дочери или сыну.
Кредит же выплачивает официальный опекун несовершеннолетнего.
Плюсы и минусы обмена Главное преимущество обмена ипотечной недвижимости состоит в возможности улучшения жилищных условий до окончательного погашения долговых обязательств. Владелец может сменить адрес проживания, сократить или расширить площадь.
Основной недостаток в том, что только банк вправе решать, что можно сделать с ипотечной квартирой, пока сумма по кредиту полностью не выплачена. Вероятность одобрения поданного запроса возрастает при сопоставимых условиях обмена. Но если должник претендует на замену объекта по залогу на жилплощадь с меньшей или большей ценой, финансовая организация может отказать в изменении залога. В этом случае владельцу доступен альтернативный вариант, с получением кредита в ином банке, чтобы решить финансовые вопросы с прежним кредитором и оформить сделку с другой компанией.
Получите предварительную оценку стоимости Вашей квартиры или ее доли.
В случае, если покупатель по каким-то причинам не хочет оформлять ипотечный кредит либо может претендовать только на потребительское кредитование, имеет собственные средства, но не готов заключить предварительное соглашение и внести аванс в размере остатка долга по вашему договору, невыплаченную ипотеку можно погасить в процессе сделки. Продажа квартиры с погашением ипотеки при проведении сделки В этом случае остаток долга погашается покупателем уже в процессе заключения договора купли-продажи квартиры. Продавать квартиру не запрещено, но для начала сделки необходимо одобрение банка. Продавцу необходимо получить в банке выписку об остатке долга, предоставить ее покупателю, после чего составляется договор, покупатель перечисляет сумму стоимости квартиры в банк в счет подтверждения намерений. Сумма разносится на два аккредитива или две ячейки: одна для погашения долга по текущей ипотеке, вторая — для окончательного расчета с продавцом. После регистрации сделки сумма остаточной задолженности продавца переводится в пользу банка и считается залоговым платежом по договору купли-продажи. Этими деньгами закрывается текущая ипотека, банк снимает обременение и после вывода из-под залога квартира полностью переходит в распоряжение продавца. Сделка продолжается в обычном формате, покупатель передает остаток суммы и покупает уже «чистую» квартиру.
Такой способ продажи квартиры удобен тем, что: Сделка контролируется банком и полностью безопасна для сторон. Покупатель защищен от неисполнения обязательств продавцом, продавец — от изменения условий со стороны покупателя. Покупатель может использовать любые средства, включая собственные накопления или кредит, полученный в этом же банке или других. Например, в Райффайзен Банке можно взять кредит без залога на сумму до 3 млн рублей или под залог другой недвижимости в собственности на сумму до 18 млн рублей. Легко ли продать квартиру с ипотекой? Все зависит от остатка долга, целей продавца, условий продажи и в, какой-то мере, удачи. Не все покупатели имеют средства для первоначального взноса, готовы погасить чужой кредит или выкупить его на текущих условиях. При возможности использования маткапитала в качестве первоначального взноса, найти покупателя вторичной квартиры с обременением может быть непросто. Хорошие шансы только в том случае, если низкая цена. Но учитывая, что продажа квартиры после долгой ипотеки сама по себе не вполне выгодна, так как реальная стоимость будет выше из-за уплаченных процентов, редкий продавец готов снизить цену еще больше, чтобы только продать жилье.
Ваша заявка уже обрабатывается
| Как поменять одну квартиру в ипотеке на другую | Можно ли продавать квартиру в ипотеке, легко ли продать квартиру под обременением и как это сделать, узнайте способы, как продать квартиру через банк, рефинансирование, погашение ипотеки и другие. |
| Как поменять одну квартиру в ипотеке на другую | Ипотекарь | Поэтому у заёмщиков возникает вопрос, а можно ли переоформить свой ипотечный кредит на другого человека. |
Ваша заявка уже обрабатывается
Например, в условиях ипотеки Сбербанка говорится, что если в договоре предусмотрено изменение обеспечения по заявлению заёмщика, учреждение обязуется дать ответ в течение трёх дней. С большей долей вероятности положительного решения удастся добиться, если: нет просрочек; договор заключён 3-5 лет назад; выплачена треть кредита некоторые банки требуют выплаты половины суммы для совершения сделки ; жильё находится в том же городе лучше, если оно расположено в том же районе, что и старое. Мы не случайно начали статью с вопроса получения разрешения банка на обмен ипотечного жилья. Это следует сделать ещё до начала поиска лучшего варианта для переезда и нового собственника.
В противном случае заёмщик может впустую потратить своё время, а также деньги — на юристов и риелторов. После обмена обеспечением по займу станет новое жильё. Проверяют его так же тщательно, как и первоначальное.
Банк оценит все предоставленные документы на недвижимость и юридическую чистоту, в частности наличие обременений. Чтобы обменять квартиру в ипотеке, используется один из двух способов: договор мены; два договора купли-продажи. Договор мены Этот способ применяют, если квартиры стоят примерно одинаково.
Например, если семья решила переехать в похожее жильё, но в более удобном районе.
Сперва необходимо продать ипотечную квартиру, а на вырученные средства купить новое жильё. О нём мы поговорим в конце статьи. Сложный вариант предполагает одновременное заключение двух договоров купли-продажи между банком и заёмщиком и между заёмщиком и продавцом недвижимости. В этом случае обратите внимание на следующие вещи: возьмите официальное подтверждение банка, что он не возражает против обмена квартиры; квартира, которую заёмщик продает, юридически всё ещё будет находиться в залоге у банка; после регистрации права собственности заёмщика на новую недвижимость, она переходит в залог кредитной организации; банк даёт согласие на снятие обременения с проданной квартиры, а новый собственник получает возможность пройти госрегистацию права собственности.
Как получить согласие банка? Поскольку недвижимость находится в залоге у кредитной организации, вам необходимо получить её согласие. Чтобы всё произошло без проволочек, солидная часть ипотечного кредита уже должна быть погашена без просрочек. Как правило, достаточно 4-5 лет исправных платежей. Плюсом станет стоимость новой недвижимости, которая должна быть меньше либо равна заложенной, и высокая ликвидность покупаемого жилья.
Затем заёмщик должен обратиться с письменной просьбой в банк, где указывает, что ему необходимо разрешение на обмен ипотечного жилья. К обращению прикладывается пакет документов: паспорт оригинал и копия ; паспорт и письменное согласие созаёмщика при наличии ; свидетельство о заключении брака если имеется , согласие супруга на обмен; копия лицевого счёта; документы, подтверждающие своевременность выплат. Как поменять на дом?
Семейном положении, наличии детей или иждивенцев. Если предложенная клиентом кандидатура нового заемщика устраивает банк, стороны подписывают дополнительное соглашение к основному договору, например, когда родители готовы взять на себя обязательства детей, или при переводе ипотеки в одностороннюю при разводе. Или же банк заключает новый договор с покупателем залоговой квартиры, тот вносит деньги, а старый заемщик получает часть средств от продажи, эквивалентную уже выплаченным обязательствам по кредиту. В обоих случаях заемщики должны предоставить: личные документы — паспорта, документы о браке, справку о доходах нового клиента и прочее; документы на квартиру; старый ипотечный договор и платежные документы по нему. После переоформления кредита переоформляется и закладная, в которой в статусе залогодателя указывается уже новый заемщик. Изменения необходимо внести в государственные реестры недвижимости и залоговых обременений.
По суду ипотеку делят при разводе, спорах о наследстве и в других семейных процессах. Но суд не может заставить банк согласиться с заменой лиц в договоре, или вынудить одного из собственников ипотечной квартиры уступить свои права другому совладельцу. Обращаться в суд следует не с целью принудить банк к переоформлению договора, а для законного раздела долей собственности в квартире, в соответствии с которым будут распределены и обязательства по кредиту. Если речь идет о семейном праве, то статья 39 СК РФ требует делить все нажитое, в том числе ипотечную квартиру и остаток долга за нее поровну между супругами. Но при бракоразводном процессе стороны имеют право: самостоятельно разделить имущество, в том числе квартиру и долг за нее, в иных пропорциях; настаивать на передаче одной из сторон большей доли в недвижимости в связи с тем, что с супругом остается общий ребенок. После решения суда о разделе имущества супруги должны обратиться в банк с заявлением на раздел ипотечных обязательств согласно долям, указанным в документе.
Или же банк заключает новый договор с покупателем залоговой квартиры, тот вносит деньги, а старый заемщик получает часть средств от продажи, эквивалентную уже выплаченным обязательствам по кредиту. В обоих случаях заемщики должны предоставить: личные документы — паспорта, документы о браке, справку о доходах нового клиента и прочее; документы на квартиру; старый ипотечный договор и платежные документы по нему. После переоформления кредита переоформляется и закладная, в которой в статусе залогодателя указывается уже новый заемщик. Изменения необходимо внести в государственные реестры недвижимости и залоговых обременений. По суду ипотеку делят при разводе, спорах о наследстве и в других семейных процессах. Но суд не может заставить банк согласиться с заменой лиц в договоре, или вынудить одного из собственников ипотечной квартиры уступить свои права другому совладельцу. Обращаться в суд следует не с целью принудить банк к переоформлению договора, а для законного раздела долей собственности в квартире, в соответствии с которым будут распределены и обязательства по кредиту. Если речь идет о семейном праве, то статья 39 СК РФ требует делить все нажитое, в том числе ипотечную квартиру и остаток долга за нее поровну между супругами. Но при бракоразводном процессе стороны имеют право: самостоятельно разделить имущество, в том числе квартиру и долг за нее, в иных пропорциях; настаивать на передаче одной из сторон большей доли в недвижимости в связи с тем, что с супругом остается общий ребенок. После решения суда о разделе имущества супруги должны обратиться в банк с заявлением на раздел ипотечных обязательств согласно долям, указанным в документе. При согласии кредитора, договор будет изменен или разделе на два отдельных займа. Если квартира и ипотека переходит к одному из супругов, второй вправе получить часть средств, ранее уплаченных по кредиту, так как вне зависимости от того, кто в семье больше зарабатывал и отдавал на взносы, в период совместной жизни это были общие средства.
Сбербанк при продаже жилья разрешил сохранять ипотечную ставку продавца: что следует знать
Как видите, на вопрос, можно ли переоформить ипотеку на другую квартиру, ответ положительный. Ипотеку возможно переоформить на другого человека. Как продать квартиру в ипотеке, как снять обременение с квартиры, на что обратить внимание при продаже залоговой недвижимости. Существует ли возможность и как можно поменять квартиру, находящуюся в ипотеке, на другую – этот вопрос нередко возникает среди заемщиков банков, воспользовавшихся жилищным кредитованием.
Как перенести ипотеку в Сбербанке на другую квартиру?
Можно ли поменять ипотечную жилплощадь на другую военнослужащему? Поменять квартиру в ипотеке можно только при наличии разрешения банка и соблюдении соответствующей процедуры. Есть несколько способов, которые позволяют обменять квартиру в ипотеке на другую. Выгодно ли продавать ипотечную квартиру. Продавцу, который захочет продать квартиру с обременением, придется столкнуться с некоторыми трудностями.
Сбербанк при продаже жилья разрешил сохранять ипотечную ставку продавца: что следует знать
| Обмен ипотечной квартиры на другую | Можно ли поменять квартиру в ипотеке на другую и как это сделать? Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам в СПб по телефону 8 (812) 426-13-13 и на сайте. |
| Можно ли обменять ипотечную квартиру на другую | 3. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила. |